Qonun turar-joy binosini (ko'chmas mulkning boshqa turlarini) istalgan shaxsga o'tkazishga ruxsat beradi va donor bilan qon munosabatlari muhim emas.
Diqqat!
Shartnoma haqiqiy bo'lishi uchun (ko'chmas mulkning boshqa turlari) yangi egasiga o'tkazilishi kerak.
Sovg'a shartnomasining afzalliklari
Ushbu turdagi shartnomani tuzishdan oldin, hamma narsani tortish kerak, chunki bu turdagi shartnoma ijobiy va salbiy tomonlarga ega.
Uy uchun sovg'a hujjatining afzalliklari orasida:
- oddiy ro'yxatga olish jarayoni - notarius bilan bog'lanishning hojati yo'q, ro'yxatdan o'tish uchun shartnoma va barcha hujjatlarni Rosreestrga topshirish kifoya, u erda ular turar-joy binosining yangi egasi haqidagi ma'lumotlarni kiritadilar;
- sovg'a shartnomasi ba'zi qonuniy talablarni chetlab o'tishga imkon beradi;
- uy-joy mulkiga kirish sanasi uyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga ko'ra ko'chmas mulk berilgan paytdan boshlab hisoblanadi (bu hujjat har doim sovg'a dalolatnomasiga qo'shimcha bo'lishi kerak) sanadan emas. Rosreestrdagi uyda.
- Sovg'a shartnomasini tuzayotganda, donor hech qanday shartni belgilay olmaydi. Ammo bitta istisno mavjud - shartnomada oldingi donor vafot etgan taqdirda, uy qaytarilishi va oluvchining merosxo'rlariga o'tkazilmasligi belgilanishi mumkin.
Ma `lumot!
Oila kodeksiga ota-onalar (farzandlikka oluvchilar), farzandlar (har ikkala tabiiy va asrab olinganlar), xotin (er), agar nikoh rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, aka-uka yoki opa-singillar (bir qo'shma ota-ona), shuningdek, nevaralar va nevaralar kiradi. buvilar bobolari bilan.
Boshqa barcha qarindoshlar (amakilar, xolalar, jiyanlar, amakivachchalar va boshqalar) va qarindoshlari bo'lmagan shaxslar 13% soliq chegirmalarini to'lashlari shart.
Birinchi bosqichning merosxo'rlari kimligini o'qing.
Ikkinchi kamchilik - bu sovg'a shartnomasi har doim bepul. Bu shuni anglatadiki, boshqa qarindoshlar sudda jarayonni boshlashlari mumkin. Ammo amalda shartnomani haqiqiy emas deb tan olish qiyin, bu esa kuchli dalillarni talab qiladi.
Ko'pincha, bunday nizolar donor keksa odam yoki qobiliyatsiz deb e'lon qilinmagan bo'lsa-da, ruhiy kasalliklardan aziyat chekkan shaxs bo'lganida yuzaga keladi. Sovg'a shartnomasini bekor qilish uchun boshqa asoslar qatorida donor tomonidan shantaj ham tan olinishi mumkin.
Misol uchun, bolalar (yoki boshqa qarindoshlar) uyni o'z nomiga rasmiylashtirishni talab qilganda, aks holda ular nafaqadagi ota-onalariga yordam bermaydilar. Agar shantaj yoki tahdidlar tasdiqlansa, sud shartnomani haqiqiy emas deb topishi va oluvchi uyni donorga qaytarishi shart;
Merosxo'rni noloyiq deb qanday tan olishni o'qing
Uyga bo'lgan huquqlarni yo'qotish. Bu salbiy oqibatlar faqat donorga ta'sir qiladi. Axir u uyni sovg'a shartnomasi bo'yicha nafaqat foydalanish uchun, balki egalik qilish uchun ham o'tkazadi va bundan buyon hadya qiluvchining hadya qilingan mol-mulkka nisbatan hech qanday huquqi yo'q.
Agar donor kelajakda sovg'a va'da qilgan va vafot etgan bo'lsa, unda bunday majburiyat uning merosxo'rlariga o'tadi. Biroq, hadya va'da qilingan kishi vafot etgan taqdirda, uning huquqlari merosxo'rlariga o'tmaydi.
Irodadan farqi
Vasiyat qiluvchi vasiyatnoma matnini o'zgartirish, uni bekor qilish va qo'shimcha moddalar kiritish uchun barcha vakolatlarga ega. Siz vasiyatnomaga birovga uyda umrbod yashash huquqini berish shartini kiritishingiz mumkin.
Qaysi biri yaxshiroq - vasiyat yoki sovg'a hujjati - o'qing.
Masalan, o'g'il vasiyatnoma bo'yicha uy oladi va onasi bu uyda bir umr yashashi mumkin.
Sovg'a shartnomasiga kelsak, u uyni oluvchining donor vafotidan keyin emas, balki shu erda va hozir olishi bilan farq qiladi. Fuqarolik kodeksining me'yorlarida kelajakda xayr-ehson qilish va'dasi shartnomasi ham tuzilishi mumkinligi nazarda tutilgan bo'lsa-da.
Biroq, kelishuvning bunday turi hali ham vasiyatnomaga teng kelmaydi, chunki agar sovg'ani oluvchi sovg'ani olguncha vafot etsa, uning merosxo'rlari ular berishga va'da qilgan uyga da'vo qila olmaydi. Biroq, shartnomada sovg'ani oluvchining merosxo'rlari sovg'ani olish huquqiga ega bo'lishini nazarda tutishga ruxsat beriladi.
Kelajakda xayr-ehsonlar ko'pincha rasmiylashtirilmaydi, ammo bunday shartnoma o'zining afzalliklariga ega. Birinchidan, bu donor uchun xavfsizlik. Masalan, ota-onalar o'g'liga kvartira bermoqchi.
Ammo ular bunday saxovatli sovg'ani olgach, o'g'li yomon o'qishni boshlashidan qo'rqishadi, chunki u o'qishga rag'batlanmaydi. O'g'lini buzmaslik uchun ota-onalar uy sovg'a qilishni va'da qilib, uning o'g'li universitetni tugatgandan keyingina uy-joy sovg'a sifatida olishini ko'rsatib, shartnoma tuzishga qaror qilishdi.
Shunday qilib, u hali uyga huquqlarni olmaydi, ammo bunday kelishuv uning diplom olish uchun muhim rag'batdir.
Sovg'a hujjatiga kirishga arziydimi?
Sovg'a shartnomasini tuzishga arziydimi, barchasi oluvchi sifatida kim harakat qilishiga bog'liq.
Agar bular yaqin qarindoshlar bo'lsa, bunday bitimni tuzish foydalidir, chunki sudda bitimning uydirma yoki noqonuniy ekanligini isbotlash qiyin bo'ladi.
Bundan tashqari, qarindoshlar hech qanday soliq chegirmalariga ega bo‘lmaydilar, davlat boji to‘lash va bitim summasining o‘rtacha 1,5 foizi miqdorida notarial xizmatlar (agar notarius ishtirok etsa) bundan mustasno. Davlat ro'yxatidan o'tkazish ham taxminan 1000 rubl miqdorida to'lanadi.
Agar hozir donor sovg'ani topshirishga hali tayyor bo'lmasa, sovg'a va'dasi shartnomasini imzolash va oluvchi turmushga chiqmaguncha, o'qishni tugatmaguncha va hokazo uy egasi bo'lib qolish mantiqan to'g'ri keladi.
"Xayriya" deb ataladigan bitim (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi) ko'p turdagi huquqiy bitimlardan farq qiladi, chunki harakat faqat bitta yo'nalishda, xayr-ehson qiluvchiga (bitim kimning foydasiga tuzilgan) amalga oshiriladi.
Donor (sovg'a qiluvchi) o'tkazilgan mol-mulk evaziga hech narsa olmaydi. Qabul qiluvchining har qanday kompensatsiyasi, xoh pul, xoh mol-mulk, xoh xizmat, bitimga aylanadi.
Xususiyatlari
Bu narsa hozir berilganmi yoki va'da sifatida rasmiylashtirilganmi, muhim emas (konsensual kelishuv - bu holda u donorni bog'laydigan qonuniy tasdiqlangan niyat bo'ladi).
Ko'chmas mulkni (uy, yer va boshqalar) hadya qilish odatda qarindoshlar o'rtasida amalga oshiriladi. Bu tushunarli, chunki begona odam kamdan-kam hollarda bunday sovg'ani olish uchun juda yaqin va sevilgan bo'lishi mumkin.
Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, aynan shu chambarchas bog'liq shartnomalar ko'pincha sud muhokamasining predmeti hisoblanadi.
Misol uchun, agar uy-joy bo'lsa bir necha shaxslarning umumiy mulki, keyin uni faqat yozma ravishda qabul qilish orqali xayriya qilishingiz mumkin. Agar uy-joy sovg'a sifatida berilgan bo'lsa, bu nikoh yillari davomida sotib olingan mulk bo'lsa, rasmiy egasi faqat turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa ham, bu holda shartnoma juda ehtiyotkorlik bilan tuzilishi kerak.
Shartnomani bekor qilish uning o'ziga xos xususiyati sifatida
Sovg'a shartnomasining xususiyatlaridan biri uning juda kichik imkoniyatidir. Agar bitim tuzilayotganda donor aynan nima qilayotganini tushunmasa va tuzilayotgan shartnomaning ahamiyatini bilmasa, shartnomani bekor qilish mumkin. Buni sudda isbotlash kerak bo'ladi, bu juda qiyin va ba'zan imkonsiz bo'lishi mumkin.
Sovg'a shartnomasi darhol bekor qilinadigan vaziyat mavjud - agar sovg'a oluvchi donorning hayotiga suiqasd qilgan bo'lsa yoki uning tanasiga shikast etkazgan bo'lsa. Shu bilan birga, bitimni bekor qilish uchun ushbu harakatlarning barchasi sudda isbotlanishi kerak.
Shuningdek, siz hujjatlar bilan, guvohlar bilan, sovg'a sifatida uy-joy oluvchi, masalan, kvartirada yong'in sodir bo'lishini isbotlashingiz kerak, bu esa olingan sovg'aning tuzatib bo'lmaydigan shikastlanishiga va yo'q qilinishiga olib kelishi mumkin.
Sud, donorning kreditorlari huquqlari manfaatlarini ko'zlab, agar xayriya hech bo'lmaganda qilingan bo'lsa, bitimni haqiqiy emas deb topishi mumkin. olti oy ichida bankrotlik e'lon qilishdan oldin.
Bu, ehtimol, sovg'a shartnomasiga e'tiroz bildirilishi mumkin bo'lgan bir nechta holatlardir.
Agar xayr-ehson qiluvchi donorga shunchaki yomon munosabatda bo'lsa yoki olingan mol-mulk bilan qandaydir bitimlar tuzmoqchi bo'lsa, bu shartnomani bekor qilish uchun asos bo'la olmaydi.
Juda muhim jihat shundaki, farqli o'laroq, mulk huquqi darhol oluvchiga o'tadi, donorning hayoti davomida. Sovg'a shartnomasini oddiygina donorning o'zi qog'ozga yozishi mumkinligi haqida ogohlantirish mavjud bo'lsa-da, u yana tirik donor bilan davlat ro'yxatidan o'tishi kerak. Agar u vasiyatnomasini rasmiylashtirmasdan vafot etgan bo‘lsa, vafotidan keyin o‘z qo‘lida yozilgan hujjat ham, notarius tomonidan tuzilgan shartnoma ham qonun nuqtai nazaridan o‘z kuchini yo‘qotadi.
Shuningdek, siz xayr-ehson qiluvchi vafot etgan taqdirda, mol-mulk donorga qaytarilishiga e'tibor berishingiz mumkin, ammo agar bu istalmagan bo'lsa, shartnomani tuzishda tegishli ko'rsatmalar berilishi kerak.
Ba'zi hollarda sovg'a shartnomasini tuzish mumkin emas. Amalga oshirib bo'lmaydigan odamlar bor. Sovg'alarni shifokorlar bemorlardan, enagalar, tarbiyachilar o'z o'quvchilaridan qabul qila olmaydi. Davlat xizmatidagi shaxslar ham sovg'ani qabul qila olmaydi, agar uni olish ularning xizmat vazifalari bilan bog'liq bo'lsa.
Uy-joy berish shartnomasini qanday tuzish kerak
Agar uy-joyni hadya qilishni alohida ko'rib chiqsak, bitimni tuzishda ma'lum bir binoga, xonalarga va ba'zan uchastkaga bo'lgan huquqlarning to'liq o'tkazilishi rasmiylashtiriladi.
Shartnoma tuzayotgan ikki tomonning xohishi o'zaro bo'lishi kerak va u yozma ravishda qayd etilishi kerak.
Xayriya qilishga tayyorgarlik ko'rayotganda, taqdim etilgan uy-joy huquqiga ega deb hisoblaydigan shaxslar bilan qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkinligi haqida o'ylashingiz kerak. Bunday holda, topshiruvchining huquqlarini tasdiqlovchi yagona hujjat shartnoma bo'ladi va undagi har qanday xato, noto'g'ri yoki noto'g'ri bajarilishi katta qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin.
Shartnomada sovg'a shartnomasi bilan buzilgan huquqlarini himoya qilishni boshlashi mumkin bo'lgan shaxslar bor-yo'qligi ko'rsatilishi kerak. Ro'yxatdan o'chirish va qachon ro'yxatga olinadigan odamlar haqida qo'shimcha ma'lumot berishning zarari bo'lmaydi.
Qanday qilib o'zingiz sovg'a hujjatini tuzasiz
Shartnomani o'zingiz tuzayotganda, unda siz oluvchi bajarishi kerak bo'lgan shartlarni (masalan, donorga g'amxo'rlik qilish sharti) ko'rsata olmasligingizni yodda tutishingiz kerak.
Shuni ham unutmasligimiz kerakki, donor vafotidan keyin boshqa hujjat - vasiyatnoma talab qilinadi, shuning uchun donor huquqlarning to'liq o'tkazilishi uning hayoti davomida sodir bo'lishini bilishi kerak.
Siz uni birgalikda imzolashingiz, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni topshirishingiz kerak - amalga oshiring.
Xayr-ehson ishonchnoma bilan amalga oshirilishi mumkin va ishonchnomada to'g'ridan-to'g'ri bajaruvchi ham, bitim ob'ekti ham ko'rsatilishi kerak. Ushbu ma'lumotni o'z ichiga olmagan hujjat yordamida shartnoma tuzish mumkin bo'lmaydi.
Har bir narsa nisbatan to'g'ri bo'lishi uchun shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:
- shartnoma nima haqida
- qayerda va qachon tuzilgan?
- har ikki tomonning to'liq ismlari va pasport ma'lumotlari
- kim "beruvchi" va kim "bajarilgan" ekanligini ko'rsatish
- har ikki tomon ham malakali va aqli raso ekanligidan dalolat beradi
- shartnoma predmetining aniq tavsifi
- shartnoma predmeti bo'lgan mol-mulk rasman va'da qilinmaganligi, garovga qo'yilmaganligi va h.k.
- nusxalar soni va ularni kim saqlaydi
- shartnomani to'ldirish xarajatlarini kim to'laydi?
- tomonlar imzosi
Shartnoma predmetini tavsiflashda mulkning joylashgan joyi, qavatlar soni, xonalar soni, kadrlarni ko'rsatish kerak. Shuningdek, birgalikda egalari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak va ularning bitimga yozma roziligi ilova qilinishi kerak.
Shartnoma haqiqiy yoki konsensual ekanligi ko'rsatilishi kerak (donorni kelajakda mol-mulkni hadya qilish va'dasi bilan bog'laydigan shartnoma).
Shartnoma tuzatishlar va xatolarsiz ehtiyotkorlik bilan yozilishi kerak.
Notariusdan sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirish, narxi
Ushbu hujjat notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas, lekin notarial tasdiqlash ba'zi afzalliklarga ega.
Notarius bilan shartnoma tuzish variantini ko'rib chiqishga arziydi, chunki uy yoki uning ulushi kabi qimmatbaho sovg'a alohida e'tibor talab qiladi. Quyidagi kabi narsalarni tasdiqlasangiz zarar bo'lmaydi:
- har ikki tomonning qobiliyati, hushyorligi va sog'lomligi
- zo'ravonlik va tahdidlarning yo'qligi
- tomonlarning ushbu bitimni bajarishga bo'lgan o'zaro istagi.
Shuni ta'kidlash kerakki, shartnomani tuzishda yo'l qo'yilgan xatolar uning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin, shuning uchun bitimga e'tiroz bildirishni qiyinlashtirish uchun professionalga murojaat qilish yaxshiroqdir, ayniqsa notarius yordami uchun to'lov. juda kamtarin (sovg'a qiymatining 1-2,5%).
Hujjat benuqson tuziladi va tegishli ravishda tasdiqlanadi. Agar hujjat yo'qolgan bo'lsa, siz har doim notariusdan nusxa olishingiz mumkin.
Sovg'a shartnomasi bo'yicha er solig'i
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq sovg'a natijasida olingan mulk jismoniy shaxsning daromadi hisoblanadi va soliqqa tortiladi.
Yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan mol-mulkni tekinga berish bitimlari; soliqqa tortilmaydi. Bular: turmush o'rtoqlar, ota-onalar (shu jumladan asrab olinganlar), bobo va buvilar, bolalar (va asrab olingan bolalar), nevaralar, aka-ukalar, opa-singillar (ham to'liq va opa-singillar).
Agar qabul qiluvchining munosabatlar darajasi ushbu ro'yxatga kiritilmagan bo'lsa, u to'lashi kerak bo'ladi Qabul qilingan uy narxining 13%, fitna va h.k. Agar donador Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lmasa, u holda ko'proq to'lashingiz kerak - 30%.
Biz ko'chmas mulk haqida gapirayotganimiz sababli, soliq miqdorini hisoblash uchun asos mulkning kadastr qiymati bo'ladi va biz butun uy yoki uning ulushi haqida gapiramizmi, muhim emas. Shuning uchun, aloqador bo'lmagan shaxslar uchun huquqlarni topshirish juda foydali bo'lmaydi va oldi-sotdi shartnomasi arzonroq bo'lishi mumkin.
Agar sovg'a qabul qilingan bo'lsa, oluvchi qonunda belgilangan muddatlarda soliq deklaratsiyasini topshirishi kerak. Soliq to'lashdan bo'yin tovlash nafaqat kerakli miqdorni to'lash zarurligiga, balki jarimaga ham olib keladi.
Turar-joy binosining ulushi uchun xayriya shartnomasining xususiyatlari
- bu turar-joy binosiga birgalikda egalik qilish bo'yicha o'zaro kelishuv (huquqlarni darhol yoki kelajakda o'tkazish).
Turar-joy binosi - bu xonalar, aloqa, yordamchi va yordamchi xonalardan iborat bino.
Uyning aniq tavsifi zarar qilmaydi. Binolar, ichki tuzilish: xonalarning joylashuvi, har bir xonaning maydoni, uyning umumiy maydoni. Uning faqat bir qismi xayr-ehson qilinganligi sababli, uning qaysi qismi va uy ichida aniq qaerda joylashganligini aniq tasvirlab berish kerak. Zaminni (qavatlar bo'lsa), maydonni, xonalar sonini ko'rsatishingiz kerak.
Agar boshqa egalar bo'lsa, bitimni bajarish uchun har birining yozma roziligini olish kerak.
Uyning bir qismini xayr-ehson qilishga qaror qilib, siz muomala qilishingiz kerak bo'ladi ko'chmas mulk ulushini natura shaklida ajratish(bu alohida kirish, hammom, kommunikatsiyalar bilan uyning mustaqil qismini yaratishni anglatadi). Keyinchalik, qurilish va texnik tadqiqotlar o'tkaziladi, uning yakuni bo'yicha uyni bo'linish, sheriklar bilan kelishuv (agar mavjud bo'lsa) amalga oshirilishi mumkin. Ushbu harakatlar tugallangandan va barcha manfaatdor tomonlar bilan kelishuvga erishilgandan so'ng, qo'shma qaror ro'yxatga olinadi va shundan keyingina uyning ulushini hadya qilish mumkin.
Agar donor uyning egasi bo'lsa, bu uyga bo'lgan huquqlarni o'tkazish orqali tartibni sezilarli darajada soddalashtiradi, bunga siz uchastkaning ulushiga huquqlarni o'tkazishni qo'shishingiz mumkin (bu ham qonun bilan rasmiylashtirilishi kerak).
Shartnoma butun uy uchun bo'lgani kabi tuziladi. Notarial tasdiqlangan hujjat ham, qo'lda yozilgan hujjat ham haqiqiydir.
Agar er bilan uy sovg'a sifatida berilsa, shartnomaning xususiyatlari
Er uy yoki uning ulushi bilan bir xil sovg'a ob'ektidir. Yerga nisbatan boshqa mulkka nisbatan ham xuddi shunday qonuniy harakatlar amalga oshirilishi mumkin. Er shartnomasining shartlaridan biri bu bo'lishi kerak rasmiy ro'yxatga olingan mulk donor va u buning uchun zarur hujjatlarga ega bo'lishi kerak
Hadya qilingan erning o'ziga xos xususiyati shundaki, u ajralish paytida bo'linib bo'lmaydigan sovg'a oluvchining mulki hisoblanadi. Ya'ni, er er-xotinning umumiy mulkiga aylanmaydi, balki uni sovg'a sifatida olgan kishining bo'linmas mulki bo'lib qoladi.
Shuni hisobga olish kerakki, shartnoma tuzishdan oldin sayt to'g'risidagi ma'lumotlar tekshiriladi, unda rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin bo'lgan qarzlar yoki boshqa og'irliklar bo'lmasligi kerak; Er uchun barcha hujjatlar mukammal tartibda bo'lishi kerak, faqat ushbu shart bilan sovg'a shartnomasi muvaffaqiyatli tuziladi.
Shartnoma (u mustaqil ravishda yoki notarius tomonidan tuzilganmi, muhim emas) bitimning predmetini batafsil tavsiflaydi: uning aniq manzili, er toifasi va boshqalar ko'rsatiladi. Yerda binolar mavjud bo'lsa, ular ham tasvirlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 271-moddasiga binoan, er uchastkasi bilan bir qatorda, unda qurilgan binolar ham sovg'a oluvchining mulkiga aylanadi.
Agar siz uchastkaning bir qismini xayr-ehson qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda hamma narsani to'g'ri bajarib, hujjatlarni qabul qilib, uni ajratish kerak. Agar boshqa er egalari bo'lsa, ular bildirishlari kerak. Shartnomada pul oluvchining qanday ulush olishi batafsil tavsiflangan.
Agar donor turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa, unda ularning mulki umumiy ekanligini hisobga olish kerak. Shuning uchun, buni amalga oshirish uchun siz uni yagona mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Bu mavjud uchastkani bo'lish, uni ro'yxatga olish, ro'yxatga olish va hujjatlarni qabul qilishni anglatadi. Shundan keyingina er er-xotinlar o'rtasida xayr-ehson qilinishi mumkin.
Biroq, agar er ilgari ulardan biriga hadya qilingan bo'lsa yoki nikohdan oldin unga tegishli bo'lsa, unda to'siqsiz sovg'a shartnomasini tuzish mumkin bo'ladi.
14 yoshgacha bo'lgan er ota-onalari (vasiylari) tomonidan taqdim etiladi. Mulk huquqiga kirish 18 yoshda yoki nikohdan keyin sodir bo'ladi.
Operatsiyani bajarish uchun hujjatlar ro'yxati
Ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimni amalga oshirish hujjatlarga jiddiy yondashishni talab qiladi va xayr-ehson ham bundan mustasno emas.
Er berish shartnomasini tuzish uchun hujjatlar:
- operatsiyani bajarish uchun yozma rozilik (donor va topshiruvchi),
- xizmatlarni to'lash uchun kvitansiyalar (agar notarius tomonidan tuzilgan bo'lsa),
- tomonlarning pasportlari,
- agar vakillar gapirsa, ularning ishonchnomalari,
- agar bola iqtidorli bo'lsa, uning ota-onasi yoki vasiylarining hujjatlari;
- agar bola asrab olingan bo'lsa, bu faktni tasdiqlovchi hujjatlar;
- yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tasdiqlangan nusxalari, shuningdek ularning asl nusxalari;
- kadastr xaritasi (va uning nusxasi),
- er solig'ini to'lash to'g'risidagi kvitansiyalar;
- barcha sherik egalarining yozma roziligi.
Shartnoma tuzilgandan so'ng uni ro'yxatdan o'tkazish kerak, buning uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:
- arizalar va pasportlar,
- davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
- sovg'a dalolatnomasi uch nusxada,
- soliq qarzlari yo'qligini tasdiqlash;
- kadastr xaritasi.
Reestrga kiritilgandan so'ng (agar biz konsensual kelishuv haqida gapirmasak), xayr-ehson qilingan huquqlar o'tkaziladi va xayriya qiluvchi egasiga aylanadi.
Turar-joy binosi va er uchastkasi uchun shartnoma namunasi, turli holatlar uchun namunalar va blankalar
Quyida turli holatlar uchun sovg'a shartnomalari namunalarini yuklab olishingiz mumkin.
Videoda sovg'a dalolatnomasini tuzish qoidalari
Ko'chmas mulk uchun sovg'a dalolatnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak? Videoda amaliyotchi yuristlar uy, er va boshqa turdagi ko'chmas mulk uchun xayriya shartnomasini qonuniy ravishda to'g'ri tuzishga imkon beradigan ba'zi nuanslarni tushuntiradilar.
Egalik huquqi shaxsning orttirgan mol-mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishini nazarda tutadi. Mumkin bo'lgan bitimlardan biri - xayr-ehson - ko'chmas mulkni boshqa shaxsning (qarindosh yoki boshqa) mulkiga hech narsa talab qilmasdan berishni o'z ichiga oladi. Sovg'a shartnomasining bajarilishi har xil turdagi sovg'alar uchun biroz farq qiladi. Shunday qilib, uy uchun sovg'a hujjati o'ziga xos nuanslarga ega. Aktsiya va uy-joyni hadya qilish to'g'risidagi shartnomalar maxsus namunalar bo'yicha tuziladi.
Uy uchun sovg'a hujjatini qanday rasmiylashtirish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
Uyni hadya qilish tartibi ikkita asosiy bosqichdan iborat: shartnoma tuzish va uni ro'yxatdan o'tkazish, buning natijasida hadya qilingan mulkka o'tkaziladi.
Bundan tashqari, shuni hisobga olish kerakki, agar uy xususiylashtirilgan erlarda joylashgan bo'lsa, biz nafaqat uyning, balki uchastkasi bo'lgan uyning xayriya shartnomasi haqida gapiramiz. Uy to'liq hadya qilinmasa, ulush ham alohida muhokama qilinadi.
Hujjatlarni tayyorlash xususiyatlari
Rossiya qonunlariga ko'ra, notarius tomonidan tasdiqlangan sovg'a hujjatiga ega bo'lish shart emas. Biroq, u to'g'ri tuzilgan, yozma hujjat shaklida, to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lishi kerak. Albatta, namuna tufayli (maqoladan keyin qarang) siz advokatlarsiz o'zingiz sovg'a shartnomasini tuzishingiz mumkin. Ammo, agar shubhangiz bo'lsa, yordam so'rash yaxshidir, chunki xatolar mavjudligi sovg'a hujjatining haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin.
Bundan tashqari, hujjatni tasdiqlash orqali notarius donorning tegishli holatda ekanligini tasdiqlaydi va ushbu turdagi bitim qanday oqibatlarga olib kelishini tushunadi. Bunday yondashuv bilan shartnomaga e'tiroz bildirish qiyinroq bo'ladi.
Sovg'a hujjatida bir qator ma'lumotlar mavjud:
- Tranzaktsiya joyi va sanasi;
- Donor va qabul qiluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
- Shartnoma mavzusi. Bu erda uy batafsil tavsiflanadi, uning kadastr pasporti, aholisi, maydoni va boshqalar haqida ma'lumot beriladi;
- Tomonlarning huquqlari va odatdagidek majburiyatlari;
- Maxfiylik;
- Bahsli masalalarni hal qilish qoidalari;
- davlat ro'yxatidan o'tkazish;
- Maxsus (qo'shimcha) shartlar. Bu erda donorning xayrixohligi va huquqiy layoqati, o'tkazilgan uyga og'irlikning yo'qligi va boshqalar to'g'risida bayonotlar yoziladi;
- Yakuniy qoidalar. Bu erda, boshqa narsalar qatorida, shartnomaning asl nusxalari soni ko'rsatilgan;
- Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.
Qarindoshlar o'rtasidagi uy-joy sovg'a shartnomasi qanday ko'rinishini bilish uchun uni yuklab oling.
Qarindoshlar o'rtasida uy sovg'a qilish uchun shartnoma namunasi
Qarindoshlar o'rtasida uy sovg'a qilish shartnomasi namunasi - 1
Qarindoshlar o'rtasida uy sovg'a qilish uchun shartnoma namunasi - 2
Qarindoshlar o'rtasida uy sovg'a qilish uchun shartnoma namunasi - 3
Qarindoshlar o'rtasida uy sovg'a qilish uchun shartnoma namunasi - 4
Qarindoshlar o'rtasida uy sovg'a qilish uchun shartnoma namunasi - 5
Roʻyxatdan oʻtish
Uy-joyga bo'lgan huquqlarning donordan u tanlagan xayr-ehson qiluvchiga (yoki bir nechta hadya qiluvchilarga) o'tishi uchun shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buni amalga oshirish uchun siz turli organlardan juda og'ir qog'ozlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi:
- Shartnomaning asl nusxalari. Ularning soni "ishtirokchilar soni + ro'yxatga olish organlari uchun 1 nusxa" formulasi bilan tavsiflanadi;
- Tomonlar haqida ma'lumot. Agar vakil kimningdir nomidan ish olib borayotgan bo'lsa, u to'g'risidagi ma'lumotlar ham ko'rsatiladi va bu shaxs ish yuritayotgan hujjat ham ilova qilinadi;
- Donorning sovg'a sifatida faoliyat yurituvchi mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
- Davlat bojining kvitansiyasi (nusxasi va asli);
- kadastr yoki texnik pasport;
- Brownie ekstrakti;
- Tomonlarning bayonotlari. Donor egalik huquqini o'tkazish istagini bildiradi va sovg'a oluvchi bitim davomida olingan huquqni ro'yxatdan o'tkazishni so'raydi. Ushbu hujjatlar Ro'yxatga olish palatasida taklif qilingan namunalar bo'yicha tuziladi;
- Ba'zi hollarda bir qator fuqarolarning roziligi talab qilinadi:
- Turmush o'rtog'i, agar donor turmush qurgan bo'lsa;
- Bitimga voyaga etmaganlar yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar jalb etilganda vasiylik organlari;
- Ota-onalar yoki ularning vasiylari, agar tomonlardan biri 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan o'smir bo'lsa.
Ro'yxatga olish xizmatida shartnoma tuziladi. Taxminan 10 kun davomida xodimlar tomonidan ko'rib chiqilgan. Keyin sovg'a oluvchiga uzoq kutilgan egalik guvohnomasi beriladi.
Uchastka bilan uy
Ko'pincha uy u turgan uchastkasi bilan birga sovg'a sifatida beriladi. Jarayon, umuman olganda, faqat uyni sovg'a qilishni eslatadi, lekin bir qator qo'shimcha nuqtalarga ega.
- Shunday qilib, yuqorida aytib o'tilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, er qo'mitasidan olingan sayt haqidagi ma'lumotlar (kadastr rejasi) taqdim etilishi kerak.
- Bundan tashqari, unvon hujjatlari bo'lishi kerak.
- Bundan tashqari, berilgan hududda joylashgan barcha binolarni baholash amalga oshiriladi. Er uchastkasini baholash to'g'risidagi ma'lumotlar er kadastridan ko'chirmada mavjud.
Quyida uy bilan er uchastkasi uchun sovg'a dalolatnomasining namunasini ko'ring yoki uni yuklab oling.
Er va uy-joy berish uchun shartnoma namunasi
Uy-joy bilan yer uchastkasini hadya qilish to'g'risidagi shartnoma namunasi - 1
Uy-joy bilan er uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma namunasi - 2
Uy-joy bilan er uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma namunasi - 3
Uy-joy bilan er uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma namunasi - 4
Uy-joy bilan er uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma namunasi - 5
Uy-joy bilan er uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma namunasi - 6
Keling, uyning bir qismi uchun xayr-ehson shartnomasi, shuningdek, uning er bilan birga ulushi haqida gapiraylik.
Ko'chmas mulkning bir qismi
Turar-joy binosi ulushini hadya qilish uchun shartnoma namunasi
Turar-joy binosining ulushini hadya qilish uchun shartnoma namunasi - 1
Turar-joy binosining ulushini hadya qilish uchun shartnoma namunasi - 2
Turar-joy binosining ulushini hadya qilish uchun shartnoma namunasi - 3
Dacha savol
Xayriya har doim ham doimiy yashash uchun mo'ljallangan binolar emas. Ko'pincha donor tanlangan kishiga dacha sovg'a qiladi.
Boshqa mol-mulkni hadya qilishda bo'lgani kabi, protsedura ikki qismga bo'linadi - shartnoma tuzish va sovg'a huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazish.
Sovg'a dalolatnomasini tuzish
Shartnoma tuzish uchun, uning mavzusi dachani xayr-ehson qilish, siz notariusga borishingiz yoki taqdim etilgan shakldan foydalanishingiz va uni o'zingiz to'ldirishingiz mumkin.
Qanday bo'lmasin, sizga ba'zi hujjatlar kerak bo'ladi:
- Shartnoma mavzusi bo'lgan dacha uchun unvon hujjatlari. Bu sotib olish va sotish to'g'risidagi hujjat, merosni olish, sud qarori va boshqalar bo'lishi mumkin;
- Tegishli raqamga ega bo'lgan dacha uchastkasining kadastr rejasi;
- donor nomiga davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
- Binoning o'zi uchun hujjatlar, unga va boshqa binolarga ro'yxatdan o'tish guvohnomalari;
- Joriy bitim ishtirokchilarining pasportlari.
Sovg'a dalolatnomasi tuzilgandan so'ng, u ro'yxatga olish xizmatiga o'tkaziladi.
Hujjatlarni rasmiylashtirish
Ro'yxatdan o'tish uchun yuqorida ko'rsatilgan hujjatlarga yana bir nechta hujjatlarni qo'shib, mahalliy Federal ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qiling:
- Donor va u tanlagan oluvchining bayonotlari;
- davlat boji to'langanligi;
- Shartnomaning bir nechta asl nusxalari (ishtirokchilar soniga qarab).
Siz to'g'ridan-to'g'ri er uchastkasi bilan dacha xayr-ehson qilish uchun namunaviy shartnomani yuklab olishingiz mumkin.
4.9/5 (39)
Shartnomani qanday qilib to'g'ri tuzish kerak
Mulkni tekinga o'tkazishga ruxsat beruvchi hujjat shartnomalar uchun mo'ljallangan umumiy tuzilmaga muvofiq tuzilishi kerak.
Bunday shartnoma quyidagi sxema bo'yicha tuziladi:
- shartnoma tuzilgan sana va joy;
- shartnoma tuzayotgan tomonlarning shaxsiy ma'lumotlari;
- Shartnoma shartlari;
- shartnoma predmetining tavsifi;
- ko'chmas mulkka egalik qilish (er uchastkasi yoki turar-joy binosi);
- turar-joy binosida ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning ro'yxati;
- oluvchiga mulk huquqini o'tkazish shartlari, shuningdek uning huquqlari;
- topshiruvchi va donorning imzolari.
Esda tuting!
Shartnoma o'zingiz yoki notarius xizmatlaridan foydalangan holda tuzilishi mumkin. Notarius sizga bunday shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi, shartnomaga kiritilgan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshiradi va uni darhol tasdiqlaydi.
Bundan tashqari, notarius bunday shartnomani tuzishda qo'shimcha shartlarni tekshiradi, shuningdek, shartnomani sifatli tuzish uchun tayyorlanishi kerak bo'lgan hujjat bazasi ro'yxatini tayyorlaydi.
Ushbu turdagi shartnomaning asosiy afzalligi - uni malakali mutaxassis xizmatlaridan foydalanmasdan tayyorlashning mustaqilligi va u shartnomaning har ikki tomoni tomonidan imzolanganidan keyin yuridik kuchga ega bo'ladi.
DIQQAT! Uyga ega er uchastkasi uchun to'ldirilgan sovg'a dalolatnomasiga qarang:
Kim rasman yaqin qarindoshlar deb tan olinishi mumkin?
Dastlab, yaqin qarindoshlar doirasini aniqlash kerak. Axir, agar mulk yaqin qarindoshining mulkiga aylangan bo'lsa, unda siz mol-mulkni sovg'a sifatida qabul qilishda, shuningdek vasiyatnomani rasmiylashtirishda soliq to'lashingiz shart emas.
Yaqin qarindoshlar doirasini aniqlash uchun RF ICning 14-moddasi me'yorlariga murojaat qilish kerak.
RF ICning 14-moddasi. Nikohga to'sqinlik qiladigan holatlar
- Quyidagilar o'rtasida nikoh taqiqlanadi:
- jismoniy shaxslar, agar ulardan kamida bittasi boshqa shaxs bilan nikoh munosabatlarida bo'lsa;
- yaqin qarindosh bo'lgan shaxslar: ota-onalar va bolalar, nabiralar va buvilar, yarim qonli (faqat bitta ota-onaga ega) yoki to'liq qonli (ikkalasi ota-ona umumiy) aka-uka va opa-singillar;
- asrab olingan bolalar va asrab oluvchilar;
shaxslar, agar ulardan kamida bittasi ruhiy kasallik tufayli sud qarori bilan muomalaga layoqatsiz deb topilgan bo'lsa.
- Diqqat! Yuqoridagilarga asoslanib, yaqin qarindoshlar:
- turmush o'rtoqlar;
- Buvilar va bobolar;
- ota-onalar;
- bolalar;
- nevaralar;
aka-uka va opa-singillar (to'liq va yarim qon).
Aynan shu shaxslar hadya shartnomasi bo'yicha soliq undirishdan ozod qilinadi. E'tibor bering, sovg'a shartnomasini tuzishda, turmush o'rtog'ini yaqin qarindosh sifatida belgilaydigan RF ICning 54-moddasi qoidalari qo'llanilmaydi.
Agar er bilan uy sovg'a sifatida berilsa, shartnomaning xususiyatlari
Er uchastkasi turar-joy binosidagi ulush yoki uyning o'zi bilan bir xil ko'chmas mulk qismidir, shuning uchun u sovg'a shartnomasi bo'yicha bepul beriladigan mulk huquqi ob'ektiga aylanishi mumkin.
Er uchastkasini sovg'a sifatida topshirishning asosiy sharti - bu Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Donor yerga egalik qilishi va buni tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo‘lishi kerak.
Muhim!
Er-xotindan biriga hadya qilingan er uchastkasi umumiy mulkka aylanmaydi va ajralish paytida bo'linib bo'lmaydi. Bu shuni anglatadiki, sovg'a sifatida berilgan yer shaxsiy mulkka aylanadi, u bo'linmas bo'lib qoladi va faqat uni sovg'a sifatida olgan shaxsga tegishlidir.
Xayriya shartnomasini tuzishdan oldin er uchastkasida hech qanday og'irlik va qarzlar bo'lmasligi kerak va uni shartnomaga kiritish uchun u haqidagi barcha ma'lumotlar tekshirilishi kerak.
Aks holda, mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etiladi. Faqat er uchastkasi uchun barcha hujjatlar to'liq tartibda bo'lsa, sovg'a shartnomasi tuzilgan hisoblanadi.
Shartnoma qanday tuzilganidan qat'i nazar, mustaqil ravishda yoki notarius yordamida siz shartnoma mavzusini aniq ko'rsatishingiz kerak: aniq manzil, er uchastkasining toifasi, kadastr raqami.
Agar er uchastkasida binolar mavjud bo'lsa, ular ham ro'yxatga olinishi kerak, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 271-moddasiga binoan, er uchastkasida joylashgan barcha binolar er uchastkasi bilan birga mulkka o'tkaziladi. Diqqat!
Bizning malakali advokatlarimiz sizga har qanday masala bo'yicha bepul va kechayu kunduz yordam berishadi.
Turmush o'rtog'iga berishning xususiyatlari
Agar xayr-ehson qiluvchi va oluvchi qonuniy turmush o'rtoqlar bo'lsa, turmush o'rtog'i mol-mulkni sovg'a sifatida olish uchun to'liq soliq to'lovini to'lashi kerak. E'tibor bering, turmush o'rtoqlar ro'yxatdan o'tgan nikoh munosabatlarida bo'lgan shaxslardir.
Ko'pincha bunday hollarda istalgan natijaga olib kelmaydigan sud jarayonlari boshlanadi. Va mavzu - sovg'ani umumiy mulk sifatida taqsimlash. Shu bilan birga, oluvchi birgalikda sotib olingan mol-mulkni bo'lish to'g'risida da'vo qilishi mumkin.
Voyaga etmagan bola uchun
Agar shartnoma bo'yicha oluvchi voyaga etmagan fuqaro bo'lsa, unda bunday shartnoma kechiktirish bilan tuziladi.
14 yoshga to'lgan shaxs roziligi bilan va qonuniy vakillari ishtirokida sovg'a shartnomasini mustaqil ravishda imzolashi mumkin.
Voyaga etmagan shaxs tomonidan sovg'a sifatida olingan mol-mulk vasiylik va homiylik organlarining ruxsatisiz va mulkdorning mulkka bo'lgan huquqlarining saqlanishi to'g'risida hisobot taqdim etmasdan turib hech qanday bitimlarda ishtirok eta olmaydi.
Videoni tomosha qiling. Erni sovg'a qilishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?
Turar-joy binosi bilan baham ko'ring
Bu juda qisqacha tavsiflash uchun juda murakkab protsedura. Shuning uchun biz faqat o'lim sanasini yoki boshqa voqeani aniq sanani ko'rsatmasdan kechiktirish bilan sovg'a hujjatini berish mumkin emasligini eslatib o'tamiz. Sovg'a shartnomasini tuzishda barcha muhim nuanslar hisobga olinadi, bu to'liq turar-joy binosiga ham, turar-joy binosining ulushlariga ham tegishli.
Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish uchun qayerga borishingiz kerak?
Mulkga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish Rosreestr organlarida amalga oshirilishi kerak.
Buning uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmatning filialiga yoki mulk joylashgan joydagi ko'p funksiyali markazga murojaat qilish kifoya (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi).
Operatsiyani bajarish uchun hujjatlar ro'yxati
Har qanday ko'chmas mulk bitimini bajarishdan oldin, siz juda jiddiy tayyorgarlik ko'rishingiz kerak, masalan, kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlang.
Er berish shartnomasini tuzishning hujjatli asoslari:
- donor va topshiruvchining yozma ravishda bitim tuzishga roziligi;
- xizmatlar uchun to'lovni tasdiqlovchi hujjatli dalillar (agar hadya shartnomasi notarius tomonidan tuzilgan bo'lsa);
- hadya oluvchi va donorning shaxsini hujjatli tasdiqlash;
- hadya qilish dalolatnomasini tuzishda vakillar bo'lsa, ularning ishonchnomalari ilova qilinishi kerak;
- Agar qabul qiluvchi bola bo'lsa, uning qonuniy vakillaridan hujjatlar talab qilinadi. Va agar bola asrab olingan bo'lsa, unda bu faktning hujjatli dalillari zarur;
- yer uchastkasiga egalik huquqini beruvchi hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalari va asl nusxalari;
- nusxasi bilan kadastr ro'yxatga olish kartasi;
- yer solig'i to'langanligini hujjatli tasdiqlovchi;
- barcha egalarining yozma roziligi (agar mavjud bo'lsa).
Biling! Sovg'a hujjati ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng uni ro'yxatdan o'tkazish kerak va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:
- bitim va ariza taraflarini identifikatsiya qiluvchi hujjatlar;
- davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
- sovg'a shartnomasi uch nusxada (biri donor uchun, ikkinchisi hadya oluvchi uchun va uchinchisi Rosreestr uchun);
- soliq qarzi yo'qligini tasdiqlovchi hujjat;
- kadastr xizmati tomonidan berilgan er uchastkasining xaritasi.
Hadya qilish dalolatnomasi ko'chmas mulk reestriga kiritilgandan so'ng, mulk huquqi hadya oluvchiga o'tadi va u mulkdorga aylanadi.
Qanday xarajatlar kutilmoqda?
Sovg'a shartnomasi ikki tomon uchun juda foydali, chunki u bepul. Garchi siz ikki yuz rubl bo'lgan davlat bojini, shuningdek, mulk huquqini oluvchiga o'tkazish uchun davlat bojini to'lashingiz kerak bo'lsa-da. Ushbu protsedura MFC orqali bir hafta ichida yakunlanadi.
Donor sovg'a shartnomasini mustaqil ravishda yoki ishonchli vakil orqali tuzishi mumkin.
Sovg'a shartnomasi bo'yicha er solig'i
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga ko'ra, sovg'a shartnomasi bo'yicha olingan er uchastkasi jismoniy shaxsning daromadi hisoblanadi va soliq to'lashni talab qiladi.
Diqqat! Yaqin qarindoshlar o'rtasida qilingan sovg'alar soliqqa tortilmaydi. Yaqin qarindoshlarga quyidagilar kiradi: ota-onalar (shu jumladan asrab olinganlar), turmush o'rtoqlar, bobo va buvilar, bolalar (shu jumladan asrab olinganlar), aka-uka va opa-singillar (to'liq va yarim qonlilar), nevaralar.
Agar sovg'a qiluvchi ushbu yaqin qarindoshlar ro'yxatiga kiritilmagan bo'lsa, u sovg'a sifatida olingan mulk qiymatining 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak.
Agar sovg'aning Rossiya fuqaroligi bo'lmasa, u 30% soliq to'lashi kerak.
Bunday holda, sovg'a predmeti ko'chmas mulkdir, shuning uchun soliq imtiyozini hisoblash ko'chmas mulkning kadastr qiymatidan hisoblab chiqiladi va hisoblash uchun butun mulk hadya qilinganmi yoki faqat ulush bo'ladimi, muhim bo'ladi.
Shuning uchun, yaqin oilaviy munosabatlarda bo'lmagan shaxslar uchun sovg'a shartnomasini tuzish unchalik foydali bo'lmaydi va oldi-sotdi shartnomasi arzonroq bo'ladi.
Ko'chmas mulk sovg'a sifatida qabul qilinganda, oluvchi soliq organiga deklaratsiya taqdim etish majburiyatini oladi, aks holda u nafaqat soliq summasini, balki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan jarimani ham to'lashi kerak.
Taqiqlash va cheklovlar
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 575-moddasida sovg'a hujjatini berishga ruxsat bermaydigan shartlar ko'rsatilgan:
- donor voyaga etmagan fuqaro yoki muomalaga layoqatsiz fuqaro, shuningdek ushbu shaxslarning vakili bo'lsa;
- agar qabul qiluvchi tibbiy, ta'lim yoki ijtimoiy xizmatlar ko'rsatadigan boshqa tashkilot bo'lsa;
- mamlakatda davlat lavozimini, davlat xizmatchisi, munitsipal xizmatchi yoki bankdagi lavozimni egallagan shaxsga nisbatan sovg'a dalolatnomasi;
- donor va oluvchi tijorat tashkilotlari bo'lsa.
Ushbu taqiqlar qiymati 3000 rubldan kam bo'lgan sovg'alarga yoki rasmiy tadbirlar yoki xizmat safarlari munosabati bilan davlat va kommunal xizmatchilar tomonidan qabul qilingan sovg'alarga taalluqli emas.
Agar sovg'aning qiymati 3 ming rubldan yuqori bo'lsa, u davlat mulki hisoblanadi.
Diqqat! Taqiqlardan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 576-moddasi bilan tartibga solinadigan va quyidagi majburiyatlarni yuklaydigan sovg'a ishlari bo'yicha cheklovlar ham mavjud:
- boshqaruv yoki operativ boshqaruv huquqi bilan buyumni tasarruf etuvchi tashkilot. Sovg'a shartnomasi faqat egasining yozma ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin;
- bir nechta egasiga tegishli bo'lgan sovg'a faqat barcha egalarining yozma ruxsati bilan boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin;
- da'vo huquqini uchinchi shaxsga o'tkazish faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 382-386, 388-389-moddalarida ko'rsatilgan tartibga rioya qilingan taqdirda o'tkazilishi mumkin;
- Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 313-moddasi 1-bandiga binoan, predmeti uchinchi shaxs oldidagi majburiyatlarni bajarish bo'lgan sovg'a shartnomasini tuzish mumkin;
- sovg'a va hadya oluvchi ko'rsatilmagan holda berilgan xayriya uchun ishonchnoma haqiqiy emas.
