Industria e ndërtimit është një nga sektorët kryesorë të ekonomisë kombëtare të Federatës Ruse, prandaj ka veçoritë e veta specifike, për të cilat duam të flasim në këtë botim.
Rezultati i veprimtarisë së çdo sektori të ekonomisë kombëtare është një produkt. Në ndërtim, produkte të tilla janë ndërtesa dhe struktura për qëllime të ndryshme. Palëvizshmëria e produktit gjatë lëvizjes së burimeve materiale, teknike dhe të punës gjatë procesit të prodhimit çon në intensitet të lartë material të ndërtesave dhe strukturave. Në lidhje me këtë, ndërtimi ka pësuar ndryshime të rëndësishme në metodat e organizimit dhe kryerjes së punimeve të ndërtimit dhe instalimit (CEM).
Përveç kushteve të jashtme të prodhimit të ndërtimit, vetë teknologjitë për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave kanë ndryshuar. Projektet e ndërtimit janë bërë më komplekse nga pikëpamja konstruktive dhe më e larmishme nga pikëpamja arkitekturore. Duke marrë parasysh që një detyrë e planifikimit arkitektonik (APT) përdoret për të zhvilluar një projekt arkitekturor dhe të gjitha punët para-projektuese, lind pyetja, si të merret një detyrë e planifikimit arkitektonik (APT), duke marrë parasysh kohën reale? Ne përgjigjemi me radhë.
Përpara se klienti të mësojë se si të marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ), ai duhet të kuptojë se APP është një pjesë e detyrueshme e projektit, e cila përmban të gjitha të dhënat e nevojshme të projektimit.
Sidoqoftë, le të mos ngatërrojmë detyrën e planifikimit arkitektonik (APZ) dhe detyrën e projektimit. Në nivel territorial, çdo qytet apo rajon ka organet e veta që kontrollojnë sektorin e ndërtimit. Shpesh, ata përcaktojnë në mënyrë të pavarur vendimet për një projekt të caktuar, në lidhje me detyrat sociale, teknike dhe ekonomike të zhvillimit urban.
Në dallimin e APP-së nga detyra e projektimit, ne përfshimë ndryshimet më të zakonshme që janë të kuptueshme për çdo klient:
- Në një përmbledhje të projektimit, klienti ose zhvilluesi përshkruan dëshirat personale, shpesh duke zhvilluar detaje së bashku me projektuesin.
- Në detyrën e planifikimit arkitektonik (APZ), arkitekti kryesor i qytetit tregon kërkesat e tij, i cili kontrollon projektin e zhvilluesit për përputhjen me planin e përgjithshëm të qytetit dhe karakteristikat e tjera të nevojshme.
Në procesin e kalimit të ndërtimit në marrëdhëniet e tregut, aktet legjislative dhe kodet e Federatës Ruse plotësohen vazhdimisht me ndryshime të reja. Sot, tregu i ndërtimit konsiderohet më tërheqës për investime, prandaj, kur mendon se si të marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ), klienti, para së gjithash, mendon për përfitimin e tij.
Numri i ekzekutuesve kompetentë të projektit që kryejnë në mënyrë gjithëpërfshirëse të gjitha fazat e projektimit dhe ndërtimit të gardianit nuk është ende i madh në Rusi. Për t'i ofruar klientit zgjidhje optimale, nevojiten disa kushte që nxisin marrëdhëniet e civilizuara midis ekzekutuesit të projektit dhe klientit. Si të merrni një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ). Sigurisht, ne negociojmë me çelësa në dorë për të kursyer kohë dhe para sa më shumë që të jetë e mundur.
Për të marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ) në Departamentin e Urbanistikës së administratës së qytetit, duhet të siguroni një paketë dokumentesh:
- Një kopje e dokumentit të identitetit të aplikantit.
- Një kopje e TRN ose IIN me origjinalin e dhënë për verifikim.
- Aplikim për marrjen e një APP.
- Një kopje e vendimit për dhënien e së drejtës së tokës ose rindërtimit (rizhvillimit, ri-pajisjes) të lokaleve.
- Detyrë projektimi.
- Parametrat bazë për marrjen e kushteve teknike për lidhjen me rrjetet e shërbimeve.
- Për objektet e vendosura përgjatë rrugëve të veçanta - koordinim me shërbimet speciale.
Duke kontaktuar konsulentët tanë me telefon 209-09-40, mund të mësoni më në detaje se si të merrni një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ) në Krasnoyarsk. Na kontaktoni!
Koncepti i detyrës së planifikimit arkitektonik përcaktohet me Ligjin Federal të 17 nëntorit 1995 N 169-FZ "Për veprimtaritë arkitekturore në Federatën Ruse". Sipas kësaj, APZ është "një grup kërkesash për qëllimin, parametrat kryesorë dhe vendosjen e një objekti arkitekturor në një truall specifik, si dhe kushte të detyrueshme mjedisore, teknike, organizative dhe të tjera për projektimin dhe ndërtimin e tij, të parashikuara për nga legjislacioni i Federatës Ruse dhe legjislacioni i subjekteve përbërëse të Federatës Ruse. Për të marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ), duhet të plotësoni një aplikim nga klienti (zhvilluesi) dhe të siguroni dokumente që konfirmojnë pronësinë e truallit. Nëse nuk jeni pronar i tokës, do t'ju duhet leje nga pronari i sitit për të projektuar në këtë vend. Pasi të jenë mbledhur të gjitha dokumentet dhe aplikimi të jetë plotësuar, ju mund të merrni një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ) nga autoriteti lokal i arkitekturës dhe urbanistikës. Kjo thuhet në tekstin e Ligjit Federal Nr. 122-FZ të 22 gushtit 2004. Në përgjithësi, marrja e një detyre të planifikimit arkitektonik (APZ) kryhet në përputhje të plotë me legjislacionin rus. Prandaj, nuk duhet të ketë vështirësi. Megjithatë, duhet pasur parasysh se detyra e planifikimit arkitektonik (APZ) është mjaft kërkuese për sa i përket zgjidhjeve arkitektonike dhe strukturore, si dhe rregullimit të brendshëm të ambienteve, dekorimit të brendshëm dhe pajisjeve të tyre. Detyra e planifikimit arkitektonik (APZ) përfshin:
- dispozitat për dokumentacionin urbanistik të miratuar
- kërkesat mjedisore, sanitare dhe higjienike, të sigurisë nga zjarri për një objekt arkitekturor
- kërkesat për mbrojtjen e monumenteve historike dhe kulturore
- udhëzime për ndërtim në kushte të veçanta
- kërkesat për respektimin e të drejtave të qytetarëve dhe personave juridikë
- kërkesa, kushte dhe udhëzime të tjera, interesat e të cilëve preken gjatë këtij ndërtimi
Detyra e planifikimit arkitektonik (APZ) nuk mund të përfshijë kërkesa dhe kushte që kufizojnë të drejtat e klientit (zhvilluesit) dhe autorit të projektit arkitektonik. Ky kusht përcaktohet në Ligjin Federal Nr. 122, datë 22 gusht 2004. Nëse ndonjë kërkesë ose kusht i detyrës së planifikimit arkitektonik (APZ) bie ndesh me dispozitat e legjislacionit aktual, rregulloreve dhe standardeve të planifikimit urban, miratimi i projektit dhe marrja e një leje ndërtimi nga autoritetet vendore mund të marrë shumë kohë. Prandaj, është mirë që paraprakisht të përgatiten arsyetime dokumentare që korrespondojnë me zhvillimin e planifikuar të qytetit, mbrojtjen e mjedisit natyror dhe ruajtjen e monumenteve historike dhe kulturore. Nëse nuk ka kontradikta nga pikëpamja e urbanistikës dhe standardeve legjislative, dokumentacioni i marrë do të jetë i vlefshëm për dy vjet. Zgjatja e periudhës së vlefshmërisë së një detyre të planifikimit arkitektonik të lëshuar më parë (APZ) kryhet sipas rregullave për lëshimin e një dokumenti të ri. Një detyrë e planifikimit arkitektonik (APZ) lëshohet brenda 30 ditëve nga data e regjistrimit të aplikimit. Brenda të njëjtit kornizë kohore, klienti (zhvilluesi) mund të njoftohet për refuzimin për të lëshuar një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ).
Një detyrë e planifikimit arkitektonik (APZ) mund të jetë e nevojshme nëse do të përdorni ndonjë mjet teknik të jashtëm në fasadën e ndërtesës, përkatësisht:
Në përgjithësi, çdo shenjë e fasadës, instalime në çati, media reklamuese në tokë, para së gjithash, miratohen dhe regjistrohen në qeveritë e qytetit. Në të njëjtën kohë, duhet të keni në duart tuaja të gjitha dokumentet që konfirmojnë ligjshmërinë e vendosjes së tyre. Pasi të keni marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ), do t'ju duhet:
- leje për punë gërmimi
- leje për punë instalimi
- leje ndërtimi
Duhet të kihet parasysh se organi kryesor që është i autorizuar të vendosë nëse do t'ju lëshojë apo jo një detyrë të planifikimit arkitektonik (APZ) është komiteti vendor i urbanistikës. Në përgjithësi, klienti duhet të dijë se çdo ndryshim në projekt me më shumë se 10% bëhet me lejen e arkitektit kryesor të qytetit ose rrethit. Prandaj, për të shpejtuar kohën e miratimit të projektit dhe vënies në punë të objektit, specifikimet e projektimit duhet të pasqyrojnë gjithçka që planifikoni të ndërtoni menjëherë. Dhe mos i zvarritni rrjedhat e formaliteteve që duhet të kaloni përpara se të filloni të ndërtoni. E megjithatë, nëse sipërfaqja totale e objektit në ndërtim nuk i kalon 500 metra, nuk do t'ju duhet një detyrë e planifikimit arkitektonik (APZ)! Nëse po planifikoni të ndërtoni dhe nuk dini se ku të filloni ose si të shpejtoni procesin e miratimit të një projekti ndërtimi, telefononi!
Ndërtimiështë një çështje serioze që kërkon përgatitje të kujdesshme dhe qëndrim të menduar. Natyrisht, çdo zhvillues së pari imagjinon se si do të duket objekti i përfunduar - ai mendon për pamjen, materialet, elementët, dizajnin. Por sa njerëz mendojnë se si ndërtesat e tyre do të përshtaten në pamjen arkitekturore të të gjithë qytetit? Ndërkohë, kjo është një pikë shumë e rëndësishme, sepse sipas rregullave të urbanistikës, duhet të merren parasysh jo vetëm kërkesat estetike, por edhe kërkesat për higjienën, ekonominë, ekologjinë e shumë të tjera.
Çdo qytet zhvillohet në përputhje me një master plan zhvillimi, dhe për këtë arsye çdo ndërtesë duhet të koordinohet me departamentin e arkitekturës së qytetit. Për ta bërë këtë, çdo zhvillues duhet të marrë (APZ). Në Astana, një detyrë arkitekturore dhe planifikuese me kërkesë të klientit lëshohet nga Departamenti i Arkitekturës dhe Planifikimit Urban i qytetit të Astana, në Almaty - në mënyrë të ngjashme.
Detyra arkitektonike dhe planifikuese (APZ)- një nga dokumentet kryesore rregullatore që duhet të merret përpara fillimit të ndërtimit! Vetëm pasi agjencitë qeveritare të kenë studiuar me kujdes të gjitha të dhënat që lidhen me projektin tuaj të ndërtimit dhe të kenë lëshuar një detyrë të planifikimit arkitektonik, mund të filloni drejtpërdrejt ndërtimin.
NË APZ përmban të gjitha kërkesat që duhet të respektohen gjatë ndërtimit: për qëllimin, parametrat bazë, vendosjen e projekteve të ndërtimit, kushtet e detyrueshme mjedisore, teknike, sanitare e higjienike dhe të tjera të parashikuara nga ligji dhe rregullat e zhvillimit lokal. Gjithashtu, detyra arkitektonike dhe planifikuese përfshin kërkesat për mbrojtjen e monumenteve historike dhe kulturore, mjedisin, si dhe për respektimin e të drejtave ligjore të qytetarëve dhe personave juridikë, interesat e të cilëve mund të preken gjatë ndërtimit në këtë kantier.
Natyrisht, vendimet në lidhje me punimet arkitektonike dhe inxhinierike ose përfundimi që nuk bien ndesh me legjislacionin dhe planin e përgjithshëm të qytetit mbeten gjithmonë te zhvilluesi dhe nuk janë të parashikuara në APP.
Detyrë arkitektonike dhe planifikuese– një dokument i rëndësishëm që do të përdoret në të ardhmen për zhvillim projekt arkitektonik dhe të gjithë punë para projektimit. APP është një komponent i detyrueshëm i të dhënave fillestare për - krijimi i një grupi dokumentesh të destinuara për ndërtimin e një objekti specifik, funksionimin ose riparimin e tij. Dizajni kryhet në përputhje me të gjitha GOST-të, kërkesat e sigurisë, dokumentet rregullatore dhe standardet e tjera. Dizajni kryhet nga organizata të licencuara rreptësisht.
"> dizajn.Për të mos u ngatërruar APZ Me detyrë projektimi. Në përmbledhjen e projektimit, zhvilluesi përshkruan dëshirat e tij, shpesh duke zhvilluar detaje së bashku me organizatat e projektimit. Dhe në detyrën e planifikimit arkitektonik, arkitekti kryesor i qytetit tregon kërkesat për projektin e zhvilluesit, në përputhje me planin e përgjithshëm të qytetit dhe karakteristikat e tjera të nevojshme.
Në mënyrë që merrni APZ, ju duhet t'i jepni Departamentit të Arkitekturës dhe Urbanistikës sa më poshtë grup dokumentesh:
- Një kopje e dokumentit të identitetit të aplikantit.
- Një kopje e TRN ose IIN me origjinalin e dhënë për verifikim.
- Aplikim për marrjen e një APP.
- Një kopje e vendimit të akimatit për dhënien e së drejtës së tokës ose rindërtimit (rizhvillimit, ri-pajisjes) të lokaleve.
- Detyrë projektimi.
- Parametrat bazë për marrjen e kushteve teknike për lidhjen me rrjetet e shërbimeve.
- Për objektet e vendosura përgjatë rrugëve të veçanta - koordinim me Shërbimin e Sigurisë të Presidentit të Republikës së Kazakistanit.
Duke aplikuar për duke marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik, duhet mbajtur mend se pas lëshimit, bërja e çdo ndryshimi është e mundur vetëm me pëlqimin e klientit. Refuzimi për të lëshuar një APP mund të shkaktohet ose nga një ndalim legjislativ i punimeve ndërtimore në një vend të caktuar, ose nga shkelje në përgatitjen e një pakete dokumentesh. Në këtë rast, dokumentet i kthehen klientit për rishikim dhe eliminimin e mospërputhjeve brenda tre ditëve të punës.
Natyrisht, për të shmangur refuzimet dhe rishikimet e vazhdueshme të dokumentacionit, është më e lehtë dhe më fitimprurëse t'u drejtoheni profesionistëve. Specialistët tanë kanë përvojë të gjerë dhe do t'ju ndihmojnë të zgjidhni problemet me marrjen e detyrave arkitekturore dhe planifikuese shpejt dhe me efikasitet, pa vrapime të lodhshme, radhë dhe burokraci. Për këshilla të hollësishme, kontaktoni specialistët e Consulting Stroy Group duke dërguar një kërkesë përmes formularit online që ndodhet pranë artikullit, ose duke telefonuar numrat e telefonit të listuar në krye të faqes. Gjithmonë i lumtur për të ndihmuar!
Përditësuar: 26.04.2015 21:41Kur vendimi për të ndërtuar një shtëpi është marrë më në fund dhe paratë, të paktën për fazën fillestare, janë lënë mënjanë, ju thjesht dëshironi të bëni shpejt shenjat dhe të vendosni atë kunjin e parë fillestar në vend. Prandaj, çdo dokument i nevojshëm, përfshirë detyrat arkitektonike dhe planifikuese, perceptohet nga zhvilluesi i ardhshëm si diçka e padobishme, e shpikur vetëm si një mënyrë 401 e marrjes relativisht të drejtë të parave nga popullsia.
Çfarë lloj dokumenti është ky dhe a nevojitet vërtet?
A e dini pse në Evropë ka rrugë jo më shumë se 60 cm të gjera? Ose pse disa ndërtesa anojnë, duke krijuar një kërcënim të mundshëm për ato fqinje? Po, vetëm se e kanë ndërtuar më parë, ku dhe si kanë dashur. Për shembull, krenaria e Pieza-s është, në fakt, vetëm një gabim i një arkitekti mesjetar jo shumë të aftë teknikisht. Edhe pse kjo kullë sjell të ardhura të mira, kërkon investime të konsiderueshme që kulla e “anuar” të mos shembet një ditë.
Prandaj, nëse mendoni se edhe një shtëpi njëkatëshe e ndërtuar në oborrin tuaj mund të jetë çdo gjë, mjerisht, gaboheni. Arkitektët tanë mund të fajësohen për shumë gjëra: për ndërtimin e qyteteve tipike të shëmtuara, dhe për miratimin e lejeve për ndërtimin e monumenteve “kryevepër” etj. Por, në përgjithësi, ky shërbim i qytetit është i domosdoshëm dhe i rëndësishëm. Njësoj si lëshimi i një detyre të planifikimit arkitektonik.
Imagjinoni se si do të dukeshin qytetet tona nëse secili do të ndërtonte atë që donte. Sigurisht, ju mund të imagjinoni një shtëpi ëndrrash në kokën tuaj. Por fantazitë tuaja për ndërtimin e shtëpive thjesht duhet të përshtaten në kuadrin e kërkesave të planifikimit urban. Përndryshe, askush nuk do t'ju lejojë të ndërtoni atë që ëndërroni.
Pra, grupi i kërkesave për plane, vizatime, skica dhe dokumente të tjera teknikisht të rëndësishme që lidhen me pjesën arkitekturore të shtëpisë (përfshirë pjesën e jashtme të saj, shërbimet komunale dhe rrjetet e rrugëve dhe shtigjeve) është një detyrë e planifikimit arkitektonik (APZ).
!APZ është rregulluar mbi bazën e të cilit, nga ana tjetër, bazohet.!
Por zhvilluesit shpesh e ngatërrojnë këtë dokument me një detyrë projektimi. Në këtë të fundit, zhvilluesi shkruan dëshirat për arkitektin, përshkruan konceptin e brendshëm dhe të jashtëm, ose thjesht u shpjegon projektuesve se si e sheh shtëpinë e ardhshme.
Por në detyrën e projektimit arkitektonik, shërbimi i kryearkitektit tregon kërkesat e projektit(dhe, në përputhje me rrethanat, në strukturën e ardhshme). Siç thonë ata, "ndjeje ndryshimin".
Kështu duket
Një detyrë e planifikimit arkitektonik është një dokument që në thelb ju jep "dritën jeshile" për të porositur (ose blerë) një projekt shtëpie!
Jo, sigurisht, mund të blesh çdo gjë, madje edhe një diagram të një Challenger ose një rrokaqiell 100-katëshe. Por nëse po planifikoni seriozisht të ndërtoni një fole familjare, atëherë, bazuar në secilën pikë të APP-së, do të jeni në gjendje të shihni se si projekti i mundshëm përputhet me kërkesat lokale të planifikimit urban dhe arkitekturës.
Çfarë nevojitet për të marrë një detyrë të planifikimit arkitektonik?
Për të marrë një dokument të tillë, duhet ta porosisni atë nga departamenti arkitektonik i bashkisë lokale. Për ta bërë këtë ju duhet të siguroni:
- aplikim për një APP;
- ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit;
- dokumentin e identifikimit të aplikantit;
- dokumentet e titullit për truallin;
- informacioni në lidhje me sitin është futur në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.
Ju mund të dorëzoni dokumente personalisht, me postë ose në mënyrë elektronike (skanime). Për më tepër, në çdo rast, jo më vonë se 30 ditë kalendarike më vonë, do të lëshohet një detyrë arkitektonike dhe planifikuese, e nënshkruar nga kryearkitekti i qytetit (rrethi) ose zëvendësi i tij. Edhe pse,… refuzimi është gjithashtu i mundur.
Refuzimi nuk është dënim me vdekje!
Po, edhe kjo ndodh. Por kuptoni se më shpesh aplikanti është fajtor për refuzimin. Në fund të fundit, refuzimet lëshohen më shpesh kur:
- informacioni në dokumentet e ofruara është i shtrembëruar ose plotësisht i pavërtetë;
- aplikanti është person i paautorizuar (ose i paaftë);
- nëse personi që ka aplikuar për APP ka pezulluar urdhrin e tij me shkrim;
- nëse qëllimet e aplikantit bien ndesh me legjislacionin, aktet ligjore, rregulloret e planifikimit urban ose thjesht të ndërtimit, rregullat lokale ose federale të përdorimit të tokës.
Por, papritmas, pasi keni marrë një refuzim për një detyrë të projektimit arkitektonik, ju nuk jeni dakord me këtë vendim, ju lutem - ankohuni! Shkruani aplikacionin tuaj në çdo formë. Në të, justifikoni atë që, konkretisht, nuk pajtoheni. Ju do të merrni një përgjigje jo më vonë se 15 ditë. Për më tepër, jo gjithmonë përkon me vendimin e mëparshëm refuzues. Me një fjalë, nëse mendoni se Nënën e Vërtetë është në anën tuaj, "trokisni dhe do të hapet!"
Sa kushton dokumenti?
Epo, tani për gjërat e këndshme. Ky është një tjetër dokument i përfshirë në listën e shërbimeve komunale falas. Për ata që kanë humbur frymën nga lumturia dhe ndërgjegjja u është ndalur, le të shpjegojmë edhe një herë:
Nuk ka nevojë të paguani për një detyrë të planifikimit arkitektonik!!!
Siç mund ta shihni, pas ekzaminimit më të afërt, rezulton se për të marrë një letër të tillë nuk keni nevojë të vraponi nëpër arenën e pafund burokratike si një kalë cirku. Mjafton të mblidhni gjithçka që ju nevojitet dhe ta dërgoni në faqen e internetit të bashkisë me disa klikime. Po, zotërinj, për fat të mirë, ne jetojmë në epokën elektronike. Dhe megjithëse kërkohen shumë dokumente, rrjeti virtual mund ta bëjë jetën shumë më të lehtë. Sidomos kur di shumë...
