Хэзээ орон сууц худалдаж авах нь дээр вэ гэсэн асуулт маш ноцтой байдаг - учир нь улирлаас хамааран орон сууцны үнэ буурч, 5% - 10% -иар өсдөг. Валют, хоол хүнс, аялал жуулчлал, автомашин зэрэг бусад зах зээлд ижил өөрчлөлтүүд гарч байна. Түүгээр ч барахгүй, жишээлбэл, зуны улиралд автомашины зах зээлийн оргил үед үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл унадаг.
Хэзээ орон сууц худалдаж авах нь илүү дээр вэ, улирал солигдохтой холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт уламжлал ёсоор юу тохиолддог, хямралын өнөөгийн нөхцөл байдалтай холбоотойгоор энэ эсвэл тэр үеийн давуу тал юу болохыг олж мэдье.
Хэдийгээр өвөл 12-р сард эхэлдэг ч риэлторуудын хуанлид 12-р сар намар, өвөл нь 1, 2-р сар үргэлжилдэг. Өвлийн “үхсэн улирал” нь арванхоёрдугаар сард үл хөдлөх хөрөнгийн гол худалдан авалт хийгдсэнтэй холбоотой.
Нэмж дурдахад, "Шинэ жилийн баяр" нь өвлийн амралтын газруудаар аялах, хамаатан садандаа зочлох зэргээр эхэлдэг. Таны санхүүгийн чадавхи, жилийн төлөвлөлтөд дүн шинжилгээ хийж эхэлнэ. Хоёрдугаар сарын хоёрдугаар хагаст үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт эхэлдэг.
Үүний зэрэгцээ, орон сууцны нийлүүлэлт мэдэгдэхүйц нэмэгдэж, хүмүүс төлөвлөгөөгөө аажмаар хэрэгжүүлж эхэлж байна. Аажмаар сонирхолтой үнэ, сонирхолтой саналууд гарч эхэлдэг.
Гэсэн хэдий ч өвөл бол худалдан авах, худалдах хамгийн тохиромжтой үе биш гэдгийг мэргэжилтнүүд тодорхой тэмдэглэжээ. Нийлүүлэлт нэлээд хомс, өвлийн улиралд зах зээлд "амттай" орон сууц байдаггүй. Борлуулалтад оруулсан орон сууцны дийлэнх нь намар зарагдах боломжгүй, өөрөөр хэлбэл "хэвийн шингэнгүй niliquidovich" юм.
Урт амралтын марафоны улмаас эрэлт маш бага байна. Тиймээс арванхоёрдугаар сарын сүүлээс хоёрдугаар сарын дунд үе хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл “үхсэн”. Иргэд хаврын үерийн бэлтгэлээ базааж байна.
Хоёрдугаар сар дууслаа. Гуравдугаар сарын эхээр худалдан авагчид идэвхжиж, эрэлт нийлүүлэлтээсээ хурдан давж эхэлдэг. Хүн амын тэргүүлэх чиглэлүүд хавар өөрчлөгддөг нь физиологи, сэтгэл зүй, санхүүгийн хувьд ойлгомжтой байдаг. өөрчлөгдөж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсч эхэлдэг. Энэ нь ялангуяа улс орны байшин, дача болон бусад цэцэрлэгт хамаарна. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 4-р сарын дунд үе хүртэл, 5-р сарын баярын үеэр өндөрлөг газар хүртэл өсдөг.
Үнийн өсөлтийн хоёр дахь давалгаа тавдугаар сарын 10-наас эхэлнэ. Зургадугаар сард орон сууц зах зээлд гарахаа больж, сайн санал ирэхгүй гэж хүмүүс урьдчилан харж байгаа. Зуны халууныг угтан худалдан авагчид хотын захын орон сууцанд онцгой анхаарал хандуулдаг - энд тэд халуун, бүгчим байдлаас ангижрах боломжтой.
Энэхүү сунжирсан хаврын өсөлт зургадугаар сарын арав хүртэл, өөрөөр хэлбэл бүх нийтийн амралт эхлэх хүртэл үргэлжилнэ. Зуны улирал дуусах тусам худалдан авагч, худалдагч цөөрч, хөдөө орон сууц, дача зэрэг газрууд оргил үедээ хүрч, ийм үл хөдлөх хөрөнгө одоо хамгийн үнэтэй болж байна.
Энэ хугацаанд улс орны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь тийм ч ухаалаг зүйл биш боловч dacha зарах нь зөв цаг юм. Үнэ дээд цэгтээ хүрч, худалдан авагчид ч их байна.
Зуны улиралд орон сууц худалдан авах, зарах
Өвлийн 1-р сар, 2-р сарын эхний хагасын адил зун бол үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт бага байдаг уламжлалтай. Өвөл, хаврын улиралд хуримтлагдсан ядаргаа, стрессээ хүмүүс хаяж эхэлж байна. Идэвхтэй худалдан авагчид хотуудаас дача, ой мод, Египетийн бүх төрлийн чиглэлд алга болж байна.
Орон сууц худалдах санал зах зээлд инерцээр орж ирж байгаа ч эрэлт бага байна. Энэ хугацаанд та тайван байж, амталж, өөртөө сайн байр сонгох боломжтой. Зуны улиралд үнэ нь жилийн хамгийн бага, нийлүүлэлт нь нэлээд их байдаг.
Өвлийн улиралд нөхцөл байдал ижил байдаг ч өвлийн улиралд нийлүүлэлт мэдэгдэхүйц бага байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжлийн хүмүүс ч гэсэн энэ үед янз бүрийн сурталчилгаа зохион байгуулж, үйлчлүүлэгчдийг татах сонирхолтой саналуудыг өгдөг.
Бараг бүх бүтээн байгуулагчид зээлийн мөнгөнд найдаж, банкинд байнга төлбөр хийх шаардлагатай байдаг тул тэд байнгын бэлэн мөнгөний урсгалтай байх ёстой, иймээс тэд хөнгөлөлтийн кампанит ажил зохион байгуулдаг бөгөөд шинэ барилгад орон сууцанд хөнгөлөлт үзүүлэх нь ихээхэн ач холбогдолтой байж болно. Үнэн, эдгээр мөчид хамгийн их шингэн орон сууц зарагддаггүй.
Энэ байдал 8-р сарын 10-20 орчимд тохиолддог. Тиймээс зун бол "яаралтай бус" худалдан авалтын улирал бөгөөд объектыг эцсийн хугацаанаас хамааралгүй үйлчлүүлэгчид худалдаж авдаг. Эдгээр хүмүүс урьдчилан сонгосон байрыг хамгийн сайн үнээр худалдаж авч чаддаг.
Тиймээс орон сууц, байшингаа авахаар хүлээдэг тансаглалтай хүмүүс зуны улиралд худалдан авалт хийсэн нь дээр. Энд нэг зүйл бий - зуны улиралд "өөр гүйлгээ" хийх нь маш хэцүү байдаг - байраа зарж, тэр даруй өөр нэг зүйлийг худалдаж авах.
Худалдагчдын хувьд зун бол ялагдал хүлээдэг цаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эцэст нь 9-р сарын сүүлээр амьдарна - бүгд амралтаас буцаж ирээд, "халуун" зүйлээ тарааж, асуудлаа шийдэж эхлэв. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн оргил үе нь 10-р сарын сүүл - 11-р сарын сүүлч юм.
Чухам энэ үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэгэнт тогтчихсон, шинэ он гарахаас өмнө эрс өөрчлөлт гарахгүй байгаа нь орон сууц худалдах, худалдан авахад ихээхэн дөхөм болж байна. Энэ үе бол эрэлт нийлүүлэлтийн оргил үе юм.
Бүтэн жилийн турш ажилласан бүтээн байгуулагчид өөрсдийн босгосон бүхнээ зах зээлд “бууж” шинэ барилгуудын ангилалд “том уралдаан” эхэлж байна. 11-р сараас 12-р сар хүртэлх хугацаа бол шинэ барилгуудын хямдралын кампанит ажлын оргил үе юм.
Тиймээс 11-р сарыг орон сууц, байшин худалдах, худалдан авахад хамгийн тохиромжтой сар гэж үздэг.
Орон сууц худалдаж авах нь аливаа хүний амьдралын хамгийн чухал үе шат юм. Орон сууц хайх нь үргэлж зайлшгүй стресс юм. Гэсэн хэдий ч ийм худалдан авалт нь баяр баясгалангийн мэдрэмжийг төрүүлж, толгой дээрх дээвэр, дизайны мөрөөдлөө хэрэгжүүлэх хязгааргүй орон зайг хүлээж байна. Ирээдүйн байшингийн эзэн дараахь асуултуудтай тулгарах нь гарцаагүй: хамгийн сайн сонголтыг хэрхэн сайн үнээр сонгох вэ? Худалдан авах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ? Та улирлын чанартай урамшууллын давуу талыг ашиглах уу, эсвэл зах зээл дээрх хамгийн сэтгэл татам сонголтод хөрөнгө оруулалт хийх үү? Та риэлторын үйлчилгээг ашиглах уу эсвэл мөнгө хэмнэх үү?
Риэлторын үйлчилгээ: тэдгээрийг хэмнэх нь үнэ цэнэтэй юу?
Орон сууцыг риэлторгүйгээр худалдаж авах боломжтой боловч зөв орон сууц хайх, бичиг баримт бүрдүүлэх нь маш их цаг хугацаа шаарддаг гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, энэ асуудлыг ойлгодоггүй хүн чухал зүйлийг алдаж, улмаар орон гэргүй, мөнгөгүй болно.
Риэлторын үйл ажиллагаа нь ямар ч чадвартай хүн үүнийг хийж чадна гэсэн үг биш юм. Хүн бүр бүх зүйлийг өөрөө хийж, ихийг хэмнэх эрхтэй. Гэхдээ та гүйлгээг хурдан бөгөөд зохих түвшинд гүйцэтгэх мэргэжлийн хүний үйлчилгээг ашиглаж болно. Эхлээд та тэргүүлэх чиглэлээ шийдэх хэрэгтэй.
Риэлторын оролцоо ямар тусламж, ашиг тустай вэ?
- Нэгдүгээрт, орон сууц худалдан авах журам нь маш их цаг хугацаа, маш их хүчин чармайлт шаарддаг. Эцсийн эцэст, ажлаасаа нэг сараас нэг жил чөлөө авч, орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд өөрийгөө бүрэн зориулах боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд ч гэсэн тухайн хүн мөнгөн алдагдал хүлээх бөгөөд энэ нь агентлагийн хөдөлмөрийн зардлыг хэтрүүлж болзошгүй юм;
Риэлтор нь олон мянган орон сууцны сонголтоор дамждаг бөгөөд үйлчлүүлэгчид зөвхөн ашигтай байх боломжийг олгодог. Борлуулагчидтай хүнд хэцүү яриа өрнүүлж, бичиг баримт цуглуулж, гүйцэтгэлтэй нь харьцдаг гэх мэт.
- хоёрдугаарт, орон сууцны үйл явц нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд хууль эрх зүйн болон бусад бүх нарийн ширийн зүйлийг мэргэжлийн хүмүүст үлдээх нь дээр;
- гуравдугаарт, риэлторын ивээл дор орон сууцны гүйлгээ хийснээр олон үл ойлголцол, асуудалтай амьдрах орон зай арилна. Риэлтор нь залилан мэхлэх болон түгээмэл төрлийн заль мэхийг мэддэг.
Хэрэв та реалторгүйгээр хийхээр шийдсэн бол орон сууцны үнийн 5-6 орчим хувийг хэмнэх болно гэдгийг санаарай.Гэсэн хэдий ч, хэрэв та бүхэл бүтэн багц үйлчилгээний төлбөрийг төлдөггүй, харин зөвхөн эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг хянах, бичиг баримт бүрдүүлэхэд туслалцаа үзүүлэх тохиолдолд агентлагийн үйлчилгээний зардлыг хэд хэдэн удаа бууруулж болно.
Орон сууцны үнийг ямар хүчин зүйл бууруулж чадах вэ?
Нэг талбайтай орон сууцны үнэ өөр байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлдөг олон хүчин зүйл байдаг.
- Гол хүчин зүйл нь орон сууцны байршил, тухайлбал төвөөс зай.Ирээдүйн амьдрах орон зай хаана, аль хотод байрладаг вэ? Орон сууц нь төвөөс хол байх тусам үнэ цэнэ нь хурдан буурдаг. Энэ нөхцөл байдал нь хотын төвүүдэд үргэлж элбэг дэлбэг худалдааны төв, зугаа цэнгэлийн төвүүд, түүнчлэн нэрийн дэлгүүр, дэлгүүрүүд хөгжсөн дэд бүтэцтэй байгаатай холбон тайлбарлаж байна.
- Чухал хүчин зүйл бол метротой харьцуулахад орон сууцны байршил.Энэ нь ялангуяа орон сууц нь төвөөс зайдуу байрладаг эздэд хамаатай. Гудамжинд, автобусны зогсоолтой ойрхон, зам, янз бүрийн үйлдвэрийн үйлдвэрүүдтэй ойрхон гэх мэт эерэг талуудтай. Үйлдвэрийн ойролцоо байх нь орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно.
- Үнэ нь бас нөлөөлсөн барилгын төрөл, баригдсан он.Мэдээжийн хэрэг, шинэ байранд байрлах орон сууц нь Брежневка дахь байрнаас илүү үнэтэй байх болно. Мөн самбар байшингийн орон сууц нь тоосгон байшингаас хямд байдаг. Орон сууц гэхээсээ илүү орон сууц худалдаж авснаар мөнгөө хэмнэнэ.
- Байрлал, хэмжээ зэрэг шинж чанарууд нь үнэд нөлөөлдөг.
- Үнэ нь шал, цахилгаан шат байгаа эсэх, орох хаалганы чанар зэргээс ихээхэн хамаардаг. Дээд болон нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууц бусдаасаа хямд.
- Засварын ажил байгаа нь орон сууцны өртөгт тодорхой үүрэг гүйцэтгэдэг. Гэсэн хэдий ч ихэнх хүмүүс дизайны мөрөөдлөө биелүүлэхийг хүсдэг тул засваргүй орон сууцыг илүүд үздэг.
- Барилгын үе шат.Барилгын явцад орон сууцны үнэ нэмэгддэг. Ашиглалтанд орох хугацаа ойртох тусам үнэ нь өснө. Барилгын эхний шатанд орон сууц худалдан авснаар та мөнгөө хэмнэх боломж бүрдэж байна.
Хямралын үед орон сууц авах нь ашигтай юу?
Аль орон сууц худалдаж авах нь илүү дээр вэ гэдэг нь тодорхой хариулт өгөх боломжгүй юм: хоёрдогч эсвэл шинэ барилга. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш тогтворгүй бөгөөд юу нь илүү дээр болохыг олж мэдэх амаргүй. Гэсэн хэдий ч нийтлэг хандлага байдаг: орон сууцны талбайн үнэ жигд бус буурч байна - тансаг зэрэглэлийн орон сууцны ашиглалтын хугацаа нэмэгдэж, үнийн бодлого ч буурч байна. Төсвийн орон сууцнууд үнийн хувьд нэг их доогуур биш. Хөрөнгө оруулагчид хүнд хэцүү үед хөрөнгө оруулалт хийх гэж яардаггүй, орон сууцны асуудлаа шийдэх гэж байгаа хүмүүс бодитой гэрээ хэлцэл хийх гэж яарч байгаатай холбоотой.
Орон сууц худалдаж авахдаа энэ чиг хандлагыг хэрэгжүүлээрэй: тансаг зэрэглэлийн орон сууцны үнэ 30% хүртэл буурч, үүнтэй зэрэгцэн худалдан авагчдад илүү их бодох цаг өгдөг. Төсвийн сонголт нь мэдэгдэхүйц хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Зөв зохистой саналууд үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Орон сууц худалдан авах улирал
Намрын дунд, хаврын улиралд орон сууц үзэх нь зүйтэй гэсэн үзэл бодол байдаг.Энэ хугацаанд компаниуд мэдэгдэхүйц сэргэж, янз бүрийн ашигтай саналуудыг идэвхжүүлж, сонирхогч талууд тэдгээрийг хурдан судалж байна. Энэ чиг хандлагыг тайлбарлаж болно: 4-р сараас 5-р сар хүртэл, 9-р сараас 11-р сар хүртэл хүмүүс зөв орон сууц хайхад илүү их цаг зарцуулдаг. Зуны улиралд хүмүүс зөвхөн амралт, зуслангийн газар, амралт сувиллын газруудад амрахыг боддог. Өвөл бол шинэ жилийн амралтын цаг юм.
Хэрхэн ашигтайгаар орон сууц худалдаж авах вэ? Танил сонсогдож байна уу? Орон сууцны асуудал үргэлж хамгийн хэцүү асуудлын нэг байсаар ирсэн бөгөөд хэвээр байна. Зарим нь анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа бол зарим нь амьдрах нөхцөлөө сайжруулж, зарим нь нэг хотод байр зарж, өөр хотод байр худалдаж авч байна. Тиймээс орон сууц худалдах, худалдан авах асуудал маш их хамааралтай. Тэгээд ч тэд их мөнгөтэй холбоотой учраас орон сууцаа яаж ашигтайгаар зарж, шинээр авах вэ гэдэг асуудал урган гарч ирдэг. "Ашигтай" гэсэн түлхүүр үгээр.
Үнэндээ шинэ орон сууц худалдаж авахын тулд хуучин байраа зарах шаардлагатай болдог. Тиймээс бидний түүхийн эхний хэсгийг ашигтай болгохын тулд орон сууцаа зарахаас өмнө бэлтгэхэд зориулах болно. Дараах хэсгүүдэд бид орон сууцыг худалдах болон худалдан авах үед үнийг тодорхойлдог гол нөхцөл байдлын талаар ярих болно. Мөн бид орон сууц худалдан авахдаа анхаарах ёстой гол зүйлсийг тодорхойлох болно. Мөн бид орон сууц худалдан авах, худалдах үйлчлүүлэгч олох сонголтуудад анхаарлаа хандуулах болно.
Мөн сүүлийн хэсэг нь хөрөнгийн дутагдалтай квадрат метр талбайг олж авах асуудалд зориулагдана. Үүнд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах эсвэл жирэмсний капиталыг ашиглах зэрэг орно. Мөн шинэ байранд орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ гэсэн асуултад бид товч анхаарлаа хандуулах болно.
Орон сууцаа хэрхэн ашигтайгаар зарж, шинээр авах вэ
Хэрэв та орон сууцаа хэрхэн ашигтайгаар зарж, шинээр худалдаж авах вэ гэсэн асуулттай тулгарвал эхлээд ашигтай зарах хэрэгтэй, тэгвэл дараа нь бас ашигтайгаар худалдаж авах боломжтой болно. Мэдээжийн хэрэг, хоёр гүйлгээг нэгэн зэрэг хийх нь хамгийн тохиромжтой, гэхдээ бүх зүйл нэг дор байхын тулд та маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй.
Орон сууцаа ашигтай зарна гэдэг нь юу гэсэн үг вэ? Өндөр үнээр зарах уу, яаралтай зарах уу? Энэ бүхэн ямар зорилгод хүрэхээс хамаарна. Эсвэл ипотекийн байраа зарах нь ашиг тустай байж магадгүй юм. Ямар ч тохиолдолд амьдрах орон зайг ашигтай борлуулахын тулд үүнийг яг ийм борлуулалтад бэлтгэх шаардлагатай. Тэдний хэлснээр хүмүүсийг хувцас хунар нь угтдаг бөгөөд үнэ нь метр квадратын нөхцөл байдлаас ихээхэн хамаардаг.
Амьдрах талбайг худалдаанд бэлтгэх 3 нууц
Хэрэв та шинэ орон сууц худалдаж авахаар байраа зарж байгаа бол түүнийг худалдаанд бэлтгэхэд хялбар байх болно. Орон сууцаа худалдан авагчийн нүдээр хараарай: та үүнийг худалдаж авахыг хүсч байна уу? Байрны орон сууцанд орох хүсэлт гаргагчдыг шалгахдаа та хувьдаа юуг анхаарах вэ? Эндээс та эхлэх болно!
- Орон сууц нь цэвэр, эмх цэгцтэй байх ёстой
Зөвшөөрч байна, та хальсалсан ханын цаас, гоожиж буй гоожуур, бохир хөшиг бүхий квадрат метр талбай худалдаж авахыг хүсэхгүй байна. Мэдээжийн хэрэг, ямар ч тохиолдолд та засварыг өөрийн үзэмжээр хийх болно, гэхдээ ерөнхийдөө тааламжтай сэтгэгдэл үлдэх ёстой.
Тиймээс ашигтайгаар байр авахаасаа өмнө байгаа байраа ашигтайгаар зарах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд залхуу байж болохгүй, шаардлагатай бол нааж, угааж, засаарай. Ингэснээр орон сууц нь сайн арчилгаатай харагдах болно. Цэвэр цонх, цэвэр агаар нь бас хувь нэмэр оруулна.
- Хамгийн бага танихгүй хүмүүс
Хэрэв та байраа хурдан, ашигтайгаар зарахыг хүсвэл үзвэрийн үеэр байгаа хүүхэд, малаа гаднаас нь гаргахыг хичээгээрэй. Хүн бүр амьтдад хайртай байдаггүй тул тэдний оршихуйг түр зуур далдлахыг зөвлөж байна. Хүүхдүүд чимээ шуугиан үүсгэж, эздийн анхаарлыг сарниулж чаддаг бөгөөд энэ нь хүн бүрт таалагдахгүй байх болно.
- Бүх анхаарал үүдэнд
Орц нь бас чухал юм. Орон сууцыг шалгахаас гадна та өөрөө орцны амьдралын гэрч болох хэрэгтэй болно. Хагарсан шил, тамхины иш нь хөршүүдтэйгээ тийм ч таатай биш байгааг илтгэнэ. Тиймээс, хэрэв та бага зэрэг хэлэхэд, сүүлийнх нь азгүй бол энэ нь харагдахгүй байгаа эсэхийг шалгахыг хичээ.
Зөвлөгөө!
Үйлчлүүлэгчдийг ажлын өдрүүдэд квадрат метр талбайг шалгахад урь. Ингэснээр та хөршүүдтэйгээ тааралдахгүй байх магадлалтай, ялангуяа тэд асуудал үүсгэх зуршилтай, хана нь картоноор хийгдсэн бол.
Орон сууц худалдах 3 үндсэн алхам
- Энэ бүлэгт тайлбарласан орон сууц худалдахтай холбоотой бүх үйлдлүүд нь орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ гэсэн асуултанд тохиромжтой. Тиймээс дараагийн гүйлгээнд бүх мэдээлэл хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай.
Баримт бичгийг цуглуулах
Амьдрах орон зайд баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь цуглуулах шаардлагатай. Юуны өмнө эдгээр нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байх болно: гэрчилгээ, хүлээн авах гэрчилгээ, хэрэв байгаа бол техникийн эсвэл кадастрын паспорт. Та мөн гэрийн номны хуулбар, түүнд заасан бүх хүмүүсийн хувийн баримт бичиг хэрэгтэй болно: паспорт, төрсний гэрчилгээ.
Албан ёсоор гэрлэлтээ батлуулсан тохиолдолд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ, нөгөө тал нь байшингаа худалдах тухай нотариатаар баталгаажуулсан зөвшөөрлийн талаар бүү мартаарай.
- Шинэ орон сууц худалдаж авахдаа худалдагчаас заасан бүх бичиг баримтыг шаардахаас бүү эргэлз.
Бид гэрээ байгуулдаг
Орон сууц худалдах, худалдах үндсэн баримт бичиг нь нэг тал нь худалдаж авах, нөгөө тал нь м.кв зарах гэрээ юм. Та хоёр талын дүрд тоглох азтай байх болно. Тиймээс энэ баримт бичигт онцгой анхаарал хандуулаарай. Орон сууцны бүх техникийн шинж чанар, түүний өртөг, хаяг, төлбөрийн арга, нөхцөл зөв эсэхийг шалгана уу.
- Хоёрдугаар зөвлөгөө! Урьдчилгаа төлбөр нь гүйлгээ хийх тодорхой баталгаа болох түр зуурын гэрээ байгуулахад цаг гарга. Үүний дагуу орон сууцыг урьдчилан худалдаж авахдаа та өөрөө "гадаад" авна.
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаасаа өмнө гэр бүлийн бүх гишүүдээ бүртгүүлэхээ мартуузай, дараа нь худалдаж авсны дараа шинэ оршин суугаа газартаа тодорхой хугацаанд бүртгүүлэх хэрэгтэй.
Тэр манай нийтлэлийн гол дүр биш тул орон сууц зарах тухайд энд зогсоцгооё. Орон сууцны ашигтай борлуулалтын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг хэвлэлд цуглуулсан. Бид ярианыхаа гол сэдэв болох орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ? Гэсэн хэдий ч доорх бүх мэдээллийг квадрат метр зарах тохиолдолд ашиглаж болно.
Орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ: үнэ, шинэ орон сууцыг хаанаас хайх вэ?
За, эхэлцгээе! “Хэрхэн орон сууцыг ашигтайгаар худалдаж авах вэ” гэсэн асуултын цаана юу байгаа вэ? Мэдээжийн хэрэг үнэ! Энэ нь бага байх тусам худалдан авалт илүү ашигтай болно. Гэхдээ энэ нь шинэ амьдрах орон зай бидэнд бүрэн тохирсон тохиолдолд л тохиолддог. Засварын ажил хийгээгүй захад хаа нэгтээ хямдхан орон сууц худалдаж авах нь ашигтай худалдан авалт гэж бараг боломжгүй юм.
Тиймээс одоо бид орон сууцны байрны өртөгийг тодорхойлдог гол хүчин зүйлсийг тодорхойлж эхэлнэ.
Гэрийн зардлын цаад 10 хүчин зүйл
- Нутаг дэвсгэрийн хүчин зүйл
Хотын төвд байрлах орон сууц захын хорооллоос илүү үнэтэй байх болно. Хөгжингүй дэд бүтэц байгаа нь түүний өртөг бага зэрэг нэмэгдэх болно. Хэрэв та чимээ шуугиангүй, тайван амгалан амьдралын шүтэн бишрэгч бол ирээдүйн гэрээсээ ажил, эмнэлэг гэх мэтээс хол зайд санаа тавьдаггүй бол орон сууцны хорооллын хаа нэгтээ хямд байр худалдаж авах боломжтой.
Хэрэв таны хувьд ажил, сургууль, цэцэрлэг болон бусад дэд бүтэц нь алхах зайнд байх нь чухал бол орон сууцны хороололтой ижил орон сууцны хувьд та илүү их хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ аль хэдийн дурьдсанчлан үүнийг ашигтай худалдан авалт гэж үзэх болно, учир нь зөвхөн амьдрах орон зай нь танд чухал төдийгүй тохиромжтой байршил байх болно.
Ойролцоох газар нь үнэд нөлөөлж болно: сайн тохижуулсан хашаа, тав тухтай зогсоол, хүүхдийн тоглоомын талбай.
- Байшинг судалж байна
Энд баригдсан жил, байшингийн төрөлд бүх анхаарлаа хандуулдаг. Хэдэн жилийн өмнө баригдсан байшингийн квадрат метр нь хуучин Хрущевын байшингийн ижил төстэй орон сууцнаас илүү үнэтэй байх нь тодорхой юм.
- Орон сууцны байршил, логгиа байгаа эсэх
Эхний болон сүүлийн давхарт байрлах квадрат метр талбайг дунд давхарт байгаа ижил төстэй орон сууц, мөн булангийн орон сууцнаас арай хямд зардаг. Гэхдээ логгиа байгаа нь эсрэгээрээ үнэд бага зэрэг нэмэгдэх болно.
- Засвар
Энэ бүхэн чамаас шалтгаална: орон сууц худалдаж авах нь хэр ашигтай вэ гэдэг нь юу гэсэн үг вэ? Зарим нь нүүж ирээд юу ч бодохгүй байхын тулд их засвар хийсэн орон сууц хайж байна. Ийм орон сууц хямд байх болно. Бусад нь эсрэгээрээ засварыг өөрийнхөөрөө хийхийг хүсдэг. Тэд хямд засвартай, гэхдээ хямд үнээр орон сууц худалдаж авах нь илүү ашигтай байдаг.
- Дөрвөлжин
Амьдрах талбай нь квадрат метр байх тусам илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Ихэвчлэн орон сууцны үнийг метр квадратаар нь тогтоодог. Тиймээс үүнийг анхаарч үзээрэй!
- Өрөөнүүд
Үнэ нь өрөөнүүдийн тоо, бие биентэйгээ харьцуулахад байршилд нөлөөлдөг. Жишээ нь, алхах өрөөнүүд нь амьдрахад тийм ч таатай биш юм. Мөн студи гал тогоо нь хүн бүрт тохирохгүй.
- Угаалгын өрөө
Тусдаа угаалгын өрөө нь илүү тохиромжтой, тиймээс таны сонгосон орон сууц зэргэлдээ байртай бол хөнгөлөлт үзүүлэхийг аюулгүйгээр хүсч болно.
- Цонхноос харах
Мөн чухал хүчин зүйл. Зэргэлдээх байшингийн хана эсвэл дэлгүүрийн халхавчийг өдөр бүр бишихийг хэн хүсэх вэ? Гэхдээ бусад бүх зүйл танд тохирсон бол та энэ эвгүй байдалд зориулж хөнгөлөлт хүсч болно.
- Нийтийн төлбөр
Ашигтай орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө өмнөх оршин суугчдаас нийтийн үйлчилгээний төлбөрт хэр их мөнгө зарцуулж байгааг асуухаа бүү мартаарай. Магадгүй худалдан авалт нь тийм ч ашиггүй байх болно. Тоолуур байгаа эсэхийг шалгана уу: тэд ирээдүйд маш их хэмнэлт гаргах боломжийг танд олгоно.
- Орц
Орцны талаар дээр дурдсан. Та түүний гадаад төрхийг орон сууцнаас өөрт нь таалагдах ёстой. Цахилгаан шат, консьерж байгаа нь метр квадратын өртөгийг нэмэгдүүлдэг.
Шинэ орон сууцыг хаанаас хайх вэ? 3 найдвартай арга
Дүрмээр бол олон хүмүүс орон сууцны асуудлыг мэргэжлийн хүмүүст даатгадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь бүх зүйлийг хурдан бөгөөд тодорхой хийх болно: орон сууц худалдаж авах, худалдах ажилд нэр дэвшигчийг хайж олох, бичиг баримт бүрдүүлэх, гүйлгээг хэрэгжүүлэхэд туслах болно. Гэхдээ шинэ метр квадрат худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс өөрсдөө эсвэл реалтортой зэрэгцэн хайдаг тохиолдол байдаг. Тэдэнд шинэ орон сууц олох арга замуудын талаархи мэдээлэл.
- Зар сурталчилгаа судалж байна
Одоо цагт залхуу хүмүүс л сурталчилгаа бичдэггүй. Тэдгээрийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр эсвэл хэвлэмэл хэвлэлээр, мөн World Wide Web-ээр дамжуулан илгээж болно. Зарим нь бүр хотын эргэн тойронд сурталчилгаа байршуулдаг. Бидний даалгавар бол эдгээр бүх зар сурталчилгааг судалж, шалгалтын хамгийн сонирхолтой хувилбаруудыг сонгох явдал юм. Энэ аргын давуу тал нь дүрмээр бол зар сурталчилгааг гэрэл зураг дагалддаг. Мөн гэртээ, буйдан дээр сууж, тайван уур амьсгалд бид өөрсдөдөө зориулж энэ эсвэл тэр загварыг туршиж үзэх боломжтой.
- Бид өөрсдөө сурталчилгаа бичдэг
Та эсрэгээрээ явж, өөрөө "бичих" боломжтой. Хэрэв та аль хэдийн орон сууц худалдаж авахыг хүсч буй тодорхой байшинтай бол үүдэнд шууд зар байрлуул. Санал ирвэл чамайг олох нь гарцаагүй. Эсвэл орон сууц худалдан авах хүслээ интернет, телевизээр дамжуулан олон нийтэд түгээгээрэй.
- Чи миний төлөө, би чиний төлөө
Хамаатан садан, найз нөхөд, ажлын хамт олонтойгоо холбоо бариарай. Магадгүй тэдний хэн нэг нь эсвэл найз нөхөд нь амьдрах орон зай, тэр ч байтугай танд хэрэгтэй байгаа газрыг зарж байгаа байх. Мөн тодорхой байшингийн хувьд, хэрэв боломжтой бол консьержтэй ярилцаарай. Тэр зөвхөн энэ байшинд байр зарах эсэхээс гадна байшингийн бүх оршин суугчдын талаар ярихдаа баяртай байх болно.
Хэд хэдэн чухал оноо
Эцэст нь, орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ гэсэн асуултын талаар би дараахь зүйлийг анхаарч үзэхийг хүсч байна.
- Гэр орноо "өөрчлөх"
Худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө байшингаа өөрт тохируулан "захиалах" хэрэгтэй. Тэнд тав тухтай амьдрах эсэхээ шалгаарай. Энэ нь орон сууц болон түүний эргэн тойронд хоёуланд нь хамаарна. Хэрэв та спортоор хичээллэх дуртай бол ойролцоох спортын талбай байгаа эсэхийг шалгаарай. Тэтгэвэр авагчид эмнэлгээс алхах зайнд байрлах байршилд талархах болно, амьтанд хайртай хүмүүс нохойн алхах газрыг үнэлэх болно. Сонгосон хэсэгт дэлгүүр, эмийн сан болон бусад "хэрэгтэй" байгууллагууд байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Амьдрах орчны үзлэг
Өдрийн цагаар "үзлэгт" ирэхийг хичээ. Ингэснээр та олон алдаа, ялангуяа хана, таазны тэгш бус байдлыг анзаарах болно. Ирээдүйд засвар хийхэд хэр их мөнгө шаардагдахыг тооцоол. Харилцаа холбоог шалгаж, өвлийн улиралд орон сууц дулаан байгаа эсэхийг шалгаарай.
Боломжит дахин төлөвлөлтийг анхаарна уу. Ирээдүйд та хууль бус үйлдлийн хариуцлагыг хүлээх тул зөвшөөрөл авахаас бүү ич.
- Хөршүүдтэйгээ харилцах
Та шинэ байрандаа дулаахан, тав тухтай, тохь тухтай байх ёстой. Мөн өмнөх эзэд зарим мэдээллийг нууж болно. Тиймээс хөршүүдтэйгээ дараахь зүйлийг ярилцах нь зүйтэй.
- дуу чимээний түвшин - сул дорой хөршүүд байгаа эсэхийг олж мэдэх;
- амьдралын тав тух - өвлийн улиралд дулаан хангамжийн талаар, усан хангамжийн тасалдал болон бусад нюансуудын талаар асуу.
- Эзэмшигчдийн талаархи мэдээллийг цуглуулах
Худалдагчаас асуухаас бүү эргэлз, зөвхөн асуугаад зогсохгүй дараахь зүйлийг баримтжуулж болно.
- орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо;
- орон сууц нь барьцаа, моргейжийн гэх мэт дарамтгүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- Худалдагч орон сууцны өмчлөлийг хэрхэн хүлээн авсан, энэ нь өв залгамжлалын акт байсан эсэх, энэ хэрэгт бусад өв залгамжлагчид байгаа эсэхийг олж мэдээрэй.
Ерөнхийдөө энэ бол таны мөнгө, бас маш их мөнгө юм. Энэ бол шинэ орон сууцанд таны ирээдүйн амьдрал. Тиймээс, "итгэ, гэхдээ шалга" гэж хэлдэг шиг бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй.
Энэ нь орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах тухай мэдээллээр өндөрлөж байна. Санхүүгийн хомсдолтой орон сууц худалдаж авах тухай асуултыг хүлээж байна. Залуу гэр бүлд эсвэл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь хэр ашигтай вэ гэдгийг сонирхоцгооё. Мөн бид шинэ барилгад квадрат метр талбайг олж авах онцлог шинж чанаруудын талаар ярих болно.
Хэрэв та өөр хотод орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол тухайн хотод орон сууц худалдаж авах боломжийн талаархи олон нийтлэлийг сайтад оруулсан болно. Жишээлбэл, хэрэв манай уншигч Оросын нийслэлийг эзлэхээр шийдсэн бол бид танд нийтлэлийг уншихыг санал болгож байна.
Хангалттай мөнгө байхгүй бол яаж байр авах вэ
Шинэ орон сууц худалдаж авахад асар их мөнгө бараг үргэлж дутагдаж байдаг. Бид хуучин байраа зарж, оронд нь шинэ байр авна ч гэсэн. Ихэнх тохиолдолд борлуулалтын дараа худалдан авалт хийх нь амьдралын нөхцөл байдал сайжирна гэсэн үг бөгөөд эсрэгээр биш юм. Энд танд үргэлж нэмэлт санхүүжилт хэрэгтэй болно.
Тиймээс би тэдгээрийг хаанаас авах вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Хэн ч ийм их хэмжээний зээл авах магадлал багатай тул хамгийн түрүүнд ипотекийн зээл санаанд орж ирдэг. Тийм ээ, зүгээр л зээлэхийн тулд биш, гэхдээ нэлээд удаан хугацаагаар. Ипотекийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах талаар товчхон харцгаая.
Ипотекийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ
Ипотекийн зээлийг шийдэхийн өмнө та бүх зүйлийг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээл бол зүгээр нэг зээл биш, урт хугацааны зээл гэж нэрлэгддэг бөгөөд хэдэн арван жилийн турш таны орлогын хагасыг авч хаях болно. Та үүнд бэлэн үү? Та 20-25 жил, түүнээс дээш жил орлогынхоо талыг сар бүр төлж чадах уу?
Тийм ээ, та өөрийн гэсэн орон сууцтай болно, магадгүй амьдралынхаа туршид мөрөөдөж байсан орон сууцтай болно. Гэвч тэнд амьдрахын баяр баясгалан нь хэмнэлтийн горимд үргэлжлүүлэн амьдрахын дарамтад дарагдах болов уу? Үүний тухай бодож үз! Шийдвэр гаргахад хялбар болгохын тулд бид "ипотекийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ" гэсэн асуултад үнэхээр хариулах хэдэн зүйлийг тэмдэглэх болно.
- Бид тооцоо хийдэг
Ипотекийн зээлийн дарамтыг үүрэх нь таны сарын төлбөр орлогынхоо 30-40 хувиас хэтрэхгүй байх тохиолдолд л ашигтай. Энэ бол та моргейжийн өмнөхтэй адил амьдрах цорын ганц арга зам юм. Тиймээ, зарим зардлыг танах шаардлагатай болно, гэхдээ эдгээр нь чухал зүйлсийн зардал биш байх болно.
Ипотекийн зээл таны халаасанд төдийлөн нөлөөлж, гэр бүлийн хэрэгцээг хангахад нөлөөлөх ёсгүй. Энэ бол шинэ байшиндаа амьдралаас таашаал авах цорын ганц арга зам юм.
- Ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломж
Ипотекийн зээлээ эрт төлж чадах эсэхээ бодож үзээрэй. Эцсийн эцэст, би юу хэлэх вэ - ипотекийн зээл өөрөө ашигтай байж чадахгүй. Та үүнийг ашигласныхоо төлөө хүү төлөх шаардлагатай хэвээр байх бөгөөд энэ нь бүх хугацааны туршид ихээхэн хэмжээний мөнгө байж болно.
Тиймээс хугацаанаас нь өмнө эргэн төлөх боломжтой гэдгээ мэдэж байвал ипотекийн зээл авах нь бас ашигтай. Магадгүй удахгүй та бусад хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгөө зарах бөгөөд энэ нь ихэнх дүнгээ төлөх болно. Эсвэл таныг том орлого хүлээж байна. Бүх сонголтыг тооцоол.
- Ашигтай ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг хайж олох
Анх тааралдсан банкнаас ипотекийн зээл авах хэрэггүй. Бүх банкуудын саналд дүн шинжилгээ хийж, ипотекийн зээлийн хүүг харьцуул. Та хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр эсвэл төрөөс нийгмийн тусламж авах боломжтой хүмүүсийн ангилалд тэнцэх эсэхээ олж мэдээрэй.
Зээл олгох өөр нэг төрөл бол хэсэгчилсэн төлбөр гэж нэрлэгддэг зээл юм. Энэ нь одоогоор шаардлагатай хэмжээ байхгүй байгаа хүмүүст тохиромжтой, гэхдээ удахгүй авах болно. Төлбөрийн давуу талууд нь гурван сараас нэг эсвэл хоёр жил хүртэл байдаг. Гэхдээ энэ богино хугацаанд нийт дүнгээ төлөх шаардлагатай бөгөөд урьдчилгаа төлбөр нь ихэвчлэн орон сууцны үнийн дүнгийн 50% байдаг.
Ямар ч тохиолдолд орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авахаа шийдэхдээ ипотекийн зээл авсан бол түүнийгээ төлж чадах эсэхээ шалгаарай. Үгүй бол та ипотекийн байрыг хэрхэн зарах талаар бодох хэрэгтэй болно, энэ бол огт өөр түүх юм.
Залуу гэр бүлд хэрхэн ашигтайгаар орон сууц худалдаж авах вэ
Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээл, орон сууц худалдан авахад татаас, нийгмийн хөтөлбөрүүд - залуу гэр бүлүүд энэ бүх давуу талыг ашиглах боломжтой. Дашрамд хэлэхэд, өөр өөр бүс нутгууд залуу гэр бүлүүдэд туслах өөрийн гэсэн хөтөлбөртэй байдаг.
Жирэмсний хөрөнгийн талаар тусад нь хэлэх нь зүйтэй бөгөөд түүний нэг чиглэл нь орон сууцны нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Хэрэв та хоёр дахь хүүхэдтэй бол зохих гэрчилгээ авахын тулд Тэтгэврийн сантай холбоо барьж болно.
Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрээр та ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөх эсвэл хүү төлөх боломжтой. Ихэнхдээ жирэмсний капитал нь ипотекийн зээлгүйгээр хийх боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд, хэрэв танд санхүүгийн дутагдал байгаа бол та ердийн зээл авч болно, энэ нь төлөхөд илүү хялбар бөгөөд илүү ашигтай байдаг.
Шинэ байранд орон сууц хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ
Түүхийнхээ сүүлчийн цэг рүү шилжье: шинэ байранд орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ. Өнөөдөр шинэ байшин барих ажил эрчимтэй хөгжиж байгаа энэ үед олон хүн анхдагч орон сууцыг хоёрдогч орон сууцнаас илүүд үздэг. Энэ асуудлыг бас хөндөж, ийм хэлцлийн гол давуу болон сул талуудыг тодорхойлж, эцэст нь энэ нь үнэхээр ашигтай байх болно. Эерэг талаас нь эхэлцгээе.
Шинэ барилгад квадрат метр худалдан авах давуу тал
- Орон сууцны түүх дутмаг
Шинэ байранд та орон сууцны анхны эзэн болно. Энэ нь тухайн орон сууцны бүх өмчлөгч болон оршин суугчдыг бүртгүүлсэн эсэхийг шалгахын тулд өмнөх эздийг шалгах шаардлагагүй болно гэсэн үг юм. Магадгүй хэн нэгэн мартагдсан байх? Эсвэл гэр бүлийн бүх гишүүд байраа зарахыг зөвшөөрсөн эсэх. Олон нюанс байж болно.
Шинэ эзэд хэн нэгэн энэ амьдрах орчинд аль хэдийн амьдарч байсан тухай маш их боддог. Тэд орон сууц харьцангуй сайн нөхцөлд байсан ч идэвхтэй засварын ажлыг эхлүүлдэг. Тэд бүх зүйлийг өөрийнхөөрөө хийж, өмнөх эздийнхээ сүнсийг нэг удаа, бүрмөсөн арилгахыг хүсдэг. Тиймээс өмнө нь хэн ч амьдарч байгаагүй шинэ барилга тэдэнд илүү дээр байх болно
- үйл ажиллагааны эрх чөлөө
Шинэ барилга барих үе шатанд та өрөөнүүдийн зохион байгуулалт, засал чимэглэл, засварыг бүхэлд нь өөрийн үзэмжээр хийх боломжтой. Мөн харилцаа холбоо нь цоо шинэ байх тул шалгах шаардлагагүй болно.
- Үнийн асуудал
Дүрмээр бол шинэ барилгад нэг метр квадрат үнэ нь хоёрдогч зах зээл дээрх ижил төстэй амьдрах орон зайтай харьцуулахад бага байх болно. Ялангуяа байшинг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө гэрээ байгуулсан бол. Гэхдээ энд тэдний эрсдэл гарч ирдэг бөгөөд ийм өөрчлөлт гарах уу?
Шинэ барилгад орон сууцны сул тал
- Эрсдэл
Эхний сул талыг бид аль хэдийн хэсэгчлэн хөндсөн. Шинэ байшин барих ажил үргэлж амжилттай дуусдаггүй. Энэ нь түдгэлзүүлсэн эсвэл бүр бүрмөсөн зогссон тохиолдол гардаг. Тэдгээр. Гэрээ ёсоор арванхоёрдугаар сар гэхэд бэлэн ханыг авна гэж амласан ч зургадугаар сард л хүлээж авдаг.
Тиймээс хамтын барилгын гэрээ байгуулахаасаа өмнө хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг сайтар шалгаж үзээрэй.
- Нэмэлт зардал
Шинэ байрны орон сууцны үнэ эцсийн үнэ нь болоогүй байна. Үүнийг дуусгах, засах, тохижуулахад хэр их мөнгө зарцуулахаа бодоорой. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр нь тааламжтай санаа зоволт боловч үүнтэй зэрэгцэн санхүүгийн хувьд зардал ихтэй байдаг. Мөн сэтгэлзүйн хүчин зүйл нь ажлаа хийх болно: та хямд материал хайх, барилгын багийнхныг хянахаас залхаж болно.
Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа дахин хэдэн жилийн дараа засварын ажил хийгдэж буй дуу чимээнд дасах болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Бүх хөршүүд нэг дор нүүж ордоггүй. Олон хүмүүс дараа нь зарах зорилгоор анхдагч зах зээлээс орон сууц худалдаж авдаг.
Орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ: хоёрдогч эсвэл анхдагч зах зээл дээр хүн бүр өөрөө шийддэг. Зарим хүмүүсийн хувьд нэн тэргүүний асуудал бол орон сууцны анхны эзэн болж, бүх зүйлийг өөрийнхөө төлөө хийх боломж юм. Бусдын хувьд бэлэн байшинд нүүж, засвар хийх, хийхгүй, чимээгүйхэн амьдрах нь илүү дээр юм.
Эцэст нь хэлэхэд: квадрат метр талбай худалдаж авсны дараа та орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийн татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй гэдгээ бүү мартаарай. Үнэн, түүний бүх үнэ цэнээр биш, харин зөвхөн хоёр саяасаа. Иймд албан ёсоор ажиллаж байгаа бөгөөд энэ эрхээ эдэлж амжаагүй байгаа бол татварын албанд аюулгүй хандаж мэдүүлгээ бөглөж болно.
Хэрэв манай уншигч орон сууцны борлуулалтын татвар төлөхийг хүсэхгүй бол таван жилийн турш шинэ орон сууцанд амьдрах шаардлагатай болно гэдгийг санах нь зүйтэй.
Дүгнэж хэлье
Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд хийх бидний сэтгэл хөдөлгөм аялал өндөрлөж байна. “Орон сууцыг хэрхэн ашигтайгаар худалдаж авах вэ” гэсэн асуулт олон талт байдгийг бид олж мэдсэн. Үүнийг бэлнээр эсвэл ипотекийн зээлээр хийх боломжтой. Та хоёрдогч болон анхдагч орон сууц худалдан авах боломжтой. Та өмнөх байшингаа нэгэн зэрэг зарж байхдаа шинэ байшин худалдаж авах боломжтой. Танд юу илүү ашигтай байх вэ? Өөрийнхөө төлөө шийд! Гагцхүү зөв шийдвэр гаргаж, түүнийг хэрэгжүүлэх тодорхой алхамуудыг хийснээр та удахгүй шинэ орон сууцны түлхүүрийн эзэн болно!
Орон сууцаа хурдан, өндөр үнээр зарахыг хүссэн хүн бүр жилийн аль цагт ийм гүйлгээ хийх нь дээр вэ гэж гайхдаг. Эцсийн эцэст, орон сууц худалдах, худалдан авах нь маш хариуцлагатай алхам юм. Тиймээс энэ асуудалд маш нухацтай хандах ёстой.
Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тийм ч өндөр биш байхын тулд худалдан авагчид орон сууц худалдаж авах нь хамгийн тохиромжтой цагийг сонирхож байгаа нь нууц биш юм. Та энэ нийтлэлийг уншиж байхдаа энэ бүхний талаар мэдэж болно.
Улирлын шинж чанар нь орон сууцны эрэлтэд нөлөөлөх хүчин зүйл
Тиймээс бараг бүх хүмүүс хувийн орон сууцанд амьдрахыг хүсч, түрээсийн буланд хэт их мөнгө төлөхгүй байхыг хүсдэг. Одоогийн байдлаар орон сууц худалдаж авах боломжтой иргэд цөөхөн байна. Энэ шалтгааны улмаас үл хөдлөх хөрөнгө зарах хүсэлтэй хүмүүсийн ихэнх нь үүнийг ойрын ирээдүйд хийх боломжтой юу эсвэл яарах шаардлагагүй гэж бодож байна. Өвөл бараг хүн орон сууц авдаггүй гэдгийг шууд хэлмээр байна. Гэхдээ энэ нь юутай холбоотой вэ?
Хэрэв та шинжээчдийн санал бодолд итгэдэг бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах ашигтай саналыг хүссэн үедээ олж болно. Тэгээд үнэхээр тийм. Гэсэн хэдий ч жилийн цаг нь хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээнд ихээхэн нөлөөлдөг болохыг статистик харуулж байна. Тиймээс өвөл, тэр дундаа нэгдүгээр сард үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх нь туйлын хүсээгүй, ашиггүй байдаг гэдгийг эргэлзэж буй иргэд орон сууцаа хэзээ зарах нь дээр вэ гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Учир нь арванхоёрдугаар сард бэлдэж байна
Үүний дагуу хэн ч ийм ноцтой худалдан авалт хийж, үл хөдлөх хөрөнгөд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсэхгүй байна. Үүний үр дүнд орон сууцны зах зээл өргөжиж, орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц буурч байна. Үүнийг бага зардлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй залуу гэр бүлүүд ихэвчлэн ашигладаг.
Нэмж хэлэхэд
Орон сууц зарах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ? Дээр дурдсанчлан үүнийг 1-р сард хийх ёсгүй. Учир нь энэ тохиолдолд та худалдсан үл хөдлөх хөрөнгөө их хэмжээний мөнгө авах боломжтой байх магадлал багатай юм. Намар ойртох тусам иргэдийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ эрс нэмэгддэг. Учир нь олон эцэг эхчүүд өөр хотод суралцахаар явж байгаа хүүхдүүддээ орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй байдаг. Энэ нь яг намрын улиралд тохиолддог. Тиймээс 8-р сараас 9-р сар хүртэл орон сууц зарах нь дээр. Учир нь яг энэ үед хэрэглэгчдийн эрэлт дээд цэгтээ хүрдэг.
Зун яагаад болохгүй гэж
Орон сууцаа хэзээ зарах нь хамгийн тохиромжтой вэ гэсэн асуултыг сонирхож буй иргэд тавдугаар сарын сүүлээр үүнийг хийх нь зохисгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, хүн илүүдэл амьдрах орон зайг хурдан арилгах сонирхолгүй бол. Эцсийн эцэст, зуны бэлтгэл хавар эхэлдэг. Хүүхдүүд шалгалт өгч, их дээд сургуульд орохоор бэлдэж, эцэг эхчүүд хүүхдээ хаашаа амраах, гэр бүлийн амралтаараа явах эсэх талаар санаа зовж байна.
Тиймээс, энэ хугацаанд орон сууц худалдаж авах тухай асуулт цөөхөн байдаг. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тийм ч өндөр биш байх болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв хүн орон сууцаа зарах үйл явцыг хойшлуулах боломж байхгүй бол тэр хүссэн үедээ байраа зарж болно. Гэсэн хэдий ч сүүлийнх нь үүний төлөө хамгийн их мөнгө авах болно гэдгийг хэн ч баталж чадахгүй.
Аль нь илүү дээр вэ - байраа зарах эсвэл түрээслэх үү? Энэ бол маш сонирхолтой асуулт бөгөөд одоогоор улам бүр хамааралтай болж байна. Тэртээ тэргүй олон хүн хоёр байтугай гурван байртай. Үүний зэрэгцээ та үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Тэгэхээр энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсвэл түрээслэх нь дээр үү?
Энд та нөхцөл байдлаас шалтгаалан ажиллах хэрэгтэй. Хэрэв тухайн иргэн өөр гэр бүл эсвэл ганц бие хүнд байр түрээслүүлбэл тухайн орон сууцны эзэн сар бүр тогтмол нэмэлт орлогын эх үүсвэртэй байх боломжтой. Гэсэн хэдий ч олон өмчлөгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрсдөө төлдөг. Нэмж дурдахад сүүлийнх нь томоохон засварын төлбөрийг төлөх ёстой. Энэ нь бас нэлээд үнэтэй юм. Тиймээс хэрэв хүн өөр орон сууцтай бол нөгөөг нь зарж, мөнгөө өөр зориулалтаар ашиглах нь зүйтэй.
Гэхдээ гэр бүл нь өөр хотод эсвэл хөдөөгийн байшинд амьдардаг бөгөөд орон сууц нь хоосон байвал бусад хүмүүст түрээслэх ёстой. Тиймээс орон сууц нь хяналтанд байх болно, нэмэлт мөнгө хэзээ ч хохирохгүй.
Чухал
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүс орон сууцны нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулдаг. Ихэнх тохиолдолд түүний өртөг нь үүнээс хамаардаг.
Эцсийн эцэст, хэрэв орон сууцанд их засвар хийх шаардлагатай бол тухайн орон сууцны эзэн хамгийн их хэмжээний мөнгө авах боломжгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь том хотын төвд байрладаг бөгөөд худалдан авагч үүнийг худалдаж авахыг хүсч байвал тэр ямар ч мөнгө төлөх болно. Гэхдээ энэ нь маш ховор тохиолддог. Эцсийн эцэст, ихэвчлэн хоёрдогч орон сууцыг өндөр өртөгтэй тул шинэ байранд орон сууц худалдаж авах боломжгүй хүмүүс худалдаж авдаг. Тиймээс орон сууцыг засвартай эсвэл засваргүйгээр хэрхэн яаж зарах вэ гэсэн асуултыг сонирхож буй худалдагчид амьдрах орон зай нь сайхан дүр төрхтэй байх ёстой гэдгийг мэдэж байх ёстой. Учир нь энэ тохиолдолд түүний өртөг хамаагүй өндөр байх болно.
Энэ нь орон сууцанд засвар хийх шаардлагатай гэсэн үг биш, харин сантехник, хоолойг солих нь зүйтэй. Нэмж дурдахад, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөө харж, ханан дээрх цэвэр, шинэхэн ханын цаас, угаалгын өрөө, жорлонгийн сайн хаалга, шинэ цонх зэргийг харахыг хүсч байвал сайн байх болно. Эцсийн эцэст, орон сууцны үнэ төдийгүй борлуулалтын хугацаа нь үүнээс хамаарна.
Зарын текст
Орчин үед ихэнх хүмүүс янз бүрийн цахим хуудас, сониноор дамжуулан байраа зарах гэж оролдож байгаа нь нууц биш. Үүний зэрэгцээ бүх зар сурталчилгаа нь ижил төстэй бөгөөд худалдан авагчийн анхаарлыг үргэлж татдаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгөө илүү хурдан, амжилттай борлуулахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Юуны өмнө та сурталчилгаагаа бусдаас ялгарах хэрэгтэй. Гэрийнхээ зургийг хавсаргаж, байршлыг нь товч тайлбарлаж, худалдаж авсан тохиолдолд тохиролцох боломжтой гэдгийг зааж өгөх нь дээр.
Ихэнхдээ "Засвар сайтай байр зарна" гэсэн бичигтэй зар сурталчилгаанд хүмүүс татагддаг. Гэхдээ энэ нь худалдагч яаралтай засвар хийх эсвэл шинэ тааз хийх ёстой гэсэн үг биш юм. Энд орон сууцны эзэн хоолой, сантехникийг солих, шинэ ханын цаас өлгөх, мөн байшинг шаардлагагүй тавилгааас чөлөөлөхөд хангалттай байх болно. Тиймээс орон сууц нь байгаагаас хамаагүй том юм шиг санагдах болно.
Агентлагийн үйлчилгээг ашиглана уу
Орон сууцыг агентлагаар дамжуулан яаж зарах вэ гэж бодож байгаа хүмүүс эрэлт ихтэй компанид хандах хэрэгтэй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Аяны нэр хүндийн талаар та найз нөхдөөсөө, интернетээр дамжуулан эсвэл оффис дээр өөрийн биеэр очиж мэдэх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай гэрээ хийхээсээ өмнө тэдний бичиг баримтыг шалгах нь маш чухал юм. Луйварчид санамсаргүйгээр бүдрэхгүйн тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.
Үндсэндээ сайн риэлторууд хүмүүст орон сууцаа маш хурдан хугацаанд хамгийн сайн үнээр зарахад тусалдаг. Энэ дүнгээс агентлагийн ажлын хөлсийг тооцдог.
Генерал
Тэгэхээр хамгийн их мөнгө авахын тулд орон сууцаа зарах хамгийн тохиромжтой цаг хэзээ вэ? Өмнө дурьдсанчлан, энэ нь орон сууцаа аль болох хурдан зарахыг хүсч буй олон хүмүүсийн сонирхож буй хамгийн тулгамдсан асуудлын нэг юм.
Тиймээс намрын улиралд ийм гүйлгээ хийх нь хамгийн сайн арга юм. Учир нь тэр үед орон сууцны эрэлт нэмэгддэг тул орон сууцыг илүү өндөр үнээр зарах боломжтой. Тэгээд ч зундаа сайхан амарсан хүмүүс хүйтний эрч чангарахаас өмнө байраа бүрэн сайжруулахын тулд намрын эхэн сард байр авахыг хүсдэг.
Энэ нь үргэлж ижил байдаггүй
Орон сууц зарах эсвэл хандивлах нь илүү дээр вэ? Хуулийн дагуу энэ хоёр үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн хооронд нийтлэг зүйл байхгүй. Тэгээд ч иргэн орон сууцаа зарчихвал түүндээ их хэмжээний мөнгө орж, өөрт чухал ач холбогдолтой бусад зүйлдээ зарцуулж болно. Хэрэв та зүгээр л өөр хүнд орон сууц хандивлавал хариуд нь тухайн иргэн гүйлгээний баримтыг баталгаажуулсан баримтаас өөр юу ч авахгүй.
Тэгэхээр аль нь дээр вэ? Байр зарах уу, хандивлах уу гэдэг асуудлыг тухайн нөхцөл байдлаас шалтгаалж хандах ёстой. Эцсийн эцэст, амьдралд янз бүрийн мөчүүд байдаг. Жишээлбэл, хэрэв хүн үхлийн аюултай өвчнөөр өвдөж, ойр дотны хүмүүстээ бэлэг өгөхийг хүсч байгаа бол гэр орноо үнэ төлбөргүй өгсөн нь дээр байх болно. Өөр нэг нөхцөл байдалд иргэн орон байраа өргөтгөх гэж байгаа бол тэр мэдээж орон сууцаа зарж, шинээр авах болно.
Практикт хуульчид ийм асуултууд ховор тохиолддог. Эцсийн эцэст хямдрал, орон сууцыг өөр хүнд бэлэглэх нь огт өөр гүйлгээ юм. Нэг тохиолдолд хэн нэгэнд ашиг тусаа өгдөг бол нөгөөд нь өөрийн гэсэн орон байртай болох боломжийг олгодог.
Доод шугам
Тиймээс, орон сууцыг хэдэн цагт зарах нь хамгийн тохиромжтой вэ гэсэн асуултанд зөвхөн намар л тодорхой хариулж болно. Хэдийгээр хувийн орон сууц худалдан авах сонирхолтой хүмүүс өвөл, зуны улиралд ч үл хөдлөх хөрөнгөө хамгийн хямд үнээр худалдаж авахад бэлэн байна. Эцсийн эцэст, сүүлийнх нь орон сууц бага зэрэг хямдрах мөчийг хүлээж байна. Гэхдээ энэ нь худалдагчдад тийм ч ашигтай биш юм. Эцсийн эцэст та орон сууц илүү үнэтэй болох мөчийг хүлээх хэрэгтэй. Тиймээс, яарах газар байхгүй бол тодорхой цаг хүртэл зарахаа хойшлуулах нь зүйтэй. Тэгвэл орон сууцны үнэ зах зээлийн үнээс ч өндөр болох магадлалтай.
Орон сууцаа өөрөө зарах хамгийн сайн арга юу вэ? Гоо сайхны бага зэргийн засвар, сантехник, хоолойг солих шаардлагатай. Санхүүгийн боломж байгаа бол шинэ хаалга, цонх суурилуулах боломжтой. Зөвхөн үүний дараа интернет эсвэл сонинд орон сууц худалдах зарыг оруулна уу.
Орон сууц худалдаж авах нь ОХУ-ын ихэнх иргэдийн сонирхдог тулгамдсан асуудал юм. Орон сууц худалдаж авах нь эхлээд харахад тийм ч хялбар биш юм. Өнөөдөр бид орон сууцыг хэрхэн ашигтай, зөв худалдаж авах, алдаа гаргахгүй байх талаар нарийвчлан шинжлэх болно.
Хэрхэн ашигтайгаар орон сууц худалдаж авах вэ? Санхүүгийн хувьд хамгийн ашигтай сонголт бол бэлэн мөнгөөр орон сууц худалдаж авах нь ойлгомжтой. Гэхдээ одоогийн үнээр ийм гүйлгээ маш цөөхөн байдаг. Байрны үнэ өндөр учраас бэлнээр орон сууц авах боломжтой хүн цөөхөн. Тиймээс худалдан авах хамгийн түгээмэл арга бол зээлээр эсвэл моргейжийн зээлээр худалдан авах явдал юм. Үнэн хэрэгтээ эдгээр нь бараг ижил зүйл бөгөөд ялгаа нь зөвхөн хувиар л байна.
Ипотекийн зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ, үүнд юу шаардлагатай вэ?
Өнөөдөр банкууд бараг бүх хүнд ипотекийн зээл өгөхөд бэлэн байна. Үндсэндээ зөвхөн хоёр зайлшгүй нөхцөл байдаг:
- Оросын иргэншил
- Ипотекийн зээлийн төлбөрийг нөхөх боломжтой орлого
Үл хамаарах зүйлүүд байдаг: жишээлбэл, зарим банкууд танаас батлан даагч эсвэл бусад гэрчилгээ өгөхийг шаардаж болох боловч энэ нь ерөнхий дүр төрхөөс үл хамаарах зүйл юм.
Банк зарчмын хувьд ипотекийн зээлийг барагдуулснаар бараг юу ч эрсдэлгүй; Үүний дагуу, хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар сар бүрийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөхөө больсон бол банк шүүхээр дамжуулан орон сууцыг өөрөө авах болно. Тэгээд ч таны төлсөн шимтгэлийн дүнг хэн ч буцааж өгөхгүй бөгөөд энэ тухай ипотекийн зээлийн гэрээнд тодорхой заасан байдаг. Сүүлийн үед ипотекийн зээлийг зөвхөн ОХУ-ын иргэд төдийгүй бусад орны иргэдэд олгож эхэлснийг энд тэмдэглэх нь зүйтэй. Нөхцөл байдал нь мэдээжийн хэрэг илүү муу, ялангуяа зээлийн хүү өндөр, гэхдээ Украин эсвэл Беларусийн иргэн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой болсон.
Мөн өнөөдөр ийм олон банк байдаггүй ч урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл олгодог хэд хэдэн банк байдаг. Үндсэндээ банк ипотекийн зээл авахын тулд орон сууцны үнийн дүнгийн 10% (ховор) - 30% (илүү олон удаа) хүртэл бэлнээр төлөхийг шаарддаг.
Сүүлийн хэдэн жилд орон сууц худалдан авах өөр нэг маш тохиромжтой боломж гарч ирэв - хэсэгчилсэн төлбөр.
Орон сууцыг хэсэгчлэн эсвэл зээлээр худалдаж авах хамгийн сайн арга юу вэ?
Мэдээжийн хэрэг, хэсэгчлэн төлөх нь худалдан авагчдад илүү ашигтай байдаг. Орон сууцны төлбөр тооцоог ихэвчлэн тухайн орон сууц барьж буй компани гаргадаг. Бараг үргэлж төлбөрийн нөхцөл нь илүү таатай байдаг. Ер нь зээлийн хүү жилийн 10 орчим хувь байгаа нь өнөөдрийн аль ч банкнаас хамаагүй доогуур байна. Үнэндээ хэд хэдэн нюанс байдаг. Хэрэв банк 25 жил, зарим тохиолдолд 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг хялбархан гаргаж чадвал 10-аас дээш жилийн хугацаатай зээлийг аль ч компани санал болгодоггүй. Мөн байрны үнийн дүнгийн 30% болох урьдчилгаа төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч хэсэгчилсэн байдлаар өөр нэг далд давуу тал бий. Хэрэв та хөгжүүлэгчдээ итгэлтэй байгаа бол барилгын ажлын эхний шатанд 10 жилийн хугацаатай төлбөр тооцоо хийх боломжтой. Мөн эхний шатанд зөвхөн суурь буюу 2-3 давхар барихад метр квадратын үнэ мэдэгдэхүйц бага байдаг. Ингэж байж та орон сууцыг зах зээлийн бодит үнээс хоёр дахин хямд үнээр авах боломжтой болж байна.
Залуу гэр бүлд орон сууц авах нь хэр ашигтай байх вэ?
Залуу гэр бүлүүдийн хувьд ипотекийн зээлийн бүх илүү төлбөрийг нөхөн төлдөг засгийн газрын тусгай хөтөлбөр байдаг. Тэдгээр. Энгийнээр хэлбэл, ийм хөтөлбөрийн хүрээнд нэг ч төгрөг илүү төлөхгүйгээр 25 жилийн хугацаатай зээлээр орон сууц авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч ийм хөтөлбөр нь хүн бүрт байдаггүй. Төрийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглахын тулд гэр бүлд ямар шаардлага тавигддаг вэ?
- Эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь 30 нас хүрээгүй
- 10-аас доошгүй жил нэг газар гэрлэсэн
Хэрэв танай залуу гэр бүл шаардлага хангасан бол энэ нь орон сууц худалдан авах хамгийн ашигтай арга байх болно.
