Stavebnictví je jedním z hlavních odvětví národního hospodářství Ruské federace, a proto má svá specifika, o kterých chceme v této publikaci hovořit.
Výsledkem činnosti kteréhokoli odvětví národního hospodářství je produkt. Ve stavebnictví jsou takovými výrobky budovy a stavby pro různé účely. Nehybnost výrobku při přesunu materiálových, technických a pracovních prostředků během výrobního procesu vede k vysoké materiálové náročnosti staveb a konstrukcí. V souvislosti s tím došlo ve stavebnictví k výrazným změnám ve způsobech organizace a provádění stavebních a montážních prací (CEM).
Kromě vnějších podmínek stavební výroby se změnily i technologie výstavby budov a konstrukcí samotných. Stavební projekty se staly složitějšími z konstruktivního hlediska a rozmanitějšími z architektonického hlediska. Vzhledem k tomu, že úkol architektonického plánování (APT) se používá k vypracování architektonického projektu a všech předprojektových prací, vyvstává otázka, jak získat úkol architektonického plánování (APT) s přihlédnutím k reálnému času? Odpovídáme v pořadí.
Než se zákazník naučí, jak obdržet zadání architektonického plánování (APZ), musí pochopit, že APP je povinnou součástí projektu, který obsahuje všechna potřebná návrhová data.
Nezaměňujme však zadání architektonického plánování (APZ) a zadání návrhu. Na územní úrovni má každé město nebo kraj své orgány, které kontrolují sektor stavebnictví. Často nezávisle rozhodují o konkrétním projektu ve spojení se sociálními, technickými a ekonomickými úkoly městského rozvoje.
Při odlišení APP od úkolu návrhu jsme zahrnuli nejběžnější rozdíly, které jsou srozumitelné každému zákazníkovi:
- V designovém briefu klient nebo developer popisuje osobní přání, často spolu s designérem rozvíjí detaily.
- V úkolu architektonického plánování (APZ) uvádí hlavní architekt města své požadavky, který kontroluje soulad developerského projektu s obecným plánem města a dalšími nezbytnými charakteristikami.
V procesu přechodu výstavby na tržní vztahy jsou legislativní akty a kodexy Ruské federace neustále doplňovány novými novelami. Stavební trh je dnes považován za nejatraktivnější pro investice, a proto při přemýšlení o tom, jak získat architektonický plánovací úkol (APZ), zákazník v první řadě myslí na svůj vlastní prospěch.
Počet kompetentních realizátorů projektů, kteří komplexně provádějí všechny fáze projektování a výstavby na klíč, není v Rusku zatím velký. Abychom klientovi poskytli optimální řešení, jsou zapotřebí určité podmínky, které podporují civilizované vztahy mezi realizátorem projektu a zákazníkem. Jak získat úkol architektonického plánování (APZ). Samozřejmě jednáme na klíč, abychom co nejvíce ušetřili čas a peníze.
Abyste obdrželi zadání architektonického plánování (APZ) na odbor územního plánování městské správy, musíte poskytnout balíček dokumentů:
- Kopie dokladu totožnosti žadatele.
- Kopie TRN nebo IIN s originálem poskytnutým pro ověření.
- Žádost o získání APP.
- Kopie rozhodnutí o udělení práva k pozemku nebo rekonstrukci (přestavba, dovybavení) prostor.
- Zadání návrhu.
- Základní parametry pro získání technických podmínek pro připojení k inženýrským sítím.
- Pro objekty umístěné podél speciálních tras - koordinace se speciálními službami.
Kontaktováním našich konzultantů na telefonu 209-09-40 můžete podrobněji zjistit, jak získat zadání architektonického plánování (APZ) v Krasnojarsku. Kontaktujte nás!
Pojem úkol architektonického plánování je definován federálním zákonem ze dne 17. listopadu 1995 N 169-FZ „O architektonických činnostech v Ruské federaci“. APZ je podle toho „soubor požadavků na účel, hlavní parametry a umístění architektonického objektu na konkrétním pozemku, jakož i závazné ekologické, technické, organizační a jiné podmínky pro jeho navrhování a výstavbu, stanovené podle právních předpisů Ruské federace a právních předpisů zakládajících subjektů Ruské federace. Chcete-li obdržet úkol architektonického plánování (APZ), musíte vyplnit žádost od zákazníka (developera) a poskytnout dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku. Pokud nejste vlastníkem pozemku, budete k projektování na tomto místě potřebovat povolení od vlastníka lokality. Po shromáždění všech dokumentů a vyplnění žádosti můžete od místního úřadu pro architekturu a městské plánování obdržet zadání architektonického plánování (APZ). Uvádí to text federálního zákona č. 122-FZ ze dne 22. srpna 2004. Obecně se získání zadání architektonického plánování (APZ) provádí v plném souladu s ruskou legislativou. Neměly by proto nastat žádné potíže. Je však třeba vzít v úvahu, že úkol architektonického plánování (APZ) je poměrně náročný na architektonické a konstrukční řešení, jakož i na vnitřní uspořádání prostor, výzdobu interiéru a jejich vybavení. Zadání architektonického plánování (APZ) zahrnuje:
- ustanovení o schválené územně plánovací dokumentaci
- environmentální, sanitární a hygienické požadavky na požární bezpečnost architektonického objektu
- požadavky na ochranu historických a kulturních památek
- pokyny pro stavbu ve zvláštních podmínkách
- požadavky na respektování práv občanů a právnických osob
- další požadavky, podmínky a pokyny, jejichž zájmy jsou při této výstavbě dotčeny
Architektonické plánovací zadání (APZ) nemůže obsahovat požadavky a podmínky omezující práva objednatele (developera) a autora architektonického projektu. Tato podmínka je uvedena ve federálním zákoně č. 122 ze dne 22. srpna 2004. Pokud některé požadavky nebo podmínky úkolu architektonického plánování (APZ) odporují ustanovením současné legislativy, předpisů a urbanistických norem, může schválení projektu a získání stavebního povolení od místních úřadů trvat dlouho. Proto je nejlepší předem připravit dokumentární zdůvodnění, která odpovídají plánovanému rozvoji města, ochraně přírodního prostředí a záchraně historických a kulturních památek. Pokud nedojde k rozporům z hlediska urbanismu a legislativních norem, bude doručená dokumentace platná dva roky. Prodloužení doby platnosti dříve vydaného architektonického plánovacího zadání (APZ) se provádí podle pravidel pro vydání nového dokumentu. Architektonické plánovací zadání (APZ) se vydává do 30 dnů ode dne registrace žádosti. Ve stejné lhůtě může být objednateli (developerovi) oznámeno odmítnutí vydání architektonického plánu (APZ).
Zadání architektonického plánování (APZ) může být potřeba, pokud budete na fasádě budovy používat jakékoli externí technické prostředky, konkrétně:
Obecně platí, že jakékoli fasádní nápisy, instalace na střechách, pozemní reklamní nosiče jsou především schváleny a registrovány u městských úřadů. Zároveň musíte mít v rukou všechny dokumenty potvrzující legálnost jejich umístění. Po obdržení zadání architektonického plánování (APZ) budete potřebovat:
- povolení k výkopovým pracím
- povolení k montážním pracím
- stavební povolení
Je třeba vzít v úvahu, že hlavním orgánem, který je oprávněn rozhodnout, zda vám vydat nebo nevydat architektonické plánovací zadání (APZ), je místní plánovací komise. Obecně platí, že zákazník potřebuje vědět, že jakákoliv změna projektu o více než 10 % se provádí se svolením hlavního architekta města nebo obvodu. Proto, aby se urychlilo načasování schválení projektu a uvedení zařízení do provozu, musí specifikace návrhu odrážet vše, co plánujete okamžitě postavit. A nenatahujte proudy formalit, kterými musíte projít, než začnete stavět. A přesto, pokud celková plocha objektu ve výstavbě nepřesahuje 500 metrů, nebudete potřebovat architektonický plánovací úkol (APZ)! Pokud plánujete stavbu a nevíte, kde začít nebo jak urychlit proces schvalování stavebního projektu, zavolejte!
Konstrukce je vážná věc, která vyžaduje pečlivou přípravu a promyšlený přístup. Každý vývojář si přirozeně nejprve představí, jak bude hotový objekt vypadat – přemýšlí o vzhledu, materiálech, prvcích, designu. Kolik lidí ale přemýšlí o tom, jak jejich budovy zapadnou do architektonického vzhledu celého města? Přitom je to velmi důležitý bod, protože podle pravidel urbanismu je nutné brát v úvahu nejen estetické požadavky, ale také požadavky na hygienu, ekonomiku, ekologii a mnoho dalšího.
Každé město je rozvíjeno v souladu s hlavním plánem rozvoje, a proto musí být všechny budovy koordinovány s městským odborem architektury. K tomu musí každý vývojář získat (APZ). V Astaně architektonický a plánovací úkol na žádost zákazníka vydává odbor architektury a městského plánování města Astana, v Almaty - obdobně.
Architektonický a plánovací úkol (APZ)- jeden z hlavních regulačních dokumentů, které je nutné získat před zahájením stavby! Teprve poté, co vládní agentury pečlivě prostudují všechna data, která se vztahují k vašemu stavebnímu projektu, a vydají architektonický plánovací úkol, můžete zahájit stavbu přímo.
V APZ obsahuje všechny požadavky, které je nutné při výstavbě dodržovat: účelu, základním parametrům, umístění stavebních projektů, závazným ekologickým, technickým, hygienickým a hygienickým a dalším podmínkám stanoveným zákonem a pravidly místního rozvoje. Kromě toho architektonicko-plánovací úkol obsahuje požadavky na ochranu historických a kulturních památek, životního prostředí a také na respektování zákonných práv občanů a právnických osob, jejichž zájmy mohou být při výstavbě na tomto místě dotčeny.
Rozhodnutí týkající se architektonických a inženýrských nebo dokončovacích prací, která nejsou v rozporu s legislativou a územním plánem města, samozřejmě vždy zůstávají na developerovi a nejsou předepsána v APP.
Architektonický a plánovací úkol– důležitý dokument, který bude v budoucnu sloužit k rozvoji architektonický projekt a všichni předprojekční práce. APP je povinná součást počátečních údajů pro - vytvoření souboru dokumentace určené pro výstavbu konkrétního zařízení, jeho provoz nebo opravu. Návrh se provádí v souladu se všemi GOST, bezpečnostními požadavky, regulačními dokumenty a dalšími normami. Design provádějí přísně licencované organizace.
">design.Aby nedošlo k záměně APZ S zadání návrhu. V designovém briefu popisuje vývojář svá vlastní přání, často rozvíjí detaily společně s projekčními organizacemi. A v úkolu architektonického plánování hlavní architekt města uvádí požadavky na projekt developera v souladu s obecným plánem města a dalšími nezbytnými charakteristikami.
V následujících situacích získat APZ, musíte odboru architektury a městského plánování poskytnout následující sada dokumentů:
- Kopie dokladu totožnosti žadatele.
- Kopie TRN nebo IIN s originálem poskytnutým pro ověření.
- Žádost o získání APP.
- Kopie rozhodnutí akimatu o udělení práva na pozemek nebo rekonstrukci (přestavbu, dovybavení) prostor.
- Zadání návrhu.
- Základní parametry pro získání technických podmínek pro připojení k inženýrským sítím.
- U objektů umístěných na zvláštních trasách - koordinace s Bezpečnostní službou prezidenta Republiky Kazachstán.
Žádost o obdrží zadání architektonického plánování, je třeba pamatovat na to, že po vystavení je provádění jakýchkoli změn možné pouze se souhlasem zákazníka. Odmítnutí vydat APP může být způsobeno buď legislativním zákazem stavebních prací na daném místě, nebo porušením při přípravě balíčku dokumentů. V tomto případě jsou dokumenty vráceny zákazníkovi k přepracování a odstranění nesrovnalostí do tří pracovních dnů.
Aby se předešlo odmítnutí a neustálým revizím dokumentace, je přirozeně snazší a výhodnější obrátit se na profesionály. Naši specialisté mají rozsáhlé zkušenosti a pomohou vám vyřešit problémy se získáváním architektonických a plánovacích úkolů rychle a efektivně, bez zdlouhavého pobíhání, front a byrokracie. Pro podrobné rady kontaktujte specialisty Consulting Stroy Group zasláním požadavku prostřednictvím online formuláře umístěného vedle článku nebo zavoláním na telefonní čísla uvedená v horní části stránky. Vždy rádi pomůžeme!
Aktualizováno: 26. 4. 2015 21:41Když bylo konečně rozhodnuto o stavbě domu a peníze, alespoň na počáteční fázi, byly odloženy stranou, chcete jen rychle udělat značení a najet první startovací kolík na pozemek. Každý potřebný dokument, včetně architektonického a plánovacího zadání, je proto budoucím developerem vnímán jako něco zbytečného, vymyšleného pouze jako způsob relativně spravedlivého vytahování peněz z obyvatel.
Co je to za dokument a je opravdu potřeba?
Víte, proč v Evropě nejsou ulice široké maximálně 60 cm? Nebo proč se některé budovy naklánějí a představují potenciální hrozbu pro sousední? Ano, jen proto, že to postavili dříve, kde a jak chtěli. Například pýcha Piezy je ve skutečnosti jen chybou nepříliš technicky zdatného středověkého architekta. Přestože tato věž přináší slušný příjem, vyžaduje značné investice, aby se „šikmá“ věž jednoho dne nezřítila.
Pokud si tedy myslíte, že i jednopatrový dům postavený na vlastním dvoře může být čímkoli, bohužel, jste na omylu. Našim architektům lze vytknout mnoho věcí: stavbu typických ošklivých měst, schvalování povolení ke stavbě „mistrických“ památek atd. Ale obecně je tato městská služba nezbytná a důležitá. Stejné jako při zadání architektonického plánu.
Představte si, jak by naše města vypadala, kdyby si každý stavěl, co by chtěl. Samozřejmě si můžete v hlavě představit dům snů. Ale vaše fantazie o stavbě domů prostě musí zapadat do rámce požadavků územního plánování. Jinak vám nikdo nedovolí postavit to, o čem sníte.
Soubor požadavků na plány, výkresy, skici a další technicky důležité dokumenty související s architektonickou částí domu (včetně jeho exteriéru, inženýrských sítí a sítí komunikací a cest) je tedy architektonickým plánovacím zadáním (APZ).
!APZ je regulován na základě čehož je naopak založen na.!
Vývojáři si ale tento dokument často pletou se zadáním návrhu. V té druhé developer vypíše přání pro architekta, popíše koncept interiéru a exteriéru nebo jednoduše vysvětlí projektantům, jak vidí budoucí dům.
Ale v zadání architektonického návrhu uvádí služba hlavního architekta požadavky projektu(a v souladu s tím i budoucí struktuře). Jak se říká, „pociť ten rozdíl“.
Takhle to vypadá
Zadání architektonického plánování je dokument, který vám v podstatě dává „zelenou“ k objednání (nebo nákupu) projektu domu!
Ne, samozřejmě, můžete si koupit cokoliv, dokonce i schéma Challengeru nebo 100patrového mrakodrapu. Ale pokud vážně plánujete stavbu rodinného hnízda, pak na základě každého bodu APP budete moci vidět, jak potenciální projekt odpovídá místním urbanistickým a architektonickým požadavkům.
Co je potřeba k získání architektonického úkolu?
Chcete-li získat takový dokument, musíte si jej objednat na architektonickém oddělení místního magistrátu. Chcete-li to provést, musíte poskytnout:
- žádost o APP;
- výpis z Jednotného státního rejstříku;
- identifikační doklad žadatele;
- vlastnické doklady k pozemku;
- informace o webu zapsané do státního katastru nemovitostí.
Dokumenty můžete podat osobně, poštou nebo elektronicky (skenování). Navíc v každém případě nejpozději do 30 kalendářních dnů bude vydáno architektonické a plánovací zadání podepsané hlavním architektem města (obvodu) nebo jeho zástupcem. I když… odmítnutí je také možné.
Odmítnutí není rozsudek smrti!
Ano, i toto se stává. Ale pochopte, že za odmítnutí může nejčastěji žadatel. Koneckonců, odmítnutí se vydávají nejčastěji, když:
- informace v poskytnutých dokumentech jsou zkreslené nebo přímo nepravdivé;
- žadatel je neoprávněná (nebo nezpůsobilá) osoba;
- pokud osoba, která požádala o APP, písemně pozastavila svou objednávku;
- pokud jsou cíle žadatele v rozporu s právními předpisy, právními akty, územním plánováním nebo jednoduše stavebními předpisy, místními nebo federálními pravidly využívání půdy.
Ale najednou, když jste obdrželi odmítnutí úkolu architektonického návrhu, nesouhlasíte s tímto rozhodnutím, prosím - stěžujte si! Napište svou žádost v jakékoli formě. V něm zdůvodněte, s čím konkrétně nesouhlasíte. Odpověď obdržíte nejpozději do 15 dnů. Navíc se ne vždy shoduje s předchozím zamítavým verdiktem. Jedním slovem, pokud cítíte, že Matka Pravda je na vaší straně, „zaklepejte a otevře se!“
Kolik dokument stojí?
No a teď o příjemných věcech. Jedná se o další dokument zařazený do seznamu bezplatných komunálních služeb. Pro ty, kteří ztratili dech štěstím a jejich vědomí se zastavilo, vysvětlíme ještě jednou:
Není třeba platit za úkol architektonického plánování!!!
Jak vidíte, při bližším zkoumání se ukazuje, že k získání takového papíru není třeba běhat po nekonečné byrokratické aréně jako cirkusový kůň. Úplně postačí vše potřebné sesbírat a na pár kliknutí poslat na web obce. Ano, pánové, naštěstí žijeme v elektronické době. A i když je potřeba spousta papírování, virtuální web může hodně usnadnit život. Zvlášť když toho hodně víš...
