Građevinska industrija je jedan od glavnih sektora nacionalne ekonomije Ruske Federacije, stoga ima svoje specifičnosti, o kojima želimo govoriti u ovoj publikaciji.
Rezultat aktivnosti bilo kojeg sektora nacionalne ekonomije je proizvod. U građevinarstvu takvi proizvodi su zgrade i konstrukcije različite namjene. Nepokretnost proizvoda pri kretanju materijalnih, tehničkih i radnih resursa tokom procesa proizvodnje dovodi do visokog materijalnog intenziteta zgrada i objekata. S tim u vezi, građevinarstvo je pretrpjelo značajne promjene u načinu organizacije i izvođenja građevinsko-instalaterskih radova (CEM).
Osim vanjskih uvjeta građevinske proizvodnje, promijenile su se i tehnologije izgradnje samih zgrada i objekata. Građevinski projekti su postali složeniji sa konstruktivne tačke gledišta i raznovrsniji sa arhitektonske tačke gledišta. S obzirom da se arhitektonski planski zadatak (APT) koristi za izradu arhitektonskog projekta i svih predprojektantskih radova, postavlja se pitanje kako dobiti arhitektonski planski zadatak (APT), uzimajući u obzir realno vrijeme? Odgovaramo redom.
Prije nego što kupac nauči kako dobiti arhitektonski projektni zadatak (APZ), mora shvatiti da je APP obavezan dio projekta, koji sadrži sve potrebne projektne podatke.
Ipak, nemojmo brkati arhitektonsko-planski zadatak (APZ) i projektantski zadatak. Na teritorijalnom nivou, svaki grad ili regija ima svoje organe koji kontrolišu građevinski sektor. Često oni samostalno donose odluke o određenom projektu, u vezi sa društvenim, tehničkim i ekonomskim zadacima urbanog razvoja.
U razlikovanju APP-a od zadatka dizajna, uključili smo najčešće razlike koje su razumljive svakom kupcu:
- U sažetku dizajna, klijent ili programer opisuje lične želje, često razvijajući detalje zajedno s dizajnerom.
- U arhitektonsko-planskom zadatku (APZ) glavni arhitekta grada ukazuje na svoje zahtjeve, koji provjerava usklađenost projekta s generalnim planom grada i drugim potrebnim karakteristikama.
U procesu tranzicije izgradnje u tržišne odnose, zakonodavni akti i kodeksi Ruske Federacije stalno se dopunjuju novim amandmanima. Danas se građevinsko tržište smatra najatraktivnijim za ulaganje, stoga, kada razmišlja o tome kako dobiti arhitektonsko-planski zadatak (APZ), kupac, prije svega, razmišlja o vlastitoj koristi.
Broj kompetentnih izvođača projekata koji sveobuhvatno provode sve faze projektovanja i izgradnje po sistemu ključ u ruke još uvijek nije velik u Rusiji. Da bi se klijentu pružila optimalna rješenja, potrebni su određeni uvjeti koji promoviraju civilizirane odnose između izvođača projekta i naručitelja. Kako dobiti arhitektonski planski zadatak (APZ). Naravno, pregovaramo po principu ključ u ruke kako bismo što više uštedjeli vrijeme i novac.
Da biste dobili arhitektonsko-planski zadatak (APZ) Odjeljenju za urbanizam gradske uprave, morate dostaviti paket dokumenata:
- Kopija ličnog dokumenta podnosioca predstavke.
- Kopija TRN-a ili IIN-a sa originalom dat radi provjere.
- Prijava za dobijanje APP-a.
- Kopija rješenja o davanju prava na zemljište ili rekonstrukciju (preuređenje, preopremanje) prostora.
- Projektantski zadatak.
- Osnovni parametri za dobijanje tehničkih uslova za priključenje na komunalne mreže.
- Za objekte koji se nalaze duž posebnih ruta - koordinacija sa specijalnim službama.
Kontaktiranjem naših konzultanata putem telefona 209-09-40, možete saznati detaljnije kako dobiti arhitektonski projektni zadatak (APZ) u Krasnojarsku. Kontaktiraj nas!
Koncept zadatka arhitektonskog planiranja definisan je Saveznim zakonom od 17. novembra 1995. N 169-FZ „O arhitektonskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji“. Prema tome, APZ je „skup zahtjeva za namjenu, glavne parametre i smještaj arhitektonskog objekta na određenoj zemljišnoj parceli, kao i obavezne ekološke, tehničke, organizacione i druge uslove za njegovo projektovanje i izgradnju, predviđenih za zakonodavstvom Ruske Federacije i zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.” Da biste dobili arhitektonski planski zadatak (APZ), morate ispuniti zahtjev od kupca (programera) i dostaviti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem. Ako niste vlasnik zemljišta, trebat će vam dozvola vlasnika lokacije za projektiranje na ovom mjestu. Nakon što se prikupe svi dokumenti i završi prijava, možete dobiti arhitektonsko-planski zadatak (APZ) od lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam. To je navedeno u tekstu Federalnog zakona br. 122-FZ od 22. avgusta 2004. godine. Općenito, dobivanje arhitektonskog zadatka za planiranje (APZ) provodi se u potpunosti u skladu s ruskim zakonodavstvom. Stoga ne bi trebalo nastati nikakve poteškoće. Međutim, treba imati u vidu da je arhitektonsko-planski zadatak (APZ) prilično zahtjevan u pogledu arhitektonsko-konstruktivnih rješenja, kao i unutrašnjeg uređenja prostorija, unutrašnjeg uređenja i njihove opreme. Arhitektonski planski zadatak (APZ) uključuje:
- odredbe o odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji
- ekološki, sanitarno-higijenski, protivpožarni zahtjevi za arhitektonski objekat
- uslove za zaštitu istorijskih i kulturnih spomenika
- uputstva za izgradnju u posebnim uslovima
- uslove za poštovanje prava građana i pravnih lica
- druge zahtjeve, uslove i uputstva čiji su interesi zahvaćeni prilikom ove izgradnje
Arhitektonsko-planski zadatak (APZ) ne može sadržavati zahtjeve i uvjete koji ograničavaju prava naručitelja (izvođača) i autora arhitektonskog projekta. Ovaj uslov je naveden u Federalnom zakonu br. 122 od 22. avgusta 2004. godine. Ukoliko su neki zahtjevi ili uvjeti arhitektonskog planskog zadatka (APZ) u suprotnosti sa odredbama važećeg zakonodavstva, propisa i urbanističkih standarda, odobrenje projekta i pribavljanje građevinske dozvole od lokalnih vlasti može potrajati. Stoga je najbolje unaprijed pripremiti dokumentarna opravdanja koja odgovaraju planiranom razvoju grada, zaštiti prirodne sredine i očuvanju istorijskih i kulturnih spomenika. Ukoliko ne postoje kontradiktornosti sa stanovišta urbanističkog planiranja i zakonskih standarda, pristigla dokumentacija će važiti dvije godine. Produženje roka važenja ranije izdatog arhitektonsko-planskog zadatka (APZ) vrši se prema pravilima za izdavanje novog dokumenta. Arhitektonsko-planski zadatak (APZ) se izdaje u roku od 30 dana od dana registracije prijave. U istom roku, naručilac (izvođač) može biti obaviješten o odbijanju izdavanja arhitektonsko-planskog zadatka (APZ).
Arhitektonski planski zadatak (APZ) može biti potreban ako ćete koristiti bilo koje vanjsko tehničko sredstvo na fasadi zgrade, i to:
Općenito, sve fasadne oznake, instalacije na krovovima, zemaljski reklamni mediji prije svega su odobreni i registrovani kod gradskih vlasti. Istovremeno, morate imati u rukama sve dokumente koji potvrđuju zakonitost njihovog smještaja. Nakon što dobijete arhitektonski projektni zadatak (APZ), trebat će vam:
- dozvola za radove na iskopu
- dozvola za montažne radove
- građevinska dozvola
Treba imati u vidu da je glavni organ koji je nadležan za odlučivanje da li će vam izdati arhitektonsko-planski zadatak (APZ) lokalni urbanistički odbor. Općenito, naručilac mora znati da se svaka promjena u projektu za više od 10% vrši uz dozvolu glavnog arhitekte grada ili okruga. Stoga, kako bi se ubrzalo vrijeme odobravanja projekta i puštanja objekta u rad, projektne specifikacije moraju odražavati sve ono što planirate odmah izgraditi. I nemojte razvlačiti niz formalnosti koje morate proći prije nego što počnete graditi. Pa ipak, ako ukupna površina objekta u izgradnji ne prelazi 500 metara, neće vam trebati arhitektonski planski zadatak (APZ)! Ako planirate da gradite, a ne znate odakle da počnete ili kako da ubrzate proces odobravanja građevinskog projekta, pozovite!
Izgradnja je ozbiljna stvar koja zahtijeva pažljivu pripremu i promišljen stav. Naravno, svaki programer prvo zamišlja kako će gotovi objekt izgledati - razmišlja o izgledu, materijalima, elementima, dizajnu. Ali koliko ljudi razmišlja o tome kako će se njihove zgrade uklopiti u arhitektonski izgled cijelog grada? U međuvremenu, ovo je vrlo važna stvar, jer prema pravilima urbanizma potrebno je uzeti u obzir ne samo estetske zahtjeve, već i zahtjeve za higijenu, ekonomiju, ekologiju i još mnogo toga.
Svaki grad se razvija u skladu sa glavnim planom razvoja, te stoga sve zgrade moraju biti usklađene sa gradskim odjelom za arhitekturu. Da bi to uradio, svaki programer treba da dobije (APZ). U Astani, arhitektonsko-planerski zadatak na zahtjev kupca izdaje Odjeljenje za arhitekturu i urbanizam grada Astane, u Almatiju - slično.
Arhitektonsko-planski zadatak (APZ)- jedan od glavnih regulatornih dokumenata koji moraju se nabaviti prije početka izgradnje! Tek nakon što državne agencije pažljivo prouče sve podatke koji se odnose na vaš građevinski projekat i izdaju arhitektonsko-planski zadatak, možete direktno započeti gradnju.
IN APZ sadrži sve zahtjevi koji se moraju poštovati tokom izgradnje: nameni, osnovnim parametrima, postavljanju građevinskih projekata, obaveznim ekološkim, tehničkim, sanitarno-higijenskim i drugim uslovima predviđenim zakonom i lokalnim propisima. Pored toga, arhitektonsko-planerski zadatak obuhvata uslove za zaštitu istorijskih i kulturnih spomenika, životne sredine, kao i za poštovanje zakonskih prava građana i pravnih lica čiji interesi mogu biti ugroženi tokom izgradnje na ovom lokalitetu.
Naravno, odluke koje se tiču arhitektonsko-inženjerskih ili završnih radova koje nisu u suprotnosti sa zakonskom regulativom i generalnim planom grada uvijek ostaju na investitoru i nisu propisane u APL-u.
Arhitektonsko-planerski zadatak– važan dokument koji će se koristiti u budućnosti za razvoj arhitektonski projekat i svi predprojektantski radovi. APP je obavezna komponenta početnih podataka za - izradu kompleta dokumentacije namijenjene izgradnji određenog objekta, njegovom radu ili popravci. Dizajn se izvodi u skladu sa svim GOST-ovima, sigurnosnim zahtjevima, regulatornim dokumentima i drugim standardima. Projektovanje izvode strogo licencirane organizacije.
">dizajn.Da ne bude zabune APZ With projektantski zadatak. U opisu dizajna, programer opisuje svoje želje, često razvijajući detalje zajedno sa dizajnerskim organizacijama. A u zadatku arhitektonskog planiranja, glavni gradski arhitekta ukazuje na zahtjeve za projekt graditelja, u skladu sa generalnim planom grada i drugim potrebnim karakteristikama.
Da bi dobiti APZ, Odjeljenju za arhitekturu i urbanizam morate dostaviti sljedeće set dokumenata:
- Kopija ličnog dokumenta podnosioca predstavke.
- Kopija TRN-a ili IIN-a sa originalom dat radi provjere.
- Prijava za dobijanje APP-a.
- Kopija odluke akimata o davanju prava na zemljište ili rekonstrukciji (preuređenje, preopremanje) prostorija.
- Projektantski zadatak.
- Osnovni parametri za dobijanje tehničkih uslova za priključenje na komunalne mreže.
- Za objekte koji se nalaze duž posebnih ruta - koordinacija sa Službom sigurnosti predsjednika Republike Kazahstan.
Prijave za dobijanje arhitektonskog projektnog zadatka, mora se imati na umu da je nakon izdavanja bilo kakve izmjene moguće samo uz pristanak kupca. Odbijanje izdavanja APP-a može biti uzrokovano ili zakonskom zabranom građevinskih radova na datoj lokaciji, ili kršenjem u pripremi paketa dokumenata. U tom slučaju dokumenti se vraćaju kupcu na reviziju i otklanjanje nedosljednosti u roku od tri radna dana.
Naravno, kako bi se izbjegla odbijanja i stalne revizije dokumentacije, lakše je i isplativije obratiti se profesionalcima. Naši stručnjaci imaju veliko iskustvo i pomoći će vam da brzo i efikasno riješite probleme oko dobijanja arhitektonskih i planskih zadataka, bez zamornog trčkaranja, redova i birokratije. Za detaljne savjete kontaktirajte stručnjake Consulting Stroy Group slanjem zahtjeva putem online obrasca koji se nalazi pored artikla ili pozivom na brojeve telefona navedene na vrhu stranice. Uvijek rado pomognem!
Ažurirano: 26.4.2015. 21:41Kada je odluka o gradnji kuće konačno donesena, a novac, barem za početnu fazu, izdvojen, samo želite brzo napraviti oznake i zabiti onaj prvi početni klin na gradilište. Stoga svaki potrebni dokument, uključujući i arhitektonske i planske zadatke, budući investitor doživljava kao nešto beskorisno, izmišljeno isključivo kao 401 način relativno poštenog uzimanja novca od stanovništva.
Kakav je ovo dokument i da li je zaista potreban?
Znate li zašto u Evropi nema ulica širine ne više od 60 cm? Ili zašto se neke zgrade naginju, stvarajući potencijalnu prijetnju susjednim? Da, samo zato što su ga ranije gradili, gdje i kako su htjeli. Na primjer, ponos Pijeze je, u stvari, samo greška ne baš tehnički kompetentnog srednjovjekovnog arhitekte. Iako ovaj toranj donosi pristojnu zaradu, iziskuje znatna ulaganja kako se “kosi” toranj jednog dana ne bi srušio.
Stoga, ako mislite da čak i jednokatnica izgrađena u vlastitom dvorištu može biti bilo šta, nažalost, varate se. Našim arhitektima se može zameriti mnogo toga: i za gradnju tipičnih ružnih gradova, i za izdavanje dozvola za izgradnju spomenika „remek-dela“ itd. Ali, generalno, ova gradska usluga je neophodna i važna. Isto kao i izdavanje arhitektonsko-planskog zadatka.
Zamislite kako bi izgledali naši gradovi da svako gradi ono što želi. Naravno, možete zamisliti kuću iz snova u svojoj glavi. Ali vaše fantazije o izgradnji kuća jednostavno se moraju uklopiti u okvire urbanističkih zahtjeva. U suprotnom, niko vam neće dozvoliti da izgradite ono o čemu sanjate.
Dakle, skup zahtjeva za planove, crteže, skice i druge tehnički važne dokumente koji se odnose na arhitektonski dio kuće (uključujući njenu eksterijer, komunalne i putne i putne mreže) je arhitektonsko-planski zadatak (APZ).
!APZ je reguliran na osnovu čega se, pak, temelji na.!
Ali programeri često brkaju ovaj dokument sa kratkim opisom dizajna. U potonjem, programer ispisuje želje za arhitektu, opisuje koncept interijera i eksterijera ili jednostavno objašnjava dizajnerima kako on vidi buduću kuću.
Ali u arhitektonskom zadatku navodi služba glavnog arhitekte zahtjevi projekta(i, shodno tome, na buduću strukturu). Kako kažu, “osjetite razliku”.
Ovako to izgleda
Arhitektonski planski zadatak je dokument koji vam u suštini daje „zeleno svjetlo“ da naručite (ili kupite) projekat kuće!
Ne, naravno, možete kupiti bilo šta, čak i dijagram Challenger-a ili nebodera od 100 spratova. Ali ako ozbiljno planirate da izgradite porodično gnijezdo, tada ćete na osnovu svake tačke APP-a moći vidjeti koliko je potencijalni projekat usklađen sa lokalnim urbanističkim i arhitektonskim zahtjevima.
Šta je potrebno za dobijanje arhitektonskog projektnog zadatka?
Da biste dobili takav dokument, morate ga naručiti od arhitektonskog odjeljenja lokalne općine. Da biste ovo uradili potrebno je da obezbedite:
- aplikacija za APP;
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
- identifikacioni dokument podnosioca zahteva;
- vlasničke isprave za zemljišnu parcelu;
- podaci o lokalitetu upisani u državni katastar nepokretnosti.
Dokumente možete dostaviti lično, poštom ili elektronski (skenovi). Štaviše, u svakom slučaju, najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana, biće izdat arhitektonsko-planski zadatak koji će potpisati glavni arhitekta grada (okrug) ili njegov zamjenik. Mada, moguće je i... odbijanje.
Odbijanje nije smrtna kazna!
Da, i ovo se dešava. Ali shvatite da je najčešće podnosilac zahtjeva kriv za odbijanje. Uostalom, odbijanja se najčešće izdaju kada:
- informacije u datim dokumentima su iskrivljene ili potpuno neistinite;
- podnosilac zahteva je neovlašćena (ili nesposobna) osoba;
- ako je osoba koja se prijavila za APP suspendovala svoj nalog u pisanoj formi;
- ako su ciljevi podnosioca u suprotnosti sa zakonima, pravnim aktima, urbanističkim planiranjem ili jednostavno građevinskim propisima, lokalnim ili saveznim pravilima korištenja zemljišta.
Ali, odjednom, nakon što ste dobili odbijenicu za arhitektonski projektni zadatak, ne slažete se s ovom odlukom, molim vas - žalite se! Napišite svoju prijavu u bilo kojem obliku. U njemu obrazložite ono sa čime se, konkretno, ne slažete. Odgovor ćete dobiti najkasnije u roku od 15 dana. Štaviše, ne poklapa se uvijek s prethodnom presudom o odbijanju. Jednom riječju, ako osjećate da je Majka Istina na vašoj strani, “kucajte i otvoriće se!”
Koliko košta dokument?
Pa, sad o ugodnim stvarima. Ovo je još jedan dokument koji se nalazi na listi besplatnih komunalnih usluga. Za one koji su ostali bez daha od sreće i svest im je stala, da još jednom objasnimo:
Za arhitektonsko-planski zadatak nije potrebno platiti!!!
Kao što vidite, nakon detaljnijeg razmatranja ispada da za dobijanje takvog papira ne morate trčati po beskrajnoj birokratskoj areni kao cirkuski konj. Sasvim je dovoljno da samo prikupite sve što vam treba i pošaljete na web stranicu općine u par klikova. Da, gospodo, na sreću, živimo u elektronskom dobu. I iako je potrebno dosta papirologije, virtualni web može učiniti život mnogo lakšim. Pogotovo kada znas mnogo...
