Почему не стоит ждать рекордов от застройщиков
Многие эксперты утверждают, что грядущее госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки серьезно скажется на спросе и обрушит рынок индустриального жилья. На самом деле сокращение объема ввода многоэтажек связано с другими факторами.
Игра на понижение
Еще до оглашения Росстатом итогов по объему введенного в 2016 году жилья Минстрой прогноз и значительно снизил показатели на ближайшие три года. В новом варианте планку в 90 млн кв. м рынок преодолеет лишь в 2019 году.
Ожидаемый итог 2017 года едва превышает 80 млн кв. м вместо запланированных ранее 93 млн кв. м. Однако даже этот минимум (при условии, разумеется, его достижения) в текущей ситуации будет достойным результатом.
Данные прошлого года (79,8 млн кв. м) не оправдали ожидания: реальные объемы оказались на 6,5% скромнее, чем в 2015 году. Разрыв с показателями 2014 года также значителен.
Источник: Росстат
Сильнее всего в 2016 году просел сегмент индивидуального домостроения. Индустриальное жилье с переменным успехом балансировало на уровне предыдущего года.
Ряд субъектов даже превзошел показатели рекордного 2015 года. В их числе Крым и Севастополь, практически все субъекты Северо-Кавказского федерального округа (кроме Ставрополья и Карачаево-Черкессии), Приволжский ФО (кроме Чувашии, Пермского края, Кировской, Оренбургской и Самарской областей), а также еще 23 региона.
При этом почти половина общей площади введенного в стране жилья пришлась на 12 субъектов: Московскую область (11,1%), Краснодарский край (5,7%), Москву (4,2%), Санкт-Петербург (3,9%,) Республики Башкортостан (3,4%) и Татарстан (3,0%), Ростовскую (2,9%), Новосибирскую (2,8%), Ленинградскую (2,7%), Свердловскую (2,6%), Самарскую области (2,3%) и Республику Дагестан (2,3%). Однако при этом субъекты-лидеры не достигли своих прошлогодних показателей: отставание в разных регионах составило от 2% до 15%.
Сокращение объемов продолжится и в наступившем году, поскольку новых строительных проектов стало значительно меньше. Даже уже выданные разрешения на строительство еще отнюдь не гарантируют начала работ.
По мнению начальника отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой , некоторым регионам, таким, например, как Москва и Санкт-Петербург, сокращение объемов строительства даже пойдет на пользу: поможет сбалансировать рынок.
Нам много не надо
Для покупателей ситуация на рынке кажется парадоксальной: на пике кризиса в стране сдавалось огромное количество жилья. Застройщики побили даже рекорды советского периода. Сейчас же, когда конъюнктура постепенно нормализуется, объемы ввода сокращаются.
Казалось бы, парадокс, да и только. Однако на самом деле никакого парадокса нет. Цикл развития проекта в недвижимости (от приобретения участка до ввода объекта в эксплуатацию), как известно, занимает около 4—5 лет. А это значит, что в прошлые годы сдавались объекты, утвержденные еще в докризисный период, когда и спрос, и покупательская способность были высоки. Но ситуация быстро изменилась, а свернуть уже начатые проекты было невозможно. В итоге строилось намного больше, чем реально могли купить.
— В 1980-е годы в СССР в среднем вводили по 65 млн кв. м жилья, после чего последовал провал, вызванный переходным периодом и экономическими реформами, — так прокомментировала «Строительству.RU» снижение объемов ввода жилья управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая . — Устойчивое восстановление докризисных показателей (то есть до кризиса 1991 года) произошло совсем недавно, в 2013 году. Таким образом, строительной отрасли потребовалось 22 года, чтобы оправиться от спада переходного периода.
По словам эксперта, небывало высокая активность в последние годы объясняется оптимизмом застройщиков, вызванным быстрым восстановлением экономики после скоротечного кризиса 2008—2010 годов. Результаты высокой девелоперской активности посткризисного периода мы и наблюдали в 2014—2016 годах.
Рекордные темпы ввода жилья в последние годы, о которых говорили, как о достижении, на деле привели лишь к перепроизводству, что было заметно уже в 2015 году. Если подобная ситуация сохранилась бы еще несколько лет, квадратные метры попросту обесценились, что явилось бы настоящей катастрофой для всех участников рынка: от владельцев жилья до застройщиков и банков.
На самом деле нынешнее снижение объема ввода жилья — не симптом «болезни» рынка недвижимости, а, скорее, признак его выздоровления. Образовавшуюся в последние несколько лет пропасть между уровнем спроса и предложения удастся сократить.
На стабилизацию рынка потребуется время. Пока же мы продолжаем наблюдать падение спроса на фоне явного переизбытка предложения. В прошлом году количество сделок в среднем по стране сократилось на 30% по сравнению с 2015 годом. Падение продолжается и в новом году, констатирует Росреестр: в январе было заключено на 1% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.
Эту тенденцию ощущают в первую очередь регионы: центр пока спасает внутренняя и внешняя миграция. Но и здесь появляется все больше вакантных и незаселенных жилых площадей.
Пустуют даже уже выкупленные квартиры. Рекордсменом по таким объектам является недавний общероссийский лидер по вводу жилья — Московская область (3 млн кв. м). В этом регионе больше всего пустых квартир в Химках, Балашихе и Красногорске. Покупатели инвестировали в данные объекты на стадии котлована, планируя позже продать их или сдать. В итоге жилье достроилось, а претендентов так и не нашлось...
Цены готовятся к взлету
Если еще полгода назад можно было говорить о возможном сокращении стоимости квадратного метра, то сейчас в лучшем случае можно ожидать, что цены останутся на прежнем уровне.
— На рынке жилья сложилась такая ситуация, когда все эксперты просто теряются в догадках, — объясняет старший аналитик компании BSA Алексей Зубик . — Кто-то предполагает снижение цены, кто-то — рост, но все сходятся во мнении, что цены на жилье, в первую очередь, будут зависеть от доходов населения и их соотношения с инфляцией.
Покупателей в ближайшее время больше не станет. И это неудивительно: кризис еще не закончился, рынок труда по-прежнему штормит, и доходы населения оставляют желать лучшего. Большинство тех, у кого было что вложить в недвижимость, уже давно сделали это. Остальные вполне могут позволить себе выбирать и претендовать на предложения с более привлекательной ценой.
В условиях высокой конкуренции за клиента застройщики могут предложить скидки или особые условия. Но многие эксперты не исключают и иного сценария. Так, инвестиционный аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин прогнозирует рост стоимости жилья на первичном и вторичном рынке на 5—7%.
Ценовую корректировку связывают и с законодательными новеллами.
— Поправки в 214-ФЗ направлены на ужесточение регулирования деятельности застройщиков, ряд нововведений связан с финансовыми вопросами, поэтому себестоимость реализации проектов возрастет, что, соответственно, будет подталкивать цены к росту, — уверена директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева .
По ее мнению, в 2017 году в принципе выйдет меньше проектов, несмотря на то что в 2016 году было куплено 120 га земли.
Так что, как видим, новая строительная реальность формируется прямо сейчас, и каким будет наступивший год для отрасли, станет понятно уже к началу весны.
Мария МИЛЮХИНА
Фото: stroi.mos.ru и Строительство.RU
Объемы жилищного строительства в России продолжают снижаться. В первом полугодии в стране было введено всего 28 миллионов квадратных метров - на 11,3 процента меньше, чем за это время в 2016-м. По итогам года министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ожидает около 75 миллионов.
Однако чтобы обеспечить крышей над головой всех нуждающихся, по оценке ведомства, нужно каждый год строить вдвое больше. О том, почему объемы ввода жилья снижаются и в каких условиях живут россияне, "Российская газета" поговорила со специалистами.
Вышли из строя
Снижение объемов ввода жилья в первом полугодии Росстат зафиксировал во всех федеральных округах. Наиболее заметным оно было в Северо-Кавказском федеральном округе, а также в Уральском, Дальневосточном и Сибирском. В январе минстрой снизил свой прогноз ввода жилья в этом году на 13 процентов с 93 до 81 миллиона квадратных метров. А не так давно пересмотрел и его. Новый вариант - это 75 миллионов квадратных метров.
Снижение показателей в этом году, как уточняют в министерстве, происходит по большей части из-за сокращения объемов ввода в индивидуальном жилищном строительстве (почти на 16,5 процента в сравнении с прошлогодними данными).
Что касается так называемого индустриального жилья, то здесь снижение незначительное и связано оно с тем, что именно в этом году вводятся те дома, строительство которых начиналось в острую фазу экономического кризиса 2015 года. В тот момент застройщики достраивали предыдущие объекты и откладывали начало строительства новых.
Впрочем, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, комментируя корректировку прогноза, упоминал и о поправках в Закон "Об участии в долевом строительстве". Они ужесточили требования к финансовой устойчивости застройщиков, которые работают с дольщиками. Глава минстроя не исключил, что некоторым компаниям потребуется время, чтобы адаптироваться к работе в новых условиях, по этой причине они могут притормозить реализацию своих планов.
На столичном рынке новостроек сейчас три четверти сделок заключается при покупке объектов, реализующихся по схеме договоров долевого участия. Это еще не построенные дома, которые будут введены в эксплуатацию где-то через год-два, говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость". По его словам, этот процесс может замедлиться из-за финансовых проблем застройщиков, вызванных в том числе низкими показателями продаж, когда число дольщиков не может обеспечить полноценное финансирование проектов девелоперов.
Куда идут цены
Может ли снижение объемов ввода жилья привести к росту цен на него? Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко считает, что нет.
Для рынка недвижимости и прогноза цен показательными являются данные не по вводу жилья, а по объему предложения. Важен именно тот факт, сколько квадратных метров сейчас находится в продаже. А объемы предложения продолжают расти, отмечает Репченко. По его словам, только в Москве между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой (МКАД) по данным на 1 июля продавалось 1,87 миллиона квадратных метров против 1,67 миллиона в конце 2016 года. После начала реализации программы реновации рынок, по прогнозам эксперта, пополнится новыми квадратными метрами, поскольку город будет строить жилье не только для переселенцев, но и на продажу. Поэтому, даже если девелоперы снизят темпы вывода новых проектов на рынок, уменьшения объема предложения не произойдет, а более вероятно он будет даже расти. "Безусловно, никакого роста цен в этих условиях ожидать не приходится. Скорее всего они продолжат снижение", - считает Олег Репченко.
По данным Росстата, в среднем на одного россиянина приходится чуть больше 24 квадратных метров жилья
Директор "НДВ-Девелопмент" Андрей Стригалев разделяет эту точку зрения: "Большой выбор жилья сдерживает рост цен, и в ближайшее время пока нет предпосылок для кардинальных изменений этой ситуации", - полагает он.
Переизбыток предложения наблюдается и в большинстве регионов. Причем отмечается он во всех сегментах: жилье экономкласса, комфорт, бизнес, премиум... Конечно, это не значит, что жилищный вопрос ушел с повестки дня большинства россиян. Совсем наоборот. Из-за кризиса многие граждане отложили его решение до лучших времен. Несмотря на то, что ставки по ипотеке опустились до минимального значения за всю историю наблюдений, покупку жилья в кредит может позволить себе не каждый нуждающийся.
Кто в доме хозяин
По последним данным Росстата, на одного россиянина в среднем сейчас приходится чуть больше 24 квадратных метров жилья. Интересно, что подавляющая часть жилищного фонда (свыше 90 процентов) находится у жителей нашей страны в собственности. Этим Россия заметно отличается от стран Европы и США, где многие люди предпочитают арендовать квадратные метры, а не владеть ими. К примеру, в Греции в собственности находится лишь 74 с небольшим процента жилья, во Франции 56 процентов, а в Дании этот показатель не дотягивает даже до 50. В США он на уровне 68,3 процента.
Высокий уровень собственного жилья в России в первую очередь связан с его массовой приватизацией в 1990-х годах. С тех пор наличие своей квартиры и тем более дома прочно ассоциируется с высоким уровнем благосостояния человека или семьи, и это убеждение заботливо поддерживается рекламными проспектами застройщиков. При этом случающиеся примерно раз в десятилетие кризисы и особенно девальвация рубля подтверждают правоту тех, кто использует недвижимость для сохранения своих накоплений, отмечает Александр Голяшев, эксперт Аналитического центра при правительстве РФ.
В Европе целью большей части населения в основном является собственный дом, а квартира, нужная в первую очередь для близости к работе, обычно арендуется, напоминает Голяшев. Население западных стран, особенно молодое, более мобильно, чем в России, в том числе в плане трудоустройства: для смены работы европейцы и американцы легко могут переехать в другой город даже расположенный в другой части страны, а собственная квартира этому только мешает.
При этом если говорить о благах цивилизации, то процент жилья, где, к примеру, есть водопровод, в США и большинстве стран Европы превышает 85 - 90. В нашей стране этот показатель лишь немногим выше 77.
Инфографика "РГ": Антон Переплетчиков/Юлия Кривошапко
Экономическая ситуация в российских регионах крайне нестабильна. Сейчас только 10 субъектов РФ смогли показать рост в пяти основных секторах экономики, сообщил «НГ» Институт комплексных стратегических исследований (ИКСИ). За год состав лидеров не только сократился, но и почти полностью изменился. Хуже всего в регионах обстоят дела со строительством. Хотя, как считают некоторые эксперты, именно строительство могло бы вывести российскую экономику из кризиса.
В стране стало меньше регионов, способных продемонстрировать положительные темпы роста сразу в пяти основных секторах экономики: сельском хозяйстве, промышленности, строительстве, розничной торговле и сфере платных услуг.
Сейчас, по итогам января-сентября 2018-го, насчитывается только 10 таких субъектов РФ из 85. А за аналогичный период 2017-го к экономическим лидерам можно было отнести 12 регионов. Такие данные сообщили «НГ» специалисты ИКСИ, проанализировав официальную статистику в региональном и отраслевом разрезе.
Как показывают предыдущие исследования, состав лидеров не только сократился, но и существенно изменился. «Только два субъекта РФ – Белгородская и Калининградская области – присутствовали в списке регионов с наилучшей ситуацией в пяти секторах экономики как по итогам января–сентября 2017-го, так и по итогам января–сентября 2018-го», – сообщают в ИКСИ.
Больше повторов не наблюдается. В этом году среди регионов с наилучшей экономической ситуацией оказались также Санкт-Петербург, Липецкая, Курская, Ленинградская, Московская, Ярославская области, Краснодарский край, Чувашская Республика. А в январе–сентябре 2017-го среди лидеров были помимо упомянутых Белгородской и Калининградской областей Кабардино-Балкария, Мурманская, Тверская, Тюменская области, Приморский и Ставропольский края, Мордовия, Дагестан, Ингушетия, Чечня.
При этом сейчас были выявлены два региона-аутсайдера. Это Ивановская область, «где были зафиксированы отрицательные темпы роста объемов выпуска во всех пяти рассматриваемых секторах», а также Волгоградская область, «где в четырех секторах наблюдался спад, а в пятом (розничная торговля) – слабый рост (стагнация)».
«Ивановская область с начала 2018-го стабильно оказывается в числе регионов с наихудшей ситуацией в экономике… В Волгоградской области, где по итогам 2017-го падение демонстрировал только один сектор из пяти рассматриваемых (сектор платных услуг населению), а еще один сектор (промышленность) находился в зоне стагнации, положение также ухудшилось», – поясняют исследователи.
Для сравнения: в январе–сентябре 2017-го худшим регионом была Республика Коми со спадом сразу в пяти основных секторах экономики. Помимо этого Карачаево-Черкесия, Пермский край, Новгородская и Магаданская области демонстрировали спад в четырех секторах из пяти анализируемых.
Другими словами, состав как лидеров, так и аутсайдеров очень переменчив, что свидетельствует о нестабильности ситуации в регионах.
Исследование выявило также главные отрасли-аутсайдеры. Более чем в половине российских регионов наблюдался спад строительной отрасли. «Несмотря на то что в целом по стране темпы этого падения стали несколько меньше, число субъектов РФ в зоне спада даже увеличилось по сравнению с январем–сентябрем 2017-го. По итогам января–сентября 2018-го в зоне спада в сфере строительства оказались 44 субъекта РФ. Годом ранее их было 38», – сообщается в материалах ИКСИ.
«Существенное ухудшение ситуации произошло в сельском хозяйстве», – продолжают исследователи. Они сообщили о росте числа субъектов с сельскохозяйственным спадом, зафиксированным на фоне общего падения выпуска в секторе, связанного со снижением урожая в этом сельскохозяйственном году. Сейчас сельскохозяйственный спад наблюдается в 38 регионах страны.
«В секторе промышленности в большинстве субъектов РФ… наблюдался рост производства, однако... число регионов в «зоне стагнации» и «зоне спада» увеличилось», – сообщают в ИКСИ. Промышленный спад зафиксирован в 16 регионах.
Наиболее позитивная ситуация сложилась, как ни странно, в розничной торговле и сфере платных услуг: в этом случае число регионов со спадом за год в разы снизилось – до 2 и 12 соответственно.
Именно строительство могло бы вывести российскую экономику из кризиса, следует из другого исследования – подготовленного специалистами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа). Эксперты оценили мультипликативный эффект для экономики от увеличения объемов жилищного строительства с текущих примерно 80 млн кв. м до 120 млн кв. м в год.
«Прирост вводов жилья на 40 млн кв. м означает увеличение добавленной стоимости экономики приблизительно на 1,7 трлн руб. (здесь – в ценах 2016 года). Это весомая величина, эквивалентная около 2,2% от всей добавленной стоимости российской экономики, – сообщает ЦМАКП. – Непосредственно отрасль строительства будет «ответственна» лишь приблизительно за половину этого прироста, остальной же эффект будет распределен по поставщикам разного уровня». Так, по данным исследователей, по 5% всего прироста будет обеспечено за счет увеличения транспортных перевозок, производства стройматериалов и продукции металлургии (итого, 15% прироста). Еще около 4% – это добыча нефти и производство нефтепродуктов. Примерно 3% – производство электроэнергии и тепла, газо- и водоснабжение, водоотведение. Около 2% даст прирост машиностроительной продукции и т.д.
«Что же касается налоговых поступлений в бюджетную систему РФ, то при прочих равных условиях общий объем их прироста оценивается чуть более чем в 400 млрд руб. (в год, к 2024-му в ценах 2017-го)», – добавляют специалисты ЦМАКПа. По их словам, «важно отметить, что вышеприведенные расчеты осуществлены «при прочих равных» для условий 2017-го». «Это означает, что эффект скорее всего окажется выше представленного. Это обусловлено тем, что расширение рынков (стимулируемое жилищным строительством) будет объективно способствовать реализации инвестпроектов, связанных в том числе с импортозамещением (не только на рынке стройматериалов, но и вдоль производственных цепочек)», – уверяют исследователи.
Пока что, однако, эта потенциально спасительная отрасль падает. По данным Росстата, в целом объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе–сентябре 2018-го сократился на 0,7% к тому же периоду 2017-го. Отдельно взятое жилищное строительство за это же время упало почти на 2%.
Опрошенные «НГ» эксперты обращают внимание на то, что строительная отрасль так и не стала драйвером экономического роста. Более того, испытывая на себе кризисные явления, она на новом витке становится своего рода антидрайвером для ряда смежных отраслей и даже в целом для экономики.
«Кризисные процессы в экономике, такие как снижение реальных доходов, рост инфляции и т.п., тормозят и ведут к спаду строительную сферу, а это уже влечет за собой спад по другим отраслям экономики», – говорит первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
Как уточняет главный экономист BCS Global Markets Владимир Тихомиров, доля жилищного строительства в ВВП РФ незначительна, поэтому спад в этой области скорее можно назвать отражением общего состояния экономики, включая подавленный потребительский спрос и падение реальных доходов населения.
Хотя есть и определенный мультипликативный эффект, продолжает эксперт. По его словам, «слабые показатели строительства особенно сказываются на металлургии и занятости».
«То, что сейчас называют спадом строительства, это на самом деле приход рынка жилья в соответствие с реальным положением дел в экономике», – говорит директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.
По его словам, в прошлые годы в эксплуатацию вводилось жилье в соответствии со спросом докризисного 2014-го. «Чтобы его продать, необходимо было замораживать цены и продавать квартиры фактически ниже себестоимости. Это привело к тому, что девелоперам пришлось активнее наращивать долговое бремя. А чтобы обслуживать его, им пришлось продавать все больше и больше жилья опять же по цене, не отвечающей затратам. Как итог – лавинообразный рост долгов девелоперов, громкие банкротства, обманутые дольщики, реформа законодательства в сфере долевого строительства и снижение объемов ввода нового жилья в перспективе cледующей пятилетки на 20-25% в год», – поясняет Жарский.
Руководители крупнейших российских компаний по производству строительных материалов выразили беспокойство по поводу снижения темпов строительства на протяжении последних лет. Несмотря на заметное оживление экономики, последствия прошедшего экономического кризиса дают о себе знать.
На основании статистических данных были приведены результаты исследований экспертной комиссии, которая указала на ухудшение условий строительства во второй половине 2017 года. Было высказано предположение, что в связи с ростом уровня материальных затрат и повышением тарифов на энергоносители, условия для строительства имеют тенденцию к ухудшению и на протяжении последующих лет, задерживая таким образом восстановление в строительной отрасли на неопределенное время.
Это означает, что вследствие снижения объемов продаж на складах останутся невостребованными новые строительные материалы и средства, затраченные на их производство, придется занести в графу убытков. Если снизится уровень доходов строительных компаний, без работы останутся сотни и тысячи квалифицированных отечественных специалистов.
Из приведенной статистики видно, что 78% производителей строительных материалов в девятый раз переживают падение объемов производства основного строительного ассортимента, что уже привело к дефинансированию научных исследований по созданию новых материалов и инновационных технологий.
Маркетинговые службы половины ведущих производителей ожидают следующего снижения объемов продаж уже в течение ближайшего квартала. Ситуация усугубляется растущими тарифами на основные энергоносители и повышением цен на качественное сырье. Эти факторы создают на строительный сектор дополнительную нагрузку, при том, что строительство последние два года находится в состоянии упадка. К тому же, некоторые организации заявили о снижении государственного строительства, в течение четырех ближайших лет более чем на 50%.
Большая часть генеральных директоров крупных строительных компаний Москвы подтверждают, что строительная отрасль продолжает сталкиваться с ужесточающимися условиями со стороны торговых компаний. Положение может стабилизироваться с увеличением государственных заказов на строительство. По крайней мере, удастся сохранить рабочие места, но о заметном росте производственных показателей не может быть и речи. Поэтому необходимо убедить политиков и бизнесменов в необходимости роста инвестиций в строительный сектор. При правильной постановке дела, 1 вложенный рубль принесет реальную прибыль в 2,83 рубля.
Основные выводы исследования
- 89% производителей сообщили, что в 3-ем квартале 2017 года заметного улучшения показателей в строительной отрасли они не ожидают.
- 91% строительных подрядчиков зафиксировали рекордно низкое количество заказов и вынуждены приостановить некоторые социальные программы.
- 75% производителей выразили озабоченность ростом цен на сырье и энергоносители, вследствие чего вынуждены были поднять уровень розничных цен.
Маркетологи видят причину невостребованности новых строительных материалов в недостаточной информированности потенциальных клиентов. Потребителя настораживает указанная на этикетке стоимость, исключающая желание подробнее ознакомиться с техническими параметрами и достоинствами строительного материала.
С начала 2017 года объем жилищного строительства на Ставрополье сократился на 22,4%. Такое существенное падение директор «БКС Премьер» в Ставрополе Станислав Григорьев считает закономерным. Тенденция к сокращению строительства нового жилья наблюдается в этом году по всей стране. В целом по России объем строительства упал на 6,4%, и лишь в 32 регионах отмечается рост.
Первой причиной эксперт называет избыток предложения готовых квартир на рынке. Вторая причина – государственное субсидирование ипотеки, которое привело к росту спроса на вторичное жилье.
«Удешевление ипотеки пока не оказывает застройщикам ожидаемой поддержки из-за того, что серьезно вырос спрос на вторичное жилье. В 2015-2016 годах рынок новостроек поддерживался субсидированием процентных ставок, теперь же, по мере достижения баланса на рынке, все более привлекательным сегментом для тех, кто берет ипотеку, становится «вторичка». Застройщики закономерно отвечают на этот процесс сокращением вводимых площадей», - сказал эксперт.
