Nie každý majiteľ, ktorý plánuje prestavbu svojho bývania, pozná také dokumenty ako pôdorys a výklad bytu. Medzitým to bez týchto dokumentov nebude možné koordinovať prestavbu .
Čo je pôdorys a vysvetlenie bytu?
Byt je výkres (pohľad zhora), na ktorom sú znázornené nosné steny a vnútorné priečky v miestnosti, dverné a okenné otvory, umiestnenie komponentov vzduchotechnického systému, vodovodných a plynových zariadení a ďalšie vstavané predmety interiéru.
Na základe týchto údajov si môže majiteľ nehnuteľnosti urobiť plány na budúcu rekonštrukciu, keďže ich je veľa zákazov ohľadom prestavby bytu. Napríklad je zakázané dotýkať sa nosných stien.
Okrem toho sú v hornej časti listu s pôdorysom uvedené: adresa bytu, poschodie, na ktorom sa nachádza, a v spodnej časti - údaje osoby, ktorá tento dokument zostavila a skontrolovala s pečiatkou organizáciu, ako aj dátum jej prípravy.
Takto vyzerá pôdorys a vysvetlenie
Ide o akési vysvetlenie alebo ak chcete, o dekódovanie pôdorysu bytu. Faktom je, že pôdorys je grafický diagram označujúci určité čísla a symboly. A vysvetlenie poskytuje dekódovanie týchto označení.
Výklad obsahuje kontakt na inštitúciu, ktorá vydala pôdorys s vysvetlením, adresu objektu, dátum poslednej obhliadky bytu, tabuľku so zoznamom priestorov, kde sú uvedené číselné hodnoty priestorov. , ich oblasť a účel.
Dokument je tiež opatrený pečaťou organizácie, ktorá ho vydala, je uvedený autor, ktorý vysvetlenie zostavil, ako aj celé meno vedúceho organizácie a zodpovedného vykonávateľa s ich podpismi.
Účel pôdorysu a vysvetlenie
Dôležitosť pôdorysu a výkladu pri prestavbe možno len ťažko preceňovať.
Po prvé, na základe týchto dokumentov si majiteľ môže lepšie premyslieť budúcu prestavbu svojho domu, keďže vymyslieť si na nákrese, ako, čo a kde bude po rekonštrukcii umiestnené, je oveľa pohodlnejšie ako len chodiť po byte. bez toho, aby ste mali pred očami grafický obraz a nepoznali presné zábery priestorov.
Po druhé, inžinieri, od ktorých si objednáte projektovú dokumentáciu, zakladajú svoju prácu na informáciách obsiahnutých v pôdoryse a vysvetlení. Na základe získaných údajov a projekt, bez ktorých už nie je možné uskutočniť žiadnu prestavbu, ani tú najjednoduchšiu.
Kto vypracuje pôdorys a vysvetlenie?
Pri uvedení budovy do prevádzky sa vykoná jej inventarizácia - merania. Robia to najmä zamestnanci dvoch organizácií – mestského úradu pre technický inventár (GBU MosgorBTI) alebo Federálneho úradu pre technický inventár (Rostekhinventarizatsiya).
Po meraniach sa vypracuje inventarizačný plán, aby sa právne zabezpečila veľkosť a rozloha priestorov. Inými slovami, pôdorys a vysvetlenie sú nákresom priestorov s dekódovaním, vypracovaným na základe výsledkov meraní vykonaných technickou inventarizáciou - ZINZ alebo Rostekhinventarizatsiya.
To znamená, že na otázku, kde získať pôdorys bytu a vysvetlenie, odpovedáme - v ZINZ alebo Rostekhinventarizatsiya.
Ako získať pôdorys a vysvetlenie?
V Moskve možno pôdorys a vysvetlenie ZINZ objednať ako samostatné dokumenty na listoch A4. Alebo ako súčasť technickej správy - červeno-biela brožúra veľkosti A5.
Pôdorys a vysvetlenie zahrnuté v technickom pase ZINZ
Na objednanie pôdorysu bytu a vysvetlenie od MosgorBTI budete potrebovať:
- Doklad totožnosti.
- List vlastníctva.
- Vyplnený formulár žiadosti (pre fyzické osoby).
- Záručný list (pre právnické osoby).
- Ak je to potrebné, splnomocnenie (ak nie vlastník, ale jeho zástupca sa zaoberá získavaním dokumentov ZINZ).
Služba poskytovania dokladov je spoplatnená. Preto, aby ste dostali pôdorys a vysvetlenie ZINZ, budete musieť zaplatiť potvrdenie.
O nákladoch na vysvetlenie a pôdorys sa môžete dozvedieť na webovej stránke MosgorBTI.
Okrem toho je možné získať pôdorys a vysvetlenie MFC .
Online je možné zostaviť pôdorys a vysvetlenie. V tomto prípade sa dokumenty a žiadosti predkladajú elektronicky v časti „Služby a služby“ na portáli starostu a vlády Moskvy (mos.ru). V stredisku vládnych služieb „Moje dokumenty“ alebo na územnom oddelení ZINZ vydajú pripravený pôdorys a vysvetlenie.
Každý si pri objednávaní výkladu a pôdorysu kladie otázku, aký je termín doručenia pôdorysu a výkladu? Povedzme hneď, že pôdorys a vysvetlenie nemôžete získať za jeden deň.
Oficiálne musí ZINZ pripraviť dokumenty - technický pas alebo pôdorys s vysvetlením - do 10 dní. Ale v praxi postup trvá oveľa dlhšie - až mesiac. Všetko závisí od toho, či je potrebné vykonať merania priestorov alebo nie, kde presne boli predložené dokumenty pri objednávke pôdorysu a vysvetlenia - priamo na pobočku ZINZ obsluhujúcej oblasť, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, alebo prostredníctvom MFC , atď.
Doba platnosti výkladu a pôdorysu je neobmedzená.
Ukážky pôdorysov a vysvetliviek
Pôdorys jednoizbového bytu, ukážka
Každý, kto niekedy robil nejaké úkony so svojou nehnuteľnosťou, či už s jedným z bytov v bytovom dome, sa stretol s potrebou vypracovať alebo získať taký dokument, akým je pôdorys domu. Čo je to za dokument?
Pôdorys je grafické znázornenie všetkých bytových a nebytových priestorov, ktoré sa nachádzajú na jednej samostatnej úrovni domu.
Dispozičné riešenie všetkých podlaží dvojpodlažnej chaty
Tento dokument zahŕňa všetky byty nachádzajúce sa na danej úrovni, na ktorých sú vyznačené nosné steny, otvory (okná a dvere), priečky a pod.
Pôdorys sa nachádza v zložke sprievodných dokumentov akejkoľvek nehnuteľnosti a je pokračovaním katastrálneho pasu a jednou z častí technického pasu.
Po prvé, bez pôdorysu budovy sa pri registrácii privatizácie alebo vlastníctva určitého typu nehnuteľnosti nezaobídete.
Po druhé, pôdorys je potrebný pri realizácii akýchkoľvek obchodov s nehnuteľnosťou, či už ide o vyhotovenie kúpno-predajnej alebo zámennej zmluvy, zápis dedičstva, darovacej zmluvy alebo závetu k tejto nehnuteľnosti, t.j. notársky overené transakcie. 
V tomto prípade pôdorys budovy alebo domu umožní jasne určiť spoločné vlastníctvo každého účastníka transakcie a priradiť mu konkrétny podiel z celkovej plochy nehnuteľnosti.
Po tretie, pôdorys obytného priestoru sa môže vyžadovať, keď sa zmení jeho zamýšľaný účel, napríklad v prípade, keď sa oblasť obytných nehnuteľností plánuje v budúcnosti použiť na nebytové obchodné priestory. Pôdorys jasne identifikuje všetky komunikácie, okenné a dverné otvory, priečky a konštrukcie, a preto sa bude dať ľahko zmeniť, aby vyhovovali novému účelu.
Prečítajte si tiež
Usporiadanie obchodu
Ak plánujete predajňu, pôdorys vám umožní naplánovať priestory na sklad, predajnú plochu, dokonca navrhnúť umiestnenie vitrín, chladničiek a pod. bezpečnostné pravidlá, poskytnúť evakuačný plán v prípade požiaru. A v tomto prípade sa opäť nezaobídete bez pôdorysu.
Takto vyzerá pôdorys viacposchodovej budovy
Po štvrté, pri objednávke služieb izbového a interiérového dizajnéra budete opäť požiadaní o pôdorys domu, na základe ktorého sa vytvoria náčrty budúceho interiéru bytu alebo súkromného domu.
Ako a kde získať pôdorys budovy (domu)
Ak potrebujete získať pôdorys budovy alebo domu, musíte postupovať podľa jasných pokynov a potom sa vás žiadne byrokratické stroje neboja.
Pred začatím procesu získavania pôdorysu sa však uistite, že máte dostatok prostriedkov na zaplatenie štátneho poplatku (výšku štátneho poplatku vám oznámi ZINZ a bude závisieť od oblasti priestory) a že máte v poriadku doklady k nehnuteľnosti (zákazník na byt, list vlastníka a pod.).
Ak je všetko v poriadku, pokračujte k získaniu pôdorysu. Kde teda začať?
Najprv musíte určiť súradnice a kontakty organizácie, ktorá vydáva pôdorys vo vašom meste. 
To má na starosti Bureau of Technical Inventory (známe ZINZ). Ale tam, kde žijete, sa to môže nazývať „Rostekhinventarizatsiya“.
Po druhé, zavolaním na telefónne číslo uvedené v zozname ZINZ sa prihláste na získanie technického pasu. ZINZ nie vždy robí predbežné stretnutie, takže sa pripravte na to, že kým sa dostanete k inšpektorovi, ktorého potrebujete, budete musieť nejaký čas sedieť v rade naživo.
Prečítajte si tiež
Rozloženie stránky školy
Po tretie, pripravte všetky dokumenty týkajúce sa nehnuteľností, ktoré potvrdzujú vaše právo na toto bývanie, a prejdite na ZINZ. V prípade, že vlastník z toho či onoho dôvodu nemôže osobne požiadať o vydanie technického pasu bytu (alebo domu), môže vydať notárom overenú plnú moc tretej osobe, ktorá v prípade, že má doklady k nehnuteľnosti, splnomocnenie a jeho pas, bude môcť plne zastupovať záujmy vlastníka v ZINZ a získať na to technický pas.
Takto vyzerá technický pas budovy
Inšpektor bude musieť vyplniť žiadosť o určitú vzorku a tiež zaplatiť štátny poplatok, ktorého výšku vám povie inšpektor. Po ukončení procedúr v ZINZ musíte počkať na oznámenie o čase, kedy inšpektori navštívia váš byt alebo dom, aby vypracovali pôdorys. Budete musieť byť doma v určenom čase, aby ste inšpektorovi umožnili voľný vstup do vášho bytu.
Potom už len stačí počkať, kým budú vaše dokumenty pripravené. Ich príprava v ZINZ trvá v priemere jeden až dva mesiace. Po uplynutí lehoty na prípravu technického pasu sa budete musieť znova dostaviť na ZINZ so svojím pasom (alebo s pasom a splnomocnením, ak ste splnomocneným zástupcom) a dostať cenný dokument v označenom okne.
Možnosť usporiadania pre bytový dom s viacerými bytmi
Ako vidíte, postup získania pôdorysu nie je zložitý a ľahko ho zvládnete aj sami, bez toho, aby ste sa obracali na sprostredkovateľské spoločnosti, ktoré si za svoje služby účtujú pomerne veľa peňazí.
Budete potrebovať
- - peniaze na zaplatenie cla;
- - cestovný pas;
- - doklady potvrdzujúce právo na bývanie - list vlastníctva, sociálna zmluva o prenájme bytu alebo potvrdenka k bytu.
Inštrukcie
Nájdite adresu a telefónne číslo federálneho štátneho jednotného podniku "Rostekhinventarizatsiya" (v niektorých mestách sa táto organizácia môže nazývať Bureau of Technical Inventory - BTI) vo vašej lokalite. Zaoberá sa prípravou a vydávaním pôdorysov. Adresu si môžete vyhľadať v adresári organizácií vo vašom meste.
Príďte na ZINZ osobne po dohode alebo v priamom rade. Vezmite si so sebou potrebné dokumenty. Ak z nejakého dôvodu nemôžete podať žiadosť sami, musíte získať notársky overenú plnú moc. Táto osoba bude musieť pri podaní žiadosti poskytnúť toto splnomocnenie a svoj cestovný pas.
Keď sú dokumenty pripravené, dostanete technický a pôdorys budovy v príslušnom okne v ZINZ. Vyhotovenie takýchto dokumentov trvá v závislosti od pracovného zaťaženia ZINZ 1 – 2 mesiace. Prevziať osobne a s pasom.
Poznámka
Existuje veľa sprostredkovateľských spoločností, ktoré vám za ďalšie peniaze ponúkajú zjednodušenie procesu prípravy podkladov na privatizáciu alebo sanáciu. Pred platením za takéto služby si premyslite, koľko ich potrebujete. Preplatok v tomto prípade môže byť dosť významný.
Užitočné rady
Chcete urýchliť proces prípravy dokumentov? Overte si vo svojej ZINZ, či je to možné. Ak je takáto služba poskytnutá, budete musieť zaplatiť viac ako bežný poplatok, ale príprava dokumentov zaberie oveľa menej času.
Zdroje:
- Úrad technického inventára mesta Moskva
- pôdorys domu
Ak nie je možný telefonický dohovor, príďte osobne do kancelárie organizácie. Príďte nejaký čas pred otváracou dobou, aby ste sa dostali do radu. V prípade ZINZ je častým javom veľký počet návštevníkov.
Požiadajte o rezidenčný plán. K tomu vyplňte žiadosť, ktorú vám dá zamestnanec úradu, musíte mať pri sebe aj pas a v prípade prerábky bytu aj nadchádzajúce zmeny. Pre bývanie v Moskve bude tiež potrebné predložiť povolenie od vedúceho okresnej vlády na prestavbu.
Po prehliadke vašich priestorov sa informujte u personálu, kedy bude plán pripravený. V tento deň príďte do ZINZ so svojím pasom a vyzdvihnite si svoj plán v príslušnom okne, ktoré vydáva hotové dokumenty.
Video k téme
Poznámka
Plán vydaný Úradom technickej inventarizácie je platný päť rokov. Nemá preto zmysel robiť to vopred, ak sa napríklad v ďalekej budúcnosti chystáte predávať byt.
Zdroje:
- ZINZ Moskva
- plán úpravy domu
V procese prípravy dokumentov týkajúcich sa bytov, domov alebo iného bývania, ako aj nebytového majetku, sa každý nevyhnutne stretne s organizáciou, akou je Technický inventarizačný úrad (BTI). Napriek pôsobivému a hrozivému zvuku tejto frázy na nej nie je nič strašidelné.
Ide o vládnu organizáciu, ktorej činnosti súvisia s účtovaním stavieb, stavieb a budov nachádzajúcich sa na mieste. Práve táto organizácia určuje ich aktuálny stav, množstvo, zmeny (výstavba nových, dokončenie, prestavba), náklady na zásoby (materiály a práce, bez ohľadu na miesto, kde sa lokalita nachádza).
Na následné úkony vlastníka, ktoré súvisia s vykonaním rôznych transakcií (ako je záložné právo, darovanie, kúpa/predaj, zápis dedičstva, dohoda o konkrétnom užívaní a pod.), alebo vykonanie úkonu týkajúceho sa neoprávnenej stavby sú potrebné doklady vydané ZINZ. Dokumenty, ktoré sa vydávajú osobne, sú technický pas, právny dokument a v prípade potreby aj úkon neoprávnenej stavby.
Okrem toho technický pas obsahuje dokumenty, ako sú: plán konkrétneho pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza, v mierke (približná mierke), pôdorys (ide o vnútorný plán budovy s rozmermi a označenie priestorov), popis materiálov, z ktorých sú vyrobené konštrukcie všetkých budov.
Právny dokument je dokument, ktorý vysvetľuje vlastníctvo nehnuteľnosti právnickou alebo fyzickou osobou (kúpno-predajná zmluva, dar, osvedčenie o dedičstve, list vlastníctva).
Náklady na dokument pozostávajú z niekoľkých významných bodov. Je potrebné počítať s prípravou technického plánu a meraní. Návšteva špecialistu sa platí osobitne za podmienok vopred dohodnutých v zmluve. V priemere je výška platby malá a cenovo dostupná pre rodiny s malým rozpočtom.
Všeobecné informácie
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Môžete ho získať kontaktovaním organizácie s príslušnou aplikáciou. Dokument vypracuje technická organizácia kontrolovaná ZINZ alebo prácu vykonáva priamo technické oddelenie ZINZ. Musíte kontaktovať licencovaného špecialistu, ktorý môže dokumenty vyplniť včas. Listy formátu A 4 sú certifikované podpisom technického špecialistu (inžiniera) a zapečatené.
Pôdorys je dôležitý pre:
- registrovať vlastníctvo nehnuteľností;
- vypracovať dokumenty na jeho privatizáciu;
- vykonať zmeny v dokumentácii pre byt alebo súkromný dom.
Dokument je vyhotovený v jednom vyhotovení. Pri predkladaní dokumentov správe orgánu miestnej samosprávy alebo Rosreestr je možné poskytnúť notársky overené kópie.
Čo to je?
Pôdorys je schematický diagram pôdorysu. Obrysy a prvky, diagramy sú označené symbolmi. Je uvedené umiestnenie dverí, okien, rámov a spoločných balkónov.
Dokument obsahuje aj podrobné technické informácie o byte a konkrétnom poschodí. je vypracovaný ako príloha k pôdorysu a obsahuje podrobné informácie o technických parametroch alebo súkromnom vlastníctve domu.
Na čo je to potrebné?
Plán je potrebný na zápis vlastníctva nehnuteľnosti alebo pri rekonštrukcii bytu (súkromného domu).
Účelom dokumentu je vykonať sanáciu zákonným spôsobom, najmä ak sa väčšie opravy dotýkajú nosných stien.
Potreba pôdorysu vzniká pri uzatváraní zmlúv o scudzení nehnuteľnosti, a to aj pri jej prevode zo závetu alebo z dôvodu dedenia zo zákona. Plán musia vypracovať vlastníci vlastníckych práv pri prevode nebytových priestorov na bytovú nehnuteľnosť a naopak.
Dokument sa pripravuje pomocou nasledujúcich programov:
- Autocad;
- mnohouholník;
- AIS ZINZ;
- Campaprint.
Plán je vypracovaný v monochromatickej verzii s použitím značiek - konvenčných značiek. Skladá sa z dvoch listov A4. Nezákonné úpravy v byte sú v doklade označené červenou čiarou. Nebránia registrácii zámeru, ale môžu brániť ďalšej evidencii nehnuteľnosti.
Kde a ako ho získať?
Musíte kontaktovať ZINZ v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Po dokončení dokumentu ho vykonajú špecialisti z registračnej komory alebo miestnej správy.
Žiadosť vypĺňa občan alebo zástupca právnickej osoby osobne alebo prostredníctvom splnomocnenca. Trvá to 2 až 3 týždne, ale proces môže trvať dlhšie, pretože odborníci musia navštíviť stránky alebo poskytnúť ďalšie dokumenty.
Žiadosť sa vyhotovuje na meno vedúceho územného odboru ZINZ a podpisuje ju občan (splnomocnený zástupca organizácie)
Legislatívny rámec
Všeobecné požiadavky na návrh pôdorysu sú uvedené v „O štátnej evidencii nehnuteľností“.
Podoba pôdorysu a požiadavky na jeho vyhotovenie boli schválené nariadením MH SR č.953 zo dňa 18.12.2015.
Náklady na pôdorys BTI
V roku 2019 budú náklady závisieť od objemu prác. Môžete si dohodnúť stretnutie s odborníkom a napísať vyhlásenie zadarmo. Odborná návšteva apartmánu je spoplatnená. Inžinier vykoná potrebné merania a ak zistí prítomnosť nezákonných zmien, sú uvedené v dokumentácii.
Priemerné náklady na pôdorys BTI sú 1 až 4 000 rubľov, ak sa obrátite priamo na BTI. Za služby sprostredkovateľských špecialistov sa platí osobitne.
Na byt
Pôdorys bytu je okrem registrácie transakcií s nehnuteľnosťami potrebný, ak sa bytový dom považuje za nebezpečný alebo je predmetom demolácie. Vysvetlenie je potrebné na potvrdenie celkového opotrebovania budovy a inžinierskych sietí. Špecialista poskytuje popis každej miestnosti.
Náklady na pôdorys bytu sú 1,5-3 tisíc rubľov.
Na dome
Okrem štandardných občianskoprávnych transakcií môže byť potrebný pôdorys, aby sa neoprávnenej stavbe dal právny štatút. Nízkopodlažné budovy postavené bez povolenia architektonického oddelenia (odboru) vyžadujú znalecký posudok, že spĺňajú všetky potrebné technické a stavebné normy.
Pre bytový dom môže byť vystavený doklad špeciálne pre konkrétne poschodie na žiadosť vlastníka samostatného bytu.
Plán podrobne popisuje technické parametre konštrukcie, uvádza umiestnenie bývania a uvádza rozlohu a rozmery technických priestorov.
S vysvetlenim
Cena za pôdorys s výkladom sa nevýrazne zvyšuje. Technika vysvetlenia vám umožňuje poskytnúť podrobný popis priestorov. Uvádzajú sa všetky dôležité parametre bytu a podlahy ako celku.
Uvádza sa adresa domu, konkrétne bytové priestory, kraj, obecná časť, katastrálny obvod jeho polohy.
Dokument poskytuje samostatný situačný plán vrátane použitia symbolov s prihliadnutím na mierku 1:10000.
Napríklad pomocou ikony „obdĺžnik“ sú uvedené informácie o súradniciach pozemku. Objemy obytného priestoru sú označené prerušovanými čiarami a číslami.
Náklady na vysvetlenie a pôdorys v BTI sú 3-5 tisíc rubľov.
Ako dlho to trvá?
Okrem toho, že sa pýtate, koľko stojí pôdorys, potrebujete vedieť aj dobu jeho platnosti. Neexistuje žiadny konkrétny časový rámec stanovený zákonom.
V praxi je potrebné ho meniť každých päť rokov. Je to potrebné na overenie informácií v ZINZ so skutočným stavom obytných priestorov a domu ako celku.
Pôdorys podlieha povinnej výmene, ak bola v byte alebo dome vykonaná prestavba.
Vyplnenie žiadosti a získanie pôdorysu nebude zložité, keď bude mať žiadateľ náležite vyplnenú potrebnú dokumentáciu. Nie je potrebné platiť štátne poplatky. Budete musieť zaplatiť priamo za služby špecialistov a získanie dokumentu. Spôsob platby sa určí na mieste. Sumu môžete vložiť v hotovosti alebo poslať peniaze na zadané údaje BTI.
Pôdorys domu/bytu- ide o dokument, ktorý obsahuje schematické znázornenie každého poschodia budovy a všetkých priestorov, zobrazuje ich konfiguráciu a uvádza technické informácie o nehnuteľnosti.
Do roku 2013 bol pôdorys súčasťou technického pasportu. Teraz je súčasťou technického plánu, ale môže byť vypracovaný aj ako samostatný dokument. Obsahuje informácie a grafický obraz objektu. Vypracuje sa plánová schéma priestorov, ktorá zobrazuje všetky architektonické a plánovacie prvky - priečky, okná, dvere, lodžie, arkierové okná atď.
Pre aké typy predmetov je pripravený?
Najčastejšie sa pôdorys a vysvetlenie pripravuje pre dom/byt, ale sú prípady, kedy je to potrebné pre:
- viacpodlažné budovy počas premiestnenia;
- budovanie;
- štruktúry;
- nákupné centrum;
- splyňovanie;
Kedy sa zostavuje pôdorys domu?
Toto sú najčastejšie dôvody, prečo možno budete musieť získať pôdorys domu a vysvetlenie. Existujú aj špeciálne prípady, napr.
- na vypracovanie projektového projektu na rekonštrukciu, aj keď to nie je určené na prestavbu, projektant si s najväčšou pravdepodobnosťou vyžiada pôdorys domu a vysvetlenie
- na hypotéku;
- na splyňovanie a v iných prípadoch.
Skladba pôdorysu a výklad
Skladbu pôdorysu a vysvetlenie upravuje regulačný rámec. Dokumenty, ktoré dostanete k svojmu domu alebo bytu, musia presne spĺňať tieto požiadavky. V opačnom prípade jednoducho nebudú mať právnu silu. Požiadavky na obsah pôdorysu obsahuje vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 244 na vypracovanie vysvetliviek - v GOST 21.501-93.
Pozor! Odporúčame skontrolovať obsah doručeného dokumentu doma alebo ihneď kontaktovať príslušnú spoločnosť. Spoločnosť Geomer Group Vám garantuje presnosť a správnosť pôdorysov vypracovaných našimi špecialistami.
Pôdorys obsahuje nasledujúce informácie:
- Názov organizácie, ktorá zostavila pôdorys a dátum poslednej inventarizácie.
- Adresa objektu.
- Poschodie, na ktorom sa byt nachádza.
- Dôvod vykonania prieskumu.
Samotný plán je grafickým znázornením skúmanej nehnuteľnosti. Obsahuje nasledujúce informácie:
- Súpisné číslo každej izby.
- Okenné otvory.
- Nosné steny a všetky vnútorné priečky.
- Vstavané skrine a technické miestnosti (napríklad sklady).
- Plocha (celková, obytná, nebytová, balkóny, lodžie).
- Výška stropu.
- Konfigurácia každej miestnosti.
Vysvetlenie
Vysvetlenie- ide o dokument, ktorý predstavuje podrobný popis priestorov na poschodí vo forme zoznamu s uvedením kvantitatívnych, kvalitatívnych a technických charakteristík priestorov na poschodiach.
Výklad sa vždy vyhotovuje spolu s pôdorysom, ale môže byť vyhotovený aj samostatne a listina bude mať aj právnu silu. Vysvetlenie je uvedené vo forme tabuľky s nasledujúcimi údajmi:
- Celková plocha.
- Plocha a výška jednotlivých miestností.
- dohovorov.
- Popis vlastností objektu.
Doba platnosti pôdorysu a výkladu
Zákon neupravuje dobu platnosti pôdorysu a výkladu domu, to znamená, že dokument možno považovať za neobmedzený.
V skutočnosti sa veci majú trochu inak. Technická inventarizácia sa musí zo zákona vykonávať každých päť rokov. Ak bol teda pôdorys vypracovaný už dávno a tých päť rokov prešlo, s najväčšou pravdepodobnosťou si ho budete musieť zaobstarať znova. To platí aj v prípade, že na majetku neboli vykonané žiadne zmeny.
Podklady na získanie výkladu a pôdorysu domu
Ak chcete získať vysvetlenie alebo pôdorys, budete musieť pripraviť nasledujúci súbor dokumentov:
- Žiadosť o vysvetlenie alebo pôdorys. Jeho formuláre sú k dispozícii na každom oddelení ZINZ alebo si ich môžete vyžiadať u pracovníka služby „jedno okienko“.
- pas žiadateľa;
- Originál osvedčenia o štátnej registrácii práv (výpis z Jednotného štátneho registra);
- Notársky overené splnomocnenie, ak doklady k domu nepredkladá sám vlastník.
Kde si môžem objednať pôdorys a vysvetlenie?
Až do roku 2013 bol jediný spôsob, ako si objednať a získať pôdorys a vysvetlenie, prostredníctvom Úradu technického inventára. Keďže technický pas prakticky stratil svoje funkcie a začali sa vykonávať podľa technického plánu, je možné objednať si pôdorys u špecializovaných firiem. Takže teraz máte dve možnosti:
- Úrad pre technický inventár. Ak si chcete objednať plán, budete musieť osobne kontaktovať ZINZ v mieste budovy. Po podaní prihlášky a zaplatení štátneho poplatku je stanovený termín vydania dokladu. K žiadosti sú priložené doklady o pase a majetku. Projekt sa predkladá, ak sa plánuje prestavba. Žiadosť možno podať aj prostredníctvom MFC, ale v tomto prípade sa lehota predĺži, pretože budete musieť počkať, kým sa vaše dokumenty neodošlú do ZINZ. Pôdorys bytu v novostavbe môže vydať developer.
- Dodávatelia tretích strán. Je vhodnejšie obrátiť sa na nich najmä v prípadoch, keď je potrebná príprava veľkého balíka technickej dokumentácie pre projekty investičnej výstavby. Je lepšie, ak všetky dokumenty vyplní katastrálny inžinier.
Pozor! Ak bol váš dom postavený po roku 2000, merania priestorov by mohli vykonávať nielen špecialisti ZINZ, ale aj Rostekhinventarizatsiya. V tomto prípade tam budete musieť ísť.
Termíny prijatia pôdorysu a vysvetlenia
Pôdorys domu možno získať od BTI v priemere do dvoch týždňov.
V praxi sa toto obdobie môže výrazne líšiť. Faktom je, že príprava technickej dokumentácie vo väčšine prípadov vyžaduje, aby technik navštívil miesto a vykonal merania.
Pri podaní žiadosti o ZINZ vám bude uvedený dátum príchodu špecialistu na meranie. Samotný plán sa vypracuje do 10 dní po vyšetrení.
Toto obdobie sa môže predĺžiť aj vtedy, ak chýbajú dôležité údaje o bývaní alebo sa zistia chyby. A pri objednávaní vysvetlenia od vládnych služieb - ZINZ sa môže čas výroby predĺžiť najmenej o 5 dní. Preto, ak je pre vás dôležité urýchliť časový rámec prijatia plánu a vysvetlenia, radi vám s tým pomôžeme.
Náklady na vysvetlenie a pôdorys
Náklady na prípravu vysvetlenia a pôdorysu domu v ZINZ sa pohybujú od 500 do 1 000 rubľov v závislosti od plochy bytu a objemu práce vykonanej inžinierom. Pri kontaktovaní špecializovanej spoločnosti bude služba stáť o niečo viac, ale ak je dôležité skrátiť čas potrebný na prípravu technickej dokumentácie, je lepšie nešetriť a kontaktovať spoločnosť Geomer Group.
