. Je váš byt zaplavený? Neviete čo robiť, kam sa obrátiť, kto je na vine atď.? Potom ste presne na správnom mieste.
Predkladám Vám do pozornosti môj článok venovaný právnym (a iným) otázkam, ktoré vznikajú v situácii, keď dôjde k zatopeniu bytu.
Hneď vás varujem:Článok sa ukázal byť veľmi dlhý a mohol by som ho ešte predĺžiť, keďže vám toho o danej problematike mám veľa čo povedať, ale všetko s mierou.
Môj článok vám nebude užitočný iba v jednom prípade: ak potrebujete amatérsku právnu radu na pol strany, ako sa teraz nachádza na „právnických“ stránkach, ktoré ani nepíšu samotní právnici, ale obyčajní obyčajní pisálkovia pre poplatok (niekedy študenti) - takzvaní copywriteri (súdiac podľa štýlu a úplných prešľapov, ako napríklad „pošlite žalobu odporcovi do Perzského zálivu“, napriek tomu, že zaslanie žaloby v tomto prípade neupravuje právo a je pre vás stratou času), a ktorí sa v právnickej profesii ani veľmi nevyznajú.
Vo všetkých ostatných prípadoch je článok, ktorý práve čítate, skutočným pokladom právnych informácií o danej problematike, tajnou zbraňou pre žalobcu a žalovaného.
Najprv si prečítajte obsah môjho článku, aby ste okamžite pochopili, či pre vás budú mať informácie v článku praktickú hodnotu a užitočnosť.
Tento článok obsahuje najdôležitejšie informácie ako pre žalobcu v prípade náhrady škody z povodne bytov, tak aj pre žalovaného (vinníka povodne).
Ako právnik v oblasti povodne bytov rovnako účinne chránim záujmy navrhovateľov a odporcov, ktorí sa na mňa vo veci obrátia. Zároveň neuprednostňujem vopred žiadnu zo strán.
Som len profesionál, ktorý pomáha tým, ktorí sa na mňa obrátia o pomoc. Vôbec mi nezáleží na tom, kto ste v prípade - žalobca alebo žalovaný.
Ak ste navrhovateľ (strana dotknutá zatopením bytu), vypracujem žalobný návrh na podporu vášho nároku na náhradu škody a zabezpečím, aby boli vaše nároky uspokojené na 100 %.
Ak ste žalovaným v prípade, zistím nedostatky v právnom postavení žalobcu a vypracujem kompetentné námietky k žalobe ohľadom zatopenia bytu.
Mimochodom, ako právnik povodne bytov sa od roku 2013 špecializujem na takéto prípady. A odvtedy som získal obrovské skúsenosti s riešením akýchkoľvek problémov, ktoré sa vyskytnú pri zaplavení bytu.
Dobre, dosť mnohoslovnosti. Dajme sa do práce.
Byt je zaplavený - čo robiť ako prvé?
Predstavte si, že sedíte, pozeráte ďalší hlúpy seriál na zombie boxe, telefonujete - na tom nezáleží.
Zrazu zrazu začnete cítiť nosom zvýšenú vlhkosť v byte a po chvíli vám začne zatekať. Nie, nie pred očami, ale zhora – zo stropu.
Opp-pa...žiarovky začali iskriť a elektrické rozvody začali vlhnúť. A teraz nastal skrat, keď ste pár sekúnd obdivovali začínajúcu povodeň vo svojom byte.
Takže váš byt je zaplavený.
Musíte čo najrýchlejšie vypnúť elektrinu sami a úplne vypnúť napájanie bytu (pre každý prípad).
Ďalej sa spýtajte susedov vyššie: kde začal zatekať, či volali pohotovosť, ale hlavne zistiť u susedov, kto z nich je vlastníkom bytu alebo nájomcom na základe zmluvy o sociálnom prenájme.
Po dvojminútovom rozhovore so susedom sa vraciame do nášho bytu a ak sa susedom ešte nepodarilo zavolať tiesňovú službu, tak vytočiť číslo dispečingu tiesňového volania a poskytnúť adresu vášho bytu, uviesť, čo zaplavilo. tvoj byt.
Po zavolaní asi o 15 minút (niekedy aj viac, podľa šťastia) prídu záchranári a odstavia stúpačku prívodu vody. Vďaka tomu prudko klesne intenzita kvapkania vody zo stropu v miestnostiach vášho bytu.
Váš byt je zaplavený - kam ísť?
Ak váš dom vykonáva správcovská spoločnosť, musíte sa obrátiť na príslušnú správcovskú spoločnosť, ktorá sa stará o váš bytový dom.
Faktom je, že medzi vlastníkmi priestorov bytového domu a správcovskou spoločnosťou je uzatvorená zmluva o správe bytového domu.
Túto dohodu možno nazvať inak, ale to nemení jej podstatu.
Zmluvou o výkone správy bytového domu sa správcovská spoločnosť zaväzuje spravovať spoločný majetok v bytovom dome v súlade s požiadavkami platnej legislatívy, vykonávať samostatne alebo so zapojením iných osôb služby a práce na údržbu. a oprava spoločného majetku v bytovom dome.
Takto vyzerá typický
Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou je to ona, kto zodpovedá vlastníkom priestorov v bytovom dome za poskytovanie všetkých služieb a (alebo) výkon prác, ktoré zabezpečujú riadnu údržbu spoločného majetku v tomto dome. budova, ktorej kvalita musí spĺňať požiadavky technických predpisov a pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie údržba spoločného majetku v bytovom dome, na poskytovanie inžinierskych sietí v závislosti od úrovne zlepšenia budovy, kvality ktoré musia spĺňať požiadavky pravidiel stanovených vládou Ruskej federácie na poskytovanie, pozastavenie a obmedzenie poskytovania služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch.
Obdobne je problematika riešená v bytových domoch, kde sú vytvorené spoločenstvá vlastníkov bytov (HOA).
Podľa odseku 1 čl. 135 Kódexu bývania Ruskej federácie účelom vytvorenia HOA je spoločná správa komplexu nehnuteľností v bytovom dome, zabezpečenie prevádzky tohto komplexu, vlastníctvo, užívanie a v medziach ustanovených zákonom, nakladanie so spoločným majetkom v bytovom dome.
Okrem toho čl. 137 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje právo HOA uzatvárať dohody o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, dohody o poskytovaní komunálnych služieb a iné dohody v záujme členov partnerstva. a odseky. 2 str. 1 čl. 138 Zákona o bývaní Ruskej federácie zaväzuje partnerstvo uzavrieť dohody o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome s vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ktorí nie sú členmi partnerstva.
Teraz už viete, kam ísť, ak vám susedia zaplavia byt. Môžete sa opýtať, Evgeny, prečo sa prihlásiť?
Moja odpoveď je zavolať zástupcov správcovskej organizácie alebo HOA na obhliadku poškodeného bytu a vypracovanie Správy o povodni v byte. Viac vám o tom poviem v tomto článku.
Medzitým sa pozrime na rovnako zaujímavú otázku, a to:
Byt bol zaplavený - kto je na vine?
Zvážme dve možnosti.
Variant č.1: zatopenie bytu vinou správcovskej spoločnosti.
Vinu správcovskej spoločnosti možno preukázať v týchto prípadoch:
- ak je byt zaplavený zo strechy;
— nesprávna a predčasná údržba vonkajších kanalizačných studní susediacich s domom;
— zaplavenie odpadovými vodami;
— prerušenie stúpačky v byte vyššie;
- prasknutie prípojok v potrubí v mieste zaradenom do spoločného vlastníctva bytového domu.
Upozorňujeme, že zoznam týchto prípadov nie je úplný. Žalobca musí preukázať vinu správcovskej spoločnosti v každom konkrétnom prípade, ak sa žalobca domnieva, že byt bol zatopený vinou správcovskej spoločnosti.
Ustanovenie 2 čl. 162 Kódexu bývania Ruskej federácie definuje obsah povinností správcovskej spoločnosti ako služby a prácu za riadnu údržbu a opravu spoločného majetku domu, poskytovanie inžinierskych sietí vlastníkom a užívateľom priestorov v dome. domu, a realizácia ďalších činností smerujúcich k dosiahnutiu cieľov správy domu.
Pri plnení svojich povinností sa správcovská spoločnosť musí riadiť:
1. Pravidlá a predpisy pre technickú prevádzku bytového fondu, schválený výnosom Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie zo dňa 27. septembra 2003 č. 170 (ďalej len pravidlá č. 170). V súlade s bodom 1.1 týchto pravidiel
Tieto Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu určujú požiadavky a postup pri údržbe a opravách bytového fondu za účelom:
zaistenie bezpečnosti bytového fondu všetkých foriem vlastníctva;
vykonávanie jednotnej technickej politiky v oblasti bývania, ktorá zabezpečuje súlad s požiadavkami súčasných noriem na údržbu a opravy obytných budov, ich konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov, ako aj priľahlých oblastí;
zabezpečenie dodržiavania stanovených noriem údržby a opráv vlastníkmi bytového fondu alebo poverenými správcami a organizáciami rôznych organizačných a právnych foriem, ktoré sa zaoberajú obsluhou bytového fondu
2. Pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome, schválené uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 13. augusta 2006 č. 491 (ďalej len pravidlá č. 491).
Tieto pravidlá upravujú vzťahy pri udržiavaní spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve spoluvlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome.
V súlade s odsekom 5 a 6 Pravidiel č.491
Spoločným majetkom bytového domu je:
vnútri domu inžinierske systémy zásobovania studenou a teplou vodou a zásobovanie plynom, pozostávajúce zo stúpačiek, odbočiek zo stúpačiek k prvému uzatváraciemu zariadeniu umiestnenému na odbočkách zo stúpačiek, určených uzatváracích zariadení, kolektívnych (spoločný dom) meracie zariadenia studenej a teplej vody, prvé uzatváracie a regulačné ventily na vetvách vnútrobytových rozvodov zo stúpačiek, ako aj mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia umiestnené na týchto sieťach, vnútrodomový inžiniersky odvodňovací systém pozostávajúci z kanalizačné výpusty, armatúry (vrátane ohybov, prestupov, potrubí, revízií, krížov, T-kusov), stúpačky, zátky, výfukové potrubia, odtokové lieviky, priepusty, odbočky od stúpačiek po prvé tupé spoje, ako aj ďalšie zariadenia umiestnené v tomto systéme, ako aj vnútrodomový vykurovací systém pozostávajúci zo stúpačiek, vykurovacích telies, regulačných a uzatváracích ventilov , kolektívnych (spoločných) zariadení na meranie tepelnej energie, ako aj ďalších zariadení umiestnených v týchto sieťach.
3. Podmienky príslušnej zmluvy o výkone správy bytového domu.
Ak si teda myslíte, že správcovská spoločnosť zaplavila byt, teda byt bol zaplavený vinou správcovskej spoločnosti, zavolajte správcovskej spoločnosti a zavolajte zástupcov spoločnosti na prehliadku vášho bytu. Toto je prvé.
Druhá vec, ktorú musíte urobiť, ak správcovská spoločnosť zaplavila byt, je byť prítomná pri obhliadke poškodeného bytu a pozorne sledovať, ako a čo presne píšu zástupcovia správcovskej spoločnosti alebo HOA v akte zaplavenia bytu. Podrobnejšie o tom budem hovoriť neskôr.
Variant č.2: susedia zaplavili byt.
Prvá otázka, ktorá padne v hlave poškodeného, keď susedia zaplavia byt, je, kam sa obrátiť?
Odpoveď na túto otázku je celkom jednoduchá. Ak susedia vyššie zaplavili byt, musíte tiež zavolať zástupcov vašej správcovskej spoločnosti, aby vypracovali správu o zaplavení bytu.
V situácii, keď susedia zaplavili byt, je možné ich vinu preukázať na základe nasledujúcich ustanovení zákona.
Podľa článku 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
vlastník znáša bremeno údržby nehnuteľnosti, ktorú vlastní, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.
V súlade s časťou 1 3,4 lyžice. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie,
vlastník obytného priestoru nesie bremeno údržby tohto priestoru, ak je týmto priestorom byt, spoločný majetok vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome, ak federálny zákon alebo dohoda neustanovuje inak.
Vlastník nebytového priestoru je povinný udržiavať priestory v riadnom stave, predchádzať ich zlému hospodáreniu, rešpektovať práva a oprávnené záujmy susedov a pravidlá užívania nebytových priestorov.
Na základe čl. 1064 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, škoda,
škodu na majetku občana uhrádza v plnom rozsahu ten, kto škodu spôsobil. Ten, kto škodu spôsobil, je oslobodený od náhrady škody, ak preukáže, že škoda nebola spôsobená jeho zavinením.
Dovoľte mi tiež objasniť, že ak vyššie uvedení susedia zaplavili váš byt, potom na to, aby susedom vznikla občianskoprávna zodpovednosť vo forme náhrady za stratu, ktorá vám bola spôsobená, musia byť splnené tieto podmienky v kombinácii:
— skutočnosť, že vám vznikla škoda a výška škody;
— páchateľ zátoky sa dopustí protiprávneho konania (nečinnosti);
- príčinná súvislosť medzi stratami, ktoré ste utrpeli, a konaním (nečinnosťou) osoby zodpovednej za povodeň.
Normy hmotného práva, ktoré ukladajú vlastníkovi bytu povinnosť riadne ho udržiavať, treba chápať tak, že prostriedky a spôsoby takejto údržby si vlastník určí sám v rozsahu potrebnom na riadnu údržbu bytu. obytných priestoroch.
Vlastník je zodpovedný za konanie tretích osôb, ktoré vpustia do jeho obytných priestorov vykonávať práce v zmysle spôsobenia škody v dôsledku dôsledkov takejto práce.
Stačí, aby osoba, ktorá bola poškodená povodňou z bytu inej osoby, preukázala skutočnosť, že došlo k povodni z príslušného bytu, a aby súd zistil, že k povodni došlo zo zariadenia, ktoré je v zákonnej zodpovednosti vlastníkom obytných priestorov a nie servisnou organizáciou.
Vypracovanie zákona o zátoke bytu (podmienky, postup, pravidlá, nuansy)
Akt naplnenia bytu - čo je to za dokument?
Po prvé, akt zaplavenia bytu je dokumentom potvrdzujúcim samotnú skutočnosť povodne, ku ktorej došlo.
Ak úkon zatopenia bytu nikto nevyhotovil alebo ho nemáte z iných dôvodov, nemali by ste na súde nič dokazovať (nehovoriac o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu).
Nehovorím, že to bude úplne nemožné, ale v tomto prípade budete musieť vynaložiť maximálne úsilie, aby ste dosiahli náhradu škody.
Preto, aj keď susedia zaplavili byt a potom zložili prísahu, že vám nahradí škodu na dobrovoľnom základe, v každom prípade je potrebné zavolať predstaviteľov správcovskej organizácie, aby vypracovali správu o zaplavení bytu. udalosť.
Nie ste imúnni voči tomu, že postavenie vašich susedov sa môže zajtra dramaticky zmeniť, však?
Po druhé, akt zaplavenia bytu je dokument, v ktorom sa okrem skutočnosti zaplavenia (s uvedením dátumu a približného času) primárne odrážajú (mali by sa odrážať) tieto informácie:
— opis majetku poškodeného povodňou;
- príčina záplav;
- údajný vinník zátoky.
Po tretie, odhadca bude následne potrebovať zaplavenie bytu na posúdenie nákladov na rekonštrukčné opravy bytu.
Osobné zloženie účastníkov na vypracovanie zákona o zatopení bytu zákon neupravuje.
V praxi sa vypracovanie zákona o zaplnení bytu zvyčajne vykonáva komisiou na mieste za prítomnosti:
- poškodený;
- vinník (ak je možné okamžite identifikovať vinníka a jeho vina je zrejmá);
- zástupca organizácie spravujúcej váš bytový dom (DEZ, HOA, bytové družstvo, prípadne iná správcovská spoločnosť);
Pri vyhotovení zákona o zaplavení bytu môžu, ale nemusia byť účastníci obhliadky prítomní pri obhliadke dotknutého bytu a tiež majú právo podpísať alebo nepodpísať zákon o zaplavení bytu.
Najčastejšie odmietne akt podpísať majiteľ bytu, z ktorého povodeň nastala. V tomto prípade sa pri plnení bytu urobí poznámka o takomto odmietnutí a potvrdí sa podpismi ostatných účastníkov.
Lehoty na vypracovanie zákona o zaplavení bytu sú v súčasnosti upravené iba v jednom federálnom regulačnom dokumente.
V súlade s odsekom 152 Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch (schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N354),
v prípade, že zhotoviteľ spôsobí spotrebiteľovi škodu na majetku spotrebiteľa, spoločnom majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, zhotoviteľ a spotrebiteľ (alebo jeho zástupca) vyhotovia a podpíšu prepis o škode na majetku spotrebiteľa, spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, obsahujúci popis spôsobenej škody a okolnosti, za ktorých bola škoda spôsobená.
Uvedený akt musí vypracovať a podpísať zhotoviteľ najneskôr do 12 hodín od momentu, keď spotrebiteľ kontaktuje pohotovostnú dispečingovú službu.
Ak nie je možné, aby spotrebiteľ (alebo jeho zástupca) podpísal úkon, a to aj z dôvodu jeho neprítomnosti v obývaných priestoroch, musia úkon podpísať okrem vykonávateľa aj dve nezainteresované osoby.
Akt je vyhotovený v 2 vyhotoveniach, z ktorých jeden dostane spotrebiteľ (alebo jeho zástupca), druhý zostáva dodávateľovi.
Z toho vyplýva, že lehota na vyhotovenie zákona o zaplavení bytu začína plynúť od momentu, keď sa povodňou dotknutá strana skontaktuje s pohotovosťou.
Mimochodom, v regiónoch môžu byť prijaté samostatné nariadenia, ktoré nie sú v rozpore s vyššie uvedeným uznesením vlády Ruskej federácie, v ktorom subjekty federácie predpisujú aj lehoty na vypracovanie zákona o záplavách. apartmán.
Ako ste si už všimli, paragraf 152 vyššie uvedených Pravidiel nám dáva odpoveď na otázku, kto má vyhotoviť akt zaplnenia bytu.
Výkonným umelcom v tomto prípade podľa definície uvedenej v odseku 2 vyššie uvedených Pravidiel je
právnická osoba bez ohľadu na organizačnú a právnu formu alebo fyzická osoba podnikateľ poskytujúca spotrebiteľovi verejnoprospešné služby.
V preklade z právnického jazyka do bežnej ruštiny ide o DEZ, HOA, bytové družstvo alebo inú správcovskú spoločnosť, ktorá spravuje bytový dom, v ktorom bývate.
Pokiaľ ide o spotrebiteľa, je to tak
osoba, ktorá na základe vlastníckeho práva alebo iného právneho základu užíva priestory v bytovom dome, bytovom dome, domácnosti a spotrebúva energie.
Opäť, preložené do ruštiny v našej situácii, ste to vy. Nenechajte sa zmiasť vetou v odseku 152 pravidiel -... V prípade zavinenia účinkujúcim…—
Faktom je, že tieto pravidlá sa analogicky aplikujú na situáciu, keď dôjde ku škode na byte v dôsledku konania alebo nečinnosti vlastníka vyššie umiestneného bytu.
V praxi sú lehoty na vypracovanie zákona o zaplavení bytu uvedené v paragrafe 152 Pravidiel poskytovania verejnoprospešných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch (schválených nariadením vlády č. Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N354) často nie sú splnené.
prečo? Pretože nie každý vlastník bytu (v terminológii „Pravidiel“ - spotrebiteľ) vie, že lehota na vypracovanie správy o zaplavení bytu je 12 hodín odo dňa kontaktovania pohotovostnej dispečingu.
Navyše na základe vlastnej právnej praxe poviem, že niektoré súdy tejto 12-hodinovej lehote vôbec nevenujú pozornosť, pričom vo svojich rozhodnutiach uvádzajú, že
Po tom, čo sa žalobkyňa dozvedela o zatopení bytu, mala sa vo vlastnom záujme urýchlene postarať o zabezpečenie dôkazov, kontaktovať správcovskú organizáciu ohľadom obhliadky bytu vyššie a trvať na vyhotovení správy o kontrole (viď napr. napríklad odvolanie Mestského súdu Inta Republiky Komi z 29. novembra 2016 vo veci č. 11-131/2016).
Ak ste teda vinníkom povodne, je zbytočné odvolávať sa na porušenie lehoty na vyhotovenie zákona o povodni bytu.
Moje odporúčania obeti povodne v byte pri vypracovávaní povodňovej správy
Strana postihnutá zatopením bytu nie je vždy schopná rýchlo a bez problémov dostať potvrdenie o zatopení bytu od správcovskej spoločnosti.
V praxi musí povodňou postihnutá strana oficiálne (a nie volaním na pohotovosť, ako si niektorí myslia) písomne vyzvať zástupcov správcovskej spoločnosti na obhliadku bytu postihnutého povodňou a spísanie zápisnice o povodni. apartmán.
Niekedy sa ma pýtajú: Jevgenij, ako vyzerá žiadosť o vypracovanie zákona o zaplavení bytu? Možno máte vzor žiadosti na vypracovanie zákona o zaplavení bytu?
Odpovedám. Žiadosť o vypracovanie zákona o zatopení bytu sa vyhotovuje, samozrejme, písomne a je adresovaná správcovskej spoločnosti, ktorá bytový dom udržiava.
Žiadosť o vypracovanie zákona o zaplavení bytu sa zvyčajne podáva správcovskej spoločnosti deň po zaplavení bytu.
V žiadosti o vypracovanie protokolu o zaplavení bytu musíte uviesť obdobie, počas ktorého chcete, aby komisia správcovskej spoločnosti vykonala obhliadku vášho bytu a vypracovala protokol.
Odporúčam určiť lehotu 7 kalendárnych dní. Počas tejto doby byt viac-menej vyschne a na dokončovacích materiáloch vášho bytu sa objavia škvrny a stopy zatekania, ktoré bezprostredne po povodni neboli badateľné.
Predstavujem vám svoje
Dôvod zatopenia bytu nebol zistený. Odmietnu náhradu škody?
Ako ste už videli pri čítaní predchádzajúcej časti môjho článku, zistenie príčiny zatopenia bytu vykonáva komisia správcovskej organizácie pri obhliadke bytu postihnutého povodňou a bytu majiteľa bytu. údajný vinník povodní.
Z aktu zatopenia bytu zároveň nie je vždy jasné, aký je dôvod zatopenia.
Ak dôvod zatopenia bytu nebude jednoznačne zistený, znamená to, že žalobcovi bude zamietnutá náhrada škody?
V odpovedi na túto otázku podotýkam, že závery súdu nemôžu byť založené na domnienkach.
Na vyvodenie občianskoprávnej zodpovednosti obžalovaného vo forme povinnosti nahradiť škodu je potrebné, aby bola spoľahlivo preukázaná vina obžalovaného.
To znamená, že treba zistiť príčinu povodne. Dôvod povodne v uvedených skutkoch nebol zistený, čo mi umožnilo pri hájení záujmov osôb zodpovedných za povodeň zmariť vec na súde.
Okrem toho musíte pochopiť, že samotná skutočnosť záplavy z vyššie uvedeného bytu automaticky neznamená vinu vlastníka bytu, pretože k záplavám mohlo dôjsť buď v dôsledku konania vlastníka alebo v dôsledku nesprávnej údržby bytu. spoločný majetok (spoločný stavebný vodovod, kúrenie, kanalizácia), za ktorý zodpovedá správcovská organizácia.
Zistenie príčiny záplavy bytov je teda zodpovedným konaním, ktorého kvalita do značnej miery rozhoduje o náhrade škody postihnutému povodňou.
Nie všetko je však pre poškodeného také zlé. Napríklad v inom prípade som hájil záujmy poškodeného.
Tam som musel riešiť situáciu, že akt zatopenia bytu nebol vôbec vypracovaný, nehovoriac o tom, že nebol zistený dôvod zatopenia bytu.
Z ťažkej situácie som sa dostal tak, že som súdu správne predložil ďalšie dôkazy vo veci v ich vzájomnej súvislosti, čo mi umožnilo dosiahnuť uspokojenie pohľadávok pre môjho klienta. Súd so mnou vo svojom rozhodnutí súhlasil a naznačil to
Argumenty žalovaného o absencii revízneho protokolu vyhotoveného po povodni s popisom škôd spôsobených povodňou nemôžu byť podkladom pre zamietnutie žaloby o náhradu škody, keďže nebránia konštatovaniu výšky škody spôsobenej povodňou a ani zisteniu výšky škody spôsobenej povodňou. náklady na reštaurátorské opravy s použitím iných dôkazov vrátane názorov odborníkov a odborníkov. Žalobca zároveň prijal opatrenia na upovedomenie žalovaného zaslaním telegramu o plánovanej obhliadke bytu za účelom zistenia nákladov na reštaurátorské opravy, o čom je telegram predložený v materiáloch veci (rozhodnutie Ústredného okresného súdu z r. Chabarovsk zo dňa 3. mája 2013 vo veci č. 2-132/13 ).
Ako vidíte, situáciu, keď nedôjde k úkonu o zatopení bytu alebo keď v uvedenom úkone nie je zistený dôvod zatopenia, je možné využiť tak v prospech žalobcu, ako aj v prospech žalovaného. Hlavná vec je získať podporu odborníka.
Dohoda o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu (môj vzor)
Ak vinník zatopenia Vášho bytu súhlasí s tým, že Vám bez akéhokoľvek súdneho konania dobrovoľne uhradí určitú sumu za spôsobenú škodu (zvyčajne to robia dôchodcovia, u ktorých už len spomenutie slova „súd“ vyvoláva nepríjemné pocity) - potom je potrebné formalizovať prevod peňazí v písomnej forme.
Na tento účel sa uzavrie príslušná dohoda o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu a potvrdenie o tom.
Prítomnosť týchto dokumentov vám umožňuje uzavrieť problém so zaplavením bytu a vyhnúť sa súdnym sporom.
Ako vyhotoviť dohodu o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu a potvrdenie o tom?
Aby ste si nelámali hlavu a nepoužívali najrôznejšie pokrivené šablóny roztrúsené v rôznych kútoch internetu, predkladám vám úplne zadarmo svoj rokmi overený vzor zmluvy a potvrdenky k nej. Použi to.
Nevenujte príliš veľkú pozornosť kvalite fotografií v reálnom živote, samozrejme, sú farebné. A správu o vyčíslení škôd zo zatopenia bytu vám ukazujem nie preto, aby ste si mohli pozrieť fotky, ale preto, aby ste sa naučili, vidiac pred sebou znalecký posudok, skontrolovať jeho obsah. určité chyby.
Sú tam podstatné chyby, ktoré majú vplyv na hodnotu správy o ohodnotení škody zo zatopenia bytu, ako dôkazu v súdnom spore a sú chyby, ktoré nie sú podstatné.
Aby ste mohli hľadať chyby, musíte najskôr vedieť, aké sú zákonné požiadavky na obsah správy o hodnotení.
Na to potrebujeme federálny zákon č. 135-FZ z 29. júla 1998. "O hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii."
Musíte vedieť, čo presne je podľa zákona predmetom posudzovania. Takže podľa článku 5 vyššie uvedeného zákona medzi predmety posudzovania patria:
-oddelené hmotné predmety (veci);
- súbor vecí, ktoré tvoria majetok osoby, vrátane majetku určitého druhu (hnuteľného alebo nehnuteľného, vrátane podnikov);
-vlastnícke a iné vlastnícke práva k nehnuteľnosti alebo jednotlivým veciam z nehnuteľnosti;
- nároky, povinnosti (dlhy);
-práce, služby, informácie;
- iné predmety občianskych práv, v súvislosti s ktorými právne predpisy Ruskej federácie stanovujú možnosť ich účasti v občianskom obehu.
V súlade s článkom 9 vyššie uvedeného zákona
podkladom pre posúdenie je dohoda o posúdení predmetov uvedených v článku 5 tohto spolkového zákona, ktorú uzatvorí objednávateľ s odhadcom alebo s právnickou osobou, s ktorou odhadca uzavrel pracovnú zmluvu.
V § 11 zákona sú uvedené požiadavky na obsah správy o hodnotení
Správa sa vyhotovuje na papieri a (alebo) vo forme elektronického dokumentu v súlade s požiadavkami federálnych oceňovacích štandardov, regulačnými právnymi aktmi oprávneného federálneho orgánu, ktorý vykonáva funkcie právnej regulácie oceňovacích činností.
Správa nesmie byť nejednoznačná ani zavádzajúca. V správe musí byť uvedený dátum posúdenia predmetu posudzovania, použité štandardy posudzovania, ciele a zámery posudzovania predmetu posudzovania, ako aj ďalšie informácie potrebné na úplnú a jednoznačnú interpretáciu výsledkov posudzovania predmetu posudzovania. predmet hodnotenia uvedený v správe.
Správa musí uvádzať:
— dátum vyhotovenia a poradové číslo správy;
— základ pre posúdenie predmetu hodnotenia odhadcom;
— informácie o odhadcovi alebo hodnotiteľoch, ktorí vykonali hodnotenie, vrátane priezviska, mena a (ak existuje) priezviska, miesta, kde sa odhadca nachádza, a informácií o členstve odhadcu v samoregulačnej organizácii odhadcov;
— účel hodnotenia;
— presný opis predmetu oceňovania a vo vzťahu k predmetu oceňovania, ktorý patrí právnickej osobe, podrobnosti o právnickej osobe a účtovná hodnota tohto predmetu ocenenia;
— oceňovacie štandardy na určenie hodnoty predmetu ocenenia, zdôvodnenie ich použitia pri posudzovaní tohto predmetu ocenenia, zoznam údajov použitých pri posudzovaní predmetu ocenenia s uvedením zdrojov ich prijatia;
— predpoklady prijaté pri posudzovaní predmetu hodnotenia;
— postupnosť určovania hodnoty predmetu ocenenia a jeho konečnej hodnoty, obmedzenia a limity použitia získaného výsledku;
— dátum určenia hodnoty predmetu ocenenia;
— zoznam dokumentov používaných odhadcom a stanovujúcich kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky predmetu hodnotenia.Správa môže obsahovať aj ďalšie informácie, ktoré sú podľa odhadcu podstatné pre úplné zohľadnenie ním použitej metódy na výpočet hodnoty konkrétneho predmetu ocenenia.
Protokol musí byť očíslovaný stranu po strane, zviazaný (okrem prípadov, keď je protokol vyhotovený vo forme elektronického dokumentu), podpísaný odhadcom alebo znalcami, ktorí vykonali ocenenie, a tiež opatrený osobnou pečaťou odhadcu alebo odhadcov, resp. pečiatka právnickej osoby, s ktorou odhadca alebo odhadcovia uzavreli pracovnú zmluvu.
Správa vyhotovená vo forme elektronického dokumentu musí byť podpísaná vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Takže požiadavky na vypracovanie správy o hodnotení sú vám už jasné. Zásady pre zostavenie správy o hodnotení sú viac-menej jasné.
Poviem tiež, že nedodržanie zákonných náležitostí v tomto prípade (na rozdiel od zmluvy o poskytovaní znaleckých služieb) s najväčšou pravdepodobnosťou povedie k tomu, že súd následne uzná takýto znalecký posudok za nedôveryhodný a ako výsledok, takýto posudok znalca nebude súd považovať za dôkaz o rozsahu škody spôsobenej zatopením bytu.
Dobre. Preverme si, do akej miery vyhovuje mnou uvedený posudok odhadcu na vyššie uvedenom odkaze požiadavkám zákona.
Dúfam, že ste si to už stiahli pre seba? Ak nie, je čas to urobiť, pretože ďalej predpokladám, že ste si preštudovali hodnotiacu správu, ktorú som predložil, a jej obsahu rozumiete.
V prvom rade budú nižšie uvedené informácie mimoriadne užitočné pre tých, ktorí sú zodpovední za záliv, pretože vám krok za krokom ukážem, ako a na čom môžete postaviť svoju obranu proti nárokom vzneseným proti vám (mimochodom, často veľmi prehnaným) .
Pre osobu postihnutú povodňou budú mimoriadne užitočné aj nasledujúce informácie, ktoré umožnia ešte pred zaplatením peňazí odhadcovi za posúdenie skontrolovať tohto odhadcu „na vši“, resp. právne predpisy upravujúce jeho činnosť.
Tak poďme na to. Navrhujem vykonať analýzu vo forme tabuľky (analogicky s tým, čo sme urobili o niečo skôr, keď sme analyzovali zmluvu o poskytovaní hodnotiacich služieb).
Odhadca nie je vlastným nepriateľom a jeho znalecký posudok formálne spravidla vždy spĺňa povinné náležitosti Správy zo zákona.
Pokiaľ ide o správu o hodnotení, ktorú analyzujeme, má jeden zrejmý nesúlad s povinnými legislatívnymi požiadavkami, a to, že správa neodôvodňuje použitie štandardov hodnotenia pri hodnotení tohto predmetu hodnotenia.
Ale to nestačí na to, aby vinník zálivu znehodnotil správu ako dôkaz na súde. Je pravdepodobnejšie, že sudca nebude akceptovať tento jeden argument.
Iná vec je, keď dôsledne (niekedy aj na viacerých súdnych pojednávaniach) súdu ukazujete, že správe znalca sa nedá dôverovať, čím u sudcu formujete pochopenie a presvedčenie, že správa, ktorú predloží povodeň, nie je ničím iným, „falošný list“.
Ako sa to dá urobiť?
Bez podpory právnika na zaplavenie bytu bude pre nepripravenú osobu mimoriadne ťažké to urobiť, pretože pri štúdiu dokumentov musíte byť mimoriadne opatrní a navyše vedieť porovnať informácie získané počas analýzy s inými dôkazmi. vystupujúci vo veci as ktorou žalobca (strana postihnutá povodňou) spolupracuje), odôvodňujúc vaše požiadavky.
Preto, ak ste vinníkom zálivu a potrebujete moju pomoc alebo radu, neodkladajte riešenie svojho problému alebo otázky na neskôr - zavolajte mi hneď teraz
alebo mi napíšte do mojej komunity VKontakte
Krok #5. Po uplynutí určitého času vám odhadca zavolá a oznámi vám, že správa o hodnotení je pripravená. Prídete k odhadcovi a rýchlo si skontrolujete obsah správy o hodnotení bytu.
Ak je všetko v poriadku, zaplatíte za prácu odhadcu, vyzdvihnete si platobné doklady potvrdzujúce platbu za služby odhadcu a idete za údajným vinníkom povodne – susedom na poschodí, z ktorého bytu sa povodeň začala.
Ak údajným vinníkom nie je sused z vyššie uvedeného bytu (napríklad bývate na najvyššom poschodí), ale organizácia spravujúca váš bytový dom, tak netreba nikam chodiť, ihneď podať žalobu na súd.
Niektorí „znalí“ právnici vám poradia, aby ste sa obrátili na organizáciu, ktorá spravuje váš bytový dom a poskytli im správu o hodnotení.
Takíto odborní právnici si zrejme neuvedomujú, že správcovská organizácia z vlastnej vôle nič nenahradí a odškodnenie od nej možno získať len súdnou cestou.
Preto je pre vás chodenie do riadiacej organizácie stratou času. neveríš mi? Tak sa presvedčte sami!
Ak je teda údajným vinníkom povodne váš sused na poschodí, tak sa s údajným vinníkom povodne opäť stretnete a ponúknete mu dobrovoľné splatenie sumy uvedenej v správe odhadcu.
Ak vinník zálivu nesúhlasí, znamená to, že je to múdry človek a chápe to každý odhad je vždy nadhodnotením skutočných strát.
A vám ako poškodeným nezostáva nič iné, len sa obrátiť na súd a získať odškodné.
Praktická rada odo mňa pre vinníka povodne bytu: nikdy nesúhlasiť s dobrovoľnou náhradou škody. Verte mojim skúsenostiam – ušetríte celkom pôsobivú sumu.
V správach je hodnotenie vždy nadhodnotené a čert vie, aké metódy a TER odhadca použil, či boli v čase hodnotenia účinné a prečo sa za základ bral konkrétny TER a nie podobný, atď.
Ak ste vinníkom povodne, tak súhlaste s preplatením len sumy, ktorú prisúdi súd, a nie toho, čo si nejaký odhadca zapísal do posudku.
Vyhlásenie o nároku na zaplavenie bytu: kde ho podať a ako vypočítať štátnu povinnosť
Každý, kto verí, že prípady zaplavenia bytov sú vždy víťaznými prípadmi, je hlupák!
Akákoľvek kauza sa môže rozpadnúť, oddialiť, znemožniť reálne vymáhanie peňazí atď., v konečnom dôsledku treba všetko dokázať.
Preto treba k príprave žaloby na zatopenie bytu pristupovať obzvlášť opatrne.
Ak škodu poškodenému dobrovoľne nenahradí, tak vitajte na súde.
V prvom rade sa rozhodujeme, kde (na akom súde) podáme žalobu na zatopenie bytu.
Ak cena pohľadávky nepresiahne päťdesiat tisíc rubľov, prípad bude posudzovať magistrát oblasti, ku ktorej je geograficky pridelená adresa vášho bydliska.
Podľa odseku 4 časti 1 článku 23 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie,
Magisterský sudca ako súd prvého stupňa posudzuje prípady majetkových sporov, kde hodnota pohľadávky nepresahuje päťdesiattisíc rubľov.
Ak je cena pohľadávky vo vašom prípade viac ako 50 000 rubľov, tak takúto pohľadávku už nebude posudzovať magistrát, ale okresný (mestský) súd vášho mesta.
Aká je reklamačná cena? Otázka má praktickú hodnotu, keďže ani všetci právnici, ako sa ukazuje, nerozumejú tomu, čo je zahrnuté v cene pohľadávky (súdiac podľa pohľadávok pri povodniach bytov, ktoré pripravili pre obete povodní).
Je dôležité správne určiť náklady na uplatnenie pohľadávky prvýkrát, ak nechcete, aby bola vaša pohľadávka zasielaná z jedného súdu na druhý. V opačnom prípade strácate čas.
Podľa článku 91 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie
pri pohľadávkach na vymáhanie peňažných prostriedkov sa cena pohľadávky určuje na základe vymožených peňažných prostriedkov.
Niektorým žalobcom sa v takýchto prípadoch darí zahrnúť do ceny nároku aj výšku náhrady morálnej ujmy, čo nie je správne.
Iní, naopak, pri kalkulácii ceny reklamácie uvádzajú len náklady na reštaurátorské opravy, no zabúdajú do kalkulácie zahrnúť aj náklady na úhradu vzniknutých výdavkov (ocenenie, upovedomenie vinníka telegramom a pod.) .
Preto buďte pri určovaní nákladov na reklamáciu opatrnejší.
Od toho závisí správnosť výpočtu štátneho poplatku za podanie žiadosti o náhradu škody spôsobenej zatopením bytu.
v prípadoch posudzovaných Najvyšším súdom Ruskej federácie v súlade s občianskym procesným právom Ruskej federácie a právnymi predpismi o správnom konaní, všeobecných súdoch, sudcoch sa štátny poplatok platí v týchto sumách:
""1) pri prihlasovaní pohľadávky majetkovej povahy administratívnej pohľadávky majetkovej povahy, ktorá podlieha posúdeniu, s cenou pohľadávky:
do 20 000 rubľov - 4 percentá z ceny pohľadávky, ale nie menej ako 400 rubľov;
od 20 001 rubľov do 100 000 rubľov - 800 rubľov plus 3 percentá zo sumy presahujúcej 20 000 rubľov;
od 100 001 rubľov do 200 000 rubľov - 3 200 rubľov plus 2 percentá zo sumy presahujúcej 100 000 rubľov;
od 200 001 rubľov do 1 000 000 rubľov - 5 200 rubľov plus 1 percento zo sumy presahujúcej 200 000 rubľov;
viac ako 1 000 000 rubľov - 13 200 rubľov plus 0,5 percenta zo sumy presahujúcej 1 000 000 rubľov, ale nie viac ako 60 000 rubľov.
Uvediem príklad. Povedzme, že ste vypočítali cenu nároku na 92 000 rubľov.
Aká je výška štátnej dane splatnej v tomto prípade?
Bude to 800 rubľov plus 3 percentá zo sumy presahujúcej 20 000 rubľov, to znamená 800 + (72 000 * 3%) = 2 960 rubľov.
Podrobnosti o zaplatení štátneho poplatku je možné získať dvoma spôsobmi: buď prísť priamo do kancelárie súdu a získať podrobnosti tam, alebo nájsť príslušné informácie na webovej stránke súdu.
Vyhlásenie o nároku na zaplavenie bytu (ukážka z mojej praxe)
Uverejňujem reklamačný list o zatopení bytu
Na okresný súd Sinarsky
Kamensk-Uralsky
623400 Kamensk-Uralsky, ul. Hliník 100
Žalobca: Radugov Oleg Stanislavovič, Kamensk-Uralskij, sv. Uralskaja 121-33, pokr. tel. +7 9000000000
Žalovaná: Rashotelova Tamara Nikolaevna, Kamensk-Uralsky, st. Uralskaja 121-37, pokr. tel. +7 9000000001
Náklady na reklamáciu: 00 000 rubľov.
Štátna daň: 00 000 rub.
Vyhlásenie o nároku na zaplavenie bytu
Som vlastníkom nebytového priestoru na adrese Kamensk-Uralsky, ul. Uralskaja 121-33 na základe zmluvy o prevode bytu do vlastníctva občanov zo dňa 10.1.2001, zapísaná v Jednotnom štátnom registri dňa 19.2.2002, registračný záznam 66-01/01-000/000. /000000.
22.07.2016 o 20.00 bola povodna mojho bytu z bytu na adrese Kamensk-Uralsky, st. Uralskaya 121-37 (uvedený byt sa nachádza na poschodí nad mojím bytom). Pretekajúcou vodou boli zaplavené tieto miestnosti: dve izby, kuchyňa, chodba. Z bytu bolo vypustených 38 vedier vody.
Bolo zistené, že príčinou povodne bola pretrhnutá ohybná hadica práčky v byte č.37.
V dôsledku havarijnej situácie môj byt utrpel značné škody na stenách, strope a podlahe. Objavila sa pleseň, odlepila sa tapeta, odlúpla sa farba a nafúkol laminát.
Majiteľkou apartmánu č. 37 je Tamara Nikolaevna Raskhotelova.
Na posúdenie škôd spôsobených v mojom byte som kontaktoval Otsenka LLC. Znalkyňa vykonala obhliadku bytu a vypracovala posudok č.716-16/U zo dňa 17.10.2016, podľa ktorého je trhová hodnota materiálu a prác na odstránenie škôd k 19.9.2016. je 86 800 rubľov.
V súlade s článkom 1064 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie škodu spôsobenú na majetku občana plne nahradí osoba, ktorá škodu spôsobila.
V súlade s článkom 15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže osoba, ktorej práva boli porušené, požadovať plnú náhradu za straty, ktoré jej boli spôsobené.
Na základe vyššie uvedeného sa riadi čl. 131, 132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie,
Pýtam sa súdu:
Vybrať od Tamary Nikolaevny Rashotelovej 86 800 rubľov na kompenzáciu škôd spôsobených zaplavením bytu
Aplikácia:
-Kópie dokumentov potvrdzujúcich právne postavenie žalobcu
"_____" ______________ G.
Podpis, prepis
Dámy a páni, prosím nepoužívajte túto vzorku ako vzor pre svoju vlastnú pohľadávku.
Tento vzor som Vám predložil len pre informáciu, aby ste si vedeli približne predstaviť, čo tam žalobcovia v tomto nároku zvyčajne píšu.
Samozrejme, ak na základe tohto vzoru podáte svoj návrh na náhradu škody spôsobenej zatopením bytu, súd vám ho uzná, ale zďaleka nie je pravdou, že vaše nároky na náhradu škody budú plne uspokojené .
Prečo sa to môže stať? Odpoveď je jednoduchá: pretože každá situácia je jedinečná a nie je možné (od slova „kategoricky“) v takýchto záležitostiach používať šablóny.
Kto to nechce pochopiť a počuť, bude sa musieť uspokojiť len s čiastočným (a to je prinajlepšom) uspokojením nárokov.
Múdri žalobcovia, ktorí majú skutočný záujem o PLNÚ náhradu škody spôsobenej povodňou bytov, jednoducho vyhľadajú pomoc právnika pri povodni bytov.
Ach, mimochodom, pravdepodobne sa už neviete dočkať, až sa pozriete na vyhlásenie o nároku, ktoré som pripravil?
Som pripravený vám to ukázať, ale len objemovo, aby ste takpovediac cítili rozdiel medzi šablónou a reklamáciou pripravenou profesionálom.
Text a jazyk, ktoré som použil v tomto tvrdení, sú skryté pred čítaním. Logika je tu jednoduchá: bezmyšlienkové kopírovanie slov z tvrdení niekoho iného nepovedie k ničomu dobrému.
Ak potrebujete odborne spracovanú reklamáciu zaplavenia Vášho bytu s prihliadnutím na Vašu konkrétnu situáciu - kontaktujte ma, vypracujem Vám najlepšiu žiadosť o náhradu škody spôsobenej zatopením Vášho bytu. Kontaktné údaje pre kontaktovanie sú uvedené nižšie.
Okej, tvrdenie o zatopení bytov sme už viac-menej vybavili a dúfam, že sa ti v hlave ustálilo, že šablóny z internetu nebudú vhodné na výhru na súde.
Len starostlivá práca profesionála na preštudovaní vašej osobnej situácie a zvolení správnej stratégie na vypracovanie žaloby s prihliadnutím na najnovšie trendy v súdnej praxi v oblasti zaplavenia bytu vám môže priniesť úspech v prípade zaplavenia bytu.
Je dobré, ak tomu rozumieš. Ak nie, tak s tebou úprimne súcitím.
Námietky voči reklamácii zatopenia bytu (príklad z mojej praxe)
Ako už viete, nedá sa s istotou povedať, že pohľadávka za zatopenie bytu je vždy víťazný prípad. Nič také.
Veľa v tomto prípade závisí nielen od uváženia sudcu, ale aj od kvality prípravy takéhoto dokumentu, ako je námietka proti nároku na zaplavenie bytu.
Chcem vás hneď varovať: Netreba hľadať na internete s vypúlenými očami predlohu - hotovú námietku k žalobe ohľadom zatopenia bytu.
Rovnako ako žiadne dva prípady nie sú rovnaké, každý prípad má vždy svoje vlastné nuansy a je takmer nemožné zohľadniť ich v šablónach.
Najprv sa preto musíte ponoriť do súdnej praxe, zistiť, z akých dôvodov súdy najčastejšie uspokojujú nároky na zatopenie bytu a z akých dôvodov žalobu zamietajú.
Áno, tejto záležitosti strávite veľa času. Navyše nie je ani zďaleka skutočnosťou, že informácie zistené v súdnej praxi budete správne interpretovať a predkladať sudcovi.
Mysleli ste si, že to bude ľahké? Nič také.
Ak sa však nechcete príliš namáhať a chceli by ste dostať dobre napísanú námietku k žalobe o zatopenie bytu, vypracovanú na základe rozboru súdnej praxe týkajúcej sa povodne bytu konkrétne vo vašom regióne, potom ma môžete kontaktovať.
Ako právnik pri zaplavovaní bytov vám určite pomôžem, ale nie zadarmo, samozrejme. Potrebujete predsa výsledok v podobe zníženia výšky škody pôvodne žiadanej žalobcom zo zatopenia bytu, alebo aj úplné zbavenie sa zodpovednosti za zatopenie bytu... a najlepšie rýchlo, správne. ?
Nižšie uvádzam príklad jednej z mojich námietok k žalobe ohľadne zatopenia bytu, aby ste si vedeli zhruba predstaviť rozdiel medzi tým, čo sa bežne zverejňuje na internete na všemožných údajne legálnych stránkach a profesionálne vypracovanou námietkou .
Keby som chcel, mohol by som v tomto článku zverejniť desiatky svojich námietok voči žalobe za zatopenie bytu, ale obávam sa, že potom bude váš mozog silne preťažený a upadnete do informačnej kómy.
Preto uvediem len jeden názorný príklad, dobre?
Dobre. Pozrime sa, ako som porušil plány žalobcu prípravou námietok kompetentných k žalobe ohľadom zatopenia bytu.
Čiže situácia: Muž sa rozhodol vymeniť radiátor (batériu) v jednej z izieb bytu, zavolal majstra a bez uzatvorenia zmluvy s majstrom o dielo prevzal vykonanú prácu a zaplatil.
Po odchode opravára sa o pár minút objavil únik teplej vody na spoji radiátora a stúpačky kúrenia, v dôsledku čoho došlo k zatopeniu susedovho bytu o poschodie nižšie.
Sused kontaktoval správcovskú spoločnosť, aby vypracovala protokol o zaplavení bytu a následne oslovila odhadcu, ktorý vyčíslil škodu povodňou vo výške asi 20 000 rubľov.
Sused, ktorý utrpel povodeň v byte, sa rozhodol, že výška škody, ktorá mu bola vyčíslená, je príliš nízka a obrátil sa na iného odhadcu, ktorý škodu vyčíslil na približne 80 000 rubľov.
Následne povodňou postihnutý sused uplatnil voči susedovi nad ním nárok na náhradu škody spôsobenej povodňou v byte a náhradu morálnej ujmy.
Vinník zátoky sa na mňa obrátil so žiadosťou o právnu pomoc.
Vzhľadom na to, že žalobný návrh obsahoval pomerne veľa bodov týkajúcich sa vymáhania najrôznejších súm škôd, skôr ako vám predložím svoju námietku voči žalobnému návrhu za zatopenie bytu, myslím, že by nebolo na škodu najprv ti ukáž nárok na zatopenie samotného bytu.
Po analýze nároku a dôkladnom preštudovaní dokumentov predložených na podporu nároku som pripravil nasledovné
Vás samozrejme zaujíma, aké výsledky priniesli moje námietky k žalobe ohľadom zatopenia bytu.
Rozhodnutie súdu o zatopení bytu (z mojej praxe)
Aby sme to urobili, zhrňme si všetky nároky žalobcu a pozrime sa, aká suma by odporcovi „hrozila“, keby sa neobrátil na mňa, právnika, ktorý zaplavuje byt, so žiadosťou o právnu pomoc.
Takže opäť v poradí:
1. Škoda povodňou, ktorú odhadca vyčíslil navrhovateľovi = 79 185 rubľov.
2. Platba za služby odhadcu = 8 000 rubľov.
3. Platba za elektroinštalačné práce = 3 304 RUB.
4. Platba za služby za odoslanie telegramu = 250,25 rubľov.
5. Platba za kopírovaciu prácu = 264 rubľov.
6. Náhrada morálnej škody = 30 000 rubľov.
7. Platba za reprezentatívne služby = 15 000 rubľov.
8. Náklady na zaplatenie štátnej dane = 2675,55 rubľov.
Celkovo žalobca prihlásil pohľadávky vo výške = 138 678,80 rubľov.
Sudca rozhodol nasledovne
To znamená, že vďaka môjmu aktívnemu odporu sudca vymáhal od žalovaného len 54 130,09 rubľov. Okrem toho je potrebné od tejto sumy odpočítať výdavky vybrané od žalobcu v prospech žalovaného za zaplatenie mojich služieb vo výške priznanej sudcom (7 100 rubľov).
Celková suma, ktorú mal žalovaný zaplatiť žalobcovi z dôvodu zatopenia bytu, bola: 54 130,09-7 100 = 47 030 rubľov.
Ekonomický efekt mojej účasti v prípade pre žalovaného predstavoval 138 678,80 rubľov - 47 030 rubľov = 91 648 rubľov 80 kopejok.
Práve o túto sumu sa mi počas súdnych pojednávaní podarilo znížiť výšku nárokov žalobcu. A toto je podľa mňa výborný výsledok.
Nemalú úlohu v tom zohralo moje podrobné zdôvodnenie môjho právneho postoja v námietke k žalobe ohľadom zatopenia bytu.
Súdna prax týkajúca sa zaplavenia bytu
Nebudem tu prezrádzať žiadne tajomstvo s tým, že súdna prax ohľadom zatopenia bytu je veľmi svojská.
V prvom rade je to spôsobené tým, že samotné zatopenie bytu neznamená, že žalobca určite dostane od vinníka celú požadovanú sumu na náhradu škody.
Nižšie Vám dávam do pozornosti vlastnú analýzu súdnej praxe v oblasti zaplavenia bytov, ktorá obsahuje z praktického hľadiska najzaujímavejšie súdne rozhodnutia o zaplavení bytov.
Je to paradox, ale najzaujímavejšie z hľadiska motivácie sa podľa mňa o zátokách bytov rozhodovalo v rokoch 2008 až 2013.
Upozorňujeme, že súdna prax týkajúca sa zaplavenia bytu je odlišná a ak v niektorom z nižšie uvedených príkladov uvidíte popis situácie, ktorá je dosť podobná tej vašej, vôbec to neznamená, že sudca, ktorý bude váš prípad posudzovať, bude akceptovať podobné riešenie.
Texty súdnych rozhodnutí o zatopení bytu nebudem uvádzať v plnom znení, ani Vám nepredložím desiatky týchto súdnych úkonov.
Faktom je, že súdna prax týkajúca sa zaplavovania bytov je veľmi rozsiahla.
Preto uvediem len tie najzaujímavejšie body zo súdnych rozhodnutí o zatopení bytu, na ktoré si určite dajte pozor, ak sa chystáte podať žalobu na zatopenie bytu alebo sa chystáte pripraviť kompetentnú námietku k žalobe. o zatopení bytu.
Takže tu je súdna prax týkajúca sa zaplavenia bytu, ktorú si myslím, že vás bude zaujímať:
1. Rozhodnutie Mestského súdu Dmitrov Moskovskej oblasti zo dňa 28.04.2012 vo veci č.2-236
Pokiaľ ide o požiadavky žalobcu na vrátenie nákladov na poškodený nábytok a iný majetok uvedený vyššie, súd sa rozhodol tieto požiadavky odmietnuť uspokojiť z nasledujúcich dôvodov. V aktoch predložených k prípadu, ktoré vypracovala komisia zložená zo zástupcov spoločnosti Vesta LLC ZhRS, potvrdzujúce skutočnosti povodne v byte žalobcu, sú uvedené všetky škody, ktoré utrpel byt žalobcu, ale žiadny zo skutkov nenaznačuje poškodenie nábytku a iný majetok. Žalobca navyše nepredložil dôkazy o nemožnosti užívania nehnuteľnosti špecifikovanej žalobcom, ktorá bola podľa názoru žalobcu poškodená v dôsledku zaplavenia nehnuteľnosti, najmä behúne na koberce, prehozy a koberce. .
2. Rozhodnutie magistrátu okrsku č. 394 Akademického obvodu zo dňa 24.08.2012. vo veci č. 2–187/394-2012
Ako vyplýva z materiálov prípadu, obhliadku bytu žalobcu vykonali zástupcovia štátneho podniku DEZ Akademicheskiy District v neprítomnosti žalovaného, teda jednostranne.
Obhliadka bytu za účelom vypracovania odhadu bola vykonaná v neprítomnosti žalovaného, bez toho, aby mu to žalobca oznámil telegramom s výpovednou lehotou 3 pracovné dni.
S prihliadnutím na uvedené okolnosti súd dospel k záveru, že obžalovaný Tyurin A.N. nie je osoba, vinou ktorej došlo k zatopeniu bytu žalobcu.
Súd prvej inštancie pri prejednávaní veci nezohľadnil argumenty žalovaného, nepreveril a nevyzval osoby zúčastnené na veci na doplnenie dôkazov na potvrdenie skutočnosti, že byt žalobcu bol zaplavený z bytu žalovaného. .
Súd tiež nevzal do úvahy uznesenie súdneho kolégia pre civilné veci Mestského súdu v Moskve zo dňa 28.02.2008, ktoré pri zrušení rozhodnutia zo dňa 6.12.2007 naznačilo, že súd má v dôsledku konania konštatovať, či (nečinnosť) bol zaplavený byt žalobcu.
Súd vyhovel požiadavke žalobcu poukázal na to, že údaj v zákone zo dňa 28.05.2007, že vodovodné potrubie v byte je v dobrom stave, nevyvracia skutočnosť, že k povodni mohlo dôjsť v dôsledku nedbanlivosti obyvateľov obce. byt č.15. To znamená, že rozhodnutie vychádza z predpokladu súdu, že obyvatelia bytu č. 15 boli nepozorní. Na základe uvedeného nemožno rozhodnutie Okresného súdu Savyolovskij v Moskve zo dňa 10.6.2008 považovať za zákonné a opodstatnené.
Pri splnení uvedených požiadaviek magistrát vychádzal zo skutočnosti, že výška škody spôsobená žalobkyni v dôsledku zatopenia jej bytu vinou žalovaných bola 43 694 rubľov. Na podporu tohto záveru poukázal na záver agentúry „E“ LLC, ktorý predložil žalobca.
Žalobcom predložené dôkazy však neobdržali ustanovenia uvedené v čl. 67 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie hodnotenia z hľadiska relevantnosti, prípustnosti a súladu s požiadavkami čl. 84-87 Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie.
Medzitým, ako vyplýva z materiálov prípadu, súd uvedené vyšetrenie nenariadil a znalec nebol upozornený na zodpovednosť za nepravdivý posudok; samotný záver neobsahuje popis vykonaného výskumu a záverov vyvodených ako výsledok výskumu; obžalovaný nebol vyzvaný, aby znalcovi kládol otázky, ktoré bolo potrebné objasniť; záver neodôvodňuje závery o výške škody a nákladoch na reštaurátorské opravy, neuvádza, aká škoda spojená so zatopením bytu sa zohľadňuje pri určovaní nákladov na opravu a aké náklady na opravu spôsobujú do výšky škody uvedenej v závere.
V rozpore s vyššie uvedenými pravidlami a čl. 67 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie magistrát uvedené nedostatky v vykonanom dokazovaní neodstránil.
Vo všeobecnosti sú puzdrá na byty jednou z mojich obľúbených kategórií puzdier.
Ak máte stále nejaké nedorozumenia, položte otázky v komentároch. Určite im odpoviem.
No, ak potrebujete moju pomoc v takýchto záležitostiach, majte odvahu vyriešiť svoj problém - zavolajte alebo napíšte mi na WhatsApp, Viber. Na takéto veci sa špecializujem.
Poradím Vám s akýmikoľvek právnymi otázkami súvisiacimi so zatopením bytu, vypracujem návrh na náhradu škody spôsobenej zatopením bytu, podám námietku k reklamácii zatopenia bytu, pripravím odvolanie, kasačná sťažnosť proti rozhodnutiu súdu o zatopení bytu, ako aj námietky voči týmto sťažnostiam.
Dovoľte mi dokončiť môj článok tu. Ukázalo sa, že je to skvelé a myslím si, že ste pri čítaní mohli získať užitočné výsledky.
Dohoda o urovnaní sa považuje za výhodnú možnosť riešenia prípadu na súde. Je to možné, ak by žalobca a žalovaný boli schopní vyriešiť spor medzi sebou skôr, ako súd s konečnou platnosťou rozhodne.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:
PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.
Je to rýchle a ZADARMO!
Dohodu musí schváliť sudca.
koncepcia
Dohodou o urovnaní možno nazvať transakciu, pri ktorej sa žalobca a žalovaný mohli spoločne dohodnúť na svojich záujmoch predtým, ako súd rozhodne o podstate sporu.
Dohoda môže upravovať rôzne majetkové vzťahy podliehajúce právnej ochrane.
Zaplavenie bytu je spojené s vážnymi stratami pre majiteľov a majiteľov obytných priestorov poškodených povodňami. Ani skúmanie a výpočet strát nemôže prinútiť vinníka zaplatiť dobrovoľne.
V dôsledku toho sa občania obrátia na súd a už počas súdneho konania sa môžu sporné strany dohodnúť predložením dohody o urovnaní na schválenie súdu.
Jej rozdiel od dobrovoľného odškodnenia páchateľa povodne spočíva v tom, že dohoda je uzavretá v štádiu súdneho konania (bez ohľadu na orgán) alebo už v procese exekučného konania.
Legislatíva
Dokument nesmie porušovať práva a záujmy žalobcu a žalovaného. Dohoda o urovnaní nadobudne platnosť prostredníctvom 15 dní po jeho schválení sudcom (Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie -).
Možnosť dohodnúť a schváliť dohodu medzi spornými stranami v odvolacom stupni je upravená v.
Postup pri prijímaní dohody o urovnaní v štádiu exekučného konania je uvedený v.
Podstata dokumentu
V dohode o urovnaní musia byť jasne uvedené práva a povinnosti zmluvných strán. Jeho obsah je založený na súhlase a schopnosti žalovaného v plnom rozsahu nahradiť škodu na byte a majetku poškodeného.
Dokument môže byť založený na správach, osvedčeniach, aktoch, ktoré boli vypracované pred podaním žaloby a sú priložené k žalobe.
Napríklad, ak by žalovaný súhlasil s vykonaním opráv v zatopenom byte žalobcu, potom je potrebné do najmenších detailov dohodnúť postup takéhoto úkonu, ako aj jednoznačne určiť cenu reštaurátorských prác.
Odporúča sa tiež formulovať podmienku peňažného odškodnenia žalobcu za poškodený majetok. Občania môžu slobodne určiť obsah dokumentu, ale súd zabezpečí, aby podmienky dohody neporušovali záujmy strán a boli v súlade s normami občianskeho práva a iných právnych predpisov.
V dokumente musia byť jasne uvedené lehoty - kedy žalovaný prevedie peniaze žalobcovi alebo vykoná opravy v obytných priestoroch.
Lehoty musia byť konkrétne, aby z obsahu dohody o urovnaní bolo jasné, kedy a v akom čase budú určené opravy ukončené. Strany majú právo pripojiť k dohode o urovnaní odhad.
Video: podpísať alebo nie
Rozhodnutie pred súdnym konaním
V prípravnom konaní majú strany právo podpísať dohodu o náhrade škody. To je možné, ak je škoda spôsobená na byte zrejmá a majiteľ horného bytu nadviaže kontakt s poškodenými, uzná svoju vinu a súhlasí s náhradou škody bez toho, aby sa obrátil na súd.
Na takéto rozhodnutie je potrebná dobrovoľnosť a súhlas strany postihnutej povodňou s podmienkami navrhnutými pôvodcom udalosti.
Vlastník zaplaveného bytu môže:
- vypočítajte škodu sami;
- alebo si objednajte služby odborníka.
S výsledkami vyšetrenia majú poškodení občania právo kontaktovať vinníka incidentu a ponúknuť mu dobrovoľnú náhradu škody. Ak sused súhlasí, tak sa dokument podpíše a škoda sa nahradí v plnej výške.
V praxi je takýto konfliktný výsledok zriedkavý, keďže vlastník bytu zhora málokedy súhlasí s výškou škody alebo dokonca svoju vinu popiera, Napríklad, v prípade, ak zatopenie vykonali nájomcovia bytových priestorov v neprítomnosti vlastníka bytu.
Nastáva opačná situácia, keď vlastník bytu nesúhlasí s prijatím susedovej náhrady a domnieva sa, že spôsobená škoda je oveľa väčšia ako suma, ktorú chce sused zaplatiť bez čakania na žalobu a rozhodnutie súdu.
V akom bode sa zostavuje?
Zatopenie bytu na základe dohody o urovnaní pred súdnym konaním sa považuje za predmet takéhoto dokumentu. Strany si určia vzájomné práva a povinnosti v ktoromkoľvek štádiu súdneho konania a exekučného konania. V skutočnosti sú podmienky dohody vypracované pred začatím posudzovania veci vo veci samej.
Sudca stranám vysvetľuje dôsledky schválenia takéhoto kroku (). Dohoda sa vypracuje vtedy, keď strany pochopia zbytočnosť súdneho konania a sú pripravené vypracovať spoločné podmienky na vyriešenie konfliktnej situácie.
Ktoré strany sú zapojené?
Ak bolo prijaté rozhodnutie o vypracovaní podmienok dohody o urovnaní, takýto dokument vypracuje žalobca, odporca a ich zástupcovia a schváli ho súd.
Poradné otázky pri zostavovaní dohody o urovnaní je možné vyriešiť za účasti tretích strán - odborníkov, špecialistov.
Na základe čoho
Dohoda o urovnaní sa vyhotovuje na základe vôle strán. Obsah dokumentu je založený na dokumentoch zhromaždených pre súdny proces. Dohoda o urovnaní sa schvaľuje až rozhodnutím súdu.
Ak sa sudca domnieva, že obsah dokumentu porušuje záujmy ktorejkoľvek strany alebo je v rozpore so zákonom, potom dohodu odmietne a prejednávanie prípadu pokračuje.
Vzor dohody o vysporiadaní
Neexistujú žiadne kogentné pravidlá upravujúce požiadavky na dohodu o urovnaní v rámci sporu o náhradu škody na majetku vlastníkovi zaplaveného bytu. Zmluvné strany majú právo do dokumentu uviesť akékoľvek podmienky, na základe ktorých bude jasný postup pri náhrade škody žalobcovi.
Podmienky musia byť vykonateľné a uvedené tak, aby bolo zrejmé, akým spôsobom a v akom rozsahu mieni odporca zatopený byt obnoviť.
Štruktúra
Dohoda o urovnaní schválená súdom obsahuje tieto povinné náležitosti:
- informácie o stranách;
- doložky o vlastníckych právach a povinnostiach strán vo vzťahu ku konkrétnemu sporu;
- odkazy na dokumenty (ak je to potrebné), dátum a podpisy strán.
Text dohody je schválený rozhodnutím súdu. Dokument je záväzný. Na otázku, čo robiť, ak odporca odmietne plniť svoje povinnosti, je jediná odpoveď – požiadať ten istý súd o vydanie exekučného titulu a následne s ním kontaktovať súdnych exekútorov.
Aké údaje obsahuje?
Dohoda o urovnaní obsahuje údaje o výške škody a náhrade škody.
- V dokumente sú popísané konkrétne kroky a úkony odporcu na úhradu nákladov na opravu alebo priamo na vykonanie reštaurátorských prác.
- Samostatnou doložkou možno určiť náklady na náhradu škody na nábytku, domácich spotrebičoch a inom majetku vlastníka zaplaveného bytu.
- Je potrebné zaregistrovať formy úhrady náhrady škody a uviesť údaje o žalobcovi.
- Dôležité je aj načasovanie akcií.
Ich opomenutie stranou, ktorá sa zaviazala nahradiť škodu podľa dohody o urovnaní, znamená porušenie podmienok obchodu.
- V dohode je povolené uviesť výšku pokút a pokút za nesplnenie konkrétnych povinností.
Je možné uzavrieť v súdnom konaní
Moskva 1. mája 2017 Pyotr Ivanovič Sergejev, majiteľ bytu č. 899 a Klara Nikolaevna Novikova, majiteľka bytu č. 879, uzavreli túto zmluvu takto:
- PREDMET DOHODY
1.1. Zmluva bola uzatvorená na základe: 1.1.1 článku 1064 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie 1.1.2 správy o kontrole správcovskej spoločnosti „Zhilinshchik“ zo dňa 25.12.2016 (príloha č. 2) 1.1.3 správy o ocenení č. 768 zo dňa 23. apríla 2017 spoločnosti notiss.ru (príloha č. 3) 1.2. Touto zmluvou sa vlastník bytu č. 899 zaväzuje dobrovoľne nahradiť škodu, ktorá bola spôsobená povodňou na byte dňa 19.12.2016 v súlade s revíznou správou správcovskej spoločnosti „Zhilinshchik“ zo dňa 25.12. 2016, so sídlom v Moskve, ulica Sharikopodshipnikovskaya 23/11, apt.
Dohoda o zátoke bytu
Dôležité
V tejto rubrike musí údajný vinník povodne uviesť svoje predstavy o
- dôvody záplav,
- konkrétne poškodenie,
- o povahe takejto škody,
- ako aj ďalšie informácie dôležité pre objasnenie všetkých okolností prípadu.
Okrem toho je vhodné, aby zodpovedná osoba za škodu spôsobenú na majetku bezodkladne uviedla argumenty, na základe ktorých nesúhlasí s argumentáciou ostatných účastníkov prípravy zákona o povodniach. Údajná osoba, ktorá zatopením bytu spôsobila materiálnu škodu, tak bude mať možnosť získať určitú ochranu pred prehnanými požiadavkami, prípadne pred informáciami nezodpovedajúcimi skutočnosti, ktoré môžu byť zahrnuté v zákone.
Následne počas súdneho konania sporu môžu tieto informácie pre neho zohrať určitú pozitívnu úlohu.
Dohoda o škodách v Perzskom zálive
Nižšie Vám prinášame vzor dohody o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu. Nižšie uvádzame vzor dohody o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu.
Zmluva č o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu. " " g., ďalej len „Zodpovedná osoba“, v osobe konajúcej na základe, a ďalej len „Obeť“, v osobe konajúcej na základe, spoločne označované ako „Zmluvné strany“ , a samostatne ako „Zmluvná strana“, uzatvorená Táto zmluva je nasledovná: 1. PREDMET DOHODY 1.1. Táto zmluva sa uzatvára na základe čl.
1064 Občiansky zákonník Ruskej federácie a (uveďte dokumenty, ktoré potvrdzujú spôsobenie a výšku škody) 1.2. Touto Zmluvou sa Zodpovedná osoba zaväzuje dobrovoľne nahradiť škodu spôsobenú "" mestu.
Ako nahradiť škody pri pokojnom zaplavení bytu
Vlastník bytu č. 879 je povinný: a) vystaviť potvrdenie o prijatí peňažných prostriedkov ako náhrady škody pri povodni (pozri prílohu č. 1); 3.2. Vlastník bytu č. 899 je povinný: a) uhradiť celú výšku náhrady v lehote a výške určenej touto dohodou; b) prijať opatrenia na zabránenie opätovnému zaplaveniu.
- NADOBUDNUTIE PLATNOSTI, DOBA TRVANIA A PLATNOSTI ZMLUVY
Zmluva nadobúda platnosť okamihom uzavretia a je platná, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky. 4.2. Dohoda zaniká v prípade: - plnej náhrady škody zo zátoky vo výške uvedenej v tejto zmluve; - ukončenie dohody rozhodnutím súdnych orgánov; - smrť Zodpovednej osoby.
- ĎALŠIE PODMIENKY
5.1. Spory vzniknuté v procese plnenia záväzkov podľa tejto zmluvy sa riešia rokovaním medzi zmluvnými stranami.
Dohoda o náhrade škody spôsobenej zatopením bytu
Poškodený je povinný: a) pri platbách v hotovosti vydať zodpovednej osobe potvrdenie o výške náhrady škody a náhrady nad rámec náhrady škody, b) nezverejniť informácie o výške náhrady; škody, náhrady škody a iné dôverné informácie, ktoré sa dozvedeli v súvislosti s uzavretím tejto zmluvy 3.2. Zodpovedná osoba je povinná: a) informovať obeť o všetkých okolnostiach, ktoré sú jej známe a ktoré sú dôležité pre posúdenie výšky náhrady a náhrady škody, b) včas a v plnej výške zaplatiť ustanovenú výšku náhrady a náhrady; urobiť potrebné a možné opatrenia na predchádzanie iným prípadom škody poškodenému, na zmiernenie následkov spôsobenej škody.
4. NADOBUDNUTIE PLATNOSTI, DOBA TRVANIA A PLATNOSTI ZMLUVY4.1. Zmluva nadobúda platnosť okamihom uzavretia a je platná, kým si zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky.4.2.
Susedov zaplavilo
Táto zodpovednosť bude pridelená skutočne vinnej strane, ktorá v závislosti od rôznych situácií môže byť
- predajca alebo výrobca chybného tovaru (napríklad predajca batérií, potrubí a pod.),
- organizácia, ktorá namontovala alebo nainštalovala zariadenie, ale nenainštalovala ho alebo nenainštalovala správne,
- správcovská spoločnosť
- a tak ďalej.
Rozhodujúcim bodom pri identifikácii osôb, od ktorých je potrebné požadovať náhradu škody spôsobenej na majetku, je spôsob správy bytového domu.
Dohoda o vysporiadaní zaplavenia bytu
Pozornosť
Uzavretie dohody o urovnaní je pre vinníka pozitívnym momentom z toho dôvodu, že poškodený môže za účelom náhrady materiálnej škody spôsobenej zaplavením bytu:
- nezávislý odhadca.
- technického experta na určenie príčin a vinníka povodne
- právnik
- ak je to potrebné, požiadajte súd o vykonanie stavebných, forenzných a znaleckých posudkov počas súdneho konania
Všetko sú to peniaze. A ak vás súd naozaj uzná vinným, tak sa služby týchto špecialistov stanú vašimi výdavkami okrem výšky spôsobenej škody.
Info
Často sa spôsobené škody preceňujú. Aby sa predišlo takejto situácii, vinník bude musieť urobiť vlastné posúdenie a obrátiť sa na služby nezávislého odhadcu, čo si tiež vyžiada určité náklady.
Schválením dohody o urovnaní nároku na zatopenie bytu
Zákon o obsadení bytu sa spravidla vypracúva v prítomnosti vinníka. Existujú však prípady, keď vinník nie je o príprave zákona upovedomený, a preto sa postup pri jeho príprave vykonáva bez neho.
V tomto prípade by mal odporca počas prejednávania sporu požadovať vyhlásenie takéhoto dokumentu za neplatný. Keďže došlo k porušeniu práv vinníka, v dôsledku čoho mu bola odňatá možnosť zúčastniť sa na objektívnom a komplexnom zvážení okolností incidentu a premietnuté do dokumentu
- dôvody záplav,
- konkrétne poškodenie,
- povaha škody,
- príčinno-následkový vzťah medzi povodňou a škodou atď.
Vzhľadom na to môže súd považovať takéto dôkazy za nedostatočné a nebude na ne pri rozhodovaní prihliadať.
Prosím povoľte javascript
Na stránke je teraz 156 právnikov Pravoved.RU
- Kategórie
- Civilné právo
Ako správne vypracovať dohodu o urovnaní týkajúcu sa dobrovoľnej úhrady škôd spôsobených v dôsledku povodní Súhlasím s tým, že zaplatím škodu, iba ak by proti mne neskôr nevznikli žiadne nároky Zbaliť Victoria Dymova Zamestnanec podpory Pravoved.ru Podobné problémy sa už vyskytli. zvažoval, skús pozrieť tu:
- Zaplavilo susedov
- Susedia na poschodí zatopili, aký je postup?
Odpovede právnikov (5)
- Všetky právne služby v Moskve Overenie dokladov kontroluje Moskva od 20 000 rubľov. Overenie dokumentov a zmlúv Moskva od 5 000 rubľov.
Náhrada škody v dôsledku zaplavenia bytu
Dohoda o náhrade škody spôsobenej na byte, nazýva sa aj dohoda o náhrade škody zo zátoky, ktorá stanovuje načasovanie a výšku platieb, ako aj odôvodnenie týchto platieb (úkon, správa). Pri diskusii o načasovaní platieb vám odporúčame ísť na stretnutie s vinníkom a dohodnúť sa na splátkovom kalendári, ako je uvedené nižšie v našej vzorke.
Prečo je hodnotiaca správa taká dôležitá? V našej praxi sa vyskytlo veľa prípadov, keď vinník povodne po prvej výplate odmietne pokračovať v náhrade škody, chýbali dokumenty potvrdzujúce rozsah škody spoločnosti a niekoľko fotografií (v lepšom prípade) škôd.
V dôsledku toho sme museli takýchto klientov odmietnuť, pretože... Z fotografií spred roka a nejasného vyjadrenia správcovskej spoločnosti nie je možné hodnotiť.
Na súdnom pojednávaní sme k materiálom prípadu doplnili dokumenty, z ktorých vyplynulo, že skutočná výška škody bola podstatne nižšia, ako susedia uvádzali v žalobe. Súd po oboznámení sa s výpočtami oboch strán nastolil otázku nariadenia súdnoznaleckého skúmania na určenie výšky skutočných škôd spôsobených povodňou.
Namiesto vykonania uvedeného vyšetrenia som bol ako zástupca I. vyzvaný, aby som s poškodeným uzavrel dohodu o urovnaní. Rokovaním medzi stranami sporu došlo k dohode, že I.
zaplatí poškodenému peniaze vo výške 75 000 rubľov na náhradu škody spôsobenej zaplavením bytu. do troch mesiacov v rovnakých splátkach. Podmienky tejto dohody vyhovovali obom stranám konfliktu a boli schválené rozsudkom súdu, ktorý nadobudol právoplatnosť.
1. Je potrebné mať dohodu o urovnaní škody overenú notárom?
1.1. Vo všeobecnosti platí, že dohodu o urovnaní schvaľuje súd, a preto nie je potrebné mať ju osvedčenú u notára.
1.2. Dobrý deň, táto dohoda (nie zmier) nie je potrebná, pokiaľ sa nechcete chrániť pred prípadnou právnou perspektívou pri napadnutí platnosti podpisu. Pri tomto konaní je rozhodujúca len vôľa strán
čl. 421 Občiansky zákonník Ruskej federácie.
1.3. Dobrý deň, Stanislav, podľa súčasnej občianskej právnej úpravy možno dohodu o urovnaní podať len na súdnom pojednávaní a na jej základe súd rozhodne, kde určí body, v ktorých strany dospeli k dohode. Vo vašom prípade ju na základe dosiahnutej dohody musíte správne vypracovať a ak súčasná legislatíva ustanovuje štátnu registráciu (notár, Rosreestr atď.), vykonajte registráciu.
Pre úplnú odpoveď na vašu otázku mi zavolajte na +79186434708 Sergey Ivanovič.
