Budownictwo jest jednym z głównych sektorów gospodarki narodowej Federacji Rosyjskiej, dlatego ma swoje specyficzne cechy, o których chcemy porozmawiać w tej publikacji.
Rezultatem działalności dowolnego sektora gospodarki narodowej jest produkt. W budownictwie takimi produktami są budynki i konstrukcje o różnym przeznaczeniu. Nieruchomość produktu podczas przemieszczania zasobów materiałowych, technicznych i pracy w procesie produkcyjnym prowadzi do dużej materiałochłonności budynków i budowli. W związku z tym w budownictwie zaszły istotne zmiany w sposobach organizacji i wykonywania prac budowlano-montażowych (CEM).
Oprócz zewnętrznych warunków produkcji budowlanej zmieniły się technologie wznoszenia budynków i konstrukcji. Projekty budowlane stały się bardziej złożone z konstruktywnego punktu widzenia i bardziej zróżnicowane z architektonicznego punktu widzenia. Biorąc pod uwagę, że zadanie planowania architektonicznego (APT) służy do opracowania projektu architektonicznego i wszelkich prac przedprojektowych, pojawia się pytanie, w jaki sposób uzyskać zadanie planowania architektonicznego (APT) biorąc pod uwagę czas rzeczywisty? Odpowiadamy po kolei.
Zanim klient dowie się, jak otrzymać zlecenie planowania architektonicznego (APZ), musi zrozumieć, że aplikacja jest obowiązkową częścią projektu, która zawiera wszystkie niezbędne dane projektowe.
Nie mylmy jednak zadania planowania architektonicznego (APZ) z zadaniem projektu. Na poziomie terytorialnym każde miasto lub region ma swoje własne organy kontrolujące sektor budowlany. Często samodzielnie ustalają decyzje dotyczące konkretnego projektu, w powiązaniu ze społecznymi, technicznymi i ekonomicznymi zadaniami rozwoju miasta.
Odróżniając aplikację od zadania projektowego, uwzględniliśmy najczęstsze różnice, które są zrozumiałe dla każdego klienta:
- W briefie projektowym klient lub programista opisuje osobiste życzenia, często opracowując szczegóły wspólnie z projektantem.
- W zadaniu planowania architektonicznego (APZ) główny architekt miasta wskazuje swoje wymagania, który sprawdza projekt dewelopera pod kątem zgodności z ogólnym planem miasta i innymi niezbędnymi cechami.
W procesie przechodzenia budownictwa do stosunków rynkowych akty prawne i kodeksy Federacji Rosyjskiej są stale uzupełniane o nowe zmiany. Dziś rynek budowlany uznawany jest za najbardziej atrakcyjny inwestycyjnie, dlatego też zastanawiając się nad tym, jak pozyskać zlecenie architektoniczne (APZ), Klient myśli przede wszystkim o własnej korzyści.
Liczba kompetentnych wykonawców projektów, którzy kompleksowo realizują wszystkie etapy projektowania i budowy pod klucz, w Rosji nie jest jeszcze duża. Aby zapewnić klientowi optymalne rozwiązania, potrzebne są pewne warunki sprzyjające cywilizowanym relacjom pomiędzy wykonawcą projektu a klientem. Jak uzyskać zadanie planowania architektonicznego (APZ). Negocjacje prowadzimy oczywiście pod klucz, tak aby maksymalnie zaoszczędzić czas i pieniądze.
Aby otrzymać zlecenie planowania architektonicznego (APZ) do Wydziału Urbanistyki Urzędu Miejskiego, należy dostarczyć pakiet dokumentów:
- Kopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy.
- Kopia TRN lub IIN wraz z oryginałem udostępniona do weryfikacji.
- Wniosek o uzyskanie aplikacji.
- Kopia decyzji o przyznaniu prawa do gruntu lub przebudowie (przebudowie, ponownym wyposażeniu) lokalu.
- Zadanie projektowe.
- Podstawowe parametry uzyskiwania warunków technicznych przyłączenia do sieci elektroenergetycznych.
- Dla obiektów położonych na trasach specjalnych - koordynacja ze służbami specjalnymi.
Kontaktując się z naszymi konsultantami pod numerem telefonu 209-09-40, można dowiedzieć się bardziej szczegółowo, jak uzyskać zlecenie planowania architektonicznego (APZ) w Krasnojarsku. Skontaktuj się z nami!
Pojęcie zadania planowania architektonicznego definiuje ustawa federalna z dnia 17 listopada 1995 r. N 169-FZ „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej”. Zgodnie z tym APZ to „zestaw wymagań dotyczących celu, głównych parametrów i umiejscowienia obiektu architektonicznego na określonej działce, a także obowiązkowych warunków środowiskowych, technicznych, organizacyjnych i innych dotyczących jego projektowania i budowy, przewidzianych w art. przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i ustawodawstwo podmiotów Federacji Rosyjskiej.” Aby otrzymać zadanie planowania architektonicznego (APZ), należy wypełnić wniosek od klienta (dewelopera) i dostarczyć dokumenty potwierdzające własność działki. Jeśli nie jesteś właścicielem gruntu, będziesz potrzebować zgody właściciela terenu na zaprojektowanie w tym miejscu. Po zebraniu wszystkich dokumentów i wypełnieniu wniosku możesz otrzymać zadanie planowania architektonicznego (APZ) od lokalnego urzędu ds. architektury i urbanistyki. Jest to określone w tekście ustawy federalnej nr 122-FZ z dnia 22 sierpnia 2004 r. Ogólnie rzecz biorąc, uzyskanie zadania planowania architektonicznego (APZ) odbywa się w pełnej zgodności z rosyjskim ustawodawstwem. Dlatego nie powinny pojawić się żadne trudności. Należy jednak wziąć pod uwagę, że zadanie z zakresu planowania architektonicznego (APZ) jest dość wymagające pod względem rozwiązań architektonicznych i konstrukcyjnych, a także układu wewnętrznego pomieszczeń, wyposażenia wnętrz i ich wyposażenia. Zadanie planowania architektonicznego (APZ) obejmuje:
- przepisy dotyczące zatwierdzonej dokumentacji urbanistycznej
- wymagania środowiskowe, sanitarno-higieniczne i przeciwpożarowe obiektu architektonicznego
- wymagania dotyczące ochrony zabytków historii i kultury
- instrukcje budowy w warunkach specjalnych
- wymogi dotyczące poszanowania praw obywateli i osób prawnych
- inne wymagania, warunki i instrukcje, na których interesy wpływa ta budowa
Zlecenie architektoniczne (APZ) nie może zawierać wymagań i warunków ograniczających prawa zamawiającego (dewelopera) i autora projektu architektonicznego. Warunek ten jest określony w ustawie federalnej nr 122 z dnia 22 sierpnia 2004 r. Jeżeli jakiekolwiek wymagania lub warunki zadania planowania architektonicznego (APZ) stoją w sprzeczności z przepisami obowiązującego ustawodawstwa, przepisami i normami urbanistycznymi, zatwierdzenie projektu i uzyskanie pozwolenia na budowę od władz lokalnych może zająć dużo czasu. Dlatego najlepiej jest wcześniej przygotować uzasadnienia dokumentacyjne, które odpowiadają planowanemu rozwojowi miasta, ochronie środowiska naturalnego oraz zachowaniu zabytków historycznych i kulturowych. Jeśli nie będzie żadnych sprzeczności z punktu widzenia urbanistyki i standardów prawnych, otrzymana dokumentacja będzie ważna przez dwa lata. Przedłużenie okresu ważności wydanego wcześniej zlecenia architektonicznego (APZ) następuje według zasad wydawania nowego dokumentu. Zamówienie architektoniczne (APZ) wydawane jest w terminie 30 dni od dnia zarejestrowania wniosku. W tym samym terminie zleceniodawca (deweloper) może zostać powiadomiony o odmowie wydania zlecenia architektonicznego (APZ).
Zlecenie planowania architektonicznego (APZ) może być potrzebne, jeśli zamierzasz zastosować zewnętrzne środki techniczne na elewacji budynku, a mianowicie:
Ogólnie rzecz biorąc, wszelkie znaki elewacyjne, instalacje na dachach, naziemne nośniki reklamowe są przede wszystkim zatwierdzane i rejestrowane przez władze miejskie. Jednocześnie musisz mieć w rękach wszystkie dokumenty potwierdzające legalność ich umieszczenia. Po otrzymaniu zadania planowania architektonicznego (APZ) będziesz potrzebować:
- zezwolenie na prace ziemne
- pozwolenie na prace instalacyjne
- pozwolenie na budowę
Należy wziąć pod uwagę, że głównym organem uprawnionym do podjęcia decyzji o wydaniu zadania planowania architektonicznego (APZ) jest lokalna komisja planowania przestrzennego. Generalnie klient musi wiedzieć, że jakakolwiek zmiana w projekcie o więcej niż 10% dokonywana jest za zgodą głównego architekta miasta lub dzielnicy. Dlatego, aby przyspieszyć termin zatwierdzenia projektu i oddania obiektu do użytku, specyfikacje projektowe muszą odzwierciedlać wszystko, co planujesz zbudować natychmiast. I nie przeciągaj strumienia formalności, przez które musisz przejść przed rozpoczęciem budowy. A jednak, jeśli łączna powierzchnia budowanego obiektu nie przekracza 500 metrów, nie będziesz potrzebować zlecenia na planowanie architektoniczne (APZ)! Jeśli planujesz budowę i nie wiesz od czego zacząć i jak przyspieszyć proces zatwierdzania projektu budowlanego, zadzwoń!
Budowa to poważna sprawa, wymagająca starannego przygotowania i przemyślanego podejścia. Naturalnie każdy deweloper najpierw wyobraża sobie, jak będzie wyglądał gotowy obiekt – myśli o wyglądzie, materiałach, elementach, designie. Ale ile osób zastanawia się, jak ich budynki wpasują się w wygląd architektoniczny całego miasta? Tymczasem jest to bardzo ważny punkt, ponieważ zgodnie z zasadami urbanistyki należy wziąć pod uwagę nie tylko wymagania estetyczne, ale także wymagania dotyczące higieny, ekonomii, ekologii i wiele innych.
Każde miasto rozwija się zgodnie z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego, dlatego też wszelkie budynki muszą być skoordynowane z miejskim wydziałem architektury. Aby to zrobić, każdy programista musi uzyskać (APZ). W Astanie zadanie architektoniczno-planistyczne na zlecenie klienta wydaje Wydział Architektury i Urbanistyki miasta Astana, w Ałmaty - podobnie.
Zadanie architektoniczno-planistyczne (APZ)- jeden z głównych dokumentów regulacyjnych, który należy uzyskać przed rozpoczęciem budowy! Dopiero po dokładnym przestudiowaniu przez agencje rządowe wszystkich danych związanych z projektem budowlanym i wydaniu zlecenia na planowanie architektoniczne można bezpośrednio rozpocząć budowę.
W APZ zawiera wszystko wymagania, których należy przestrzegać podczas budowy: zgodnie z przeznaczeniem, podstawowymi parametrami, umiejscowieniem projektów budowlanych, obowiązkowymi warunkami środowiskowymi, technicznymi, sanitarno-higienicznymi oraz innymi warunkami przewidzianymi przez prawo i lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego. Ponadto zadanie architektoniczne i planistyczne obejmuje wymagania dotyczące ochrony zabytków historycznych i kulturowych, środowiska, a także poszanowania praw obywateli i osób prawnych, których interesy mogą zostać naruszone podczas budowy na tym terenie.
Oczywiście decyzje dotyczące prac architektoniczno-inżynierskich lub wykończeniowych, które nie są sprzeczne z przepisami prawa i ogólnym planem miasta, zawsze pozostają w gestii dewelopera i nie są określone w APP.
Zadanie architektoniczno-planistyczne– ważny dokument, który będzie służył w przyszłości do rozwoju projekt architektoniczny i wszyscy prace przedprojektowe. APP jest obowiązkowym składnikiem danych początkowych - stworzenie kompletu dokumentacji przeznaczonej na budowę konkretnego obiektu, jego eksploatację lub remont. Projektowanie odbywa się zgodnie ze wszystkimi GOST, wymogami bezpieczeństwa, dokumentami regulacyjnymi i innymi normami. Projektowanie jest realizowane przez ściśle licencjonowane organizacje.
">projekt.Nie należy mylić APZ Z zadanie projektowe. W briefie projektowym deweloper opisuje własne życzenia, często opracowując szczegóły wspólnie z organizacjami projektowymi. A w zadaniu planowania architektonicznego główny architekt miasta wskazuje wymagania dotyczące projektu dewelopera, zgodnie z ogólnym planem miasta i innymi niezbędnymi cechami.
W celu zdobądź APZ, należy dostarczyć do Wydziału Architektury i Urbanistyki następujące dokumenty zestaw dokumentów:
- Kopia dokumentu tożsamości wnioskodawcy.
- Kopia TRN lub IIN wraz z oryginałem udostępniona do weryfikacji.
- Wniosek o uzyskanie aplikacji.
- Kopia decyzji akimatu o przyznaniu prawa do gruntu lub przebudowie (przebudowie, ponownym wyposażeniu) lokalu.
- Zadanie projektowe.
- Podstawowe parametry uzyskiwania warunków technicznych przyłączenia do sieci elektroenergetycznych.
- Dla obiektów położonych na trasach specjalnych – koordynacja ze Służbą Bezpieczeństwa Prezydenta Republiki Kazachstanu.
Ubieganie się o otrzymania zadania z zakresu planowania architektonicznego należy pamiętać, że po wydaniu dokonanie jakichkolwiek zmian możliwe jest wyłącznie za zgodą Klienta. Odmowa wydania APP może być spowodowana albo ustawowym zakazem prowadzenia prac budowlanych na danym terenie, albo naruszeniami w przygotowaniu pakietu dokumentów. W takim przypadku dokumenty są zwracane klientowi w celu sprawdzenia i usunięcia niezgodności w ciągu trzech dni roboczych.
Oczywiście, aby uniknąć odmów i ciągłych przeglądów dokumentacji, łatwiej i bardziej opłaca się zwrócić się do profesjonalistów. Nasi specjaliści posiadają bogate doświadczenie i pomogą Państwu szybko i sprawnie rozwiązać problemy związane z pozyskiwaniem zleceń architektonicznych i planistycznych, bez uciążliwego biegania, kolejek i biurokracji. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się ze specjalistami Consulting Stroy Group, wysyłając wniosek za pośrednictwem formularza internetowego znajdującego się obok artykułu lub dzwoniąc pod numery telefonów podane na górze strony. Zawsze chętnie pomogę!
Aktualizacja: 26.04.2015 21:41Kiedy już zapadła decyzja o budowie domu i odłożono pieniądze, przynajmniej na początkowy etap, pozostaje tylko szybko wykonać oznaczenia i wbić pierwszy kołek startowy na plac budowy. Dlatego każdy niezbędny dokument, w tym zadania architektoniczne i planistyczne, jest postrzegany przez przyszłego dewelopera jako coś bezużytecznego, wymyślonego wyłącznie jako sposób na w miarę sprawiedliwe wyciągnięcie pieniędzy od ludności.
Co to za dokument i czy naprawdę jest potrzebny?
Czy wiesz dlaczego w Europie są ulice o szerokości nie większej niż 60 cm? Albo dlaczego niektóre budynki się przechylają, stwarzając potencjalne zagrożenie dla sąsiednich? Tak, tylko dlatego, że zbudowali go wcześniej, gdzie i jak chcieli. Na przykład duma Piezy jest w rzeczywistości pomyłką niezbyt kompetentnego technicznie średniowiecznego architekta. Chociaż wieża ta przynosi przyzwoite dochody, wymaga znacznych inwestycji, aby „krzywa” wieża pewnego dnia się nie zawaliła.
Dlatego jeśli myślisz, że nawet parterowy dom zbudowany na własnym podwórku może być czymkolwiek, niestety, jesteś w błędzie. Naszych architektów można winić za wiele rzeczy: za budowę typowo brzydkich miast, za wydawanie pozwoleń na budowę pomników „arcydzieł” itp. Ale ogólnie rzecz biorąc, ta usługa miejska jest konieczna i ważna. To samo, co wydanie zlecenia na planowanie architektoniczne.
Wyobraźcie sobie, jak wyglądałyby nasze miasta, gdyby każdy budował to, co chce. Oczywiście możesz wyobrazić sobie wymarzony dom w swojej głowie. Ale Twoje fantazje dotyczące budowy domu muszą po prostu mieścić się w ramach wymagań urbanistycznych. W przeciwnym razie nikt nie pozwoli Ci zbudować tego, o czym marzysz.
Tak więc zestaw wymagań dotyczących planów, rysunków, szkiców i innych ważnych technicznie dokumentów związanych z częścią architektoniczną domu (w tym jego zewnętrzną częścią, uzbrojeniem oraz siecią dróg i ścieżek) jest zadaniem planowania architektonicznego (APZ).
!APZ jest regulowany, na podstawie którego z kolei opiera się.!
Ale programiści często mylą ten dokument z zadaniem projektowym. W tym ostatnim deweloper pisze życzenia dla architekta, opisuje koncepcję wnętrza i elewacji lub po prostu wyjaśnia projektantom, jak widzi przyszły dom.
Ale w zleceniu projektu architektonicznego wskazuje służba głównego architekta wymagania projektu(i odpowiednio do przyszłej struktury). Jak to mówią: „poczuj różnicę”.
Tak to wygląda
Zadanie dotyczące planowania architektonicznego to dokument, który zasadniczo daje „zielone światło” na zamówienie (lub zakup) projektu domu!
Nie, oczywiście, że można kupić wszystko, nawet schemat Challengera czy 100-piętrowego drapacza chmur. Jeśli jednak poważnie planujesz budowę gniazda rodzinnego, to na podstawie każdego punktu aplikacji będziesz mógł zobaczyć, w jaki sposób potencjalny projekt jest zgodny z lokalnymi wymogami urbanistycznymi i architektonicznymi.
Co jest potrzebne, aby otrzymać zlecenie na planowanie architektoniczne?
Aby uzyskać taki dokument, należy zamówić go w wydziale architektonicznym lokalnej gminy. Aby to zrobić, musisz podać:
- wniosek o aplikację;
- wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
- dokument identyfikacyjny wnioskodawcy;
- dokumenty tytułowe działki;
- informacja o obiekcie wpisanym do państwowego katastru nieruchomości.
Dokumenty można składać osobiście, pocztą lub drogą elektroniczną (skany). Ponadto w każdym przypadku nie później niż 30 dni kalendarzowych zostanie wydane zlecenie architektoniczno-planistyczne podpisane przez głównego architekta miasta (dzielnicy) lub jego zastępcę. Choć… odmowa też jest możliwa.
Odmowa nie jest wyrokiem śmierci!
Tak, to też się zdarza. Ale zrozum, że najczęściej to wnioskodawca jest winien odmowy. Przecież odmowy wydawane są najczęściej, gdy:
- informacje zawarte w dostarczonych dokumentach są zniekształcone lub całkowicie nieprawdziwe;
- wnioskodawca jest osobą nieuprawnioną (lub niezdolną do pracy);
- jeżeli osoba składająca wniosek zawiesiła swoje zamówienie w formie pisemnej;
- jeżeli cele wnioskodawcy są sprzeczne z ustawodawstwem, aktami prawnymi, planowaniem urbanistycznym lub po prostu przepisami budowlanymi, lokalnymi lub federalnymi przepisami dotyczącymi użytkowania gruntów.
Ale nagle, po otrzymaniu odmowy wykonania zadania z zakresu projektowania architektonicznego, nie zgadzasz się z tą decyzją, proszę - złóż skargę! Napisz swoją aplikację w dowolnej formie. Uzasadnij w nim, z czym konkretnie się nie zgadzasz. Odpowiedź otrzymasz nie później niż w ciągu 15 dni. Co więcej, nie zawsze pokrywa się to z wcześniejszą decyzją odmowną. Jednym słowem, jeśli czujesz, że Matka Prawda jest po Twojej stronie, „zapukaj, a otworzą!”
Ile kosztuje dokument?
Cóż, teraz o przyjemnych rzeczach. To kolejny dokument, który znalazł się w wykazie bezpłatnych usług komunalnych. Tym, którym zabrakło tchu ze szczęścia i ich świadomość ustała, wyjaśnijmy jeszcze raz:
Nie ma potrzeby płacenia za zadanie planowania architektonicznego!!!
Jak widać, po bliższym przyjrzeniu się okazuje się, że aby zdobyć taki papier, nie trzeba biegać po niekończącej się biurokratycznej arenie niczym cyrkowy koń. Wystarczy zebrać wszystko, czego potrzebujesz i kilkoma kliknięciami przesłać na stronę internetową gminy. Tak, panowie, na szczęście żyjemy w epoce elektroniki. I chociaż wymaganych jest mnóstwo formalności, wirtualna sieć może znacznie ułatwić życie. Zwłaszcza, gdy wiesz dużo...
