Atsevišķi komunālie maksājumi. Kā sadalīt personīgos kontus dzīvoklī, pamatojoties uz kopīpašumu: ekspertu padoms. Kā sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī

Dzīvokļa personīgajā kontā ir informācija par:

• dzīvojamās telpas veids - atsevišķs dzīvoklis vai istaba komunālajā dzīvoklī;
• mājokļa raksturojums - platība, istabu skaits, atrašanās vieta stāvā un kopējais mājas stāvu skaits, adrese, ēkas nolietojuma pakāpe, citi dati;
• uzlabojuma pakāpe - pieslēgums elektroapgādes sistēmai, ūdensvadam, kanalizācijai, centrālapkures sistēmai, vai mājā ir ierīkota atkritumu tekne un lifts;
• iedzīvotāji.

Norādītā informācija tiek ņemta vērā, aprēķinot maksu par telpu izmantošanu un nodrošinātajiem komunālajiem pakalpojumiem.

Īpašumam tiek atvērts personīgais konts un noslēgts pakalpojumu līgums ar īpašnieku vai īrnieku. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu tieši privatizēto mājokļu īpašniekiem un pašvaldības dzīvojamo māju iedzīvotājiem ir pienākums uzturēt īpašumu un apmaksāt rēķinus par tā uzturēšanu: remontu un resursu piegādes uzņēmumu sniegtajiem pakalpojumiem.

Grūtības, kas rodas, sadalot dzīvokļa kontu

Jautājumam par personas konta sadalīšanu dzīvoklī nav skaidra risinājuma normatīvā regulējuma trūkuma dēļ. Risinot situāciju tiesā, slēdziens ir balstīts uz nosacījumu noteikšanu īpašuma izmantošanai saskaņā ar sociālo īres līgumu vai īpašuma sadalīšanu daļās katram īpašniekam. Optimālais situācijas risinājums ir brīvprātīga vienošanās starp visiem iedzīvotājiem.

Vai ir iespējams sadalīt personīgo kontu neprivatizētā dzīvoklī?

Pašvaldības dzīvoklis nav privatizēta dzīvojamā telpa, kuras īpašnieks paliek pašvaldība, un iedzīvotāji dzīvo saskaņā ar sociālo īres līgumu.

Ja mājoklis nav privatizēts, personīgā konta sadalīšanai ir daudz ierobežojumu. Teorētiski šāda iespēja ir, ja dzīvoklī dzīvo divas vai vairākas atsevišķas ģimenes. Piemēram, šāda situācija rodas, ja jaunlaulātie dzīvo kopā ar vecākiem vai laulātie ir iesnieguši šķiršanās pieteikumu, bet nav šķīrušies. Tomēr praksē procedūru ir ārkārtīgi grūti veikt.

Vienkāršākais veids, kā dalīt atbildību par mājokļa uzturēšanu, ir privatizācija, kam seko īpašuma personīgā konta sadalīšana. Privatizācijas procedūrā jāpiedalās visiem iedzīvotājiem. Tas ir iespējams, sadalot īpašumu dzīvoklī natūrā, kas arī ir ārkārtīgi reti.

Pēdējā iestāde, kurā iedzīvotāji var vērsties, ir tiesa.

Labāk vispirms konsultēties ar juristu, kurš pārbaudīs prasību likumību un prognozēs prasības apstiprināšanas iespējas. Tādā veidā jūs netērēsit savu laiku un naudu.

Kā notiek personīgo kontu sadalīšana pašvaldības dzīvoklī tiesas ceļā?

Ja Vienotais informācijas un norēķinu centrs lūgumu par personas konta sadalīšanu noraida, iedzīvotājiem ir tiesības šo jautājumu risināt tiesā.

Prasības ierosinātājs var būt ikviena persona, kas dzīvo telpā saskaņā ar sociālo īres līgumu, nevis tikai atbildīgais īrnieks.

Procedūra:

1. Ieinteresētā persona iesniedz tiesā pieteikumu par personīgā dzīvokļa konta sadalīšanu. To var izdarīt personīgi vai ierakstītā vēstulē ar pielikumu sarakstu.
2. Maksāt valsts nodevu. Standarta gadījumos valsts nodeva ir 300 rubļu.
3. Nodrošiniet dokumentu paketi.
4. Gaidiet tiesas lēmumu.

Nepieciešamo dokumentu saraksts:

• izziņu, ko parakstījuši visi dzīvokļa iedzīvotāji;
• reģistrācija dzīvoklim;
• BTI plāns;
• dokumentu kopijas, kas apliecina atsevišķu ģimeņu uzturēšanās faktu dzīvoklī (piemēram, laulāto šķiršanās apliecība);
• valsts nodevas samaksas kvīts.

Var paiet zināms laiks, līdz jūsu prasība tiks apstrādāta. Ja tiesa lemj par labu prasības ierosinātājam, personīgo kontu var sadalīt, taču šādi lēmumi gandrīz nekad netiek pieņemti. Tādā gadījumā jums vēlreiz jāsazinās ar EIRC, organizācijai nav tiesību atteikt nodalīšanu.

Kā sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī

Personīgo kontu sadalīšana starp dzīvokļu īpašniekiem ir sarežģīta procedūra. Visbiežāk šāda nepieciešamība rodas, ja kāds no īpašniekiem nepiedalās komunālo maksājumu maksāšanā. Ja personīgais konts ir kopīgs, parāda saistības tiek uzliktas visiem dzīvojamās telpas īpašniekiem. Ja konts tiek sadalīts, parāds tiek personalizēts. Taču vieglāk būs atrast citu izeju no situācijas.

Jūs varat sadalīt savu personīgo kontu privatizētā dzīvoklī:

1. Pēc vienošanās ar pārvaldības sabiedrības starpniecību
2. Caur tiesu

Sadaļa pēc vienošanās

Ja starp īpašniekiem tiek panākta vienošanās par personīgā konta sadali, viņi var sazināties ar kādu no uzņēmumiem, kas viņiem sniedz komunālos pakalpojumus. Iepriekš visi īpašnieki savā starpā slēdz līgumu, kurā nosaka komunālo un citu pakalpojumu maksājumu daļas. Kopā ar parakstīto līgumu un pieteikumu par atsevišķu personīgo kontu piešķiršanu uzņēmumā jāiesniedz izveidotā dokumentu pakete. Ja nepieciešams, pieteikumu un dokumentus var iesniegt, izmantojot MFC. Vai arī vienkārši jāvienojas par to, kurš un cik maksā par komunālajiem pakalpojumiem - tas ir daudz vienkāršāk.

Dokumenti atsevišķa personīgā konta piešķiršanai:

• izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra;
• īpašnieka pase.

Ja komunālais uzņēmums apstiprinās petīciju, tas slēgs līgumu ar katru no īpašniekiem, tiks sadalīti rēķini un atbildība par sniegto pakalpojumu apmaksu.

Svarīgs! Uzņēmums var atteikties sadalīt personīgo kontu starp diviem īpašniekiem, ja dzīvoklī ir viens skaitītājs vai ir parādi par komunālajiem maksājumiem. Šajā gadījumā jautājumu var atrisināt tiesas ceļā.

Kā tiesas ceļā sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī

Ja īpašnieki nav panākuši vienošanos par dzīvokļu rēķinu sadali, sadalīšanas ierosinātājs var vērsties tiesā. Saskaņā ar Mājokļu kodeksu ir ļoti grūti sadalīt personīgo kontu komunālo pakalpojumu samaksai ar tiesas starpniecību, taču tas ir iespējams retās situācijās un gadījumā, ja pārvaldības sabiedrība noraidīja lūgumrakstu vai atstāja to bez atbildes.

Lai iesniegtu prasību, jums jāsavāc šādi dokumenti:

• izziņa par ģimenes sastāvu;
• prasītāja pases kopija;
• dzīvokļa pase vai izraksts no Vienotā valsts reģistra;
• personīgā konta kopija;
• pārvaldības sabiedrības atteikuma kopija.

Dokumentu saraksts ir atkarīgs no situācijas specifikas. Turklāt jums var būt nepieciešama atteikuma kopija no uzņēmuma, kas nodrošina komunālos pakalpojumus, vai kvītis, kas apliecina, ka prasītājs maksā savu daļu rēķinu.

Pamatojoties uz šo dokumentu paketi, varat iesniegt prasību par sava personīgā konta sadalīšanu.

Piemērs, kā pareizi uzrakstīt prasības pieteikumu:

apgabaltiesa
Prasītājs ir viens no īpašniekiem
Atbildētājs ir uzņēmums, kas nodrošina
komunālie maksājumi, vai otrais īpašnieks
Prasītāja dati, kontakti - pilns vārds, reģistrācijas adrese, tālrunis

Prasības paziņojums
(atļauts precizējums “par personīgā konta sadalīšanu”)

Es, pilns vārds, esmu ½ kopīpašuma daļas īpašnieks uz dzīvokli pēc adreses ___. Minētā dzīvokļa otrs īpašnieks ir pilns vārds (turpmāk – atbildētājs), kurš nepiedalās komunālo maksājumu maksāšanā. Nav vienošanās par mājokļa uzturēšanas un patērēto resursu rēķinu sadali. No manas puses nav komunālo maksājumu parādu pilnā apmērā, ko apliecina manis iesniegtie dokumenti (kvītis).

Es jautāju tiesai:

1. Noteikt apmaksas kārtību un daļas par apsaimniekošanas sabiedrības pakalpojumiem, kas apkalpo dzīvokli pēc adreses __.
2. Uzlikt pārvaldības sabiedrībai pienākumu sadalīt personīgo dzīvokļa kontu un nosūtīt katram īpašniekam atsevišķus maksājumu dokumentus par pakalpojumiem.
3. Uzlikt atbildētājam pienākumu samaksāt savu daļu no komunālajiem pakalpojumiem.

Lūgumraksta punktu skaits var tikt palielināts. Tālāk ir sniegts to dokumentu saraksts, kas apliecina prasības iesniegšanas likumību un tajā norādītā informācija. Pieteikuma beigās prasītājs uzliek datumu un paraksta.

Lai iesniegtu prasību par personīgo kontu sadali starp īpašniekiem, iesniedziet dokumentus personīgi rajona tiesas kancelejā vai nosūtiet tos pa pastu vai ar interneta starpniecību.

Pirms tiesu komisijas darba uzsākšanas ir jāsamaksā valsts nodeva 300 rubļu.

Kādos gadījumos ir 100% neiespējami sadalīt personīgo kontu par komunālajiem maksājumiem 2020. gadā?

• Mājoklis pieder vienam īpašniekam;
• sadalīšanas ierosinātājs nebija īpašnieks, bet gan reģistrētā kopdzīve;
• dzīvoklim noteikts tiesas ierobežojums.

Arī visos citos gadījumos sadalīšana, visticamāk, nebūs iespējama, jo procedūrai nav pietiekama tiesiskā pamata. Tiesa var pieņemt citu lēmumu, apmierinot arī prasītāja prasības, taču organizācijas visbiežāk no sadalīšanas atsakās.

Krievijas Federācijas tiesību akti paredz pilsoņiem iespēju iegūt īpašumā nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā īpašnieks iegūst iespēju izmantot dzīvokli paredzētajam mērķim, tas ir, dzīvošanai, un arī rīkoties ar to likumā noteiktajos ietvaros. Taču papildus tiesībām īpašnieks saņem arī virkni pienākumu. Tie ietver nepieciešamību uzturēt dzīvokli atbilstošā stāvoklī, maksāt īpašuma nodokļus, veikt maksājumus par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu, maksāt komunālos maksājumus.

Ja īpašumā dzīvo viena ģimene, tad jautājumi par to, kas un cik maksā komunālos maksājumus, kā likums, nerodas. Savukārt, ja ir vairākas ģimenes, piemēram, vecāki un pilngadīgs dēls ar sievu, var rasties strīdi par to, kurš vairāk izmanto pakalpojumus, kurš tērē vairāk gaismas vai ūdens. Līdzīgi konflikti rodas diezgan pārtikušās ģimenēs. Taču vairumā gadījumu tie kļūst par klupšanas akmeni, ja tuvinieki jau strīdas, un arī tad, kad ir lieli parādi komunālajiem maksājumiem.

Lai atrisinātu šo problēmu, varat izmantot personīgā konta sadalīšanas procedūru.

Likumdošanas bāze komunālo pakalpojumu apmaksai

Tiesību aktu, kas regulē komunālo maksājumu jomu, pamats ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 7. pants. Šie noteikumi nosaka īpašnieku pienākumu maksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, kā arī maksājumu veikšanas kārtību un to struktūru. Šis normatīvais akts regulē arī naudas līdzekļu pārskaitīšanas laiku un atbildību par to pārkāpšanu.

Saskaņā ar likumu katram īpašumam daudzdzīvokļu mājā tiek izveidots atsevišķs personīgais konts, uz kuru tiek pārskaitīti maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem. Tas tiek atvērts, reģistrējot īpašuma īpašnieka īpašumtiesības. Šāda prakse attiecas gan uz dzīvokļiem, kas ir vienas personas īpašumā, gan uz nekustamajiem īpašumiem, kas ir kopīpašumā vai kopīpašumā.

Otrajā gadījumā parasti dzīvoklim var būt vairāki īpašnieki, bet valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā ir norādīts tikai viens. Uz viņa vārda tiek atvērts arī personīgais konts. Līdzīgas situācijas rodas, piemēram, ja dzīvokli laulātie iegādājas laulības laikā. Šajā gadījumā vīrs un sieva uztur kopīgu mājsaimniecību. Tiesību akti paredz, ka laulātajiem ir kopīgs budžets un viņi kopīgi risina komunālo pakalpojumu maksājumu problēmu. Taču no juridiskā viedokļa viņi abi ir īpašuma īpašnieki, viņu daļas tiek atzītas par vienādām, kas nozīmē, ka viņiem ir vienāda atbildība par komunālo maksājumu apmaksu.

Ja dzīvoklis ir vairāku personu dalītā īpašumā, tad katrs īpašnieks ir ierakstīts valsts nekustamo īpašumu reģistrā. Viņu daļas ir skaidri noteiktas un izteiktas kvadrātmetros. Tomēr šajā gadījumā tiek atvērts personīgais konts uz viena īpašnieka vārda. Šādos gadījumos īpašniekiem, lai arī viņu tiesības ir ierobežotas, ir pienākums īpašumu apsaimniekot kopīgi. Neskatoties uz to, ka dzīvokļa personīgais konts ir atvērts tikai vienam no viņiem, viņiem visiem ir jāmaksā komunālie maksājumi. Turklāt summu, kas katram jāiegulda, nosaka akcijas lielums.

Papildus dzīvokļu īpašniekiem par komunālo maksājumu apmaksu ir atbildīgas arī šādas personas:

• privātpersonai privātīpašumā esoša dzīvokļa iedzīvotājiem. Saistību rašanās pamats šajā gadījumā ir reģistrācijas esamība šī īpašuma adresē. Nav nozīmes, kāda veida reģistrācija ir iedzīvotājam, par komunālo maksājumu apmaksu ir atbildīgas gan īslaicīgi, gan pastāvīgi reģistrētas personas. Vienīgā atšķirība ir periods, kurā saistības ir spēkā. Reģistrējoties uz laiku, īrnieks maksā komunālos maksājumus periodā, par kuru tika izsniegta reģistrācija. Ar nepārtrauktu reģistrāciju - līdz tā tiek pārtraukta. To apliecina arī fakts, ka atsevišķi komunālo maksājumu veidi, piemēram, ūdensapgāde, ja dzīvoklī nav uzstādīti skaitītāji, vai atkritumu izvešana, tiek aprēķināti, balstoties uz dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju skaitu. Ja kāds no iedzīvotājiem īslaicīgi nedzīvo īpašuma adresē un neizmanto mājokli un komunālos pakalpojumus, viņš var uzrādīt izziņu no savas faktiskās dzīvesvietas. Šajā gadījumā viņš zaudē pienākumu maksāt kvītis;
• pašvaldības dzīvokļu īrniekiem. Šāda nekustamā īpašuma īpašnieks ir valsts vai pašvaldības iestāde. Bet atbildīgajam īrniekam un visiem iedzīvotājiem, kuriem dzīvoklī ir valsts reģistrācija, ir jāmaksā arī par komunālajiem pakalpojumiem, ko viņi izmanto.

Personām, kuras dzīvo dzīvoklī bez reģistrācijas, komunālie maksājumi nav jāmaksā.

Ja rodas komunālo maksājumu parādi, pašvaldība, apsaimniekošanas sabiedrība vai pakalpojumu sniedzējs tos piedzen galvenokārt no īpašniekiem. Taču tiesvedības laikā pie atbildības var tikt saukti arī pārējie iedzīvotāji, kuri ir reģistrēti mājoklī, vai bija reģistrēti tā teritorijā periodā, par kuru parāds radies.

Nepieciešamība sadalīt personīgo kontu, kā likums, rodas tieši parādu klātbūtnē, kā arī gadījumos, kad īpašnieki nevar vienoties: viens no viņiem atsakās piedalīties komunālo maksājumu maksāšanā, nestrādā vai ved asociāls dzīvesveids.

Dzīvokļa personīgā konta sadalīšanas jēdziens un likumdošanas bāze

No juridiskā viedokļa nekustamā īpašuma personīgā konta sadalīšana var nozīmēt sekojošo:

• komunālo maksājumu nodalīšana;
• atsevišķu īpašuma tiesību reģistrācija uz mājas daļu;
• atsevišķa sociālā īres līguma slēgšana. Šo kārtību var attiecināt uz dzīvokļiem, kas ir pašvaldības īpašumā.

Pēdējā gadījumā, noslēdzot atsevišķu sociālās īres līgumu, dzīvoklis tiek nodots komunālajam statusam. Pēdējos gados valdība, īpaši Maskavā, ir īstenojusi komunālo dzīvokļu skaita samazināšanas politiku. Tādējādi otru sociālās īres līgumu slēgt nebūs iespējams. Bet jūs joprojām varat sadalīt komunālo pakalpojumu rēķinu.

Līdz 2005. gadam mājokļu tiesisko attiecību sfēru regulēja RSFSR Mājokļu kodekss. Šajā normatīvajā aktā 86.pants paredzēja iespēju sadalīt personas kontus. Šis kodekss tika pieņemts PSRS, kur principā nebija nekustamo īpašumu privātīpašuma jēdziena. Līdz ar režīma maiņu radās nepieciešamība reformēt likumdošanu, tostarp mājokļu sektorā, jo lielākā daļa nekustamo īpašumu kļuva par iedzīvotāju privātīpašumu. 2004. gada beigās tika pieņemts jauns Mājokļu kodekss, kas joprojām ir spēkā. Šis normatīvais akts nesatur noteikumus par dzīvokļa personīgā konta sadali.

Par šo problēmu pastāv pretrunīgas nostājas. Pēc dažu ekspertu domām, pašvaldības dzīvoklī nav iespējams sadalīt konta sadaļu. Saskaņā ar citiem, maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem var sadalīt, pamatojoties uz Mājokļu kodeksa 67. panta 4. daļu. Taču, izskatot šo jautājumu, tiesai ir tiesības pieņemt lēmumu par šādu prasību atteikšanu.

Ja privātīpašumā esošā dzīvoklī ir nepieciešama atbildības sadale par komunālo pakalpojumu apmaksu, to izdarīt ir vieglāk. Lai īstenotu kārtību, dzīvoklim ir jābūt vairākiem īpašniekiem, un tiem jābūt dažādām ģimenēm, un katras daļas ir jānorobežo.

Personīgā konta sadalīšanas metodes

Jūs varat sadalīt savu personīgo kontu šādos veidos:

• mierīgā veidā. Pilsoņi sastāda līgumus, brīvprātīgi vienojoties par personīgā konta sadali, un sazinās ar pārvaldības sabiedrību vai EIRC. Dokumentam jābūt notariāli apliecinātam. Tas jāaizpilda visiem privātmāju īpašniekiem vai visiem pašvaldības dzīvoklī pastāvīgi reģistrētiem iedzīvotājiem. Bet pat ar šādu vienošanos darbinieki diezgan bieži atsakās koplietot personīgo kontu;
• caur tiesu. Šo metodi izmanto, ja īpašnieki vai iemītnieki nespēj mierīgi vienoties par dzīvokļa personīgā konta sadali vai arī apsaimniekošanas sabiedrības vai EIRC darbinieki atsakās. Otrajā gadījumā jums ir jāsaņem rakstisks atteikums. Procedūras ierosinātājs sagatavo nepieciešamos dokumentus, prasības pieteikumu un vēršas tiesu iestādē.

Sadalīšanas kārtības un pamatojuma specifika būs atkarīga arī no tā, vai dzīvoklis ir privātīpašumā vai pašvaldības īpašumā.

Sekcija pašvaldības dzīvoklī

Personīgā konta sadalīšanas metodes ir vispārīgas: mierīgā ceļā vai ar tiesas starpniecību. Visām personām, kurām ir pastāvīga reģistrācija dzīvoklī, ir tiesības vērsties pie notāra un sastādīt brīvprātīgu vienošanos par mājokļa personīgā konta sadali. Atteikuma vai vienošanās trūkuma gadījumā par šo jautājumu jums būs jāsazinās ar tiesu iestādi.

Sadalīšana ir iespējama tikai tad, ja īpašumā dzīvojošās personas no juridiskā viedokļa ir dažādu ģimeņu pārstāvji. Tātad likuma “Par Maskavas iedzīvotāju dzīves apstākļu uzlabošanu” 2.panta 3.punkts nosaka, ka pilsoņi, kuri dzīvo vienās telpās, bet kuriem ir savi ienākumu avoti un uztur atsevišķas mājsaimniecības, ja viņi izsaka savu gribu atzītas par dažādām ģimenēm, neskatoties uz to, ka tās vieno radniecība.

Lai sadalītu personīgo kontu, jums būs nepieciešams pamats, ko var izmantot:

• notariāli apliecinātu brīvprātīgu vienošanos par dzīvokļa personīgā konta sadali;
• tiesu iestādes lēmums, kas apstiprina iespēju sadalīt personīgo nekustamā īpašuma kontu.

Ar šiem dokumentiem jums jāsazinās ar EIRC. Iestādes darbinieki veidos vairākas kvītis, saskaņā ar kurām katrs iedzīvotājs patstāvīgi maksās par komunālajiem pakalpojumiem.

Problēmas var rasties, sastādot līgumu, jo komunālo pakalpojumu darbinieki bieži atsakās no sadalīšanas, pamatojoties uz šo dokumentu, pieprasot tiesas lēmumu. Šādā gadījumā jums ir jāsaņem rakstisks atteikums un jāvēršas tiesu iestādē.

Tiesas sadali izmanto arī tad, ja starp iedzīvotājiem nav vienošanās. Personai, kurai jāveic sadalīšana, būs jāsavāc apliecinošie dokumenti, jāsastāda prasības pieteikums, kurā atspoguļotas prasības, un lūgums piešķirt savu kontu komunālo pakalpojumu apmaksai. Tālāk dokumenti tiek iesniegti civiltiesā īpašuma atrašanās vietā. Tiesu iestāde izskatīs prasības un pieņems lēmumu. Pozitīvas atbildes gadījumā tiks sadalīta iedzīvotāju atbildība par komunālo maksājumu apmaksu.

Ja ir parāds kopā ar prasību sadalīt kontu, varat vērsties ar lūgumu piedzīt līdzekļus no citiem īrniekiem par labu atbildīgajam īrniekam, ja viņš parādu ir nomaksājis no saviem līdzekļiem par visiem. Var tikt izvirzīta arī prasība, lai citas personas, kurām ir maksājumu saistības, pašas dzēstu parādu.

Privatizētā dzīvokļa dzīvokļa personīgā konta sadaļa

Sadalīšanas procedūra parasti ir līdzīga; Bet, tā kā mājoklis ir privātīpašums, tas ir daudz vienkāršāk. Tādējādi, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. pantu, katram īpašuma īpašniekam ir jāpilda savas saistības maksāt par komunālajiem pakalpojumiem neatkarīgi. Pamatojoties uz šo noteikumu, katram īpašniekam var tikt piešķirts atsevišķs konts, kurā tiks saņemti līdzekļi komunālajiem pakalpojumiem.

Sadalīšana tiks veikta, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:

• dzīvoklī ir izolēta istaba;
• telpa atbilst tās personas daļai, kura vēlas piešķirt personīgo kontu.

Tomēr pieteikuma iesniedzējs var tikt atteikts šādos gadījumos:

• ieejas platums izolētajā telpā ir mazāks par 70 centimetriem;
• no šīs telpas loga paveras skats uz izolētu iekšpagalmu, kas ir mazāks par 25 kvadrātmetriem;
• telpas platums 2 metri vai mazāks;
• attālums starp dabiskās gaismas avotu un pretējo sienu ir mazāks par 3 metriem.

Citos gadījumos kopīpašniekam var tikt piešķirts atsevišķs personīgais konts, lai viņš varētu patstāvīgi pildīt savas saistības maksāt par komunālajiem pakalpojumiem.

Jautājums par dzīvokļa rēķina sadalīšanu parasti rodas, kad kāds no iedzīvotājiem atsakās maksāt par komunālajiem maksājumiem. Šajā gadījumā kontu sadalīšana patiešām palīdz atrisināt problēmu. Bet kā to izdarīt, ja dzīvoklis pieder vietējai pārvaldei? Vai ir iespējams sadalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī? Kā to izdarīt un ar ko vislabāk sazināties ar šo problēmu?

Konta sadaļa no likumdošanas viedokļa

Ja dzīvoklis ir pašvaldības īrē, tad no likumdošanas viedokļa ir tikai viena izeja - jaunu līgumu slēgšana. Ir vērts atzīmēt, ka finanšu personīgā konta sadalīšanu pašvaldības dzīvoklī var pieprasīt ikviens pilsonis, kurš ir sasniedzis pilngadību un ir atzīts par rīcībspējīgu, kā arī ir reģistrēts noteiktā dzīvojamā telpā.

Pašreizējais Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, kas ir spēkā kopš 2005. gada, neļauj un aizliedz šādas darbības. Tāpēc pakalpojumu sniedzēji var atteikties koplietot.

Tagad ir divi viedokļi par to, kā sadalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī. Likumā ir pieņemti divi viedokļi:

• konta sadalīšana nav iespējama;
• Konta sadalīšanu var veikt tāpat kā iepriekš (saskaņā ar veco Krievijas Federācijas mājokļu kodeksu).

Šķiet, ka Augstākā tiesa palīdzēs beidzot atrisināt šo situāciju, taču tā nav gluži taisnība. Tiesnešiem ir tiesības atteikties no šādām prasībām, jo ​​to paredz likums.

Ko saka juristi?

Daži pieredzējuši juristi pēc jaunā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanas nostājās pilsoņu pusē, kuri cenšas sadalīt rēķinus par dzīvokli. Būtībā viņi sāka atsaukties uz pretrunu ar atsevišķiem Krievijas Federācijas konstitūcijas pantiem, lai gan prakse pierāda, ka šādi argumenti šādā tiesvedībā ir neefektīvi.

Tātad, vai ir iespējams finansiāli sadalīt personīgo kontu pašvaldības mājokļos?

Rēķinu tiešām nav jēgas dalīt, ja pašvaldības dzīvoklī dzīvo radi. Šādas prasības, kā likums, netiek apmierinātas. Bet, ja divi bijušie laulātie dzīvo vienā dzīvojamā telpā vai viens no bērniem veido savu ģimeni, tad īres līguma atjaunošana ir jēga.

Jēdzienu apjukums

Kad parastie pilsoņi, kuriem nav juridiskās izglītības, saskaras ar jautājumu, kā sadalīt personīgos kontus par dzīvokli, bieži rodas esošo jēdzienu neskaidrības:

• Pašvaldības dzīvoklī iespējama tikai īres līgumu atkārtota slēgšana.
• Tiesai nav tiesību dalīt personīgos kontus. Viņš var tikai uzlikt par pienākumu pārvaldības sabiedrībai vai HOA atkārtoti noslēgt līgumu ar īpašniekiem.
• Rēķina sadalīšana nedzēš esošos īres parādus. Turklāt, atjaunojot nomas līgumus, parāds tiks sadalīts vienādi.
• Ja tiesa apmierināja prasību atjaunot īres līgumus un sadalīt rēķinus, tad automātiski tiks sadalīts komunālais dzīvoklis, bet daudzi reģistrētie iedzīvotāji aizmirst par citiem maksājumiem, piemēram, iemaksām par kārtējo un kapitālo remontu. Šādas rindas kvītī arī ir jāsadala, bet caur Kriminālkodeksu, pievienojot tiesas lēmumu.
• Tiesas lēmums ir atkarīgs no daudziem faktoriem, tostarp no jomas, kurā tiek izskatīta prasība. Tāpēc juristi brīdina, ka lietas iznākumu prognozēt ir gandrīz neiespējami.

Vai ir izeja no situācijas?

Un tomēr, kā sadalīt rēķinus pašvaldības dzīvoklī? Ir veidi. Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir tad, ja vienā istabā ir divas ģimenes.

Tātad problēmas risināšanai ir divas iespējas:

1. Vienkāršākais veids ir privatizēt piešķirto dzīvojamo platību, un tikai tad sadalīt rēķinus. Tas palīdzēs izvairīties no ilgstošām tiesvedībām un iegūt īpašumtiesības uz dzīvokli.
2. Ja iepriekšējais variants iedzīvotājiem neder, tad kāds no viņiem var vērsties vietējā Vienotajā norēķinu centrā ar lūgumu sadalīt rēķinus. Vēlams, lai viņa rokās būtu visu dzīvoklī reģistrēto pilsoņu notariāli apliecināti papīri, ka viņi piekrīt šim lēmumam. Ja norēķinu centra darbinieki atteicās, tad ir jēga vērsties tiesā, lai gan, kā minēts iepriekš, šī iespēja nesniedz pilnīgu garantiju, ka konti tiks sadalīti.

Pieteikuma rakstīšana tiesai

Pirms vērsties tiesā ar lūgumu sadalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī, jāiepazīstas ar atbilstoša iesnieguma rakstīšanas noteikumiem.

Tātad šādu iesniegumu var iesniegt jebkurš atbildīgs īrnieks, kā arī jebkurš cits reģistrēts šīs dzīvojamās telpas iedzīvotājs, kurš kaut kādu iemeslu dēļ ir izšķīries no ģimenes. Birojā jāiesniedz pieteikums. Ir vērts izvēlēties vietni, kas ir tieši saistīta ar strīdīgo dzīvokli. Tāpat birojā jāiesniedz kvīts, kas apliecina valsts nodevas samaksu.

Lai pareizi uzrakstītu pieteikumu, varat atsaukties uz esošajiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. un 132. pantiem. Tajā sīki aprakstītas visas dokumentam izvirzītās prasības, kā arī tas, kas jānorāda pieteikumā.

Pēc pieteikuma rakstīšanas varat turpināt vākt dokumentus, kas būs nepieciešami tiesas sēdes laikā.

Nepieciešamo dokumentu savākšana

Tātad pēc tam, kad pieteikums jau ir iesniegts tiesas biroja darbiniekam, varat sākt vākt dokumentus, kas noderēs personīgo kontu atdalīšanai. Nosacījumi un kārtība ir noteikta spēkā esošajos tiesību aktos.

Uzklausīšanai jāiesniedz šādi dokumenti:

• Oriģināls izraksts no mājas reģistra. To var iegūt no pārvaldības sabiedrības vai no HOA priekšsēdētāja.
• Kopēts personīgais konts.
• Notariāli apliecinātas kopijas visiem dokumentiem, kas varētu pierādīt, ka strīdus dzīvojamā telpā dzīvo divas atsevišķas ģimenes. Tas var būt laulāto šķiršanās apliecība, laulības apliecība bērniem un citi dokumenti. Tieši šiem papīriem ir galvenā loma lēmuma pieņemšanā.
• Izziņu izziņa.
• Kvīts par nodevas samaksu un pieteikums (atstāt birojā).

Dokumentu saraksts ir salīdzinoši neliels, un to nav nemaz grūti savākt. Līdz ar to iedzīvotāji var atrisināt vairākus strīdīgus jautājumus.

Atbildība par mājokļa un komunālo pakalpojumu nemaksāšanu

Ir vērts atzīmēt, ka personīgā konta sadalīšana pašvaldības dzīvoklī dažkārt ir vienīgais adekvātais risinājums. Galu galā, vienam īrniekam nemaksājot īri, rodas parāds, kura dēļ var ciest visi dzīvoklī dzīvojošie iedzīvotāji.

Tātad, ja komunālo pakalpojumu čeki tiek izsniegti regulāri un par tiem netiek maksāts ilgāk par trim mēnešiem, tad piegādātājs var iesūdzēt iedzīvotājus tiesā.

Šajā situācijā ir viens smalkums. Ja nemaksātāji dzīvo pašvaldības dzīvoklī, tad tiesa, izskatot lietu par komunālo maksājumu nemaksāšanu, var pieņemt lēmumu par pilsoņu izlikšanu no īres mājokļa. Vienīgais šķērslis šāda lēmuma pieņemšanai var būt sarežģīta dzīves situācija. Un otrādi, tiesa īpaši bargi izturas pret īrniekiem, kuri nemaksā rēķinus un piekopj amorālu dzīvesveidu.

Lietas ir daudz vienkāršākas, ja mājoklis jau ir privatizēts. Nevienai tiesai nav tiesību izlikt īpašniekus. Vienīgais, ko tiesnesis var darīt, ir pieņemt lēmumu arestēt esošo īpašumu un bankas kontus, tostarp tos, kuros tiek saņemtas algas. Šis arguments vēlreiz pierāda, ka īpašuma privatizācija ir nepieciešama un svarīga visiem iedzīvotājiem.

Citas funkcijas

Vai ir kādi smalkumi, sadalot personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī? Nav īpašu funkciju. Tas ir, nav svarīgi, kādā jomā cilvēki dalīsies.

Piemēram, bijušais vīrs un sieva nolēma dalīt divistabu dzīvokli. Šeit viss ir skaidrs. Katrs cilvēks saņem istabu, un rēķins ir puse.

Ko darīt, ja mēs runājam par vienistabas dzīvokli? Sadalīšana tiek veikta tāpat kā “kapeikas gabalā”. Tas ir, rēķinu sadale notiek, pamatojoties uz telpu platību, nevis istabu skaitu.

Personīgā konta sadalīšana praksē

Situācija, kurā nepieciešams nodalīt personīgo kontu pašvaldības dzīvoklī, var rasties katrā mājā. Daži cilvēki tērē daudz ūdens, bet citi izšķiež daudz gaismas. Īpaši daudz strīdu rodas, ja kāds no ģimenes locekļiem zaudē darbu. Šādā situācijā visus maksājumus sedz viens īrnieks. Un, ja dzīvoklis ir ļoti liels, tad čekus neizsniedz par mazu summu.

Vislielākais pozitīvo lēmumu procentuālais daudzums, sadalot kontus caur tiesu, ir vērojams lielajās Krievijas Federācijas pilsētās, piemēram, Maskavā un Sanktpēterburgā. Tur tiesneši gandrīz vienmēr apmierina prasības, bet ar nosacījumu, ka pašvaldības dzīvokļos tiešām dzīvo sveši cilvēki.

Taču citās, mazākās pilsētās, prasības gandrīz vienmēr tiek noraidītas. Tas saistīts ar pašvaldību mājokļu kopējā parāda pieaugumu, kas ir neizdevīgs vietējām pārvaldēm.

Piemēram, sieviete, kas ir labticīga īrniece, izšķīrās no sava bezdarbnieka vīra. Viņa regulāri maksāja īri, taču nolēma sadalīt rēķinus. Visticamāk, viņas prasība tiks noraidīta, jo pirms vēršanās tiesā viņa regulāri maksāja par visu dzīvojamo platību, savukārt pēc kontu nodalīšanas vīra kvītī uzkrāsies parāds, jo viņš nespēj samaksāt komunālos.

Katrs mājas īpašnieks ir atbildīgs par komunālo maksājumu apmaksu. Bet ir situācijas, kad ir vairāki īpašnieki un viņi nevar mierīgi vienoties par finansiālo pienākumu sadali. Strīda atrisināšana ir pavisam vienkārša, ja zināt, kā sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī. Šī procedūra ir vienīgais pareizais risinājums, kas palīdzēs izvairīties no konfliktiem un palīdzēs atjaunot taisnīgumu katram īpašniekam.

Lapas saturs

Kas ir personīgais konts un kāpēc to atdalīt?

Personīgais konts ir konts, kas izveidots konkrētam īpašumam. No tā jūs varat uzzināt šādu informāciju par dzīvojamo īpašumu:

• maksas un maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem (ūdens, elektrība, gāze, telefons utt.);
• apkalpojamās dzīvojamās telpas veids - dzīvoklis, istaba komunālajā dzīvoklī, privātmāja utt.;
• mājokļa kopējā platība, dzīvojamo istabu un tehnisko telpu skaits, stāvs, objekta atrašanās vietas adrese;
• labiekārtojuma elementi - gāzes ūdens sildītājs, ūdens apgādes sistēmas, centralizētā vai atsevišķā apkure u.c.;
• pilsoņu skaits, kas dzīvo noteiktā dzīvojamā telpā (aprēķinot maksājumus par dažiem komunālajiem pakalpojumiem, tiek ņemts vērā iedzīvotāju skaits).

Parasti konts tiek piešķirts visam mājoklim, nevis konkrētai telpai vai mājokļa daļai. Līdz ar to, ja dzīvoklī ir vairāki īpašnieki, konts tiek izsniegts katram, norādot katra kopīpašnieka daļu. Kad pienāk čeks par mājas uzturēšanas pakalpojumu apmaksu, īpašnieki patstāvīgi izlemj, kas, kad un kādā apmērā maksās par komunālajiem pakalpojumiem.

Ņemot vērā, ka lielākā daļa māju īpašnieku ir tuvi radinieki, strīdi par finansiālo pienākumu sadali starp viņiem neizceļas īpaši bieži. Bet pat šāds ārkārtējs jautājums var izraisīt nopietnus konfliktus un nesaskaņas ģimenē. Šādos gadījumos vienīgais saprātīgais risinājums būtu personīgā konta sadalīšana privatizētā dzīvoklī.

Reģistrējot personīgo kontu, tiek norādīti visi īpašnieki, bet kvītis par pakalpojumu apmaksu tiks nosūtītas tikai uz viena no viņiem. Īpašnieki savā starpā izlems, kurš būs saņēmējs. Viņiem par savu lēmumu ir jāpaziņo pārvaldības sabiedrības (MC) vai vietējā daudzfunkcionālā centra (MFC) darbiniekam. Piesakoties personīgajam kontam, jābūt klāt visiem bez izņēmuma privatizētā mājokļa īpašniekiem, arī tam, uz kura vārda tiks nosūtītas kvītis.

Ja personīgais konts privatizētā dzīvoklī ir sadalīts pa daļām, atbildība par komunālo pakalpojumu apmaksu tiek sadalīta tikai starp īpašniekiem. Nav nozīmes tam, cik cilvēku ir reģistrēti un cik patiesībā dzīvo. Konta sadalē piedalās tikai īpašnieki.

Uzmanību! Saskaņā ar likumu tiem, kuri ir mājokļa likumīgie īpašnieki, ir tiesības sadalīt personīgo kontu vai, gluži pretēji, apvienot vairākus kontus. Reģistrācija šajā adresē šādas tiesības nedod. Rēķina sadalīšana pēc dzīvoklī dzīvojošo personu iniciatīvas iespējama tikai privatizētajos mājokļos. Šo procedūru pašvaldības dzīvoklī var ierosināt tikai pašvaldība.

Visizplatītākais personīgā konta sadalīšanas iemesls ir pienākumu sadale par komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu starp īpašniekiem. Jautājums par konta sadalīšanu kļūst aktuālākais tajās dzīvojamās telpās, kuras pieder vienlaikus vairākām ģimenēm.

Konta sadalīšana nav iespējama, ja telpas ir:

• ierēdnis;
• pašvaldības īpašums (nav izgājis privatizācijas procedūru);
• tikai vienas personas īpašums;
• ir apcietināts, pret drošības naudu vai ir citi apgrūtinājumi.

Lai veiktu šo procedūru, ir nepieciešams sākotnēji piešķirt reāla lieluma daļas dzīvoklī. Nav atļauts nodalīt personīgos kontus attiecībā uz daļu no dzīvokļa, blakus istabām, dienestam, tehniskajām un koplietošanas telpām (virtuvei, vannas istabai, koridoram utt.).

Personīgā konta sadalīšanas metodes

Ir tikai trīs iespējas, kā sadalīt personīgo kontu starp privatizētā dzīvokļa īpašniekiem. Šis:

• mutiski, vienojoties starp īpašniekiem;
• ar pārvaldības sabiedrības starpniecību ar visu māju īpašnieku piekrišanu sadalīt kontus;
• juridiski.

Privatizētā mājokļa personīgo kontu nodalīšanu, kam ir juridisks spēks (ar Kriminālkodeksu vai tiesu), regulē likums, proti:

• Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 31. panta 3. daļa;
• Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 153. panta 2. daļas 5. punkts;
• RF Mājokļu kodeksa 155. pants;
• RF Mājokļu kodeksa 158. panta 1. daļa.

Likumdošanas aktos nav skaidri reglamentētas kontu sadalīšanas kārtības. Tāpēc pārvaldības sabiedrība un tiesa, pieņemot atbilstošu lēmumu, vadās pēc iepriekš minētajiem Krievijas Mājokļu kodeksa pantiem.

Mutiska vienošanās

Šī personīgo kontu sadales forma ietver nosacītu finansiālās atbildības sadali starp īpašniekiem par komunālo pakalpojumu apmaksu. Viņi apspriež jautājumu neatkarīgi un pieņem lēmumu, kas viņus apmierina. Ja viņi nevar pieņemt kopīgu lēmumu, jautājums tiks atrisināts pārvaldības sabiedrībā.

Ja tas tiek darīts mutiski, personīgā konta formāla sadalīšana nenotiek. Saimnieki vienkārši sadala komunālo maksājumu summu savā starpā, pamatojoties uz saviem līgumiem. Viņi var nesadalīt šo summu, bet deleģēt atbildību par samaksu kādam no viņiem vai izveidot individuālu maksājumu grafiku. Piemēram, divi īpašnieki var maksāt komunālos maksājumus pārmaiņus, katru otro mēnesi.

Kontu nošķiršana pārvaldības sabiedrībā

Tiem, kuri neprot mutiski sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī vai vēlas apdrošināties, sadalīšana jāveic formāli. Lai to izdarītu, jums jāuzraksta atbilstošs iesniegums Kriminālkodeksam. Noformējot šo dokumentu, klāt ir jābūt visiem mājas īpašniekiem un jādod rakstiska piekrišana personīgā konta sadalīšanai.

Šajā rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, sazinieties ar mūsu konsultantu pilnīgi BEZ MAKSAS!

Pieteikums pārvaldības sabiedrībai ir uzrakstīts brīvā formā, bet ņemot vērā visas dokumentācijas prasības un noteikumus. Tajā jāietver šāda informācija:

• uzņēmuma nosaukums, uz kuru pretendents piesakās;
• pieteikuma iesniedzēja personas dati (pilns vārds, pases dati, tālruņa numurs, reģistrācijas adrese);
• citu kopīpašnieku dati;
• īpašumtiesību dokumentu dati par katru piešķirto daļu dabiskajā lielumā, uz kuru pamata pretendentam un citiem īpašniekiem ir tiesības rīkoties ar mājokli, tai skaitā sadalīt personīgo kontu;
• Apelācijas būtība ir izklāstīta īsi un skaidri.

Pārvaldības sabiedrība var sadalīt kontu privatizētā dzīvoklī, pamatojoties uz mājas īpašnieku iesniegumu, bet tikai tad, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:

• mājoklis tiek privatizēts un reģistrēts kā dalīts īpašums, tas ir, katram īpašniekam tiek piešķirta dzīvojamās platības daļa natūrā;
• katram no viņiem ir īpašumtiesību apliecība, kurā norādītas viņa konkrētās daļas īpašības, vai atbilstošs izraksts no valsts reģistra;
• kopā ar iesniegumu un katra dzīvokļa īpašnieka rakstisku piekrišanu tiek iesniegta pavaddokumentu pakete;
• saskaņā ar likumu personīgais konts starp akcionāriem tiek sadalīts proporcionāli viņu daļu attiecībai (ja dzīvojamā platība ir sadalīta 40 un 60%, tad attiecīgi tiks sadalīts arī personīgais konts);
• Līgums par pakalpojumu sniegšanu pēc atdalīšanas tiek pārrunāts ar jaunu, tikai tagad katram atsevišķa konta īpašniekam.

Uzmanību! Personīgā konta sadalīšana starp māju īpašniekiem noved ne tikai pie finansiālās atbildības sadales par komunālo pakalpojumu apmaksu, bet arī līdz atbildības pakāpei par nemaksāšanu vai maksājumu kavējumiem.

Pēc līguma noslēgšanas ar katru īpašnieku apsaimniekošanas sabiedrība nosūtīs nevis vienu kvīti par visu dzīvojamo platību, bet vairākus atkarībā no īpašnieku skaita. No šī brīža katrs ir atbildīgs tikai tādā apmērā, kas norādīts kvītī, kas izsniegta uz viņa vārda.

Sazinoties ar pārvaldības sabiedrību, jums jāsagatavo:

• īpašumtiesību dokumenta kopiju daļai konkrētajā mājoklī;
• civilās pases vai jebkura cita dokumenta kopija, kas var apliecināt pieteikuma iesniedzēja identitāti;
• katra dzīvojamās telpas līdzīpašnieka pases;
• īpašumtiesību dokumentus par katras daļas nekustamajā īpašumā;
• Dzīvojamā īpašuma reģistrācijas apliecība no Tehniskās inventarizācijas biroja;
• katra līdzīpašnieka rakstiska piekrišana (noformēta uz vietas pārvaldības sabiedrības darbinieka klātbūtnē).

Personīgā konta sadalīšana tiesas ceļā

Ja dzīvokļa īpašnieki nevarēja patstāvīgi un brīvprātīgi sadalīt pienākumus par komunālo pakalpojumu apmaksu, viņi sazinās ar apsaimniekošanas uzņēmumu. Bet, ja kaut viens no īpašniekiem nav devis rakstisku piekrišanu konta formālai sadalīšanai, tad strīdīgā jautājuma risināšanai ir jāvēršas tiesā.

Tiesā tiek risināts jautājums par dzīvojamo telpu lietošanas principiem un noteikumiem, kā arī jautājums par personas konta sadalīšanu. Šim nolūkam tiesu iestādei tiek iesniegts atsevišķs prasības pieteikums. Pārsūdzība tiesā ļauj sadalīt personīgo kontu privatizētā dzīvoklī bez viena vai vairāku īpašnieku piekrišanas.

Prasības pieteikuma par personīgā konta sadalīšanu paraugu var lejupielādēt no.

Lai sadalītu kontus privatizētā dzīvoklī, līdz ar prasību tiesā, daļas īpašniekam ir jāiesniedz:

• pases kopija;
• mājokļa tehniskā dokumentācija (plāns, pase, paskaidrojums utt.);
• izziņa par ģimenes sastāvu;
• personīgā konta kopija;
• kvīts par tiesas nodevas samaksu.

Pēc tiesas lēmuma pieņemšanas, ja prasība par konta sadali tiks apmierināta, prasītājam šis dokuments būs jāuzrāda pārvaldības sabiedrībai. Pamatojoties uz tiesas lēmumu, pārvaldības sabiedrība sadalīs kontu neatkarīgi no pārējo īpašnieku piekrišanas un no jauna slēgs ar viņiem līgumu.

Uzmanību! Personīgā konta sadalīšanas rezultātā dzīvokļa oficiālais statuss paliek nemainīgs. Tas netiek pārvērsts par komunālajiem mājokļiem, un kopīpašnieku daļas netiek pārdalītas.

Ja konta sadalīšana notiek starp laulātajiem, tas ir, mājoklis ir kopīpašums, viņiem ir jāapstiprina mantas sadale un jāpiešķir konkrētas daļas natūrā. Tikai pēc daļas piešķiršanas var iesniegt pieteikumu konta sadalīšanai. Kopīgi iegūtās mantas sadale ir obligāta, ja laulības līgumā nav noteikts citādi.

Personīgo kontu atdalīšanai ir vēl viena liela priekšrocība: lai cik neatlaidīgs būtu kāds no konta līdzīpašniekiem, kas nemaksātu, apsaimniekošanas sabiedrībai nav tiesību pārtraukt dzīvokļa komunālo pakalpojumu nodrošināšanu. Komunālā sistēma ir neatņemama, tāpēc, pārtraucot mājokļa pakalpojumus, automātiski tiks “sodīts” arī kopīpašnieks, kurš regulāri maksā komunālos maksājumus. Un tas tiek uzskatīts par viņa tiesību pārkāpumu, kas ir nelikumīgs.