Kā atpazīt māju par nedrošu. Administratīvā prasība apstrīdēt starpresoru komisijas slēdzienu par dzīvojamo telpu piemērotību dzīvošanai Vēstules paraugs starpresoru komisijai

Krievijas Federācijas valdības 2015. gada 25. marta dekrēts N 269) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā) komisijas darbs, lai novērtētu dzīvojamo telpu piemērotību (nepiemērotību) pastāvīgai dzīvesvietai; sastādot komisijas slēdzienu šo noteikumu 47.punktā noteiktajā veidā, veidlapā atbilstoši pielikumam Nr.1 ​​(turpmāk – slēdziens); (grozījumi izdarīti ar Krievijas Federācijas valdības 2015. gada 25. marta dekrētu N 269) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā) telpu apskates ziņojuma sastādīšana (ja komisija pieņem lēmumu par pārbaudes nepieciešamību) un rasējums komisija izstrādā, pamatojoties uz aktā noteiktajiem secinājumiem un ieteikumiem, secinājumiem. Tajā pašā laikā komisijas lēmumu par daudzdzīvokļu mājas atzīšanas par nedrošu un nojaukšanai vai rekonstrukcijai pakļautu pamatojumu var pamatot tikai ar apsekojumu veicošās specializētās organizācijas slēdzienā norādītajiem rezultātiem; (rediģēts)

Mājoklis nav piemērots dzīvošanai. nākamie soļi

Uzmanību

Elektroniska dokumenta formā iesniegtu pieteikumu iesniedzējs paraksta ar vienkāršu elektronisko parakstu, un tam pievienotie elektroniskie dokumenti ir jāparaksta to institūciju (organizāciju) amatpersonām, kuras izdevušas šos dokumentus, papildinātas ar kvalificētu elektronisko parakstu. (ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos par šādu dokumentu parakstīšanu nav noteikts citādi, elektroniskā paraksta veids). Pretendentam ir tiesības pēc savas iniciatīvas iesniegt komisijai šo noteikumu 45. (2) punktā noteiktos dokumentus un informāciju.

Kā atzīt mājokli par dzīvošanai nederīgu?

Pamatojoties uz saņemto slēdzienu, attiecīgā federālā izpildinstitūcija, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija, pašvaldības institūcija 30 dienu laikā no slēdziena saņemšanas dienas tās noteiktajā kārtībā pieņem lēmumu, kas paredzēts. šo noteikumu 7.punkta septītajā daļā un izdod rīkojumu, kurā norāda turpmāko telpu izmantošanu, fizisko un juridisko personu pārvietošanas laiku gadījumā, ja māja tiek atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai vai nepieciešamībai. par remonta un restaurācijas darbiem tiek atzīta. (grozījumi izdarīti ar Krievijas Federācijas valdības 02.08.2007. N 494, 25.03.2015. N 269) (sk.

teksts iepriekšējā izdevumā) 50. Ja daudzdzīvokļu māja atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai, dzīvojamo telpu īres un īres līgumi tiek izbeigti likumā noteiktajā kārtībā.

Dzīvojamo telpu atzīšana par dzīvošanai piemērotām (nepiemērotām).

PAZIŅOJUMS Aicinu veikt telpu/dzīvojamās ēkas pārbaudi adresē: par atbilstību prasībām, kurām jāatbilst dzīvojamai telpai/dzīvojamai ēkai Paraksts Datums Starpresoru komisijas locekļa ziņojuma paraugs par objektu: (nosaukums objekta adrese)1. PILNAIS VĀRDS. un pieteikuma iesniedzēja sociālais statuss. 2. Ekspertu organizācija (norāda organizācijas nosaukumu, pilnu nosaukumu.
vadītājs, slēdziena sagatavošanas pamatojums). 3. Informācija par attiecīgo objektu: a) objekta nosaukums, būvniecības gads, kopējā un dzīvojamā platība; b) ziņas par īpašniekiem (īrniekiem) un faktiskajiem iedzīvotājiem; c) informācija par zemes gabalu zem īpašuma; d) galveno konstrukcijas elementu stāvoklis: N Konstrukcijas elements Īsa informācija % fiziskais nolietojums 1. Pamats 2. Sienas 3. Jumts un jumta segums 4. Griesti 5.
6. stāvi. Windows 7.

Dzīvokļa atzīšana par dzīvošanai nepiemērotu

Informācija

Piemērs Valentīna Petrovna Anisimova ilgu laiku dzīvoja dzīvoklī daudzdzīvokļu mājas divdesmitajā stāvā, vienā salnā dienā viņa paslīdēja un nokrita un salauza kreiso kāju. Kopš tā brīža viņa varēja pārvietoties tikai ar kruķiem, bet ēkā, kurā viņa dzīvo, nebija lifta, un viņa zaudēja iespēju iziet ārā.

Valentīna Petrovna nolēma rakstīt sava rajona administrācijai paziņojumu, kurā viņa lūdza atzīt viņas mājokli par dzīvošanai nepiemērotu, jo nav lifta un tāpēc viņa nevar pati nokāpt uz ielas. 30 dienu laikā no administrācijas saņemta atbilde, kurā viņai tika noraidīts lūgums sasaukt starpresoru komisiju, jo lifta trūkums daudzstāvu ēkā nav pamats to atzīt par dzīvošanai nederīgu.

Kā iesniegt iesniegumu par dzīvojamās telpas atzīšanu par dzīvošanai nederīgu?

Īpašuma adrese.

• Komisijas slēdziena datums.
• Tās iestādes nosaukums, kura iecēlusi starpresoru komisiju, kā arī lēmuma par tās apstiprināšanu datums un numurs.
• Komisijā iekļauto personu saraksts, norādot pilnu vārdu, uzvārdu, amatu un darba vietu.
• Norāde uz dokumentiem, uz kuru pamata pieņemts lēmums.
• Secinājuma būtība un ieteikumi.
Svarīgākā šī dokumenta daļa ir pārbaudes gala rezultāts. Dzīvokļu komiteja var pieņemt vienu no šādiem spriedumiem:

• telpas ir pilnībā piemērotas pastāvīgai dzīvošanai;
• ēka ir nolietota un ir pakļauta nojaukšanai;
• atzīta par pussabrukušu un pakļauta rekonstrukcijai.

Svarīgs! Ja māju nolemts nojaukt, pašvaldībām ir jānosaka termiņš, kurā iedzīvotāji tiks izmitināti.

Iesniegums par mājokļa atzīšanu par dzīvošanai nederīgu

Noteikumi. (45. panta 2. punkts, kas ieviests ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu, datēts ar 04.08.2013. N 311) 45. panta 3. punkts. Ja komisija veic Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu vai federālajā īpašumā esošās daudzdzīvokļu ēkas novērtēšanu, pašvaldības iestādei ne vēlāk kā 20 dienas pirms komisijas darba sākuma ir pienākums to izdarīt rakstiski. pa pastu ar saņemšanas apstiprinājumu, kā arī elektroniska dokumenta veidā, izmantojot vienotu portālu, nosūtīt Krievijas Federācijas federālajai izpildinstitūcijai, kas īsteno īpašnieka pilnvaras attiecībā uz novērtējamo īpašumu, un autortiesībām šāda īpašuma turētājam, paziņojumu par komisijas darba sākuma datumu, kā arī ievieto šādu paziņojumu valsts īpašuma pārvaldīšanas starpresoru portālā informācijas telekomunikāciju tīklā "Internets".

Iesnieguma paraugs mājokļa atzīšanai par dzīvošanai nederīgu

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (LC RF) 15. pantu dzīvojamās telpas var pasludināt par dzīvošanai nederīgām, pamatojoties uz Krievijas Federācijas valdības noteikto pamatojumu un veidā. Lai pārceltu savu mājokli uz kategoriju nepiemērots, jāiesniedz pieteikums (pievienojot īpašuma dokumentu paketi) rajona administrācijā speciālas komisijas izveidošanai, kas izvērtēs konkrētā mājokļa apstākļus, kas pretendē uz šādu statusu. . Lēmumu var pārsūdzēt tiesā. Pēc mājokļa atzīšanas par nepiemērotu īpašniekam ir tiesības saņemt kompensāciju vai citu mājokli.

Kad ar kosmētisko remontu vien nepietiek un tiek plānota liela renovācija ar mājokļa pārbūvi, uzreiz rodas tūkstošiem jautājumu par to, kā uzrakstīt iesniegumu, ar ko sazināties, kā pareizi noformēt projektu utt.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Juridiskai pārbūvei ir jāraksta ne tikai iesniegums, bet arī jāsaskaņo visas izmaiņas ar kaimiņiem un jāpārliecinās, ka netiek aizskarts viņu miers un intereses.

Šāds darbs ir jāsaskaņo, jo jebkuras izmaiņas var izraisīt visas mājas konstrukcijas pārkāpumu, par ko dzīvokļa īpašnieks tiks sodīts.

Koncepcija

Pārbūve ir būtisks mājas remonts. Bet viss nav tik vienkārši: jūs varat kaut ko pārtaisīt bez atļaujas, bet dažiem jums tas būs jāiegūst.

Tā kā dažu izmaiņu gaitā var mainīties tehniskajā pasē norādītā ūdens un ūdens apgādes sistēma - tādēļ ir nepieciešams saņemt saskaņojumu procedūras veikšanai.

Pārbūves koncepcija ietver:

• mainīt gāzes apgādes, apkures, ūdens apgādes sistēmas;
• jebkādu izolācijas sistēmu uzstādīšana;
• izmaiņas dzīvojamā zonā: piemēram, jūs nolēmāt izveidot vienu no divām istabām;
• atveru izvietojums nenesošajās sienās.

Pārbūvi nevajadzētu jaukt ar atjaunošanu, kas ietver darbu ar iekšējām apkures un santehnikas telpām.

Pārbūve ir saistīta ar darbiem, kas neietekmē ārējās īpašības, piemēram, ir dzīvoklis ar kopējo platību 45 kv. m. un pat tad, ja jūs tur izveidosiet vismaz četras istabas, kopējā vērtība nemainīsies.

Tiesību akti

Ja jums rodas jautājums par pārbūvi, varat vadīties pēc šādiem tiesību aktiem:

• nosaka, ka visi darbi jāveic vietējās pašvaldības kontrolē;
• nosaka gadījumus, kad var atteikt darbu;
• paredz izmaiņas, kuras nav iespējams veikt pārbūves laikā;
• paredz darbības neatļautas pārbūves gadījumā.

Šie dokumenti palīdzēs paveikt visu darbu, nepārkāpjot likumu.

Video: izmaiņu veikšana kadastra reģistrā

Kas ir aizliegts mainīt dzīvoklī

Pēc pilsoņu domām, viņiem ir tiesības uz pārbūvi, izņemot:

• izmaiņas, kas padara mājokli nederīgu lietošanai;
• izmaiņas, kas saistītas ar sienu, sakaru sistēmu iznīcināšanu, piemēram, aizliegts pārvietot ūdens padeves stāvvadus;
• radiatoru atkārtota uzstādīšana uz lodžijas;
• novietojiet tualeti vai vannas istabu virs dzīvojamās istabas vai vannas istabas, piemēram, ja plānojat pārvietot savu vannas istabu, tad jums jāpārliecinās, ka apakšā nav kaimiņu istabas;
• apvienot dzīvojamo telpu ar bēniņiem.

Arī izmaiņas nedrīkst:

• pasliktināt mājokļa stabilitāti;
• sabojāt ēkas arhitektūru;
• apgrūtināt vai neiespējami piekļūt sakaru sistēmām.

Ja veiksiet pārbūvi bez atļaujas, neņemot vērā iepriekš minētos ierobežojumus, jums draud naudas sods.

Kurš ir atļauts?

Lai veiktu izmaiņas tehniskajā pasē, jums jāraksta iesniegums, lai leģitimizētu dzīvojamo telpu pārbūvi.

Dažos gadījumos to var izdarīt bez iepriekšējas atļaujas, piemēram, ja mēs runājam par gaisa kondicionētāja uzstādīšanu vai čuguna bateriju nomaiņu.

Atļauja ir nepieciešama šādām pārbūves iespējām:

• dzīvojamo istabu pieaugums;
• starpsienu nodošana;
• santehnikas ierīču nomaiņa vai pārvietošana vajadzīgajā zonā;
• darbs pie balkona iestiklošanas vai siltināšanas;
• grīdas izolācija;
• vairāku dzīvokļu biedrība.

Ja esat saņēmis atļauju pārbūvei un visu pabeidzis atbilstoši noteiktajiem standartiem, tad varat droši izbaudīt paveikto. Papildus soda naudas nomaksai, pretlikumīgu izmaiņu gadījumā Jūs apņematies arī par saviem līdzekļiem atgriezt maketu tā sākotnējā formā.

Apstiprināšanas procedūra

Apstiprināšanas procedūra ietver vairākus posmus:

1. Projekta izstrāde.
2. Kaimiņu atļauja.
3. Dokumentu iesniegšana Pārresoru komisijā.
4. Secinājuma iegūšana.

Katrs no tiem ir obligāts, piemēram, jūs nevarat aizpildīt veidlapu, nesaņemot atļauju no kaimiņiem.

Pasūtiet projektu

Nosaka obligātu dzīvojamo ēku pārbūves projekta iepriekšēju izstrādi.

Projekta dokumentācijā jāiekļauj:

• vāks: informācija par uzņēmumu, kas pabeidza projektu;
• titullapā: atbildīgo personu paraksti;
• vispārīgie dati: dokumenti, kas izmantoti zīmējuma konstruēšanai;
• dzīvokļa plāns pirms darba;
• demontāža;
• dzīvokļa plāns pēc darba;
• hidroizolācijas shēma, ūdens apgādes sistēma;
• ja nepieciešams, papildu sadaļas;
• noteikumi un izmaksas.

Nedzīvojamo telpu pārbūvei būs nepieciešami papildu saskaņojumi no attiecīgajām iestādēm.

Saņemiet piekrišanu no kaimiņiem

Jebkurā gadījumā ir jāsaņem kaimiņu piekrišana, jo jebkura pārbūve ietekmē viņu intereses.

Un, protams, šeit rodas jautājums, kā aizpildīt šādu pieteikumu, ir divas iespējas:

1. Ja tiek skartas viena dzīvokļa intereses, tad der rakstisks variants ar parakstu.
2. Ja tiek skartas vairāku dzīvokļu intereses, tad var veikt vienu vispārīgu paziņojumu ar parakstiem un likt to apliecināt pie notāra.

Nepalaidiet garām šo soli un veiciet sarunas ar kaimiņiem, pretējā gadījumā viņi var diezgan pamatoti iesniegt pieteikumu namu inspekcijai par nelikumīgu pārbūvi.

Apelācija starpresoru komisijā

Jūsu pirmais solis ir iesniegums Pārresoru komisijai, lai apstiprinātu izmaiņas jūsu dzīvoklī.

Jūs varat iesniegt pieteikumu jebkurā laikā, tiklīdz vēlaties veikt pārbūvi, taču jums būs jāgaida atbilde 45 dienas.

Secinājuma iegūšana

Pēc jūsu pieteikuma izskatīšanas jums tiks sniegts slēdziens, kas var atļaut vai aizliegt darbu veikšanu.

Papildus likuma pārkāpumiem var būt arī citi atteikuma iemesli:

• mājas stāvoklis;
• agrīnu darbu veikšana, kas aizliedz jaunu darbu utt.

Ja komisija neatrod nekādus šķēršļus mājokļa maiņai un nav sūdzību no BTI un mājokļu biroja, varat sākt remontu. Dažkārt būs nepieciešama papildu piekrišana, piemēram, no gāzes dienesta, kad nepieciešams pārvietot gāzes plīti.

Pieteikuma paraugs dzīvokļa pārbūvei

Pieteikums dzīvokļa pārbūvei ir galvenais solis visā procesā. Tas, vai jums būs atļauts veikt darbu, ir atkarīgs no tā, cik pareizi un detalizēti jūs to aizpildīsit.

Pievērsiet uzmanību ievadītās informācijas precizitātei, pat ja neuzmanības dēļ ir pieļautas kļūdas, jums būs jāraksta jauna un tādējādi jāpaildzina apstiprināšanas process.

Struktūra

Pieteikuma struktūrā () jānorāda, ka plānotā darba rezultātā:

• komunālie tīkli netraucēs to funkcionalitāti;
• tiks saglabāti visi dzīves apstākļi;
• ventilācijas sistēma nepasliktināsies;
• netiek pārkāpti sanitārie standarti un ugunsdrošības sistēma;
• telpu dizains netiks mainīts.

Arī tas viss būtu jāatspoguļo plānošanas projektā.

Noteiktās formas iesniegumā par piekrišanu veikt izmaiņas dzīvokļa plānojumā jāiekļauj:

• informācija par valsts iestādi, kurai dokuments nosūtīts;
• informācija par sūtītāju: kontaktinformācija un pases dati;
• dzīvojamās telpas adrese, kurā plānots veikt darbus;
• mājokļa īpašumtiesību dokumenti, piemēram, reģistrācijas apliecība;
• precīzs darba laiks;
• kādās dienās un kurā laikā darbi tiks veikti;
• ja pieteikums ir no vairākiem īpašniekiem, tad jābūt visu pilsoņu piekrišanai;
• pieteikumam pievienotie dokumenti.

Jums būs jāmaksā arī valsts nodeva 200 rubļu. Kopējiet visus dokumentus un paziņojumus. Jo tā izskatīšanas periods ir 45 dienas, tad šajā laikā var pazust kāds papīra gabals. Lai negaidītu, līdz dokuments tiks atjaunots, varat dot kopiju un neaizkavēt procesu.

Pielikumā pievienots

Papildus pieteikumam jāiesniedz šāda dokumentu pakete:

• pases kopijas;
• reģistrācijas apliecība vai jebkurš cits īpašumtiesības apliecinošs dokuments;
• citu īpašnieku piekrišana, ja tāda ir;
• centrālās iestādes atļauja, ja objekts ir kultūras piemineklis saskaņā ar.

Darba gaitā būs jāsaņem arī dokuments, kas apliecina veiktā darba pabeigšanu. Nepieciešams veikt izmaiņas tehniskajā pasē.

Ja nav vienošanās

Ja pieteikums par dzīvokļa pārbūvi netika iesniegts saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem un principā nav veikta saskaņošanas procedūra, tad dzīvokļa īpašnieks ir jāsoda.

Iesnieguma paraugs starpresoru komisijai

_____________________________________________________________________________

(specializētās organizācijas nosaukums)

5. Iesniegumi, vēstules, pilsoņu sūdzības par neapmierinošiem dzīves apstākļiem (pēc pieteikuma iesniedzēja ieskatiem)

_____________________________________________________________________________

6. Papildu dokumenti _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________ ___________________

Visas veidlapas un veidlapas vietnē filling-form.ru

BEZMAKSAS JURIDISKĀS KONSULTĀCIJAS

Maskava +74999384765, Sanktpēterburga: +78124256482, ģenerālis: +78003332987

Mājokļu likums

Papildu nauda parasti ir patīkama. Pirms veidlapas atkārtotas izdrukāšanas, protams, iesakām rūpīgi izpētīt uz tās uzdrukātās atsauces uz tiesību aktiem. Tagad viņi varēja zaudēt savu nozīmi. Pareizi sastādīts paraugs būs glābiņš, risinot nekompetences, rakstot dokumentu. Tas pavērs iespēju ietaupīt naudu par advokāta līgumu.

Kopš 2006. gada ir spēkā jauni noteikumi, saskaņā ar kuriem nepieciešams nojaukt nedrošas mājas. Ārkārtas gadījumi ir trokšņaini, tumši un auksti dzīvokļi un nopostītas ēkas.

Ja jūs interesē kompresora noma, tad jums vajadzētu sazināties ar šo uzņēmumu. Šeit ir visrentablākā kompresoru noma Maskavā. Uzņēmums ir gatavs piedāvāt Jums jaunas augstas kvalitātes iekārtas par neticami zemām cenām. Būsiet apmierināti ar sadarbību.

Kā atpazīt māju kā nolaistu

Procedūra mājokļa atzīšanai par nolietotu galvenokārt ir nepieciešama pilsoņu pārvietošanai.

Mājas iedzīvotājiem pašiem jāiesniedz pieteikums par mājokļa atzīšanu par nolietotu. Pirms pieteikuma iesniegšanas tiek veiktas nepieciešamās pārbaudes.

Kas nepieciešams, lai māju atzītu par nolietotu?

Lai mājokli atzītu par nolaistu, nepieciešams mājas iedzīvotāju vārdā iesniegt attiecīgu iesniegumu noteiktai organizācijai. Pamatojoties uz šo dokumentu, tiek izveidota īpaša komisija, kas risina šādus jautājumus. Parasti tajā ietilpst mājokļu un komunālo pakalpojumu darbinieki, BTI speciālisti, dizaineri, izpildinstitūciju pārstāvji utt.

Pēc tam jums jāsazinās ar BTI, lai noskaidrotu mājas nolietojuma pakāpi un atlikušo vērtību, kas tiek izsniegta kopā ar tehniskās pases kopiju.

Pēc tam BTI darbinieki sagatavo mājas plānu. Oriģināls jums tiks izsniegts mēneša laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.

Mājas īpašniekam ir pienākums sniegt pēdējo 3 gadu pārskatu par mājas apsekošanu, kurā uzskaitīti visi šajā laika periodā veikto darbu veidi un apjomi.

Nepieciešams arī sanitāri epidemioloģiskā dienesta slēdziens. Ar iesniegumu par dokumenta izsniegšanu jāsazinās ar attiecīgajiem dienestiem. Tāpat saņemiet lēmumu no Valsts ugunsdzēsības dienesta.

Saskaņā ar likumu mājas iedzīvotājiem ir jāsniedz vēstules par dzīvojamās telpas neapmierinošo stāvokli. Jums vajadzētu pievērst uzmanību jebkādām noplūdēm vai bojājumiem un norādīt to, iesniedzot pieteikumu.

Projektēšanas un apsekošanas organizācija izsniedz slēdzienu par mājas tehnisko stāvokli, pamatojoties uz nesošo konstrukciju ekspertīzes rezultātiem, norādot dzīvojamās ēkas nepiemērotības kategoriju.

Krievijas Federācijas veidojošās vienības mājokļu inspekcija izdod aktu par to pasākumu rezultātiem, kas veikti saistībā ar dzīvojamo ēku, lai valsts kontrolētu atbilstību Krievijas Federācijas mājokļu tiesību aktu noteikumiem par mājokļa izmantošanu un drošību. krājumu un slēdzienu par dzīvojamās ēkas sanitāro un sadzīves stāvokli.

Komisijai ir tiesības pieprasīt citus dokumentus, kas nepieciešami, lai atrisinātu jautājumu par mājas atzīšanu par nolietotu mājokli.

Ja pretendents ir valsts kontroles un uzraudzības veikšanai pilnvarota institūcija, komisijai tiek iesniegts attiecīgs slēdziens, pēc kura izskatīšanas komisija aicina mājas īpašnieku uzrādīt norādītos dokumentus.

Saskaņā ar likumu komisija lēmumu pieņem 30 dienu laikā. Māja, kas tiks atzīta par nolietotu, tiks iekļauta pārvietošanas programmā.

Kāda ir kārtība mājokļa atzīšanai par nolietotu?

Pēc manām domām:

Īrnieks, kuram ir dokumenti par dzīvokli, uz kura pamata viņš dzīvo (pase, sociālās īres līgums, reģistrācijas apliecība), sazinieties ar būvniecības, mājokļu un komunālās saimniecības nodaļu savā apkaimē, kur, manuprāt, jūs uzrakstāt paziņojumu, kurā atzīsiet savu mājokli par nederīgu. mājoklis, viņi nosūta jums komisiju pārbaudei, kas secina, ka mājoklis patiešām ir nolaists.

Administrācija, departaments vai mājokļu departaments var jums ieteikt pareizo reģistrācijas procedūru. Bet pie mums tas parasti aizņem ilgu laiku un ietver vizītes un saraksti no visu līmeņu birokrātiskām amatpersonām.

Ir arī atsevišķi neatkarīgi eksperti, kas var sniegt atzinumu par mājokli – tas ir gadījumā, ja komisija, piemēram, atsakās atzīt mājokli par nepiemērotu un jūs tiesā vērsieties pretējo.

Kārtība mājokļa atzīšanai par nolietotu

Sadaļa: Mājokļu likums | 1 komentārs

Laika gaitā visas ēkas nolietojas. Jo lielāks nolietojuma procents, jo telpa ir dzīvošanai nepiemērotāka. Kāda ir kārtība mājokļa atzīšanai par nolietotu?

Kopš 2006. gada ir spēkā jauni noteikumi, saskaņā ar kuriem nepieciešams nojaukt nedrošas mājas.

Starpresoru komisija par mājokļa atzīšanu par nedrošu

Ārkārtas gadījumi ir trokšņaini, tumši un auksti dzīvokļi un nopostītas ēkas.

Lai mājokli atzītu par nolietotu, nepieciešams:

Nojaukšanai ir pakļautas mājas ar visas ēkas un konstrukciju daļu fiziska nolietojuma pazīmēm, kā arī ēkas pēc avārijām, ugunsgrēkiem, sprādzieniem. Mājoklis tiek uzskatīts par nepiemērotu, ja ziemas mitruma līmenis pārsniedz 60%, temperatūra ir zemāka par 18 grādiem un griesti ir mazāki par 2,5 metriem. Šādas mājas netiks nojauktas, bet departamentam būs jāveic kapitālais remonts.

Sabrukušu mājokļu iedzīvotāji tiek pārvietoti, pamatojoties uz: 33 m uz vienu personu, 18 m uz divu cilvēku ģimeni.

Ja interesē kompresora noma. tad jums vajadzētu sazināties ar šo uzņēmumu. Šeit ir visrentablākā kompresoru noma Maskavā. Uzņēmums ir gatavs piedāvāt Jums jaunas augstas kvalitātes iekārtas par neticami zemām cenām. Būsiet apmierināti ar sadarbību.

Nākamie raksti:

Vairāk rakstu par tēmu

Iesniegums starpresoru komisijā, paraugs

Dzīvošana mājoklī, kurā nepieciešams vismaz kapitālais remonts no mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem, īpašniekam var maksāt dzīvību. Liels skaits cilvēku dzīvo mājās, kas nav piemērotas dzīvošanai. Sīkāka informācija ar norādījumiem par rīcību ārkārtas mājokļu iedzīvotājiem ir sniegta Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 28. janvāra dekrētā Nr. 47 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 28. februārī).

Šis lēmums ir būtisks dzīvokļa vai individuālās ēkas apstiprināšanas procesā par dzīvošanai nepiemērotu. Visos Krievijas Federācijas reģionos ir milzīgs nekustamo īpašumu daudzums, kas atrodas nolietotā stāvoklī - 16 miljoni m2. Ir grūti piespiest vietējās varas iestādes atzīt dzīvojamo fondu par iedzīvotājiem bīstamu, taču ar pienācīgu neatlaidību un zināšanām par procedūru tas ir pilnīgi iespējams. Šajā rakstā mēs apspriedīsim, kā māju atpazīt par nedrošu un pakļautu nojaukšanai.

Kā pierādīt, ka ēka ir neapmierinošā stāvoklī

Iesniegumu, kurā ietverta prasība atzīt daudzstāvu dzīvojamās mājas stāvokli par nedrošu, izskata starpresoru komisija, kas, pamatojoties uz saņemtajām iedzīvotāju sūdzībām, veic ekspertīzi, lai noskaidrotu, vai īpašuma stāvoklis atbilst Krievijas normatīvo aktu prasībām. tiesību aktiem. Procedūra ietver mājas apskati un dienestu pārstāvju veikto dokumentu paketes pārbaudi, kas ietver:

• mājokļu pārbaude;
• Rospotrebnadzor;
• pašvaldības administrācija;

Kopā ar pieteikumu tiek savākts dokumentu komplekts, kurā ietilpst:

• īpašas organizācijas slēdziens par mājas avārijas stāvokli;
• sūdzību vēstules un citi dokumenti, kas apliecina pilsoņu neapmierinātību ar saviem dzīves apstākļiem;
• pierādījumi par īrnieku īpašumtiesībām uz aizņemto telpu.

Pabeidzot pārbaudi, pēc 30 kalendārajām dienām starpresoru komisija izdod lēmumu par pieprasīto māju. Spriedums var būt pozitīvs vai negatīvs. Ja prasība tiek apmierināta, pamatojoties uz mājas apsekošanas rezultātiem, tiek pieņemts lēmums, kas apmierina vienu no trim iespējām:

• mājoklis ir atzīts par ārkārtas situāciju, pakļauts pārvietošanai, un
  turpmāka nojaukšana;
• īpašuma stāvoklis uzskatāms par neapmierinošu, bet ir paredzēta rekonstrukcijas iespēja;
• MKD norāda, ka dokumentālā pakete nav pietiekami pilnīga, un atzīst nepieciešamību turpināt ēkas apskati.

Tā kā dzīvokļu īpašnieki ir neapmierināti ar akceptētu nebīstamas daudzdzīvokļu mājas statusa atzīšanu, kas nav pakļauta nojaukšanai, viņiem būs jāvēršas tiesā, lai atzītu nederīguma stāvokli.

Iesnieguma paraugs mājas atzīšanai par nedrošu

Papīrs ar iesniegumu ar lūgumu izskatīt iespēju klasificēt konkrētu ēku kā avārijas un dzīvošanai nederīgu tiek nosūtīts pašvaldības iestādei, kas pēc tam nodrošina daudzdzīvokļu mājas izveidi. Pieteikums ir sastādīts jebkurā formā, paraugs aizpildīšanai un korekciju veikšanai ir viegli atrodams internetā.

Vēstulē jābūt norādei, uz kura vārda un no kā tiek rakstīts pieteikums. Tiek pierakstīta arī visa informācija par fizisko vai juridisko personu, kas darbojas kā pieteikuma iesniedzējs, tostarp kontaktinformācija. Pieteikums jāiesniedz kopā ar šādiem dokumentiem:

• īpašumtiesību apliecību notariāli apliecinātas kopijas;
• pieprasītās ēkas tehniskā pase kopā ar stāva plānu;
• speciālas organizācijas veiktās dzīvojamās ēkas stāvokļa pārbaudes rezultāti.

Starpresoru komisijai ir tiesības pieprasīt trūkstošos papīrus no attiecīgajām iestādēm vai izaicināt ieinteresēto personu šī jautājuma risināšanai.

Dzīvojamās ēkas avārijas stāvokļa pazīmes

Mājoklis tiek atzīts par nedrošu, ja apstiprinās šādi iemesli:

• ar vecumu saistīta nolietošanās, kuras rezultātā ēka kļūst bīstama dzīvībai;
• pierādīta bīstamā ietekme uz vidi, piemēram, sanitāro vides normu pārsniegšana piesārņojošo vielu saturam atmosfērā, radiācijas vai elektromagnētiskā lauka līmeņa paaugstināšanās, pieļaujamā trokšņa vai vibrācijas iedarbības līmeņa būtiska pārsniegšana dzīvojamās telpās;
• ēkas integritātes pārkāpums sprādziena, sadzīves negadījuma, ugunsgrēka vai bīstamu dabas parādību dēļ, kas var izraisīt tās sabrukšanu;
• ēkas nestabilitāte sakarā ar izstrādāto deformāciju, konstrukcijas sastāvdaļu integritātes pārkāpumu, kuras sekas ir nesošo konstrukciju un pašas mājas iznīcināšana;
• dzīvojamā ēka atrodas teritorijā, kur regulāri notiek zemes nogruvumi, dubļu straumes, sniega lavīnas un notiek ikgadēji applūšana, ko nevar novērst ar nekādām metodēm;
• gadījumos, kad pastāv nopietns iznīcināšanas risks cilvēka izraisītu negadījumu dēļ.

Citās situācijās starpresoru komisija var atteikties atzīt māju par pārvietošanai pakļautu neapmierinoša tehniskā stāvokļa dēļ.

Ārkārtas stāvokļa piešķiršanas atteikuma pamatojums

Pastāv vairākas situācijas, kurās mājai tiek garantēts, ka tiek liegts "ārkārtas" apzīmējums:

• centralizētās kanalizācijas sistēmas un karstā ūdens apgādes trūkums ēkā, kuras augstums nepārsniedz divus stāvus;
• lifta trūkums augstceltnē, ja netiek izmantoti stāvi virs piektā;
• neatļauta mājas neatļauta pārbūve vai paplašināšana.

Tāpat avārijas nojaukšanai netiek pakļautas ēkas, kuras iespējams rekonstruēt, izmantojot mūsdienīgas būvniecības metodes.

Mājas atzīšana par nedrošu: procedūra

Dzīvojamās mājas īpašnieki sastāda iesniegumu, kuru iesniedz izskatīšanai starpresoru komisijā.

Tiek veidota ekspertu grupa, kas spēj veikt adekvātu mājas tehniskā stāvokļa inženiertehnisko novērtējumu.

Pabeidzot pārbaudi, komisija trīs eksemplāros izsniedz aktu, kurā norādīts, ka pārbaude ir veikta. Tāpat aktos noteikts pārbaudāmās būves statuss (nojaukšanai vai rekonstrukcijai), ko nosaka komisijas locekļu balsojumā.

Akta 1.eksemplārs tiek nodots iesniedzējam, 2.eksemplārs jānosūta pašvaldībai ne vēlāk kā piecu dienu laikā no pārbaudes dienas, 3.eksemplārs paliek komisijā.

Svarīgs! Pašvaldībai 30 kalendāro dienu laikā jāpieņem lēmums par dzīvojamās ēkas statusa noteikšanu - avārijas, nojaucama, pārbūvējama, lietošanai derīga.

Ja, pamatojoties uz apsekojuma rezultātiem, tiek pieņemts spriedums par ēkas avārijas stāvokli, tad obligāti divu nedēļu laikā tā ir jāatbrīvo no tās iemītniekiem, pārceļot tos uz citiem dzīvokļiem, pēc tam ēka jānojauc.

Nianses privātmāju īpašniekiem

Darbību secība privātīpašumu īpašniekiem ir līdzīga iepriekšminētajai. Tomēr ir jāpievērš uzmanība dažiem punktiem:

• mājas īpašnieku var tieši aicināt iesaistīties vērtēšanas komisijas darbā kā ekspertu, kas var detalizēti komentēt ēkas tehnisko stāvokli;
• Ja, izskatot iesniegumu, tiek saņemts pozitīvs lēmums, tad pašvaldībām saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ir jānodrošina zemes gabala izpirkšana no mājas īpašnieka vai pretī jānodrošina līdzvērtīga zeme.

Jums jāzina, ka Krievijas Augstākā tiesa ir konstatējusi, ka daudzdzīvokļu mājas vai privātās dzīvojamās mājas atzīšanas process notiek pēc viena scenārija, Krievijas Federācijas likums neparedz citas ekspertīzes procedūras. Privātais mājoklis ir jāatzīst par dzīvošanai piemērotu vai nepiemērotu tādā pašā veidā kā daudzstāvu mājoklis.

Pēc cik gadiem māja tiek uzskatīta par nedrošu?

Dzīvojamā ēka tiek atzīta par nedrošu un nojaucama pēc likumā noteiktās pārbaudes veikšanas un slēdziena par tās statusa apstiprināšanu saņemšanas. Starpresoru komisija var piešķirt mājoklim noplicināta dzīvojamā fonda statusu, kas nav pakļauts pārvietošanai. Šajā kategorijā ietilpst mājas, kuru nolietojuma procents pārsniedz 65%.

Krievijas tiesību akti nosaka, ka avārijas ēkas gadījumā vietējām varas iestādēm ir pienākums nodrošināt tās iedzīvotāju pārvietošanu ne vēlāk kā 14 dienu laikā no ēkas statusa apstiprināšanas dienas. Tomēr nolietotiem mājokļiem iedzīvotāju pārvietošana nav paredzēta, jo tiek pieņemts, ka, neskatoties uz vispārējo ekspluatācijas nolietojumu, nesošās konstrukcijas ir darba stāvoklī, kas nepakļauj māju sabrukšanas riskam.

Izrādās, ka māju iedzīvotājiem daudz izdevīgāk ir iegūt dokumentu, kas apliecina dzīvošanas bīstamību konkrētajā ēkā, jo šajā gadījumā vietējām varas iestādēm ir pienākums nodrošināt iedzīvotāju pārcelšanos stingri noteiktā laika posmā. Publisku mājokļu gadījumā administrācija "mazgā rokas", noliedzot, ka ēkām, kas celtas pirms daudziem gadiem, nav tiesību aktu prasību. Šāda varas attieksme noved pie tā, ka cilvēki ir spiesti dzīvot vecās, pussagruvušās ēkās, kurās nav nekādu ērtību, bet amatpersonas tās atzīst par vienkārši noplukušām.

Pārcelšanās uz jaunu mājokli

Saņemot paziņojumu, ka ēka nav piemērota dzīvošanai, īrniekiem likumā noteiktās dzīvesvietas maiņa jāveic divu nedēļu laikā. Tiek pieņemts, ka šis laiks ir pietiekams, lai mainītu pastāvīgo dzīvesvietu. Privatizēto dzīvokļu īpašniekiem un cilvēkiem, kuri dzīvo uz sociālās īres līguma pamata, nosacījumi jaunu mājokļu nodrošināšanai atšķiras.

Otrajā gadījumā nojauktās vietā tiek nodrošināta atbilstoša dzīvojamā telpa, kuras platība un labiekārtojums nav zemākas par iepriekšējo. Ģimene, kas pretendē uz individuālo mājokli, ir jāuzskata par maznodrošinātām personām, par kurām tai jāsaņem atbilstošs sertifikāts. Vēl viena iespēja ir iepriekš sazināties ar sociālās apdrošināšanas iestādēm un noformēt dokumentu, kas apliecina trūcīgo statusu.

Dzīvokļu īpašniekiem, kuriem ir veikta privatizācijas procedūra, ir jāmaksā par atsavinātajām telpām. Aprēķins jāveic, pamatojoties uz datiem par dzīvokļa tirgus vērtību, ņemot vērā zaudējumus, kas saistīti ar aresta procedūru. Vēl viens veids ir iegūt citu korpusu, lai aizstātu esošo.

Secinājums

Mājoklis var tikt atzīts par nedrošu, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem. Pēc ekspertīzes pabeigšanas komisija, kas veica dzīvojamā fonda pārbaudi, paziņo rezultātus un to sekas. Nepiekrītot ekspertu slēdzieniem, likums pieļauj iespēju sūdzēties tiesā un pieprasīt papildu dzīvojamās ēkas stāvokļa ekspertīzi.