Kiekvienas nekilnojamojo turto bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies pardavėjas žino šias teisės aktų nuostatas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis):
- Parduodant bendrosios nuosavybės teise priklausančią dalį pašaliniams asmenims, likę bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę pirkti parduodamą akciją ta kaina, už kurią ji parduodama, ir kitomis vienodomis sąlygomis.
- Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas.
- Likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams atsisakius pirkti arba per mėnesį neįgyjant parduotos dalies nuosavybės teise, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
Dažnai sulaukiu klausimų, kaip teisingai pranešti bendraturčiams apie būsimą dalies pardavimą, kokiu adresu siųsti pranešimą, ką daryti, jei bendraturčio adresas nežinomas ir pan.
Atsižvelgiant į naujausius pokyčius nustatančiuose teisės aktuose, šie klausimai tapo aktualesni nei anksčiau. Akcijos pardavėjas įsipareigoja pateikti notarui dokumentą, patvirtinantį, kad likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams buvo tinkamai pranešta. „Tinkamai“ reiškia, kad akcijos pardavėjo notarui pateiktą dokumentą notaras turi priimti kaip neginčijamą pranešimo apie likusių bendrosios nuosavybės dalyvių dalies pardavimą patvirtinimą.
Kaip pranešti bendraturčiams apie būsimą akcijos pardavimą
Pardavėjas bendrosios nuosavybės dalyviams gali išsiųsti pranešimą (pranešimą) apie ketinimą parduoti jam priklausančią dalį savarankiškai arba per notarą.
Pažymėtina, kad Civilinis kodeksas neseniai buvo papildytas svarbiu straipsniu „Teisiškai reikšmingi pranešimai“. Įstatymų leidėjas, remdamasis teismų praktika, šalino teisės aktų spragas šioje srityje. Juk daug kas priklauso nuo žinučių ir pranešimų pristatymo ir gavimo fakto. Šio straipsnio taisyklės galioja nurodytam pranešimui visa apimtimi.
Ką įtraukti į pranešimą
Paprastai pranešime nurodomas pardavimo objekto (akcijos) adresas ir jo vertė. Rekomenduoju į pranešimą įtraukti ir sandoriui svarbias sąlygas, pvz.:
- ne vėliau kaip iki kada turi būti sudaryta akcijų pirkimo-pardavimo sutartis;
- atsiskaitymo tvarka (depozitas, atsiskaitomoji sąskaita, atsiskaitymas prieš arba po teisių perleidimo įregistravimo, mokėjimo terminas, įmokų plano galimybė);
- įstatyme nustatytų sulaikymo teisių išsaugojimas, neatsižvelgiant į tai, ar mokėjimas atliekamas dalimis, ar ne;
- asmenų, turinčių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, buvimas;
- perdavimo – priėmimo akto pasirašymo terminas.
Tokių sąlygų buvimas pranešime neleis nesąžiningam bendraturčiui sutrukdyti pardavėjui parduoti dalį. Paprastai toks bendraturtis duoda fiktyvų sutikimą pirkti akciją ir kartu nustato pardavėjui nepriimtinas sandorio sąlygas.
Kuriuo adresu turėčiau siųsti?
A) Jei gavėjas yra individualus verslininkas arba juridinis asmuo:
pranešimas siunčiamas adresu, nurodytu atitinkamai Vieningame valstybiniame individualių verslininkų registre (USRIP) arba Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre (USRLE).
B) Jei gavėjas yra pilietis:
pranešimas siunčiamas į jo registracijos vietą (jo registracijos gyvenamojoje ar buvimo vietoje adresu).
Svarbu: Nurodytais adresais įteiktas pranešimas laikomas gautu, net jei gavėjas nurodytu adresu faktiškai negyvena (nėra).
Jei žinomas tikrasis bendraturčio gyvenamosios vietos (juridinio asmens buveinės) adresas, patartina šiuo adresu siųsti ir pranešimą.
B) Jei adresas nežinomas:
Deja, įstatymai nenurodo, kokiu adresu siųsti pranešimus, jei bendraturčio adresas nežinomas. Tokiu atveju leidžiama siųsti pranešimą turto buvimo vietos adresu.
Patarimas: Patikrinkite, ar bendraturtis turi individualaus verslininko statusą. Tai galima padaryti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. O jei bendraturtis yra individualus verslininkas, korespondencijos jam siuntimo adresą galite sužinoti toje pačioje svetainėje internetu užsisakę Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro išrašą.
Kaip patvirtinti, kad pranešimas išsiųstas
Neginčijamas pranešimo bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį pašaliniams asmenims išsiuntimo patvirtinimas gali būti:
- notaro pažymą apie perleidimą arba pranešimo išsiuntimą bendraturčiui;
- išduoda paštas telegramos kopiją , pardavėjo siunčia bendraturčiui savarankiškai.
Atkreipiu dėmesį, kad priedo inventorizacija, jeigu bendraturčiui siunčiamas raštas, nėra neginčijamas pranešimo išsiuntimo patvirtinimas, kadangi inventorizacijos tekstas neatspindi priedo turinio. pastebėti.
Notaro liudijimo apie įspėjimo perdavimą galiojimo terminas įstatymu nenustatytas.
Pranešimo pristatymas
Mėnesio laikotarpis, per kurį bendraturčiai gali nuspręsti įsigyti akciją, skaičiuojamas ne nuo pranešimo išsiuntimo, o nuo jo įteikimo adresatams momento.
Svarbu:„Teisinę reikšmę turintis pranešimas laikomas įteiktu net ir tais atvejais, kai jį gavo asmuo, kuriam ji buvo išsiųsta (adresatas), tačiau dėl nuo jo priklausančių aplinkybių jis jam nebuvo įteiktas arba adresatas nesusipažino su tai“ ().
Kitaip tariant, jeigu akcijos pardavėjas išsiuntė pranešimą, o bendraturtis atsisakė gauti korespondenciją pašte (korespondencija buvo grąžinta pasibaigus saugojimo terminui), pranešimas laikomas įteiktu. Taigi, pranešimo negavimo rizika tenka adresatui.
Prevencinis teisės laikotarpis
Pirmumo teisė pirkti nutrūksta vieną mėnesį nuo pranešimo įteikimo bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams dienos. Jeigu per mėnesį nuo pranešimo dienos likę bendrosios nuosavybės dalyviai parduodamos dalies neįsigijo, tai dalis gali būti parduota trečiajam asmeniui. Neatsakymas laikomas atsisakymu pirkti.
Bendraturčio atsakymas į susitarimą pirkti akciją kitomis sąlygomis, nei nurodytos pardavėjo pranešime, negali apriboti pardavėjo teisės parduoti savo dalį pašaliniui asmeniui pasibaigus pirmenybės teisei pirkti.
Atsisakymas pirkti
Pardavėjas gali sudaryti akcijų pardavimo sandorį nepasibaigus mėnesiui nuo pranešimo likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams dienos, jeigu jie atsisako pirkti tokią akciją. Toks atsisakymas turi būti patvirtintas notaro. Atsisakymo pirkti galiojimo terminas nėra nustatytas įstatyme.
Jeigu nekilnojamojo turto bendrosios nuosavybės dalyvis yra nepilnametis, jis taip pat turi pirmumo teisę pirkti parduodamą akciją. Nepilnamečiui atsisakyti pirmumo teisės pirkti reikalingas globos ir rūpybos institucijos leidimas. Taip yra dėl to, kad jame draudžiama globėjams (tėvams) be globos ir rūpybos institucijos leidimo duoti sutikimą su sandoriais, kuriais atsisakoma nepilnamečiui priklausančių teisių (o ne bet kokius sandorius, dėl kurių mažėja nepilnamečio nuosavybėje).
Esu buto ½ dalies savininkas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Noriu parduoti savo dalį kitam asmeniui, o ne savininkui. Kaip galiu pranešti kitam savininkui? Ką daryti, jei jis atsisako gauti pranešimą apie akcijos pardavimą arba vengia jį gauti?
- Klausimas: Nr.2336 data: 2015-12-07.
Atsižvelgdami į užduoto klausimo esmę, pranešame toliau.
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 246 straipsnį bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę savo nuožiūra disponuoti jam priklausančia dalimi, laikydamasis taisyklių. nustatytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnyje, tai yra iš anksto pranešus likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams ir jiems atsisakius pirkti parduodamą akciją.
Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2009 m. vasario 19 d. nutarimu Nr. 95-O-O, disponavimo bendrosios datos nuosavybe tvarkos įtvirtinimu ginčijamomis normomis siekiama apsaugoti teises ir užtikrinti, kad būtų užtikrintas nuosavybės teisių gynimas. bendrosios nuosavybės dalyvių interesų pusiausvyrą.
Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsniu, parduodant bendrosios nuosavybės teisės dalį pašaliniams asmenims, likę bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę pirkti parduotą akciją ta kaina, už kurią ji parduodama, ir kita lygiomis sąlygomis, išskyrus pardavimą viešajame aukcione, taip pat atvejus, kai pastato ar statinio, esančio tame žemės sklype, dalies savininkas bendrosios nuosavybės teise parduoda žemės sklypo dalį arba patalpų savininko nurodytame pastate ar statinyje.
Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas.
Be to, jei likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba neįgyja parduotos nekilnojamojo turto dalies per mėnesį nuo pranešimo dienos, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
Šios Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos numato teisines garantijas bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams, kai kitas dalyvis parduoda jiems priklausančią bendrosios nuosavybės teisės dalį.
Pagal šį teisinį reglamentavimą pardavėjo pareiga pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie savo akcijos pardavimą turėtų būti laikoma įvykdyta nuo atitinkamo pranešimo (pranešimo) įteikimo adresatui (dalykinės nuosavybės dalyviui).
Panaši pozicija išdėstyta ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teisminiuose aktuose (žr.: Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. sausio – liepos mėn. teismų praktikos apžvalga, patvirtinta Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo 2014-09-11 Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014-11-11 nutartis Nr.9-KG14-7, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014-03-11 nutartis Nr.56-KG13-12, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2014 m. sausio 28 d. nutartis Nr. 67-KG13-14).
Pranešimas apie pardavėjo ketinimą parduoti jam priklausančią dalį turi būti siunčiamas į bendraturčio gyvenamąją vietą arba paskutinę žinomą gyvenamąją vietą (žr.: Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2013 m. lapkričio 19 d. nutartis Nr. 5- KG13-109).
Pranešimas (pranešimas, pranešimas) negali būti laikomas įteiktu, jeigu jis nebuvo įteiktas adresatui dėl nuo jo nepriklausančių aplinkybių.
Tokią teisinę poziciją patvirtina teismų praktika.
Taigi, remiantis Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų teisėjų kolegijos 2015 m. vasario 24 d. 5-KG14-136, pareiga tinkamai įvykdyti savo pareigą pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 56 straipsnio nuostatas tenka pardavėjui. .
Pagal 1 str. 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau – Valstybinės teisių registravimo įstatymas) 24, Metodinių rekomendacijų 10 punktas. bendrosios nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos tvarka, patvirtinta Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos 2003 m. kovo 25 d. įsakymu Nr. 70 (toliau – Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos įsakymas Nr. 70) parduodant bendrosios nuosavybės teise priklausančią dalį pašaliniams asmenims, prie prašymo išduoti likusių bendrosios nuosavybės dalyvių valstybinės registracijos formą pridedami dokumentai, patvirtinantys, kad akcijos pardavėjas, apie kurį raštu pranešta, apie ketinimą parduoti turimą dalį. , nurodant kainą ir kitas sąlygas, kuriomis jis parduodamas.
Deja, galiojantys civiliniai teisės aktai nereglamentuoja pranešimo įteikimo, informavimo bendrosios nuosavybės dalyviams apie sandorio laiką, vietą ir datą būdų, nepaaiškina, ką daryti, jei kito dalyvio susirasti neįmanoma. ir atitinkamai pranešti apie savo ketinimą parduoti akciją.
Praktikoje yra keletas būdų, kaip pranešti bendrosios nuosavybės dalyviui apie buto dalies pardavimą. Tačiau pranešimų perdavimo parinktys gali skirtis.
Išskirkime dažniausiai pasitaikančius.
1. Pranešimą (pranešimą) apie pardavimą įteikti asmeniškai (sąmoningai), gavęs gavėjo parašą su nuorašu ir jo kopijos skelbimo kopijoje pritvirtinęs datą arba, atsisakius pasirašyti, gauti parašus. dviejų liudytojų. Neatsakymas per mėnesį laikomas atsisakymu pirkti buto dalį. Tačiau praktikoje šis metodas yra gana retas.
2. Išsiųskite bendrosios nuosavybės dalyviui telegramą su pranešimu apie pristatymą, kurioje bus nurodytos akcijos pardavimo sąlygos.
3. Per notarą pranešti bendrosios nuosavybės dalyviui.
Šiuo atveju pardavėjas pasirašo notaro surašytą pranešimą ir notarui adresuotą prašymą su prašymu perduoti jo pranešimą kitam bendraturčiui. Notaras iš savo adreso ir savo vardu siunčia kitam bendrosios nuosavybės dalyviui registruotą laišką su pranešimu apie pristatymą paštu su pardavėjo pasirašyto dokumento tekstu.
Vienas mėnuo skaičiuojamas nuo laiško įteikimo adresatui momento. Jeigu bendrosios nuosavybės dalyvis per nurodytą terminą nesusisiekia su notaru, pastarasis pardavėjui išduoda pažymą, kad kitam bendrosios nuosavybės dalyviui apie būsimą akcijos pardavimą tam tikromis sąlygomis buvo pranešta tinkamai iki 2012 m. pranešimo perdavimas pardavėjui.
Tuo atveju, kai bendrosios nuosavybės dalyvis dėl kokių nors priežasčių negavo laiško (neatidarė paštininkui durų, nenuėjo į paštą dėl laiško, išvyko iš nurodytos gyvenamosios vietos) ir jis buvo grąžintas, notaras taip pat išduoda pažymą, tačiau su kita formuluote, kurioje nurodo, kad pardavėjas atliko reikiamus veiksmus, kad praneštų kitam savininkui apie ketinimą parduoti jam priklausančią buto dalį.
Tuo pačiu metu praktikoje kai kurie notarai atsisako išduoti pažymą, jei laiškas adresatui neįteikiamas, motyvuodami tuo, kad notarų teisės aktai nenumato tokio pažymėjimo išdavimo.
4. Pranešimą apie buto dalies pardavimą atsiųskite patys, registruotu laišku su investicijų sąrašu ir kvitu.
Pažymėtina, kad dažnai bendrosios nuosavybės dalyvis vengia gauti pranešimą apie pardavimą arba slepiasi nuo pardavėjo.
Anksčiau (iki 2013 m. rugsėjo 1 d.) pardavėjas turėjo išsiaiškinti tikrąjį bendraturčio registracijos adresą gyvenamojoje vietoje arba jo faktinę gyvenamąją vietą, pateikdamas pareiškimą dėl kratos policijai, taip pat kitą specializuotą adresą. institucijose.
Šiuo metu civiliniai teisės aktai buvo pakeisti siekiant kovoti su teisiškai reikšmingų pranešimų vengimu.
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165.1 straipsnio 1 dalimi (įvestas 2013-07-05 federaliniu įstatymu Nr. 100-FZ ir galiojantis nuo 2013-01-09), pareiškimai, pranešimai, pranešimai, reikalavimai arba kiti teisiškai reikšmingi pranešimai, su kuriais įstatymas ar sandoris saisto civilines pasekmes kitam asmeniui, tokios pasekmės tam asmeniui atsiranda nuo atitinkamo pranešimo įteikimo jam ar jo atstovui momento.
Pranešimas laikomas įteiktu ir tais atvejais, kai jį gavo asmuo, kuriam ji buvo išsiųsta (adresatas), tačiau dėl nuo jo priklausančių aplinkybių jis jam nebuvo įteiktas arba adresatas su juo nesusipažino.
Kartu pagal galiojančius civilinius teisės aktus ir nusistovėjusią teismų praktiką pašto korespondencijos su pranešimu apie akcijos pardavimą pasibaigus saugojimo terminui grąžinimas yra tinkamas nurodyto pranešimo išsiuntimo įrodymas.
Taigi, tinkamu pareigos pranešti (pranešti) bendrosios nuosavybės dalyviui apie buto dalies pardavimą įvykdymu bus laikomas paties pardavėjo arba per notarą nurodyto pranešimo (pranešimo), nurodant kainą, išsiuntimas ir kitas sąlygas registruotu laišku su pristatymo patvirtinimu ir investicijų inventorizacija gyvenamojoje (registracijos) arba paskutinėje žinomoje gyvenamojoje vietoje, taip pat nurodyto laiško grąžinimas paštu su žyma „saugojimas“. terminas pasibaigęs“ tuo atveju, kai bendrosios nuosavybės dalyvis vengia gauti pranešimą (pranešimą), laikantis korespondencijos pristatymo paštu taisyklių.
Dėmesio! Straipsnyje pateikta informacija yra aktuali publikavimo metu.
Turto savininkai turi teisę juo disponuoti savo nuožiūra, taip pat jei turtas yra ne visas objektas, o tik dalis.
Jei mes kalbame apie nekilnojamąjį turtą, o konkrečiai apie buto dalį, tada pardavimo procedūra apskritai yra beveik identiška viso buto pardavimui.
Išskyrus kai kuriuos svarbius dalykus.
Kas yra pranešimas apie buto dalies pardavimą?
Pirmiausia turite suprasti, ką reiškia nuosavybės teisė į butą. Šiuo atveju savininkui priklausantis plotas nepriklauso nuo bendro kambarių skaičiaus. Vienas antras butas reiškia pusę, neapibrėžiant ribų.
Dėl savo specifikos įstatyme išskiriami sandoriai, kuriais siekiama perleisti nekilnojamojo turto akcijas. Jiems yra nustatyta speciali tvarka, kur pagrindinis dalykas – laikymasis nustatytos taisyklės, kad bendraturčiai turi pirmumo teisę įsigyti dalį. Tai reiškia, kad apie tokį ketinimą jiems reikia tinkamai pranešti. Parduoti savo dalį tretiesiems asmenims galite tik tuo atveju, jei kiti buto savininkai nenori jos pirkti. Be to, kaina parduodant jį trečiajai šaliai neturėtų būti mažesnė nei buvo pasiūlyta jo bendrasavininkams.
Pranešimo bendraturčiams apie buto dalies pardavimą surašymo taisyklės
Įstatymų leidėjas, sudarydamas tokius raštus, nenustato griežtos formos, tačiau yra būtinos jų turinio sąlygos.
Pranešimo tekste turi būti:
turimos dalies dydis;
ketinimas parduoti;
buto adresas;
savikaina (kaina turi būti nurodyta ir skaičiais, ir žodžiais);
pranešimas apie pirmumo teisę pirkti;
prašome įsigyti šią akciją ir per vieną mėnesį atsiųsti atsakymą apie savo sprendimą;
atsisakymo – akcijų pardavimo tretiesiems asmenims pasekmių aprašymas.
Įstatymas suteikia akcijos pardavėjui keletą galimybių pranešti bendraturčiams. Atsisakymus pirkti galima atsiimti asmeniškai, siųsti laiškus su pranešimais apie gavimą, tačiau patogiausias ir tiksliausias variantas – bendraturčiams pranešti per notarą.
Pastaruoju atveju pardavėjas gauna notaro patvirtintą pažymą, kad visi savininkai buvo informuoti, o nė vienas iš jų nėra išreiškęs sutikimo pirkti. Jis bus išduotas po mėnesio – būtent tiek laiko, kurį valstybė skiria sprendimui priimti. Šis dokumentas suteiks visišką teisę parduoti savo buto dalį trečiajai šaliai.
Žemiau yra standartinė forma ir pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai.
Pranešimas apie buto dalies pardavimą yra oficialus rašytinis prašymas namo bendraturčiui, kur savininkas praneša, kad nori parduoti savo dalį ir įstatymo nustatyta tvarka siūlo bendraturčiui išpirkti.
Čia taip pat nurodyta akcijos kaina. Tai numeris, kuris turėtų būti rodomas pardavimo skelbime.
Jei bendraturtis įrodo, kad jam buvo pasiūlyta didesnė kaina, nei nurodė kitas pirkėjas, sandoris gali būti laikomas neteisėtu.
Dalinės nuosavybės pardavimo tvarkos teisinis pagrindas reglamentuoja, kur aiškiai nurodyta, kad teisę jį įsigyti turi kiti būsto savininkai.
Galbūt jus sudomins šie straipsniai:
Kaip parašyti pranešimą apie buto akcijos pardavimą?
Nėra vienos formos ar standartinės pranešimo formos. Tačiau laiško tekste turi būti šie punktai:
- Surinkimo data ir vieta.
- Siuntėjo paso informacija.
- Adresato duomenys.
- Dalies charakteristikos - procentai, apie kokį butą kalbame, kur jis yra, kiek kvadratinių metrų turi.
- Teisės į akciją atsiradimo pagrindas (pavyzdžiui, dovanojimo sutartimi).
- Kaina.
- Nuoroda į įstatymo straipsnį.
- Sprendimo priėmimo terminai.
- Papildomos sąlygos (hipoteka, įmokų planas).
- Parašas su stenograma.
Pagal įstatymą bendraturčiams suteikiamas mėnuo apsispręsti, ar jiems reikia šios dalies, ar ne.
Jei jie atsiųs oficialų atsisakymą (kas yra pageidautina) arba visiškai nereaguoja į pranešimą (pavyzdžiui, ilgą laiką gyvena kitoje vietoje), galite paskelbti apie nekilnojamojo turto pardavimą arba kreiptis į maklerių.
Niuansai
Pranešimo įteikimas asmeniškai, pokalbis su bendrasavininku ir jo parašas reikiamoje skiltyje yra idealus variantas, kuris pasitaiko gana retai.
Dažniausiai tenka susidurti su nesusipratimu, nežinojimu, o kartais ir atviru priešiškumu iš bendraturčio pusės.
Kartais nutinka taip, kad buto bendraturčio gyvenamosios vietos adresas pardavėjui yra visiškai nežinomas. Tačiau šio momento negalima ignoruoti.
Padėtis aklavietėje atrodo tik iš pirmo žvilgsnio. Tiesą sakant, yra keletas būdų, kaip ją išspręsti:
- Išsiųskite laišką per notarą. Šis metodas yra pats tinkamiausias, bet kartu ir brangiausias, nes yra įvairių notarų. Kuo daugiau sunkumų susiduria advokatas, tuo didesnis jo honoraras.
- Siųsti prašymą policijai ir prokuratūrai.Šis būdas tinka tiems, kurie paskutinį kartą buto bendraturčius matė seniai ir nežino, kur jų ieškoti, ar jie išvis gyvi. Bent jau bus galima nustatyti oficialų registracijos adresą.
- Laišką su deklaruota verte, pranešimu ir priedo aprašymu siųsti registracijos adresu. Nesvarbu, ar gavėjas ten gyvena, ar ne. Asmuo, gyvenantis konkrečiu adresu, privalo pasirūpinti gaunamos korespondencijos gavimu, o jeigu šio punkto nepaiso, tai žinios apie akcijos pardavimą nepraleidimas yra jo kaltė (CK 165.1 str.).
Tačiau jei taip atsitiktų, geriau iš karto pasiruošti tam, kad savo bylą teks įrodinėti teisme.
Pranešimams geriausia naudoti standartinį voką.
SVARBU! Jei bute yra kelios dalys, teisinga pranešimus siųsti kiekvienam savininkui atskirai.
Net jei laiškas turi būti išsiųstas iš tikrųjų sau, tai yra savo namo adresu, kuriame gyvena ar yra registruoti bendraturčiai.
Geriau nereikšti naujienų ir reikalavimų atvira telegrama, kadangi tai yra teisiškai neraštinga ir teismas į tokius įrodymus neatsižvelgs.
Bendraturtis turi teisę nesutikti su keliamais reikalavimais ir, jei turi pagrindo manyti, kad, pavyzdžiui, kaina yra per didelė, tai nurodys, o pardavėjas privalo pagrįsti matomus ar menamus neatitikimus.
Reikalavimai rašto dėl buto dalies pardavimo surašymui
Pranešimo antraštė standartiškai parašyta viršutiniame dešiniajame lapo kampe. Jame nurodoma, kas parašė, kam siunčiama ir kokiu adresu.
Žemiau centre yra dokumento pavadinimas – pranešimas.
Verta numatyti sąlygas, kada turėtų sekti skaičiavimas, ar partneris turi galimybę pirkti išsimokėtinai.
Pavyzdys 
Atsakymo į pranešimą pavyzdys
Kiti būsto savininkai turi teisę iš viso nereaguoti į pranešimą raštu, jei kaina ar sąlygos jiems netinka.
Tačiau reikia nepamiršti, kad jeigu likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba per mėnesį neįgyja parduotos dalies nuosavybės teise, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui už kainą. pasiūlyta pranešime.
Jei sandoris bus ginčijamas, pardavėjui, kad sandoris būtų pripažintas teisėtu, užtenka pateikti teismui kaip įrodymą pranešimą apie pranešimo įteikimą kitiems bendraturčiams ir pateikti pirkimo-pardavimo sutartį su skelbime nurodyta kaina. .
Atsakymo į pranešimą pavyzdys
Jei bendraturtis į pranešimą atsako raštu, atsakymas turi būti išsiųstas siuntėjo nurodytu adresu.
Galite tiesiog pasakyti, kad akcija nereikalinga, galite paprašyti pagrįsti, kad suma netenkina.
Tačiau jei bendraturtis pasiūlo norą pirkti už kitą kainą, tai teisiškai laikoma dalies atsisakymu.
Taigi pranešimas apie buto dalies pardavimą nėra formalumas.
Jį reikia išsiųsti visiems bendraturčiams, o jei kieno nors buvimo vieta nežinoma, pirmiausia turėsite nustatyti jų oficialų registracijos adresą.
Jei tingėsite tai padaryti, pasekmės gali būti labai skaudžios: sandoris gali būti pripažintas neteisėtu ir atšauktas, o pačiam pardavėjui grės administracinė atsakomybė.
