სამშენებლო ინდუსტრია ქვეყნის ნახევარს წითელში აყენებს. საბინაო ექსპლუატაციაში შემცირება, როგორც აღდგენის ნიშანი მშენებლობაში? სამშენებლო მოცულობის ვარდნას უწოდებენ

რატომ არ უნდა ელოდოთ ჩანაწერებს დეველოპერებისგან

ბევრი ექსპერტი ამტკიცებს, რომ მომავალიიპოთეკის განაკვეთების სუბსიდირების სახელმწიფო პროგრამები სერიოზულად იმოქმედებს მოთხოვნაზე და დაანგრევს სამრეწველო საბინაო ბაზარს. ფაქტობრივად, ექსპლუატაციაში შესული მაღლივი შენობების მოცულობის შემცირება სხვა ფაქტორებით არის განპირობებული.

მოკლე თამაში

მანამდეც კი, სანამ Rosstat-მა გამოაცხადა შედეგები 2016 წელს ექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებლის მოცულობის შესახებ, მშენებლობის სამინისტრომ პროგნოზირება და მნიშვნელოვნად შეამცირა მაჩვენებლები მომდევნო სამი წლის განმავლობაში. ახალ ვერსიაში სამიზნე 90 მილიონი კვ. მ ბაზარი მხოლოდ 2019 წელს გადალახავს.

2017 წლის მოსალოდნელი ჯამი ძლივს აჭარბებს 80 მილიონ კვადრატულ მეტრს. მ, ნაცვლად ადრე დაგეგმილი 93 მლნ კვ. მ. თუმცა, თუნდაც ეს მინიმუმი (რა თქმა უნდა, მიღწეული იყოს) არსებულ ვითარებაში ღირსეული შედეგი იქნება.

გასული წლის მონაცემებმა (79,8 მლნ კვ.მ) არ გაამართლა მოლოდინი: რეალური მოცულობა 6,5%-ით ნაკლები იყო 2015 წელთან შედარებით. 2014 წლის მაჩვენებლებთან სხვაობა ასევე მნიშვნელოვანია.

წყარო: Rosstat

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სეგმენტი ყველაზე მეტად 2016 წელს შემცირდა. სამრეწველო საცხოვრებელი, განსხვავებული წარმატებით, დაბალანსებულია წინა წლის დონეზე.

რიგმა საგანმა რეკორდული 2015 წლის მაჩვენებლებსაც კი გადააჭარბა. მათ შორისაა ყირიმი და სევასტოპოლი, ჩრდილოეთ კავკასიის ფედერალური ოლქის თითქმის ყველა სუბიექტი (სტავროპოლისა და ყარაჩაი-ჩერქეზეთის გარდა), ვოლგის ფედერალური ოლქი (ჩუვაშიის, პერმის ტერიტორიის, კიროვის, ორენბურგისა და სამარას რეგიონების გარდა), ასევე კიდევ 23 რეგიონი.

ამავდროულად, ქვეყანაში ექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებელი ფართის თითქმის ნახევარი დაეცა 12 საგანზე: მოსკოვის რეგიონი (11.1%), კრასნოდარის მხარე (5.7%), მოსკოვი (4.2%), სანკტ-პეტერბურგი (3.9%). , ) ბაშკორტოსტანის (3.4%) და თათარსტანის (3.0%) რესპუბლიკები, როსტოვი (2.9%), ნოვოსიბირსკი (2.8%), ლენინგრადი (2.7%), სვერდლოვსკი (2.6%), სამარას რეგიონი (2.3%) და რესპუბლიკა. დაღესტანი (2,3%). თუმცა, წამყვანმა სუბიექტებმა ვერ მიაღწიეს შარშანდელ მაჩვენებლებს: ჩამორჩენა სხვადასხვა რეგიონში მერყეობდა 2%-დან 15%-მდე.

მოცულობის კლება მომავალ წელსაც გაგრძელდება, რადგან ახალი სამშენებლო პროექტები საგრძნობლად მცირდება. უკვე გაცემული სამშენებლო ნებართვებიც კი არ იძლევა სამუშაოს დაწყების გარანტიას.

BFA-Development-ის გაყიდვების დეპარტამენტის უფროსის თქმით სვეტლანა დენისოვა, ზოგიერთი რეგიონი, როგორიცაა მოსკოვი და სანკტ-პეტერბურგი, სარგებელს მიიღებს სამშენებლო მოცულობის შემცირებით: ეს ხელს შეუწყობს ბაზრის დაბალანსებას.

ბევრი არ გვჭირდება

მყიდველებისთვის ბაზრის ვითარება პარადოქსულად გამოიყურება: კრიზისის პიკზე ქვეყანაში დიდი რაოდენობით საცხოვრებლის გაქირავება ხდებოდა. დეველოპერებმა საბჭოთა პერიოდის რეკორდებიც კი მოხსნა. ახლა, როდესაც სიტუაცია თანდათან ნორმალიზდება, შეყვანის მოცულობა მცირდება.

ეს პარადოქსად გამოიყურება და ეს ყველაფერია. თუმცა, სინამდვილეში პარადოქსი არ არის. უძრავი ქონების პროექტის განვითარების ციკლი (ადგილის მოპოვებიდან ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებამდე), როგორც ცნობილია, დაახლოებით 4-5 წელი სჭირდება. ეს ნიშნავს, რომ გასულ წლებში ექსპლუატაციაში შევიდა ისეთი ობიექტები, რომლებიც დამტკიცებული იყო წინაკრიზისულ პერიოდში, როცა მოთხოვნაც და მსყიდველობითი უნარიც მაღალი იყო. მაგრამ სიტუაცია სწრაფად შეიცვალა და უკვე დაწყებული პროექტების შეზღუდვა შეუძლებელი იყო. შედეგად, ბევრად მეტი აშენდა, ვიდრე რეალურად შეიძლებოდა ყიდვა.

— 1980-იან წლებში სსრკ-ში ამოქმედდა საშუალოდ 65 მილიონი კვადრატული მეტრი. მ საცხოვრებელი, რასაც მოჰყვა წარუმატებლობა, რომელიც გამოწვეული იყო გარდამავალი პერიოდით და ეკონომიკური რეფორმებით, ასე უპასუხა Metrium Group-ის მმართველმა პარტნიორმა Stroitelstvo.RU-ს საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში შესვლის მოცულობის შემცირებაზე. მარია ლიტინეცკაია. - კრიზისამდელი მაჩვენებლების სტაბილური აღდგენა (ანუ 1991 წლის კრიზისამდე) მოხდა სულ ახლახანს, 2013 წელს. ამრიგად, სამშენებლო ინდუსტრიას 22 წელი დასჭირდა გარდამავალი რეცესიის გამოსვლისთვის.

ექსპერტის აზრით, ბოლო წლების უპრეცედენტო მაღალი აქტივობა აიხსნება დეველოპერების ოპტიმიზმით, რომელიც გამოწვეულია 2008-2010 წლების ხანმოკლე კრიზისის შემდეგ ეკონომიკური სწრაფი აღდგენით. ჩვენ დავაკვირდით 2014-2016 წლებში პოსტკრიზისული პერიოდის განვითარების მაღალი აქტივობის შედეგებს.

საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში გაშვების რეკორდულმა ტემპმა ბოლო წლებში, რაზეც მიღწეულად ლაპარაკობდნენ, ფაქტობრივად მხოლოდ ჭარბი წარმოება გამოიწვია, რაც შესამჩნევი იყო უკვე 2015 წელს. თუ ეს მდგომარეობა კიდევ რამდენიმე წელი გაგრძელდა, კვადრატული მეტრი უბრალოდ გაუფასურდებოდა, რაც ნამდვილი კატასტროფა იქნებოდა ბაზრის ყველა მონაწილისთვის: სახლის მფლობელებიდან დაწყებული დეველოპერებით და ბანკებით.

ფაქტობრივად, საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში გაშვების მოცულობის ამჟამინდელი კლება არ არის უძრავი ქონების ბაზრის „ავადმყოფობის“ სიმპტომი, არამედ მისი აღდგენის ნიშანი. მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის არსებული უფსკრული, რომელიც ჩამოყალიბდა ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, შემცირდება.

ბაზრის სტაბილიზაციას დრო დასჭირდება. იმავდროულად, ჩვენ ვაგრძელებთ მოთხოვნის ვარდნას აშკარა ჭარბი მიწოდების ფონზე. გასულ წელს 2015 წელთან შედარებით ქვეყნის მასშტაბით ტრანზაქციების რაოდენობა საშუალოდ 30%-ით შემცირდა. კლება გრძელდება ახალ წელსაც, როგორც Rosreestr-მა განაცხადა: იანვარში 1%-ით ნაკლები გარიგება დაიდო, ვიდრე გასული წლის ანალოგიურ პერიოდში.

ეს ტენდენცია პირველ რიგში რეგიონებში იგრძნობა: ცენტრი ჯერჯერობით გადარჩენილია შიდა და გარე მიგრაციით. მაგრამ აქაც სულ უფრო მეტი ცარიელი და დაუსახლებელი საცხოვრებელი ფართები ჩნდება.

უკვე ნაყიდი ბინებიც კი ცარიელია. ასეთი ობიექტების რეკორდსმენი არის ბოლოდროინდელი რუსი ლიდერი საბინაო ექსპლუატაციაში - მოსკოვის რეგიონი (3 მილიონი კვ.მ). ამ რეგიონში ყველაზე ცარიელი ბინებია ხიმკიში, ბალაშიხასა და კრასნოგორსკში. მყიდველებმა ინვესტიცია მოახდინეს ამ საკუთრებაში საძირკვლის ორმოს ეტაპზე, გეგმავენ გაყიდვას ან გაქირავებას მოგვიანებით. შედეგად, საცხოვრებელი ფართი დასრულდა, მაგრამ განმცხადებელი არ აღმოჩნდა...

ფასები მატულობს

თუ ექვსი თვის წინ შესაძლებელი იყო კვადრატულ მეტრზე ღირებულების შესაძლო შემცირებაზე საუბარი, ახლა, საუკეთესო შემთხვევაში, შეიძლება ველოდოთ, რომ ფასები იგივე დონეზე დარჩება.

„საბინაო ბაზარზე არის სიტუაცია, როდესაც ყველა ექსპერტი უბრალოდ ზარალშია“, განმარტავს BSA-ს უფროსი ანალიტიკოსი. ალექსეი ზუბიკი. — ზოგი გვთავაზობს ფასების შემცირებას, ზოგი – მატებას, მაგრამ ყველა თანხმდება, რომ საცხოვრებლის ფასები, პირველ რიგში, დამოკიდებული იქნება მოსახლეობის შემოსავალზე და მათ ურთიერთობაზე ინფლაციასთან.

უახლოეს მომავალში მყიდველი აღარ იქნება. და ეს გასაკვირი არ არის: კრიზისი ჯერ არ დასრულებულა, შრომის ბაზარი ჯერ კიდევ მშფოთვარეა და ოჯახის შემოსავლები სასურველს ტოვებს. მათ უმეტესობას, ვისაც ფული ჰქონდა უძრავ ქონებაში ინვესტირებაზე, ეს უკვე დიდი ხნის წინ გააკეთა. დანარჩენებს მარტივად შეუძლიათ აირჩიონ და მიმართონ შეთავაზებებს უფრო მიმზიდველი ფასით.

კლიენტებისთვის მაღალი კონკურენციის პირობებში, დეველოპერებს შეუძლიათ შესთავაზონ ფასდაკლებები ან სპეციალური პირობები. მაგრამ ბევრი ექსპერტი არ გამორიცხავს სხვა სცენარს. ამგვარად, ინვესტიციების ანალიტიკოსი კომპანია Finam Group-ში ტიმურ ნიგმატულინიპირველად და მეორად ბაზრებზე საცხოვრებლის ღირებულების 5-7%-ით ზრდას პროგნოზირებს.

ფასების კორექტირება ასევე დაკავშირებულია საკანონმდებლო სიახლეებთან.

„214-FZ-ში შეტანილი ცვლილებები მიზნად ისახავს დეველოპერების საქმიანობის რეგულირების გამკაცრებას, რიგი ინოვაციები დაკავშირებულია ფინანსურ საკითხებთან, ამიტომ გაიზრდება პროექტების განხორციელების ღირებულება, რაც, შესაბამისად, გაზრდის ფასებს“, - თქვა მარკეტინგის დირექტორმა. Mirland Development Corporation-ის. ელენა ვალუევა.

მისი აზრით, 2017 წელს, პრინციპში, ნაკლები პროექტი გამოვა, მიუხედავად იმისა, რომ 2016 წელს 120 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი შეიძინა.

ასე რომ, როგორც ვხედავთ, ახლავე ყალიბდება ახალი სამშენებლო რეალობა და როგორი იქნება ინდუსტრიისთვის მომავალი წელი, გაზაფხულის დასაწყისისთვის გახდება ცნობილი.

მარია მილუხინა

ფოტო: stroi.mos.ru და Construction.RU

რუსეთში საბინაო მშენებლობის მოცულობა კლებულობს. წლის პირველ ნახევარში ქვეყანაში ექსპლუატაციაში შევიდა მხოლოდ 28 მილიონი კვადრატული მეტრი - 11,3 პროცენტით ნაკლები, ვიდრე 2016 წელს ამ დროის განმავლობაში. წლის ბოლომდე მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალური მომსახურების სამინისტრო დაახლოებით 75 მლნ.

თუმცა, იმისთვის, რომ ყველა გაჭირვებულს თავზე გადახურვა, დეპარტამენტის ცნობით, ყოველწლიურად ორჯერ მეტის აშენებაა საჭირო. „როსიისკაია გაზეტა“ ექსპერტებთან ისაუბრა იმაზე, თუ რატომ იკლებს საბინაო ექსპლუატაციაში გაშვების მოცულობა და რა პირობებში ცხოვრობენ რუსები.

დაიმტვრა

Rosstat-მა დააფიქსირა საბინაო ექსპლუატაციის მოცულობის შემცირება წლის პირველ ნახევარში ყველა ფედერალურ რაიონში. ის ყველაზე მეტად შესამჩნევი იყო ჩრდილოეთ კავკასიის ფედერალურ ოლქში, ასევე ურალის, შორეული აღმოსავლეთისა და ციმბირის რეგიონებში. იანვარში მშენებლობის სამინისტრომ საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში შესვლის პროგნოზი წელს 13 პროცენტით შეამცირა 93-დან 81 მილიონ კვადრატულ მეტრამდე. და არც ისე დიდი ხნის წინ გადავხედე. ახალი ვარიანტი 75 მილიონი კვადრატული მეტრია.

წელს ინდიკატორების შემცირება, როგორც სამინისტროში განმარტავენ, დიდწილად განპირობებულია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში ექსპლუატაციაში გაშვების მოცულობის შემცირებით (თითქმის 16,5 პროცენტით გასული წლის მონაცემებთან შედარებით).

რაც შეეხება ე.წ სამრეწველო საცხოვრებელ სახლებს, აქ კლება უმნიშვნელოა და განპირობებულია იმით, რომ სწორედ ამ წელს დაიწყო ამ სახლების მშენებლობა 2015 წლის ეკონომიკური კრიზისის მწვავე ფაზაში. იმ მომენტში დეველოპერები ასრულებდნენ წინა შენობების მშენებლობას და გადადებდნენ ახლის მშენებლობის დაწყებას.

თუმცა, მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრმა მიხაილ მენმა, პროგნოზის კორექტირების კომენტირებისას, ასევე ახსენა ცვლილებები კანონში „წილ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ“. მათ გაამკაცრეს მოთხოვნები ფინანსური სტაბილურობის დეველოპერებისთვის, რომლებიც მუშაობენ კაპიტალის მფლობელებთან. მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელმა არ გამორიცხა, რომ ზოგიერთ კომპანიას დრო დასჭირდეს ახალ პირობებში მუშაობასთან ადაპტაციისთვის, რის გამოც შესაძლოა გეგმების განხორციელება შეანელონ.

ახალი შენობების კაპიტალის ბაზარზე, გარიგებების სამი მეოთხედი ახლა მოიცავს კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებების სქემით გაყიდული ობიექტების შეძენას. ეს ჯერ კიდევ არ არის აშენებული სახლები, რომლებიც დაახლოებით ერთ-ორ წელიწადში ამოქმედდება, ამბობს დიმიტრი ტაგანოვი, INCOM-უძრავი ქონების ანალიტიკური ცენტრის ხელმძღვანელი. მისი თქმით, ეს პროცესი შესაძლოა შენელდეს დეველოპერების ფინანსური პრობლემების გამო, რაც გამოწვეულია, სხვათა შორის, გაყიდვების დაბალი მაჩვენებლით, როდესაც აქციონერთა რაოდენობა ვერ უზრუნველყოფს დეველოპერული პროექტების სრულ დაფინანსებას.

სად მიდის ფასები?

შეიძლება თუ არა საბინაო გაშვების მოცულობის შემცირებამ გამოიწვიოს ფასების ზრდა? ანალიტიკური ცენტრის "უძრავი ქონების ბაზრის ინდიკატორები IRN.RU" ხელმძღვანელი ოლეგ რეპჩენკო არ მიიჩნევს.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის და ფასების პროგნოზისთვის, მონაცემები არა საცხოვრებლის დაწყების, არამედ მიწოდების მოცულობის შესახებ არის საორიენტაციო. მნიშვნელოვანია ის ფაქტი, რამდენი კვადრატული მეტრია ამჟამად გასაყიდად. და მიწოდების მოცულობა კვლავ იზრდება, აღნიშნავს რეპჩენკო. მისი თქმით, მხოლოდ მოსკოვში, მესამე სატრანსპორტო რგოლსა და მოსკოვის რგოლს (MKAD) შორის, 1 ივლისის მდგომარეობით, 1,87 მილიონი კვადრატული მეტრი გაიყიდა, 2016 წლის ბოლოს 1,67 მილიონი. სარემონტო პროგრამის დაწყების შემდეგ, ბაზარი, ექსპერტების პროგნოზით, ახალი კვადრატული მეტრით შეივსება, ვინაიდან ქალაქი აშენდება საცხოვრებელი სახლები არა მხოლოდ დევნილებისთვის, არამედ გასაყიდადაც. ამიტომ, მაშინაც კი, თუ დეველოპერები შეანელებენ ახალი პროექტების ბაზარზე შემოტანის ტემპს, მიწოდების მოცულობა არ შემცირდება და უფრო სავარაუდოა, რომ ის გაიზრდება კიდეც. „რა თქმა უნდა, ამ პირობებში ფასების მატება არ არის მოსალოდნელი, სავარაუდოდ, ისინი კვლავ კლებულობენ“, - ამბობს ოლეგ რეპჩენკო.

როსსტატის თანახმად, საშუალოდ 24 კვადრატულ მეტრზე ცოტა მეტი საცხოვრებელია რუსეთის მოქალაქეზე

NDV-Development-ის დირექტორი ანდრეი სტრიგალევი იზიარებს ამ თვალსაზრისს: ”საბინაოების დიდი არჩევანი აფერხებს ფასების ზრდას და უახლოეს მომავალში არ არსებობს ამ სიტუაციაში ფუნდამენტური ცვლილებების წინაპირობები”, - თვლის ის.
ჭარბი მიწოდება ასევე შეინიშნება უმეტეს რეგიონებში. მეტიც, ყველა სეგმენტშია აღნიშნული: ეკონომ კლასის საცხოვრებელი, კომფორტი, ბიზნესი, პრემიუმი... რა თქმა უნდა, ეს არ ნიშნავს, რომ რუსების უმეტესობის დღის წესრიგიდან საბინაო საკითხი გაქრა. სულ პირიქით. კრიზისის გამო ბევრმა მოქალაქემ მისი გადაწყვეტილება უკეთესი დროისთვის გადადო. იმისდა მიუხედავად, რომ იპოთეკის განაკვეთები დაეცა ყველაზე დაბალ დონემდე დაკვირვების მთელი ისტორიის განმავლობაში, ყველას არ აქვს საშუალება იყიდოს სახლი კრედიტით.

ვინ არის ამ სახლში უფროსი

Rosstat-ის უახლესი მონაცემებით, რუსეთის საშუალო მოქალაქეს ახლა 24 კვადრატულ მეტრზე ცოტა მეტი საცხოვრებელი აქვს. საინტერესოა, რომ საცხოვრებელი ფართის აბსოლუტური უმრავლესობა (90 პროცენტზე მეტი) ჩვენი ქვეყნის მაცხოვრებლების საკუთრებაა. ეს რუსეთს შესამჩნევად განასხვავებს ევროპის ქვეყნებისა და შეერთებული შტატებისგან, სადაც ბევრს ურჩევნია კვადრატული მეტრის დაქირავება, ვიდრე მათი ფლობა. მაგალითად, საბერძნეთში საცხოვრებლის მხოლოდ 74 პროცენტზე ოდნავ მეტი ფლობს, საფრანგეთში 56 პროცენტს, დანიაში კი ეს მაჩვენებელი 50-საც კი არ აღწევს. აშშ-ში 68,3 პროცენტია.

რუსეთში სახლის საკუთრების მაღალი დონე უპირველეს ყოვლისა დაკავშირებულია მის მასობრივ პრივატიზაციასთან 1990-იან წლებში. მას შემდეგ, საკუთარი ბინის და განსაკუთრებით სახლის ქონა მყარად ასოცირდება ადამიანის ან ოჯახის კეთილდღეობის მაღალ დონესთან და ამ რწმენას გულდასმით ადასტურებს დეველოპერების სარეკლამო ბროშურები. ამავდროულად, კრიზისები, რომლებიც ხდება დაახლოებით ათწლეულში ერთხელ და განსაკუთრებით რუბლის დევალვაცია, ადასტურებს მათ მართებულობას, ვინც უძრავ ქონებას იყენებს დანაზოგის შესანარჩუნებლად, აღნიშნავს ალექსანდრე გოლიშევი, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ანალიტიკური ცენტრის ექსპერტი. .

ევროპაში მოსახლეობის უმრავლესობის მიზანია საკუთარი სახლის ფლობა და ბინას, რომელიც ძირითადად სამუშაოსთან სიახლოვისთვის არის საჭირო, ჩვეულებრივ ქირავდება, იხსენებს გოლიშევი. დასავლეთის ქვეყნების მოსახლეობა, განსაკუთრებით ახალგაზრდები, უფრო მოძრავია, ვიდრე რუსეთში, მათ შორის დასაქმების თვალსაზრისით: სამუშაოს შესაცვლელად, ევროპელებსა და ამერიკელებს შეუძლიათ ადვილად გადავიდნენ სხვა ქალაქში, თუნდაც ქვეყნის სხვა ნაწილში მდებარე ქალაქში. ბინა მხოლოდ ამაში ერევა.

უფრო მეტიც, თუ ვსაუბრობთ ცივილიზაციის უპირატესობებზე, მაშინ საცხოვრებლის პროცენტი, სადაც, მაგალითად, წყალია, აშშ-ში და ევროპის უმეტეს ქვეყნებში აჭარბებს 85 - 90-ს. ჩვენს ქვეყანაში ეს მაჩვენებელი მხოლოდ ოდნავ აღემატება 77-ს. .

ინფოგრაფიკა "RG": ანტონ პერეპლტჩიკოვი/იულია კრივოშაპკო

რუსეთის რეგიონებში ეკონომიკური მდგომარეობა უკიდურესად არასტაბილურია. ახლა რუსეთის ფედერაციის მხოლოდ 10 სუბიექტმა შეძლო ეკონომიკის ხუთ ძირითად სექტორში ზრდის ჩვენება, განუცხადა NG-ს ინტეგრირებული სტრატეგიული კვლევების ინსტიტუტმა (ICSI). წლის განმავლობაში ლიდერთა შემადგენლობა არა მხოლოდ შემცირდა, არამედ თითქმის მთლიანად შეიცვალა. რეგიონებში ყველაზე მძიმე მდგომარეობაა მშენებლობასთან დაკავშირებით. თუმცა, ზოგიერთი ექსპერტის აზრით, სწორედ მშენებლობამ შეიძლება გამოიყვანოს რუსეთის ეკონომიკა კრიზისიდან.

ქვეყანაში ნაკლები რეგიონია, რომელსაც შეუძლია პოზიტიური ზრდის ტემპების დემონსტრირება ეკონომიკის ხუთ ძირითად სექტორში ერთდროულად: სოფლის მეურნეობა, მრეწველობა, მშენებლობა, საცალო ვაჭრობა და ფასიანი მომსახურება.

ახლა, 2018 წლის იანვარ-სექტემბრის შედეგების მიხედვით, რუსეთის ფედერაციის 85-დან მხოლოდ 10 ასეთი სუბიექტია. ხოლო 2017 წლის იმავე პერიოდისთვის 12 რეგიონი შეიძლება კლასიფიცირდეს ეკონომიკურ ლიდერებად. ასეთი მონაცემები NG-ს აცნობეს ICSI-ის სპეციალისტებმა რეგიონალური და ინდუსტრიის დონის ოფიციალური სტატისტიკის გაანალიზების შემდეგ.

როგორც წინა კვლევები აჩვენებს, ლიდერების შემადგენლობა არა მხოლოდ შემცირდა, არამედ მნიშვნელოვნად შეიცვალა. ”რუსეთის ფედერაციის მხოლოდ ორი სუბიექტი - ბელგოროდისა და კალინინგრადის რეგიონები - იმყოფებოდა ეკონომიკის ხუთ სექტორში საუკეთესო სიტუაციის მქონე რეგიონების სიაში, როგორც 2017 წლის იანვარ-სექტემბრის შედეგების მიხედვით, ასევე შედეგების მიხედვით. 2018 წლის იანვარი–სექტემბერი“, - იუწყება ICSI.

გამეორება აღარ შეინიშნება. წელს საუკეთესო ეკონომიკური მდგომარეობის მქონე რეგიონებს შორის იყო ასევე პეტერბურგი, ლიპეცკი, კურსკი, ლენინგრადი, მოსკოვი, იაროსლავის ოლქი, კრასნოდარის ტერიტორია და ჩუვაშეთის რესპუბლიკა. ხოლო 2017 წლის იანვარ-სექტემბერში ლიდერებს შორის, გარდა აღნიშნული ბელგოროდისა და კალინინგრადის რეგიონებისა, იყვნენ ყაბარდო-ბალყარეთის, მურმანსკის, ტვერის, ტიუმენის რეგიონები, პრიმორსკის და სტავროპოლის ტერიტორიები, მორდოვია, დაღესტანი, ინგუშეთი, ჩეჩნეთი.

ამავდროულად, ახლა გამოვლენილია ორი აუტსაიდერი რეგიონი. ეს არის ივანოვოს რეგიონი, „სადაც დაფიქსირდა გამომუშავების მოცულობის ზრდის უარყოფითი ტემპები განსახილველ ხუთივე სექტორში“, ასევე ვოლგოგრადის რეგიონი, „სადაც დაფიქსირდა კლება ოთხ სექტორში, ხოლო სუსტი ზრდა (სტაგნაცია) მეხუთეში. (საცალო ვაჭრობა)."

„2018 წლის დასაწყისიდან ივანოვოს რეგიონი მუდმივად იყო ყველაზე უარესი ეკონომიკური მდგომარეობის მქონე რეგიონებს შორის... ვოლგოგრადის რეგიონში, სადაც 2017 წლის ბოლოს, ხუთიდან მხოლოდ ერთი სექტორი განიხილებოდა (ფასიანი მომსახურების სექტორი მოსახლეობამ) აჩვენა კლება, ხოლო სხვა სექტორი (მრეწველობა) სტაგნაციის ზონაში იყო, მდგომარეობაც გაუარესდა“, - განმარტავენ მკვლევარები.

შედარებისთვის: 2017 წლის იანვარ-სექტემბერში ყველაზე უარესი რეგიონი იყო კომის რესპუბლიკა, ეკონომიკის ერთბაშად ხუთ ძირითად სექტორში შემცირებით. გარდა ამისა, ყარაჩაი-ჩერქეზეთის, პერმის ტერიტორიის, ნოვგოროდისა და მაგადანის რეგიონებმა აჩვენეს კლება გაანალიზებული ხუთიდან ოთხ სექტორში.

ანუ, როგორც ლიდერების, ისე აუტსაიდერების შემადგენლობა ძალიან ცვალებადია, რაც რეგიონებში ვითარების არასტაბილურობაზე მიუთითებს.

კვლევამ ასევე გამოავლინა ძირითადი აუტსაიდერი ინდუსტრიები. რუსეთის რეგიონების ნახევარზე მეტმა განიცადა სამშენებლო ინდუსტრიის ვარდნა. „მიუხედავად იმისა, რომ მთლიანობაში ქვეყანაში ამ კლების ტემპი გარკვეულწილად შენელდა, რუსეთის რეგიონების რაოდენობა დაცემის ზონაში 2017 წლის იანვარ-სექტემბერთან შედარებით კი გაიზარდა. 2018 წლის იანვარ-სექტემბრის შედეგების მიხედვით, რუსეთის ფედერაციის 44 შემადგენელი სუბიექტი სამშენებლო სექტორში რეცესიის ზონაში აღმოჩნდა. ერთი წლით ადრე იყო 38 მათგანი“, - ნათქვამია ICSI მასალების მიხედვით.

„სიტუაციის მნიშვნელოვანი გაუარესება მოხდა სოფლის მეურნეობაში“, განაგრძობენ მკვლევარები. მათ განაცხადეს სოფლის მეურნეობის კლების მქონე სუბიექტების რაოდენობის ზრდა, რაც დაფიქსირდა სექტორში წარმოების მთლიანი ვარდნის ფონზე, რომელიც დაკავშირებულია მოსავლის შემცირებასთან ამ სასოფლო-სამეურნეო წელს. ამჟამად სოფლის მეურნეობის კლება ქვეყნის 38 რეგიონში ფიქსირდება.

”სამრეწველო სექტორში რუსეთის ფედერაციის უმეტეს სუბიექტებში... გაიზარდა წარმოება, თუმცა... გაიზარდა რეგიონების რაოდენობა “სტაგნაციის ზონაში” და ”დაკლების ზონაში”, - იუწყება ICSI. სამრეწველო კლება დაფიქსირდა 16 რეგიონში.

ყველაზე პოზიტიური ვითარება განვითარდა, უცნაურად საკმარისი, საცალო ვაჭრობაში და ფასიანი მომსახურების სფეროში: ამ შემთხვევაში, წელიწადის განმავლობაში კლების მქონე რეგიონების რაოდენობა მნიშვნელოვნად შემცირდა - შესაბამისად 2 და 12-მდე.

სწორედ მშენებლობამ შეიძლება გამოიყვანოს რუსეთის ეკონომიკა კრიზისიდან, რაც მოწმობს მაკროეკონომიკური ანალიზისა და მოკლევადიანი პროგნოზირების ცენტრის (CMACPA) სპეციალისტების მიერ მომზადებულ სხვა კვლევაში. ექსპერტებმა შეაფასეს ეკონომიკისთვის მულტიპლიკატორული ეფექტი საბინაო მშენებლობის მოცულობის გაზრდით არსებული დაახლოებით 80 მილიონი კვადრატული მეტრიდან. მ-მდე 120 მილიონ კვ. მ წელიწადში.

„ბინის ექსპლუატაციაში გაშვების გაზრდა 40 მილიონი კვადრატული მეტრით. მ ნიშნავს ეკონომიკის დამატებითი ღირებულების ზრდას დაახლოებით 1,7 ტრილიონი რუბლით. (აქ – 2016 წლის ფასებში). ეს არის მნიშვნელოვანი ღირებულება, რომელიც უდრის რუსეთის ეკონომიკის მთლიანი დამატებული ღირებულების დაახლოებით 2,2%-ს, იუწყება TsMAKP. „თავად სამშენებლო ინდუსტრია „პასუხისმგებელია“ ამ ზრდის მხოლოდ ნახევარზე, ხოლო დანარჩენი ეფექტი განაწილდება მომწოდებლებზე სხვადასხვა დონეზე“. ამრიგად, მკვლევარების აზრით, მთლიანი ზრდის 5% მიიღწევა სატრანსპორტო ტრანსპორტირების, სამშენებლო მასალების და მეტალურგიის პროდუქტების წარმოების ზრდით (სულ, ზრდის 15%). კიდევ დაახლოებით 4% არის ნავთობის წარმოება და ნავთობპროდუქტების წარმოება. დაახლოებით 3% - ელექტროენერგიის და სითბოს წარმოება, გაზი და წყალმომარაგება, წყალმომარაგება. დაახლოებით 2% იქნება საინჟინრო პროდუქტების ზრდა და ა.შ.

”რაც შეეხება რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო სისტემის საგადასახადო შემოსავლებს, ყველა სხვა თანაბარი მდგომარეობით, მათი ზრდის მთლიანი მოცულობა შეფასებულია 400 მილიარდ რუბლზე ოდნავ მეტი. (წელიწადში, 2024 წლისთვის 2017 წლის ფასებით)“ - დასძენენ TsMAKP-ის სპეციალისტები. მათივე თქმით, „მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ზემოაღნიშნული გათვლები განხორციელდა „ყველა სხვა თანაბარი“ 2017 წლის პირობებისთვის“. ”ეს ნიშნავს, რომ ეფექტი სავარაუდოდ უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე წარმოდგენილი. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბაზრების გაფართოება (სტიმულირებულია საბინაო მშენებლობით) ობიექტურად ხელს შეუწყობს საინვესტიციო პროექტების განხორციელებას, მათ შორის იმპორტის ჩანაცვლებასთან დაკავშირებული პროექტების განხორციელებას (არა მხოლოდ სამშენებლო მასალების ბაზარზე, არამედ საწარმოო ჯაჭვების გასწვრივ)“. მკვლევარები ირწმუნებიან.

თუმცა, ამ დროისთვის, ეს პოტენციურად სიცოცხლის გადარჩენის ინდუსტრია კლებულობს. როსსტატის მონაცემებით, ზოგადად, 2018 წლის იანვარ-სექტემბერში „მშენებლობის“ ტიპის საქმიანობაში შესრულებული სამუშაოების მოცულობა 2017 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 0,7%-ით შემცირდა. ამავე დროს, მხოლოდ საბინაო მშენებლობა თითქმის 2%-ით შემცირდა.

NG-ის მიერ გამოკითხული ექსპერტები ყურადღებას ამახვილებენ იმაზე, რომ სამშენებლო ინდუსტრია არ გახდა ეკონომიკური ზრდის მამოძრავებელი ძალა. უფრო მეტიც, როდესაც განიცდის კრიზისულ ფენომენებს, ახალ ეტაპზე ის ხდება ერთგვარი ანტი-წამყვანი მთელი რიგი დაკავშირებული ინდუსტრიებისთვის და თუნდაც მთლიანად ეკონომიკისთვის.

„ეკონომიკაში არსებული კრიზისული პროცესები, როგორიცაა რეალური შემოსავლების შემცირება, ინფლაციის ზრდა და ა.შ., ანელებს და იწვევს სამშენებლო სექტორის ვარდნას და ეს უკვე იწვევს ეკონომიკის სხვა სექტორების კლებას“, - ნათქვამია პირველში. რუსეთის მხარდაჭერის ვიცე პრეზიდენტი პაველ სიგალი.

როგორც BCS Global Markets-ის მთავარი ეკონომისტი ვლადიმერ ტიხომიროვი განმარტავს, საბინაო მშენებლობის წილი რუსეთის ფედერაციის მშპ-ში უმნიშვნელოა, ამიტომ ამ სფეროში კლება უფრო მეტად შეიძლება ეწოდოს ეკონომიკის ზოგადი მდგომარეობის ასახვას, მათ შორის, სამომხმარებლო მოთხოვნის ჩახშობას. და რეალური შემოსავლის ვარდნა.

მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გარკვეული მულტიპლიკატორის ეფექტი, ექსპერტი განაგრძობს. მისი თქმით, „სუსტი სამშენებლო მაჩვენებლები განსაკუთრებით აისახება ლითონის მრეწველობასა და დასაქმებაზე“.

„რასაც ახლა სამშენებლო რეცესია ჰქვია, არის რეალურად საბინაო ბაზარი, რომელიც შეესაბამება ეკონომიკის რეალურ მდგომარეობას“, - ამბობს დიმიტრი ჟარსკი, Veta-ს ექსპერტთა ჯგუფის დირექტორი.

მისი თქმით, გასულ წლებში საცხოვრებელი ფართი ექსპლუატაციაში შევიდა 2014 წლის წინაკრიზისული მოთხოვნის შესაბამისად. „მისი გასაყიდად საჭირო იყო ფასების გაყინვა და ბინების რეალურად დაბალ ფასად გაყიდვა. ამან განაპირობა ის, რომ დეველოპერებს ვალების ტვირთი აქტიურად უნდა გაეზარდათ. და იმისთვის რომ მოემსახურათ, უფრო და უფრო მეტი საცხოვრებელი უნდა გაეყიდათ, ისევ იმ ფასად, რომელიც ხარჯებს არ აკმაყოფილებდა. შედეგი არის დეველოპერების ვალების ზვავის მსგავსი ზრდა, გახმაურებული გაკოტრებები, მოტყუებული აქციონერები, კანონმდებლობის რეფორმა წილობრივი კაპიტალის მშენებლობის სფეროში და ახალი საცხოვრებლების მოცულობის შემცირება, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა მომდევნო ხუთწლიან პერიოდში. 20-25% წელიწადში“, - განმარტავს ჟარსკი.

რუსეთის უმსხვილესი სამშენებლო მასალების კომპანიების ლიდერებმა შეშფოთება გამოთქვეს მშენებლობის ტემპის შენელების გამო ბოლო წლებში. მიუხედავად ეკონომიკის შესამჩნევი აღორძინებისა, განვლილი ეკონომიკური კრიზისის შედეგები თავს იგრძნობს.

სტატისტიკურ მონაცემებზე დაყრდნობით, წარმოდგენილი იქნა საექსპერტო კომისიის მიერ ჩატარებული კვლევის შედეგები, რომელიც მიუთითებს სამშენებლო პირობების გაუარესებაზე 2017 წლის მეორე ნახევარში. ვარაუდობენ, რომ მატერიალური დანახარჯებისა და ენერგეტიკული ტარიფების გაზრდის გამო, სამშენებლო პირობები გაუარესდება მომდევნო წლების განმავლობაში, რითაც აჭიანურებს სამშენებლო ინდუსტრიის აღდგენას განუსაზღვრელი ვადით.

ეს ნიშნავს, რომ საწყობებში გაყიდვების მოცულობის შემცირების გამო, ახალი სამშენებლო მასალები დარჩება მოუთხოვნელი და მათ წარმოებაზე დახარჯული თანხები უნდა შევიდეს ზარალის გრაფაში. თუ სამშენებლო კომპანიების შემოსავლის დონე შემცირდება, ასობით და ათასობით კვალიფიციური ადგილობრივი სპეციალისტი სამუშაოს გარეშე დარჩება.

ზემოაღნიშნული სტატისტიკიდან ირკვევა, რომ სამშენებლო მასალების მწარმოებლების 78% უკვე მეცხრედ განიცდის ძირითადი სამშენებლო დიაპაზონის წარმოების მოცულობის შემცირებას, რამაც უკვე გამოიწვია ახალი მასალებისა და ინოვაციური ტექნოლოგიების შექმნის შესახებ სამეცნიერო კვლევების დაფინანსება. .

წამყვანი მწარმოებლების ნახევრის მარკეტინგული სერვისები გაყიდვების მოცულობის შემდეგ შემცირებას ელოდება მომდევნო კვარტალში. მდგომარეობას ამძიმებს ძირითად ენერგორესურსებზე ტარიფების ზრდა და მაღალი ხარისხის ნედლეულზე ფასების ზრდა. ეს ფაქტორები დამატებით ზეწოლას ახდენს სამშენებლო სექტორზე, იმის გათვალისწინებით, რომ მშენებლობა ბოლო ორი წლის განმავლობაში კლებულობს. გარდა ამისა, ზოგიერთმა ორგანიზაციამ გამოაცხადა სახელმწიფო მშენებლობის შემცირება მომდევნო ოთხი წლის განმავლობაში 50%-ზე მეტით.

მოსკოვში მსხვილი სამშენებლო კომპანიების გენერალური დირექტორების უმეტესობა ადასტურებს, რომ სამშენებლო ინდუსტრია აგრძელებს სავაჭრო კომპანიების გამკაცრების პირობებს. ვითარება შესაძლოა დასტაბილურდეს მშენებლობისთვის სახელმწიფო შეკვეთების გაზრდით. სამუშაო ადგილების დაზოგვა მაინც იქნება შესაძლებელი, მაგრამ წარმოების მაჩვენებლების შესამჩნევ ზრდაზე საუბარი არ შეიძლება. ამიტომ აუცილებელია პოლიტიკოსებისა და ბიზნესმენების დარწმუნება სამშენებლო სექტორში ინვესტიციების გაზრდის აუცილებლობაში. თუ საქმე სწორად არის დაყენებული, 1 დაბანდებული რუბლი მოიტანს რეალურ მოგებას 2,83 რუბლი.

კვლევის ძირითადი მიგნებები

• მწარმოებლების 89%-მა განაცხადა, რომ 2017 წლის მე-3 კვარტალში სამშენებლო ინდუსტრიაში მუშაობის შესამჩნევ გაუმჯობესებას არ ელოდება.
• სამშენებლო კონტრაქტორების 91%-მა დააფიქსირა შეკვეთების რეკორდულად დაბალი რაოდენობა და იძულებული გახდა შეეჩერებინა ზოგიერთი სოციალური პროგრამა.
• მწარმოებელთა 75%-მა გამოთქვა შეშფოთება ნედლეულსა და ენერგორესურსებზე ფასების მატებასთან დაკავშირებით, რის შედეგადაც ისინი იძულებულნი გახდნენ საცალო ფასების დონე აეწიათ.

მარკეტოლოგები ახალ სამშენებლო მასალებზე მოთხოვნის ნაკლებობის მიზეზს პოტენციური მომხმარებლების ინფორმირებულობის ნაკლებობაში ხედავენ. მომხმარებელი უფრთხილდება ეტიკეტზე მითითებულ ფასს, რაც გამორიცხავს სამშენებლო მასალის ტექნიკურ პარამეტრებსა და უპირატესობებს გაცნობის სურვილს.

2017 წლის დასაწყისიდან სტავროპოლის რეგიონში საბინაო მშენებლობის მოცულობა 22,4%-ით შემცირდა. სტავროპოლში BCS Premier-ის დირექტორი სტანისლავ გრიგორიევი ასეთ მნიშვნელოვან ვარდნას ბუნებრივად მიიჩნევს. ახალი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის კლების ტენდენცია წელს მთელი ქვეყნის მასშტაბით შეიმჩნევა. მთლიანობაში რუსეთში მშენებლობის მოცულობა 6,4%-ით დაეცა და მხოლოდ 32 რეგიონმა აჩვენა ზრდა.

ექსპერტი პირველ მიზეზად ბაზარზე მზა ბინების ჭარბი მიწოდებას ასახელებს. მეორე მიზეზი არის სახელმწიფო იპოთეკის სუბსიდირება, რამაც გამოიწვია მეორად საცხოვრებლებზე მოთხოვნის ზრდა.

„იპოთეკის ფასების შემცირებამ დეველოპერებს ჯერ არ მიუღია მოსალოდნელი მხარდაჭერა იმის გამო, რომ მეორად საცხოვრებლებზე მოთხოვნა სერიოზულად გაიზარდა. 2015-2016 წლებში ახალი შენობების ბაზარს მხარს უჭერდა სუბსიდირებული საპროცენტო განაკვეთები, მაგრამ ახლა, როცა ბაზარზე ბალანსი მიღწეულია, „მეორადი საცხოვრებელი“ სულ უფრო მიმზიდველი სეგმენტი ხდება იპოთეკის აღების მფლობელებისთვის. დეველოპერები ბუნებრივად პასუხობენ ამ პროცესს ექსპლუატაციაში შესული სივრცის შემცირებით“, - თქვა ექსპერტმა.