ვის მიეცემა იპოთეკა 6 პროცენტით? ახალი სახელმწიფო იპოთეკური მხარდაჭერის პროგრამა ოჯახებისთვის, რომლებშიც... აქ არის ძირითადითა სია

ბოლო განახლება: 2019 წლის მაისი

2019 წელს 6 პროცენტიან იპოთეკას აქვს ძალიან კარგი პირობები, რადგან ეს არის ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, რასაც მსესხებელი შეიძლება მოელოდეს. ვნახოთ, რა სხვა პირობები აქვს ამ პროგრამას.

იპოთეკის სახეები 6%-ით

მთავრობის დადგენილებაში წერია, რომ 2018 წლიდან გარკვეულ პირებს შეუძლიათ უძრავი ქონების კრედიტით შეძენა დაბალ საპროცენტო განაკვეთით, 6%. ეს საპრეზიდენტო პროგრამა შექმნილია რუსეთის მოსახლეობის შობადობის მხარდასაჭერად, რადგან ახალგაზრდა ოჯახს აუცილებლად სჭირდება საკუთარი საცხოვრებელი ფართი ახალი თაობის აღზრდისთვის. ახალგაზრდებს ახლა ძალიან უჭირთ უძრავი ქონების შეძენა, თუნდაც იპოთეკით, რადგან საპროცენტო განაკვეთები საკმაოდ მაღალია.

მაგრამ კანონი აადვილებს სიტუაციას, რადგან ახლა ახალგაზრდა ოჯახს აქვს ბინის 6%-ით ყიდვის უფლება, არსებულსა და დადგენილ საპროცენტო განაკვეთს შორის სხვაობას კი სახელმწიფო იხდის.

ამ შეღავათიან პროგრამას სახელმწიფო მხარდაჭერით აქვს ორი სახეობა:

1. დაქორწინებულ წყვილს შეუძლია 2018 წელს 6%-იანი იპოთეკური სესხის აღება მეორე ან მესამე შვილის შემთხვევაში.
2. 2018 წლამდე აღებული იპოთეკის რეფინანსირება შეგიძლიათ, თუ 2018 წლის იანვრიდან ოჯახს ჰყავდა ორი ან თუნდაც სამი შვილი.

აბსოლუტურად ყველა რუსს, რომელიც აკმაყოფილებს სესხის სტანდარტულ პირობებს, შეუძლია აიღოს იპოთეკა საკუთარ სახლზე, რადგან სახელმწიფო პროგრამა მიზნად ისახავს ადამიანების, განსაკუთრებით მრავალშვილიანი ოჯახების დახმარებას.

ვის ექვემდებარება „ბავშვთა“ იპოთეკა?

იპოთეკის ეს სახელი წლიური 6% -ით დასახელდა მიზეზით, რადგან მთავარი პირობა ხელმისაწვდომობაა. ორი ან მეტი შვილი. მაგრამ ეს პირობები საკმაოდ ბუნდოვანია, მოდით განვმარტოთ, თუ ვის ეხება სახელმწიფო იპოთეკური მხარდაჭერა:

• მეორე შვილის დაბადებისას, 2018 წლის 1 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრის ჩათვლით, ოჯახს ეძლევა იპოთეკა 6%-ით.
• იპოთეკა ასევე ხელმისაწვდომია მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, რომელთა მესამე შვილიც ამ პერიოდში დაიბადა.
• სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეობის უფლება აქვთ ოჯახებსაც, რომლებსაც ჰყავთ ორი შვილი - ჯერ მეორე (2018 წლიდან 2022 წლამდე), შემდეგ კი მესამე (2018 წლიდან 2022 წლამდე ან 2022 წლიდან 2027 წლამდე).

ასე რომ, მე-2 ან მე-3 შვილის გაჩენისთვის ოჯახი არამარტო მიიღებს ფულს, არამედ შეეძლება შეიძინოს ახალი საცხოვრებელი ფართი კომფორტისთვის.

2018 წლამდე აღებული იპოთეკის სუბსიდირება გათვალისწინებულია მეორე და მესამე შვილის ოჯახებისთვისაც.

რას ეხება 6%-იანი იპოთეკა?

პრეზიდენტის ბრძანებულებაში იპოთეკური სესხის 6%-იანი შეზღუდვაა შესყიდულ ქონებასთან დაკავშირებით. ამრიგად, ოჯახებს არ მიეცემათ სესხი, თუ ისინი იყიდიან:

• კერძო სახლი.
• მეორადი საცხოვრებელი (ბინა).

ასევე შეუძლებელი იქნება ამ ქონების იპოთეკის რეფინანსირება.

ეს კეთდება იმისთვის, რომ ხელი შეუწყოს არა მხოლოდ შობადობას, არამედ მშენებლობას. ამიტომ იპოთეკის 6%-ით ასაღებად უნდა აირჩიოთ ბინა პირველად ბაზარზე.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

სასურველი ქონების დაბალ საპროცენტო განაკვეთით მიღება საკმაოდ მარტივია, უბრალოდ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს ან სამშენებლო კომპანიას და გააფორმოთ ხელშეკრულება. მაგრამ ამისთვის მსესხებელი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ პირობებს:

• იპოთეკის ასაღებად უნდა იყოს 21 წლის ან მეტი.
• ასაკი 65 წლამდე ბოლო გადახდის დროს.
• ოფიციალური დასაქმება ფიზიკური პირებისთვის მინიმუმ ექვსი თვის გამოცდილებით.
• ინდმეწარმეებისთვის სავალდებულოა ბიზნესის წარმართვა ზარალის გარეშე ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
• მეორე ან მესამე ბავშვის დაბადება.

მათთან, ვისაც ეძლევა შეღავათიანი იპოთეკა, ყველაფერი საკმაოდ მარტივია და არ არის გადაჭარბებული მოთხოვნები, ასევე, ცხადია, რომ მსესხებელი უნდა იყოს გადახდისუნარიანი, რაც უნდა დადასტურდეს შემოსავლის მოწმობით, როდესაც პირი წარადგენს დოკუმენტებს.

სახელმწიფო იპოთეკის 6%-ით მიღება შესაძლებელია თანამსესხებლებთან (4 ადამიანამდე), ეს შეიძლება იყოს ნათესავები ან უცნობები. იგივე პირობები მოქმედებს მათზე.

ადრე აღებული საცხოვრებლის სესხის რეფინანსირებისთვის მსესხებლებისთვის იგივე პირობებია.

იპოთეკის აღების პირობები

6%-იანი იპოთეკური განაკვეთი კარგი პირობაა სესხის აღების განსახილველად. მაგრამ ასევე ღირს მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის სახელმწიფო პროგრამის სხვა პირობების გათვალისწინება:

• იპოთეკის მინიმალური ვადა 3 წელია, ხოლო მაქსიმალური დაფარვის ვადა 30 წელია.
• საჭიროა 20% ან მეტი წინასწარი გადახდა.
• სესხი გაიცემა 500 ათასი რუბლის ოდენობით. და 8 მილიონ რუბლამდე. მოსკოვისა და პეტერბურგის მაცხოვრებლებისთვის, ასევე ამ რეგიონების მაცხოვრებლებისთვის და 3 მილიონ რუბლამდე. ყველა სხვა რუსისთვის.

6%-იანი იპოთეკა მოქმედებს მხოლოდ ახალ კორპუსებში საცხოვრებლად და მასზეც გარკვეული პირობებია დაწესებული:

• მშენებლობა კანონის შესაბამისად უნდა განხორციელდეს 214-FZ.
• საცხოვრებელი უნდა იყოს აკრედიტებული AHML.

მსესხებელს უფლება აქვს შეიძინოს ბინა მისი მშენებლობის ნებისმიერ ეტაპზე.

სახელმწიფო პროგრამა დაზღვევის მხრივ არაფრით განსხვავდება ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხებისგან. შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უნდა იყოს დაზღვეული დაზიანებისა და დაკარგვის რისკებისგან, შემდეგ კი გირაოს სახით გადაეცემა ბანკს. ასევე, თავად მსესხებელი უნდა იყოს დაზღვეული მძიმე ავადმყოფობის ან გარდაცვალების შემთხვევაში. ამ პირობების დაკმაყოფილების გარეშე იპოთეკური სესხი არ გაიცემა.

რამდენ ხანს ეძლევა სარგებელი?

ადამიანს შეუძლია ათწლეულების განმავლობაში დაფაროს იპოთეკური სესხი, მაგრამ სახელმწიფო მთელი ამ ხნის განმავლობაში არ დაეხმარება და არ სუბსიდირებას გაუწევს სესხს. ამიტომ, აუცილებელია იცოდეთ პროგრამის მოქმედების ვადა.

1. 3 წელი- თუ მეორე შვილი დაიბადება.
2. 5 წელი- თუ მესამე შვილი დაიბადა.
3. 8 წელი- მეორე და მესამე შვილი რომ შეეძინათ (ტყუპების შემთხვევაში კითხვა არ არის მითითებული, მაგრამ აქ ლოგიკურად 8 წელიც უნდა მისცენ).

ეს ვადა ყველაზე ხშირად არ არის საკმარისი სესხის სრულად დასაფარად და ამიტომ ჩნდება კითხვა - პროგრამის დასრულების შემდეგ რა განაკვეთები იმოქმედებს? მოდით გავცეთ პასუხი.

როგორ გადაიხადოთ იპოთეკა სარგებლის დასრულების შემდეგ?

პროგრამის დასრულების შემდეგ პირი ვალდებულია განაგრძოს იპოთეკის გადახდა არა წლიური 6%-ით, არამედ განსხვავებული განაკვეთით. იგი გამოითვლება რუსეთის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი ძირითადი განაკვეთის საფუძველზე. ამ ღირებულებას ემატება კიდევ 2%. ანუ თუ სახელმწიფო პროგრამის ბოლოს ცენტრალური ბანკის განაკვეთი 7%-ია, მაშინ იპოთეკა 9%-ად ჩაითვლება.

იპოთეკის რეფინანსირების პირობები

სახელმწიფო სუბსიდია ასევე ეხება 2018 წლამდე აღებულ იპოთეკას, თუ ოჯახს ჰყავს მეორე ან მესამე შვილი. ამის შემდეგ მოხდება იპოთეკის ხელახალი გაანგარიშება და განაკვეთი არსებულიდან 6%-მდე დაეცემა. მსესხებელი დაფარავს სესხს 6%-ით 3 წლის, 5 წლის ან 8 წლის განმავლობაში ზემოთ აღწერილი პირობების შესაბამისად.

მაგრამ იმისთვის, რომ სახელმწიფომ რეფინანსირების პროცესი განახორციელოს და განაკვეთი 6%-მდე შეამციროს, აუცილებელია ისე, რომ იპოთეკა აკმაყოფილებდეს შემდეგ პირობებს:

• სესხი მოქმედებდა არანაკლებ ექვსი თვის განმავლობაში და მინიმუმ 6 გადახდა უკვე განხორციელდა.
• მსესხებელს ადრე არ უცდია იპოთეკის რეფინანსირება სხვა პროგრამების ფარგლებში.
• მიმდინარე დავალიანება არ არის.
• ვადაგადაცილებული გადახდების მაქსიმალური ვადა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) უნდა იყოს 30 დღე.

განურჩევლად იმისა, თუ რომელ ბანკებში და რა პირობებში იყო აღებული იპოთეკა ადრე, ის მაინც გადაითვლება 6%-ით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, შემდეგ კი განაკვეთი დადგინდება ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთით პლუს 2%.

როგორ ავიღოთ იპოთეკა ან რეფინანსირება?

სუბსიდირებული იპოთეკა რეალობაა და არა მხოლოდ ყველა რუსის ოცნება, 2018 წლიდან. მის დასასრულებლად გჭირდებათ:

• დარწმუნდით, რომ აკმაყოფილებთ ძირითად მოთხოვნებსა და პირობებს.
• შეაგროვეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი (მათი სია შეგიძლიათ გაიგოთ ზუსტად ბანკში ან AHML ვებსაიტზე).
• გადაწყვიტეთ ბანკი მიმართოს იპოთეკურ სესხს.
• შეარჩიეთ შესაფერისი საცხოვრებელი და შეაგროვეთ დოკუმენტები. შეაგროვეთ ფული წინასწარი გადახდისთვის.
• მიიტანეთ ყველა საბუთი ბანკში და მოითხოვეთ იპოთეკა 6%-ით.
• თუ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, მაშინ შესაძლებელი იქნება საცხოვრებლისათვის დაკარგული ყველა საბუთის შეგროვება (ყიდვა-გაყიდვა, დაზღვევა და ა.შ.) და სესხის შევსება.

Საჭირო საბუთები

იპოთეკურ სესხზე წლიური 6%-იანი განაცხადისას, პირმა უნდა წარმოადგინოს:

• პასპორტი.
• პირველი, მეორე და მესამე (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ბავშვის დაბადების მოწმობა.
• შემოსავლის სერთიფიკატი.
• დასაქმების სერთიფიკატი თქვენი სამუშაო ადგილიდან.
• გაყიდვის ხელშეკრულება.
• უძრავი ქონების სავარაუდო ღირებულება.
• დაზღვევა.
• თანამსესხებლების საბუთები (პასპორტები და შემოსავლის მოწმობები).

თითოეულ ბანკს აქვს უფლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, რათა გადაწყვიტოს გასცეს თუ არა სესხი.

გადასახადის გამოქვითვა

ბევრი მსესხებელი დაუყოვნებლივ დაინტერესებულია, როგორც სხვა იპოთეკური სესხებით. იპოთეკური პროგრამის ყველა მონაწილეს 6%-ით აქვს უფლება დააბრუნოს საგადასახადო გამოქვითვა, მაგრამ იმ პირობით, რომ მათ აიღეს სესხი ბანკიდან (მათ აქვთ საბანკო საქმიანობის წარმოების დამადასტურებელი ლიცენზია).

თუ სესხი გაცემულია სხვა ფინანსურ ინსტიტუტში (AHML და ა.შ.), მაშინ ეს შესაძლებლობა არ არის ხელმისაწვდომი მსესხებლებისთვის.

კალკულატორი

ნაყოფიერებისა და მშენებლობის ხელშეწყობის სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილე ბანკების ვებგვერდებზე არის სესხის კალკულატორი. ის საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ იპოთეკის ყველა ძირითადი პარამეტრი, თუ შეიყვანთ სასურველი სახლის შესაძენად თანხას, გადახდის ვადას და წინასწარ გადახდის ოდენობას.

გაანგარიშება ხორციელდება სწრაფად და ადამიანი შეძლებს დაინახოს არა მხოლოდ ასეთი სესხის სარგებელი, არამედ გაიგოს, თუ რას შეიძლება ელოდეს ყოველთვიური გადასახადებით და შენატანების მთლიანი ოდენობით, რადგან განაკვეთის შემცირება არ ნიშნავს ზედმეტი გადახდების სრული არარსებობა.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ, ვლადიმერ პუტინის ბრძანებულებით, დაიწყო იპოთეკის სუბსიდირების ახალი პროგრამა ბავშვებთან ერთად - სადაც მეორე ან მესამე შვილი დაიბადება 2018 წლის 1 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე. მათ ექნებათ წვდომა იპოთეკაზე 6 პროცენტით. პროგრამა 2018 წლიდან იწყება და 5 წელი გაგრძელდება. საერთო ჯამში, მასზე 600 მილიარდი რუბლის დახარჯვა იგეგმება.

უფრო დეტალურად გეტყვით, რა მიზნებისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა 6 პროცენტით, შეგიძლიათ თუ არა არსებული იპოთეკის შეღავათიანი რეფინანსირება, რა პირობებია სუბსიდირების პროგრამისთვის.

იპოთეკა 2018 წლიდან - პუტინის ბრძანებულება და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულება

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ოფიციალურ ვებგვერდზე გამოქვეყნდა 2017 წლის 30 დეკემბრით დათარიღებული No1711 დადგენილება, რომელიც ადგენს იპოთეკური განაკვეთების სუბსიდირების წესებს, აგრეთვე ბანკებს და საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტოს (AHML) კომპენსაციის მექანიზმს ზარალისთვის. იპოთეკის გაცემა წელიწადში 6 პროცენტით. დოკუმენტი ასევე არეგულირებს ახალი სუბსიდირებული სესხების გაცემისა და ძველის რეფინანსირების პირობებს.

No1711 დადგენილება მიზნად ისახავს პრეზიდენტის ბრძანების შესრულებას (Pr-2440, პუნქტი 2), რომელიც მთავრობას გადაეცა 2017 წლის დეკემბრის ბოლოს. შეკვეთის მიზანი:

• სესხზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთის გამო;
• გაზარდოს შობადობა, ვინაიდან საცხოვრებელი ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია ბავშვის გაჩენის გადაწყვეტილების მიღებისას;
• გაზრდის მოთხოვნას უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე - ბავშვის გაჩენისთვის 6 პროცენტიანი იპოთეკა გავრცელდება მხოლოდ „ძირითად“ საცხოვრებელზე.

იპოთეკის შესახებ პუტინის ინსტრუქციების ოფიციალური ტექსტია

როგორ იმუშავებს პროგრამა?

სუბსიდირებული იპოთეკის მიღების პროცედურას ფუნდამენტური განსხვავება არ ექნება. პოტენციურმა მსესხებლებმა, რომლებიც აკმაყოფილებენ პროგრამაში მონაწილეობის მოთხოვნებს, უნდა მივიდნენ პარტნიორ ბანკში, რომელმაც გააფორმა შესაბამისი ხელშეკრულება 2018 და მომდევნო წლებში 6%-იანი იპოთეკის უზრუნველყოფის მიზნით და წარადგინონ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი.

პარტნიორი ბანკებისთვის სახელმწიფო დაფარავს სხვაობას რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის 2 პროცენტული პუნქტით გაზრდილ ძირითად განაკვეთსა და ფიზიკურ პირთა სასესხო ხელშეკრულებაში დადგენილ 6%-იან განაკვეთს შორის.

ანალოგიურად, ორი წლის წინ, როდესაც მკვეთრად გადახტა რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის საკვანძო განაკვეთი, პირველად ბაზარზე იპოთეკის სუბსიდირების პროგრამა იყო, მხოლოდ მაშინ იყო დაახლოებით 12% წელიწადში. სხვა განსხვავებები:

• 6%-იანი განაკვეთი არ არის გათვალისწინებული არც ერთი პერიოდისთვის, არამედ მხოლოდ 3 ან 5 წლის განმავლობაში (დაწვრილებით შემდეგ თავში);
• სესხის მიღების უფლება წარმოიქმნება მეორე ან მესამე შვილის დაბადების შემდეგ.

იპოთეკა ბავშვთა ოჯახებისთვის - პირობები

6%-იანი იპოთეკა გავრცელდება რამდენიმე სასესხო პროდუქტზე, მაგრამ ყველა მათგანი დაკავშირებულია საცხოვრებლის (შესაძლოა მიწის ნაკვეთის) შეძენასთან არაპირველ ბაზარზე.

ნებადართულია:

• მშენებარე საცხოვრებლის შეძენა (ტრანზაქცია უნდა განხორციელდეს წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებით 214-FZ მოთხოვნების შესაბამისად);
• დდუ-ით პრეტენზიის უფლების გადაცემის რეგისტრაცია;
• მზა ბინის ან სახლის შეძენა იურიდიული პირისგან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებამდე (საინვესტიციო ფონდები და მმართველი კომპანიები ვერ მოქმედებენ როგორც გამყიდველები).

სუბსიდიის მიღება შესაძლებელია საბინაო სესხზე, რომელზეც ხელშეკრულება 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ დაიდო. ამ შემთხვევაში მოქმედებს 6%-იანი განაკვეთი:

• მეორე შვილის დაბადებიდან 3 წლის განმავლობაში;
• მესამე შვილის დაბადებიდან 5 წლის განმავლობაში.

თუ პროგრამის პერიოდში მესამე შვილი დაიბადა ოჯახში, რომელმაც ისარგებლა მეორე შვილის შეღავათიანი იპოთეკით, მაშინ შეღავათიანი განაკვეთი გაგრძელდება წინა პერიოდის დასრულებიდან კიდევ 5 წლით. ანუ მაქსიმუმ 6 პროცენტიანი განაკვეთი შეიძლება მოქმედებდეს 8 წლის განმავლობაში.

ასევე შესაძლებელია 2018 წელს იპოთეკის 6%-იანი რეფინანსირება. ამ სერვისისთვის შეგიძლიათ მიმართოთ პროგრამის პარტნიორ ბანკს მეორე ან მესამე შვილის გაჩენის შემდეგ, 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ. პირობები მსგავსია.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ საშეღავათო პერიოდის დასრულების შემდეგ საპროცენტო განაკვეთი უბრუნდება ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის დონეს პლუს 2%.

მოთხოვნები ხელშეკრულებისა და მსესხებლის მიმართ

მთავრობამ დეტალურად დაარეგულირა მოთხოვნები მსესხებლებისა და სასესხო პროდუქტების მიმართ, რომლებიც 2018 წელს დაექვემდებარება 6%-იან იპოთეკას - პირობები ასეთია:

• სესხის ხელშეკრულება (რეფინანსირების გარეშე) უნდა დაიდოს რუბლებში არა უადრეს 2018 წლის 1 იანვრისა;
• სესხის ზომა – 8 მილიონ რუბლამდე საცხოვრებლისთვის მოსკოვის, სანკტ-პეტერბურგის, მოსკოვისა და ლენინგრადის რეგიონებში და 3 მილიონამდე სხვა რეგიონებში;
• მსესხებელი იხდის განვადებით მინიმუმ 20%-ს (დაშვებულია სახელმწიფო სუბსიდიების გამოყენება, მაგალითად, სამშობიარო კაპიტალის, ასევე დამსაქმებლის სახსრების გამოყენება);
• მსესხებელი დებს ხელშეკრულებას სიცოცხლის დაზღვევისა და გირაოს შესახებ;
• ხელშეკრულება ითვალისწინებს სესხის თანაბარი ანუიტეტური გადახდების დაფარვას.

იპოთეკა 6 პროცენტი არსებულ იპოთეკაზე – პირობები

რეფინანსირება ხორციელდება იმ შემთხვევაში, თუ სესხი გაცემულია 2018 წლის 1 იანვრამდე საცხოვრებელი ფართის ან მიწის ნაკვეთით საცხოვრებელი ფართის შესაძენად (დასრულებული და მშენებარე) პროგრამის პირობების შესაბამისად.

იპოთეკის 6%-ით რეფინანსირებისთვის ასევე არის მოთხოვნა მსესხებლის საკუთარი სახსრების ოდენობაზე. სასესხო სახსრების ოდენობა არ შეიძლება იყოს საცხოვრებლის ღირებულების 80%-ზე მეტი.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2017 წლის 30 დეკემბრის No1711 დადგენილების ოფიციალური ტექსტი ბავშვების ოჯახებისთვის შეღავათიანი იპოთეკის შესახებ -.

მოგესალმებით! ასე რომ, რუსეთში 6 პროცენტიანი იპოთეკა რეალობად იქცევა. 25.11.2017 ვლადიმერ ვლადიმიროვიჩ პუტინმა, ბავშვთა ინტერესებისთვის სახელმწიფო მოქმედების ეროვნული სტრატეგიის შემუშავების საკოორდინაციო საბჭოს შეხვედრაზე, თქვა, რომ 2018 წლიდან, ბავშვებთან ოჯახების დახმარების სხვა ვარიანტებთან ერთად, შემუშავდება სპეციალური იპოთეკური პროგრამა „იპოთეკა 6%“. ის ორ, სამ ან მეტ შვილიან ოჯახებს საშუალებას მისცემს მიიღონ სესხი შეღავათიანი განაკვეთით, რომელიც არ აღემატება 6%-ს წელიწადში. გავიგოთ ამ პროგრამის პირობები, მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ და როგორ მიმართოს ასეთ საბინაო სესხს და რაც მთავარია - სად?

მანამდე დიმიტრი ანატოლიევიჩ მედვედევმა ისაუბრა იპოთეკის განაკვეთის 6-7%-მდე შემცირების შესაძლებლობაზე. 2017 წლის მაისში სამარას რეგიონის გუბერნატორთან შეხვედრაზე მან თქვა, რომ რუსეთის ეკონომიკა მზად არის ასეთი მაჩვენებლისთვის.

მოდით რეალურად შევაფასოთ მიზეზები, რამაც გამოიწვია სახელმწიფოს მხრიდან სუბსიდირებული იპოთეკური განაკვეთებით შეღავათიანი იპოთეკის შექმნა:

• დაბალი ინფლაცია. 2017 წლის ბოლოს რუსეთში ინფლაცია არ უნდა აღემატებოდეს 3%-ს, რაც საშუალებას მისცემს ცენტრალურ ბანკს გააგრძელოს ძირითადი განაკვეთის შემცირება და, შესაბამისად, შეამციროს ფულის ღირებულება ბანკებისთვის. შედეგად, შემდეგი პუნქტი.
• 2017 წელს იპოთეკის განაკვეთებმა მიაღწია ყველაზე დაბალ დონეს. ცენტრალური ბანკის მონაცემებით, ის 10,05%-ს შეადგენს, რაც აბსოლუტური რეკორდია და წლის ბოლომდე შესაძლოა 10%-იც დაამყაროს.
• ეკონომიკური სტაბილიზაცია. ნავთობის ფასი ბარელზე დაახლოებით 60 რუბლს შეადგენს, რაც რუსეთისთვის კომფორტული ფასია. ასევე მოიგერიეს დასავლეთის საგარეო თავდასხმები ეკონომიკაზე. 2018 წლის საპრეზიდენტო არჩევნებამდე და მის შემდეგ მორიგი ქარიშხლის წინ შესვენება იყო.
• იპოთეკა ბანკებისთვის მოგების ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო წყარო გახდა. 2017 წელს მან უნდა გადააჭარბოს 2 მილიარდ რუბლს. ბანკები აქტიურად შემოდიან ამ ბაზარზე, რადგან... იპოთეკური პროდუქტი ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი რისკია. იპოთეკური დავალიანების წილი არ აღემატება 1-3%-ს.
• სტაგნაცია სამშენებლო ინდუსტრიაში. სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დასრულება 2017 წელს დეველოპერებისთვის სერიოზული პრობლემა გახდა. ამ პროგრამის პერიოდში ახალი შენობების იპოთეკის წილმა საბანკო პორტფელებში 70-80%-ს მიაღწია. ამ დროისთვის ვითარება მკვეთრად შეიცვალა. მეორადი საცხოვრებლების საპროცენტო განაკვეთები ტოლი ან უფრო დაბალი გახდა, ვიდრე ახალი შენობების განაკვეთები. ამან გავლენა მოახდინა იმაზე, რომ მეორადი ბაზრის წილმა იპოთეკურ ოპერაციებში 70%-ს მიაღწია. ზრდა, რომელიც აჩვენა იპოთეკის ბაზარმა, არ დაფარა დეველოპერების საჭიროება იაფი ფულისთვის. ხალხი წავიდა მეორად ბაზარზე მზა ვარიანტებისთვის სესხის მისაღებად. შედეგი არის ახალი კვადრატული მეტრის ექსპლუატაციაში შესვლის შემცირება, მიმდინარე პროექტების შეჩერება, ახალი პროექტების გადადება და დეველოპერების გაკოტრება. ამას თუ დავუმატებთ პუტინის ბრძანებას, რომ 3 წელიწადში გადავიდეთ ერთობლივი მშენებლობის პრაქტიკიდან სამშენებლო პროექტების პროექტების დაფინანსების მიმართულებით, მაშინ წინ სერიოზული კრიზისი იყო სამშენებლო ინდუსტრიაში.

ყველა ამ წინაპირობამ აიძულა მთავრობა დაეწყო იპოთეკური სესხი 6 პროცენტით. მოდით გავარკვიოთ პირობები.

მთავრობის დადგენილება

ცვლილებები 2019 წლისთვის

დღეს (04/05/2019) დიმიტრი ანატოლიევიჩ მედვედევმა ხელი მოაწერა 2019 წლის 03/28/2019 ბრძანებულებას სუბსიდიების გაცემის წესებში ცვლილებების შესახებ, რომელიც მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• შორეული აღმოსავლეთის ოლქის მაცხოვრებლებს უფლება მიეცათ აეღოთ იპოთეკა 5% -ით და ასევე შესაძლებელი გახადეს უძრავი ქონების შეძენა მათი რეგიონის სოფლებში შეღავათიანი განაკვეთით არა მხოლოდ იურიდიული პირისგან, არამედ ფიზიკური პირისგან (გაყიდვა). ). ამ შემთხვევაში მეორე და შემდგომი შვილი უნდა დაიბადოს არა 2018 წლის 1 იანვარს, არამედ 2019 წლის 1 იანვარს.
• ნებადართულია საოჯახო იპოთეკური პროგრამით რეფინანსირება, ადრე რეფინანსირებული სესხები რეგულარული პროგრამებით.
• 6%-იანი საპროცენტო განაკვეთი მოქმედებს იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში.

ახლა ოფიციალური სამთავრობო დოკუმენტი, დათარიღებული 2019 წლის 28 მარტს, „რეზოლუცია რუსეთის საკრედიტო ორგანიზაციებისა და სააქციო საზოგადოება „DOM.RF“-ისთვის ფედერალური ბიუჯეტიდან სუბსიდიების გაცემის წესების ცვლილების შესახებ, გაცემული (შეძენილი) საცხოვრებლით დაკარგული შემოსავლის კომპენსაციისთვის. იპოთეკური) სესხები (სესხები), რომლებიც უზრუნველყოფილია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებთან ბავშვებთან ერთად" ჩვენს ვებ-გვერდზე შეგიძლიათ გადმოწეროთ ისევე, როგორც წინა დოკუმენტი გამოქვეყნდა 2018 წლის 30 ივლისით.

ზემოაღნიშნული რეზოლუცია მოიცავს შემდეგ მნიშვნელოვან ცვლილებებს:

• ახლა მეოთხე და მომდევნო შვილის ოჯახებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ საოჯახო იპოთეკაში და განაახლონ ძველი იპოთეკა 6%-ით (ადრე მე-4 და მომდევნო შვილის მქონე ოჯახებს არ შეეძლოთ 6%-იანი იპოთეკის განაკვეთი);
• პროგრამაში მონაწილეობის ვადა გაგრძელდება 2023 წლის 1 მარტამდე იმ ოჯახებისთვის, რომელთა მეორე და მომდევნო შვილი დაიბადება 01.07.2022-დან 31.12.2022 წლამდე;
• შემოღებულია კონცეფცია, როგორც „დამატებითი რეფინანსირების ხელშეკრულება“, რომელიც საშუალებას აძლევს ბანკს შეამციროს არსებული იპოთეკის განაკვეთი 6%-მდე (მიუხედავად გაცემის თარიღის, მაგრამ მკაცრად იურიდიული პირისგან), ახალი ხელშეკრულების გაფორმების გარეშე ( ახლა განაკვეთის შემცირება შესაძლებელი გახდა იმ ბანკშიც, რომელმაც გასცა იპოთეკა სამუშაოსთვის დოკუმენტების ახალი პაკეტის მომზადების გარეშე, რაც განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, როდესაც ცოლი დეკრეტულ შვებულებაშია და შემოსავალი არ აქვს);
• სუბსიდიის პერიოდი იზრდება 8 წლამდე, თუ ორი ან მეტი ბავშვი დაიბადა 2018 წლის იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე.

პირობები

შეღავათიანი იპოთეკა ვარაუდობს, რომ სახელმწიფო სუბსიდირებს ბანკების საპროცენტო განაკვეთს 6%-მდე. მექანიზმი დაახლოებით იგივე იქნება, რაც 2015-2017 წლებში სახელმწიფო იპოთეკის შემთხვევაში. სახელმწიფო განსაზღვრავს ბანკების წრეს, რომლებიც მონაწილეობას მიიღებენ პროგრამაში. ყველა მათგანმა უნდა წარუდგინოს რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს დოკუმენტების სპეციალური პაკეტი და პროგრამაში მონაწილეობის განაცხადი დადგენილების გამოქვეყნებიდან 30 დღის ვადაში. ბანკები და AHML მიიღებენ ყოველთვიურ კომპენსაციას დაკარგული შემოსავლისთვის. თუ თქვენი იპოთეკა გაიყიდა AHML-ში ან სხვა ბანკში, მაშინ არც უნდა ინერვიულოთ. თქვენ შეძლებთ მონაწილეობა მიიღოთ განაკვეთების სუბსიდირების პროგრამაში.

პროგრამა მოქმედებს 2018 წლის 1 იანვრიდან 2023 წლის 1 მარტამდე. პროგრამის განსახორციელებლად 600 მილიარდი რუბლია გამოყოფილი.

შემდეგ ისინი გაყიდიან იპოთეკურ პროდუქტებს წელიწადში 6 პროცენტით ან კიდევ უფრო ნაკლებით, ხოლო ფინანსთა სამინისტრო ბანკებს აუნაზღაურებს დაკარგულ შემოსავალს. ეს შემოსავალი იქნება სხვაობა საბაზრო განაკვეთს (ამჟამად დაახლოებით 10%) და 6%-ს შორის. მთელი მექანიზმის ოპერატორი არის AHML. სუბსიდირების პერიოდის დასრულების შემდეგ განაკვეთი დგინდება ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთით იპოთეკის რეგისტრაციის დღეს + 2%. ბანკის გადაწყვეტილებით შეიძლება ნაკლები იყოს.

ჩვეულებრივი მსესხებლებისთვის ეს არანაირად არ იქნება შესამჩნევი. იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული იქნება ფიქსირებული განაკვეთი. მაგრამ არის ძალიან მნიშვნელოვანი ნიუანსი:

• 2 და მეტი შვილიანი ოჯახისთვის (მეორე შვილი უნდა დაიბადოს 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ და 2023 წლის 1 მარტამდე) - მთელი პერიოდის განმავლობაში იმოქმედებს 6%-იანი განაკვეთი;
• შორეული აღმოსავლეთის ფედერალური ოლქის სოფლიდან 2 ან მეტი შვილის მქონე ოჯახისთვის, შეღავათიანი განაკვეთი 5%-იანი იქნება მთელი პერიოდის განმავლობაში.

მნიშვნელოვანი წერტილი. იპოთეკური სესხი 6%-ით გაიცემა მხოლოდ ახალ კორპუსზე, ასევე მსგავსი მიზნებისთვის გაცემული არსებული იპოთეკური სესხის რეფინანსირებისთვის. ეს პროგრამა არ ვრცელდება მეორად ბაზარზე. ასევე, ეს ობიექტი უნდა იყოს შეძენილი მხოლოდ იურიდიული პირისგან. ფიზიკური პირისგან გადარიცხვით შეუძლებელი იქნება იპოთეკის აღება 6%-ით (გარდა შორეული აღმოსავლეთის ფედერალური ოლქის სოფლის მაცხოვრებლების სესხის გაცემის ან იპოთეკის რეფინანსირების შემთხვევებისა).

კიდევ ერთი ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილი! მანამდე, მთავრობის დადგენილებით, ოჯახები, რომლებსაც ჰყავდათ 4 ან შემდგომი შვილი, არ აძლევდნენ საოჯახო იპოთეკას 6 პროცენტით. 2018 წლის 7 ივნისს პრეზიდენტთან პირდაპირი ხაზის შემდეგ ეს საკითხი დაისვა. სახელმწიფომ დამატებით გამოყო კიდევ 9 მილიარდი რუბლი და აღმოფხვრა ეს პრობლემა.

ვისაც შეუძლია იპოთეკის აღება

განვსაზღვროთ მსესხებელთა წრე:

1. ოჯახი, რომელშიც 2018 წლის შემდეგ მეორე შვილი იბადება;
2. ოჯახი, რომელშიც მესამე და შემდგომი შვილი 2018 წლის შემდეგ იბადება.

გასათვალისწინებელია, რომ შეღავათიანი იპოთეკა 6%-ით მიზნად ისახავს შობადობის შემდგომ გაზრდას, ამიტომ სუბსიდიაზე განაცხადი შეუძლიათ მხოლოდ იმ ოჯახებს, რომლებიც გეგმავენ ბავშვის გაჩენას 2018 წელს და შემდეგ.

ფინანსთა სამინისტროს პროგნოზით, ამ იპოთეკით 500 ათასზე მეტი ოჯახი შეძლებს ისარგებლოს.

სუბსიდიით ისარგებლებენ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს.

სესხის მოთხოვნები

იმისათვის, რომ სესხის სუბსიდირება მოხდეს, ბანკმა უნდა გასცეს იპოთეკა შემდეგი პარამეტრებით:

1. სესხი უნდა დაიდოს რუბლებში არა უადრეს 01/01/2018 (ახალი სესხისთვის).
2. იპოთეკური სესხის ზომა არ აღემატება 6 მილიონ რუბლს. რუსეთის ფედერაციის რეგიონებისთვის და არ აღემატება 12 მილიონ რუბლს. მოსკოვისთვის, მოსკოვის რეგიონისთვის, პეტერბურგისა და ლენინგრადის რეგიონისთვის.
3. განვადებით საცხოვრებლის ღირებულების 20%-დან.
4. განაკვეთი არის 6% სუბსიდიის პერიოდისთვის. ის არ უნდა აღემატებოდეს 2%-ზე მეტით ცენტრალური ბანკის განაკვეთს იპოთეკის გაცემის დღეს, სუბსიდიის პერიოდის დასრულების შემდეგ.
5. მსესხებლისა და ობიექტის სიცოცხლის სავალდებულო დაზღვევა მისი მშენებლობის დასრულების შემდეგ.
6. ანუიტეტის გადახდა.

არსებითად, ეს არის წინა "" პროგრამის დაბრუნება, მაგრამ ახალი სოუსით - შეღავათიანი განაკვეთი 6%.

ბანკების მონაწილეები

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, იმისათვის, რომ ბანკი გახდეს პროგრამის მონაწილე, უნდა წარადგინოს სპეციალური განაცხადი მონაწილეობის მისაღებად. მისი დამტკიცების შემთხვევაში ბანკს უფლება ექნება სახელმწიფოსგან კომპენსაცია მიიღოს და შეღავათიანი იპოთეკა გასცეს 6 პროცენტით.

პირველი ბანკი, რომელმაც უკვე დაიწყო განაცხადების მიღება, იყო VTB 24 Bank და VTB Bank of Moscow. ამ დროისთვის თანამშრომლები კარგად არ იცნობენ პირობებს, მაგრამ მოთმინება სჭირდებათ. ახლა შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბანკს. სბერბანკს ჯერ არ მიუღია გადაწყვეტილება მონაწილეობის შესახებ და პრეზიდენტის ინიციატივას აკვირდება. თანამშრომლებმა მიიღეს შეტყობინებები, რომ განხორციელების მთელი მექანიზმი ახლა მუშავდება და პროგრამა სბერბანკში იმუშავებს თებერვლის მეორე ნახევრიდან.

რამაც აღნიშნა საოჯახო იპოთეკის პროგრამის დაწყება. შეკვეთის ჩამოტვირთვა შეგიძლიათ ბმულიდან. მონაწილეთა საბოლოო სიაში შედიოდა 46 ბანკი + AHML. გამოყოფილი თანხები 600 მილიარდი რუბლის ოდენობით მათ შორის არათანაბარი პროპორციით გადანაწილდა. ყველაზე დიდი აქციები მიიღეს სბერბანკმა, ვითიბიმ და მოულოდნელად აბსალუტ ბანკმა. იხილეთ ცხრილი თანმიმდევრობით ან ქვემოთ.

საოჯახო იპოთეკა ამ დროისთვის მონაწილე ბანკების 6%-იანი სახელმწიფო მხარდაჭერით:

AHML-მა და სააგენტოს პარტნიორებმა უკვე დაიწყეს პროგრამა „საოჯახო იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით“ და განიხილავენ არა მხოლოდ მსესხებლებს ახალი სესხებისთვის, არამედ არსებული იპოთეკის რეფინანსირებასაც.

Როგორ უნდა მიმართოს

როგორ მივიღოთ იპოთეკა 6%-ით უკვე შესაძლებელია. პრინციპი შემდეგი იქნება:

1. მზადდება დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი, რომელსაც ემატება ბავშვების დაბადების მოწმობები;
2. იპოთეკა გაიცემა შეღავათიანი განაკვეთით 6%;
3. სახელმწიფო ანაზღაურებს ბანკს დაკარგული შემოსავლისთვის.

არსებული იპოთეკის რეფინანსირება 6%-ით იქნება შემდეგი:

• მსესხებელი მიმართავს ბანკს დამატებითი ხელშეკრულების დადების შესახებ იპოთეკის 6%-ით რეფინანსირებისა და ბავშვის დაბადების მოწმობების შესახებ;
• ბანკი ამზადებს დამატებით ხელშეკრულებას;
• მსესხებელი ხელს აწერს დამატებით ხელშეკრულებას და ბანკი ამცირებს განაკვეთს;
• სახელმწიფო ანაზღაურებს ბანკს დაკარგული შემოსავლისთვის.

სად უნდა მიმართო

სუბსიდირების პროგრამაში აუცილებლად მიიღებს მონაწილეობას იპოთეკური ბაზრის ყველა ძირითადი მოთამაშე. მაგალითად, ღირს ამჟამინდელი ლიდერბორდის შედარება. ქვემოთ მოცემულია იპოთეკის პირობები ახალ კორპუსში ქვეყნის TOP 30 ბანკში.

მნიშვნელოვანი წერტილი! 2019 წლის 26 აპრილიდან ვითიბიში შეგიძლიათ მიიღოთ შეღავათიანი საოჯახო იპოთეკა 5%-ით. არ არსებობს შეზღუდვები მსესხებლის საცხოვრებელი ადგილის შესახებ. ვითიბიში სიცოცხლის სავალდებულო დაზღვევისთვის გათვალისწინებულია 5%-იანი განაკვეთი.

საოჯახო იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით AHML-ში

AHML-მა და მისმა პარტნიორებმა დაიწყეს განაცხადების მიღება რეფინანსირებისა და ახალი შეღავათიანი იპოთეკის გაცემაზე. მოდით გადავხედოთ ბანკის მოთხოვნებს.

პირობები:

• სამიდან ოცდაათ წლამდე;
• დადგენილების მიხედვით 500 ათასიდან 3-8 მილიონამდე;
• რეფინანსირებისას საცხოვრებლის შეფასებული ღირებულების 80%-მდე;
• შეაფასეთ რეზოლუციის მიხედვით.

მოთხოვნა მსესხებლისთვის:

• პროგრამული პერიოდის განმავლობაში მეორე და მესამე ბავშვის დაბადების სტანდარტული მოთხოვნები;
• ასაკი 21-დან 65 წლამდე სესხის გადახდის დასრულებისას;
• სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ ექვსი თვე (IP მუშაკი - 2 წელი);
• დაშვებულია ოთხამდე თანამსესხებელი.

ობიექტის მოთხოვნა:

• სახლი უნდა იყოს აკრედიტებული AHML-ის მიერ;
• ციკლის დასაწყისიდან უკვე შესაძლებელია რეგისტრაცია;
• რეგისტრაცია აუცილებელია ფედერალური კანონის 214-ის შესაბამისად.

დაზღვევა:

• სახლის დაზღვევა მზა ბინისთვის;
• მსესხებლის პირადი დაზღვევა.

დამატება. რეფინანსირების პირობები:

• იპოთეკაზე განხორციელდა მინიმუმ ექვსი გადახდა;
• არ არის მიმდინარე ვადაგადაცილება ან ვადაგადაცილება 30 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• არანაირი წინა რესტრუქტურიზაცია.

სტანდარტული. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენი შვილების დაბადების მოწმობა.

იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით შვილებთან ერთად ოჯახებისთვის სბერბანკში

2017 წლის 7 თებერვლიდან სბერბანკში ამოქმედდება სპეციალური იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით (საოჯახო იპოთეკა). ამ შეღავათიანი იპოთეკით შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი პირველადი და მეორადი ბაზარზე იურიდიული პირისგან მხოლოდ 6% წელიწადში.

ზოგადი პირობები:

• განაკვეთი არის 6% (3 ან 5 წელი იმის მიხედვით, თუ რომელი ბავშვი, მეორე ან მომდევნო). საშეღავათო პერიოდის დასრულების შემდეგ განაკვეთი იქნება 9,5%. ცენტრალური ბანკის კურსის ცვლილების შემთხვევაში, იპოთეკის გაცემის თარიღისთვის განაკვეთი იქნება + 2 პროცენტული პუნქტი;
• PV 20%;
• შეგიძლიათ შეიძინოთ მეორადი ან პირველადი, მაგრამ მხოლოდ დეველოპერისგან ან კონტრაქტორისგან;
• თანხა 3-დან 8 მილიონამდე, მთავრობის დადგენილების ფარგლებში ობიექტის შეძენის რეგიონის მიხედვით;
• სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის სავალდებულო დაზღვევა, აგრეთვე ქონების მეორადი დაზღვევა.

ვის შეუძლია მიიღოს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, სადაც მე-2 და შემდგომი შვილი დაიბადა 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ.
• ასაკი 21-75;
• გამოცდილება 6 თვიდან;
• საკმარისი გადახდისუნარიანობა.

რეგისტრაციისთვის საჭიროა იპოთეკის დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი + ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა.

მნიშვნელოვანი წერტილი! Sberbank ამჟამად არ ახდენს არსებული სესხების რეფინანსირებას მთავრობის რეგულაციების ფარგლებში. მთელი მექანიზმი მუშავდება. რეფინანსირების დაწყების ზუსტი თარიღი ჯერ არ არის. მიჰყევით სიახლეებს ჩვენს საიტზე.

სხვა პროგრამები

სახელმწიფო მხარდაჭერა სხვა პროგრამებითაც არსებობს. მოდით გავეცნოთ მათ.

მატკაპიტალი

გარდა შეღავათიანი იპოთეკისა, 2 და მეტი შვილიანი ოჯახების მხარდაჭერის პროგრამა 2019 წელს გაგრძელდება. იმუშავებს დაახლოებით 2022 წლამდე. ამ პროგრამის მიხედვით, მეორე შვილის დაბადებისთანავე ახალგაზრდა ოჯახებს უფლება აქვთ სახელმწიფოსგან მიიღონ სუბსიდია და გამოიყენონ იგი სხვადასხვა მიზნებისთვის, მათ შორის არსებული სესხის დაფარვის ან მასზე პირველი შენატანის გადახდისთვის.

2019 წლის შემდეგ სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა არაერთ ცვლილებას განიცდის, რაც სერტიფიკატის მიღების საშუალებას მისცემს მხოლოდ განსაკუთრებული საჭიროების მქონე ოჯახებს. აქედან გამომდინარე, ღირს ფიქრი 2019 წელს მეორე შვილის დაბადებისას სახელმწიფოსგან 453,026 რუბლის მიღებაზე, ხოლო სერთიფიკატი მოგვიანებით შეგიძლიათ გამოიყენოთ.

იპოთეკური დახმარების პროგრამა

იგი განახლდა 2018 წლის აგვისტოში. პროგრამის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ სახელმწიფო ჩამოწერს ძირითადი ვალის 20-30%-ს, მაგრამ არაუმეტეს 1,5 მილიონი რუბლისა, ასევე შეუძლია უცხოურ ვალუტაში სესხის რუბლის სესხად გადაქცევა და განაკვეთის შემცირება 11,5%-მდე.

ამ პროგრამას, სამწუხაროდ, აქვს მთელი რიგი ნიუანსი, რომელიც არ მისცემს საშუალებას იპოთეკური მსესხებლების უმეტესობას სახელმწიფოსგან მხარდაჭერა მიიღოს. ამის შესახებ დაწვრილებით წინა პოსტში დავწერეთ. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ იგი.

ვიმედოვნებთ, რომ ბანკები ამ პროგრამით ნაკისრი ვალდებულებების ზედმიწევნით შესრულებას დაიწყებენ და უწყებათაშორისი კომისია შეძლებს მართლაც დაეხმაროს უამრავ ოჯახს.

სამხედრო პერსონალისთვის

იგი გახდა ნათელი და ყველაზე საიმედო ინსტრუმენტი სამხედრო პერსონალის საბინაო საკითხის გადაწყვეტაში. ის ასევე გაგრძელდება 2019 წელს. ამ პროგრამის პირობები შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენს ვებგვერდზე.

სოციალური

რუსეთის ფედერაციის სხვადასხვა რეგიონში სოციალურად მნიშვნელოვანი და ნაკლებად დაცული კატეგორიის მოქალაქეების მხარდაჭერის სპეციალური პროგრამა ხორციელდება. ეს პროგრამები საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ სუბსიდია რეგიონიდან საპროცენტო განაკვეთით ან იპოთეკის განვადებით.

შესანიშნავი მაგალითია ეს. მისი მაგალითიდან გამომდინარე, იპოთეკური პროგრამები ახლა სხვა რეგიონებშიც იწყება.

ველოდებით თქვენს კითხვებს კომენტარებში. მადლობელი ვიქნებით პოსტის შეფასებისთვის და სოციალურ ქსელებში ხელახლა გამოქვეყნებისთვის. ერთად დავაკვირდეთ ახალი პროგრამის დაწყებას და განხორციელებას. მონიშნეთ ეს გვერდი თქვენს ბრაუზერში, რათა არ გამოტოვოთ სიახლეები და განახლებები ამ პროგრამის შესახებ.

ჩვენი იპოთეკის ადვოკატი ყოველთვის მზად არის დაგეხმაროთ იპოთეკისა და ბანკების საკითხებში. დარეგისტრირდით უფასო კონსულტაციაზე სპეციალური ფორმით.

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის 6 პროცენტიანი იპოთეკა ოფიციალურად არის აღიარებული, როგორც მთავრობის პრიორიტეტული პროექტი შობადობის სტიმულირებისა და მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.

რა არის

საიდუმლო არ არის, რომ იპოთეკური სესხის ვალდებულებები მძიმეა ყველა საშუალო ოჯახისთვის, რომელმაც გადაწყვიტა სახლის შეძენა. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი სტაბილურად მცირდება და მიაღწია წლიურ 9-10%-ს, სესხის მნიშვნელოვანი თანხა და გადახდის გადაჭარბებული ხანგრძლივობა მოქალაქეებს მრავალწლიან „საკრედიტო მონობაში“ აქცევს. აი, რა შედეგები უნდა შეექმნას იპოთეკის მფლობელებს:

• ხელშეკრულება ადგენს საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც არ ექვემდებარება ცვლილებას ინფლაციის დონის შემცირების და ეკონომიკის მდგომარეობის გაუმჯობესების შემთხვევაშიც (ამ წესიდან გარკვეული გამონაკლისი გათვალისწინებულია უცხოური ვალუტით მსესხებლებისთვის);
• იპოთეკის ვადა, როგორც წესი, 10-20 წელია, რის შედეგადაც მოქალაქეები ფაქტობრივად იხდიან შეძენილი ბინის ორმაგ ღირებულებას;
• ბანკის დავალიანების სრულად დაფარვამდე მოქალაქეებს არ შეუძლიათ დეპოზიტის ამოღება და ბინის გაყიდვა, ე.ი. ფაქტობრივად, ისინი იძულებულნი არიან უარი თქვან ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების შემდგომ მცდელობებზე.

იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმებისას საპროცენტო განაკვეთის შემცირების მიღწევა თითქმის შეუძლებელია, რადგან ასეთი ტიპის დაკრედიტება ყველაზე მომგებიანია საბანკო დაწესებულებებისთვის. იპოთეკაზე ნასესხები სახსრების განაწილება ბანკისთვის მინიმალურ რისკებს შეიცავს, რადგან მსესხებლის მხრიდან ვალდებულებების შესრულება გარანტირებულია უძრავი ქონების გირავნობით.

მიზნობრივი მხარდაჭერის ღონისძიებები მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც მიიღეს იპოთეკა, მიიღება ფედერალურ და რეგიონულ დონეზე, მაგრამ არ არის ფართოდ გავრცელებული. საუკეთესო შემთხვევაში, მსესხებლები იღებენ გადასახდელების გადადებას რამდენიმე თვით, ან შეუძლიათ დავალიანების რესტრუქტურიზაცია გადახდის ახალი გრაფიკის მიხედვით.

ეს ვითარება შეიძლება შეიცვალოს ახალი ფედერალური პროგრამით, რომლის განვითარებაც რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა 2017 წლის ნოემბერში გამოაცხადა. მისი ძირითადი მიმართულება იქნება სახელმწიფო მხარდაჭერა იმ ოჯახებისთვის, რომლებმაც 2018 წლის იანვრიდან გააფორმეს იპოთეკური ხელშეკრულებები და აკმაყოფილებენ მსესხებლების არასრულწლოვანთა რაოდენობის მოთხოვნებს. განვიხილოთ ახალი პროექტის ძირითადი წესები, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად შეცვალოს იპოთეკარების მდგომარეობა.

იპოთეკის მფლობელთა მხარდასაჭერად ახალი სოციალური პროექტის შემუშავებისა და დამტკიცების წინადადება მხოლოდ საარჩევნო დაპირებებს არ უკავშირდება. ქვეყანაში არსებული ყველა პრობლემის მიუხედავად, სახელმწიფომ მოახერხა ინფლაციური პროცესების მინიმუმამდე დაყვანა, ხოლო რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის დისკონტირებული განაკვეთი სტაბილურად იკლებს. ამან ასევე გამოიწვია იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთების ეტაპობრივი შემცირება - ბანკების უმეტესობა მზად არის გამოუშვას მიწიერი სახსრები 10%-ით (ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ შეთავაზებები ამ განაკვეთის ქვემოთ).

იპოთეკური მსესხებლებისთვის საპროცენტო განაკვეთის თუნდაც ერთი პუნქტით დაწევა ნიშნავს თვიური და ქვედა ხარჯების მნიშვნელოვან შემცირებას. აქ მოცემულია 2018 წელს ვლადიმირ ვლადიმროვიჩ პუტინისგან 6%-იანი იპოთეკის პირობები, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება ქვეყნის მოქალაქეებისთვის სახლის შეძენისას:

• 2018 წლის იანვრიდან მეორე, მესამე ან მომდევნო შვილის მქონე ოჯახებს შეეძლებათ იპოთეკურ სესხზე დროებითი წლიური 6%-იანი განაკვეთის მიღება (დაბადება უნდა მოხდეს 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ);
• თანხების უზრუნველყოფა მითითებული შეღავათიანი საპროცენტო განაკვეთით განხორციელდება დროებით - ოჯახში მეორე შვილზე 6%-იანი განაკვეთი მოქმედებს სამი წლის განმავლობაში, ხოლო 3 შვილიანი ოჯახებისთვის - ხუთი წლის განმავლობაში;
• სახელმწიფოს მონაწილეობა ამ პროექტში გულისხმობს ბანკებისთვის საპროცენტო განაკვეთების სხვაობის დაფინანსებას - თანხები ბიუჯეტიდან გამოიყოფა სახელშეკრულებო განაკვეთსა და დამტკიცებულ 6%-ს შორის სხვაობის დასაფარად.

მაგალითად, თუ სახსრები გამოიყოფა წელიწადში 9%-ით, სახელმწიფო სხვაობას გადაურიცხავს ბანკს წელიწადში 3%-ის სახით სამი ან ხუთი წლის განმავლობაში. მოქალაქეებისთვის, ასეთი დანაზოგი შეიძლება იყოს ათობით ათასი რუბლი წელიწადში.

გასათვალისწინებელია, რომ 6%-იანი შეღავათიანი განაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ პირველადი ბაზარზე შეძენილ საცხოვრებლებზე, ე.ი. ახალ შენობებში. ეს საშუალებას გვაძლევს სტიმულირება მივცეთ საბინაო მშენებლობის ზრდას და გავზარდოთ შესვლების რაოდენობა პირველად საბინაო ბაზარზე. ასევე, შეღავათიანი პროცენტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასესხო ვალდებულებების რეფინანსირების შემთხვევაში, თუ ბანკი და მსესხებელი მიაღწევენ ასეთ შეთანხმებას.

შეღავათიანი იპოთეკური პროცენტის გამოყენების უფლების გაჩენა დაკავშირებულია შემდეგ გარემოებებთან:

• სესხი უნდა გაიცეს 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ, ხოლო ოჯახში მეორე ან შემდგომი შვილის გაჩენისთანავე შეღავათიანი განაკვეთი იქნება 6%-იანი;
• თუ მეორე, მესამე ან შემდგომი შვილის დაბადება მოხდა იპოთეკის ფაქტობრივი რეგისტრაციის შემდეგ, შეგიძლიათ განაცხადოთ განაკვეთის შემცირება დაბადების მოწმობის მიღებისთანავე;
• 2018 წლის იანვრამდე გაცემულ სესხებზე ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ შეღავათიანი განაკვეთით შვილების დაბადებისთვის ასეთი შემცირება შესაძლებელი იქნება ბანკთან აპლიკაციით დაკავშირების შემდეგ.

ამრიგად, სახელმწიფო საშუალებას აძლევს მოქალაქეებსაც კი, რომლებსაც აქვთ არსებული იპოთეკური სესხი, დაზოგონ ბანკში გადახდები. ამისათვის საჭირო იქნება მეორე ან შემდგომი ბავშვის დაბადების დადასტურება 2018 წლის იანვრის შემდეგ.

სოციალური მხარდაჭერის ღონისძიება შეღავათიანი განაკვეთის სახით არ ვრცელდება სესხის ხელშეკრულების მოქმედების მთელ პერიოდზე. მეორე შვილის დაბადებისას სამი წლის განმავლობაში 6%-იანი განაკვეთი იმოქმედებს, რის შემდეგაც ამოქმედდება აქამდე არსებული პირობები. მრავალშვილიანი ოჯახისთვის, რომელშიც მესამე ან შემდგომი შვილი დაიბადა, გადახდის პირობები კიდევ უფრო ხელსაყრელი იქნება - 6%-იანი განაკვეთი მოქმედებს ხუთი წლის განმავლობაში.

განვიხილოთ, რა წესებით დაიდება იპოთეკური ხელშეკრულებები შეღავათიანი განაკვეთით და როგორ შეძლებენ მოქალაქეები ისარგებლონ სოციალური მხარდაჭერის ამ ღონისძიებით.

Როგორ გამოვიყენო

ვინაიდან იპოთეკაზე შეღავათიანი საპროცენტო განაკვეთის უფლების გაჩენა დაკავშირებული იქნება ბავშვის დაბადებასთან, მოქალაქეებმა უნდა მიიღონ დაბადების მოწმობა. ამისათვის თქვენ უნდა აიღოთ დაბადების მოწმობა სამშობიაროდან და წარადგინოთ იგი რეესტრის ოფისში. სერტიფიკატი გაიცემა უშუალოდ განაცხადის შეტანის დღეს, რის შემდეგაც შესაძლებელია დოკუმენტის წარდგენა ბანკში.

შეღავათიანი განაკვეთით ახალი იპოთეკური ხელშეკრულების დადების მოქმედებების ალგორითმი ასე გამოიყურება:

1. ბინის მოძიება და სესხის განაცხადის განხილვა განხორციელდება ზოგადი წესებით;
2. იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას მითითებული იქნება ბანკის მიერ შეთავაზებული სტანდარტული განაკვეთი (მაგალითად, 10% წელიწადში);
3. წარდგენილი დაბადების მოწმობების საფუძველზე, თითოეულ ბავშვზე (მათ შორის, 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ დაბადებული) ბანკი ამცირებს საპროცენტო განაკვეთს 6%-მდე;
4. განაკვეთის შემცირების შემდეგ ბანკი მიმართავს უფლებამოსილ სამთავრობო ორგანოებს საპროცენტო განაკვეთების სხვაობის თანადაფინანსებისთვის.

ამრიგად, იპოთეკის განაკვეთების შესამცირებლად მოქალაქეებს არ სჭირდებათ სოციალური დაცვის ორგანოებთან ან სხვა უფლებამოსილ განყოფილებებთან დაკავშირება. სარგებელს გასცემს იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკი.

სად შეიძლება მიმართოთ იპოთეკის შემცირებას მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის 2018 წელს 6 პროცენტამდე, თუ მოქალაქეებმა აიღეს სესხი მითითებულ თარიღამდე დიდი ხნით ადრე? ვარაუდობენ, რომ შეღავათიანი განაკვეთის გამოსაყენებლად გამოყენებული იქნება ქმედებების მსგავსი ალგორითმი - თქვენ უნდა წარუდგინოთ თქვენს ბანკს თქვენი შვილების დაბადების მოწმობები ან სერთიფიკატი სოციალური დაცვისგან მრავალშვილიანი ოჯახის სტატუსის შესახებ.

შესაძლო ნიუანსი

სანამ მრავალშვილიანი ოჯახების მხარდაჭერის განსახილველი პროგრამა არ დამტკიცდება საბოლოო სახით, ძნელია დასკვნის გაკეთება ამ შეღავათის პრაქტიკული გამოყენების შესახებ. თუმცა, უკვე შეგვიძლია აღვნიშნოთ შემდეგი სირთულეები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას მოქალაქეებისთვის:

• პროცენტული სხვაობის სახელმწიფო სუბსიდირება შესაძლებელი იქნება მხოლოდ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად აკრედიტებული ბანკების გარკვეული სიისთვის (აკრედიტებულ სიაში არ შეყვანილი ბანკების მსესხებლებისთვის ეს შეღავათი არ იქნება ხელმისაწვდომი, ან რეფინანსირების მექანიზმი სხვა საბანკო ინსტიტუტების მეშვეობით. დამტკიცდება);
• ვინაიდან შეღავათიანი განაკვეთი 6% იმოქმედებს მხოლოდ სამი ან ხუთი წლის განმავლობაში, ხელშეკრულების გაფორმებისას თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი დაბალი სტანდარტული განაკვეთით (წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეღავათის ამოწურვის შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ გაზრდილი გადახდის თანხა, რამაც შესაძლოა გაანეიტრალოს სოციალური მხარდაჭერის პროგრამის ყველა სარგებელი);
• არ არის შემუშავებული მოქალაქეების შეტყობინების მექანიზმი ტარიფის შემცირების შესაძლებლობის შესახებ (თუ ბანკი არ აცნობებს მსესხებელს შეღავათიანი პროგრამის ეფექტის შესახებ, შესაძლოა ოჯახმა არ იცოდეს გადახდების ოდენობის შემცირების შესაძლებლობის შესახებ).

ასევე, ამ დროისთვის უცნობია ბანკის მოქმედების გამოწვევის მექანიზმი, რომელმაც უარი თქვა შეღავათზე. ეს საკითხი ნორმატიული აქტის საბოლოო ვარიანტში უნდა გადაწყდეს. როგორც წესი, ასეთი საკამათო სიტუაციები წყდება საბანკო მარეგულირებლის - რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მეშვეობით.

ასევე უცნობია იმოქმედებს თუ არა 6%-იანი შეღავათიანი განაკვეთის უზრუნველყოფა სხვა სოციალური მხარდაჭერის ზომებზე, რომლებიც დამტკიცებულია იპოთეკარებისთვის ფედერალურ და რეგიონულ დონეზე. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებში დამტკიცებული მიზნობრივი დახმარების პროგრამები ასევე ითვალისწინებს ძირითად ან პროცენტზე გადახდების ნაწილობრივ თანადაფინანსებას. ამ შემთხვევაში, სახელმწიფო მხარდაჭერის ღონისძიებები მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის შეიძლება ჩაითვალოს დამატებით შეღავათად ან ჩაანაცვლოს სხვა სოციალური პროგრამები.

Ახალი ამბები

• 2019 წლის აპრილიდან პროგრამამ განიცადა არაერთი მნიშვნელოვანი ცვლილება, რომელთაგან მთავარი ის არის, რომ პროგრამული ვადა გაგრძელდა სესხის მთლიან პერიოდზე. წაიკითხეთ მეტი ყველა ცვლილების შესახებ აქ.
• 6%-იანი შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამა ოფიციალურად 2018 წლის 1 იანვრიდან ამოქმედდა. შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი შეღავათიანი პირობებით Sberbank-ში, VTB 24-ში და სხვა უამრავ მსხვილ ფინანსურ ინსტიტუტში.
• 2018 წლის 19 თებერვალს ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს №88 ბრძანება საოჯახო იპოთეკის ბანკების დამტკიცებული ნუსხით 6%.

2018 წლამდე რუსეთში იყო მრავალი იპოთეკური შეთავაზება მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის სხვადასხვა ბანკებიდან, მათ შორის სბერბანკიდან. საშუალოდ, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი ახალგაზრდა ოჯახისთვის იყო 7,5-10,5%. ამ დროისთვის არის სახელმწიფოს მიერ შემოთავაზებული ახალი პროგრამა - 2018 წელს მე-2 და მე-3 ბავშვის იპოთეკა 6%-ით. პირობები ოჯახებისთვის, სადაც მეორე და მესამე შვილი იბადება, ახლა უფრო ხელსაყრელია.

ეს პროგრამა მიზნად ისახავს შობადობის სტიმულირებას და ოჯახების დახმარებას საბინაო პრობლემების გადაჭრაში.

მეორე და მესამე ბავშვის იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები 2018 წ

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ვლადიმერ პუტინის ბრძანებულებით, ხელი მოეწერა ბრძანებულებას ოჯახებისთვის იპოთეკური სესხის გაცემის პროგრამის დაწყების შესახებ, სადაც მეორე ან მესამე შვილი დაიბადა 2018 წელს.

ამ პროგრამის პირობების მიხედვით, ოჯახებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ მოთხოვნებს, შეძლებენ იპოთეკის აღება პირველადი სახლისთვის, ასევე რეფინანსირებას პირობებით. 6% წელიწადში. ანუ თუ ბანკი გვთავაზობს იპოთეკას 10%-ით, სახელმწიფო გადაიხდის 4%-ს.

დეტალები მიღების პირობების შესახებ

ამ სახელმწიფო პროგრამის პირობებით, შემდეგი ოჯახები შეძლებენ იპოთეკური მხარდაჭერის 6%-ით ან რეფინანსირებას არსებულის 6%-ით (მიღებული 2018 წლამდე და შემდეგ):

• რომელშიც მე-2 და მე-3 შვილი იბადება 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ. შესაბამისად, ოჯახები, რომლებშიც 2 ან 3 შვილი დაიბადა ადრე 2018 წლის 1 იანვარსპროგრამის ფარგლებში არ დაარტყა;
• იპოთეკის მქონე, 2 და 3 შვილის დაბადებისას 2018 წლის 1 იანვრის შემდეგ,შეძლებს რეფინანსირებას 6%-ით (დანარჩენ საპროცენტო გადასახდელს სახელმწიფო დაფარავს);
• ნებისმიერი ასაკის მშობლები (არ უნდა აგვერიოს პროგრამაში „“ , სადაც მონაწილეები შეიძლება გახდნენ 35 წლამდე მშობლები);
• ვისაც უკვე აქვს იპოთეკა და ახორციელებს მასზე გადახდებს დადგენილი წესით.
• იმ პირობით, რომ იგი გაიცემა.

სუბსიდიების ოდენობა და ხანგრძლივობა

შეღავათიანი იპოთეკური სესხის მაქსიმალური ოდენობა 6%-ით - 8 მილიონამდემოსკოვის, პეტერბურგის, მოსკოვისა და ლენინგრადის რეგიონებისთვის და 3 მილიონირუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებისთვის. ამავდროულად, იპოთეკის განვადება უნდა იყოს შეძენილი სახლის მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 20%.

სუბსიდიის პერიოდია 3 წელი მეორეზედა 5 წელი მესამე ბავშვისთვის. ამავდროულად, თუ სახელმწიფო დახმარება (6%) უკვე მიღებულია მე-2 შვილზე 3 წლის განმავლობაში და შემდგომში მე-3 დაიბადა, მაშინ სუბსიდია შეიძლება გაგრძელდეს კიდევ 2 წლით (საერთო პერიოდი 5 წელი).

მე-2 და მე-3 ბავშვების სუბსიდიების პირობების მიხედვით, შეღავათიანი დაკრედიტება (და არსებულის რეფინანსირება) შეზღუდულია. 3 და 5 წლის.შემდგომი გადახდები გამოითვლება შესაბამისად საბანკო სესხის ზოგადი პირობები. შესაძლოა პროგრამა მომავალშიც გაგრძელდეს.

2018 წელს, სბერბანკს, გარდა არსებულისა, შეუძლია სესხის გაცემა პირველად ბაზარზე საცხოვრებლის მშენებლობისა და შესყიდვისთვის (ახალი კორპუსი).

ეს პროგრამა არ ვრცელდება მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან 6% -ით

იპოთეკის უზრუნველყოფის პირობები იგივეა, რაც ჩვეულებრივი პროგრამისთვის:

• მიმართა (როგორც ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი);
• მეორე (მესამე) ბავშვის დაბადების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ბანკი საპროცენტო განაკვეთს 6%-მდე ამცირებს.

იპოთეკის რეფინანსირება

თუ იპოთეკა ადრე იყო მიღებული, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სტანდარტული საპროცენტო განაკვეთით და მეორე (მესამე) შვილი დაიბადა, მაშინ შეგიძლიათ დაბადების მოწმობა წარადგინოთ სბერბანკში. ბანკი არსებულ იპოთეკას გადაიხდის წლიური 6%-ით.

ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამა

მრავალშვილიანი მსესხებლებისთვის სბერბანკიდან იპოთეკის მიღებისას უპირატესობა შეიძლება იყოს ბანკის "ახალგაზრდა ოჯახის" პროგრამა. მისი გამოყენების უფლება აქვთ 35 წლამდე მშობლებს. ამავდროულად, სახელმწიფოს შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის ღირებულების 30%-მდე. ამის შესახებ - in. ამ პროგრამის მიხედვით, შეგიძლიათ მიიღოთ ხანგრძლივი საკრედიტო არდადეგები (3 წლამდე), რომელიც შედგება მხოლოდ პროცენტის გადახდისგან, ანუ ძირითადი დავალიანება არ უნდა დაფაროთ. ასევე შესაძლებელია სესხის ვადის ოდნავ გახანგრძლივება.

მე-2 და მე-3 ბავშვისთვის შეღავათიანი დაკრედიტების ყველა პირობა

მეორე და მესამე ბავშვისთვის შეღავათიანი სესხის გაცემის ყველა პირობა და დეტალი მოცემულია.

ინდივიდუალურ საკითხებზე კონსულტაცია და პირობების დაზუსტება

თუ თქვენ გაქვთ ინდივიდუალური შეკითხვები სუბსიდიების გაცემასთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას (ადმინისტრაციას) პირადად ან ცხელ ხაზზე დარეკვით.

ასევე შეგიძლიათ ბანკთან მიმართოთ სესხის პირობებს.

იპოთეკის კალკულატორი

Domofond ვებსაიტის გვერდზე არის ონლაინ კალკულატორი განსაზღვრული პარამეტრების მიხედვით იპოთეკის გამოსათვლელად.