Ada sejumlah pertanyaan: Siapa yang berhak memprivatisasi perumahan? Apakah mungkin untuk memprivatisasi apartemen jika Anda sudah ikut privatisasi?
Berapa kali Anda dapat berpartisipasi dalam privatisasi apartemen? Berapa banyak apartemen yang bisa diprivatisasi oleh satu orang? Kami akan membantu Anda mengetahuinya.
Peraturan untuk prosedur ini diatur dalam Undang-Undang Federasi Rusia “Tentang privatisasi persediaan perumahan” No. 1541-1 tanggal 4 Juli 1991, sebagaimana telah diubah. dari 11.06.08
Setiap warga negara Federasi Rusia dapat berpartisipasi dalam proses ini sekali. Siapa yang berhak memprivatisasi satu apartemen lagi, dalam privatisasi dua apartemen?
Pengecualiannya adalah anak di bawah umur siapa yang dapat mengambil bagian lagi dalam privatisasi tempat tinggal, yaitu. mendaftarkan kepemilikan apartemen lain (ruang hidup kota) setelah mencapai usia dewasa.
Hak untuk memprivatisasi tempat tinggal terdaftar di alamat ini pada saat mengajukan aplikasi.
Masing-masing dari mereka harus memberikan persetujuan tertulis untuk proses tersebut atau menulis surat kepada ahli waris.
Berapa kali Anda dapat berpartisipasi dalam privatisasi perumahan di apartemen yang berbeda? Jika seseorang yang terdaftar memiliki apartemen lain, ini tidak dapat dilakukan pembatasan partisipasinya dalam proses tersebut. Hak untuk berpartisipasi dalam prosedur ini satu kali diberikan kepada semua warga negara, berapa pun jumlah meter perseginya.
Poin penting dalam undang-undang ini adalah klausul bahwa mereka ikut serta dalam pendaftaran kepemilikan rumah anggota keluarga penyewa tempat, serta orang-orang yang terdaftar, namun tidak mempunyai hubungan keluarga dengan majikan.
Pasal 69 Kode Perumahan Federasi Rusia mengatur pelestarian hak mereka untuk tinggal di tempat tinggal, dan, akibatnya, untuk mengambil bagian dalam privatisasi, dengan alokasi bagian yang sesuai.
Kode Perumahan Federasi Rusia Pasal 69. Hak dan kewajiban anggota keluarga penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial
- Anggota keluarga dari penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial termasuk pasangannya yang tinggal bersamanya, serta anak-anak dan orang tua dari penyewa tersebut. Kerabat lain dan tanggungan penyandang cacat diakui sebagai anggota keluarga dari penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial jika mereka menetap oleh penyewa sebagai anggota keluarganya dan menjalankan rumah tangga bersama dengannya. Dalam kasus luar biasa, orang lain dapat diakui sebagai anggota keluarga penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial di pengadilan.
- Anggota keluarga penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial mempunyai hak dan kewajiban yang sama dengan penyewa. Anggota-anggota keluarga penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial, yang cakap dan dibatasi kapasitas hukumnya oleh pengadilan, memikul tanggung jawab bersama-sama dengan penyewa atas kewajiban-kewajiban yang timbul dari perjanjian sewa-menyewa sosial.
- Anggota keluarga penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial harus dicantumkan dalam perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal.
- Jika seorang warga negara berhenti menjadi anggota keluarga penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial, tetapi terus tinggal di tempat tinggal yang ditempati, ia tetap memiliki hak yang sama dengan penyewa dan anggota keluarganya. Warga negara tersebut bertanggung jawab secara mandiri atas kewajibannya yang timbul dari perjanjian sewa sosial yang bersangkutan.
Jika salah satu penghuni telah keluar dari rumah susun, maka meskipun ada surat perintah dan kehadirannya dalam perjanjian sewa-menyewa sosial, ia tidak berhak ikut serta dalam proses tersebut. Tapi pada saat yang sama dia harus melakukannya menyetujui privatisasi ruang hidup ini.
Cari tahu di situs web kami tentang proses privatisasi, dalam hal apa prosedurnya dapat diperoleh, serta apakah mungkin di apartemen.
Ulangi aturan prosedur
Cara memprivatisasi apartemen, jika Anda sudah berpartisipasi dalam privatisasi? Terlepas dari kondisi yang ditentukan oleh undang-undang untuk partisipasi satu kali setiap orang dalam prosedur pengalihan kepemilikan rumah, ada sejumlah keadaan ketika partisipasi kembali dimungkinkan.
Siapa lagi yang dapat berpartisipasi dalam privatisasi apartemen di Federasi Rusia? Partisipasi berulang dalam prosedur kategori warga negara tertentu: menurut Bagian 2 Seni. 11 Undang-Undang “Tentang Privatisasi…” hak untuk berpartisipasi kembali tetap dipertahankan untuk kategori orang berikut:
- Awalnya terlibat dalam proses tersebut. Jika, setelah mencapai usia dewasa, mereka menerima perumahan kota lain, mereka akan dapat mengalihkan kepemilikannya. Usia di mana orang-orang ini pindah dari tempat tinggal mereka sebelumnya tidak menjadi masalah. Satu-satunya syarat adalah mereka tidak memiliki apartemen atau bagiannya.
- Partisipasi dalam proses untuk kedua kalinya diperuntukkan bagi perorangan yang kehilangan tempat tinggalnya karena insiden darurat, bencana akibat ulah manusia, bencana alam, serangan teroris. Jika mereka tinggal di perumahan yang diprivatisasi sebelum tragedi itu terjadi, kemudian setelah menerima perumahan baru berdasarkan perjanjian sewa sosial, mereka berhak mendaftarkannya sebagai milik mereka.
- Hak serupa dimiliki migran dari wilayah Far North dan bekas republik Uni Soviet. Perumahan di tempat tinggal sebelumnya harus dialihkan oleh mereka kepada pemilik sebelumnya, dan perumahan sosial yang baru diterima setelah prosedur pengalihan dapat diprivatisasi.
Hak untuk melakukan privatisasi ulang kategori ini hilang, jika perumahan yang sebelumnya terdaftar sebagai kepemilikan dialihkan oleh mereka kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian pemindahtanganan.
Pengembalian hak setelah deprivatisasi
Apakah mungkin untuk memprivatisasi ulang apartemen? Siapa yang terlibat dalam privatisasi perumahan setelah deprivatisasi? Kemungkinan re-privatisasi mungkin timbul bagi orang-orang yang mengembalikan apartemennya sendiri kepada negara, tetapi dengan syarat tertentu.
Prosedur setelah menantang kontrak
Jika, berdasarkan salah satu fakta di atas, pengadilan memutuskan untuk mengakui transaksi pengalihan tempat tinggal menjadi kepemilikan tidak terjadi, maka keadaan yang timbul adalah dicabut.
Para pihak akan kembali ke nilai aslinya: negara akan tetap menjadi pemilik tempat tersebut, dan warga negara akan kembali menjadi penyewa tempat tersebut dan status pemilik akan dihapus darinya.
Mereka yang terdaftar di apartemen kembali memperoleh hak untuk tinggal di dalamnya berdasarkan perjanjian sewa sosial. Jika seseorang dicabut pendaftarannya dari suatu tempat tinggal tertentu secara ilegal, mereka akan mendapatkan kembali haknya dan didaftarkan kembali di sana.
Dalam keadaan seperti itu hak atas privatisasi bebas akan dianggap tidak digunakan dan Anda dapat memulai pendaftaran ulang sesuai skema berikut:
Dengan demikian, re-privatisasi hanya tersedia untuk kalangan tertentu, dan juga jika ada alasan kuat untuk membatalkan proses tersebut. Dalam kasus lain, setiap warga negara dapat menggunakan hak hukumnya hanya satu kali saja.
Distribusi selalu menjadi masalah bagi Departemen Pertahanan. Itulah sebabnya Pemerintah saat ini mencoba untuk memindahkan personel militer ke bentuk lain dari penyediaan real estat. Yaitu hipotek, yang memberikan hak untuk memilih tidak hanya tempat untuk membeli real estat, tetapi juga tempat tinggal itu sendiri.
Direncanakan untuk mentransfer semua personel militer, serta organisasi yang menyediakan dinas militer, ke bentuk dukungan ini hingga tahun 2023. Selain itu, sesuai dengan perubahan terbaru, direncanakan untuk menghilangkan antrian perumahan yang ada pada akhir tahun 2014.
Alasan menolak mendapatkan tempat tinggal
Permasalahan yang terkait dengan distribusi apartemen biasanya disebabkan oleh alasan berikut:
- Keengganan untuk tinggal di daerah di mana properti itu ditawarkan,
- Jika apartemen yang diterbitkan tidak memenuhi standar luas yang disyaratkan oleh undang-undang, biasanya hal ini mengakibatkan diterimanya apartemen dengan luas yang lebih kecil.
- Inkonsistensi antara real estat yang diusulkan dan persyaratan tempat tinggal.
Selain itu, setiap keluarga mungkin memiliki alasan lain untuk meresmikan penolakan seorang militer untuk menolak perumahan.
Misalnya saja keengganan tinggal bersama anak kecil di lantai atas gedung bertingkat. Atau sebaliknya, ada pula yang kurang puas dengan penyediaan apartemen di lantai dasar. Namun persyaratan seperti itu tidak diperhitungkan dalam undang-undang.
Selain itu, penolakan seorang prajurit terhadap alokasi perumahan mungkin ditentukan oleh keinginan untuk menerima subsidi, yang memberikan hak untuk secara mandiri membeli real estat di wilayah mana pun di negara kita.
Selain itu, jika pinjaman dilunasi lebih awal, Anda dapat menggunakan kembali hipotek militer untuk membeli tempat tinggal yang lebih luas, atau bahkan properti kedua.
Apakah layak menyerahkan apartemen yang sudah jadi?
Mungkin ada baiknya mempertimbangkan apakah layak untuk menghentikan penyediaan perumahan dalam bentuk natura. Bagaimanapun, ini menjamin bahwa pembela Tanah Air pada akhirnya akan menerima apartemen sebesar yang diberikan kepadanya, dan dengan ketekunan yang cukup, juga di wilayah tempat ia ingin tinggal.
Skenario ini tidak dijamin jika ia mendaftarkan EDV atau kontrak perumahan sipil. Memang, dalam kedua opsi tersebut, jumlah yang diberikan oleh negara akan ditetapkan secara ketat, dan tidak mungkin untuk menerimanya lagi. Mengingat saat menghitung EDV dan GHC, biaya rata-rata per meter persegi di Rusia secara keseluruhan diperhitungkan.
Untuk beberapa wilayah, membeli perumahan di wilayah yang diwajibkan oleh undang-undang mungkin tidak cukup. Dan undang-undang mengatur bahwa jika seorang petugas ditawari sebuah rumah susun yang luasnya lebih kecil dari haknya, ia berhak meninggalkannya dan menunggu untuk menerima rumah susun lain yang ukurannya sesuai untuknya.
