Bagaimana pertukaran apartemen sekarang? Mana yang lebih menguntungkan: jual beli rumah atau tukar menukar? Pilihan untuk pertukaran real estat

Pertanyaan populer adalah apakah ada keistimewaan bagi kerabat yang ingin bertukar tempat tinggal. Namun saat ini, pertukaran perumahan terkait memerlukan dokumen dan sertifikat yang sama seperti pertukaran antara orang asing.

Pengacara mencatat fakta bahwa mereka sering didekati dengan pertanyaan tentang pertukaran apartemen. Untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk pertukaran perumahan antar kerabat, Anda perlu mempertimbangkan sejumlah faktor.

Undang-undang Rusia tidak membedakan konsep seperti “pertukaran terkait”. Kode Perumahan Federasi Rusia juga tidak mengatur pertukaran jenis ini. Ada perbedaan yang signifikan antara pertukaran apartemen yang diprivatisasi dan non-privatisasi. Mereka mewakili karakteristik hukum yang berbeda.

Ada pula perjanjian yang disebut dengan perjanjian “jual beli” yang mempunyai banyak perbedaan dengan perjanjian tukar menukar. Perbedaannya adalah bahwa perjanjian jual beli melibatkan pertukaran sejumlah properti dengan uang tunai. Pada gilirannya, perjanjian pertukaran mengatur pertukaran satu properti dengan properti lainnya, dan jika transaksi tersebut tidak setara, diperlukan pembayaran tambahan. Keuntungan pertukaran ini adalah pembeli rumah tidak perlu berurusan dengan uang dalam jumlah besar, namun operasi ini lebih rumit dan memakan waktu.

Pertukaran rumah susun (diprivatisasi) antar kerabat melibatkan kesepakatan antara orang-orang, yang tempat tinggalnya salah satunya adalah milik pribadi. Pertukaran ini menyediakan pendaftaran dalam Daftar dan pendaftaran ulang pada otoritas kadaster. Prosedurnya diakhiri dengan penerbitan sertifikat pendaftaran baru kepada setiap peserta perjanjian.

Skema pertukaran yang sama, hanya antara orang asing, dirancang untuk menunjukkan perbedaan biaya tempat tinggal. Persimpangan jenis ini lebih dapat diandalkan, namun pada saat yang sama akan menimbulkan biaya yang cukup besar. Kode Pajak Federasi Rusia (TC RF) menyatakan bahwa jumlah uang yang diterima sebagai hasil penjualan tempat tinggal yang dimiliki seseorang tidak lebih dari tiga tahun merupakan penghasilan kena pajak. Retribusi pajak adalah tiga belas persen dari biaya tempat tinggal. Jika biaya apartemen tidak lebih dari satu juta rubel, pajak tidak dibayarkan. Penghapusan pajak juga mengatur bila harta itu dimiliki tidak lebih dari tiga tahun, ditambah harganya tidak melebihi satu juta.

Sebelum membuat keputusan seperti itu, perlu mempertimbangkan keputusan pasangan mengenai masalah ini. Hal ini diperhitungkan bila perceraian dilakukan kurang dari tiga tahun yang lalu, dan jika apartemen itu dibeli sebagai bagian dari perkawinan. Jika perumahan diprivatisasi oleh satu anggota keluarga, persetujuan tersebut tidak diperlukan seperti dalam kasus warisan. Jika pihak-pihak yang bertransaksi adalah anak di bawah umur, maka perlu memberikan akta kelahiran asli dan izin dari otoritas perwalian.

Perjanjian hadiah dapat digunakan jika sanak saudara akan melakukan pertukaran di antara mereka sendiri. Dalam hal ini, tidak ada pajak penghasilan. Sampai dengan tanggal 1 Maret 2013, perjanjian tersebut harus dikonfirmasi dengan pendaftaran. Namun pada tanggal 30 Desember 2012, undang-undang disahkan yang menghapuskan pendaftaran tersebut. Notaris dapat mengesahkan suatu akta atas permintaan pemberi. Fakta menyumbangkan perumahan memerlukan pengumpulan dokumen khusus:

Perjanjian pertukaran harus:

• Dibuat secara tertulis.
• Dinotariskan.
• Kontrak harus mencantumkan karakteristik kedua kawasan pemukiman.
• Perlu diperhatikan nasib masa depan penghuni apartemen yang terdaftar.
• Disediakan dalam rangkap tiga.
• Sertifikat (penjelasan, denah lantai, paspor kadaster).

Pertukaran kerabat dari apartemen yang diprivatisasi ke apartemen yang tidak diprivatisasi

Jenis pertukaran ini tidak diatur oleh undang-undang Rusia, sehingga Anda akan menghadapi proses yang sulit dan panjang. Pertama-tama, Anda perlu memprivatisasi apartemen yang disewa. Setelah ini, lanjutkan ke proses pertukaran atau sumbangan perumahan.

Cara selanjutnya sedikit lebih rumit. Penting untuk mendaftarkan anggota keluarga dewasa di apartemen yang tidak diprivatisasi, dan sebelum itu, membatalkan pendaftaran di perumahan yang diprivatisasi. Jika ukuran tempat tinggal memenuhi standar sewa sosial, maka pendaftaran akan dilakukan tanpa masalah. Kemudian, dengan menggunakan dokumen resmi yang mengonfirmasi sumbangan tersebut, gantikan pemilik apartemen pribadi.

Pasal 72 Kode Perumahan Federasi Rusia (Kode Perumahan) berbicara tentang kemungkinan pertukaran ruang hidup sewaan antara beberapa penduduk tidak hanya dari satu kota, tetapi juga dari pemukiman yang berbeda. Pertukaran semacam itu melibatkan pengisian perjanjian yang menetapkan syarat-syarat pertukaran dalam rangkap tiga. Pada gilirannya, satu dokumen harus didaftarkan. Di kemudian hari, dokumen tersebut mempunyai arti hukum dan membuktikan bahwa tanggung jawab telah dialihkan kepada orang lain.

Setiap peserta pertukaran wajib memberikan dokumen pertukaran asli kepada otoritas setempat untuk mendapatkan persetujuan mereka. Penolakan administrasi dapat dikeluarkan dalam kasus-kasus tertentu yang diatur dalam Art. 73 Kode Perumahan Federasi Rusia:

• Salah satu tempat yang ditukar tidak cocok untuk tempat tinggal selanjutnya.
• Hak untuk menggunakan perumahan dinegosiasikan di pengadilan.
• Bangunan di mana apartemen yang direncanakan untuk ditukar berada mungkin akan dibongkar dalam waktu dekat.
• Seseorang yang tertular penyakit kronis dapat pindah ke apartemen yang ditawarkan untuk ditukar, dan tinggal bersamanya dapat membahayakan kesehatan.
• Kemungkinan renovasi besar-besaran pada rumah.

Penyimpangan dapat ditinjau di pengadilan. Jika semua batasan tidak ada, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

• Perjanjian pertukaran perumahan dikonfirmasi oleh otoritas lokal secara tertulis.
• Perjanjian pertukaran semua penghuni apartemen yang terdaftar. Tanpa persetujuan tersebut, prosedur tersebut dapat ditolak.
• Apabila ada penghuni rumah susun yang belum mencapai usia 18 tahun, maka perjanjian penukaran harus disahkan oleh penguasa perwalian dan perwalian.
• Aplikasi bersertifikat untuk pertukaran apartemen.
• Sertifikat yang menyatakan bahwa majikan tidak mempunyai hutang.
• Bantuan dari buku rumah.
• Dokumentasikan kondisi tempat tinggal.
• Denah rumah.

Menurut perintah baru Kode Perumahan Federasi Rusia, perjanjian sewa perumahan yang sebelumnya dibuat untuk tujuan pertukaran apartemen sewa sosial harus dibatalkan. Pemerintah daerah harus mengakhiri kontrak ini dan membuat kontrak baru dalam waktu sepuluh hari.

Perjanjian pertukaran adalah hal utama dalam prosedur ini. Namun selain itu, Anda perlu menyiapkan surat-surat lain untuk diserahkan ke otoritas administratif setempat:

Selain semua dokumen ini, Anda harus membawa tanda terima pembayaran untuk operasi yang dilakukan.

Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang Federasi Rusia tidak mengatur prosedur seperti “pertukaran apartemen antar kerabat”, ruang hidup dapat ditukar. Kasus ketika sebuah apartemen adalah milik seseorang dan ketika itu adalah layanan kota memungkinkan pertukaran dilakukan.

Baru-baru ini, permintaan akan layanan tersebut semakin menurun. Orang tidak ingin mengubah properti karena takut akan konsekuensinya. Oleh karena itu, membeli rumah pribadi adalah pilihan yang lebih tepat.

Perjanjian barter

Perjanjian pertukaran mengasumsikan bahwa kedua belah pihak yang bertransaksi memiliki properti yang sama dan mampu secara bersamaan mengimbangi nilai properti mereka terhadap nilai pihak lain. Meskipun menurut tanda-tanda yang terlihat, barter bukanlah suatu transaksi komersial, namun terdapat beberapa persamaan dengan perjanjian jual beli (). Saat peralihan harta benda berdasarkan perjanjian itu adalah tanggal ketika perumahan itu benar-benar dialihkan menjadi milik orang. Penerapan konsep barter ini berasal dari penafsiran yang juga menyatakan bahwa syarat-syarat lain dapat ditetapkan dalam kerangka kontrak.

Dalam prakteknya, untuk memenuhi yang benar-benar setara pertukaran apartemen antara kerabat dekat V 2017 hampir tidak realistis - apartemen, meskipun sedikit, berbeda dalam hal nilai. Untuk memperbaiki situasi ini, para pihak menggunakan biaya tambahan atau bentuk lain yang mencerminkan biaya yang meningkat (misalnya, apartemen tiga kamar dapat ditukar dengan beberapa apartemen satu kamar). Bagaimanapun, kriteria paling penting untuk sebuah dokumen adalah adanya kewajiban balasan yang ditentukan dalam kontrak dan dilaksanakan tanpa adanya kondisi apa pun selain yang ditentukan dalam dokumen.

Penting untuk dipahami bahwa artikel tersebut menjelaskan situasi paling mendasar dan tidak mempertimbangkan sejumlah masalah teknis. Untuk mengatasi masalah khusus Anda, dapatkan nasihat hukum mengenai masalah perumahan dengan menghubungi hotline:

Persyaratan perjanjian pertukaran antar kerabat

Persyaratan utama untuk suatu perjanjian pertukaran dinyatakan dalam kerangka yang mendefinisikan bentuk tertulis dari penutupan dokumen jika harga transaksi lebih dari 10.000 rubel. Dengan demikian, setiap pertukaran real estat dilakukan dengan menulis bersama-sama suatu dokumen antara para pihak, yang mencakup unsur-unsur berikut:

• Nama dokumen yang menunjukkan subjek transaksi.
• Identifikasi pihak, termasuk data pribadi.
• Hak dan kewajiban dalam melakukan transaksi, serta tanggung jawab atas pelanggarannya.
• Deskripsi real estat yang menjadi subjek transaksi, khususnya alamat lengkap, memungkinkan properti tersebut diidentifikasi secara unik.
• Syarat-syarat pemindahan, meliputi tata cara, kelengkapan (misalnya keberadaan perabot), serta syarat-syarat penerbitan sertifikat hak milik.
• Ada tidaknya kompensasi untuk nilai benda yang berbeda. Dalam kasus seperti itu, biaya penuh masing-masing dapat ditunjukkan, atau hanya ditunjukkan jumlah kompensasi.

Suatu perjanjian yang dibuat untuk tujuan pertukaran real estat, karena adanya tanda-tanda jual beli, tidak memerlukan pendaftaran negara wajib. Para pihak dalam perjanjian hanya perlu menghubungi kantor Rosreestr untuk mendaftarkan pengalihan hak kepemilikan. Notaris, yang sering digunakan dalam pertukaran, praktis diabaikan ketika kontrak dibuat antara orang-orang dekat. Persyaratan yang jauh lebih “tidak menyenangkan” yang timbul dari rezim hukum perjanjian adalah menghubungi kantor pajak untuk tujuan selanjutnya perpajakan.

Tata cara pertukaran apartemen antar kerabat

Untuk melakukan pertukaran apartemen, para pihak tidak hanya harus menyepakati prosedur pemindahan perumahan secara lisan, tetapi juga mendokumentasikan transaksi tersebut dalam kerangka berbagai dokumen dan prosedur. Tahapan utama pertukaran:

1. Melakukan penilaian perumahan, termasuk secara langsung. Prosedur ini akan memungkinkan untuk menilai kebutuhan pembayaran tambahan.
2. Siapkan apartemen yang akan dijual, khususnya yang bersih beban, membayar kembali yang ada utang.
3. Jika tidak ada, dapatkan paspor teknis dari BTI.
4. Untuk menyimpulkan perjanjian pertukaran apartemen, yang isinya mencerminkan urutan prosedur;
5. Pemindahan tempat tinggal sesuai dengan akta pemindahan dan penerimaan.
6. Masukkan ke Rosreestr permohonan, salinan perjanjian dan daftar dokumen untuk pendaftaran negara. Penyampaiannya dilakukan secara serempak, begitu pula penerimaan laporan yang sudah selesai.
7. Ajukan permohonan paspor baru BTI.
8. Hubungi kantor pajak dengan aplikasi dan dokumen.
9. Daftarkan ulang rekening kas dan penyelesaian, catatan di perusahaan pengelola.

Selain Rosreestr, Anda dapat mendaftarkan barter di pusat multifungsi atau melalui portal layanan pemerintah. Jangka waktu pendaftaran hak dapat bervariasi tergantung wilayah - 10-30 hari. Perlu dicatat bahwa versi Kode Perumahan saat ini tidak membedakan antara pertukaran dengan orang asing atau kerabat - perbedaannya terlihat dalam undang-undang perpajakan dan perdata. Penetapan prosedur cara bertukar apartemen antar kerabat, dalam sidang pengadilan disalin seluruhnya dari jual beli serupa.

Daftar dokumen

Untuk memindahkan apartemen dari satu kerabat ke kerabat lainnya, Anda harus memiliki hal-hal berikut (dari tahap penyelesaian dokumen hingga penyampaian informasi ke kantor pajak):

1. Permohonan dari masing-masing pihak dalam transaksi (jika diajukan secara bersamaan), yang menunjukkan pembeli real estat dan tautan ke perjanjian pertukaran.
2. Paspor para pihak.
3. Kesepakatan yang disimpulkan, yang mendefinisikan objek transaksi dan para pihak.
4. Dokumen hak milik yang diterbitkan sebelumnya yang menyatakan legalitas transaksi. Ini mungkin termasuk kertas yang menunjukkan transaksi sebelumnya, transfer pada atau.
5. , sebelumnya diterima di BTI.
6. Dokumen yang menyatakan persetujuan pihak ketiga yang berhak memilih. Ini mungkin termasuk persetujuan dari pasangan atau kesimpulan dari otoritas perwalian, yang menyatakan bahwa hak-hak anak di bawah umur tidak akan dilanggar.
7. Ekstrak dari daftar negara, yang mencirikan status dan beban perumahan;
8. Dua (karena pertukaran menyiratkan dua entri dalam satu kontrak) tanda terima pembayaran bea negara.

Kasus khusus

Kedua apartemen tersebut tidak diprivatisasi

Perbedaan penting antara barter dan jual beli justru muncul dalam perekrutan sosial. Tidak mungkin menjual barang milik (negara) orang lain, tetapi menukarnya sangat mungkin. Warga negara Rusia yang tinggal di apartemen berdasarkan sewa sosial berhak menukar apartemen dengan apartemen serupa, dan di kota yang berbeda.

Untuk melakukan pertukaran yang Anda butuhkan:

1. Menyimpulkan perjanjian pertukaran.
2. Mengajukan permohonan ke pemerintah kota, dengan melampirkan salinan perjanjian.
3. Setelah menerima tanggapan dalam sepuluh hari, daftarkan masa tinggal Anda. Pendaftaran dilakukan berdasarkan surat perintah yang dikeluarkan oleh pemerintah kota.

Prosedur ini diatur dan berlaku untuk semua transaksi di masa sekarang.

Satu apartemen diprivatisasi, yang lainnya tidak

Pilihan yang paling jelas dalam hal ini adalah yang pertama melaksanakan privatisasi. Untuk melakukan ini, permohonan diajukan ke badan pemerintah daerah, yang juga memberitahukan tentang tidak adanya perumahan yang sebelumnya diprivatisasi.

Jika karena alasan tertentu tidak mungkin untuk melaksanakannya, dan ada anak di bawah umur dalam keluarga yang memiliki apartemen yang diprivatisasi, pemindahan dapat dilakukan dengan memindahkan anak tersebut ke apartemen yang tidak diprivatisasi dengan kesimpulan selanjutnya. perjanjian sewa sosial. Lihat dan unduh contoh dokumen kamu bisa di sini: . Apartemen kedua ditransfer menggunakan atau. Pihak berwenang tidak dapat menolak seorang anak, namun meskipun metodenya sederhana, selalu ada risiko penipuan.

Pertukaran saham, termasuk di apartemen yang berbeda

Pertukaran bagian apartemen antar kerabat dilakukan dengan cara yang sama, kecuali dalam hal saham-saham itu terletak di rumah-rumah susun yang berbeda di mana pemilik lain tinggal. Untuk melaksanakan prosedur ini, perlu memberi tahu mereka dan mendapatkan persetujuan. Jika persetujuan tidak diperoleh, pertukaran hanya dapat dilakukan melalui pengadilan.

Pertanyaan dan jawaban paling populer

Pertanyaan: Halo, nama saya Elizaveta. Jika perjanjian pertukaran dalam segala hal setara dengan perjanjian jual beli, lalu bagaimana dengan pajak? Apakah Anda harus membayar meskipun ibu dan anak berganti pakaian?

Menjawab: Halo, Elizabeth. Memang benar, undang-undang perpajakan mengabaikan barter sama sekali, dan sesuai dengan Pasal 567 KUH Perdata Federasi Rusia pertukaran dan penjualan setara, pajak berlaku 13% untuk semua pendapatan yang diterima. Dalam hal ini, semua pengurangan pajak berlaku jika individu belum pernah menggunakannya sebelumnya.

Untuk menghindari pembayaran pajak, Anda harus:

• Atau menukar apartemen yang sudah dimiliki lebih dari tiga tahun;
• Atau ubah dengan menggunakan perjanjian hibah, yang membebaskan kerabat dari pajak penghasilan.

Kerugian dari sumbangan terlihat jelas jika terjadi perselisihan hukum - jika terjadi pertukaran, kepemilikan apartemen akan kembali ke status quo, dan dalam hal sumbangan, perlu dibuktikan tidak adanya legalitas dalam setiap transaksi.

Contoh pertukaran apartemen antar kerabat

Dua bersaudara, salah satunya warga negara Rusia dan satu lagi warga Azerbaijan, memutuskan untuk bertukar apartemen. Setelah berkonsultasi dengan seorang makelar barang tak bergerak, mereka mengetahui bahwa dalam keadaan apa pun orang Rusia akan membayarnya 13% pajak, dan Azerbaijan – 30% , karena dia bukan wajib pajak ().

Pada saat yang sama, saudara-saudara tidak cukup percaya satu sama lain untuk memberikan hadiah, yang tidak dikenakan pajak, meskipun saudara-saudara tersebut tinggal di negara lain. Dalam hal ini, Kode Pajak mengizinkan penetapan status penduduk setelahnya 183 hari tinggal di Rusia, yang dimanfaatkan oleh para pihak, masing-masing membayar 13% dengan memperhitungkan pengurangan dalam 1.000.000 rubel.

Apa yang Anda butuhkan Perjanjian pertukaran harus memuat semua data tentang apartemen yang ditukar (kavling tanah, rumah, dll). Ini bukan hanya alamat dan jumlah kamar dengan luas, tetapi juga nomor dan tanggal pendaftaran dokumen yang menjadi dasar kepemilikan properti tersebut. Jika apartemen memiliki nomor kadaster, maka paspor teknis dan kadaster untuk real estat tersebut tidak perlu dilampirkan pada paket dokumen umum. Jika tidak, Anda harus memesan dokumen-dokumen ini dari biro desain dan inventaris (PIB, di beberapa daerah badan pemerintah ini disebut biro inventaris teknis - BTI). Jika dalam kontrak tidak disebutkan nilai setiap benda yang dipertukarkan, maka keduanya dianggap setara. Ketika nilainya ditunjukkan, Anda harus melampirkan sertifikat ahli penilaian properti.

Artikel

Perhatian

Saya tidak akan mengoceh tentang fakta bahwa Anda harus terlebih dahulu mempelajari pasar real estat, memilih opsi, dll.

Penting

Tujuan saya adalah setelah membaca artikel ini Anda benar-benar memahami masalah transaksi ini, dan juga menemukan semua jawaban atas pertanyaan Anda.

1. Fitur transaksi;
2. Paket dokumen;
3. Perpajakan saat menukar apartemen.

Ciri-ciri transaksi Jadi, menurut sifatnya, syarat-syarat yang sama dikenakan pada perjanjian pertukaran seperti pada perjanjian jual beli.

Namun tentu saja ada beberapa kekhasan. Pertukaran mengandung arti bahwa transaksi tersebut melibatkan 2 pihak yang menukarkan real estat (dengan atau tanpa pembayaran tambahan).

Jadi, jika muncul pihak ketiga, itu bukan pertukaran lagi.

Ini akan menjadi jual beli yang khas.

Mana yang lebih mudah: bertukar apartemen atau jual beli?

Prosedur untuk menukar apartemen yang diprivatisasi adalah sama, tetapi beberapa dokumen tambahan dapat diberikan.

Periksa informasinya dengan kantor regional Rosreestr Anda.

Tidak mungkin menukar apartemen yang diprivatisasi dengan apartemen yang tidak diprivatisasi.

Informasi

Perpajakan saat menukar apartemen Persyaratan pajak untuk penukaran sama dengan saat jual beli.

Akibat penjualan tersebut, salah satu pihak memperoleh penghasilan sehingga harus membayar pajak atas penghasilan tersebut.

Akibat pertukaran tersebut, kedua belah pihak bertindak sebagai penjual. Tarif pajaknya adalah 13% dari biaya apartemen. Untuk menentukan besarnya pajak, harga kedua apartemen tersebut dinyatakan dalam kontrak.
Pajak ini dibayarkan hanya jika apartemen telah dimiliki kurang dari 5 tahun (mulai 01/01/2016).

Bagaimana cara menukar apartemen

Meskipun dalam bahasa kata-kata ini tampak sinonim bagi banyak orang, dalam praktik hukum barter adalah pengalihan hak milik bersama; kata ini hanya berlaku untuk apartemen (rumah, kavling) yang diprivatisasi atau dibeli.

Dan pertukaran real estat hanya dilakukan dalam transaksi dengan apartemen di mana warga negara tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial. Dua dalam satu Pada dasarnya pertukaran sama dengan dua kontrak penjualan, dimana masing-masing pihak dalam transaksi adalah pembeli dan penjual. Ketentuan pertukaran diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia (Bab 31). Perjanjian pertukaran adalah jenis kontrak sipil di mana satu pihak berjanji untuk mentransfer properti tertentu kepada pihak lain dan menerima sesuatu yang nilainya sama.

Mana yang lebih menguntungkan: perjanjian tukar menukar atau perjanjian jual beli?

Jika para pihak bertukar apartemen berdasarkan DM, dan setelah itu kesepakatan diakhiri, maka status quo kembali: setiap peserta menerima apartemen sebelumnya.

Kerugian finansial hanya akan diderita oleh mereka yang, misalnya, melakukan renovasi baru di rumah baru - biaya ini tidak diberi kompensasi.

Pajak penghasilan atas penukaran dibayarkan hanya apabila nilai barang yang dipertukarkan tidak sama (ingat syarat umur tiga tahun barang yang telah disebutkan di awal). Misalnya, Anda mengubah apartemen dua kamar senilai 4 juta rubel. untuk apartemen satu kamar, senilai 3 juta rubel.

Pihak kedua DM harus membayar Anda tambahan 1 juta rubel.

– dan jumlah ini yang dikenakan pajak, bukan 4 juta. Artinya jumlah pajaknya akan lebih kecil. Bukan tanpa ini Tidak semuanya begitu indah, tentu saja. DM juga memiliki kelemahan.

Cara menyelesaikan kesepakatan untuk menukar apartemen atau rumah

Perjanjian barter dalam transaksi real estat cukup jarang terjadi.

Hal ini disebabkan banyaknya penawaran di pasar perumahan yang dapat memenuhi kebutuhan setiap pembeli.

Selain itu, pelaksanaan pertukaran langsung sering kali disertai dengan kesulitan-kesulitan tertentu: tidak mudah menemukan seseorang yang ingin pindah ke apartemen tertentu, sambil menjual rumahnya, yang sesuai dengan pihak lain dalam perjanjian pertukaran.
Oleh karena itu, dalam praktiknya, pertukaran tersebut dilakukan melalui rantai transaksi pembelian dan penjualan – yang disebut transaksi real estat tradisional. Perjanjian pertukaran lebih mudah. ​​Namun, dalam kasus di mana perjanjian pertukaran dapat digunakan, lebih baik daripada perjanjian jual beli. Pertama, lebih murah, karena ada perbedaan tertentu dalam perhitungan besaran bea negara yang dibayarkan pada saat pengesahan transaksi pertukaran oleh notaris.

Pendaftaran transaksi pembelian dan penjualan apartemen: 3 metode utama

Dalam hal ini, kedua objek pertukaran tersebut tidak boleh diprivatisasi atau menjadi milik para pihak sebagai hak milik. Lagi pula, perjanjian pertukaran sebenarnya terdiri dari dua perjanjian jual beli, di mana hanya properti yang setara dengan pembayaran moneter.

Menurut perjanjian pertukaran (barter), masing-masing pihak berjanji untuk mengalihkan kepemilikan suatu produk kepada pihak lain dengan imbalan produk lain.

Dalam hal ini, masing-masing pihak dalam perjanjian barter adalah penjual barang yang dialihkan sebagai imbalan, dan pembeli barang yang diterima sebagai imbalan.

Dengan demikian, ternyata praktis tidak ada perbedaan yang mendasar antara perjanjian tukar menukar dan perjanjian jual beli.

KUH Perdata Ukraina dengan tegas mengatur bahwa ketentuan umum tentang kontrak jual beli berlaku untuk perjanjian pertukaran. Sementara itu, masih terdapat perbedaan.