Industri konstruksi adalah salah satu sektor utama perekonomian nasional Federasi Rusia, oleh karena itu ia memiliki ciri khasnya sendiri, yang ingin kami bicarakan dalam publikasi ini.
Hasil dari kegiatan setiap sektor perekonomian nasional adalah suatu produk. Dalam konstruksi, produk tersebut adalah bangunan dan struktur untuk berbagai keperluan. Imobilitas produk selama pergerakan sumber daya material, teknis dan tenaga kerja selama proses produksi menyebabkan intensitas material yang tinggi pada bangunan dan struktur. Sehubungan dengan itu, konstruksi telah mengalami perubahan yang signifikan dalam cara pengorganisasian dan pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi (CEM).
Selain kondisi eksternal produksi konstruksi, teknologi konstruksi bangunan dan struktur itu sendiri juga telah berubah. Proyek konstruksi menjadi lebih kompleks dari sudut pandang konstruktif dan lebih beragam dari sudut pandang arsitektur. Mengingat tugas perencanaan arsitektur (APT) digunakan untuk mengembangkan suatu proyek arsitektur dan seluruh pekerjaan pra-desain, maka timbul pertanyaan, bagaimana cara memperoleh tugas perencanaan arsitektur (APT) dengan memperhitungkan waktu nyata? Kami menjawab secara berurutan.
Sebelum pelanggan mempelajari cara menerima tugas perencanaan arsitektur (APZ), ia perlu memahami bahwa APP adalah bagian wajib dari proyek, yang berisi semua data desain yang diperlukan.
Namun, jangan bingung antara penugasan perencanaan arsitektur (APZ) dan penugasan desain. Pada tingkat teritorial, setiap kota atau daerah memiliki badan tersendiri yang membidangi bidang konstruksi. Seringkali, mereka secara mandiri menentukan keputusan mengenai proyek tertentu, bersamaan dengan tugas sosial, teknis dan ekonomi pembangunan perkotaan.
Dalam membedakan APP dari tugas desain, kami menyertakan perbedaan paling umum yang dapat dimengerti oleh setiap pelanggan:
- Dalam ringkasan desain, klien atau pengembang menjelaskan keinginan pribadi, sering kali mengembangkan detail bersama dengan desainer.
- Dalam tugas perencanaan arsitektur (APZ), kepala arsitek kota menunjukkan persyaratannya, yang memeriksa kesesuaian proyek pengembang dengan rencana umum kota dan karakteristik lain yang diperlukan.
Dalam proses transisi konstruksi ke hubungan pasar, undang-undang dan kode Federasi Rusia terus-menerus dilengkapi dengan amandemen baru. Saat ini, pasar konstruksi dianggap paling menarik untuk investasi, oleh karena itu, ketika memikirkan cara mendapatkan penugasan perencanaan arsitektur (APZ), pelanggan pertama-tama memikirkan keuntungannya sendiri.
Jumlah pelaksana proyek yang kompeten yang secara komprehensif melaksanakan semua tahap desain dan konstruksi turnkey belum banyak di Rusia. Untuk memberikan solusi optimal kepada klien, diperlukan kondisi tertentu yang mendorong hubungan beradab antara pelaksana proyek dan pelanggan. Cara mendapatkan tugas perencanaan arsitektur (APZ). Tentu saja, kami bernegosiasi secara turnkey untuk menghemat waktu dan uang sebanyak mungkin.
Untuk menerima penugasan perencanaan arsitektur (APZ) kepada Departemen Perencanaan Kota Pemerintah Kota, Anda harus menyediakan paket dokumen:
- Salinan dokumen identitas pemohon.
- Salinan TRN atau IIN dengan aslinya disediakan untuk verifikasi.
- Aplikasi untuk mendapatkan APP.
- Salinan keputusan pemberian hak atas tanah atau rekonstruksi (pembangunan kembali, peralatan kembali) tempat tersebut.
- Tugas desain.
- Parameter dasar untuk mendapatkan spesifikasi teknis untuk menghubungkan ke jaringan utilitas.
- Untuk objek yang terletak di sepanjang jalur khusus - koordinasi dengan layanan khusus.
Dengan menghubungi konsultan kami melalui telepon 209-09-40, Anda dapat mengetahui lebih detail cara mendapatkan tugas perencanaan arsitektur (APZ) di Krasnoyarsk. Hubungi kami!
Konsep tugas perencanaan arsitektur ditentukan oleh Undang-Undang Federal 17 November 1995 N 169-FZ “Tentang kegiatan arsitektur di Federasi Rusia”. Menurut hal ini, APZ adalah “seperangkat persyaratan untuk tujuan, parameter utama dan penempatan suatu objek arsitektur pada sebidang tanah tertentu, serta kondisi lingkungan, teknis, organisasi dan lainnya yang wajib untuk desain dan konstruksinya, yang disediakan untuk oleh undang-undang Federasi Rusia dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia.” Untuk menerima tugas perencanaan arsitektur (APZ), Anda harus mengisi aplikasi dari pelanggan (pengembang) dan memberikan dokumen yang menegaskan kepemilikan sebidang tanah. Jika Anda bukan pemilik tanah, Anda memerlukan izin dari pemilik situs untuk mendesain di tempat ini. Setelah semua dokumen dikumpulkan dan aplikasi selesai, Anda dapat menerima tugas perencanaan arsitektur (APZ) dari otoritas arsitektur dan perencanaan kota setempat. Hal ini tertuang dalam teks Undang-Undang Federal No. 122-FZ tanggal 22 Agustus 2004. Secara umum, memperoleh tugas perencanaan arsitektur (APZ) dilakukan sepenuhnya sesuai dengan undang-undang Rusia. Oleh karena itu, tidak ada kesulitan yang muncul. Namun perlu diingat bahwa tugas perencanaan arsitektur (APZ) cukup menuntut dalam hal solusi arsitektur dan struktural, serta penataan internal bangunan, dekorasi interior dan perlengkapannya. Penugasan perencanaan arsitektur (APZ) meliputi:
- ketentuan tentang dokumentasi perencanaan kota yang disetujui
- persyaratan lingkungan, sanitasi dan higienis, keselamatan kebakaran untuk objek arsitektur
- persyaratan untuk perlindungan monumen sejarah dan budaya
- instruksi untuk konstruksi dalam kondisi khusus
- persyaratan untuk menghormati hak warga negara dan badan hukum
- persyaratan, ketentuan, dan instruksi lain yang kepentingannya terpengaruh selama konstruksi ini
Penugasan perencanaan arsitektur (APZ) tidak dapat memuat persyaratan dan ketentuan yang membatasi hak pelanggan (pengembang) dan pembuat proyek arsitektur. Kondisi ini tertuang dalam Undang-Undang Federal No. 122 tanggal 22 Agustus 2004. Jika ada persyaratan atau ketentuan tugas perencanaan arsitektur (APZ) yang bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, peraturan, dan standar perencanaan kota yang berlaku, persetujuan proyek dan memperoleh izin mendirikan bangunan dari pemerintah daerah mungkin memerlukan waktu lama. Oleh karena itu, yang terbaik adalah mempersiapkan terlebih dahulu pembenaran dokumenter yang sesuai dengan rencana pembangunan kota, perlindungan lingkungan alam dan pelestarian monumen sejarah dan budaya. Jika tidak ada kontradiksi dari sudut pandang perencanaan kota dan standar legislatif, dokumentasi yang diterima akan berlaku selama dua tahun. Perpanjangan masa berlaku penugasan perencanaan arsitektur (APZ) yang telah diterbitkan sebelumnya dilakukan sesuai dengan aturan penerbitan dokumen baru. Penugasan perencanaan arsitektur (APZ) dikeluarkan dalam waktu 30 hari sejak tanggal pendaftaran permohonan. Dalam jangka waktu yang sama, pelanggan (pengembang) dapat diberitahu tentang penolakan penerbitan penugasan perencanaan arsitektur (APZ).
Penugasan perencanaan arsitektur (APZ) mungkin diperlukan jika Anda akan menggunakan sarana teknis eksternal pada fasad bangunan, yaitu:
Secara umum, setiap rambu fasad, pemasangan di atap, media periklanan di darat, pertama-tama disetujui dan didaftarkan pada pemerintah kota. Pada saat yang sama, Anda harus memiliki semua dokumen yang mengonfirmasi legalitas penempatannya. Setelah Anda menerima tugas perencanaan arsitektur (APZ), Anda memerlukan:
- izin untuk pekerjaan penggalian
- izin untuk pekerjaan instalasi
- izin mendirikan bangunan
Perlu diingat bahwa badan utama yang berwenang memutuskan apakah Anda akan diberi tugas perencanaan arsitektur (APZ) atau tidak adalah panitia perencanaan kota setempat. Secara umum, pelanggan perlu mengetahui bahwa setiap perubahan dalam proyek lebih dari 10% dilakukan dengan izin dari kepala arsitek kota atau kabupaten. Oleh karena itu, untuk mempercepat waktu persetujuan proyek dan commissioning fasilitas, spesifikasi desain harus mencerminkan segala sesuatu yang Anda rencanakan untuk segera dibangun. Dan jangan menunda-nunda formalitas yang harus Anda lalui sebelum mulai membangun. Namun, jika luas total objek yang sedang dibangun tidak melebihi 500 meter, Anda tidak memerlukan penugasan perencanaan arsitektur (APZ)! Jika Anda berencana membangun dan tidak tahu harus mulai dari mana atau bagaimana mempercepat proses persetujuan proyek konstruksi, hubungi!
Konstruksi merupakan suatu hal yang serius yang memerlukan persiapan yang matang dan sikap yang bijaksana. Secara alami, setiap pengembang pertama-tama membayangkan seperti apa objek jadinya - dia memikirkan penampilan, bahan, elemen, desain. Namun berapa banyak orang yang memikirkan bagaimana bangunan mereka akan cocok dengan tampilan arsitektur seluruh kota? Sementara itu, hal ini merupakan hal yang sangat penting, karena menurut aturan tata kota, tidak hanya persyaratan estetika yang perlu diperhatikan, tetapi juga persyaratan kebersihan, ekonomi, ekologi, dan masih banyak lagi.
Setiap kota dikembangkan sesuai dengan rencana pengembangan induk, dan oleh karena itu setiap bangunan harus dikoordinasikan dengan departemen arsitektur kota. Untuk melakukan ini, setiap pengembang perlu memperolehnya (APZ). Di Astana, penugasan arsitektur dan perencanaan atas permintaan pelanggan dikeluarkan oleh Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota kota Astana, di Almaty - demikian pula.
Tugas Arsitektur dan Perencanaan (APZ)- salah satu dokumen peraturan utama itu harus diperoleh sebelum konstruksi dimulai! Hanya setelah lembaga pemerintah mempelajari dengan cermat semua data yang berkaitan dengan konstruksi Anda dan telah mengeluarkan tugas perencanaan arsitektur, Anda dapat memulai konstruksi secara langsung.
DI DALAM APZ berisi semua persyaratan yang harus diperhatikan selama konstruksi: tujuan, parameter dasar, lokasi proyek konstruksi, lingkungan wajib, teknis, sanitasi dan higienis dan kondisi lain yang ditentukan oleh undang-undang dan peraturan pembangunan lokal. Selain itu, tugas arsitektur dan perencanaan mencakup persyaratan untuk perlindungan monumen sejarah dan budaya, lingkungan, serta penghormatan terhadap hak-hak hukum warga negara dan badan hukum yang kepentingannya mungkin terpengaruh selama pembangunan di situs ini.
Tentu saja, keputusan mengenai pekerjaan arsitektur dan teknik atau penyelesaian yang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan dan rencana umum kota selalu berada pada pengembang dan tidak ditentukan dalam APP.
Tugas arsitektur dan perencanaan– dokumen penting yang digunakan di masa depan untuk pembangunan proyek arsitektur dan semua orang pekerjaan pra-desain. APP merupakan komponen wajib dari data awal - pembuatan seperangkat dokumentasi yang dimaksudkan untuk pembangunan fasilitas tertentu, pengoperasian atau perbaikannya. Desain dilakukan sesuai dengan semua standar negara, persyaratan keselamatan, dokumen peraturan, dan standar lainnya. Desain dilakukan oleh organisasi yang memiliki izin ketat.
">desain.Jangan bingung APZ Dengan tugas desain. Dalam ringkasan desain, pengembang menjelaskan keinginannya sendiri, sering kali mengembangkan detailnya bersama dengan organisasi desain. Dan dalam tugas perencanaan arsitektur, kepala arsitek kota menunjukkan persyaratan proyek pengembang, sesuai dengan rencana umum kota dan karakteristik lain yang diperlukan.
Untuk mendapatkan APZ, Anda harus memberikan hal berikut kepada Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota kumpulan dokumen:
- Salinan dokumen identitas pemohon.
- Salinan TRN atau IIN dengan aslinya disediakan untuk verifikasi.
- Aplikasi untuk mendapatkan APP.
- Salinan keputusan akimat tentang pemberian hak atas tanah atau rekonstruksi (pembangunan kembali, perlengkapan kembali) tempat tersebut.
- Tugas desain.
- Parameter dasar untuk mendapatkan spesifikasi teknis untuk menghubungkan ke jaringan utilitas.
- Untuk objek yang terletak di sepanjang rute khusus - koordinasi dengan Dinas Keamanan Presiden Republik Kazakhstan.
Melamar menerima tugas perencanaan arsitektur, harus diingat bahwa setelah diterbitkan, perubahan apa pun hanya dapat dilakukan dengan persetujuan pelanggan. Penolakan untuk menerbitkan APP dapat disebabkan oleh larangan legislatif terhadap pekerjaan konstruksi di lokasi tertentu, atau oleh pelanggaran dalam persiapan paket dokumen. Dalam hal ini, dokumen dikembalikan ke pelanggan untuk direvisi dan dihilangkan ketidakkonsistenannya dalam waktu tiga hari kerja.
Tentu saja, untuk menghindari penolakan dan revisi dokumentasi yang terus-menerus, lebih mudah dan menguntungkan untuk beralih ke profesional. Spesialis kami memiliki pengalaman luas dan akan membantu Anda menyelesaikan masalah dalam memperoleh tugas arsitektur dan perencanaan dengan cepat dan efisien, tanpa harus repot, antrian, dan birokrasi. Untuk saran rinci, hubungi spesialis Consulting Stroy Group dengan mengirimkan permintaan melalui formulir online yang terletak di sebelah artikel, atau dengan menghubungi nomor telepon yang tercantum di bagian atas situs. Selalu senang membantu!
Diperbarui: 26/04/2015 21:41Ketika keputusan untuk membangun rumah akhirnya dibuat, dan uang, setidaknya untuk tahap awal, telah disisihkan, Anda hanya ingin segera membuat penandaan dan memasang pasak pertama ke lokasi. Oleh karena itu, setiap dokumen yang diperlukan, termasuk tugas arsitektur dan perencanaan, dianggap oleh pengembang masa depan sebagai sesuatu yang tidak berguna, diciptakan semata-mata sebagai cara untuk mengambil uang dari masyarakat secara relatif adil.
Dokumen macam apa ini dan apakah benar-benar diperlukan?
Tahukah Anda kenapa di Eropa ada jalan yang lebarnya tidak lebih dari 60 cm? Atau mengapa beberapa bangunan miring, sehingga menimbulkan potensi ancaman bagi bangunan di sekitarnya? Ya, hanya karena mereka membangunnya sebelumnya, di mana dan bagaimana mereka menginginkannya. Misalnya, kebanggaan Pieza sebenarnya hanyalah kesalahan arsitek abad pertengahan yang tidak terlalu kompeten secara teknis. Meski menara ini mendatangkan pendapatan yang lumayan, namun membutuhkan investasi yang cukup besar agar menara yang “miring” tersebut tidak runtuh suatu saat nanti.
Oleh karena itu, jika Anda berpikir bahwa rumah satu lantai yang dibangun di halaman rumah Anda sendiri bisa menjadi apa saja, sayangnya Anda salah. Arsitek kita dapat disalahkan atas banyak hal: atas pembangunan kota-kota jelek yang khas, dan atas persetujuan izin pembangunan monumen “mahakarya”, dll. Namun secara umum pelayanan kota ini perlu dan penting. Sama halnya dengan mengeluarkan tugas perencanaan arsitektur.
Bayangkan seperti apa kota kita jika semua orang membangun apa yang mereka inginkan. Tentu saja, Anda bisa membayangkan rumah impian di kepala Anda. Namun fantasi membangun rumah Anda harus sesuai dengan kerangka persyaratan perencanaan kota. Jika tidak, tidak ada yang akan mengizinkan Anda membangun apa yang Anda impikan.
Jadi, seperangkat persyaratan rencana, gambar, sketsa, dan dokumen teknis penting lainnya yang berkaitan dengan bagian arsitektur rumah (termasuk eksterior, utilitas, dan jaringan jalan dan jalur) merupakan tugas perencanaan arsitektur (APZ).
!APZ diatur atas dasar yang, pada gilirannya, didasarkan pada.!
Namun pengembang sering mengacaukan dokumen ini dengan tugas desain. Yang terakhir, pengembang menuliskan keinginan arsitek, menjelaskan konsep interior dan eksterior, atau sekadar menjelaskan kepada desainer bagaimana ia memandang rumah masa depan.
Namun dalam penugasan desain arsitektur, jasa kepala arsitek menunjukkan persyaratan proyek(dan, karenanya, pada struktur masa depan). Seperti kata pepatah, “rasakan perbedaannya.”
Seperti inilah tampilannya
Tugas perencanaan arsitektur adalah dokumen yang pada dasarnya memberi Anda “lampu hijau” untuk memesan (atau membeli) proyek rumah!
Tidak, tentu saja, Anda bisa membeli apa saja, bahkan diagram Challenger atau gedung pencakar langit 100 lantai. Namun jika Anda serius berencana membangun sarang keluarga, maka, berdasarkan setiap poin APP, Anda akan dapat melihat seberapa besar potensi proyek tersebut memenuhi persyaratan perencanaan kota dan arsitektur setempat.
Apa yang diperlukan untuk menerima tugas perencanaan arsitektur?
Untuk mendapatkan dokumen semacam itu, Anda harus memesannya dari departemen arsitektur kotamadya setempat. Untuk melakukan ini, Anda perlu menyediakan:
- permohonan untuk suatu APP;
- ekstrak dari Daftar Negara Bersatu;
- dokumen identitas pemohon;
- dokumen hak milik sebidang tanah;
- informasi tentang situs tersebut dimasukkan ke dalam Kadaster Real Estat negara bagian.
Anda dapat mengirimkan dokumen secara langsung, melalui surat atau secara elektronik (scan). Selain itu, bagaimanapun juga, selambat-lambatnya 30 hari kalender akan dikeluarkan tugas arsitektur dan perencanaan yang ditandatangani oleh kepala arsitek kota (kabupaten) atau wakilnya. Meskipun,… penolakan juga mungkin terjadi.
Penolakan bukanlah hukuman mati!
Ya, ini juga terjadi. Namun pahamilah bahwa pelamarlah yang paling sering disalahkan atas penolakan tersebut. Bagaimanapun, penolakan paling sering dikeluarkan ketika:
- informasi dalam dokumen yang diberikan menyimpang atau tidak benar;
- pemohon adalah orang yang tidak berwenang (atau tidak mampu);
- jika orang yang mengajukan APP menangguhkan perintah tertulisnya;
- jika tujuan pemohon bertentangan dengan undang-undang, tindakan hukum, perencanaan kota atau sekadar peraturan bangunan, peraturan penggunaan lahan lokal atau federal.
Tapi, tiba-tiba, setelah menerima penolakan untuk suatu tugas desain arsitektur, Anda tidak setuju dengan keputusan ini, silakan - mengeluh! Tulis lamaran Anda dalam bentuk apa pun. Di dalamnya, berikan alasan, khususnya, apa yang tidak Anda setujui. Anda akan menerima tanggapan selambat-lambatnya 15 hari. Apalagi tidak selalu sejalan dengan putusan penolakan sebelumnya. Singkatnya, jika Anda merasa bahwa Ibu Kebenaran ada di pihak Anda, “ketuklah dan pintu itu akan terbuka!”
Berapa biaya dokumennya?
Nah, sekarang tentang hal-hal yang menyenangkan. Ini adalah dokumen lain yang termasuk dalam daftar layanan kota gratis. Bagi yang sudah kehabisan nafas karena kebahagiaan dan kesadarannya terhenti, izinkan kami menjelaskan sekali lagi:
Tidak perlu membayar untuk tugas perencanaan arsitektur!!!
Seperti yang Anda lihat, jika dicermati ternyata untuk mendapatkan makalah tersebut Anda tidak perlu berlarian di arena birokrasi yang tiada habisnya seperti kuda sirkus. Cukup mengumpulkan semua yang Anda butuhkan dan mengirimkannya ke situs web pemerintah kota dalam beberapa klik. Ya tuan-tuan, untungnya kita hidup di era elektronik. Meskipun ada banyak dokumen yang diperlukan, web virtual dapat membuat hidup lebih mudah. Apalagi jika Anda tahu banyak...
