Akta hibah rumah: kelebihan dan kekurangan. Cara membuat akta hibah rumah: dokumen dan tata cara Dokumen hibah rumah di desa

Undang-undang mengizinkan pengalihan bangunan tempat tinggal (jenis real estat lainnya) kepada siapa pun dan hubungan darah dengan donor tidak menjadi masalah.

Perhatian!

Agar kontrak menjadi sah, (jenis real estat lainnya) harus dialihkan kepada pemilik baru.

Keuntungan dari perjanjian hadiah

Sebelum membuat perjanjian jenis ini, perlu dipertimbangkan segala sesuatunya, karena perjanjian jenis ini mempunyai aspek positif dan negatif.

Diantara kelebihan-kelebihan akta hibah rumah adalah:

proses pendaftaran yang sederhana - tidak perlu menghubungi notaris, cukup menyerahkan kontrak dan semua dokumen untuk pendaftaran ke Rosreestr, di mana mereka akan memasukkan data tentang pemilik baru bangunan tempat tinggal;
perjanjian donasi memungkinkan Anda mengabaikan beberapa persyaratan hukum;
tanggal masuknya kepemilikan rumah dihitung sejak saat pengalihan real estat menurut akta penerimaan dan pengalihan rumah (dokumen ini harus selalu menjadi tambahan pada akta hibah), dan bukan sejak tanggal di rumah di Rosreestr.
Ketika membuat akta hibah, pemberi hibah tidak dapat menetapkan syarat-syarat apapun. Namun ada satu pengecualian - kontrak dapat mengatur bahwa jika pemberi sebelumnya meninggal dunia, rumah tersebut dikembalikan dan tidak dialihkan kepada ahli waris penerima.

Informasi!

Kode Keluarga mencakup orang-orang seperti orang tua (atau orang tua angkat), anak (baik kandung maupun angkat), istri (suami), jika perkawinan dicatat secara resmi, saudara kandung atau saudara tiri (satu orang tua bersama), serta cucu dan nenek dengan kakek.

Semua kerabat lainnya (paman, bibi, keponakan, sepupu, dll) dan orang yang tidak memiliki hubungan darah wajib membayar potongan pajak sebesar 13%.

Baca siapa ahli waris tahap pertama.

Kerugian kedua terletak pada kenyataan bahwa perjanjian hadiah selalu gratis. Artinya, kerabat lain bisa memulai prosedurnya di pengadilan. Namun dalam praktiknya, sulit untuk mengakui suatu perjanjian sebagai tidak sah; hal ini memerlukan bukti yang kuat.

Seringkali perselisihan seperti itu muncul ketika pendonor adalah orang lanjut usia atau orang yang meskipun tidak dinyatakan tidak mampu, namun menderita gangguan jiwa. Di antara alasan-alasan lain untuk membatalkan suatu akta hibah, pemerasan dari pihak pemberi dapat diakui.

Misalnya, ketika anak (atau kerabat lainnya) menuntut agar sebuah rumah didaftarkan atas nama mereka, jika tidak, mereka tidak akan membantu orang tuanya yang sudah pensiun. Jika ada penegasan pemerasan atau ancaman, pengadilan harus menyatakan akad tidak sah dan penerima wajib mengembalikan rumah tersebut kepada pemberi;

Baca cara mengenali ahli waris sebagai tidak layak

Hilangnya hak atas rumah. Konsekuensi negatif ini hanya berdampak pada donor. Lagi pula, ia mengalihkan rumah itu dengan akta hibah bukan hanya untuk dipakai, tetapi untuk hak milik, dan mulai sekarang pemberi hibah tidak mempunyai hak sehubungan dengan harta yang dihibahkan.

Jika pemberi hibah menjanjikan hadiah di kemudian hari dan meninggal dunia, maka kewajiban tersebut berpindah ke ahli warisnya. Akan tetapi, apabila orang yang dijanjikan hibah itu meninggal dunia, maka haknya tidak beralih kepada ahli warisnya.

Perbedaan dari keinginan

Pewaris mempunyai kekuasaan penuh untuk mengubah teks wasiat, membatalkannya, dan memasukkan klausul tambahan. Anda dapat memasukkan syarat dalam surat wasiat bahwa seseorang harus diberikan hak untuk tinggal di rumah tersebut seumur hidup.

Mana yang lebih baik - wasiat atau akta pemberian - bacalah.

Misalnya, seorang anak laki-laki menerima sebuah rumah berdasarkan wasiat, dan ibunya dapat tinggal di rumah itu seumur hidup.

Adapun akad hibah berbeda, penerima akan menerima rumah di sini dan saat ini, dan bukan setelah kematian pemberi. Padahal norma KUH Perdata mengatur bahwa suatu kontrak janji sumbangan di kemudian hari juga dapat dibuat.

Akan tetapi, perjanjian semacam ini tetap tidak dapat disamakan dengan wasiat, karena jika penerimanya meninggal dunia sebelum menerima hibah, maka ahli warisnya tidak dapat menjaminkan rumah yang dijanjikannya. Namun, kontrak diperbolehkan untuk menetapkan bahwa ahli waris dari penerima hibah mempunyai wewenang untuk menerima hadiah.

Sumbangan di masa depan seringkali tidak diformalkan, namun perjanjian semacam itu memiliki kelebihan. Pertama, keamanan bagi donor. Misalnya, orang tua akan memberikan apartemen kepada anaknya.

Namun mereka takut, setelah menerima anugerah yang begitu besar, putra mereka akan mulai belajar dengan buruk, karena ia tidak memiliki insentif untuk belajar. Agar tidak memanjakan putra mereka, orang tua memutuskan untuk membuat perjanjian yang menjanjikan untuk menyumbangkan sebuah rumah, yang menyatakan bahwa putranya akan menerima perumahan sebagai hadiah hanya setelah lulus dari universitas.

Dengan cara ini, dia belum mendapatkan hak atas rumah tersebut, namun perjanjian tersebut merupakan insentif yang signifikan baginya untuk mendapatkan ijazah.

Apakah layak untuk membuat akta hibah?

Layakkah dibuatnya suatu akta hibah, itu semua tergantung siapa yang bertindak sebagai penerimanya.

Jika mereka adalah kerabat dekat, maka membuat perjanjian tersebut bermanfaat mengingat akan sulit untuk membuktikan di pengadilan bahwa transaksi tersebut fiktif atau tidak sah.

Selain itu, kerabat tidak akan dikenakan potongan pajak apa pun, kecuali pembayaran bea negara dan jasa notaris rata-rata sebesar 1,5% dari nilai transaksi (bila melibatkan notaris). Pendaftaran negara juga dibayar sekitar 1000 rubel.

Jika saat ini pemberi hibah belum siap untuk mentransfer hibah, masuk akal untuk menandatangani kontrak janji hibah dan tetap menjadi pemilik rumah sampai penerima menikah, menyelesaikan studinya, dll.

Transaksi yang disebut “donasi” (Pasal 572 KUH Perdata Federasi Rusia) berbeda dari banyak jenis transaksi hukum karena tindakan tersebut hanya terjadi dalam satu arah, terhadap penerima hibah (untuk kepentingan siapa transaksi itu dilakukan).

Pemberi (yang memberikan hibah) tidak menerima imbalan apa pun atas harta yang dialihkan. Kompensasi apa pun dari pihak penerima, baik berupa uang, properti, atau jasa, akan mengubah transaksi tersebut.

Keunikan

Tidak menjadi soal apakah barang itu diberikan sekarang, atau diformalkan sebagai janji (perjanjian konsensual - dalam hal ini niat yang sah secara hukum yang mengikat si pemberi).

Sumbangan real estat (rumah, tanah, dll) biasanya dilakukan antar kerabat. Hal ini dapat dimengerti, karena orang asing jarang bisa begitu dekat dan dicintai sehingga menerima hadiah seperti itu.

Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, kontrak-kontrak yang berkaitan erat inilah yang paling sering menjadi subjek litigasi.

Misalnya saja jika ada perumahan milik bersama beberapa orang, maka Anda dapat menyumbangkannya hanya dengan menerimanya secara tertulis. Apabila suatu rumah dihibahkan, yaitu harta benda yang diperoleh selama bertahun-tahun perkawinan, maka perjanjian dalam hal ini harus dibuat dengan sangat hati-hati, sekalipun pemilik resminya hanya salah satu suami-istri.

Pengakhiran kontrak sebagai ciri spesifiknya

Salah satu ciri perjanjian hibah adalah kemungkinannya yang sangat kecil. Pengakhiran suatu perjanjian dimungkinkan jika pemberi pada saat transaksi tidak memahami apa sebenarnya yang dilakukannya dan tidak menyadari pentingnya perjanjian yang dibuat. Hal ini perlu dibuktikan di pengadilan, yang bisa sangat sulit dan terkadang tidak mungkin.

Ada situasi di mana perjanjian hibah akan segera diakhiri - jika penerima hibah telah melakukan upaya terhadap nyawa pemberi, atau melukai tubuhnya. Pada saat yang sama, untuk mengakhiri transaksi, semua tindakan ini harus dibuktikan di pengadilan.

Anda juga harus membuktikan dengan dokumen, dengan saksi, bahwa penerima rumah sebagai hadiah, misalnya, membuat kebakaran di apartemen, yang dapat mengakibatkan kerusakan yang tidak dapat diperbaiki dan musnahnya hadiah yang diterima.

Pengadilan, demi kepentingan hak-hak kreditur pemberi, dapat membatalkan transaksi jika sumbangan telah dilakukan sekurang-kurangnya dalam enam bulan sebelum menyatakan pailit.

Mungkin ini adalah beberapa kasus di mana perjanjian hibah dapat ditentang.

Jika penerima hibah hanya memperlakukan donor dengan buruk, atau bermaksud melakukan beberapa transaksi dengan properti yang diterima, maka hal ini tidak dapat menjadi dasar untuk membatalkan kontrak.

Hal yang sangat penting adalah bahwa, tidak seperti, hak atas properti segera dialihkan kepada penerima hibah, selama hidup donor. Meskipun terdapat peringatan bahwa perjanjian hibah dapat dengan mudah ditulis di atas kertas oleh pemberinya sendiri, perjanjian tersebut harus melalui pendaftaran negara, sekali lagi dengan pemberi yang masih hidup. Apabila ia meninggal tanpa mendaftarkan wasiatnya, maka setelah kematiannya baik akta yang dibuat dengan tangannya sendiri maupun akad yang dibuat oleh notaris menjadi batal menurut hukum.

Anda juga dapat memperhatikan fakta bahwa jika penerima hibah meninggal dunia, properti tersebut akan dikembalikan kepada donor, tetapi jika hal ini tidak diinginkan, maka instruksi yang sesuai harus dibuat saat membuat kontrak.

Dalam beberapa kasus, perjanjian donasi tidak dapat dibuat. Ada sejumlah orang yang tidak bisa dilakukan. Hadiah tidak dapat diterima oleh dokter dari pasien, pengasuh, tutor dari muridnya. Pegawai negeri sipil juga tidak boleh menerima hadiah jika penerimaannya ada hubungannya dengan tugas resminya.

Cara membuat perjanjian sumbangan rumah

Jika kita mempertimbangkan sumbangan perumahan secara khusus, maka pada akhir transaksi, pengalihan hak sepenuhnya atas bangunan tertentu, dengan ruangan, dan kadang-kadang dengan sebidang tanah, diformalkan.

Keinginan kedua belah pihak yang mengadakan perjanjian harus bersifat timbal balik dan harus dicatat secara tertulis.

Saat bersiap untuk memberikan sumbangan, Anda perlu memikirkan fakta bahwa kesulitan mungkin timbul bagi orang-orang yang yakin bahwa mereka memiliki hak atas perumahan yang disumbangkan. Dalam hal ini, satu-satunya dokumen yang menegaskan hak penerima hibah adalah kontrak, dan kesalahan apa pun di dalamnya, ketidakakuratan, atau pelaksanaan yang salah dapat menyebabkan kesulitan besar.

Perjanjian tersebut harus menunjukkan apakah ada orang-orang yang dapat mulai mempertahankan hak-haknya yang dilanggar oleh akta hibah. Tidak ada salahnya untuk memberikan daftar dan informasi tambahan tentang orang-orang yang akan dicabut pendaftarannya dan kapan.

Cara membuat akta hadiah sendiri

Saat membuat perjanjian sendiri, Anda harus ingat bahwa Anda tidak dapat menunjukkan di dalamnya kondisi apa pun yang harus dipatuhi oleh penerima hibah (misalnya, kondisi merawat donor).

Kita juga harus ingat bahwa pemindahan setelah kematian pendonor memerlukan dokumen lain - surat wasiat, sehingga pendonor harus menyadari bahwa pemindahan hak secara penuh akan terjadi selama hidupnya.

Anda perlu menandatanganinya bersama, untuk mentransfer hak atas real estat - untuk melaksanakannya.

Sumbangan dapat diberikan dengan surat kuasa, dan baik penerima maupun objek transaksi harus disebutkan secara langsung dalam surat kuasa. Tidak mungkin untuk membuat perjanjian dengan menggunakan dokumen yang tidak memuat informasi ini.

Agar semuanya relatif benar, kontrak harus memuat:

tentang apa kontrak itu
di mana itu dikompilasi dan kapan?
nama lengkap dan detail paspor kedua belah pihak
indikasi siapa yang “Pemberi” dan siapa yang “Selesai”
indikasi bahwa kedua belah pihak kompeten dan berpikiran sehat
deskripsi yang tepat tentang subjek kontrak
klarifikasi bahwa harta benda yang menjadi pokok kontrak tidak dijanjikan secara resmi, dijaminkan, dan sebagainya.
jumlah salinan dan siapa yang menyimpannya
siapa yang akan membayar biaya penyelesaian kontrak?
tanda tangan para pihak

Dalam uraian subjek kontrak, perlu untuk menunjukkan lokasi properti, jumlah lantai, jumlah kamar, ukuran rekaman. Juga harus ada informasi tentang pemilik bersama dan persetujuan tertulis mereka untuk transaksi tersebut harus dilampirkan.

Harus ada indikasi apakah kontrak tersebut nyata atau konsensual (kontrak yang mengikat pemberi donasi dengan janji akan menyumbangkan harta benda di kemudian hari).

Kontrak harus ditulis dengan hati-hati, tanpa koreksi atau kesalahan.

Pendaftaran akta hibah dari notaris, biaya

Akta ini tidak perlu disahkan oleh notaris, namun notaris memiliki beberapa kelebihan.

Pilihan untuk membuat perjanjian dengan notaris patut dipertimbangkan, karena hadiah mahal seperti rumah atau bagiannya memerlukan perhatian khusus. Tidak ada salahnya untuk mengonfirmasi hal-hal seperti:

kapasitas, ketenangan dan kesehatan kedua belah pihak
tidak adanya kekerasan dan ancaman
keinginan bersama para pihak untuk menyelesaikan transaksi ini.

Perlu diketahui bahwa kesalahan yang dilakukan pada saat membuat suatu akad dapat mengakibatkan batalnya akad, oleh karena itu agar suatu transaksi sulit digugat, ada baiknya beralih ke tenaga profesional, apalagi biaya bantuan notaris sangat sederhana (1-2,5% dari nilai hadiah).

Dokumen tersebut akan dibuat dengan sempurna dan disertifikasi sesuai dengan itu. Jika suatu dokumen hilang, Anda selalu bisa mendapatkan salinannya dari notaris.

Pajak atas tanah berdasarkan perjanjian hibah

Properti yang diterima sebagai hasil sumbangan, sesuai dengan Kode Pajak Federasi Rusia, adalah pendapatan individu dan dikenakan pajak.

Transaksi pengalihan harta secara cuma-cuma yang dilakukan antara kerabat dekat, tidak dikenakan pajak. Mereka adalah: pasangan, orang tua (termasuk anak angkat), kakek nenek, anak (dan anak angkat), cucu, saudara laki-laki, saudara perempuan (baik saudara kandung maupun saudara tiri).

Jika tingkat kekerabatan penerima hibah tidak termasuk dalam daftar ini, maka ia harus membayar 13% dari biaya rumah yang diterima, plot, dll. Jika penerima hibah bukan warga negara Federasi Rusia, maka Anda harus membayar lebih - 30%.

Karena kita berbicara tentang real estat, dasar penghitungan jumlah pajak adalah nilai kadaster properti, dan tidak masalah apakah kita berbicara tentang seluruh rumah atau bagiannya. Oleh karena itu, bagi pihak yang tidak mempunyai hubungan kekerabatan, pengalihan hak tidak akan terlalu menguntungkan, dan perjanjian jual beli mungkin lebih murah.

Jika hadiah diterima, penerima harus mengajukan pengembalian pajak dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang. Penghindaran pajak tidak hanya memerlukan pembayaran kembali jumlah yang diminta, tetapi juga denda.

Fitur perjanjian sumbangan untuk sebagian bangunan tempat tinggal

– ini adalah kesepakatan bersama untuk kepemilikan bersama atas suatu bangunan tempat tinggal (pengalihan hak baik segera atau di kemudian hari).

Bangunan tempat tinggal adalah bangunan yang mempunyai ruangan, komunikasi, ruang pembantu dan ruang utilitas.

Deskripsi rumah yang akurat tidak ada salahnya. Bangunan, struktur internal: letak ruangan, luas tiap ruangan, luas total rumah. Karena hanya sebagian yang disumbangkan, maka perlu dijelaskan secara pasti bagian mana dan di mana tepatnya di dalam rumah itu berada. Anda harus menunjukkan lantai (jika ada lantai), luas, jumlah kamar.

Jika ada pemilik lain, maka perlu mendapat persetujuan tertulis dari masing-masing pemilik untuk menyelesaikan transaksi.

Setelah memutuskan untuk menyumbangkan sebagian rumah, Anda harus bertransaksi alokasi bagian real estat dalam bentuk barang(ini berarti menciptakan bagian rumah yang mandiri, dengan pintu masuk terpisah, kamar mandi, komunikasi). Selanjutnya dilakukan kajian konstruksi dan teknis, yang kesimpulannya dimungkinkan untuk melakukan pembagian rumah, kesepakatan dengan pemilik bersama (jika ada). Setelah tindakan-tindakan ini selesai dan kesepakatan telah dicapai dengan semua pihak yang berkepentingan, keputusan bersama didaftarkan, dan baru setelah itu bagian rumah dapat disumbangkan.

Jika rumah tersebut hanya dimiliki oleh donor, hal ini sangat menyederhanakan prosedur dengan mengalihkan hak atas rumah tersebut; Anda juga dapat menambahkan pengalihan hak atas suatu bagian dari bidang tanah (ini juga harus diformalkan oleh undang-undang).

Kontrak dibuat dengan cara yang sama seperti seluruh rumah. Baik dokumen yang dinotariskan maupun dokumen tulisan tangan adalah sah.

Ciri-ciri akad jika sebuah rumah dengan sebidang tanah dihibahkan

Tanah merupakan obyek hibah yang sama dengan rumah atau bagiannya. Perbuatan hukum yang sama dapat dilakukan terhadap tanah seperti halnya terhadap harta benda lainnya. Salah satu syarat dalam suatu perjanjian tanah adalah harus adanya properti yang terdaftar secara resmi donor dan dia harus memiliki dokumen yang diperlukan untuk ini

Kekhasan tanah hibah adalah bahwa tanah itu merupakan milik penerima hibah, yang tidak dapat dibagi-bagi dalam perceraian. Artinya, tanah itu tidak menjadi milik bersama suami-istri, tetapi tetap menjadi milik yang tidak dapat dibagi-bagi dari orang yang menerimanya sebagai hadiah.

Harus diingat bahwa sebelum membuat kontrak, informasi tentang situs diperiksa; tidak boleh ada hutang atau beban lain yang dapat menjadi alasan penolakan. Semua dokumen tentang tanah harus dalam keadaan sempurna; hanya dengan syarat inilah perjanjian hibah dapat diselesaikan dengan sukses.

Kontrak (tidak peduli apakah dibuat secara mandiri atau oleh notaris) menjelaskan secara rinci subjek transaksi: alamat persisnya, kategori tanah, dll. Jika ada bangunan di atas tanah, maka dijelaskan juga. Menurut Pasal 271 KUH Perdata Federasi Rusia, bersama dengan sebidang tanah, bangunan yang didirikan di atasnya juga menjadi milik penerima hibah.

Jika Anda berencana untuk menyumbangkan sebagian dari tanah tersebut, maka Anda perlu membaginya, setelah menyelesaikan semuanya dengan benar dan menerima dokumen. Kalau ada pemilik tanah lain harus menyatakan. Perjanjian tersebut menjelaskan secara rinci bagian apa yang akan diterima oleh penerima hibah.

Jika pemberinya adalah salah satu pasangan, maka perlu diperhatikan bahwa harta benda mereka adalah milik bersama. Oleh karena itu, untuk melakukannya, Anda harus mendaftarkannya sebagai milik tunggal. Artinya membagi bidang tanah yang ada, mendaftarkannya, mendaftarkannya, dan menerima dokumen. Baru setelah itu tanah tersebut dapat disumbangkan antar pasangan.

Akan tetapi, jika tanah itu sebelumnya dihibahkan kepada salah satu dari mereka, atau menjadi miliknya sebelum menikah, maka perjanjian hibah dapat dibuat tanpa hambatan.

Tanah sampai dengan umur 14 tahun diwakili oleh orang tua (wali). Masuknya hak milik akan terjadi pada usia 18 tahun, atau setelah menikah.

Daftar dokumen untuk menyelesaikan transaksi

Melakukan transaksi real estat apa pun memerlukan pendekatan serius terhadap dokumen, tidak terkecuali donasi.

Dokumen pembuatan perjanjian sumbangan tanah:

persetujuan tertulis untuk menyelesaikan transaksi (donor dan penerima),
tanda terima pembayaran jasa (jika dibuat oleh notaris),
paspor para pihak,
jika perwakilan berbicara, maka surat kuasa mereka,
jika seorang anak dikaruniai, maka surat-surat orang tua atau walinya,
jika anak tersebut diadopsi, maka dokumen yang mengkonfirmasi fakta ini,
salinan resmi dari dokumen kepemilikan tanah, serta aslinya,
peta kadaster (dan salinannya),
tanda terima pembayaran pajak tanah,
persetujuan tertulis dari semua pemilik bersama.

Setelah membuat perjanjian, harus didaftarkan, untuk itu diperlukan surat-surat sebagai berikut:

aplikasi dan paspor,
tanda terima pembayaran bea negara,
akta hibah rangkap tiga,
konfirmasi tidak adanya hutang pajak,
peta kadaster.

Setelah dimasukkan ke dalam register (jika kita tidak berbicara tentang perjanjian konsensual), hak yang disumbangkan dialihkan dan penerima hibah menjadi pemiliknya.

Contoh kontrak untuk bangunan tempat tinggal dan sebidang tanah, contoh dan formulir untuk berbagai kasus

Di bawah ini Anda dapat mengunduh contoh perjanjian hadiah untuk berbagai kesempatan.

Aturan pembuatan akta hibah di video

Bagaimana cara membuat akta hibah real estat dengan benar? Praktisi pengacara dalam video tersebut menjelaskan beberapa nuansa yang memungkinkan Anda membuat perjanjian donasi untuk rumah, tanah, dan jenis real estat lainnya dengan benar secara hukum.

Hak kepemilikan menyiratkan bahwa seseorang dapat membuang properti yang diperoleh atas kebijakannya sendiri. Salah satu transaksi yang mungkin dilakukan - donasi - melibatkan pengalihan real estat menjadi kepemilikan orang lain (kerabat atau bukan) tanpa memerlukan imbalan apa pun. Pelaksanaan perjanjian hibah agak berbeda untuk jenis hibah yang berbeda. Jadi, akta hibah rumah memiliki nuansa tersendiri. Perjanjian sumbangan suatu bagian dan rumah dengan penjatahan dibuat menurut contoh khusus.

Cara menerbitkan akta hibah untuk rumah: petunjuk langkah demi langkah

Tata cara hibah rumah terdiri dari dua tahap utama: pembuatan perjanjian dan pendaftarannya, sehingga kepemilikan hibah dialihkan.

Selain itu, perlu diingat bahwa jika rumah tersebut terletak di atas tanah yang diprivatisasi, maka kita berbicara tentang perjanjian sumbangan bukan hanya sebuah rumah, tetapi juga sebuah rumah yang mempunyai kavling. Bagiannya juga dinegosiasikan secara terpisah jika rumah tersebut tidak dihibahkan seluruhnya.

Fitur persiapan dokumen

Menurut hukum Rusia, akta hibah sama sekali tidak perlu disertifikasi oleh notaris. Namun harus dibuat dengan benar, dalam bentuk dokumen tertulis, dan dilaksanakan dengan baik. Tentu saja, berkat contohnya (lihat artikel setelahnya), Anda dapat membuat perjanjian donasi sendiri, tanpa pengacara. Namun bila ragu-ragu, ada baiknya mencari bantuan, karena dengan adanya kesalahan dapat mengakibatkan akta hibah dinyatakan batal.

Selain itu, dengan mengesahkan akta tersebut, notaris menegaskan bahwa pemberi hibah dalam kondisi yang memadai dan memahami apa akibat dari transaksi jenis ini. Dengan pendekatan ini, akan lebih sulit untuk menantang kontrak.

Akta hibah memuat beberapa keterangan:

Tempat dan tanggal transaksi;
Data tentang pemberi dan penerima;
Subyek perjanjian. Di sini rumah dijelaskan secara rinci, informasi diberikan tentang paspor kadaster, penghuni, area, dll.;
Hak dan, seperti biasa, kewajiban para pihak;
Kerahasiaan;
Aturan untuk menyelesaikan masalah kontroversial;
Pendaftaran negara;
Kondisi khusus (tambahan). Di sini tertulis pernyataan tentang niat baik dan kapasitas hukum pemberi, tidak adanya sitaan atas rumah yang dipindahkan, dll;
Ketentuan akhir. Di sini, antara lain, nomor kontrak asli ditunjukkan;
Daftar makalah terlampir.

Untuk mengetahui seperti apa perjanjian sumbangan rumah antar kerabat, silahkan download.

Contoh perjanjian hibah rumah antar saudara

Contoh kontrak sumbangan rumah antar kerabat - 1

Contoh perjanjian sumbangan rumah antar saudara - 2

Contoh kontrak sumbangan rumah antar kerabat - 3

Contoh kontrak sumbangan rumah antar kerabat - 4

Contoh kontrak sumbangan rumah antar kerabat - 5

Registrasi

Agar peralihan hak atas rumah dapat terjadi dari pemberi hibah kepada penerima hibah (atau beberapa penerima hibah) yang dipilihnya, maka perjanjian itu harus didaftarkan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengumpulkan paket kertas yang cukup berat dari berbagai otoritas:

Kontrak asli. Jumlahnya dijelaskan dengan rumus “jumlah peserta + 1 eksemplar untuk otoritas pendaftaran”;
Informasi tentang para pihak. Jika seorang perwakilan bertindak atas nama seseorang, informasi tentang dia juga ditunjukkan, dan dokumen yang menjadi dasar tindakan orang tersebut juga dilampirkan;
Surat-surat yang menegaskan bahwa pemberi adalah pemilik barang yang dihibahkan;
Kwitansi bea negara (salinan dan asli);
Paspor kadaster atau teknis;
Ekstrak dari brownies;
Pernyataan para pihak. Donor mengomunikasikan keinginannya untuk mengalihkan kepemilikan, dan penerima hibah meminta untuk mendaftarkan hak yang diterima selama transaksi. Makalah-makalah ini disusun menurut sampel yang diusulkan di Ruang Pendaftaran;
Dalam beberapa kasus, persetujuan diperlukan dari sejumlah warga:
- Pasangan, jika pendonor sudah menikah;
- Otoritas perwalian, ketika anak di bawah umur atau warga negara yang tidak mampu terlibat dalam transaksi;
- Orang tua atau wali, jika salah satu pihak adalah remaja berusia antara 14 dan 18 tahun.

Perjanjian dibuat di layanan pendaftaran. Ditinjau oleh karyawan selama kurang lebih 10 hari. Kemudian penerima hibah diberikan sertifikat kepemilikan yang telah lama ditunggu-tunggu.

Rumah dengan plot

Seringkali, sebuah rumah diberikan sebagai hadiah beserta tanah tempatnya berdiri. Prosedurnya secara umum mirip dengan mendonasikan sebuah rumah saja, namun memiliki beberapa poin tambahan.

Jadi, selain informasi tersebut di atas, harus disediakan data tentang lokasi yang diambil dari panitia pertanahan (rencana kadaster).
Juga, harus memiliki dokumen kepemilikan.
Selain itu, penilaian dilakukan terhadap semua bangunan yang terletak di wilayah yang dialihkan. Informasi tentang penilaian kavling terdapat pada kutipan kadaster tanah.

Lihat contoh akta hibah sebidang tanah dengan rumah di bawah ini atau download.

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah - 1

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah - 2

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah - 3

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah - 4

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah - 5

Contoh perjanjian sumbangan sebidang tanah dengan rumah - 6

Sekarang mari kita bicara tentang perjanjian sumbangan sebagian rumah, serta bagiannya beserta tanahnya.

Bagian dari real estat

Contoh perjanjian sumbangan sebagian bangunan tempat tinggal

Contoh perjanjian sumbangan sebagian bangunan tempat tinggal - 1

Contoh perjanjian sumbangan sebagian bangunan tempat tinggal - 2

Contoh perjanjian sumbangan sebagian bangunan tempat tinggal - 3

pertanyaan dacha

Sumbangan tidak selalu berupa tempat yang dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen. Seringkali donatur menghadiahkan dacha kepada orang terpilih.

Seperti halnya sumbangan harta benda lainnya, prosedurnya dibagi menjadi dua bagian - pembuatan perjanjian dan pendaftaran pengalihan hak yang dihibahkan.

Membuat akta hibah

Untuk membuat perjanjian yang pokoknya adalah sumbangan dacha, Anda dapat menghubungi notaris atau menggunakan formulir yang disediakan dan mengisinya sendiri.

Bagaimanapun, Anda memerlukan beberapa dokumen:

Makalah judul untuk dacha yang menjadi subjek perjanjian. Ini bisa berupa dokumen jual beli, penerimaan warisan, keputusan pengadilan, dll;
Rencana kadaster untuk sebidang tanah dacha dengan nomor yang sesuai;
Sertifikat pendaftaran negara atas nama pemberi;
Surat-surat untuk bangunan itu sendiri, tanda pendaftarannya dan bangunan-bangunan lainnya;
Paspor peserta transaksi saat ini.

Setelah akta hibah dibuat, dibawa ke tempat pendaftaran.

Dokumen

Untuk mendaftar, hubungi Layanan Registrasi Federal setempat, tambahkan beberapa dokumen lagi ke dokumen yang disebutkan di atas:

Pernyataan dari pemberi dan penerima yang dipilihnya;
tanda terima bea negara;
Beberapa perjanjian asli (tergantung jumlah peserta).

Anda dapat mengunduh contoh perjanjian sumbangan dacha dengan sebidang tanah secara langsung.

4.9/5 (39)

Cara membuat kontrak dengan benar

Sebuah dokumen yang memungkinkan pengalihan properti secara cuma-cuma harus dibuat sesuai dengan struktur umum yang dimaksudkan untuk kontrak.

Perjanjian tersebut dibuat menurut skema berikut:

tanggal dibuatnya perjanjian dan tempat;
data pribadi para pihak yang mengadakan kontrak;
Syarat-syarat perjanjian;
uraian tentang subjek kontrak;
kepemilikan properti real estat (sebidang tanah atau bangunan tempat tinggal);
daftar semua orang yang terdaftar di alamat ini, dalam hal bangunan tempat tinggal;
syarat-syarat pengalihan kepemilikan kepada penerima hibah, serta hak-haknya;
tanda tangan penerima dan pemberi.

Tolong dicatat!

Perjanjian tersebut dapat dibuat sendiri, atau menggunakan jasa notaris. Notaris akan membantu Anda membuat perjanjian tersebut dengan benar, memeriksa keakuratan informasi yang termasuk dalam perjanjian, dan segera mengesahkannya.

Selain itu, notaris akan memeriksa syarat-syarat tambahan pada saat membuat perjanjian tersebut, dan juga akan menyiapkan daftar dasar-dasar dokumen yang harus disiapkan untuk membuat perjanjian yang berkualitas.

Keuntungan utama dari perjanjian jenis ini adalah kemandirian dalam penyusunannya, tanpa menggunakan jasa ahli yang berkualifikasi, dan memperoleh kekuatan hukum setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam perjanjian.

PERHATIAN! Lihatlah contoh akta hibah sebidang tanah yang lengkap dengan rumah:

Siapa yang secara resmi dapat diakui sebagai kerabat dekat?

Awalnya, perlu untuk menentukan lingkaran kerabat dekat. Lagi pula, jika harta itu menjadi milik kerabat dekat, maka Anda tidak perlu membayar pajak ketika menerima harta itu sebagai hadiah, seperti halnya ketika membuat surat wasiat.

Untuk menentukan lingkaran kerabat dekat, ada baiknya mengacu pada norma Pasal 14 RF IC.

Pasal 14 IC RF. Keadaan yang menghalangi pernikahan

Pernikahan dilarang antara:
orang perseorangan, apabila sekurang-kurangnya salah seorang di antara mereka sedang menjalin hubungan perkawinan dengan orang lain;
orang-orang yang mempunyai hubungan kekerabatan dekat: orang tua dan anak-anak, cucu-cucu dan kakek-nenek, saudara laki-laki dan perempuan berdarah campuran (hanya mempunyai satu orang tua yang sama) atau saudara kandung (kedua orang tua sama);
anak angkat dan orang tua angkat;

orang-orang jika sekurang-kurangnya salah satu dari mereka dinyatakan tidak cakap oleh putusan pengadilan karena gangguan jiwa.

Melihat!
Berdasarkan uraian di atas, kerabat dekat adalah:
pasangan;
Kakek dan nenek;
orang tua;
anak-anak;

cucu;

saudara laki-laki dan perempuan (berdarah penuh dan berdarah campuran).

Ciri-ciri akad jika sebuah rumah dengan sebidang tanah dihibahkan

Sebidang tanah adalah suatu bidang tanah yang sama dengan suatu bagian dalam suatu bangunan tempat tinggal atau rumah itu sendiri, sehingga dapat menjadi obyek hak milik, yang dialihkan secara cuma-cuma berdasarkan perjanjian hibah.

Syarat utama untuk mengalihkan sebidang tanah sebagai hadiah adalah harus didaftarkan pada otoritas Rosreestr. Donor harus memiliki kepemilikan atas tanah dan memiliki dokumen yang mengkonfirmasi hal ini.

Penting! Sebidang tanah yang dihibahkan kepada salah satu suami-istri tidak akan menjadi milik bersama dan tidak dapat dibagi-bagi pada saat perceraian. Artinya, tanah yang dihibahkan menjadi milik pribadi, yang tidak dapat dibagi-bagi dan hanya dimiliki oleh orang yang menerimanya sebagai hadiah.

Sebelum membuat perjanjian hibah, sebidang tanah tidak boleh ada beban atau hutang, dan untuk memasukkannya ke dalam perjanjian, semua data tentangnya harus diperiksa.

Jika tidak, pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan akan ditolak. Hanya jika semua dokumen tentang sebidang tanah sudah lengkap, maka perjanjian hibah akan dianggap selesai.

Terlepas dari bagaimana kontrak dibuat, secara mandiri atau dengan bantuan notaris, Anda perlu menyatakan dengan jelas subjek kontrak: alamat pasti, kategori bidang tanah, nomor kadaster.

Jika ada bangunan di atas sebidang tanah, maka bangunan itu juga harus didaftarkan, karena menurut Pasal 271 KUH Perdata Federasi Rusia, semua bangunan yang terletak di atas sebidang tanah itu dialihkan menjadi kepemilikan bersama dengan sebidang tanah itu.

Perhatian! Pengacara kami yang berkualifikasi akan membantu Anda secara gratis dan sepanjang waktu mengenai masalah apa pun.

Ciri-ciri memberi kepada pasangan

Jika pemberi dan penerima hibah adalah pasangan sah, pasangan tersebut tetap harus membayar seluruh biaya pajak untuk menerima properti sebagai hadiah. Perlu diketahui bahwa pasangan adalah orang-orang yang berada dalam hubungan perkawinan yang terdaftar.

Seringkali dalam kasus seperti itu, proses hukum dimulai yang tidak memberikan hasil yang diinginkan. Dan subjeknya adalah pembagian hadiah sebagai harta bersama. Pada saat yang sama, penerima hibah dapat menuntut pembagian harta bersama.

Untuk anak kecil

Apabila penerima hibah berdasarkan perjanjian itu adalah warga negara di bawah umur, maka perjanjian itu dibuat dengan penundaan.

Artinya, perjanjian itu dibuat pada saat itu juga, dan berlakunya perjanjian itu akan terjadi pada hari penerima hibah mencapai umur dewasa, dan tanggal pastinya disebutkan dalam perjanjian itu.

Seseorang yang telah mencapai usia 14 tahun dapat secara mandiri menandatangani perjanjian hibah dengan persetujuan dan di hadapan kuasa hukumnya.

Barang yang diterima sebagai hadiah oleh anak di bawah umur tidak boleh ikut serta dalam transaksi apa pun tanpa izin dari penguasa perwalian dan perwalian serta pemberian laporan tentang keamanan hak pemilik atas barang tersebut.

Tonton videonya. Bagaimana cara mendaftarkan sumbangan tanah?

Berbagi dengan bangunan tempat tinggal

Ini adalah prosedur yang sangat rumit untuk dijelaskan secara singkat. Oleh karena itu, kami hanya akan menyebutkan bahwa tidak mungkin menerbitkan akta hibah dengan penundaan tanggal kematian atau peristiwa lain tanpa menyebutkan tanggal pastinya. Pembuatan perjanjian sumbangan memperhitungkan semua nuansa penting; ini berlaku baik untuk bangunan tempat tinggal sepenuhnya maupun bagian dari bangunan tempat tinggal.

Ke mana Anda harus pergi untuk mendaftarkan akta hibah?

Untuk mendaftarkan kembali hak kepemilikan properti, pendaftaran negara atas hak ini harus dilakukan di badan Rosreestr.

Untuk melakukan ini, cukup menghubungi cabang Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi atau pusat multifungsi di lokasi properti (Pasal 131 KUH Perdata Federasi Rusia).

Daftar dokumen untuk menyelesaikan transaksi

Sebelum menyelesaikan transaksi real estat apa pun, Anda perlu mempersiapkannya dengan sangat serius, misalnya menyiapkan paket dokumen yang diperlukan.

Dasar dokumenter untuk membuat perjanjian sumbangan tanah:

persetujuan transaksi secara tertulis dari pemberi dan penerima hibah;
bukti dokumenter pembayaran jasa (jika perjanjian sumbangan dibuat oleh notaris);
konfirmasi dokumenter tentang identitas penerima hibah dan donor;
apabila pada waktu pembuatan akta hibah ada wakilnya, maka harus dilampirkan surat kuasanya;
Jika penerimanya adalah anak-anak, maka diperlukan dokumen dari kuasa hukumnya. Dan jika anak tersebut diadopsi, maka bukti dokumenter tentang fakta ini diperlukan;
salinan notaris dan dokumen asli yang memberikan kepemilikan atas sebidang tanah;
kartu pendaftaran kadaster dengan salinannya;
bukti dokumenter pembayaran pajak bumi;
persetujuan dari semua pemilik secara tertulis (jika ada).

Tahu!

Setelah pendaftaran akta hibah, itu harus didaftarkan, dan untuk pendaftaran negara diperlukan dokumentasi berikut:
dokumen yang mengidentifikasi pihak-pihak dalam perjanjian dan permohonan;
perjanjian sumbangan dalam rangkap tiga (satu untuk pemberi, yang kedua untuk penerima dan yang ketiga untuk Rosreestr);
bukti dokumenter tidak adanya utang pajak;
peta sebidang tanah yang dikeluarkan oleh dinas kadaster.

Setelah akta hibah dimasukkan ke dalam daftar real estat, kepemilikan dialihkan kepada penerima hibah, dan dia menjadi pemiliknya.

Pengeluaran apa yang diharapkan?

Perjanjian hibah sangat menguntungkan kedua belah pihak, hanya saja tidak dipungut biaya. Meskipun Anda perlu membayar biaya negara, yaitu dua ratus rubel, serta biaya negara untuk mentransfer kepemilikan kepada penerima hibah. Prosedur ini diselesaikan dalam waktu seminggu melalui MFC.

Donor dapat membuat akta hibah baik secara mandiri maupun melalui kuasa.

Pajak atas tanah berdasarkan perjanjian hibah

Menurut Kode Pajak Federasi Rusia, sebidang tanah yang diterima berdasarkan akta hibah dianggap sebagai pendapatan seseorang dan memerlukan pembayaran pajak.

Perhatian! Sumbangan yang diberikan antar kerabat dekat tidak dikenakan pajak. Kerabat dekat antara lain: orang tua (termasuk anak angkat), suami istri, kakek nenek, anak (termasuk anak angkat), saudara laki-laki dan perempuan (saudara kandung dan berdarah campuran), cucu.

Jika penerima hibah tidak termasuk dalam daftar kerabat dekat ini, maka ia harus membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 13% dari nilai barang yang diterima sebagai hadiah.

Jika penerima hibah tidak memiliki kewarganegaraan Rusia, maka ia harus membayar pajak sebesar 30%.

Dalam hal ini yang menjadi subyek hibah adalah harta tak bergerak, sehingga perhitungan pengurangan pajak akan dihitung dari nilai kadaster harta tak bergerak itu, dan untuk perhitungannya akan menjadi masalah apakah seluruh harta itu disumbangkan atau hanya sebagian saja.

Oleh karena itu, bagi orang yang tidak mempunyai hubungan keluarga dekat, membuat akta hibah tidak akan terlalu menguntungkan, dan perjanjian jual beli akan lebih murah.

Apabila real estat diterima sebagai hadiah, penerima mempunyai kewajiban untuk menyerahkan pernyataan kepada kantor pajak, jika tidak, ia tidak hanya harus membayar sejumlah pajak, tetapi juga denda yang ditentukan oleh undang-undang.

Larangan dan pembatasan

Pasal 575 KUH Perdata Federasi Rusia menunjukkan kondisi yang tidak memungkinkan dikeluarkannya akta hibah:

jika donor adalah warga negara di bawah umur atau warga negara yang tidak mampu, serta perwakilan dari orang-orang tersebut;
jika penerimanya adalah organisasi medis, pendidikan atau organisasi lain yang menyediakan layanan sosial;
akta hibah sehubungan dengan seseorang yang memegang jabatan publik di negara, subjek, atau kotamadya, jabatan pegawai negeri, pegawai kota, atau jabatan di bank;
jika donor dan penerima adalah organisasi komersial.

Larangan ini tidak berlaku untuk hadiah yang nilainya kurang dari 3.000 rubel, atau hadiah yang diterima oleh pegawai negara bagian dan kota sehubungan dengan acara resmi atau perjalanan bisnis.

Jika nilai hadiahnya di atas 3 ribu rubel, maka itu dianggap milik negara.

Melihat!

Selain larangan, terdapat pula pembatasan terhadap pemberian hibah, yang diatur dalam Pasal 576 KUH Perdata Federasi Rusia dan membebankan kewajiban sebagai berikut:
suatu organisasi yang membuang sesuatu dengan hak pengelolaan atau pengelolaan operasional. Akta hibah hanya dapat dibuat dengan izin tertulis dari pemiliknya;
suatu hadiah yang dimiliki oleh beberapa pemilik, dapat dialihkan kepada orang lain hanya dengan izin tertulis dari semua pemilik;
pengalihan hak menuntut kepada pihak ketiga hanya dapat dialihkan jika prosedur yang ditentukan dalam Pasal 382-386, 388-389 KUH Perdata Federasi Rusia dipatuhi;
dimungkinkan untuk membuat akta hibah, yang subjeknya adalah pemenuhan kewajiban kepada pihak ketiga, dengan tunduk pada paragraf 1 Pasal 313 KUH Perdata Federasi Rusia;