Kako prepoznati kuću kao nesigurnu. Administrativna tužba za osporavanje zaključka međuresornog povjerenstva o prikladnosti stambenih prostorija za stanovanje Uzorak pisma međuresornom povjerenstvu

Uredba Vlade Ruske Federacije od 25. ožujka 2015. N 269) (vidi tekst u prethodnom izdanju) rad povjerenstva za ocjenu prikladnosti (neprikladnosti) stambenih prostorija za stalni boravak; izrada zaključka povjerenstva na način propisan stavkom 47. ovog Pravilnika, na obrascu iz Priloga broj 1. (u daljnjem tekstu: zaključak); (kako je izmijenjeno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. ožujka 2015. N 269) (vidi tekst u prethodnom izdanju) sastavljanje izvješća o inspekciji prostora (ako komisija odluči o potrebi inspekcije) i crtanje donosi povjerenstvo na temelju zaključaka i preporuka navedenih u aktu, zaključcima. Istodobno, odluka povjerenstva o utvrđivanju razloga za prepoznavanje stambene zgrade kao nesigurne i podložne rušenju ili obnovi može se temeljiti samo na rezultatima navedenim u zaključku specijalizirane organizacije koja provodi istraživanje; (uređeno)

Kućište je neprikladno za stanovanje. Sljedeći koraci

Pažnja

Zahtjev podnesen u obliku elektroničke isprave jednostavnim elektroničkim potpisom potpisuje podnositelj zahtjeva, a uz nju priložene elektroničke isprave moraju biti potpisane od službenih osoba tijela (organizacija) koje su te isprave izdale, pojačane kvalificiranim elektroničkim potpisom. (osim ako nije drugačije određeno zakonodavstvom Ruske Federacije za potpisivanje takvih dokumenata vrsta elektroničkog potpisa). Podnositelj zahtjeva ima pravo komisiji na vlastitu inicijativu dostaviti dokumente i podatke navedene u stavku 45. stavku 2. ovog Pravilnika.

Kako proglasiti stan neprikladnim za stanovanje?

Na temelju zaprimljenog zaključka nadležno federalno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave u roku od 30 dana od dana primitka zaključka na način koji je njime utvrđeno donosi odluku predviđenu u stavku sedam članka 7. ovog Pravilnika i izdaje nalog kojim se navodi daljnje korištenje prostora, vrijeme preseljenja fizičkih i pravnih osoba u slučaju da je kuća prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji ili potreba za popravak i restauratorski rad priznaje se. (izmijenjeno i dopunjeno Uredbama Vlade Ruske Federacije od 02.08.2007 N 494, od 25.03.2015 N 269) (vidi.

tekst u prethodnom izdanju) 50. Ako je stambena zgrada prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju, ugovori o najmu i zakupu stambenih prostora raskidaju se u skladu sa zakonom.

Priznavanje stambenih prostorija prikladnim (neprikladnim) za stanovanje

IZJAVA Molim Vas da izvršite pregled prostora/stambene zgrade na adresi: ispunjava li uvjete koje stambeni prostor/stambena zgrada mora ispunjavati Potpis Datum Uzorak izvješća člana interresornog povjerenstva o objektu: (ime objekta, adresa)1. PUNO IME. i društveni status podnositelja zahtjeva. 2. Stručna organizacija (navesti naziv organizacije, puni naziv.
voditelj, razlozi za izradu zaključka). 3. Podaci o predmetnom objektu: a) naziv objekta, godina izgradnje, ukupna i stambena površina; b) podatke o vlasnicima (stanarima) i stvarnim stanovnicima; c) podatke o zemljišnoj čestici nekretnine; d) stanje glavnih konstruktivnih elemenata: N Konstrukcijski element Kratke informacije % fizička istrošenost 1. Temelj 2. Zidovi 3. Krov i krovište 4. Stropovi 5.
Katova 6. Prozori 7.

Priznanje stana neprikladnim za stanovanje

Info

Primjer Valentina Petrovna Anisimova dugo je živjela u stanu na dvadesetom katu stambene zgrade; jednog se mraznog dana poskliznula i pala te slomila lijevu nogu. Od tog trenutka mogla se kretati samo na štakama, ali u zgradi u kojoj živi nije bilo lifta, te je izgubila mogućnost izlaska van.

Valentina Petrovna je odlučila napisati izjavu upravi svog okruga, u kojoj je tražila da se njezino stanovanje prizna kao neprikladno za život, budući da nema dizala i stoga ne može sama sići na ulicu. U roku od 30 dana stigao je odgovor iz uprave u kojem joj je odbijen zahtjev za sazivanjem interresornog povjerenstva, budući da nepostojanje lifta u višekatnici nije razlog za proglašavanje neprikladnom za stanovanje.

Kako podnijeti zahtjev za proglašenje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje?

Adresa nekretnine.

• Datum zaključka komisije.
• Naziv tijela koje je imenovalo međuresorno povjerenstvo, te datum i broj rješenja o njegovom odobrenju.
• Popis osoba uključenih u komisiju, s punim imenom, položajem i mjestom rada.
• Naznaka dokumenata na temelju kojih je donesena odluka.
• Suština zaključka i preporuke.
Najvažniji dio ovog dokumenta je konačni rezultat inspekcije. Stambena komisija može donijeti jednu od sljedećih odluka:

• prostorije su u potpunosti prikladne za stalni boravak;
• zgrada je u zapuštenom stanju i podliježe rušenju;
• prepoznati kao dotrajali i podložni rekonstrukciji.

Važno! Ako je odlučeno da se kuća sruši, lokalne vlasti moraju odrediti vremenski okvir unutar kojeg će se stanovnici preseliti.

Zahtjev za priznavanje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje

Odredbe. (članak 45(2) uveden Uredbom Vlade Ruske Federacije od 08.04.2013. N 311) 45(3). Ako komisija provodi procjenu stambenih prostorija stambenog fonda Ruske Federacije ili stambene zgrade koja se nalazi u saveznom vlasništvu, tijelo lokalne samouprave dužno je to učiniti u pisanom obliku najkasnije 20 dana prije početka rada komisije. poštom s potvrdom primitka, kao iu obliku elektroničkog dokumenta pomoću jedinstvenog portala, pošaljite federalnom izvršnom tijelu Ruske Federacije koje ima ovlasti vlasnika u vezi s imovinom koja se procjenjuje i autorskim pravima nositelju te imovine, obavijest o datumu početka rada povjerenstva, kao i takvu obavijest postaviti na međuresorni portal za upravljanje državnom imovinom u informacijskoj telekomunikacijskoj mreži "Internet".

Uzorak zahtjeva za priznavanje stambenog prostora neprikladnim za stanovanje

Prema čl. 15 Stambenog zakona Ruske Federacije (LC RF), stambene prostorije mogu se proglasiti neprikladnim za stanovanje na temelju i na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Da biste svoje stanovanje prebacili u kategoriju neprikladnih, morate podnijeti zahtjev (prilažući paket dokumenata za nekretninu) okružnoj upravi za stvaranje posebne komisije koja će procijeniti uvjete određenog stanovanja koji se prijavljuje za takav status . Na odluku se može žaliti sudu. Nakon što se stambeni prostor proglasi neprikladnim, vlasnik ima pravo na naknadu ili drugi stambeni prostor.

Kada sami kozmetički popravci nisu dovoljni i planira se velika obnova s ​​preuređenjem stambenog prostora, odmah se pojavljuju tisuće pitanja o tome kako napisati zahtjev, kome se obratiti, kako pravilno izraditi projekt i tako dalje.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Za legalno preuređenje ne morate samo napisati zahtjev, već i uskladiti sve promjene sa svojim susjedima i osigurati da njihov mir i interesi nisu pogođeni.

Takav rad mora biti usklađen jer svaka promjena može dovesti do kršenja strukture cijele kuće, za što će vlasnik stana biti novčano kažnjen.

Koncept

Preuređenje je veliko preuređenje kuće. Ali sve nije tako jednostavno: možete ponoviti nešto bez dopuštenja, ali za neke ćete ga morati dobiti.

Budući da se tijekom nekih promjena može promijeniti sustav za opskrbu vodom i tijelom navedenim u tehničkoj putovnici - to je razlog zašto je potrebno ishoditi suglasnost za postupak.

Koncept preuređenja uključuje:

• promjena sustava opskrbe plinom, grijanja, vodoopskrbe;
• ugradnja bilo kojeg izolacijskog sustava;
• promjena u dnevnom boravku: na primjer, odlučili ste napraviti jednu od dvije sobe;
• raspored otvora u nenosivim zidovima.

Preuređenje se ne smije brkati s preuređenjem, što uključuje rad s unutarnjim grijanjem i vodovodnim prostorijama.

Preuređenje uključuje rad koji ne utječe na vanjske karakteristike, na primjer, postoji stan ukupne površine 45 četvornih m.čak i ako tamo napravite najmanje četiri sobe, ukupna vrijednost se neće promijeniti.

Zakonodavstvo

Ako se suočite s pitanjem ponovne izgradnje, možete se voditi sljedećim zakonodavnim dokumentima:

• utvrđuje da se svi poslovi moraju obavljati pod nadzorom lokalne samouprave;
• utvrđuje slučajeve kada vam može biti odbijen rad;
• predviđa promjene koje se ne mogu izvršiti tijekom obnove;
• predviđa radnje u slučaju neovlaštenog ponovnog razvoja.

Ovi dokumenti pomoći će vam da završite sav posao bez kršenja zakona.

Video: Izrada promjena u katastarskom operatu

Što je zabranjeno mijenjati u stanu

Prema građanima, oni imaju pravo na ponovni razvoj, osim:

• promjene koje čine dom neprikladnim za korištenje;
• promjene koje podrazumijevaju uništavanje zidova, komunikacijskih sustava, na primjer, zabranjeno je pomicanje uspona vodoopskrbe;
• ponovna ugradnja radijatora na loggiu;
• WC ili kupaonicu postavite iznad dnevne sobe ili kupaonice, na primjer, ako planirate premjestiti svoju kupaonicu, onda morate paziti da ispod nema susjedova soba;
• kombinirati stambeni prostor s potkrovljem.

Promjene također ne bi trebale:

• pogoršati stabilnost stambenog objekta;
• pokvariti arhitekturu zgrade;
• otežavaju ili onemogućuju pristup komunikacijskim sustavima.

Ako preuređujete bez dopuštenja bez uzimanja u obzir gore navedenih ograničenja, suočit ćete se s novčanom kaznom.

Koji je dopušten?

Da biste izvršili izmjene u tehničkoj putovnici, morate napisati zahtjev za legitimaciju preuređenja stambenog prostora.

U nekim slučajevima to se može učiniti bez prethodnog dopuštenja, na primjer, ako govorimo o ugradnji klima uređaja ili zamjeni baterija od lijevanog željeza.

Dopuštenje je potrebno za sljedeće opcije preuređenja:

• povećanje dnevnih soba;
• prijenos pregrada;
• zamjena vodovodnih instalacija ili njihovo premještanje unutar potrebnog područja;
• rad na ostakljenju ili izolaciji balkona;
• izolacija poda;
• udruživanje više stanova.

Ako ste dobili dopuštenje za preuređenje i dovršili sve u skladu s utvrđenim standardima, tada možete sigurno uživati ​​u obavljenom poslu. Osim plaćanja kazni, u slučaju nezakonitih izmjena, obvezujete se vratiti izgled u izvorni oblik, o vlastitom trošku.

Postupak odobravanja

Postupak odobrenja uključuje nekoliko faza:

1. Razvoj projekta.
2. Dozvola susjeda.
3. Predaja dokumenata Interresornom povjerenstvu.
4. Dobivanje zaključka.

Svaki od njih je obavezan; na primjer, ne možete ispuniti obrazac bez pribavljanja dopuštenja svojih susjeda.

Naručite projekt

Utvrđuje obveznu preliminarnu izradu projekta preuređenja stambenih zgrada.

Projektna dokumentacija treba sadržavati:

• naslovnica: podaci o tvrtki koja je dovršila projekt;
• naslovna strana: potpisi odgovornih osoba;
• opći podaci: dokumenti koji su korišteni za izradu crteža;
• plan stana prije posla;
• rastavljanje;
• plan stana nakon posla;
• shema hidroizolacije, vodoopskrbni sustav;
• dodatni odjeljci ako je potrebno;
• uvjeti i trošak.

Preuređenje nestambenih prostora zahtijevat će dodatna odobrenja nadležnih tijela.

Dobiti suglasnost od susjeda

Suglasnost susjeda mora se dobiti u svakom slučaju, jer svaka pregradnja utječe na njihove interese.

I naravno, ovdje se postavlja pitanje kako ispuniti takvu prijavu, postoje dvije mogućnosti:

1. Ako su pogođeni interesi jednog stana, tada je prikladna pisana verzija s potpisom.
2. Ako su pogođeni interesi više stanova, onda možete napraviti jednu opću izjavu s potpisima i ovjeriti je kod javnog bilježnika.

Nemojte zanemariti ovaj korak i pregovarajte sa svojim susjedima, inače bi sasvim razumno mogli podnijeti prijavu stambenoj inspekciji za nezakonito preuređenje.

Žalba Interresornom povjerenstvu

Vaš prvi korak je podnošenje zahtjeva Interresornom povjerenstvu za odobrenje promjena na vašem stanu.

Zahtjev možete podnijeti u bilo kojem trenutku čim želite izvršiti prenamjenu, ali ćete morati čekati odgovor u roku od 45 dana.

Dobivanje zaključka

Nakon razmatranja Vaše prijave dobit ćete zaključak kojim se može dopustiti ili zabraniti izvođenje radova.

Osim kršenja zakona, mogu postojati i drugi razlozi za odbijanje:

• stanje kuće;
• obavljanje prijevremenog rada koji zabranjuje novi rad itd.

Ako komisija ne nađe nikakve prepreke za promjenu stambenog prostora, a nema pritužbi od strane BTI-a i Ureda za stambena pitanja, tada možete započeti popravke. Ponekad će biti potrebna dodatna suglasnost, na primjer, od plinske službe, kada je potrebno premjestiti plinsku peć.

Uzorak zahtjeva za preuređenje stana

Zahtjev za preuređenje stana ključni je korak u cijelom procesu. O tome koliko ćete ga ispravno i detaljno ispuniti ovisi hoćete li smjeti obavljati posao ili ne.

Obratite pozornost na točnost unesenih podataka, čak i ako su pogreške napravljene zbog nepažnje, morat ćete napisati novu i time produžiti proces odobravanja.

Struktura

Struktura prijave () mora naznačiti da kao rezultat planiranog rada:

• komunalne mreže neće poremetiti njihovu funkcionalnost;
• svi životni uvjeti će biti sačuvani;
• ventilacijski sustav se neće pogoršati;
• nisu povrijeđeni sanitarni standardi i sustav zaštite od požara;
• dizajn prostorija se neće mijenjati.

Također, sve to treba prikazati u planu planiranja.

Zahtjev na propisanom obrascu za suglasnost za promjenu tlocrtnog rasporeda stana mora sadržavati:

• informacije o državnoj agenciji kojoj se dokument šalje;
• podaci o pošiljatelju: podaci o kontaktu i putovnici;
• adresa stambenog prostora u kojem se planira izvođenje radova;
• vlasnički dokumenti za stanovanje, na primjer, potvrda o registraciji;
• točno vrijeme rada;
• kojim danima i u koje vrijeme će se radovi izvoditi;
• ako je zahtjev više vlasnika, onda mora postojati suglasnost svih građana;
• dokumenti priloženi uz prijavu.

Također ćete morati platiti državnu pristojbu od 200 rubalja. Napravite kopije svih dokumenata i izjava. Budući da je period za njegovo razmatranje 45 dana, tada se za to vrijeme može izgubiti neki komad papira. Kako ne biste čekali dok se dokument ne vrati, možete dati kopiju i ne odgađati postupak.

U prilogu prijave

Uz prijavu potrebno je priložiti sljedeći paket dokumenata:

• kopije putovnice;
• potvrda o registraciji ili bilo koji drugi dokument koji potvrđuje pravo vlasništva;
• suglasnost drugih vlasnika, ako ih ima;
• dopuštenje središnjeg tijela ako je objekt spomenik kulture prema.

Tijekom rada morat ćete dobiti i dokument koji potvrđuje završetak izvedenih radova. Potrebno je izvršiti izmjene u tehničkoj putovnici.

Ako nije dogovoreno

Ako zahtjev za preuređenje stana nije podnesen prema utvrđenim pravilima i, u načelu, nije proveden postupak odobrenja, tada vlasnik stana mora biti kažnjen.

Uzorak prijave međuresornom povjerenstvu

_____________________________________________________________________________

(naziv specijalizirane organizacije)

5. Prijave, pisma, pritužbe građana o nezadovoljavajućim životnim uvjetima (prema nahođenju podnositelja zahtjeva)

_____________________________________________________________________________

6. Dodatni dokumenti ________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________ ___________________

Svi obrasci i obrasci na filling-form.ru

BESPLATNO PRAVNO SAVJETOVANJE

Moskva +74999384765, St. Petersburg: +78124256482, Općenito: +78003332987

Dom Zakon o stanovanju

Dodatni novac je obično dobar. Prije ponovnog ispisa obrasca, naravno, preporučujemo da pažljivo proučite zakonske reference koje su na njemu tiskane. Sada su mogli izgubiti svoju važnost. Ispravno sastavljen uzorak bit će spas u rješavanju nesposobnosti prilikom pisanja dokumenta. To će otvoriti način da uštedite novac na ugovoru s odvjetnikom.

Od 2006. godine na snazi ​​su nova pravila prema kojima je nužno rušiti nesigurne kuće. U hitne spadaju bučni, mračni i hladni stanovi i trošne zgrade.

Ako ste zainteresirani za najam kompresora, obratite se ovoj tvrtki. Ovdje je najprofitabilniji najam kompresora u Moskvi. Tvrtka je spremna ponuditi vam novu opremu visoke kvalitete po nevjerojatno niskim cijenama. Bit ćete zadovoljni suradnjom.

Kako prepoznati kuću kao ruševnu

Postupak priznavanja stambenog prostora kao ruševnog neophodan je prvenstveno za preseljenje građana.

Stanari kuće moraju sami podnijeti zahtjev za priznavanje kuće kao ruševne. Prije podnošenja zahtjeva obavljaju se potrebni pregledi.

Što je potrebno da se kuća prepozna kao ruševna?

Da bi se kuća prepoznala kao trošna, potrebno je podnijeti odgovarajuću prijavu u ime stanovnika kuće određenoj organizaciji. Na temelju tog dokumenta stvara se posebno povjerenstvo koje rješava takva pitanja. U pravilu uključuje djelatnike stambenih i komunalnih usluga, stručnjake za BTI, dizajnere, predstavnike izvršnih vlasti itd.

Zatim biste trebali kontaktirati BTI kako biste saznali stupanj istrošenosti i preostalu vrijednost kuće, koji se izdaju zajedno s kopijom tehničke putovnice.

Nakon toga, radnici BTI pripremaju plan kuće. Original ćete dobiti u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva.

Vlasnik kuće dužan je dostaviti izvješća za posljednje 3 godine o pregledu kuće, u kojima su navedene sve vrste i obujmi obavljenih radova u tom vremenskom razdoblju.

Također je potreban zaključak sanitarno-epidemiološke službe. Sa zahtjevom za izdavanje dokumenta trebate se obratiti nadležnim službama. Isto tako, pribavite rješenje državnog tijela vatrogasne službe.

U skladu sa zakonom, stanovnici kuće dužni su dostaviti pisma o nezadovoljavajućem stanju stambenog prostora. Trebali biste obratiti pozornost na curenje ili oštećenje i to naznačiti prilikom podnošenja prijave.

Organizacija za projektiranje i istraživanje izdaje zaključak o tehničkom stanju kuće na temelju rezultata ispitivanja nosivih konstrukcija, s naznakom kategorije neprikladnosti stambene zgrade.

Stambena inspekcija konstitutivnog entiteta Ruske Federacije izdaje akt o rezultatima mjera poduzetih u vezi sa stambenom zgradom radi državne kontrole poštivanja odredaba stambenog zakonodavstva Ruske Federacije o korištenju i sigurnosti stanovanja. fond i zaključak o sanitarno-stambenom stanju stambene zgrade.

Komisija ima pravo zahtijevati druge dokumente potrebne za rješavanje pitanja priznavanja kuće kao ruševnog stambenog prostora.

Ako je podnositelj zahtjeva tijelo ovlašteno za provođenje državne kontrole i nadzora, komisiji se dostavlja odgovarajući zaključak nakon čijeg razmatranja komisija poziva vlasnika kuće da predoči navedene dokumente.

Prema zakonu, povjerenstvo donosi odluku u roku od 30 dana. Kuća za koju se utvrdi da je ruševna uključit će se u program preseljenja.

Koji je postupak za priznavanje stambenog prostora kao ruševnog?

Po mom mišljenju:

Stanar s dokumentima za stan na temelju kojeg živi (putovnica, ugovor o najmu, potvrda o uknjižbi) javi se u Odjel za graditeljstvo, stanovanje i komunalne djelatnosti u svom mjestu, gdje pretpostavljam da pišeš izjavu kojom proglašavaš svoj stan neprikladnim za stanovanje. stanovanja, šalju vam komisiju na pregled, koja zaključuje da je kućište doista dotrajalo.

Uprava, odjel ili stambeni odjel mogu vas savjetovati o pravilnom postupku prijave. Ali kod nas to obično traje dugo i uključuje posjete i dopisivanje sa svih razina birokratskih službenika.

Postoje i pojedinačni neovisni stručnjaci koji mogu dati mišljenje o stambenom zbrinjavanju - to je u slučaju da komisija, na primjer, odbije priznati stambeni prostor neprikladnim, a vi preko suda tražite suprotno.

Postupak za prepoznavanje stanovanja kao ruševnog

Rubrika: Stambeno pravo | 1 komentar

S vremenom se sve građevine troše. Što je veći postotak istrošenosti, prostorija je neprikladnija za život. Koji je postupak za priznavanje stambenog prostora kao ruševnog?

Od 2006. godine na snazi ​​su nova pravila prema kojima je nužno rušiti nesigurne kuće.

Međuresorno povjerenstvo za prepoznavanje stanovanja nesigurnim

U hitne spadaju bučni, mračni i hladni stanovi i trošne zgrade.

Da bi se kuća prepoznala kao ruševna potrebno je:

Rušenju podliježu kuće sa znakovima fizičkog dotrajalosti cijele zgrade i konstruktivnih dijelova, kao i zgrade nakon nesreća, požara, eksplozija. Kućište se smatra neprikladnim ako zimi razina vlažnosti prelazi 60%, temperatura je ispod 18 stupnjeva, a stropovi su manji od 2,5 metra. Takve kuće neće biti srušene, ali će odjel biti dužan izvršiti velike popravke.

Stanovnici ruševnih stambenih objekata preseljavaju se po osnovici: 33 m po samcu, 18 m po dvočlanoj obitelji.

Ukoliko ste zainteresirani za najam kompresora. onda biste trebali kontaktirati ovu tvrtku. Ovdje je najprofitabilniji najam kompresora u Moskvi. Tvrtka je spremna ponuditi vam novu visokokvalitetnu opremu po nevjerojatno niskim cijenama. Bit ćete zadovoljni suradnjom.

Sljedeći članci:

Više članaka na tu temu

Prijava međuresornom povjerenstvu, uzorak

Život u kući koja zahtijeva barem velike popravke od stambenih i komunalnih usluga može koštati život vlasnika. Velik broj ljudi živi u kućama koje nisu pogodne za stanovanje. Detaljne informacije sa smjernicama za djelovanje za stanovnike hitnih stambenih jedinica predstavljene su u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 47 od 28. siječnja 2006. (s izmjenama i dopunama od 28. veljače 2018.).

Ovo je Rješenje temeljno u postupku utvrđivanja stana ili individualne zgrade neprikladnim za stanovanje. U svim regijama Ruske Federacije postoji ogromna količina nekretnina u raspadu - 16 milijuna m2. Teško je natjerati lokalne vlasti da stambeni fond prepoznaju kao opasan za stanovništvo, ali uz dužnu upornost i poznavanje procedure, sasvim je moguće. Kako prepoznati kuću kao nesigurnu i podložnu rušenju, raspravljat ćemo u ovom članku.

Kako dokazati da je zgrada u nezadovoljavajućem stanju

Zahtjev koji sadrži zahtjev za priznavanje stanja višekatnice kao nesigurnog razmatra međuresorno povjerenstvo, koje na temelju pritužbi zaprimljenih od stanara provodi ispitivanje kako bi utvrdilo ispunjava li stanje nekretnine zahtjeve ruskog zakonodavstvo. Postupak uključuje pregled kuće i provjeru paketa dokumenata od strane predstavnika službi, koji uključuju:

• stambena inspekcija;
• Rospotrebnadzor;
• uprava lokalne samouprave;

Uz prijavu se prikuplja i komplet radova koji uključuje:

• zaključak posebne organizacije o hitnom stanju kuće;
• pisma pritužbi i drugi dokumenti koji potvrđuju nezadovoljstvo građana njihovim životnim uvjetima;
• dokaz o vlasništvu stanara na zauzetom prostoru.

Po obavljenom pregledu, nakon 30 kalendarskih dana, interresorno povjerenstvo donosi rješenje o traženoj kući. Presuda može biti pozitivna ili negativna. Ako je zahtjev zadovoljen na temelju rezultata pregleda doma, donosi se odluka koja zadovoljava jednu od tri mogućnosti:

• stanovanje je prepoznato kao hitno, podložno preseljenju i
  daljnje rušenje;
• stanje nekretnine smatra se nezadovoljavajućim, ali se predviđa mogućnost rekonstrukcije;
• Iz MKD-a ističu kako je dokumentacijski paket nedovoljno kompletan te prepoznaju potrebu dodatnog ispitivanja objekta.

Zbog nezadovoljstva vlasnika stanova prihvaćenim priznavanjem statusa “neopasne stambene zgrade koja ne podliježe rušenju” morat će se obratiti sudu radi priznavanja stanja rušenja.

Uzorak zahtjeva za priznavanje kuće kao nesigurne

Papir sa zamolbom sa zahtjevom za razmatranje mogućnosti svrstavanja određene zgrade u hitnu i neuvjetnu za stanovanje šalje se tijelu lokalne samouprave koje naknadno osigurava formiranje stambene zgrade. Zahtjev se sastavlja u bilo kojem obliku, uzorak za popunjavanje i prilagođavanje lako je pronaći na Internetu.

Pismo mora sadržavati naznaku u čije ime se podnosi zahtjev i od koga. Navedeni su i svi podaci o fizičkoj ili pravnoj osobi koja djeluje kao podnositelj zahtjeva, uključujući podatke za kontakt. Zahtjev je potrebno dostaviti uz sljedeću dokumentaciju:

• fotokopije potvrda o vlasništvu ovjerene kod javnog bilježnika;
• tehnička putovnica tražene zgrade zajedno s tlocrtom;
• rezultati provjere stanja stambene zgrade od strane posebne organizacije.

Međuresorno povjerenstvo ima pravo zatražiti dokumente koji nedostaju od nadležnih tijela ili pozvati zainteresiranu stranu da riješi ovo pitanje.

Znakovi hitnog stanja stambene zgrade

Kućište se smatra nesigurnim ako se potvrde sljedeći razlozi:

• propadanje povezano sa starenjem, zbog čega zgrada postaje opasna po život;
• dokazani opasni učinci na okoliš, kao što je prekoračenje sanitarnih ekoloških standarda za sadržaj onečišćujućih tvari u atmosferi, povećanje razine zračenja ili elektromagnetskog polja, značajno prekoračenje dopuštene razine buke ili izloženosti vibracijama u stambenim prostorijama;
• kršenje cjelovitosti zgrade zbog eksplozije, kućne nesreće, požara ili opasnih prirodnih pojava, što može dovesti do njenog urušavanja;
• nestabilnost zgrade zbog razvijene deformacije kršenja cjelovitosti strukturnih komponenti, posljedica čega je uništavanje potpornih konstrukcija i same kuće;
• stambena zgrada nalazi se na području gdje se redovito pojavljuju klizišta, blato i snježne lavine, a dolazi i do godišnjih poplava koje se ne mogu otkloniti nikakvim metodama;
• u slučajevima kada postoji ozbiljan rizik od uništenja zbog nesreća koje je uzrokovao čovjek.

U drugim situacijama, međuresorno povjerenstvo može odbiti priznati kuću kao predmet preseljenja zbog nezadovoljavajućeg tehničkog stanja.

Razlozi za odbijanje dodjele statusa hitnosti

Postoji niz situacija u kojima će kući zajamčeno biti uskraćena oznaka "hitne" situacije:

• nedostatak centraliziranog kanalizacijskog sustava i opskrbe toplom vodom u zgradi čija visina ne prelazi dva kata;
• nedostatak dizala u visokoj zgradi, pod uvjetom da se katovi iznad petog ne koriste;
• neovlašteno neovlašteno preuređenje ili proširenje kuće.

Također, građevine koje je moguće rekonstruirati suvremenim metodama gradnje ne podliježu hitnom rušenju.

Prepoznavanje kuće kao nesigurne: postupak

Vlasnici stambene zgrade sastavljaju zahtjev koji se dostavlja međuresornom povjerenstvu na razmatranje.

Stvara se stručna skupina koja je sposobna provesti odgovarajuću inženjersku procjenu tehničkog stanja kuće.

Po obavljenom pregledu povjerenstvo izdaje tri primjerka akta o obavljenom pregledu. Aktima se također utvrđuje status pregledanog objekta (je li predmet rušenja ili rekonstrukcije), što se utvrđuje glasovanjem članova povjerenstva.

1. primjerak akta predaje se podnositelju zahtjeva, 2. primjerak se mora poslati lokalnoj upravi najkasnije u roku od pet dana od dana pregleda, 3. primjerak ostaje povjerenstvu.

Važno! U roku od 30 kalendarskih dana, lokalna vlast mora donijeti odluku o utvrđivanju statusa stambene zgrade - hitne, podložne rušenju, rekonstrukciji, prikladne za uporabu.

Ukoliko se na temelju rezultata izvida donese presuda o hitnom stanju zgrade, tada ju je dužno u roku od dva tjedna iseliti od stanara preseljenjem u druge stanove, nakon čega se zgrada treba srušiti.

Nijanse za vlasnike privatnih kuća

Redoslijed radnji za vlasnike privatnih nekretnina sličan je gore navedenom. Međutim, treba obratiti pozornost na određene točke:

• vlasnik kuće se može izravno pozvati da se uključi u rad komisije za procjenu kao stručnjak koji se može detaljno očitovati o tehničkom stanju zgrade;
• Ako se nakon razmatranja zahtjeva dobije pozitivna odluka, tada lokalne vlasti, u skladu s važećim zakonodavstvom, moraju osigurati otkup zemljišne parcele od vlasnika kuće ili zauzvrat dati zemlju jednake vrijednosti.

Trebali biste znati da je Vrhovni sud Rusije utvrdio da se postupak priznavanja stambene zgrade ili privatne stambene zgrade odvija prema jednom scenariju; zakon Ruske Federacije ne predviđa druge postupke vještačenja. Privatno stanovanje treba prepoznati kao prikladno ili ne za stanovanje na isti način kao i višekatnice.

Nakon koliko godina se kuća smatra nesigurnom?

Stambena zgrada se prepoznaje kao nesigurna i podliježe rušenju nakon provedbe inspekcije utvrđene zakonom i primitka zaključka o odobrenju statusa. Međuresorno povjerenstvo može stambenom prostoru dodijeliti status ruševnog stambenog fonda koji ne podliježe preseljavanju. Ova kategorija uključuje kuće čiji postotak istrošenosti prelazi 65%.

Rusko zakonodavstvo utvrđuje da su u slučaju hitne zgrade lokalne vlasti dužne osigurati preseljenje svojih stanovnika najkasnije 14 dana od datuma odobrenja statusa zgrade. Međutim, za dotrajale stambene objekte nije predviđeno preseljenje građana, jer se pretpostavlja da su, unatoč općoj pogonskoj dotrajalosti, nosive konstrukcije u ispravnom stanju, što ne izlaže kuću opasnosti od urušavanja.

Ispostavilo se da je za stanovnike kuća puno isplativije dobiti dokument koji potvrđuje opasnost stanovanja u određenoj zgradi, budući da su u ovom slučaju lokalne vlasti dužne osigurati da se građani kreću u strogo određenom roku. U slučaju derutnih stambenih objekata, uprava “pere ruke”, poričući činjenicu da ne postoje zakonski zahtjevi za zgrade koje su izgrađene prije mnogo godina. Ovakav stav vlasti dovodi do činjenice da su ljudi prisiljeni živjeti u starim, trošnim zgradama koje nemaju nikakve pogodnosti, ali ih službenici prepoznaju kao samo ruševne.

Preseljenje u novi stambeni prostor

Nakon primitka obavijesti da je zgrada neprikladna za stanovanje, stanari su dužni promijeniti mjesto stanovanja u roku od dva tjedna utvrđena zakonom. Pretpostavlja se da je to vrijeme dovoljno za promjenu mjesta stalnog boravka. Uvjeti za zbrinjavanje novog stambenog prostora za vlasnike privatiziranih stanova i osobe koje žive na temelju ugovora o najmu su različiti.

U drugom slučaju, za zamjenu srušenog osiguravaju se odgovarajuće stambene prostorije, čije područje i sadržaji nisu inferiorni u prikladnosti prethodnom. Obitelj koja se prijavljuje za individualno stanovanje mora se smatrati siromašnim, za što treba pribaviti odgovarajuću potvrdu. Druga je mogućnost da se unaprijed obratite tijelima socijalnog osiguranja i izradite dokument koji potvrđuje status potrebite osobe.

Vlasnici stanova koji su prošli postupak privatizacije trebaju platiti zaplijenjene prostore. Izračun treba napraviti na temelju podataka o tržišnoj vrijednosti stana, uzimajući u obzir gubitke povezane s postupkom pljenidbe. Drugi način je nabavka drugog stambenog prostora umjesto postojećeg.

Zaključak

Stanovanje se može prepoznati kao nesigurno na temelju dostavljenih dokumenata. Po završetku pregleda, komisija koja je izvršila pregled stambenog fonda obavještava rezultate i njihove posljedice. U slučaju neslaganja sa zaključcima stručnjaka, zakon dopušta mogućnost žalbe sudu i zahtijevanje dodatnog ispitivanja stanja stambene zgrade.