Kako dobiti, kupiti ili izgraditi vlastiti stan u Bjelorusiji? Deložacija iz društvenih stanova

Svatko od nas sanja o vlastitom ugodnom domu. No, čim čovjek stekne obitelj, prestane sanjariti i uzalud se nadati nasljedstvu sablasnog ujaka iz Švicarske i brzo krene u akciju. Dakle, kako mlada obitelj može kupiti stan u Bjelorusiji?

Postoji nekoliko opcija.

1. GOTOVO STANOVANJE

Prvia najlakši je način kupiti gotovo kućištee. No, ako ne pripadate klasi poslovnih ljudi i sretnim slučajem niste osvojili jackpot na lutriji, morat ćete podnijeti zahtjev za kredit u banci. Nažalost, početkom listopada najveća banka u zemlji, Belarusbank, prestala je primati dokumente za izdavanje kredita za kupnju stanova. Nekoliko dana kasnije, primjer su slijedile i druge financijske institucije. Kao rezultat toga, dobiti zajam Kuću možete kupiti samo u tri banke - Paritetbank, Priorbank I Fransabank. Prvi nudi zajam od 52% godišnje, drugi - 58%, treći - 50%. To jest, ako želite kupiti stan za 644 milijuna rubalja. (70 000 USD) na razdoblje ne dulje od 15 godina, preplata po kreditu u Paritetbank bit će jednaka 2 525 553 333 RUB. (274.517 USD), u Priorbank- 2,816,963,333 ($306,191), u Fransabank- 4 189 112 066 rub. (455 338 dolara).

Istina, dvije banke ( Belarusbank I Belagroprombank) odlučio je Bjelorusima ponuditi još jednu opciju za kupnju kuće- dobiti kredite za kupnju stambene obveznice na 38,5% godišnje. Unatoč činjenici da većina programera podržava ovaj sustav plaćanja, oni grade samo poslovne i komforne stambene objekte koristeći ovu shemu. I puno je skuplji od stanova ekonomske klase.

Komentari OJSC "ASB BELARUSBANK":

- Od 1. listopada 2013. godine naša banka je obustavila izdavanje kredita za kupnju nekretnina zbog Rezolucije Vijeća ministara Bjelorusije. Razlog za ovu odluku je jednostavan: godišnje financiranje stambenih kredita na teret banke, koju je osnovalo Vijeće ministara, bio je u potpunosti koristi se. Ove je godine taj iznos iznosio 440 milijardi rubalja, što je nekoliko puta više od utvrđenog limita u 2012.- 250 milijardi rubalja.

Trenutačno nam je teško odgovoriti kada će Belarusbank ponuditi prethodne vrste kredita za kupnju stambenog prostora. Danas klijenti naše banke mogu iskoristiti samo kredit za stambenu izgradnju uz 38,5% godišnje.

2. DIONIČKA GRADNJA

Druginačin da dobijete vlastiti dom je korištenje zajednička gradnja. U ovom slučaju postoji samo jedan problem - programeri se ne pridržavaju uvijek rokova za puštanje u rad stambenog prostora. Ako se stambeni kompleks isporuči godinu ili dvije kasnije, to će dovesti do značajnog povećanja konačne cijene stana. Uostalom, cijelo vrijeme ćete morati platiti graditeljima za rad, a cijene materijala nikada ne miruju.

- Nitko nije siguran od nepouzdanog programera,- Države odvjetnik Gradske odvjetničke komore Minsk Mikhail Shkurdyuk. - Zato su ljudi uvijek tražili usluge Odjela za kapitalnu izgradnju Gradskog izvršnog odbora, jer se ovdje svi građevinski radovi izvode pod kontrolom države i dioničari mogu biti mirni za svoju ušteđevinu.

Popis banaka koje daju kredite za stambenu izgradnju.

Od 21.10.2013

3. PRIVATIZACIJA

Treći način da kupite vlastiti dom - privatizirati stan za javno stanovanje.

- No, svi koji još nisu privatizirali svoj stambeni prostor neka požure. Nedavno je postalo poznato da će Vlada početi davati državne stanove u najam - kaže Mikhail Shkurdyuk. - I proces privatizacije će biti načelno zaustavljen. Kada će se to dogoditi, ne zna se. Ali ljudi su se već uplašili i počeli su aktivno upisivati ​​svoju nekretninu. Srećom, najamnina za stanovanje bit će simbolična.

Trošak privatizacije

Ako su u sovjetsko doba ljudi privatizirali stanove praktički besplatno, danas će morati platiti nekoliko tisuća dolara za dragocjene četvorne metre. Međutim, cijena stambenih prostora bit će znatno niža od stvarne cijene stanova.

Sve će ovisiti o ukupnoj površini stana i njegovim drugim potrošačkim kvalitetama. Primjerice, dvosobni stan u staroj kući (1960.) koštat će vas otprilike 3000$. Međutim, za iste stanove, ali u kući sagrađenoj početkom 90-ih, morat ćete platiti 15 340$. Važna je i druga činjenica: država omogućuje privatizaciju stambenih prostora na rate na 40 godina! Ima li među nama onih koji još nisu iskoristili priliku?

Dakle, danas možete privatizirati stan ako NIJE:

Stambeni prostori za društvene potrebe;

- (posebne) službene stambene prostorije;

spavaonica;

Posebni stambeni prostori;

Stambeni prostori za komercijalnu uporabu;

Stambeni prostor državnog stambenog fonda, koji se daje na temelju ugovora o najmu na određeno vrijeme obveznicima;

Stambene prostorije koje se nalaze u radioaktivno zagađenom području.

Stambeni prostori koji se nalaze u stambenim zgradama koje se rekonstruiraju ili remontuju (stan će biti moguće privatizirati tek nakon završetka građevinskih radova);

Stambene prostorije u kojima boravi vojno osoblje koje služi u oružanim snagama drugih država;

Stambeni prostori smješteni u zasebnim vojnim kampovima

Stambene prostorije smještene u zgradama koje su namijenjene za smještaj hitnih službi i jedinica;

Stambeni prostori koji su vlasništvo Bjelorusije, ali se nalaze na teritoriju strane države.

Na BESPLATNOJ osnovi, država prenosi stambeni prostor sljedećim kategorijama građana:

Heroji Bjelorusije, Heroji Sovjetskog Saveza, Heroji socijalističkog rada, puni nositelji Ordena Otadžbine, Slave, Radničke slave;

veterani;

Rehabilitirani građani- žrtve političke represije, djeca koja su s roditeljima bila u zatvoru, u progonstvu, deportaciji, u posebnom naselju zbog represije nad roditeljima, djeca koja su kao maloljetnici ostala bez roditeljskog staranja, neopravdano prognana iz političkih razloga, kao i djeca i supružnici građana koji su strijeljani ili umrli u zatvoru i posmrtno rehabilitirani;

Osobe s invaliditetom od djetinjstva;

Građani koji su se razboljeli i pretrpjeli bolest zračenja;

Građani koji su sudjelovali u radovima na otklanjanju posljedica katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil 1986.-1987.;

Građani koji su bili izravno uključeni u testiranje nuklearnog oružja u atmosferi ili pod vodom;

Stručnjaci pojedinih jedinica za montažu (demontažu) nuklearnih punjenja koji su taj posao obavljali prije 31. prosinca 1961.;

Građani koji žive u stambenim zgradama u bloku i jednostambenim zgradama koje nemaju više od jednog nadzemnog kata,- kada su istrošeni 60% ili više.

4. POVOLJNO KREDITIRANJE

Četvrta a posljednji način kupnje kuće je podnijeti zahtjev za povlašteni kredit. Kako to učiniti? Da biste odgovorili na ovo pitanje, prije svega, vrijedi se upoznati sa zakonodavnim okvirom naše zemlje. Budući da je Bjelorusija poznata kao socijalno orijentirana država, još uvijek imamo PREDSJEDNIČKI DEKRET N 13 od 6. siječnja 2012. „O nekim pitanjima pružanja građanima državne potpore tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stambenih prostora.”

On kaže,Tko od nas zaslužuje dobiti povlašteni kredit za izgradnju ili kupnju stana, nakon što je prije toga savjesno stajao u redu nekoliko godina? MEĐU NJIMA:

1. vojno osoblje,

2. zaposlenici Istražnog povjerenstva,

3. radnici u tijelima unutarnjih poslova,

4. zaposlenici financijskih istražnih tijela Odbora za državnu kontrolu,

5. u službi tijela i jedinica za hitne situacije,

6. svi koji imaju pravo na prvenstveno stambeno zbrinjavanje društvene prostorije(nije predmet privatizacije, zamjene, podjele ili davanja na temelju ugovora o podzakupu, te nije isključen s popisa stambenih prostora za društvenu namjenu).

7. niskim prihodima građani, odnosno oni čiji su prihodi iz objektivnih razloga manji od proračuna egzistencije.

Na bilješku

Od 1. kolovoza do 31. listopada 2013.gtroškovi života su:

Prosjek po glavi stanovnika- 1.026.290 RUB;

Za radno aktivno stanovništvo- 1.132.380 RUB;

Za umirovljenike- 849 900 RUB;

Za djecu mlađu od 3 godine- 877 220 RUB;

Za djecu od 3 do 6 godina- 1 157 940 RUB;

Za djecu od 6 do 18 godina- 1.142.580 RUB;

Za djecu studente- 1 024 990 RUB

IZVANREDNO pravo na povlašteni kredit imaju:

Velike obitelji:

*istodobno, nitko od članova obitelji ne bi trebao posjedovati nekretninu na cijelom području Bjelorusije ili bi jedna osoba trebala imati manje od 15 četvornih metara. m. (u Minsku - manje od 10 četvornih metara);

*u trenutku upisa u red za poboljšanje stambenih uvjeta djeca mogu imati najviše 23 godine; ne smiju biti u braku, ali moraju živjeti s roditeljima;

*obitelj mora biti klasificirana kao obitelj s niskim primanjima. Često, da bi stekli ovaj status, radno sposobni članovi obitelji posebno preuzimaju slabo plaćene poslove ili odlaze na porodiljni dopust.

Za referencu:

1. Velika obitelj je obitelj s troje ili više malodobne djece (prirodne, posvojene).

- Obitelj mora biti stambeno zbrinuta u roku od godinu dana nakon službenog stjecanja statusa višečlane obitelji. Nažalost, ovaj uvjet u potpunosti je ispunjen samo u velikim naseljenim područjima. U regionalnim središtima izuzetno je teško provesti ovu opciju povlaštenog kreditiranja. Činjenica je da nema uvijek dovoljno ljudi u potrebi za izgradnju kuće. Kao rezultat toga, velika obitelj može čekati nekoliko godina na izdavanje ključeva svog željenog stana.- objašnjava Mikhail Shkurdyuk.

2. Građani čije obitelji imaju djecu s invaliditetom, kao i djecu s invaliditetom I. i II.

3. Oni koji su pretrpjeli radijacijsku bolest uzrokovanu katastrofom u nuklearnoj elektrani Černobil ili drugim radijacijskim nesrećama;

4. Osobe koje žive u stambenim prostorima koje je država priznala neprikladnim za stanovanje;

5. Još jedan način za ostvarivanje izvanrednog prava na povlašteni kredit je život najmanje 10 godina u đačkim domovima, odnosno u stanovima javnog stambenog fonda, kao iu kućama privatnog stambenog fonda. U isto vrijeme, nitko od članova vaše obitelji, uključujući supružnike, ne bi trebao posjedovati stanove ili kuće, čak ni u drugim mjestima Bjelorusije;

6. Povlašteni kredit mogu iskoristiti i punoljetna djeca umrle osobe ili osobe koju je sud priznao kao nestalu, a koja je prethodno bila podstanar službenog stambenog prostora. Naravno, nitko ne želi dobiti željene kvadrate po takvoj cijeni, ali država osigurava sve moguće razvoje;

7. Bivše vojne osobe koje su u vojnoj službi provele najmanje 5 kalendarskih godina, au roku od 6 mjeseci nakon otpuštanja iz vojne službe uspjele su ostvariti pravo da se prijave za poboljšanje stambenih uvjeta u mjestu prebivališta;

8. Ako Vaši roditelji iznajmljuju (iznajmili, ali su se preselili u novo mjesto stanovanja ili umrli) stan koji je društveni i koristi ga državni stambeni fond,

U isto vrijeme, nemate vlastiti stambeni prostor ili vam državni stambeni fond nije dodijelio kvadrate,

Istodobno, ako već imate 18 godina i radno ste sposobni, možete podnijeti zahtjev za povlašteni kredit;

9. Mladi punoljetni građani koji su postali laureati posebnog fonda predsjednika Bjelorusije za društvenu potporu nadarenih učenika i studenata i (ili) posebnog fonda predsjednika Bjelorusije za potporu talentirane mladeži. Ne zaboravite da morate imati službene dokumente koji potvrđuju ovu titulu.

Osim navedenih kategorija, građani koji mogu iskoristiti ne samo pravo na povlašteni kredit, već i jednokratni SUBVENCIJA(besplatan, neopoziv prijenos sredstava potrošaču iz lokalnog ili državnog proračuna) za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora su:

Veterani vojnih operacija koje su se odvijale na teritoriju druge države

Napominjemo da jednokratnu subvenciju mogu ostvariti samo onikoji ima pravo na IZVANREDNO primanje stambenog prostora.

Pažnja!

Ako želite detaljnije znati o uvjetima za davanje povlaštenog kredita, nemojte uzeti u obzir Uredbu br. 185 „O davanju građanima povlaštenih kredita i jednokratnih subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora. ” Njegova valjanost istekla je prošle godine. Time je značajno smanjena lista onih koji traže povlašteni kredit. Od sada svi koji mogu iskoristiti povlašteni kredit opisani su samo u Uredbi br.13.

Imati na umu:

Zajmoprimac ili članovi njegove obitelji ne bi trebali kupovati stan (privatizacijom zauzetog stambenog prostora, kupoprodajnim ugovorom, donacijom, nasljeđivanjem itd.) dok se stan gradi na povlašteni kredit. U protivnom će se revidirati uvjeti povlaštenog kredita.

Istodobno, mlada obitelj se priznaje kao takva ako se svaki od supružnika vjenča prvi put, a ne opetovano.

Dohodak za svakog člana obitelji ne smije biti veći od trostrukog iznosa prosječnog mjesečnog minimalnog potrošačkog minimuma za četveročlanu obitelj.

Osim toga, vrijednost obiteljske imovine ne smije premašiti dvostruki maksimalni iznos povlaštenog kredita.

Zanimljiv!

Ako u trenutku stavljanja stambene zgrade u funkciju (u kojoj se nalazi stan za čiju ste izgradnju podigli povlašteni kredit) imate jedno malodobno dijete, država će vam vratiti 10% iznosa duga po povlaštenom kreditu, dva - 20%, tri - 75%, četiri i više - 100%.

ROK KORIŠTENJA KREDITA

Pravo na otplatu povlaštenog kredita na 40 godina imaju oni koji ubrzano popravljaju demografsku situaciju u zemlji, odnosno velike obitelji. Ostalim građanima dano je 20 godina za to. Međutim, ako se tijekom plaćanja sastav vaše obitelji promijeni i budete reklasificirani kao brojni, iznos vašeg kredita će se ponovno izračunati.

– Pod određenim uvjetima bilo koja od navedenih kategorija građana ponovno može iskoristiti povlaštene kredite. Ali imajte na umu da će oni opet pasti na dno popisa potrebitih. I prije nego što na njih dođe red, proći će mnogo godina, - objašnjava Mikhail Shkurdyuk.

“Socijalno ugrožene kategorije građana mogu neprivatizirane stanove prebaciti u kategoriju društvenih stanova i živjeti besplatno. Tko su ovi ljudi? Gennady Prussky."

Genadij Trubilo, zamjenik ministra:

─ U skladu s drugim dijelom stavka 91. Pravilnika o registraciji građana kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti io postupku osiguravanja stambenih prostorija državnog stambenog fonda, odobrenog Predsjedničkim ukazom br. 563 od 16. prosinca 2013. , na zahtjev stanara stambenog prostora koji pripada građanima navedenim u stavku 63. Pravilnika, stambeni prostori koje on koristi podliježu uključivanju u sastav stambenih prostora za društvenu uporabu.

To uključuje:

1. građani čiji su stambeni prostori (uključujući one u njihovom vlasništvu) zbog izvanrednih situacija prirodne i umjetno izazvane prirode, vojnih operacija i terorističkih akata postali neprikladni za život;

2. bolesnici i građani u čijim obiteljima ima djece s bolestima navedenim u popisu koji utvrđuje Ministarstvo zdravstva, a čija prisutnost onemogućava zajednički život s drugim osobama u istoj sobi ili jednosobnom stanu;

3. djeca bez roditelja i djeca ostala bez roditeljskog staranja, za koju je donesena odluka o emancipaciji ili su sklopili brak, djeca ostala bez roditeljskog staranja;

4. Heroji Bjelorusije, Heroji Sovjetskog Saveza, Heroji Socijalističkog rada, puni nositelji Ordena Slave, Radničke Slave;

5. branitelji i invalidi Velikog Domovinskog rata i invalidi borbenih djelovanja na teritoriju drugih država iz kategorije građana utvrđenih u člancima 2. i 4. Zakona od 17. travnja 1992. "O braniteljima";

b. građani, uključujući i one koji su prevedeni u pričuvu (umirovljenje), iz reda vojnih osoba koje su postale invalidi kao posljedica ranjavanja, potresa mozga, ozljede ili bolesti zadobivene tijekom obavljanja dužnosti vojne službe (službene dužnosti), osim u slučajevima kada se to dogodilo kao rezultat nezakonitih radnji, zbog alkohola, droga, otrovnog trovanja, samoozljeđivanja;

7. osobe s invaliditetom od djetinjstva zbog rana, kontuzija, sakaćenja povezanih s vojnim operacijama tijekom Velikog Domovinskog rata ili s posljedicama vojnih operacija;

8. građani koji su oboljeli i preboljeli radijacijsku bolest uzrokovanu posljedicama katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, drugih radijacijskih nesreća, invalidi za koje je utvrđena uzročno-posljedična veza između ozljede ili bolesti koja je dovela do invaliditeta s katastrofom na Černobilska nuklearna elektrana, druge radijacijske nesreće;

9. nezaposleni samac s invaliditetom 1. i 2. skupine, osim onih iz stavka 8.;

12. građani čiji prosječni mjesečni ukupni prihodi za svakog člana obitelji ne prelaze odobreni proračun egzistencijalnog minimuma u prosjeku po stanovniku, izračunatog za 12 mjeseci koji prethode mjesecu prijave (i na dan davanja stambenog prostora za društvenu uporabu). ), a koji imaju prijavljenu nekretninu čija ukupna vrijednost ne prelazi cijenu stana standardnih potrošačkih kvaliteta prema maksimalnom normativu za pružanje ukupne površine socijalnog stambenog prostora po članu obitelji, između sljedećih kategorija:

12.1. osobe s invaliditetom 1. i 2. skupine, osim osoba s invaliditetom iz stavka 8. i 9.;

12.2. građani koji žive u domovima za starije i nemoćne osobe, a kojima je ponovnim pregledom utvrđeno da imaju 117 godina (uklonjena invalidnost) ili im je na propisani način priznata poslovna sposobnost;

12.3. umirovljenici, osobe koje su navršile opću starosnu dob za odlazak u mirovinu, osim umirovljenika navedenih u stavku 10.;

12.4. višečlane obitelji, kao i majke koje su odlikovane nazivom „Majka heroina“ ili koje su odlikovane Ordenom majke, Ordenom majčinske slave ili medaljom „Medalja majčinstva“;

12.5 građani koji su udomili troje ili više djece bez roditelja ili djece bez roditeljskog staranja;

12.6. veterani borbenih djelovanja na teritoriju drugih država;

12.7. članovi obitelji umrlih (umrlih) građana navedenih u članku 22. Zakona o braniteljima.

Dakle, ako pripadate jednoj od gore navedenih kategorija građana, tada se stambeni prostor koji zauzimate može prenijeti u socijalno stanovanje ako lokalnom izvršnom i upravnom tijelu podnesete odgovarajući zahtjev i dokumente koji potvrđuju vašu klasifikaciju u jednu od ovih kategorija. U tom slučaju neće se naplaćivati ​​naknada za korištenje društvenog stambenog prostora.

Ovaj članak posvećen je posebnostima deložacije osoba iz socijalnog stanovanja.

Stambeni prostori za društvenu uporabu - stambeni prostori standardnih potrošačkih kvaliteta državnog stambenog fonda, koji se građanima pružaju prema uvjetima ugovora o najmu stambenih prostora za društvenu uporabu državnog stambenog fonda.

Odvjetnik za stambena pitanja u Minsku:
220052, Minsk, ul. Gursky, 46, ured. 310 (stanica metroa Mikhalovo)
tel.: +37529 569 85 66.

Stambeni prostor za društvenu uporabu daje se građanima koji su prijavljeni kao potrebiti za poboljšanje stambenih uvjeta, koji imaju pravo na dobivanje stambenog prostora za društvenu uporabu, i članovima njihovih obitelji odlukom lokalnog izvršnog i upravnog tijela, donesenom uz sudjelovanje javnosti. povjerenstvo za stambena pitanja.
Popis osoba koje imaju pravo na socijalno stanovanje određen je Uredbom br. 563 od 16. prosinca 2013. N 563 (s izmjenama i dopunama 14. prosinca 2016.) „O nekim pitanjima pravnog uređenja stambenih odnosa.”

Deložacija iz socijalnog stana sudskom odlukom

U slučaju odlaska najmoprimca društvenog stambenog prostora u drugo mjesto stanovanja ili njegove smrti, punoljetni članovi njegove obitelji podliježu iseljenju iz društvenog stambenog prostora sudskim putem bez davanja drugog stambenog prostora ako su osiguran drugi stambeni prostor u određenom mjestu ukupne površine od petnaest četvornih metara i više (u gradu Minsku - deset četvornih metara ili više) po osobi, u skladu sa sanitarnim i tehničkim zahtjevima utvrđenim za život.

Građani koji su pod skrbništvo ili udomiteljsku obitelj uzeli troje ili više djece bez roditeljskog staranja i (ili) djece koja su ostala bez roditeljskog staranja iu vezi s tim dobili stambene prostorije za društvenu upotrebu, podliježu iseljenju iz tih stambenih prostorija bez pružanja drugih prava. stambene prostorije u ako tijelo skrbništva i starateljstva donese odluku da ih oslobodi (ukloni) od obavljanja dužnosti skrbnika (staratelja) u odnosu na tu djecu, raskine ili raskine sporazum o prijenosu djeteta (djece) na odgoj. u obitelji ili stjecanje potpune poslovne sposobnosti posvojene djece. Zakonom je utvrđeno da se kategoriji građana iz ovog stavka, ako su prethodno koristili stambene prostore državnog stambenog fonda, nakon iseljenja dodjeljuje taj stambeni prostor ili drugi s njim izjednačeni stambeni prostor državnog stambenog fonda, u skladu s vrstu ranije sklopljenog ugovora o najmu stambenog prostora i rok važenja (ako je ugovor o najmu sklopljen na određeno vrijeme).

Djeca bez roditelja i (ili) djeca koja su ostala bez roditeljskog staranja podliježu iseljenju iz stambenih prostorija za društvenu uporabu ako su im dodijeljeni stambeni prostori državnih i (ili) privatnih stambenih fondova, čiji su stanari ili vlasnici njihovi roditelji ili im pripadaju. po pravu vlasništva na stambenom prostoru, osim u slučaju davanja stambenog prostora za društvenu uporabu novom skrbniku (povjereniku), posvojitelju te djece.

Iseljenje iz socijalnog stana uz vremensko ograničenje

Stambeni zakonik Republike Bjelorusije predviđa slučajeve kada se s određenim kategorijama građana sklapaju ugovori o najmu socijalnog stanovanja na određeno vrijeme, nakon čijeg isteka osobe podliježu deložaciji bez pružanja drugih stambenih prostorija, naime , poslovno sposobni punoljetni članovi obitelji najmoprimca koji nemaju u vlasništvu državne stambene prostore, a koriste stambeni fond na temelju ugovora o najmu stambenog prostora ili vlasništvo drugog stambenog prostora u određenom mjestu s ukupnom površine od petnaest četvornih metara ili više (u gradu Minsku - deset četvornih metara ili više) po osobi, koja ispunjava sanitarne i tehničke uvjete utvrđene za život nakon isteka razdoblja (predviđeno za razdoblje do 10 godina) od ugovor o socijalnom stanovanju sklopljen s njima u skladu s dijelom 1. stavkom 3. člankom 115. Stambenog zakona Republike Bjelorusije.
Poznavanje i pravilna primjena stambenog zakonodavstva koje regulira iseljenje iz stambenog prostora pomoći će Vam u zaštiti svojih prava i rješavanju spora na sudu u skladu sa zakonom. Kada nastanu sporovi u svezi iseljenja iz socijalnog stana, potrebno je pažljivo provjeriti ima li tužitelj osnove za podnošenje tužbe za iseljenje iz socijalnog stana.

To je predviđeno dekretom br. 460, koji je 16. studenoga potpisao predsjednik Bjelorusije Aleksandar Lukašenko, javlja BelTA pozivajući se na tiskovnu službu bjeloruskog čelnika.

Novi dokument ispravlja dekrete br. 13 od 6. siječnja 2012. „O nekim pitanjima pružanja građanima državne potpore tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stambenih prostora” i 16. prosinca 2013. br. 563 „O nekim pitanjima pravnog uređenja stambenih odnosa.”

Odredbama Uredbe br. 460 unaprijeđen je postupak stambenog zbrinjavanja djece bez roditelja i djece bez roditeljskog staranja.

Tako će im se osigurati stambeni prostor za društvenu namjenu ne uzimajući u obzir članove obitelji i to na razdoblje od 5 godina. Po isteku, stanovanje odlukom lokalnih izvršnih i upravnih tijela bit će uključeni u stambene prostore za komercijalnu uporabu.

Istovremeno, djeca bez roditeljskog staranja i djeca bez roditeljskog staranja, za vrijeme važenja ugovora o najmu stambenog prostora za društvene namjene na određeno vrijeme. dobio pravo na povlašteni kredit, uključujući i na izvanrednoj osnovi i bez klasificiranja kao osobe s niskim primanjima. Predlaže se dodijeliti povlaštene kredite na rok do 40 godina i postaviti kamatu na njih od 1% godišnje, slično velikim obiteljima.

Osim toga, uredba predviđa optimizaciju kategorija građana koji imaju pravo na državnu potporu, smanjujući iznos financijske pomoći velikim i mladim obiteljima u otplati duga po povoljnim kreditima kada se posvojenje djece otkaže. Ministarstvo graditeljstva i arhitekture, prema dekretu, stvorit će i voditi jedinstvena baza podataka građana— primateljima državne potpore osigurati provedbu načela jednokratnog primanja povlaštenih kredita.

Iznos povlaštenog kredita zajmoprimcu izračunat će se uzimajući u obzir djecu s invaliditetom stariju od 23 godine - osobe s invaliditetom I. i II.

Uredbom se također daje pravo državnim tijelima i organizacijama da mogu promijeniti namjenu zgrade studentskog doma u višestambenu zgradu ako stambeni prostori u njoj ispunjavaju uvjete za stanove. Takvi će prostori biti uključeni u komercijalno stanovanje. Sredstva ostvarena od naknada za korištenje poslovnog prostora, sukladno Uredbi, koristit će se ne samo za izgradnju (rekonstrukciju) ili stjecanje stambenih prostora, već i za njihove tekuće popravke u iznosu koji ne prelazi 10% od ukupnog iznosa volumen. Među građane koji zbog prirode radnog odnosa imaju pravo prvenstva na stambeno zbrinjavanje Uredbom su i osobe upućene na rad u organizacije prema ugovorima o usavršavanju visokostručnih znanstvenih radnika na teret republičkog proračuna ili na plaćena osnova. Istodobno se predlaže da se pravo na komercijalno stanovanje u Minsku da samo građanima koji nemaju stambeni prostor u glavnom gradu i u regiji Minsk. Mijenja se postupak naplate naknade za korištenje poslovnog prostora koji se daje građanima s pravom prvenstva. Dakle, prema uvjetima ugovora o najmu za vrijeme trajanja radnog odnosa (osim jednosobnih stanova) unutar 20 m2. m površine po osobi morat će se platiti uzimajući u obzir faktore smanjenja, za ostatak površine - bez njihovog uzimanja u obzir. Trenutačno se plaća cjelokupna površina s umanjenim faktorom.

Dokument uvodi zabranu za registraciju građana kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti koji posjeduju stambene prostore u naselju u mjestu registracije, za koje je utvrđeno da ne ispunjavaju sanitarne i tehničke uvjete utvrđene za stanovanje, neprikladni za život, stečeni sklapanjem ugovora o prodaji, darovanju, zamjena nakon što se donese odluka u skladu s utvrđenim postupkom da se takvo stanovanje prizna kao neprikladno.

“Već deset godina živimo u Minsku,” kaže majka četvero djece, Aleksandra “Nemamo svoj stan, prijavili smo se u gradu kod rodbine kako bismo došli na listu čekanja. U međuvremenu se “lutamo” po iznajmljenim kućama.. Neznamo gdje ćemo s djecom dok." Aleksandrina priča nije neuobičajena. Tko ima pravo na socijalne stanove i koja prava imaju stanari, dopisnik NG-a doznao je.

Iskustvo desetljeća i zemalja

Povijest razvoja socijalnog stanovanja seže više od jednog desetljeća unatrag. Programi za osiguranje stanovanja građanima po niskim cijenama ili čak besplatno provedeni su u mnogim zemljama: SSSR-u, Kini, Kanadi i drugim zemljama. U svakoj od njih, pojava socijalnog stanovanja bila je posljedica vlastitih razloga. Na primjer, u kineskom Hong Kongu takav program stambene izgradnje usvojen je sredinom prošlog stoljeća zbog potrebe obnove sjeverozapadne regije nakon požara koji je 53 tisuće ljudi ostavio bez krova nad glavom. Tamo je odlučeno srušiti većinu zgrada koje su "preživjele" požar i na njihovom mjestu izgraditi jeftine vatrostalne višekatnice.

U Bjelorusiji je socijalno stanovanje nastalo relativno nedavno, međutim, država je već tisućama stanovnika osigurala općinske stanove.

"Od 1. siječnja ove godine u Bjelorusiji je osigurano oko 14 800 stambenih prostora za društvenu namjenu prema ugovorima o najmu za stambene prostore za društvenu namjenu državnog fonda", kaže voditelj Odjela za pravni rad i kadrove Ministarstva stanovanja i Komunalije. Natalija Kuharčik. — Od toga je lani osigurano 1.828. Istodobno, pravo na socijalno stanovanje ima 19,8 tisuća građana.

Potencijalni vlasnici

Prema Ustavu Republike Bjelorusije, građanima kojima je potrebna socijalna zaštita država i lokalne vlasti osiguravaju smještaj besplatno ili uz naknadu koja im je dostupna u skladu sa zakonom.

Tko ima pravo na "besplatno" stanovanje?

"Postupak pružanja stambenih prostorija za društvenu upotrebu određen je normama Stambenog zakona Bjelorusije", objašnjava Natalya Kukharchik. — Pravo na dobivanje stambenih prostora za društvenu namjenu imaju određene kategorije građana koji su prijavljeni kao potrebiti za poboljšanje stambenih uvjeta.

To posebno uključuje građane čiji su stambeni prostori postali nenastanjivi zbog prirodnih i ljudski izazvanih izvanrednih situacija, vojnih operacija i terorističkih napada; građani ili njihova djeca koji imaju bolesti koje onemogućavaju zajednički život s njima u istoj sobi ili jednosobnom stanu. Mogu se računati siročad i djeca ostala bez roditeljskog staranja, heroji Bjelorusije, Sovjetskog Saveza i Socijalističkog rada, puni nositelji Reda Slave i Radničke Slave, veterani i invalidi Velikog Domovinskog rata i invalidi vojnih operacija u drugim državama o dobivanju socijalnog stana. Građani prebačeni u pričuvu iz redova vojnog osoblja i zapovjednog i niškog osoblja Istražnog odbora, tijela unutarnjih poslova, odjela za financijske istrage Odbora za državnu kontrolu, tijela i jedinica za izvanredne situacije, koji su bili ranjeni, granata -šokiran, osakaćen i bolestan na dužnosti.

Osim toga, osobe s invaliditetom od djetinjstva zbog rana i drugih ozljeda zadobivenih tijekom neprijateljstava, građani koji su se razboljeli i pretrpjeli radijacijsku bolest nakon katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil ili drugih nesreća radijacije mogu se prijaviti za socijalno stanovanje. „Besplatno“ stanovanje mogu dobiti nezaposleni samci s invaliditetom I. i II. skupine, nezaposleni umirovljenici samci, građani čije obitelji imaju djecu s invaliditetom, kao i određene kategorije građana čiji prosječni mjesečni ukupni prihodi po članu obitelji ne prelaze odobreni iznos. proračun egzistencijalnog minimuma u prosjeku po stanovniku, izračunat za 12 mjeseci koji prethode prijavi potrebitih. Na primjer, građani koji žive u domovima za starije i nemoćne osobe, kojima je dijagnosticirana III skupina invaliditeta ili koji su priznati kao sposobni, velike obitelji i majke koje su dobile titulu "Majka heroina" ili odlikovana Ordenom Majke, Majčinska slava, medalja majčinstva, građani koji su udomili troje ili više djece bez roditelja.

Nijanse korištenja

„Socijalno stanovanje se ovim kategorijama građana daje na neograničeno vrijeme i za to se ne naplaćuje nikakva naknada“, dodaje Natalija Anatoljevna. — Građani imaju samo pravo posjedovanja i korištenja stambenih prostorija, odnosno ne mogu se privatizirati, mijenjati, dijeliti ili davati u podnajam.

Međutim, društveni stambeni prostori ne oduševljavaju uvijek svoje nove stanovnike. Stanovnica Minska Tatyana Sorokina kontaktirala je urednika. Njen nećak, invalid II grupe Vitalij Šloido, dobio je socijalni stan u kući izgrađenoj 1959. godine. Već 44 godine u stambenoj zgradi nije rađena veća obnova.

“Uvjeravali su nas da će stambeni prostor biti doveden u red”, piše Tatjana. — Tražili smo promjenu ulaznih vrata, prefarbavanje kade (bila je obojena u plavo), zamjenu zahrđalog WC-a i umivaonika u kuhinji. Nemoguće je oprati posuđe u kuhinji: kada otvorite slavinu, voda teče na pod. Tražili su i novu plinsku peć. Tapete u kuhinji su se odlijepile, au hodniku iz zida viri nekakva žica. Od svega navedenog jedino smo dali zamijeniti peć. Što da radimo mi stari i bolesni? Kad bismo barem mogli promijeniti umivaonik i WC školjku - možemo živjeti s ostalim nedostacima....

Natalya Anatolyevna objašnjava: osigurani stambeni prostori moraju ispunjavati sanitarne i tehničke uvjete za stambene prostore. Prilikom dobivanja socijalnog stanovanja, njegovi novi stanari potpisuju potvrdu o prihvaćanju stambenog prostora. Ako stambeni prostor ne ispunjava uvjete za stambeni prostor, mora se dovesti u red u skladu s tim zahtjevima. Nakon toga sami stanovnici moraju se pobrinuti za poboljšanje svojih stambenih prostorija. Ubuduće će se zamjena i popravak neispravne električne, plinske, sanitarne i druge opreme vršiti na trošak najmodavca samo tijekom većih popravaka. Ako osigurano socijalno stanovanje ne odgovara stanovnicima, oni mogu napisati odbijenicu.