چگونه می توان یک تکلیف برنامه ریزی معماری را از APZ دریافت کرد؟ استاندارد خدمات عمومی "صدور تصمیم در مورد بازسازی (توسعه مجدد، تجهیز مجدد) اماکن (قطعات جداگانه) ساختمانهای موجود غیر مرتبط با تغییرات در سازه های باربر و محصور

صنعت ساخت و ساز یکی از بخش های اصلی اقتصاد ملی فدراسیون روسیه است، بنابراین ویژگی های خاص خود را دارد که می خواهیم در این نشریه در مورد آنها صحبت کنیم.

نتیجه فعالیت هر بخش از اقتصاد ملی یک محصول است. در ساخت و ساز، چنین محصولاتی ساختمان ها و سازه هایی برای اهداف مختلف هستند. عدم تحرک محصول در حین جابجایی منابع مادی، فنی و نیروی کار در طول فرآیند تولید منجر به شدت مصالح بالای ساختمان ها و سازه ها می شود. در ارتباط با این امر، ساخت و ساز دستخوش تغییرات قابل توجهی در روش های سازماندهی و انجام کارهای ساختمانی و نصب (CEM) شده است.

علاوه بر شرایط بیرونی تولید ساختمان، فناوری‌های ساخت ساختمان‌ها و سازه‌ها نیز تغییر کرده است. پروژه های ساختمانی از دیدگاه سازنده پیچیده تر و از نظر معماری متنوع تر شده اند. با توجه به اینکه برای توسعه یک پروژه معماری و کلیه کارهای پیش طراحی از یک وظیفه برنامه ریزی معماری (APT) استفاده می شود، این سوال مطرح می شود که چگونه می توان یک وظیفه برنامه ریزی معماری (APT) را با در نظر گرفتن زمان واقعی بدست آورد؟ به ترتیب پاسخ می دهیم.

قبل از اینکه مشتری یاد بگیرد که چگونه یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) را دریافت کند، باید بداند که APP بخش اجباری پروژه است که شامل تمام داده های طراحی لازم است.

با این حال، اجازه دهید تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) و تکلیف طراحی را اشتباه نگیریم. در سطح سرزمینی، هر شهر یا منطقه دارای بدنه خاص خود است که بخش ساخت و ساز را کنترل می کند. اغلب، آنها به طور مستقل تصمیمات مربوط به یک پروژه خاص را در ارتباط با وظایف اجتماعی، فنی و اقتصادی توسعه شهری تعیین می کنند.

در تمایز APP از کار طراحی، ما متداول‌ترین تفاوت‌هایی را که برای هر مشتری قابل درک است گنجانده‌ایم:

• در خلاصه طراحی، مشتری یا توسعه‌دهنده خواسته‌های شخصی خود را توصیف می‌کند و اغلب جزئیات را همراه با طراح توسعه می‌دهد.
• در کار برنامه ریزی معماری (APZ)، معمار اصلی شهر نیازهای خود را نشان می دهد، که پروژه توسعه دهنده را برای انطباق با طرح کلی شهر و سایر ویژگی های لازم بررسی می کند.

در روند انتقال ساخت و ساز به روابط بازار، قوانین و مقررات قانونی فدراسیون روسیه به طور مداوم با اصلاحات جدید تکمیل می شود. امروزه بازار ساخت و ساز جذاب ترین بازار برای سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود، بنابراین، هنگام فکر کردن به نحوه به دست آوردن یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ)، مشتری، اول از همه، به سود خود فکر می کند.

تعداد مجریان پروژه که به طور جامع کلیه مراحل طراحی و ساخت کلید در دست را انجام می دهند هنوز در روسیه زیاد نیست. برای ارائه راه حل های بهینه به کارفرما، شرایط خاصی لازم است که روابط متمدنانه بین مجری پروژه و مشتری را ارتقا دهد. نحوه به دست آوردن یک وظیفه برنامه ریزی معماری (APZ). البته برای صرفه جویی در زمان و هزینه هر چه بیشتر به صورت کلید در دست مذاکره می کنیم.

برای دریافت یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) به بخش برنامه ریزی شهری مدیریت شهری، باید بسته ای از اسناد را ارائه دهید:

• یک کپی از مدرک هویتی متقاضی.
• یک کپی از TRN یا IIN با اصل ارائه شده برای تأیید.
• درخواست برای دریافت APP.
• کپی تصمیم در مورد اعطای حق زمین یا بازسازی (توسعه مجدد، تجهیز مجدد) محل.
• تکلیف طراحی.
• پارامترهای اساسی برای به دست آوردن شرایط فنی برای اتصال به شبکه های برق.
• برای اشیاء واقع در مسیرهای ویژه - هماهنگی با خدمات ویژه.

با تماس با مشاوران ما از طریق تلفن 209-09-40، می توانید با جزئیات بیشتر از نحوه اخذ پروژه برنامه ریزی معماری (APZ) در کراسنویارسک مطلع شوید. با ما تماس بگیرید!

مفهوم وظیفه برنامه ریزی معماری توسط قانون فدرال 17 نوامبر 1995 N 169-FZ "در مورد فعالیت های معماری در فدراسیون روسیه" تعریف شده است. بر این اساس، APZ «مجموعه ای از الزامات برای هدف، پارامترهای اصلی و قرار دادن یک شی معماری در یک قطعه زمین خاص، و همچنین شرایط محیطی، فنی، سازمانی و سایر شرایط اجباری برای طراحی و ساخت آن است که برای آن ارائه شده است. طبق قوانین فدراسیون روسیه و قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه. برای دریافت یک وظیفه برنامه ریزی معماری (APZ)، باید درخواستی از مشتری (توسعه دهنده) پر کنید و اسنادی را ارائه دهید که مالکیت زمین را تأیید می کند. اگر شما مالک زمین نیستید، برای طراحی در این مکان نیاز به مجوز از صاحب سایت دارید. پس از جمع آوری تمام مدارک و تکمیل درخواست، می توانید یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) از سازمان معماری و شهرسازی محلی دریافت کنید. این در متن قانون فدرال شماره 122-FZ مورخ 22 اوت 2004 آمده است. به طور کلی، اخذ یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) با انطباق کامل با قوانین روسیه انجام می شود. بنابراین، هیچ مشکلی نباید ایجاد شود. با این حال، باید در نظر داشت که وظیفه برنامه ریزی معماری (APZ) از نظر راه حل های معماری و سازه، و همچنین چیدمان داخلی محل، دکوراسیون داخلی و تجهیزات آنها کاملاً سخت است. تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) شامل موارد زیر است:

• مقررات مربوط به اسناد شهرسازی مصوب
• الزامات زیست محیطی، بهداشتی و بهداشتی، ایمنی آتش سوزی برای یک شی معماری
• الزامات حفاظت از آثار تاریخی و فرهنگی
• دستورالعمل ساخت و ساز در شرایط خاص
• الزامات رعایت حقوق شهروندان و اشخاص حقوقی
• سایر الزامات، شرایط و دستورالعمل هایی که منافع آنها در طول این ساخت و ساز تحت تأثیر قرار می گیرد

تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) نمی تواند شامل الزامات و شرایطی باشد که حقوق مشتری (توسعه دهنده) و نویسنده پروژه معماری را محدود می کند. این شرط در قانون فدرال شماره 122 مورخ 22 اوت 2004 آمده است. اگر هر یک از الزامات یا شرایط وظیفه برنامه ریزی معماری (APZ) با مفاد قوانین جاری، مقررات و استانداردهای شهرسازی مغایرت داشته باشد، تصویب پروژه و اخذ مجوز ساخت و ساز از مقامات محلی ممکن است زمان زیادی ببرد. بنابراین، بهتر است از قبل توجیهات مستندی تهیه شود که با توسعه برنامه ریزی شده شهر، حفاظت از محیط زیست طبیعی و حفظ آثار تاریخی و فرهنگی مطابقت داشته باشد. در صورت عدم مغایرت از نظر شهرسازی و موازین تقنینی مدارک دریافتی دو سال اعتبار دارد. تمدید مدت اعتبار یک تکلیف برنامه ریزی معماری قبلا صادر شده (APZ) طبق قوانین صدور سند جدید انجام می شود. یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) ظرف 30 روز از تاریخ ثبت درخواست صادر می شود. در همان چارچوب زمانی، ممکن است مشتری (توسعه‌دهنده) از امتناع از صدور یک تکلیف برنامه‌ریزی معماری (APZ) مطلع شود.

اگر می خواهید از هر وسیله فنی خارجی در نمای ساختمان استفاده کنید، ممکن است به یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) نیاز باشد، یعنی:

به طور کلی هر گونه تابلوی نما، نصب بر روی پشت بام، رسانه های تبلیغاتی زمینی در درجه اول مورد تایید و ثبت دولت شهری است. در عین حال، شما باید تمام اسنادی که قانونی بودن قرار دادن آنها را تأیید می کند در دست داشته باشید. پس از دریافت یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ)، به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

• مجوز کار حفاری
• مجوز برای کار نصب
• مجوز ساخت

باید در نظر داشت که ارگان اصلی که مجاز به تصمیم گیری در مورد صدور یا عدم صدور تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) است کمیته برنامه ریزی شهری محلی است. به طور کلی مشتری باید بداند که هرگونه تغییر بیش از 10 درصد در پروژه با اجازه معمار ارشد شهر یا منطقه انجام می شود. بنابراین، به منظور سرعت بخشیدن به زمان تایید پروژه و راه اندازی تاسیسات، مشخصات طراحی باید منعکس کننده همه چیزهایی باشد که قصد دارید فورا بسازید. و جریان تشریفاتی را که باید قبل از شروع ساختن انجام دهید طولانی نکنید. و با این حال، اگر مساحت کل شیء در حال ساخت از 500 متر تجاوز نکند، به یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) نیاز نخواهید داشت! اگر قصد ساخت و ساز دارید و نمی دانید از کجا شروع کنید یا چگونه روند تایید پروژه ساخت و ساز را تسریع کنید، تماس بگیرید!

ساخت و سازیک موضوع جدی است که نیاز به آمادگی دقیق و نگرش متفکرانه دارد. به طور طبیعی، هر توسعه دهنده ابتدا تصور می کند که شی تمام شده چگونه خواهد بود - او در مورد ظاهر، مواد، عناصر، طراحی فکر می کند. اما چند نفر به این فکر می‌کنند که ساختمان‌هایشان چگونه با ظاهر معماری کل شهر جا می‌گیرد؟ در این میان، این نکته بسیار مهمی است، زیرا طبق قوانین شهرسازی، نه تنها الزامات زیبایی شناختی، بلکه الزامات بهداشتی، اقتصادی، اکولوژیکی و بسیاری موارد دیگر نیز ضروری است.

هر شهر مطابق با طرح جامع توسعه است و بنابراین هر ساختمانی باید با اداره معماری شهر هماهنگ شود. برای انجام این کار، هر توسعه دهنده باید به دست آورد (APZ). در آستانه، یک وظیفه معماری و برنامه ریزی به درخواست مشتری توسط اداره معماری و شهرسازی شهر آستانه، در آلماتی - به طور مشابه صادر می شود.

وظیفه معماری و برنامه ریزی (APZ)- یکی از اصلی ترین اسناد نظارتی که باید قبل از شروع ساخت و ساز بدست آید! تنها پس از اینکه سازمان های دولتی تمام داده های مربوط به پروژه ساخت و ساز شما را به دقت مطالعه کردند و یک تکلیف برنامه ریزی معماری را صادر کردند، می توانید مستقیماً ساخت و ساز را شروع کنید.

که در APZشامل همه الزاماتی که در ساخت و ساز باید رعایت شود: به منظور، پارامترهای اساسی، قرار دادن پروژه های ساختمانی، شرایط اجباری محیطی، فنی، بهداشتی و بهداشتی و سایر شرایط پیش بینی شده توسط قانون و قوانین توسعه محلی. علاوه بر این، وظیفه معماری و برنامه ریزی شامل الزاماتی برای حفاظت از آثار تاریخی و فرهنگی، محیط زیست و همچنین رعایت حقوق قانونی شهروندان و اشخاص حقوقی است که ممکن است منافع آنها در حین ساخت و ساز در این سایت تحت تأثیر قرار گیرد.

البته تصمیمات مربوط به کارهای معماری و مهندسی یا تکمیلی که مغایر با قانون و طرح کلی شهر نباشد همیشه با سازنده باقی می ماند و در APL پیش بینی نشده است.

وظیفه معماری و برنامه ریزی- یک سند مهم که در آینده برای توسعه استفاده می شود پروژه معماریو همه کار پیش طراحی. APP جزء اجباری داده های اولیه است - ایجاد مجموعه ای از اسناد و مدارک در نظر گرفته شده برای ساخت یک مرکز خاص، بهره برداری یا تعمیر آن. طراحی مطابق با تمام GOST ها، الزامات ایمنی، اسناد نظارتی و سایر استانداردها انجام می شود. طراحی توسط سازمان های دارای مجوز دقیق انجام می شود.

نباید اشتباه گرفته شود APZبا تکلیف طراحی. در خلاصه طراحی، توسعه‌دهنده خواسته‌های خود را توصیف می‌کند و اغلب جزئیات را همراه با سازمان‌های طراحی توسعه می‌دهد. و در کار برنامه ریزی معماری، معمار ارشد شهر الزامات پروژه توسعه دهنده را مطابق با نقشه کلی شهر و سایر ویژگی های لازم نشان می دهد.

به منظور. واسه اینکه. برای اینکه APZ را دریافت کنید، باید موارد زیر را به اداره معماری و شهرسازی ارائه دهید مجموعه اسناد:

1. یک کپی از مدرک هویتی متقاضی.
2. یک کپی از TRN یا IIN با اصل ارائه شده برای تأیید.
3. درخواست برای دریافت APP.
4. یک کپی از تصمیم akimat در مورد اعطای حق زمین یا بازسازی (توسعه مجدد، تجهیز مجدد) محل.
5. تکلیف طراحی.
6. پارامترهای اساسی برای به دست آوردن شرایط فنی برای اتصال به شبکه های برق.
7. برای اشیاء واقع در مسیرهای ویژه - هماهنگی با سرویس امنیتی رئیس جمهور جمهوری قزاقستان.

درخواست دریافت تکلیف برنامه ریزی معماریلازم به یادآوری است که پس از صدور، انجام هرگونه تغییر تنها با رضایت مشتری امکان پذیر است. امتناع از صدور APP ممکن است به دلیل ممنوعیت قانونی کار ساخت و ساز در یک سایت خاص یا به دلیل نقض در تهیه بسته اسناد باشد. در این صورت مدارک ظرف مدت سه روز کاری جهت بررسی و رفع مغایرت به مشتری بازگردانده می شود.

به طور طبیعی، برای جلوگیری از امتناع و تجدید نظر مداوم اسناد، مراجعه به متخصصان راحت تر و سودآورتر است. متخصصان ما تجربه گسترده ای دارند و به شما کمک می کنند تا مسائل مربوط به دریافت تکالیف معماری و برنامه ریزی را به سرعت و کارآمد، بدون دویدن خسته کننده، صف و بوروکراسی حل کنید. برای مشاوره دقیق، با ارسال درخواست از طریق فرم آنلاین واقع در کنار مقاله و یا تماس با شماره تلفن های درج شده در بالای سایت، با متخصصان گروه مشاوره استروی تماس بگیرید. همیشه خوشحالم که کمک می کند!

هنگامی که تصمیم برای ساختن خانه در نهایت گرفته شد و پول، حداقل برای مرحله اولیه، کنار گذاشته شد، شما فقط می خواهید به سرعت علامت گذاری کنید و اولین میخ شروع را روی سایت بکشید. بنابراین، هر سند ضروری، از جمله تکالیف معماری و برنامه‌ریزی، توسط توسعه‌دهنده آینده به عنوان چیزی بی‌فایده تلقی می‌شود که صرفاً به عنوان روشی 401 برای برداشت نسبتاً منصفانه پول از مردم اختراع شده است.

این چه نوع سندی است و آیا واقعاً به آن نیاز است؟

آیا می دانید چرا در اروپا خیابان هایی با عرض 60 سانتی متر بیشتر نیست؟ یا چرا برخی از ساختمان ها کج می شوند و تهدیدی بالقوه برای ساختمان های همسایه ایجاد می کنند؟ بله، فقط به این دلیل که قبلاً آن را ساخته بودند، کجا و چگونه می خواستند. به عنوان مثال، غرور Pieza در واقع فقط اشتباه یک معمار قرون وسطایی نه چندان ماهر است. اگرچه این برج درآمد مناسبی به همراه دارد، اما نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارد تا برج «تکیه» روزی فرو نریزد.

بنابراین، اگر فکر می کنید که حتی یک خانه یک طبقه که در حیاط خودتان ساخته شده است، می تواند هر چیزی باشد، افسوس، در اشتباه هستید. معماران ما را می توان برای خیلی چیزها سرزنش کرد: برای ساختن شهرهای معمولی زشت، و برای صدور مجوز برای ساخت بناهای «شاهکار» و غیره. اما در کل این خدمات شهری ضروری و مهم است. همان صدور تکلیف برنامه ریزی معماری.

تصور کنید اگر هرکس آنچه را که می‌خواهد بسازد، شهرهای ما چه شکلی می‌شوند. البته می توانید یک خانه رویایی را در ذهن خود مجسم کنید. اما فانتزی های خانه سازی شما به سادگی باید در چارچوب الزامات برنامه ریزی شهری قرار گیرد. در غیر این صورت، هیچ کس به شما اجازه نخواهد داد آنچه را که آرزویش را دارید بسازید.

بنابراین، مجموعه الزامات برای پلان ها، نقشه ها، اسکیس ها و سایر اسناد مهم فنی مربوط به بخش معماری خانه (شامل نمای بیرونی، تاسیسات و شبکه های راه و مسیر) یک تکلیف برنامه ریزی معماری (APZ) است.

!APZ تنظیم شده است که به نوبه خود بر اساس آن است.!

اما توسعه دهندگان اغلب این سند را با خلاصه طراحی اشتباه می گیرند. در دومی، توسعه‌دهنده خواسته‌های معمار را می‌نویسد، مفهوم داخلی و خارجی را توصیف می‌کند، یا به سادگی به طراحان توضیح می‌دهد که چگونه خانه آینده را می‌بیند.

اما در تکلیف طراحی معماری، خدمات معمار ارشد نشان می دهد الزامات پروژه(و، بر این اساس، به ساختار آینده). همانطور که می گویند، "تفاوت را احساس کنید."

این چیزی است که به نظر می رسد

یک تکلیف برنامه ریزی معماری سندی است که اساساً به شما "چراغ سبز" برای سفارش (یا خرید) یک پروژه خانه می دهد!

نه، البته، شما می توانید هر چیزی بخرید، حتی یک نمودار از یک چلنجر یا یک آسمان خراش 100 طبقه. اما اگر به طور جدی برای ساختن یک لانه خانوادگی برنامه ریزی می کنید، بر اساس هر نقطه از برنامه، می توانید ببینید که چگونه پروژه بالقوه با الزامات برنامه ریزی شهری و معماری محلی مطابقت دارد.

برای دریافت تکلیف برنامه ریزی معماری چه چیزی لازم است؟

برای به دست آوردن چنین سندی، باید آن را از بخش معماری شهرداری محلی سفارش دهید. برای انجام این کار باید ارائه دهید:

• درخواست برای یک APP؛
• استخراج از ثبت دولت متحد؛
• مدارک شناسایی متقاضی؛
• اسناد عنوان برای قطعه زمین؛
• اطلاعات در مورد سایت وارد کاداستر املاک و مستغلات دولتی شده است.

شما می توانید اسناد را به صورت حضوری، از طریق پست یا الکترونیکی (اسکن) ارسال کنید. ضمناً در هر صورت حداکثر تا 30 روز تقویمی بعد، با امضای معمار ارشد شهر (منطقه) یا قائم مقام وی، تعیین تکلیف معماری و برنامه ریزی صادر خواهد شد. هر چند ممکن است ... امتناع هم باشد.

امتناع حکم اعدام نیست!

بله، این هم اتفاق می افتد. اما درک کنید که اغلب متقاضی مقصر رد است. از این گذشته ، امتناع ها اغلب زمانی صادر می شود که:

• اطلاعات موجود در اسناد ارائه شده تحریف شده یا کاملاً نادرست است.
• متقاضی فردی غیر مجاز (یا ناتوان) است.
• اگر شخصی که برای APP درخواست کرده است دستور خود را به صورت کتبی به حالت تعلیق درآورد.
• اگر اهداف متقاضی با قوانین، قوانین قانونی، برنامه ریزی شهری یا مقررات ساختمانی، قوانین محلی یا فدرال استفاده از زمین مغایرت داشته باشد.

اما، ناگهان، با دریافت امتناع از یک کار طراحی معماری، شما با این تصمیم موافق نیستید، لطفا - شکایت کنید! درخواست خود را به هر شکلی بنویسید. در آن، آنچه را که به طور خاص با آن مخالف هستید، توجیه کنید. حداکثر تا 15 روز پاسخ دریافت خواهید کرد. علاوه بر این، همیشه با رای امتناع قبلی منطبق نیست. در یک کلام، اگر احساس کردید که حقیقت مادر در کنار شماست، "بکوب باز می شود!"

هزینه سند چقدر است؟

خوب، حالا در مورد چیزهای خوشایند. این یکی دیگر از اسناد موجود در لیست خدمات شهری رایگان است. برای کسانی که از شادی نفس خود را از دست داده اند و هوشیاری آنها از کار افتاده است، یک بار دیگر توضیح دهیم:

نیازی به پرداخت هزینه برای برنامه ریزی معماری نیست!!!

همانطور که می بینید، با بررسی دقیق تر معلوم می شود که برای به دست آوردن چنین کاغذی نیازی به دویدن در عرصه بی پایان بوروکراتیک مانند یک اسب سیرک نیست. فقط کافی است هر آنچه را که نیاز دارید جمع آوری کنید و با چند کلیک به وب سایت شهرداری ارسال کنید. بله آقایان، خوشبختانه ما در عصر الکترونیک زندگی می کنیم. و اگرچه مدارک زیادی لازم است، وب مجازی می تواند زندگی را بسیار آسان تر کند. مخصوصا وقتی خیلی چیزا میدونی...