Kuidas saada APZ-st arhitektuurse planeerimise ülesannet? Avaliku teenuse standard "Olemasolevate hoonete ruumide (üksikosade) rekonstrueerimise (ümberehitamise, ümberseadistamise) otsuse väljastamine, mis ei ole seotud kande- ja piirdekonstruktsioonide muutmisega

Ehitustööstus on Vene Föderatsiooni rahvamajanduse üks peamisi sektoreid, seetõttu on sellel oma eripärad, millest tahame selles väljaandes rääkida.

Mis tahes rahvamajanduse sektori tegevuse tulemus on toode. Ehituses on sellisteks toodeteks mitmesuguse otstarbega ehitised ja rajatised. Toote liikumatus tootmisprotsessi käigus materiaalsete, tehniliste ja tööjõuressursside teisaldamisel toob kaasa hoonete ja rajatiste suure materjalimahukuse. Seoses sellega on ehituses toimunud olulised muudatused ehitus- ja paigaldustööde (CEM) korraldamise ja teostamise meetodites.

Lisaks ehitustootmise välistingimustele on muutunud hoonete ja rajatiste endi ehitamise tehnoloogiad. Ehitusprojektid on muutunud konstruktiivsest küljest keerukamaks ja arhitektuuriliselt mitmekesisemaks. Arvestades, et arhitektuurse planeerimise ülesannet (APT) kasutatakse arhitektuurse projekti väljatöötamiseks ja kogu eelprojekteerimistöödeks, tekib küsimus, kuidas saada arhitektuurse planeerimise ülesanne (APT) reaalaega arvestades? Vastame järjekorras.

Enne kui klient saab selgeks, kuidas saada arhitektuurse planeerimise ülesannet (APZ), peab ta mõistma, et APP on projekti kohustuslik osa, mis sisaldab kõiki vajalikke projekteerimisandmeid.

Ärgem aga ajagem segi arhitektuurse planeerimise ülesannet (APZ) ja projekteerimisülesannet. Territoriaalsel tasandil on igal linnal või regioonil oma organid, mis kontrollivad ehitussektorit. Sageli otsustavad nad iseseisvalt konkreetse projekti kohta otsuseid koos linnaarenduse sotsiaalsete, tehniliste ja majanduslike ülesannetega.

Eristades APP-i disainiülesandest, lisasime kõige levinumad erinevused, mis on igale kliendile arusaadavad:

• Disainibriifis kirjeldab klient või arendaja isiklikke soove, sageli koos disaineriga välja töötades detaile.
• Arhitektuurse planeerimise ülesandes (APZ) näitab oma nõuded linna peaarhitekt, kes kontrollib arendaja projekti vastavust linna üldplaneeringule ja muudele vajalikele omadustele.

Ehituse üleminekul turusuhetele täiendatakse Vene Föderatsiooni seadusandlikke akte ja koode pidevalt uute muudatustega. Tänapäeval peetakse ehitusturgu investeeringute jaoks kõige atraktiivsemaks, seetõttu mõtleb klient arhitektuurse planeerimisülesande (APZ) hankimisele mõeldes ennekõike enda kasule.

Pädevate projektide teostajate hulk, kes kõik projekteerimise ja võtmed-kätte ehitamise etapid terviklikult läbi viivad, pole Venemaal veel suur. Kliendile optimaalsete lahenduste pakkumiseks on vaja teatud tingimusi, mis soodustavad tsiviliseeritud suhteid projekti teostaja ja tellija vahel. Kuidas saada arhitektuurse planeerimise ülesannet (APZ). Loomulikult peame läbirääkimisi võtmed kätte põhimõttel, et säästa võimalikult palju aega ja raha.

Linnavalitsuse linnaplaneerimise osakonnale arhitektuurse planeerimise ülesande (APZ) saamiseks peate esitama dokumentide paketi:

• Taotleja isikut tõendava dokumendi koopia.
• TRN-i või IIN-i koopia koos originaaliga kontrollimiseks.
• Taotlus APP-i saamiseks.
• Koopia maa-ala või ruumide ümberehitamise (ümberehitamise, ümberseadistamise) õiguse andmise otsusest.
• Projekteerimisülesanne.
• Tehnovõrkudega liitumise tehniliste tingimuste saamise põhiparameetrid.
• Erimarsruutidel asuvate objektide puhul - kooskõlastamine eriteenistustega.

Võttes ühendust meie konsultantidega telefonil 209-09-40, saate täpsemalt teada, kuidas saada Krasnojarskis arhitektuurse planeerimise ülesannet (APZ). Võta meiega ühendust!

Arhitektuurse planeerimise ülesande mõiste on määratletud 17. novembri 1995. aasta föderaalseadusega N 169-FZ “Arhitektuuritegevuse kohta Vene Föderatsioonis”. Selle kohaselt on APZ „nõuete kogum arhitektuuriobjekti otstarbele, põhiparameetritele ja konkreetsele maatükile paigutamisele, samuti selle projekteerimise ja ehitamise kohustuslikud keskkonna-, tehnilised, korralduslikud ja muud tingimused, mis on ette nähtud ehitusobjekti otstarbeks, põhiparameetriteks ja paigutamiseks konkreetsele maatükile. Vene Föderatsiooni ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega. Arhitektuurse planeerimisülesande (APZ) saamiseks tuleb täita tellija (arendaja) avaldus ja esitada maatüki omandiõigust kinnitavad dokumendid. Kui te ei ole maa omanik, vajate selle koha kujundamiseks saidi omaniku luba. Pärast kõigi dokumentide kogumist ja taotluse täitmist saate kohalikult arhitektuuri- ja linnaplaneerimisametilt arhitektuurse planeerimise ülesande (APZ). See on kirjas 22. augusti 2004. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ tekstis. Üldiselt toimub arhitektuurse planeerimise ülesande (APZ) saamine täielikult kooskõlas Venemaa õigusaktidega. Seetõttu ei tohiks raskusi tekkida. Siiski tuleb arvestada, et arhitektuurne planeerimisülesanne (APZ) on üsna nõudlik nii arhitektuursete ja konstruktsiooniliste lahenduste kui ka ruumide sisemise paigutuse, siseviimistluse ja nende varustuse osas. Arhitektuurse planeerimise ülesanne (APZ) sisaldab:

• kinnitatud sätted
• keskkonna-, sanitaar- ja hügieeni-, tuleohutusnõuded arhitektuuriobjektile
• ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse nõuded
• juhised ehituseks eritingimustes
• kodanike ja juriidiliste isikute õiguste austamise nõuded
• muud nõuded, tingimused ja juhised, kelle huve selle ehituse käigus puudutatakse

Arhitektuurne planeerimisülesanne (APZ) ei saa sisaldada nõudeid ja tingimusi, mis piiravad tellija (arendaja) ja arhitektuurse projekti autori õigusi. See tingimus on sätestatud 22. augusti 2004. aasta föderaalseaduses nr 122. Kui arhitektuurse planeerimise ülesande (APZ) mis tahes nõuded või tingimused on vastuolus kehtivate õigusaktide, määruste ja linnaplaneerimisstandardite sätetega, võib projekti kooskõlastamine ja kohalikelt ametiasutustelt ehitusloa saamine võtta kaua aega. Seetõttu on kõige parem eelnevalt koostada dokumentaalsed põhjendused, mis vastavad linna kavandatavale arengule, looduskeskkonna kaitsele ning ajaloo- ja kultuurimälestiste säilitamisele. Kui linnaplaneerimise ja seadusandlike standardite seisukohalt pole vastuolusid, kehtib saadud dokumentatsioon kaks aastat. Varem väljastatud arhitektuurse planeerimisülesande (APZ) kehtivusaja pikendamine toimub vastavalt uue dokumendi väljaandmise reeglitele. Arhitektuurne planeerimisülesanne (APZ) väljastatakse 30 päeva jooksul alates taotluse registreerimise päevast. Sama aja jooksul võib tellijat (arendajat) teavitada arhitektuurse planeerimisülesande (APZ) andmisest keeldumisest.

Arhitektuurse planeerimise ülesanne (APZ) võib olla vajalik, kui kavatsete kasutada hoone fassaadil mis tahes väliseid tehnilisi vahendeid, nimelt:

Üldjuhul kõik fassaadisildid, paigaldused katustele, maapealsed reklaamkandjad on ennekõike kooskõlastatud ja registreeritud linnavalitsustes. Samal ajal peavad teie käes olema kõik dokumendid, mis kinnitavad nende paigutamise seaduslikkust. Pärast arhitektuurse planeerimise ülesande (APZ) saamist vajate:

• kaevetööde luba
• paigaldustööde luba
• ehitusluba

Tuleb arvestada, et peamine organ, kes on volitatud otsustama, kas anda teile arhitektuurse planeerimisülesande (APZ) või mitte, on kohalik linnaplaneerimiskomisjon. Üldjuhul peab tellija teadma, et kõik muudatused projektis üle 10% tehakse linna või linnaosa peaarhitekti loal. Seetõttu peavad projekti heakskiitmise ja rajatise kasutuselevõtu ajastamise kiirendamiseks kajastama kõike, mida kavatsete kohe ehitada. Ja ärge venitage formaalsuste voogusid, mille peate enne ehitamise alustamist läbima. Ja veel, kui ehitatava objekti kogupindala ei ületa 500 meetrit, pole teil vaja arhitektuurse planeerimise ülesannet (APZ)! Kui plaanid ehitada ja ei tea kust alustada või kuidas ehitusprojekti kooskõlastamist kiirendada, helista!

Ehitus on tõsine asi, mis nõuab hoolikat ettevalmistust ja läbimõeldud suhtumist. Loomulikult kujutab iga arendaja esmalt ette, milline valmis objekt välja näeb - ta mõtleb välimusele, materjalidele, elementidele, disainile. Kui paljud aga mõtlevad sellele, kuidas nende hooned kogu linna arhitektuursesse ilmesse sobituvad? Vahepeal on see väga oluline punkt, sest linnaplaneerimise reeglite kohaselt on vaja arvestada mitte ainult esteetiliste nõuetega, vaid ka hügieeni-, majandus-, ökoloogia- ja palju muuga.

Iga linna arendamine toimub vastavalt üldarengukavale ja seetõttu tuleb kõik hooned kooskõlastada linna arhitektuuriosakonnaga. Selleks peab iga arendaja hankima (APZ). Astanas väljastab arhitektuuri- ja planeerimisülesande tellija soovil Astana linna arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakond, Almatõs - sarnaselt.

Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne (APZ)- üks peamisi regulatiivseid dokumente, mis tuleb hankida enne ehituse algust! Alles pärast seda, kui valitsusasutused on hoolikalt uurinud kõiki teie ehitusprojektiga seotud andmeid ja väljastanud arhitektuurse planeerimisülesande, saate otse ehitusega alustada.

IN APZ sisaldab kõike nõuded, mida tuleb ehitamisel järgida: otstarbele, põhiparameetritele, ehitusprojektide paigutusele, kohustuslikele keskkonna-, tehnilistele, sanitaar- ja hügieenilistele ning muudele seaduses ja kohaliku arengu eeskirjades sätestatud tingimustele. Lisaks sisaldab arhitektuuri- ja planeerimisülesanne nõudeid ajaloo- ja kultuurimälestiste, keskkonna kaitsele, samuti kodanike ja juriidiliste isikute seaduslike õiguste austamisele, kelle huve võib sellel objektil ehitustööde käigus mõjutada.

Otsused arhitektuursete ja inseneri- või viimistlustööde osas, mis ei ole vastuolus seadusandluse ja linna üldplaneeringuga, jäävad loomulikult alati arendajale ega ole RAK-is ette nähtud.

Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne– oluline dokument, mida tulevikus kasutatakse arendamiseks arhitektuurne projekt ja kõik eelprojekteerimistööd. APP on algandmete kohustuslik komponent - konkreetse rajatise ehitamiseks, selle käitamiseks või remondiks mõeldud dokumentatsiooni komplekti koostamine. Projekteerimine toimub vastavalt kõikidele GOST-idele, ohutusnõuetele, regulatiivdokumentidele ja muudele standarditele. Disaini teostavad rangelt litsentseeritud organisatsioonid.

Mitte segadusse ajada APZ Koos projekteerimisülesanne. Disainibriifis kirjeldab arendaja enda soove, töötades sageli detaile välja koosa. Ja arhitektuurse planeerimise ülesandes märgib linna peaarhitekt välja arendaja projektile esitatavad nõuded, vastavalt linna üldplaneeringule ja muudele vajalikele tunnustele.

Selleks, et hankige APZ, peate arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnale esitama järgmised andmed dokumentide komplekt:

1. Taotleja isikut tõendava dokumendi koopia.
2. TRN-i või IIN-i koopia koos originaaliga kontrollimiseks.
3. Taotlus APP-i saamiseks.
4. Akimati krundiõiguse andmise või ruumide ümberehitamise (ümberehitamise, ümberseadistamise) otsuse koopia.
5. Projekteerimisülesanne.
6. Tehnovõrkudega liitumise tehniliste tingimuste saamise põhiparameetrid.
7. Erimarsruutidel asuvate objektide puhul - kooskõlastamine Kasahstani Vabariigi presidendi julgeolekuteenistusega.

Kandideerima arhitektuurse planeerimise ülesande saamine, tuleb meeles pidada, et pärast väljastamist on mistahes muudatuste tegemine võimalik ainult kliendi nõusolekul. APP väljastamisest keeldumise põhjuseks võib olla kas ehitustööde seadusandlik keeld antud objektil või rikkumine dokumentide paketi koostamisel. Sellisel juhul tagastatakse dokumendid kolme tööpäeva jooksul kliendile läbivaatamiseks ja ebakõlade kõrvaldamiseks.

Loomulikult on keeldumiste ja dokumentide pidevate ülevaatamiste vältimiseks lihtsam ja tulusam pöörduda spetsialistide poole. Meie spetsialistid omavad laialdasi kogemusi ja aitavad teil kiiresti ja tõhusalt lahendada arhitektuuri- ja planeerimistööde saamisega seotud probleeme, ilma tüütu ringijooksmise, järjekordade ja bürokraatiata. Üksikasjaliku nõu saamiseks võtke ühendust Consulting Stroy Groupi spetsialistidega, saates päringu artikli kõrval asuva veebivormi kaudu või helistades saidi ülaosas loetletud telefoninumbritel. Alati hea meelega aidata!

Kui majaehitamise otsus on lõplikult tehtud ja raha vähemalt esialgseks etapiks kõrvale pandud, tahad lihtsalt kiiresti märgistused ära teha ja selle kõige esimese stardipulga platsile sõita. Seetõttu tajub tulevane arendaja iga vajalikku dokumenti, sealhulgas arhitektuuri- ja planeerimisülesandeid kui midagi kasutut, mis on leiutatud ainuüksi 401 viisina, kuidas elanikelt raha suhteliselt ausalt ära võtta.

Mis dokument see on ja kas seda on tõesti vaja?

Kas teate, miks Euroopas pole tänavaid, mille laius ei ületa 60 cm? Või miks mõned hooned kalduvad, luues potentsiaalse ohu naaberhoonetele? Jah, just sellepärast, et nad ehitasid selle varem, kus ja kuidas nad tahtsid. Näiteks Pieza uhkus on tegelikult lihtsalt ühe tehniliselt mitte väga kompetentse keskaegse arhitekti viga. Kuigi see torn toob korraliku sissetuleku, nõuab see märkimisväärset investeeringut, et “viltu” torn ühel päeval kokku ei kukuks.

Seega, kui arvate, et isegi teie enda hoovi ehitatud ühekorruseline maja võib olla ükskõik milline, siis paraku eksite. Meie arhitektidele võib ette heita palju asju: tüüpiliste koledate linnade ehitamises ja „meistriteoste“ monumentide ehitamise lubade kinnitamises jne. Aga üldiselt on see linnateenus vajalik ja oluline. Sama mis arhitektuurse planeerimisülesande väljastamine.

Kujutage ette, millised näeksid meie linnad välja, kui kõik ehitaksid seda, mida nad tahavad. Muidugi võite oma peas ette kujutada unistuste maja. Kuid teie majaehitusfantaasiad peavad lihtsalt mahtuma linnaplaneerimise nõuete raamidesse. Vastasel juhul ei luba keegi teil ehitada seda, millest unistate.

Niisiis on nõuete kogum maja arhitektuurse osaga (sh selle välisilme, tehno- ning teede- ja teedevõrkudega) seotud plaanidele, joonistele, eskiisidele ja muudele tehniliselt olulistele dokumentidele arhitektuurne planeerimisülesanne (APZ).

!APZ on reguleeritud mille alusel omakorda toetub.!

Kuid arendajad ajavad selle dokumendi sageli segamini projekteerimisülesandega. Viimases kirjutab arendaja välja soovid arhitektile, kirjeldab sise- ja välisilme kontseptsiooni või lihtsalt selgitab projekteerijatele, millisena ta tulevast maja näeb.

Aga arhitektuurse projekteerimise ülesandes näitab peaarhitekti teenistus projekti nõuded(ja vastavalt ka tulevasele struktuurile). Nagu öeldakse: "tundke erinevust".

See näeb välja selline

Arhitektuurne planeerimisülesanne on dokument, mis annab sisuliselt “rohelise tule” majaprojekti tellimiseks (või ostmiseks)!

Ei, loomulikult saab osta kõike, isegi Challengeri diagrammi või 100-korruselise pilvelõhkuja. Kui aga plaanid tõsiselt perepesa rajada, siis APP iga punkti põhjal näed, kuidas potentsiaalne projekt vastab kohalikele linnaplaneerimise ja arhitektuuri nõuetele.

Mida on vaja arhitektuurse planeerimise ülesande saamiseks?

Sellise dokumendi saamiseks tuleb see tellida kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonnast. Selleks peate esitama:

• APP taotlus;
• väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
• taotleja isikut tõendav dokument;
• maatüki omandiõiguse dokumendid;
• andmed saidi kohta kantud riigi kinnisvarakatastrisse.

Dokumente saate esitada isiklikult, posti teel või elektrooniliselt (skaneeringud). Veelgi enam, igal juhul väljastatakse hiljemalt 30 kalendripäeva hiljem arhitektuuri- ja planeerimisülesanne, millele kirjutab alla linna (linnaosa) peaarhitekt või tema asetäitja. Kuigi… on ka keeldumine võimalik.

Keeldumine ei ole surmaotsus!

Jah, ka seda juhtub. Kuid mõistke, et enamasti on keeldumises süüdi taotleja. Lõppude lõpuks väljastatakse keeldumised kõige sagedamini, kui:

• esitatud dokumentides sisalduv teave on moonutatud või täiesti vale;
• taotleja on kõrvalise (või teovõimetu) isik;
• kui APP-d taotlenud isik peatas oma tellimuse kirjalikult;
• kui taotleja eesmärgid on vastuolus õigusaktide, õigusaktide, linnaplaneerimise või lihtsalt ehituseeskirjadega, kohalike või föderaalsete maakasutuseeskirjadega.

Kuid ootamatult, saades arhitektuurse projekteerimise ülesande täitmisest keeldumise, ei nõustu te selle otsusega, palun - kaevake! Kirjutage oma taotlus mis tahes kujul. Põhjendage selles, millega te konkreetselt ei nõustu. Vastuse saate hiljemalt 15 päeva jooksul. Pealegi ei lange see alati kokku eelmise keeldumisotsusega. Ühesõnaga, kui tunned, et Ema Tõde on sinu poolel, siis koputage ja see avaneb!

Kui palju dokument maksab?

Noh, nüüd meeldivatest asjadest. See on veel üks tasuta kommunaalteenuste nimekirja kantud dokument. Neile, kes on õnnest hinge heitnud ja teadvus on seiskunud, selgitame veel kord:

Arhitektuurse planeerimise ülesande eest ei pea maksma!!!

Nagu näete, selgub lähemal uurimisel, et sellise paberi saamiseks ei pea te lõputul bürokraatiaareenil ringi jooksma nagu tsirkusehobune. Piisab, kui kogud kõik vajaliku kokku ja saadad mõne hiireklõpsuga valla kodulehele. Jah, härrased, õnneks elame elektroonikaajastul. Ja kuigi paberimajandust on vaja palju, võib virtuaalne veeb elu palju lihtsamaks teha. Eriti kui tead palju...