Στην περίπτωση εργασιών για τις οποίες είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί τεκμηρίωση σχεδιασμού (κατασκευή σπιτιού, δομή κοινής ωφέλειας, ανάπλαση και πολλά άλλα), υποχρεωτική προϋπόθεση είναι η διεξαγωγή τοπογραφικής έρευνας του οικοπέδου. Πώς γίνεται αυτό, πόσο κοστίζει και πού να πάτε περιγράφεται λεπτομερώς στο άρθρο.
Γενικά, πρόκειται για ένα σύνολο διαδικασιών επιτόπιας έρευνας, ως αποτέλεσμα των οποίων δημιουργείται ένα σχέδιο που υποδεικνύει:
- συντεταγμένες όλων των σημείων καμπής·
- εξωτερικά και εσωτερικά όρια (εάν υπάρχουν)·
- ονομασίες περιγραμμάτων και συντεταγμένων, τεχνικές παράμετροι όλων των κτιρίων - οικιστικών και μη.
- δέντρα (εμφανίζονται ως σύμβολα).
Ως αποτέλεσμα, συντάσσεται ακριβές σχέδιο του οικοπέδου (συνήθως σε κλίμακα 1:10000), το οποίο στις περισσότερες περιπτώσεις παρουσιάζεται ως επίπεδο σχέδιο, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά του ανάγλυφου. Τα όρια σχεδιάζονται σύμφωνα με τα σημεία καμπής - δύο συντεταγμένες που συνδέονται με μια ευθεία γραμμή που συμπίπτει με την περίμετρο. Τα περιγράμματα καθορίζονται λίγο πολύ με ακρίβεια από σταθερά αντικείμενα (μπετόν, τούβλο, ξύλινοι τοίχοι, φράκτες, όρια δασών, λωρίδες φύτευσης κ.λπ.).
Αυτό το σχέδιο είναι ένα έγγραφο που μπορεί να χρειαστεί:
- Λήψη άδειας έναρξης ιδιωτικής (κατασκευής ατομικής κατοικίας) ή εμπορικής κατασκευής - η κατασκευή κτιρίων κατοικιών και τυχόν κεφαλαιουχικών κτιρίων για οικονομικούς ή βιομηχανικούς σκοπούς.
- Ανάπλαση της επικράτειας, που περιλαμβάνει αλλαγές στα όρια και στα εσωτερικά όρια.
- Εργασία για τη βελτίωση και την αλλαγή του σχεδιασμού του τοπίου.
- Διευκρίνιση πληροφοριών σχετικά με τα όρια, τις συντεταγμένες των σημείων καμπής, τη θέση των αντικειμένων, εάν τα έγγραφα περιέχουν αντίφαση με τα πραγματικά δεδομένα.
- Προετοιμασία εγγράφων που σχετίζονται με τον καθορισμό των ορίων ή/και της περιοχής ολόκληρης της επικράτειας, των επιμέρους τομέων της και των δομών σε αυτήν.
- Φέρνοντας επικοινωνίες στην επικράτεια και λήψη άδειας για τη σύνδεσή τους.
- Προετοιμασία ενός γενικού σχεδίου για ένα οικόπεδο - το λεγόμενο GPZU.
Γνώμη ειδικού
Σαλομάτοφ Σεργκέι
Εμπειρογνώμονας ακινήτων
Μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, την κατάρτιση σχεδίου και τη λήψη άδειας κατασκευής, το δικαίωμα αυτό πρέπει να ασκηθεί το αργότερο εντός τριών ετών. Στη συνέχεια, ο αιτών πρέπει να πραγματοποιήσει ξανά έρευνες στον ιστότοπο και να υποβάλει ξανά αίτηση για άδεια.
Από πρακτική άποψη, η τοπογραφία πρέπει να πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να συνταχθεί ένα έγγραφο με βάση το σχέδιο ενός οικοπέδου, να διευκρινιστούν τα όριά του ή να επιλυθούν νομικές διαφορές με γείτονες.
Δείγμα σχεδίου τοποθεσίας και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του
Μετά την έρευνα, καταρτίζεται ένα σχέδιο τοποθεσίας με σχέδιο συγκεκριμένης κλίμακας. Σε ένα τέτοιο σχέδιο υποδεικνύονται όλα τα όρια, τα σημεία καμπής, τα περιγράμματα των κτιρίων, καθώς και η περιοχή τους. Οι ονομασίες αντικειμένων υποδεικνύονται με τη μορφή εικονιδίων με επεξηγήσεις.
Τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του σχεδίου είναι:
- Η κλίμακα είναι ο λόγος της μονάδας σχεδίασης προς την πραγματική μονάδα απόστασης εδάφους.
- Το ύψος του ανάγλυφου τμήματος είναι η διατήρηση της ίδιας υψομετρικής διαφοράς σε όλο το μήκος (ή σε συγκεκριμένες ζώνες). Σας επιτρέπει να αποκτήσετε ένα σωστό σχέδιο όσον αφορά τις επιφανειακές ανωμαλίες.
- Το σύστημα των υψών και των συντεταγμένων είναι τυποποιημένο σύμφωνα με τα δεδομένα που λαμβάνονται από δορυφόρους. Η Ρωσία χρησιμοποιεί το λεγόμενο σύστημα της Βαλτικής, σύμφωνα με το οποίο η επιφάνεια του νερού της Βαλτικής Θάλασσας αναγνωρίζεται ως το μηδενικό επίπεδο (μέσος όρος για αρκετές δεκαετίες). Μπορεί να διαφέρει ανά περιοχή (για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας είναι MSK-50).
Γνώμη ειδικού
Σαλομάτοφ Σεργκέι
Εμπειρογνώμονας ακινήτων
Με βάση τα αποτελέσματα της τοπογραφικής έρευνας, στο σχέδιο του οικοπέδου μπορούν να τοποθετηθούν οποιαδήποτε ακίνητα αντικείμενα, συμπεριλαμβανομένων των δέντρων, με ένδειξη ύψους, πάχους περιμέτρου, είδους κ.λπ. Έτσι, οποιεσδήποτε εικόνες μπορούν να εφαρμοστούν στο διάγραμμα κατόπιν αιτήματος του πελάτη.
Πώς προχωρά η εργασία: περιγραφή βήμα προς βήμα
Γενικά, η εργασία χωρίζεται σε τρία στάδια - προετοιμασία, εκτέλεση και κατάρτιση του ίδιου του σχεδίου:
- Στη διάρκεια προπαρασκευαστικό στάδιοΑναλύεται λεπτομερώς ο σκοπός της έρευνας, ποια αντικείμενα στο οικόπεδο πρέπει να αντικατοπτρίζονται και πού θα χρησιμοποιηθεί το αντίστοιχο σχέδιο. Η τιμή είναι διαπραγματεύσιμη και συνάπτεται σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών.
- Στη διάρκεια πεδίο πεδίουΟι εργασίες έρευνας πραγματοποιούνται στο έδαφος, οι οποίες συνήθως χρειάζονται 1 ημέρα (συμπεριλαμβανομένου του ταξιδιού). Χρησιμοποιούνται ειδικά όργανα μέτρησης και δορυφορικός εξοπλισμός, τα οποία βοηθούν στον ακριβή προσδιορισμό των συντεταγμένων των σημείων καμπής και του περιγράμματος των ορίων.
- Τέλος, κατά τη διάρκεια σκηνή γραφείουΜε τη βοήθεια προγραμμάτων, συντάσσεται το ίδιο το τοπογραφικό σχέδιο, σκιαγραφούνται τα όρια της επικράτειας και σχεδιάζονται και αποκρυπτογραφούνται όλα τα σύμβολα.
Στην ιδιωτική έκδοση (για να λάβετε άδεια για κατασκευή ατομικών κατοικιών), μοιάζει κάπως έτσι.
Είδη τοπογραφικής αποτύπωσης και τα χαρακτηριστικά τους
Η ταξινόμηση των τύπων εργασίας μπορεί να βασίζεται στον σκοπό τους: δηλαδή, για ποιους σκοπούς θα χρειαστεί ένα σχέδιο τοποθεσίας. Η κλίμακα του σχεδίου είναι επίσης σημαντική.
Κλίμακα 1:50 – 1:2000
Αυτό το είδος εργασίας εκτελείται για τις περιοχές όπου αναμένονται αλλαγές στον εξωραϊσμό και το σχεδιασμό του τοπίου. Κατά κανόνα, λαμβάνεται επίσης υπόψη ένα τέτοιο χαρακτηριστικό όπως η διατομή του ανάγλυφου (έως 25 cm). Κατά την κατάρτιση ενός σχεδίου σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε μια αρκετά λεπτομερή εικόνα της περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη ακόμη και μικρές διαφορές στην επιφάνεια.
Όλα τα περισσότερο ή λιγότερο μεγάλα δέντρα (συνήθως με διάμετρο κορμού 5 cm ή περισσότερο) αντανακλώνται και υποδεικνύονται οι ακριβείς συντεταγμένες τους. Τα σύμβολα και οι διαδικασίες εργασίας δεν ρυθμίζονται σαφώς και ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τις δεξιότητες του ειδικού, τον εξοπλισμό και τα χαρακτηριστικά του εδάφους.
Ξεχωριστά, μπορούμε να επισημάνουμε την εργασία για τη δημιουργία ενός σχεδίου σε κλίμακα 1:500, λαμβάνοντας υπόψη το ύψος του ανάγλυφου τμήματος έως 50 cm. Το σχέδιο αντικατοπτρίζει τα χαρακτηριστικά της επιφάνειας, την παρουσία βλάστησης και το διάγραμμα διέλευσης Υπέργειες και υπόγειες επικοινωνίες. Κατά κανόνα, τέτοιες έρευνες είναι απαραίτητες για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων κατοικιών ή βιομηχανικών κτιρίων.
Κλίμακα 1:2000
Αυτό πραγματοποιείται σε αγροτεμάχια:
- για χωροταξικά έργα ή μεμονωμένες περιοχές·
- για την ανάπτυξη ρυθμιστικών σχεδίων για οικισμούς·
- δημιουργία έργων για βιομηχανικές επιχειρήσεις·
- για τη δημιουργία σχεδίων εργασίας μεμονωμένων τεχνικών αντικειμένων (αντλιοστάσια, αγωγοί κ.λπ.).
Κλίμακα 1:5000 και 1:10000
Αυτοί είναι οι πιο δημοφιλείς τύποι εργασιών, καθώς εκτελούνται για την κατάρτιση GPZU, το οποίο χρησιμοποιείται σε πολλές περιπτώσεις (απόκτηση οικοδομικής άδειας, παροχή επικοινωνιών, ανάπλαση κ.λπ.).
Σχεδιάζονται όρια, σημεία καμπής, καθώς και υδάτινα σώματα, δασικές ζώνες, υπόγειες και υπέργειες επικοινωνίες. Τα αποτελέσματα που προκύπτουν με τη μορφή έτοιμου σχεδίου συντονίζονται αναγκαστικά με τις λειτουργικές υπηρεσίες που προμηθεύουν τις σχετικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Αποτύπωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας
Στην πράξη, οι πληροφορίες σχετικά με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας που διέρχονται από την επικράτεια δεν είναι πάντα γνωστές. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου και να εκπονηθεί το κατάλληλο σχέδιο. Για αυτό:
- βρείτε έγγραφα που περιέχουν δεδομένα σχετικά με δίκτυα.
- οι συντεταγμένες όλων των επικοινωνιών πάνω από το έδαφος καταγράφονται στο πεδίο·
- Επίσης στο πεδίο διευκρινίζονται στοιχεία για υπόγεια δίκτυα.
Το σχέδιο που προκύπτει συντονίζεται με τις αρμόδιες υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για τη λειτουργία των δικτύων αυτών.
Πυροβολισμοί δέντρων
Σε αυτήν την περίπτωση, καταγράφονται πληροφορίες σχετικά με δέντρα και θάμνους που έχουν προκαθορισμένες παραμέτρους, για παράδειγμα:
- πάχος κορμού από 5 cm.
- ύψος από 50 cm.
Το σχέδιο που προκύπτει περιγράφει τις συντεταγμένες, τις ποσοτικές και ποιοτικές παραμέτρους της βλάστησης (είδος).
Πώς υπολογίζεται το κόστος εργασίας;
Το κόστος της έρευνας επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες:
- Το κυριότερο είναι την έκταση της γης: όσο μεγαλύτερο είναι, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή. Συνήθως το κόστος αναφέρεται ανά μονάδα εργασίας σε 1 εκτάριο (RUB/ha).
- Όχι λιγότερο σημαντικό πυκνότητα δόμησης: όσο λιγότερα αντικείμενα, τόσο φθηνότερο είναι να πυροβολήσετε.
- Ανακουφιστικά χαρακτηριστικά– όσο πιο απλό είναι τόσο χαμηλότερο το κόστος. Για παράδειγμα, αν μιλάμε για μια τοποθεσία για κατασκευή ατομικών κατοικιών ή γεωργικές εργασίες, η οποία βρίσκεται στα χωράφια, είναι πολύ πιο εύκολο να πραγματοποιηθούν έρευνες.
- Απόσταση της επικράτειας– όσο προχωράτε, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή.
- Ένδειξη δασικής κάλυψηςείναι σημαντικό μόνο εάν ο πελάτης χρειάζεται να πραγματοποιήσει μια τοπογραφική έρευνα δέντρο προς δέντρο. Σε αυτή την περίπτωση, υποδεικνύονται οι συντεταγμένες κάθε δέντρου, υποδεικνύονται οι παράμετροι και τα είδη του. Αυτός ο τύπος έρευνας θεωρείται από τους πιο ακριβούς.
- Εάν υπάρχουν υπόγειες ή υπέργειες επικοινωνίες, απαιτείται συντονισμός με ρυθμιστικές αρχές και υπηρεσίες λειτουργίας, γεγονός που αυξάνει σημαντικά το τελικό κόστος.
- Τέλος, σε αυτού του είδους τις υπηρεσίες, έχει επίσης μεγάλη σημασία εποχικότητα: Το χειμώνα εφαρμόζεται πολλαπλασιαστικός συντελεστής.
Μερικές φορές οι εταιρείες παρέχουν ένα σύστημα εκπτώσεων για ειδικές κατηγορίες πελατών (συνταξιούχοι, πολύτεκνες οικογένειες), καθώς και όταν παραγγέλνουν εργασία σε πολλές γειτονικές τοποθεσίες ταυτόχρονα. Υπό αυτή την έννοια, η πιο κερδοφόρα επιλογή είναι να οργανώσετε έρευνα μαζί με γείτονες (για παράδειγμα, στη ντάτσα).
Αν πάρουμε για παράδειγμα οικόπεδα στην περιοχή της Μόσχας, το κόστος της τοπογραφικής έρευνας για αυτά (τη θερινή περίοδο) θα είναι περίπου το ίδιο (τυπικά οικόπεδα έως 10 στρέμματα).
Δεν είναι μυστικό ότι οποιαδήποτε κατασκευή ξεκινά με μια αξιολόγηση του εδάφους. Η γεωδαιτική αποτύπωση είναι μια σημαντική διαδικασία που πραγματοποιείται στο αρχικό στάδιο του σχεδιασμού οποιουδήποτε κατασκευαστικού έργου. Πριν ξεκινήσει ο σχεδιασμός του κτιρίου, οι επιθεωρητές φτάνουν στο χώρο του μελλοντικού εργοταξίου. Έργο τους είναι η γεωδαιτική έρευνα του χώρου και η αξιολόγηση των κύριων παραμέτρων που μπορεί να επηρεάσουν την κατασκευή και λειτουργία μιας νέας εγκατάστασης.
Επίσης, οι κύριες αρμοδιότητες των επιθεωρητών περιλαμβάνουν την τοποθέτηση βασικών επικοινωνιών, τη λεπτομερή μελέτη του τοπίου της περιοχής και των χαρακτηριστικών της, καθώς και την προετοιμασία ενός σχεδίου κατασκευής. Επιπλέον, οι επιθεωρητές πρέπει να ελέγχουν για εγκαταλελειμμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άλλες κατασκευές που ενδέχεται να βρίσκονται στην περιοχή ανάπτυξης.
Στο τελικό στάδιο πραγματοποιείται γεωδαιτική έρευνα ελέγχου και καταρτίζεται λεπτομερές σχέδιο αξιοποίησης του επιλεγμένου οικοπέδου, λαμβάνοντας υπόψη τις απαραίτητες συντεταγμένες και την κλίμακα κατασκευής.
Έτσι, μπορούμε να διακρίνουμε διάφορες διαδικασίες που συνοδεύουν τις γεωδαιτικές εργασίες:
- Ανάπτυξη σχεδίου.
- Αποτύπωση της επιλεγμένης περιοχής και σχεδιασμός του οικοπέδου.
- Εξέταση κατασκευαστικών έργων.
- Υποστήριξη κατασκευής και εγκατάστασης.
Η τυπική γεωδαιτική έρευνα (τοπογραφική) είναι απαραίτητη κατά την κατασκευή ή την ανακατασκευή κτιρίων οποιασδήποτε πολυπλοκότητας, καθώς και κατά την επισκευή ή την κατασκευή κύριων επικοινωνιών. Το καθήκον των ειδικών είναι να καθορίσουν τις ακριβείς συντεταγμένες των κατασκευαστικών εργασιών και να καθορίσουν τα χαρακτηριστικά του τοπίου και του εδάφους στην επιλεγμένη περιοχή.
Γεωδαιτική έρευνα του χώρου Επίσης, τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου πραγματοποιείται κατά τη μελέτη και τη διάστρωση του οδοστρώματος. Μετά από αυτό, οι επιθεωρητές παρέχουν στην κατασκευαστική εταιρεία ένα τοπογραφικό σχέδιο λαμβάνοντας υπόψη την καθορισμένη κλίμακα της περιοχής. Στο μέλλον, αυτό το έργο θα συμπεριληφθεί στον φάκελο με την κύρια τεκμηρίωση που είναι απαραίτητη για την έναρξη της κατασκευής.
Σήμερα, για τη διεξαγωγή τοπογραφικών ερευνών υψηλής ποιότητας, κορυφαίοι ειδικοί χρησιμοποιούν μια ποικιλία κλασικών και πιο πρόσφατων εργαλείων.
Επί του παρόντος, ο επαγγελματικός γεωδαιτικός εξοπλισμός χρησιμοποιείται ευρέως, ο οποίος λειτουργεί με τη βοήθεια ειδικών εναέριων καμερών και δορυφόρων GPS.
Διαβάστε επίσης
Εγγραφή ιδιοκτησίας γης
Η εκτελεστική γεωδαιτική έρευνα έχει τη δική της κλίμακα, η οποία καθορίζεται από τους στόχους και τους στόχους της κατασκευής. Η σωστή ρύθμιση της κλίμακας παίζει σημαντικό ρόλο ειδικά κατά το σχεδιασμό σύνθετων κατασκευών όπως πολυώροφα κτίρια κατοικιών, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, φράγματα, πισίνες, σήραγγες, αγωγούς, υδροηλεκτρικούς σταθμούς κ.λπ.
Ανάλογα με τον εξοπλισμό που χρησιμοποιείται, κατά τον σχεδιασμό χρησιμοποιούνται ορισμένοι τύποι γεωδαιτικών ερευνών.
Το αποτέλεσμα μιας υψηλής ποιότητας τοπογραφικής έρευνας είναι ένα λεπτομερές σχέδιο και συστάσεις για την ανάπτυξη του επιλεγμένου οικοπέδου, το οποίο θα χρησιμοποιηθεί ως εργοτάξιο.
Μια ικανή γεωδαιτική έρευνα της περιοχής επιτρέπει στο κατασκευαστικό προσωπικό να αναπτύξει μια ακριβή κατανόηση του έργου και να λάβει τις κατάλληλες αποφάσεις κατά τη διάρκεια της κύριας εργασίας. Η μελλοντική μοίρα οποιουδήποτε κατασκευαστικού έργου εξαρτάται από την ποιότητα της γεωδαιτικής τοπογραφίας, επομένως η εργασία αυτού του επιπέδου μπορεί να εμπιστευτεί μόνο σε ειδικούς υψηλής ειδίκευσης.
Γεωδαιτική έρευνα κατά την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας
Το εύρος της εργασίας κατά την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας και ενός πολυώροφου κτιρίου, φυσικά, είναι διαφορετικό. Ωστόσο, και στις δύο περιπτώσεις χρειάζεται γεωδαιτική αποτύπωση. Απλώς, όταν χτίζετε το δικό σας χαμηλό κτίριο από έναν έως τρεις ορόφους, μπορείτε να περιοριστείτε σε λίγες μόνο υπηρεσίες χωρίς να παραγγείλετε ολόκληρη τη σειρά.
Για πρώτη φορά, θα πρέπει να απευθυνθείτε στις υπηρεσίες των τοπογράφων ακόμη και πριν από την έναρξη της κατασκευής. Όταν έχει αγοραστεί ένα οικόπεδο, αλλά οι εργασίες δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει, θα είναι χρήσιμο να ελέγξετε την ακρίβεια και τη συμμόρφωση των ορίων και ταυτόχρονα να μάθετε εάν υπάρχουν δίκτυα κοινής ωφέλειας στον ιστότοπό σας. Αυτό θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε μελλοντικές συνδέσεις σε διάφορες επικοινωνίες και να αποφύγετε προβλήματα που σχετίζονται με την πιθανότητα ζημιάς σε αυτά τα δίκτυα κατά τις εργασίες εκσκαφής.
Όταν γίνουν οι απαραίτητες μετρήσεις και έχει τεκμηριωθεί το σχέδιο του οικοπέδου, καθώς και η διάταξη (αν υπάρχει) αγωγών, καλωδίων και άλλων υπόγειων εκπλήξεων, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο - τον προσδιορισμό του όγκου της γης μάζες.
Αυτός ο τύπος εργασίας είναι απαραίτητος σχεδόν για όλους όσους σχεδιάζουν να χτίσουν ένα ιδιωτικό σπίτι ή εξοχικό σπίτι σε ένα θαμμένο θεμέλιο, να τακτοποιήσουν το υπόγειο, εργασίες που σχετίζονται με το σχεδιασμό του τοπίου ή απλά να ισοπεδώσουν την τοποθεσία.
Στο αρχικό στάδιο, οι ειδικοί, χρησιμοποιώντας όργανα και περαιτέρω ακριβείς υπολογισμούς, καθορίζουν τους τύπους εδαφών, το πάχος και το βάθος των διαφόρων στρωμάτων, την κινητικότητα των μαζών, το βάθος κατάψυξης και το επίπεδο των υπόγειων υδάτων. Μετά από αυτό, συντάσσεται ένα διάγραμμα της τοποθεσίας που δείχνει την υψομετρική διαφορά.
Ένα σύνολο έργων στα οποία δημιουργούνται λεπτομερείς χάρτες και σχέδια της περιοχής ονομάζεται τοπογραφική αποτύπωση ή εν συντομία τοπογραφική αποτύπωση. Κατά τη διεξαγωγή μιας τοπογραφικής αποτύπωσης και την περαιτέρω επεξεργασία της, λαμβάνονται οι συντεταγμένες των σημείων και τα ύψη τους, από τα οποία στη συνέχεια αντλείται η ίδια η κορυφαία αποτύπωση. Μια τέτοια έρευνα μπορεί να ληφθεί μέσω μετρήσεων στο έδαφος με γεωδαιτικά όργανα, καθώς και με χρήση αεροσκαφών με βάση τις ληφθείσες εικόνες (Διαστημική ή αεροφωτογραφία). Πρόσφατα, η τοπογραφική εργασία έχει γίνει αισθητά ευκολότερη λόγω της εμφάνισης των γεωδαιτικών δεκτών GPS GLONASS.
Με βάση τον σκοπό τους, οι έρευνες χωρίζονται σε μεγάλου υψομέτρου, προγραμματισμένες και συνδυασμένες. Κατά τη διάρκεια μιας προγραμματισμένης έρευνας, ο χάρτης που προκύπτει δεν λαμβάνει υπόψη το ανάγλυφο και χρησιμοποιείται κυρίως σε περιοχές με μικρές κλίσεις.
Για γενικά σχέδια, σχεδιασμό τοπίου, κατακόρυφο σχεδιασμό, σχεδιασμό για κατασκευή και άλλες εργασίες, χρησιμοποιείται κάθετη τοπογραφία (ταχειομετρική).
Γιατί χρειάζεται η τοπογραφία;
Αποτελέσματα τοπογραφίααπαιτείται για:
Λήψη οικοδομικής άδειας (τοπογραφίααποτελεί τη βάση για την κατάρτιση ενός πολεοδομικού σχεδίου και ενός σχεδίου για την οργάνωση του σχεδιασμού του χώρου).
Επικοινωνιακές συνδέσεις(ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, ύδρευση, αποχέτευση, δίκτυο θέρμανσης) ή τους ανάπλαση;
Σχεδιασμός τοπίου(χρησιμοποιεί αναλυτικά τοπογραφίακλίμακα 1:50, 1:100, 1:200, 1:500).
Εγγραφή ιδιοκτησίας ή μίσθωσης γης(κύρια διάταξη)·
Σχεδιαστική εργασίαγια την κατασκευή και ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών·
Υπολογισμοί όγκουολοκληρώθηκε το χωματουργικές εργασίες(για παράδειγμα, ο όγκος του χώματος σε ένα σκαμμένο λάκκο)
Δεσίματα αντικειμένων κατασκευήςστο σύστημα εδάφους και υψομέτρου
Η σύγχρονη τοπογραφική αποτύπωση ενός οικοπέδου πραγματοποιείται ηλεκτρονικά και η διαθεσιμότητά του μόνο σε έντυπη μορφή μπορεί να απαιτεί επαναλαμβανόμενη εκτέλεση για την απόκτηση ψηφιακού αναλογικού. Με βάση την ψηφιακή τοπογραφία, μπορείτε να αποκτήσετε ένα ψηφιακό ανάλογο του εδάφους και να πραγματοποιήσετε περαιτέρω σχεδιασμό σε ηλεκτρονική μορφή. Αυτό το μοντέλο θα διευκολύνει σημαντικά το έργο των σχεδιαστών, επιτρέποντάς τους να αντεπεξέλθουν στην εργασία με μεγαλύτερη επιτυχία και οι περισσότερες εργασίες σχεδιασμού εκτελούνται μόνο σε ηλεκτρονική μορφή. Ψηφιακό τοπογραφίαθα χρησιμεύσει ως καθολική βάση για πολλά γεωδαιτικά, κτηματολογικά, αρχιτεκτονικά και άλλα έργα στο μέλλον.
Κόστος (τιμή) τοπογραφίας
Η τιμή της τοπογραφικής αποτύπωσης ενός οικοπέδου υπολογίζεται με βάση μια εκτίμηση για μηχανολογικές έρευνες και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της τοπογραφίας:
τετράγωνοεδάφη. Τιμή τοπογραφίασυνήθως υπολογίζεται ανά εκτάριο έκτασης
Χτισμένοεδάφη. Το κόστος της εργασίας είναι μικρότερο σε μια μη ανεπτυγμένη περιοχή
Εποχικότηταέργα Το χειμώνα εφαρμόζεται αυξητικός συντελεστής
Ανακούφισηεδάφη. Το πιο φθηνό τοπογραφίαγεωργικές εκτάσεις. Αυτό οφείλεται στο ήρεμο έδαφος και στην απουσία άλλων περιπλοκών παραγόντων.
Δασική κάλυψη. Το πιο ακριβό είδος εργασίας είναι η τοπογραφική αποτύπωση δέντρο-δέντρο, στην οποία κάθε μεμονωμένο δέντρο φωτογραφίζεται, υποδεικνύοντας τα χαρακτηριστικά του.
Υπόγειες επικοινωνίες. Εάν υπάρχουν, και κυρίως η ανάγκη συντονισμού της εφαρμογής τους με τις λειτουργικές υπηρεσίες, το κόστος της εργασίας αυξάνεται αισθητά. Το κόστος συντονισμού αποτελεί σημαντικό μέρος του κόστους της τοπογραφίας. Εξαρτάται από το κόστος των υπηρεσιών κάθε συγκεκριμένης λειτουργικής υπηρεσίας (δίκτυο θέρμανσης, υπηρεσίες φυσικού αερίου, ηλεκτρικά δίκτυα, επικοινωνίες κ.λπ.)
Τιμή τοπογραφίαιδιωτικό οικόπεδο στην περιοχή της Μόσχας είναι περίπου από 5.000 τρίψτε. έως 20.000 τρίψιμο.Ορισμένοι οργανισμοί το υπολογίζουν με βάση την έκταση του οικοπέδου, αλλά δεδομένου ότι η διαφορά στον όγκο της εργασίας σε ένα ιδιωτικό οικόπεδο είναι ασήμαντη, οι περισσότερες επιχειρήσεις χρησιμοποιούν σταθερές τιμές και συνάπτουν τυπικές συμβάσεις για αυτό το είδος εργασίας.
Κατά κανόνα, κατά την εκτέλεση τοπογραφίαΤα ιδιωτικά οικόπεδα δεν συντονίζονται με τις λειτουργικές υπηρεσίες για την επιβεβαίωση της ορθότητας των υπόγειων επικοινωνιών, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του κόστους εργασίας. Επομένως, ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου, εάν υπάρχουν υπόγειες επικοινωνίες στον χώρο του, πριν ξεκινήσει η κατασκευή, καλό είναι να συντονίσει την τοπογραφία του χώρου του με τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Είναι επίσης απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο σύνολο των εγγράφων που λαμβάνονται μετά από τοπογραφική έρευνα του οικοπέδου. Πρέπει να περιέχει αντίγραφα των υφιστάμενων αδειών ή πιστοποιητικών συμμετοχής σε SRO (αυτορυθμιζόμενος οργανισμός), μια επισκόπηση ή σχέδιο κατάστασης σε κλίμακα 1:2000 - 1:10.000 (για τον προσδιορισμό της τοποθεσίας του ιστότοπου) και μια ηλεκτρονική έκδοση του τοπογραφικού χάρτη. Η ίδια η τοπογραφική αποτύπωση πρέπει να πραγματοποιηθεί στο σύστημα συντεταγμένων που χρησιμοποιείται για την καταχώριση οικοπέδων στην περιοχή σας. Η απουσία οποιουδήποτε από τα παραπάνω μπορεί να μειώσει το κόστος κόστος τοπογραφίας, αλλά οδηγούν σε προβλήματα κατά τη χρήση τέτοιων υλικών.
Η τιμή της τοπογραφικής αποτύπωσης ενός αντικειμένου μεγαλύτερης έκτασης, μιας δασικής έκτασης με την ανάγκη έρευνας δέντρο-δέντρου ή ενός αντικειμένου που βρίσκεται σε μια βαριά αστική περιοχή μπορεί να προσδιοριστεί μόνο μετά από ανάλυση του επερχόμενου πεδίου εργασίας. Κατά κανόνα, οι εργασίες αυτές αξιολογούνται με βάση τις εκτιμήσεις ή τις τιμές που ισχύουν για αυτήν την περιοχή.
Ακολουθία τοπογραφικής αποτύπωσης
Η τοπογραφική εργασία χωρίζεται σε 3 στάδια:
Προετοιμασία
Περιλαμβάνει διαπραγματεύσεις με τον πελάτη, συζήτηση τεχνικών προδιαγραφών και σύναψη συμφωνίας. Εάν υπάρχει διαθέσιμο αρχειακό υλικό, αναλύονται και μελετώνται. Λαμβάνεται άδεια για τη διενέργεια τοπογραφικής αποτύπωσης της επιθυμητής περιοχής.
Ερευνα πεδίου
Μελέτη της περιοχής που καθορίζεται στην τεχνική προδιαγραφή, μετρήσεις στο έδαφος (εργασίες πεδίου), σύνταξη τοπογραφικού σχεδίου με την επιλεγμένη μέθοδο (εδαφική ή εναέρια φωτοτοπογραφία).
Κάμερα
Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, οι ειδικοί της εταιρείας καταρτίζουν τα απαιτούμενα σχέδια ή χάρτες. Οι χάρτες εμφανίζουν όλες τις επικοινωνίες (αγωγούς, γραμμές ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λπ.), η τοποθεσία των οποίων έχει προηγουμένως συμφωνηθεί με τους φορείς λειτουργίας.
Κατόπιν αιτήματος του πελάτη τοπογραφίαΟποιαδήποτε αντικείμενα μπορούν να σχεδιαστούν, για παράδειγμα, κάθε δέντρο (υποδεικνύοντας το είδος τους, τη διάμετρο του κορμού, το ύψος).
Το έγγραφο που προκύπτει θα εμφανίσει όλα τα αντικείμενα της απαιτούμενης περιοχής. Θα εκτελεστεί χρησιμοποιώντας συμβατικά σύμβολα που έχουν υιοθετηθεί για την επιλεγμένη κλίμακα χάρτη. Το ανάγλυφο πρέπει να αναγράφεται στο σχέδιο (χάρτης). Όλες οι επικοινωνίες (εδάφους και υπόγειες) θα σημειωθούν στο τοπογραφικό σχέδιο μηχανικής (γεωβάση).
Κύριοι τύποι τοπογραφικής αποτύπωσης
Για εξωραϊσμό ή εξωραϊσμό
Η βάση για τον εξωραϊσμό ή το σχεδιασμό τοπίου είναι τοπογραφίακλίμακα από 1:50 έως 1:200. Βασικά, μια τέτοια τοπογραφική αποτύπωση ενός οικοπέδου πραγματοποιείται σε κλίμακα 1:200 με διατομή 0,25 μέτρων του ανάγλυφου. Αυτά τα χαρακτηριστικά εξαρτώνται από την τοπογραφία, την περιοχή της επικράτειας και το φορτίο της υποδομής της. Μια μεγάλη κλίμακα σάς επιτρέπει να εμφανίζετε με ακρίβεια όλα τα μέρη των κτιρίων, το έδαφος, τις επικοινωνίες και τη βλάστηση (ακόμη και μεμονωμένα δέντρα ή κάθε δέντρο σε ένα δάσος). Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό τέτοιων εργασιών είναι επίσης ότι αυτά τα σχέδια δεν ρυθμίζονται από κανονισμούς και δεν υπάρχουν αποδεκτές συμβάσεις ή άλλες ονομασίες. Το κύριο καθήκον της τοπογραφίας στο σχεδιασμό τοπίου είναι η ορατότητα όλων των στοιχείων και χαρακτηριστικών της περιοχής. Οι σχεδιαστές και οι σχεδιαστές έχουν τις δικές τους απαιτήσεις για το τελικό υλικό, επομένως είναι καλύτερο να πραγματοποιήσετε μετρήσεις επί τόπου αφού εξοικειωθείτε με τις τεχνικές προδιαγραφές του σχεδιαστή ή του σχεδιαστή.
Τοπογραφική αποτύπωση σε κλίμακα 1.500 με ύψος ανάγλυφης τομής 0,5 μέτρα
Η μεγαλύτερη ζήτηση στους κύριους τύπους εργασίας είναι τοπογραφία 1500κλίμακα. Αυτά τα χαρακτηριστικά τοπογραφίαχρησιμοποιείται στη δημιουργία ρυθμιστικών σχεδίων, χαρτών οικισμών, για κάθετο σχεδιασμό, για πολυώροφα κτίρια (σχέδια εργασίας), στην κατασκευή υπόγειων και υπέργειων κατασκευών, στην κατάρτιση διαγραμμάτων τόσο υπόγειων όσο και υπέργειων δικτύων, για την αποδοχή αντικειμένων σε λειτουργία, για την κτηματογράφηση των οικοπέδων στο Rosreestr, για το εκτελεστικό σχέδιο κατασκευής σε οικόπεδο με πυκνό δίκτυο επικοινωνιών (υπόγεια και υπέργεια), σε βιομηχανικές επιχειρήσεις. Επί τοπογραφική αποτύπωση οικοπέδου 1:500βλάστηση, ανάγλυφο, όλες οι επικοινωνίες (υπόγεια και υπέργεια), υδάτινα σώματα, κατασκευές, γεωλογικά πηγάδια και σημεία αναφοράς απεικονίζονται σε κλίμακα. Η σχεδίαση επικοινωνιών είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά τοπογραφία 1 500 κλίμακα. Η ακρίβεια και η πληρότητα της αίτησης πρέπει να είναι εγκεκριμένη από τις υπηρεσίες λειτουργίας.
Τοπογραφική αποτύπωση οικοπέδου για σύνδεση με κύριες επικοινωνίες
Σε τέτοια τοπογραφίαεμφανίζονται τα όρια της τοποθεσίας, των κτιρίων και όλες οι διαθέσιμες επικοινωνίες. Οι επικοινωνίες πραγματοποιούνται εκτός του χώρου, σε πιθανά σημεία σύνδεσης. Τα γυρίσματα συντονίζονται με τις υπηρεσίες λειτουργίας.
Τοπογραφική αποτύπωση δέντρων
Μια τέτοια έρευνα μπορεί να πραγματοποιηθεί με φορολόγηση όλων των δενδροφυτειών στην επικράτεια του αντικειμένου (εμφανίζονται όλα τα δέντρα των οποίων το πάχος κορμού είναι μεγαλύτερο από 5 cm και συντάσσεται η λίστα τους). Κατά την εκτέλεση μιας τοπογραφικής έρευνας δέντρο προς δέντρο, τα χαρακτηριστικά των δέντρων και των θάμνων (υψόμετρο, ύψος, πάχος, είδη) καταγράφονται στη δήλωση προετοιμασία για κατασκευή ή για σχεδιασμό τοπίου.
Τοπογραφική αποτύπωση κλίμακας 1:2000 για ειδικούς και γενικούς σκοπούς
Σχεδιασμένο για:
για την κατάρτιση ρυθμιστικών σχεδίων για μικρούς οικισμούς,
Επίσης για έργα σχεδιασμού τόσο για ολόκληρο τον οικισμό όσο και για επιμέρους περιοχές αστικών οικισμών.
για την παρασκευή του γονιδίου. σχέδια και τεχνικά έργα βιομηχανικών επιχειρήσεων (μεγάλων), σταθμών ηλεκτροπαραγωγής, υδραυλικών κατασκευών.
για προετοιμασία τεχνικών έργα, σχέδια εργασίας συμπιεστών, σταθμών άντλησης και σωληνώσεων κ.λπ.
Τοπογραφική αποτύπωση κλίμακας 1:5 000, 1:10 000
Εφαρμόσιμος:
κατά την ανάπτυξη γονιδίων. σχέδια, έργα ανασυγκρότησης και σχεδιαστικά έργα για μεγάλες πόλεις και αγροτικούς οικισμούς.
για εργασίες διαχείρισης γης και στο κτηματολόγιο γης.
για το σχεδιασμό δρόμων, σιδηροδρόμων, για τον τεχνικό σχεδιασμό των κύριων καναλιών.
χρησιμοποιείται στη σύνταξη διαγραμμάτων και τοπογραφικών σχεδίων σε μικρότερη κλίμακα.
Τοπογραφική αποτύπωση των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας
Εάν η ενσωματωμένη έρευνα των τοποθετημένων επικοινωνιών δεν είναι αρκετά ακριβής, ελλιπής ή αναξιόπιστη, τοπογραφίαμηχανικών επικοινωνιών. Εν:
συλλογή υλικών που είναι διαθέσιμα για μια δεδομένη περιοχή (ελέγχου και εκτελεστικές έρευνες, τοπογραφικά σχέδια).
αναζητήστε όλες τις επικοινωνίες στην περιοχή.
αφαιρέστε υπόγειες και υπέργειες επικοινωνίες (σε πηγάδια και λάκκους).
επεξεργάζεται τα αποτελέσματα που λαμβάνονται, δημιουργεί και συντονίζει το προκύπτον σχήμα επικοινωνίας με τις λειτουργικές υπηρεσίες·
αναφέρετε τα τεχνικά χαρακτηριστικά, συντάσσετε προφίλ διαδρομής και διαγράμματα όλων των εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης.
Τοπογραφική αποτύπωση γραμμικών κατασκευών
Που πραγματοποιήθηκε τοπογραφίαγραμμές επικοινωνίας και ηλεκτρικής ενέργειας, σιδηρόδρομοι και δρόμοι. Για αυτόν τον τύπο εργασίας, πραγματοποιείται λεπτομερής ανίχνευση πεδίου και γραφείου, επιλέγεται η καλύτερη επιλογή για τη διέλευση της διαδρομής και επιλέγονται τα απαραίτητα υλικά για την ανάπτυξη τεχνικού εξοπλισμού. ο σχεδιασμός της διαδρομής και η θέση των κατασκευών σε αυτήν. Εκτελέστε εργασίες πεδίου μετά από αναγνώριση. Κατά τη διαδικασία των εργασιών πεδίου (ιχνηλασίας), μετρώνται οι γωνίες και οι πλευρές κατά μήκος της διαδρομής, τοποθετούνται τα στελέχη και τα εγκάρσια προφίλ, η ισοπέδωση πραγματοποιείται και η διαδρομή ασφαλίζεται. Επίσης, επιπλέον, σε μεγάλη κλίμακα κινηματογραφούνται μεταβάσεις άλλων διαδρομών και θέσεων όπου το έδαφος έχει πολύπλοκο σχήμα.
Τοπογραφικές και γεωδαιτικές εργασίες κατά την κατασκευή.
Πρόκειται για ένα συγκρότημα μηχανικών και γεωδαιτικών εργασιών για τη δημιουργία μιας γεωλογικής βάσης για μελλοντική κατασκευή, η οποία καθορίζει επίσης τις διαδρομές των υπόγειων επικοινωνιών με το βάθος και τα υψόμετρα φρεατίων, δίσκων κ.λπ., εμφανίζει το ανάγλυφο του μελλοντικού εργοταξίου και υποδεικνύει την έναρξη σημεία με σημάδια για κάθετο σχεδιασμό.
Εξοπλισμός τοπογραφικής αποτύπωσης
Ηλεκτρονικοί συνολικοί σταθμοί και δέκτες GPS GLONASS
Τα κυριότερα σύγχρονα όργανα που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση τοπογραφικών μετρήσεων είναι οι ηλεκτρονικοί σταθμοί συνολικής αξίας και οι δέκτες GPS GLONASS υψηλής ακρίβειας. Συνήθως και οι δύο τύποι εξοπλισμού χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα. Οι δορυφορικοί δέκτες καθορίζουν τα ύψη και τις συντεταγμένες των σημείων εκκίνησης και αργότερα αυτά τα σημεία χρησιμοποιούνται ως σημεία εκκίνησης για τοπογραφίαηλεκτρονικά ταχύμετρα εδάφους και κατάστασης. Είναι δυνατή η χρήση μόνο δορυφορικού εξοπλισμού ή μόνο ηλεκτρονικών συνολικών σταθμών. Όταν χρησιμοποιείτε μόνο ταχύμετρο, είναι απαραίτητο να λάβετε ένα επίσημο απόσπασμα από τον κατάλογο σημείων με αρχικές συντεταγμένες (GGS ή κρατικό γεωδαιτικό δίκτυο) και να χρησιμοποιήσετε τέτοια σημεία ως βάση για την ανάπτυξη ενός δικτύου έρευνας χρησιμοποιώντας ταχύμετρα. Όταν χρησιμοποιείτε μόνο δέκτες GPS GLONASS, χρησιμοποιείται μια λειτουργία στην οποία οι συντεταγμένες και τα ύψη των σημείων έρευνας καθορίζονται σε πραγματικό χρόνο. Η χρήση δορυφορικών δεκτών από μόνη της δεν είναι αποτελεσματική κατά τη διεξαγωγή τοπογραφίασε περιοχές με παράγοντες που εμποδίζουν τη λήψη δορυφορικού σήματος (ξυλώδη βλάστηση, κτίρια, μεγάλα μεταλλικά αντικείμενα κ.λπ.).
Εντοπιστές
Να αναζητήσετε διαδρομές υπόγειων επικοινωνιών και να τις σχεδιάσετε με ακρίβεια τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδουΧρησιμοποιούνται εντοπιστές. Με τη βοήθειά τους, υπόγειες επικοινωνίες όπως:
καλώδιο χωρίς τάση και υπό τάση.
καλώδια σήματος, επικοινωνίες κ.λπ.
μεταλλικοί και μη μεταλλικοί αγωγοί.
Οι υπόγειες επικοινωνίες που ανακαλύφθηκαν και σημειώθηκαν σε τοπογραφική αποτύπωση οικοπέδου συμφωνούνται με τις υπηρεσίες που τις εκμεταλλεύονται.
Συμβατικές πινακίδες για τοπογραφικά σχέδια
Για την εμφάνιση των αποτελεσμάτων των τοπογραφικών ερευνών στο σχέδιο, καθώς και για τυχόν άλλους χάρτες, χρησιμοποιούνται συμβατικές πινακίδες. Οι συμβατικές πινακίδες είναι οι ίδιες για όλη τη Ρωσία και η δυνατότητα ανάγνωσης είναι η κύρια προϋπόθεση για την εργασία με υλικά τοπογραφία. Οι τύποι τους, οι μέθοδοι εφαρμογής, ορισμένα παραδείγματα περιγράφονται στο άρθρο: Συμβάσεις για την τοπογραφία
Χαρακτηριστικά τοπογραφικών σχεδίων
Κλίμακα
Η κλίμακα είναι η αναλογία ενός αντικειμένου που απεικονίζεται στην κάτοψη προς το πραγματικό του μέγεθος στο έδαφος. Τοπογραφική έρευνα ενός οικοπέδου πραγματοποιείται σε διαφορετικές κλίμακες:
μεγάλο (1: 5000; 1: 2000; 1: 1000; 1: 500; 1:200, σε 1 εκατοστό του σχεδίου 50, 20, 10, 5, 2 μέτρα στο έδαφος)
μικρή κλίμακα (1: 25000, 1: 10000 και ακόμη μικρότερη, 250, 100 μέτρα).
Για την ανάπτυξη πολύπλοκων ή τεχνικά μοναδικών αντικειμένων, τα έργα μπορούν να πραγματοποιηθούν σε οποιαδήποτε άλλη βολική κλίμακα. Τοπογραφία, ειδικά οι μεγαλύτερες κλίμακες (όπως 1:1000 ή 1:500) - αυτός είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς και απαραίτητους τύπους τοπογραφικών και γεωδαιτικών εργασιών. Επίσης, με βάση τοπογραφικές έρευνες που πραγματοποιήθηκαν με χρήση τεχνολογιών υπολογιστών, είναι δυνατή η δημιουργία DTM και DTM (ψηφιακό μοντέλο εδάφους και το ανάγλυφο του). Για τη σχεδίαση, χρησιμοποιείται κυρίως η λήψη σε κλίμακα 1:500 και για τη σχεδίαση τοπίου ή τον εξωραϊσμό απαιτείται κλίμακα 1:200.
Ύψος τμήματος ανακούφισης
Η ίδια υψομετρική διαφορά μεταξύ γειτονικών οριζόντιων γραμμών που σχηματίζονται από τέμνουσες επιφάνειες σε ένα ορισμένο ύψος. Για το σχεδιασμό, κατά κανόνα, χρησιμοποιείται ένα τμήμα 0,5 μέτρων. Ένα τμήμα 0,25 μέτρων χρησιμοποιείται για σχεδιασμό τοπίου ή εξωραϊσμό.
Σύστημα ύψους και συντεταγμένων
Η κρατική εγγραφή στο κτηματολόγιο ακινήτων πραγματοποιείται στο τοπικό σύστημα. Στην περιοχή της Μόσχας, αυτό είναι το σύστημα συντεταγμένων MSK-50, επομένως οι τοπογραφικές έρευνες, κατά κανόνα, πραγματοποιούνται σε αυτό το σύστημα.
Στη Ρωσική Ομοσπονδία συνηθίζεται να χρησιμοποιείται το σύστημα ύψους της Βαλτικής.
Ο χάρτης είναι ένα ντοκουμέντο της πραγματικότητας
Ο άνθρωπος πάντα επιζητούσε να συλλάβει τον κόσμο για να τον οργανώσει, και κυρίως, να παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες, να μεταφέρει πληροφορίες. Σήμερα η ζωή μας είναι γεμάτη με χάρτες διαφόρων ειδών: από σχέδια πόλεων και εργοτάξια μέχρι πολύπλοκα ψηφιακά μοντέλα του πλανήτη. Οι πιο δημοφιλείς στην οικονομική ζωή του σύγχρονου ανθρώπου είναι τοπογραφικοί χάρτες μεγάλης κλίμακας. 1 cm ενός τέτοιου χάρτη συνήθως περιέχει από 50 έως 200 μέτρα εδάφους.
Τι είναι η τοπογραφική έρευνα;
Το αποτέλεσμα μιας τοπογραφικής έρευνας είναι η παραλαβή (ή η ενημέρωση) ενός εγγράφου - ενός σχεδίου οικοπέδου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορους σκοπούς. Το σχέδιο αυτό, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές, αντικατοπτρίζει το έδαφος και τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτό.
Εφαρμόστηκε τοπογραφίαστο έδαφος με χρήση επαγγελματικών τεχνικών με χρήση ειδικών οργάνων (ηλεκτρονικοί συνολικοί σταθμοί, θεοδόλιοι, φωτοθεοδόλιθοι, κλίμακες, επίπεδα κ.λπ.). Όταν φωτογραφίζετε μεγάλες περιοχές, χρησιμοποιείται αεροφωτογράφηση. Είναι δυνατή η χρήση δορυφορικού παγκόσμιου συστήματος εντοπισμού θέσης (GPS GLONASS).
Ένα ακριβές τοπογραφικό σχέδιο της επικράτειας είναι η βάση για την κατάρτιση ενός μηχανικού χάρτη. Κατά την εργασία σε αυτό, όλες οι επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων, σχεδιάζονται στο καταρτισμένο σχέδιο της απαιτούμενης περιοχής.
Μπορεί να υποστηριχθεί ότι μια τοπογραφική αποτύπωση και το σχέδιο γης που προκύπτει είναι το αρχικό στάδιο στη μετατροπή οποιασδήποτε επικράτειας.
Η γεωδαιτική έρευνα ενός οικοπέδου είναι μια ολοκληρωμένη έρευνα που πραγματοποιείται με τη χρήση των πιο σύγχρονων οργάνων και τοπογραφικού εξοπλισμού. Το καθήκον μιας τέτοιας επιτόπιας έρευνας είναι να μελετήσει και να αποκτήσει πλήρεις πληροφορίες για μια δεδομένη περιοχή. Η γεωδαιτική έρευνα της πρόσοψης ενός οικοπέδου πρέπει να δώσει απαντήσεις σε μια σειρά από ερωτήματα:
- χαρακτηριστικά του εδάφους και δεδομένα για τα υψόμετρα·
- η παρουσία και η θέση των κτιρίων που βρίσκονται στην τοποθεσία - τόσο υπέργεια όσο και υπόγεια.
- υπάρχουν υφιστάμενα και εγκαταλελειμμένα υπόγεια δίκτυα κοινής ωφέλειας στην επικράτεια κ.λπ.
Μπορείτε να παραγγείλετε μηχανική και γεωδαιτική έρευνα ενός οικοπέδου στη Μόσχα και την περιοχή από την GeoGIS LLC σε ανταγωνιστική τιμή.
Οι τοπογράφοι είναι οι πρώτοι που φτάνουν στο χώρο του μελλοντικού εργοταξίου. Εκτός από τη διεξαγωγή της ίδιας της έρευνας, αξιολογούν όλες εκείνες τις τοπικές συνθήκες που μπορεί να επηρεάσουν τη διαδικασία κατασκευής του κτιρίου και την περαιτέρω λειτουργία του. Δεδομένου ότι η γεωδαιτική έρευνα ενός οικοπέδου πραγματοποιείται εκτενώς, χωρίζεται σε διάφορα στάδια:
- συλλογή και λεπτομερής μελέτη όλων των διαθέσιμων γεωδαιτικών υλικών για τη δεδομένη περιοχή·
- προκαταρκτική επιθεώρηση της περιοχής όπου θα εκτελεστούν οι εργασίες·
- προετοιμασία αιτιολόγησης για τη διεξαγωγή ερευνών·
- ταξίδια στην εργασία πεδίου·
- επιτραπέζια (εργαστηριακή) επεξεργασία αποτελεσμάτων έρευνας πεδίου.
Η γεωδαιτική έρευνα ενός οικοπέδου πραγματοποιείται ως εξής:
- Από τα πλησιέστερα σημεία αναφοράς (γεωδαιτικά σημεία με προυπολογισμένες συντεταγμένες κάτοψης και υψομέτρου), τα λεγόμενα. πέρασμα θεοδόλιτου στην περιοχή μελέτης. Εάν οι επιθεωρητές χρησιμοποιούν δορυφορικό σύστημα GPS, αυτή η διαδικασία έρευνας παραλείπεται.
- Ένα σημείο (ή πολλά σημεία) προσδιορίζεται στο έδαφος από το οποίο ανοίγει μια προβολή του μέγιστου δυνατού αριθμού σημείων αναφοράς. Από αυτό το μέρος γίνονται μετρήσεις. Όταν υπάρχουν πολλοί τέτοιοι σταθμοί (σημεία), πρέπει να βρίσκονται σε άμεση οπτική επαφή μεταξύ τους.
- Σε οριζόντια θέση, με χρήση πτερυγίου, λέιζερ ή οπτικού, τοποθετείται γεωδαιτικός εξοπλισμός (ταχυόμετρο, επίπεδο, θεοδόλιθος) ακριβώς πάνω από το σταθμό.
- Πριν ξεκινήσετε τις μετρήσεις, συντάσσεται ένας οπτικός χάρτης της περιοχής. Όλα τα αντικείμενα που βρίσκονται κατά τη διάρκεια των μετρήσεων υποδεικνύονται σε αυτό σε αυθαίρετη κλίμακα.
- Οι κάθετες και οριζόντιες γωνίες μετρώνται σε κάθε σημείο αναφοράς. Όλα τα αποτελέσματα, εκτός από την αυτόματη αποθήκευση στη μνήμη της συσκευής, καταγράφονται και στο ημερολόγιο πεδίου.
- Έχοντας ολοκληρώσει τις μετρήσεις χρησιμοποιώντας τη συσκευή, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν πρόσθετες μετρήσεις. Αυτές περιλαμβάνουν γραμμές αόρατες από σημεία έρευνας. τα χαρακτηριστικά και το βάθος στο οποίο τοποθετούνται τα δίκτυα κοινής ωφέλειας· καθορίζεται το ύψος των κτιρίων και των μεμονωμένων δέντρων.
- Τα αποτελέσματα της επιτόπιας έρευνας αποστέλλονται για εργαστηριακή έρευνα και προετοιμασία όλης της απαραίτητης γεωδαιτικής τεκμηρίωσης, η οποία θα μεταφερθεί στον πελάτη μαζί με τεχνική έκθεση για την εργασία που έχει γίνει.
Η γεωδαιτική έρευνα του οικοπέδου παίζει σημαντικό ρόλο σε όλα τα επόμενα στάδια κατασκευής. Σε τελική ανάλυση, μια καλά εκτελεσμένη έρευνα της περιοχής θα επιτρέψει στους κατασκευαστές να αναπτύξουν ένα ακριβές έργο και να τους επιτρέψει να λάβουν τις σωστές τεχνικές αποφάσεις κατά τη διαδικασία κατασκευής. Μια υψηλής ποιότητας γεωδαιτική έρευνα ενός οικοπέδου είναι το κλειδί για την κανονική λειτουργία του κτιρίου στο μέλλον. Στη Μόσχα και την περιοχή, τέτοιες εργασίες πρέπει να εμπιστεύονται μόνο επαγγελματίες - ειδικούς από την εταιρεία GeoGIS.
