Ξεχωριστοί λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Πώς να διαιρέσετε τους προσωπικούς λογαριασμούς σε ένα διαμέρισμα με βάση την κοινή ιδιοκτησία: συμβουλές ειδικών. Πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Ο προσωπικός λογαριασμός του διαμερίσματος περιέχει πληροφορίες σχετικά με:

• τύπος χώρου διαβίωσης - ξεχωριστό διαμέρισμα ή δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.
• χαρακτηριστικά κατοικίας - περιοχή, αριθμός δωματίων, τοποθεσία στον όροφο και συνολικός αριθμός ορόφων του σπιτιού, διεύθυνση, βαθμός φθοράς του κτιρίου, άλλα δεδομένα.
• βαθμός βελτίωσης - σύνδεση με το σύστημα τροφοδοσίας, ύδρευσης, αποχέτευσης, συστήματος κεντρικής θέρμανσης, εάν είναι εγκατεστημένος αγωγός απορριμμάτων και ανελκυστήρας στο σπίτι.
• οι κατοικοι.

Οι πληροφορίες που παρατίθενται λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό των τελών για τη χρήση των χώρων και των παρεχόμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Ανοίγεται προσωπικός λογαριασμός για το ακίνητο και συνάπτεται συμφωνία παροχής υπηρεσιών με τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων κατοικιών και οι κάτοικοι δημοτικών κατοικιών υποχρεούνται να συντηρούν την ιδιοκτησία και να πληρώνουν λογαριασμούς για τη συντήρησή της: επισκευές και υπηρεσίες που παρέχονται από εταιρείες παροχής πόρων.

Δυσκολίες που προκύπτουν κατά τη διαίρεση ενός λογαριασμού διαμερίσματος

Το θέμα της διαίρεσης προσωπικού λογαριασμού σε διαμέρισμα δεν έχει ξεκάθαρη λύση λόγω έλλειψης ρυθμιστικού πλαισίου. Κατά την επίλυση μιας κατάστασης στο δικαστήριο, το συμπέρασμα βασίζεται στον καθορισμό των προϋποθέσεων χρήσης του ακινήτου στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης ή στη διαίρεση του ακινήτου σε μετοχές για κάθε ιδιοκτήτη. Η βέλτιστη λύση για την κατάσταση είναι μια εθελοντική συμφωνία μεταξύ όλων των κατοίκων.

Είναι δυνατόν να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα;

Ένα δημοτικό διαμέρισμα δεν είναι ένας ιδιωτικοποιημένος χώρος διαβίωσης, ιδιοκτήτης του οποίου παραμένει ο δήμος και οι κάτοικοι ζουν με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.

Υπάρχουν πολλοί περιορισμοί κατά τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού εάν η κατοικία δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί. Θεωρητικά, αυτή η ευκαιρία είναι διαθέσιμη εάν στην πραγματικότητα ζουν δύο ή περισσότερες χωριστές οικογένειες στο διαμέρισμα. Για παράδειγμα, αυτή η κατάσταση προκύπτει όταν οι νεόνυμφοι ζουν με τους γονείς τους ή οι σύζυγοι έχουν υποβάλει αίτηση διαζυγίου αλλά δεν έχουν χωρίσει. Ωστόσο, στην πράξη η διαδικασία είναι εξαιρετικά δύσκολη να πραγματοποιηθεί.

Ο ευκολότερος τρόπος για να μοιραστείτε την ευθύνη για τη συντήρηση της κατοικίας είναι η ιδιωτικοποίηση που ακολουθείται από τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού του ακινήτου. Όλοι οι κάτοικοι πρέπει να συμμετέχουν στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης. Αυτό είναι δυνατό κατά τη διαίρεση της ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα σε είδος, κάτι που είναι επίσης εξαιρετικά σπάνιο.

Η τελευταία αρχή στην οποία μπορούν να απευθυνθούν οι κάτοικοι είναι το δικαστήριο.

Είναι καλύτερα να συμβουλευτείτε πρώτα έναν δικηγόρο που θα ελέγξει τη νομιμότητα των αξιώσεων και θα προβλέψει τις πιθανότητες έγκρισης της αξίωσης. Έτσι δεν θα σπαταλάτε χρόνο και χρήμα.

Πώς προχωρά η διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών σε δημοτικό διαμέρισμα μέσω δικαστηρίου;

Εάν το Ενοποιημένο Κέντρο Πληροφοριών και Διακανονισμού απορρίψει το αίτημα για διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να επιλύσουν το ζήτημα στα δικαστήρια.

Ο εκκινητής της αξίωσης μπορεί να είναι κάθε άτομο που διαμένει στο χώρο βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης και όχι μόνο ο υπεύθυνος ενοικιαστής.

Διαδικασία:

1. Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση στο δικαστήριο για την κατάτμηση του ατομικού λογαριασμού στέγασης. Αυτό μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως ή με συστημένη αλληλογραφία με λίστα συνημμένων.
2. Πληρώστε το κρατικό τέλος. Σε τυπικές περιπτώσεις, ο κρατικός φόρος είναι 300 ρούβλια.
3. Δώστε ένα πακέτο εγγράφων.
4. Περιμένετε την απόφαση του δικαστηρίου.

Λίστα απαιτούμενων εγγράφων:

• δήλωση υπογεγραμμένη από όλους τους κατοίκους του διαμερίσματος.
• εγγραφή για ένα διαμέρισμα ·
• Σχέδιο ΔΔΠ·
• αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν το γεγονός της διαμονής χωριστών οικογενειών στο διαμέρισμα (για παράδειγμα, πιστοποιητικό διαζυγίου των συζύγων).
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να διεκπεραιωθεί η αξίωσή σας. Εάν το δικαστήριο αποφανθεί υπέρ του εισηγητή της αξίωσης, ο προσωπικός λογαριασμός μπορεί να διαιρεθεί, αλλά τέτοιες αποφάσεις δεν λαμβάνονται σχεδόν ποτέ. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε ξανά με το EIRC, ο οργανισμός δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη διαίρεση.

Πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Η διαίρεση των προσωπικών λογαριασμών μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων είναι μια πολύπλοκη διαδικασία. Τις περισσότερες φορές, αυτή η ανάγκη προκύπτει εάν ένας από τους ιδιοκτήτες δεν συμμετέχει στην πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας. Εάν ο προσωπικός λογαριασμός είναι κοινός, η υποχρέωση οφειλής επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες του ζωτικού χώρου. Εάν ο λογαριασμός χωριστεί, το χρέος γίνεται εξατομικευμένο. Αλλά θα είναι πιο εύκολο να βρεθεί μια άλλη διέξοδος από την κατάσταση.

Μπορείτε να διαιρέσετε τον προσωπικό σας λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα:

1. Κατόπιν συμφωνίας μέσω της εταιρείας διαχείρισης
2. Μέσω του δικαστηρίου

Τμήμα κατόπιν συμφωνίας

Εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών για την κατανομή του προσωπικού λογαριασμού, μπορούν να επικοινωνήσουν με μία από τις εταιρείες που τους παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Προηγουμένως, όλοι οι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμφωνία μεταξύ τους, στην οποία καθορίζουν τα μερίδια πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες. Μαζί με την υπογεγραμμένη συμφωνία και την αίτηση για τη διάθεση χωριστών προσωπικών λογαριασμών, πρέπει να υποβληθεί στην εταιρεία το καθορισμένο πακέτο εγγράφων. Εάν είναι απαραίτητο, η αίτηση και τα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν μέσω του MFC. Ή θα πρέπει απλώς να συμφωνήσετε για το ποιος πληρώνει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και πόσο - αυτό είναι πολύ πιο απλό.

Έγγραφα για την κατανομή ξεχωριστού προσωπικού λογαριασμού:

• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας·
• διαβατήριο ιδιοκτήτη.

Εάν η εταιρεία κοινής ωφέλειας εγκρίνει την αναφορά, θα συνάψει συμφωνία με κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες, οι λογαριασμοί και η ευθύνη για την πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών θα κατανεμηθούν.

Σπουδαίος! Η εταιρεία μπορεί να αρνηθεί να μοιράσει τον προσωπικό λογαριασμό μεταξύ δύο ιδιοκτητών εάν το διαμέρισμα έχει ένα μόνο μετρητή ή υπάρχουν χρέη για κοινόχρηστα. Σε αυτή την περίπτωση, το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί μέσω του δικαστηρίου.

Πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μέσω του δικαστηρίου

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καταλήξει σε συμφωνία για την κατανομή των λογαριασμών διαμερισμάτων, ο εμπνευστής της διαίρεσης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, είναι πολύ δύσκολο να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό για πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μέσω του δικαστηρίου, αλλά είναι δυνατό σε σπάνιες περιπτώσεις και σε περίπτωση που η εταιρεία διαχείρισης απέρριψε την αίτηση ή την άφησε αναπάντητη.

Για να υποβάλετε αξίωση, πρέπει να συγκεντρώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης ·
• αντίγραφο του διαβατηρίου του ενάγοντα·
• διαβατήριο για το διαμέρισμα ή απόσπασμα από το μητρώο του ενοποιημένου κράτους.
• αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού·
• αντίγραφο της άρνησης από την εταιρεία διαχείρισης.

Ο κατάλογος των εγγράφων εξαρτάται από τις ιδιαιτερότητες της κατάστασης. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστείτε ένα αντίγραφο της άρνησης από την εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή αποδείξεις που επιβεβαιώνουν ότι ο ενάγων πληρώνει το μέρος των λογαριασμών του.

Με βάση αυτό το πακέτο εγγράφων, μπορείτε να υποβάλετε αξίωση για διαίρεση του προσωπικού σας λογαριασμού.

Ένα παράδειγμα για το πώς να γράψετε σωστά μια δήλωση αξίωσης:

Περιφερειακό δικαστήριο
Ο ενάγων είναι ένας από τους ιδιοκτήτες
Η εναγόμενη είναι η εταιρεία που παρέχει
επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή δεύτερος ιδιοκτήτης
Στοιχεία, επαφές του ενάγοντος - ονοματεπώνυμο, διεύθυνση εγγραφής, τηλέφωνο

Δήλωση αξίωσης
(επιτρέπεται η διευκρίνιση «σχετικά με τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού»)

Εγώ, πλήρες όνομα, είμαι ο ιδιοκτήτης του ½ μεριδίου του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος στη διεύθυνση ___. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης του εν λόγω διαμερίσματος είναι το πλήρες όνομα (εφεξής ο εναγόμενος), ο οποίος δεν συμμετέχει στην πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Δεν υπάρχει συμφωνία για την κατανομή των λογαριασμών για τη συντήρηση της κατοικίας και τους αναλωθέντες πόρους. Από την πλευρά μου, δεν υπάρχει οφειλή για κοινόχρηστα, η πλήρης εξόφληση του αντίστοιχου μεριδίου των λογαριασμών επιβεβαιώνεται από τα έγγραφα (αποδείξεις) που υπέβαλα.

Ρωτώ το δικαστήριο:

1. Καθιερώστε τη διαδικασία και τα μερίδια πληρωμής για τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης που εξυπηρετεί το διαμέρισμα στη διεύθυνση __.
2. Υποχρεώστε την εταιρεία διαχείρισης να χωρίσει τον προσωπικό λογαριασμό διαμερίσματος και να στείλει χωριστά έγγραφα πληρωμής για υπηρεσίες σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες.
3. Υποχρέωση του εναγόμενου να πληρώσει το μερίδιό του από τα κοινόχρηστα.

Ο αριθμός των σημείων της αναφοράς μπορεί να επεκταθεί. Ένας κατάλογος εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της υποβολής αξίωσης και οι πληροφορίες που καθορίζονται σε αυτήν δίνονται παρακάτω. Στο τέλος της αίτησης, ο ενάγων βάζει ημερομηνία και υπογραφή.

Για να υποβάλετε αξίωση για την κατανομή προσωπικών λογαριασμών μεταξύ των ιδιοκτητών, υποβάλετε έγγραφα αυτοπροσώπως στο γραφείο του περιφερειακού δικαστηρίου ή στείλτε τα μέσω ταχυδρομείου ή μέσω Διαδικτύου.

Πριν από την έναρξη των εργασιών της δικαστικής επιτροπής, είναι απαραίτητο να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος 300 ρούβλια.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι 100% αδύνατο να χωρίσετε έναν προσωπικό λογαριασμό για λογαριασμούς κοινής ωφελείας το 2020;

• Η κατοικία ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.
• ο εμπνευστής της διαίρεσης δεν ήταν ο ιδιοκτήτης, αλλά ο εγγεγραμμένος συγκατοίκος.
• έχει επιβληθεί δικαστικός περιορισμός στο διαμέρισμα.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, η διαίρεση πιθανότατα θα είναι επίσης αδύνατη, επειδή η διαδικασία δεν έχει επαρκή νομική βάση. Το δικαστήριο μπορεί να λάβει άλλη απόφαση, ικανοποιώντας επίσης τις αξιώσεις του ενάγοντα, αλλά οι οργανισμοί τις περισσότερες φορές αρνούνται τη διαίρεση.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει τη δυνατότητα στους πολίτες να αποκτήσουν την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα για τον προορισμό του, δηλαδή για τη διαμονή, και επίσης να το διαθέσει εντός του πλαισίου που προβλέπει ο νόμος. Όμως, εκτός από δικαιώματα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει και μια σειρά από ευθύνες. Αυτά περιλαμβάνουν την ανάγκη διατήρησης του διαμερίσματος σε σωστή κατάσταση, πληρωμής φόρων ιδιοκτησίας, πληρωμών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας και πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Εάν μια οικογένεια ζει στο ακίνητο, τότε ερωτήματα σχετικά με το ποιος πληρώνει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και πόσο, κατά κανόνα, δεν προκύπτουν. Ωστόσο, εάν υπάρχουν πολλές οικογένειες, για παράδειγμα, γονείς και ένας ενήλικος γιος με τη σύζυγό του, μπορεί να προκύψουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες περισσότερο, ποιος ξοδεύει περισσότερο φως ή νερό. Παρόμοιες συγκρούσεις προκύπτουν σε αρκετά ευημερούσες οικογένειες. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, γίνονται εμπόδιο εάν οι συγγενείς έχουν ήδη τσακωθεί, αλλά και όταν υπάρχουν μεγάλα χρέη για να πληρώσετε για κοινόχρηστα.

Για να επιλύσετε αυτό το πρόβλημα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διαδικασία για τη διαίρεση του προσωπικού σας λογαριασμού.

Νομοθετική βάση για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Η βάση της νομοθεσίας που ρυθμίζει τη σφαίρα των πληρωμών κοινής ωφέλειας είναι η ενότητα 7 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι διατάξεις αυτές θεσπίζουν την υποχρέωση των ιδιοκτητών να πληρώνουν για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, καθώς και τη διαδικασία πληρωμής και τη δομή τους. Αυτή η κανονιστική πράξη ρυθμίζει επίσης το χρονοδιάγραμμα μεταφοράς κεφαλαίων και την ευθύνη για την παραβίασή τους.

Σύμφωνα με το νόμο, διαμορφώνεται ξεχωριστός προσωπικός λογαριασμός για κάθε ακίνητο σε πολυκατοικία, στον οποίο μεταφέρονται οι πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ανοίγει κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτή η πρακτική ισχύει τόσο για διαμερίσματα που είναι στην αποκλειστική ιδιοκτησία ενός ατόμου, όσο και για ακίνητα που είναι κοινή ή κοινής ιδιοκτησίας.

Στη δεύτερη περίπτωση, κατά γενικό κανόνα, ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει πολλούς ιδιοκτήτες, αλλά μόνο ένας αναφέρεται στο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Στο όνομά του ανοίγει και προσωπικός λογαριασμός. Παρόμοιες καταστάσεις προκύπτουν, για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου. Στην περίπτωση αυτή, ο σύζυγος και η σύζυγος διατηρούν ένα κοινό νοικοκυριό. Η νομοθεσία υπονοεί ότι οι σύζυγοι έχουν κοινό προϋπολογισμό και λύνουν από κοινού το πρόβλημα της πληρωμής των κοινοχρήστων. Αλλά, από νομική άποψη, είναι και οι δύο ιδιοκτήτες του ακινήτου κατά γενικό κανόνα, τα μερίδιά τους αναγνωρίζονται ως ίσα, πράγμα που σημαίνει ότι φέρουν την ίδια ευθύνη για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία πολλών ατόμων, τότε κάθε ιδιοκτήτης είναι καταχωρημένος στο κρατικό μητρώο ακινήτων. Οι μετοχές τους είναι σαφώς καθορισμένες και εκφρασμένες σε τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, ανοίγει ένας προσωπικός λογαριασμός στο όνομα ενός από τους κατόχους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες, αν και τα δικαιώματά τους είναι περιορισμένα, υποχρεούνται να διαχειρίζονται το ακίνητο από κοινού. Παρά το γεγονός ότι ο προσωπικός λογαριασμός του διαμερίσματος ανοίγει μόνο για έναν από αυτούς, όλοι υποχρεούνται να πληρώσουν λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Επιπλέον, το ποσό που πρέπει να επενδύσει καθένας καθορίζεται από το μέγεθος της μετοχής.

Εκτός από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, υπεύθυνοι για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας είναι και τα ακόλουθα άτομα:

• για κατοίκους διαμερίσματος που είναι ιδιόκτητο σε ιδιώτη. Βάση για την ανάδειξη υποχρέωσης σε αυτή την περίπτωση είναι η παρουσία εγγραφής στη διεύθυνση αυτού του ακινήτου. Δεν έχει σημασία τι είδους εγγραφή έχει ο κάτοικος, τόσο τα προσωρινά όσο και τα μόνιμα εγγεγραμμένα άτομα είναι υπεύθυνα για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Η μόνη διαφορά είναι η περίοδος κατά την οποία διαρκεί η υποχρέωση. Κατά την προσωρινή εγγραφή, ο ενοικιαστής πληρώνει κοινόχρηστα κατά την περίοδο για την οποία εκδόθηκε η εγγραφή. Με συνεχή εγγραφή - έως ότου τερματιστεί. Αυτό επιβεβαιώνεται επίσης από το γεγονός ότι ορισμένοι τύποι πληρωμών κοινής ωφέλειας, για παράδειγμα, η παροχή νερού, εάν δεν υπάρχουν εγκατεστημένοι μετρητές στο διαμέρισμα ή η συλλογή απορριμμάτων, υπολογίζονται με βάση τον αριθμό των κατοίκων που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα. Εάν κάποιος από τους κατοίκους δεν διαμένει προσωρινά στη διεύθυνση του ακινήτου και δεν χρησιμοποιεί στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες, μπορεί να προσκομίσει βεβαίωση από τον πραγματικό τόπο διαμονής του. Σε αυτή την περίπτωση χάνει την υποχρέωση πληρωμής των αποδείξεων.
• για ενοικιαστές δημοτικών διαμερισμάτων. Ο ιδιοκτήτης τέτοιων ακινήτων είναι κρατικός ή δημοτικός φορέας. Αλλά ο υπεύθυνος ενοικιαστής και όλοι οι κάτοικοι που έχουν κρατική εγγραφή στο διαμέρισμα υποχρεούνται επίσης να πληρώσουν για τα κοινόχρηστα που χρησιμοποιούν.

Τα άτομα που ζουν σε διαμέρισμα χωρίς εγγραφή δεν υποχρεούνται να πληρώσουν λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Εάν προκύψουν καθυστερήσεις στην πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, εισπράττονται από τον δήμο, την εταιρεία διαχείρισης ή τον πάροχο υπηρεσιών κυρίως από τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, μπορεί να θεωρηθούν υπεύθυνοι και οι υπόλοιποι κάτοικοι που είναι εγγεγραμμένοι στην κατοικία ή ήταν εγγεγραμμένοι στην επικράτειά της κατά την περίοδο για την οποία γεννήθηκε το χρέος.

Η ανάγκη διαχωρισμού ενός προσωπικού λογαριασμού, κατά κανόνα, προκύπτει ακριβώς με την παρουσία χρέους, καθώς και σε περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν: ένας από αυτούς αρνείται να συμμετάσχει στην πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, δεν εργάζεται ή οδηγεί έναν κοινωνικό τρόπο ζωής.

Η έννοια και η νομοθετική βάση για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού ενός διαμερίσματος

Από νομική άποψη, η διαίρεση προσωπικού λογαριασμού ακίνητης περιουσίας μπορεί να σημαίνει τα εξής:

• διαχωρισμός των λογαριασμών κοινής ωφέλειας·
• εγγραφή χωριστών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε μέρος της κατοικίας·
• σύναψη χωριστής σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Αυτή η διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί σε διαμερίσματα που είναι δημοτικής ιδιοκτησίας.

Στην τελευταία περίπτωση, με τη σύναψη χωριστής σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, το διαμέρισμα μεταφέρεται σε κοινόχρηστο καθεστώς. Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση, ειδικά για τη Μόσχα, ακολουθεί μια πολιτική μείωσης του αριθμού των κοινόχρηστων διαμερισμάτων. Έτσι, δεν θα είναι δυνατή η σύναψη δεύτερης σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Αλλά μπορείτε ακόμα να χωρίσετε τον λογαριασμό κοινής ωφέλειας.

Μέχρι το 2005, η σφαίρα των νομικών σχέσεων στέγασης ρυθμιζόταν από τον Κώδικα Στέγασης του RSFSR. Στην κανονιστική αυτή πράξη, το άρθρο 86 προέβλεπε τη δυνατότητα διαίρεσης προσωπικών λογαριασμών. Αυτός ο κώδικας υιοθετήθηκε στην ΕΣΣΔ, όπου απουσίαζε κατ' αρχήν η έννοια της ιδιωτικής ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Με την αλλαγή του καθεστώτος, προέκυψε η ανάγκη μεταρρύθμισης της νομοθεσίας, μεταξύ άλλων στον τομέα της στέγασης, αφού τα περισσότερα ακίνητα έγιναν ιδιωτική ιδιοκτησία των πολιτών. Στα τέλη του 2004 εγκρίθηκε νέος Κώδικας Κατοικίας, ο οποίος εξακολουθεί να ισχύει. Αυτή η κανονιστική πράξη δεν περιέχει διατάξεις για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού του διαμερίσματος.

Υπάρχουν αντικρουόμενες θέσεις για αυτό το πρόβλημα. Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, είναι αδύνατο να διαιρεθεί το τμήμα λογαριασμού σε ένα δημοτικό διαμέρισμα. Σύμφωνα με άλλους, οι πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορούν να χωριστούν με βάση το Μέρος 4 του άρθρου 67 του Κώδικα Στέγασης. Ωστόσο, κατά την εξέταση αυτού του ζητήματος, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αποφασίσει να αρνηθεί τέτοιες απαιτήσεις.

Εάν απαιτείται κατανομή της ευθύνης για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ένα διαμέρισμα που είναι ιδιόκτητο, αυτό είναι πιο εύκολο να γίνει. Για να εφαρμοστεί η διαδικασία, το διαμέρισμα πρέπει να έχει πολλούς ιδιοκτήτες και πρέπει να είναι διαφορετικές οικογένειες και τα μερίδια του καθενός να οριοθετούνται.

Μέθοδοι για τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού

Μπορείτε να χωρίσετε τον προσωπικό σας λογαριασμό με τους εξής τρόπους:

• με ειρηνικό τρόπο. Οι πολίτες συντάσσουν συμφωνίες, συμφωνώντας οικειοθελώς για τη διαίρεση προσωπικού λογαριασμού και επικοινωνούν με την εταιρεία διαχείρισης ή την EIRC. Το έγγραφο πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Πρέπει να συμπληρωθεί από όλους τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών ή όλους τους κατοίκους που είναι μόνιμα εγγεγραμμένοι σε δημοτικό διαμέρισμα. Αλλά ακόμη και με μια τέτοια συμφωνία, οι εργαζόμενοι αρκετά συχνά αρνούνται να μοιραστούν έναν προσωπικό λογαριασμό.
• μέσω του δικαστηρίου. Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται εάν οι ιδιοκτήτες ή οι κάτοικοι δεν συμφωνήσουν για την ειρηνική κατανομή του προσωπικού λογαριασμού του διαμερίσματος ή εάν οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης ή της EIRC αρνηθούν. Στη δεύτερη περίπτωση, πρέπει να λάβετε γραπτή άρνηση. Ο εκκινητής της διαδικασίας συντάσσει τα απαραίτητα έγγραφα, δήλωση αξίωσης και απευθύνεται στη δικαστική αρχή.

Οι ιδιαιτερότητες της διαδικασίας διαίρεσης και οι λόγοι θα εξαρτηθούν επίσης από το εάν το διαμέρισμα είναι ιδιόκτητο ή δημοτικό.

Τμήμα σε δημοτικό διαμέρισμα

Οι μέθοδοι για τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού είναι γενικές: ειρηνικά ή μέσω δικαστηρίου. Όλα τα άτομα που έχουν μόνιμη εγγραφή στο διαμέρισμα έχουν το δικαίωμα να επικοινωνήσουν με συμβολαιογράφο και να συντάξουν εθελοντική συμφωνία για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού της κατοικίας. Σε περίπτωση άρνησης ή έλλειψης συμφωνίας για αυτό το θέμα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μια δικαστική αρχή.

Η διαίρεση είναι εφικτή μόνο εάν τα άτομα που διαμένουν στο ακίνητο είναι εκπρόσωποι διαφορετικών οικογενειών από νομική άποψη. Έτσι, η παράγραφος 3 του άρθρου 2 του νόμου «Σχετικά με τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων της Μόσχας» ορίζει ότι οι πολίτες που ζουν στις ίδιες εγκαταστάσεις, αλλά έχουν τις δικές τους πηγές εισοδήματος και διατηρούν χωριστά νοικοκυριά, εάν εκφράσουν τη θέλησή τους, αναγνωρίζονται ως διαφορετικές οικογένειες, παρά το γεγονός ότι τους ενώνει η συγγένεια.

Για να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό, θα χρειαστείτε μια βάση που μπορεί να χρησιμοποιηθεί:

• συμβολαιογραφική εθελοντική συμφωνία για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού του διαμερίσματος.
• απόφαση δικαστικής αρχής που εγκρίνει τη δυνατότητα διαίρεσης ατομικού λογαριασμού ακινήτων.

Πρέπει να επικοινωνήσετε με το EIRC με αυτά τα έγγραφα. Οι υπάλληλοι της αρχής θα δημιουργήσουν πολλές αποδείξεις, σύμφωνα με τις οποίες κάθε κάτοικος θα πληρώνει για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ανεξάρτητα.

Ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα κατά την κατάρτιση συμφωνίας, καθώς οι υπάλληλοι των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας συχνά αρνούνται τη διαίρεση βάσει αυτού του εγγράφου, απαιτώντας δικαστική απόφαση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να λάβετε γραπτή άρνηση και να υποβάλετε αίτηση σε δικαστική αρχή.

Η δικαστική διαίρεση χρησιμοποιείται επίσης όταν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ κατοίκων. Το άτομο που πρέπει να πραγματοποιήσει τη διαίρεση θα πρέπει να συγκεντρώσει δικαιολογητικά, να συντάξει δήλωση αξίωσης, η οποία να απεικονίζει τις απαιτήσεις και να ζητήσει τη διάθεση του λογαριασμού του για την πληρωμή των κοινοχρήστων. Στη συνέχεια, τα έγγραφα υποβάλλονται στο πολιτικό δικαστήριο στην τοποθεσία του ακινήτου. Η δικαστική αρχή θα εξετάσει τις αξιώσεις και θα λάβει απόφαση. Εάν η απάντηση είναι θετική, οι ευθύνες των κατοίκων για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας θα κατανεμηθούν.

Εάν υπάρχει χρέος μαζί με απαίτηση για διαίρεση του λογαριασμού, μπορείτε να υποβάλετε αίτημα συλλογής κεφαλαίων από άλλους ενοικιαστές υπέρ του υπεύθυνου ενοικιαστή εάν έχει εξοφλήσει το χρέος από τα δικά του κεφάλαια για όλους. Μπορεί επίσης να απαιτείται η εξόφληση της οφειλής από άλλα άτομα με υποχρεώσεις πληρωμής.

Τμήμα του προσωπικού λογαριασμού ενός διαμερίσματος σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Η διαδικασία κατάτμησης είναι γενικά παρόμοια. Όμως, δεδομένου ότι η κατοικία είναι ιδιόκτητη, είναι πολύ πιο απλό. Έτσι, βάσει του άρθρου 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του να πληρώσει για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ανεξάρτητα. Με βάση αυτόν τον κανόνα, μπορεί να διατεθεί ξεχωριστός λογαριασμός για κάθε ιδιοκτήτη, στον οποίο θα λαμβάνονται κεφάλαια για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Η διαίρεση θα πραγματοποιηθεί εφόσον πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Το διαμέρισμα έχει ένα απομονωμένο δωμάτιο.
• το δωμάτιο αντιστοιχεί στο μερίδιο του ατόμου που επιθυμεί να διαθέσει έναν προσωπικό λογαριασμό.

Ωστόσο, ο αιτών μπορεί να απορριφθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• το πλάτος της εισόδου στο απομονωμένο δωμάτιο είναι μικρότερο από 70 εκατοστά.
• Το παράθυρο αυτού του δωματίου έχει θέα σε μια απομονωμένη αυλή, η οποία είναι λιγότερο από 25 τετραγωνικά μέτρα.
• πλάτος δωματίου 2 μέτρα ή λιγότερο.
• η απόσταση μεταξύ της πηγής φυσικού φωτός και του απέναντι τοίχου είναι μικρότερη από 3 μέτρα.

Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να διατεθεί ξεχωριστός προσωπικός λογαριασμός για τον συνιδιοκτήτη, ώστε να μπορεί να εκπληρώσει ανεξάρτητα τις υποχρεώσεις του να πληρώσει για κοινή χρήση.

Το ζήτημα της διάσπασης του λογαριασμού του διαμερίσματος προκύπτει συνήθως όταν ένας από τους κατοίκους αρνείται να πληρώσει για κοινόχρηστα. Σε αυτήν την περίπτωση, ο διαχωρισμός των λογαριασμών βοηθά πραγματικά στην επίλυση του προβλήματος. Αλλά πώς να το κάνετε αυτό εάν το διαμέρισμα ανήκει στην τοπική διοίκηση; Υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού προσωπικού λογαριασμού σε δημοτικό διαμέρισμα; Πώς να το κάνετε αυτό και ποιος είναι καλύτερος να επικοινωνήσει με αυτό το πρόβλημα;

Τμήμα του λογαριασμού από την άποψη της νομοθεσίας

Εάν το διαμέρισμα είναι σε δημοτική ενοικίαση, τότε από την άποψη της νομοθεσίας υπάρχει μόνο μία διέξοδος - η σύναψη νέων συμβάσεων. Αξίζει να σημειωθεί ότι τη διαίρεση οικονομικού προσωπικού λογαριασμού σε δημοτικό διαμέρισμα μπορεί να ζητήσει οποιοσδήποτε πολίτης έχει συμπληρώσει την ηλικία και αναγνωρίζεται ως νομικά ικανός και είναι εγγεγραμμένος σε συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης.

Ο τρέχων Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ισχύει από το 2005, δεν επιτρέπει ούτε απαγορεύει τέτοιες ενέργειες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ενδέχεται να αρνηθούν να μοιραστούν.

Τώρα υπάρχουν δύο απόψεις σχετικά με το πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα δημοτικό διαμέρισμα. Ο νόμος δέχεται δύο απόψεις:

• ο διαχωρισμός λογαριασμού δεν είναι δυνατός.
• Η διαίρεση του λογαριασμού μπορεί να γίνει όπως πριν (σύμφωνα με τον παλιό κωδικό στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Φαίνεται ότι το Ανώτατο Δικαστήριο θα βοηθήσει στην οριστική επίλυση αυτής της κατάστασης, αλλά αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια. Οι δικαστές έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τέτοιες αξιώσεις, όπως αυτό προβλέπεται από το νόμο.

Τι λένε οι δικηγόροι;

Μετά την υιοθέτηση του νέου Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορισμένοι έμπειροι δικηγόροι τάχθηκαν στο πλευρό των πολιτών που προσπαθούν να χωρίσουν τους λογαριασμούς για ένα διαμέρισμα. Βασικά, άρχισαν να αναφέρονται στην αντίφαση με ορισμένα άρθρα του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αν και η πρακτική αποδεικνύει ότι τέτοια επιχειρήματα είναι αναποτελεσματικά σε τέτοιες διαδικασίες.

Λοιπόν, είναι δυνατή η οικονομική διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού σε δημοτικές κατοικίες;

Πραγματικά δεν έχει νόημα να χωριστεί ο λογαριασμός εάν συγγενείς μένουν σε δημοτικό διαμέρισμα. Τέτοιοι ισχυρισμοί, κατά κανόνα, δεν ικανοποιούνται. Αν όμως δύο πρώην σύζυγοι μένουν στον ίδιο χώρο διαβίωσης ή ένα από τα παιδιά κάνει τη δική του οικογένεια, τότε η ανανέωση της σύμβασης ενοικίασης έχει νόημα.

Σύγχυση εννοιών

Όταν οι απλοί πολίτες που δεν έχουν νομική εκπαίδευση έρχονται αντιμέτωποι με το ερώτημα πώς να διαιρέσετε τους προσωπικούς λογαριασμούς για ένα διαμέρισμα, συχνά προκύπτει μια σύγχυση των υπαρχουσών εννοιών:

• Σε δημοτικό διαμέρισμα είναι δυνατή μόνο η εκ νέου σύναψη μισθωτικών συμβάσεων.
• Το δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να διαιρεί προσωπικούς λογαριασμούς. Μπορεί μόνο να υποχρεώσει την εταιρεία διαχείρισης ή την HOA να συνάψει εκ νέου τη συμφωνία με τους ιδιοκτήτες.
• Ο διαχωρισμός του λογαριασμού δεν ακυρώνει τις υφιστάμενες οφειλές ενοικίων. Επιπλέον, κατά την ανανέωση των συμβάσεων μίσθωσης, η οφειλή θα επιμερίζεται ισομερώς.
• Εάν το δικαστήριο ικανοποιήσει την απαίτηση για ανανέωση των συμβάσεων μίσθωσης και διαχωρισμό των λογαριασμών, τότε το κοινόχρηστο διαμέρισμα θα διαιρεθεί αυτόματα, αλλά πολλοί εγγεγραμμένοι κάτοικοι ξεχνούν άλλες πληρωμές, για παράδειγμα, εισφορές για τρέχουσες και μεγάλες επισκευές. Τέτοιες γραμμές στην απόδειξη πρέπει επίσης να χωριστούν, αλλά μέσω του Ποινικού Κώδικα, επισυνάπτοντας δικαστική απόφαση.
• Η απόφαση του δικαστηρίου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τομέα στον οποίο εκδικάζεται η αξίωση. Ως εκ τούτου, οι δικηγόροι προειδοποιούν ότι είναι σχεδόν αδύνατο να προβλεφθεί η έκβαση της υπόθεσης.

Υπάρχει διέξοδος από την κατάσταση;

Και όμως, πώς να μοιράσετε τους λογαριασμούς σε ένα δημοτικό διαμέρισμα; Υπάρχουν τρόποι. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι όταν υπάρχουν δύο οικογένειες στο ίδιο δωμάτιο.

Έτσι, υπάρχουν δύο επιλογές για την επίλυση του προβλήματος:

1. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να ιδιωτικοποιήσετε τον παρεχόμενο χώρο διαβίωσης και μόνο τότε να χωρίσετε τους λογαριασμούς. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τις μακροχρόνιες διαδικασίες και να αποκτήσετε την κυριότητα του διαμερίσματος.
2. Εάν η προηγούμενη επιλογή δεν ταιριάζει στους κατοίκους, τότε ένας από αυτούς μπορεί να επικοινωνήσει με το τοπικό Ενοποιημένο Κέντρο Διακανονισμού ζητώντας να χωρίσει τους λογαριασμούς. Καλό είναι να έχει στα χέρια του συμβολαιογραφικά έγγραφα από όλους τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα ότι συμφωνούν με αυτήν την απόφαση. Εάν οι υπάλληλοι του κέντρου διακανονισμού αρνήθηκαν, τότε είναι λογικό να προσφύγετε στο δικαστήριο, αν και, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτή η επιλογή δεν παρέχει πλήρη εγγύηση ότι οι λογαριασμοί θα διαιρεθούν.

Σύνταξη αίτησης στο δικαστήριο

Πριν πάτε στο δικαστήριο με αίτημα διαίρεσης προσωπικού λογαριασμού σε δημοτικό διαμέρισμα, πρέπει να εξοικειωθείτε με τους κανόνες για τη σύνταξη μιας αντίστοιχης αίτησης.

Τέτοια αίτηση μπορεί λοιπόν να υποβάλει οποιοσδήποτε υπεύθυνος ενοικιαστής, καθώς και κάθε άλλος εγγεγραμμένος κάτοικος αυτού του ζωτικού χώρου που για κάποιο λόγο έχει χωρίσει από την οικογένεια. Πρέπει να υποβληθεί αίτηση στο γραφείο. Αξίζει να επιλέξετε τον ιστότοπο που σχετίζεται άμεσα με το αμφισβητούμενο διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να προσκομίσετε στο γραφείο μια απόδειξη που να επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους.

Για να γράψετε σωστά μια αίτηση, μπορείτε να ανατρέξετε στα υπάρχοντα άρθρα 131 και 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αναλυτικά όλες οι απαιτήσεις για το έγγραφο, καθώς και τι πρέπει να αναφέρεται στην αίτηση.

Μετά τη σύνταξη της αίτησης, μπορείτε να προχωρήσετε στη συλλογή εγγράφων που θα χρειαστούν κατά τη διάρκεια της ακρόασης.

Συλλογή των απαραίτητων εγγράφων

Έτσι, αφού η αίτηση έχει ήδη υποβληθεί στον υπάλληλο του δικαστηρίου, μπορείτε να ξεκινήσετε τη συλλογή εγγράφων που θα είναι χρήσιμα για τον διαχωρισμό προσωπικών λογαριασμών. Οι προϋποθέσεις και η διαδικασία καθορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Για την ακρόαση πρέπει να προσκομιστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Πρωτότυπο απόσπασμα από το οικιακό μητρώο. Μπορείτε να το πάρετε από την εταιρεία διαχείρισης ή από τον πρόεδρο του HOA.
• Αντιγράφηκε ο προσωπικός λογαριασμός.
• Συμβολαιογραφικά αντίγραφα όλων των εγγράφων που θα μπορούσαν να αποδείξουν ότι δύο χωριστές οικογένειες ζουν στον επίμαχο χώρο διαβίωσης. Αυτό μπορεί να είναι πιστοποιητικό διαζυγίου συζύγων, πιστοποιητικό γάμου για παιδιά και άλλα έγγραφα. Αυτά τα χαρτιά είναι που παίζουν βασικό ρόλο στη λήψη μιας απόφασης.
• Πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ.
• Απόδειξη πληρωμής του τέλους και αίτηση (να μείνει στο γραφείο).

Η λίστα των εγγράφων είναι σχετικά μικρή και δεν είναι καθόλου δύσκολη η συλλογή της. Ως αποτέλεσμα, οι κάτοικοι μπορούν να επιλύσουν μια σειρά από αμφιλεγόμενα ζητήματα.

Ευθύνη για μη πληρωμή στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών

Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαίρεση προσωπικού λογαριασμού σε δημοτικό διαμέρισμα είναι μερικές φορές η μόνη επαρκής λύση. Άλλωστε, όταν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο, προκύπτει ένα χρέος, το οποίο μπορεί να κάνει όλους τους πολίτες που μένουν στο διαμέρισμα να υποφέρουν.

Έτσι, εάν οι αποδείξεις για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας εκδίδονται τακτικά και δεν πληρώνονται για περισσότερο από τρεις μήνες, τότε ο προμηθευτής μπορεί να μηνύσει τους κατοίκους.

Υπάρχει μια λεπτότητα σε αυτή την κατάσταση. Εάν οι κακοπληρωτές ζουν σε δημοτικό διαμέρισμα, τότε το δικαστήριο, όταν εξετάζει μια περίπτωση μη πληρωμής του λογαριασμού κοινής ωφελείας, μπορεί να αποφασίσει να εκδιώξει τους πολίτες από την ενοικίαση κατοικίας. Το μόνο εμπόδιο για τη λήψη μιας τέτοιας απόφασης μπορεί να είναι μια δύσκολη κατάσταση ζωής. Αντίθετα, το δικαστήριο είναι ιδιαίτερα αυστηρό με τους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν τους λογαριασμούς τους και ακολουθούν έναν ανήθικο τρόπο ζωής.

Τα πράγματα είναι πολύ πιο απλά εάν η κατοικία έχει ήδη ιδιωτικοποιηθεί. Κανένα δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ιδιοκτήτες. Το μόνο πράγμα που μπορεί να κάνει ένας δικαστής είναι να λάβει απόφαση για κατάσχεση υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων και τραπεζικών λογαριασμών, συμπεριλαμβανομένων εκείνων στους οποίους εισπράττονται οι μισθοί. Αυτό το επιχείρημα αποδεικνύει για άλλη μια φορά ότι η ιδιωτικοποίηση της περιουσίας είναι απαραίτητη και σημαντική για όλους τους πολίτες.

Αλλα χαρακτηριστικά

Υπάρχουν λεπτές αποχρώσεις κατά τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού σε ένα δημοτικό διαμέρισμα; Δεν υπάρχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Δηλαδή, δεν έχει καθόλου σημασία ποια περιοχή θα μοιραστούν οι άνθρωποι.

Για παράδειγμα, ένας πρώην σύζυγος αποφάσισαν να μοιραστούν ένα διαμέρισμα δύο δωματίων. Όλα είναι ξεκάθαρα εδώ. Κάθε άτομο παίρνει ένα δωμάτιο και ο λογαριασμός είναι μισός.

Τι κι αν μιλάμε για διαμέρισμα ενός δωματίου; Η διαίρεση πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο όπως στο "κομμάτι καπίκι". Δηλαδή, η κατανομή των λογαριασμών γίνεται με βάση την περιοχή των χώρων και όχι με τον αριθμό των δωματίων.

Διαίρεση προσωπικού λογαριασμού στην πράξη

Μια κατάσταση στην οποία είναι απαραίτητο να διαχωριστεί ένας προσωπικός λογαριασμός σε ένα δημοτικό διαμέρισμα μπορεί να προκύψει σε κάθε σπίτι. Μερικοί άνθρωποι σπαταλούν πολύ νερό, ενώ άλλοι σπαταλούν πολύ φως. Ιδιαίτερα πολλές διαφωνίες προκύπτουν σε περίπτωση απώλειας εργασίας από ένα από τα μέλη της οικογένειας. Σε μια τέτοια κατάσταση, όλες οι πληρωμές βαρύνουν έναν ενοικιαστή. Και αν το διαμέρισμα είναι πολύ μεγάλο, τότε οι αποδείξεις δεν εκδίδονται για ένα μικρό ποσό.

Το υψηλότερο ποσοστό θετικών αποφάσεων κατά τη διαίρεση λογαριασμών μέσω του δικαστηρίου παρατηρείται σε μεγάλες πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για παράδειγμα, τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη. Εκεί σχεδόν πάντα οι δικαστές ικανοποιούν τις απαιτήσεις, με την προϋπόθεση όμως ότι τα δημοτικά διαμερίσματα κατοικούνται πραγματικά από αγνώστους.

Ωστόσο, σε άλλες, μικρότερες πόλεις, οι ισχυρισμοί σχεδόν πάντα απορρίπτονται. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του συνολικού χρέους για δημοτικές κατοικίες, κάτι που είναι μειονέκτημα για τις τοπικές διοικήσεις.

Για παράδειγμα, μια γυναίκα που είναι καλόπιστη ένοικος χώρισε τον άνεργο σύζυγό της. Πλήρωνε τακτικά το ενοίκιο, αλλά αποφάσισε να μοιράσει τους λογαριασμούς. Πιθανότατα, η αξίωσή της θα απορριφθεί, επειδή πριν πάει στο δικαστήριο πλήρωσε τακτικά για ολόκληρο τον χώρο διαβίωσης και μετά τον διαχωρισμό των λογαριασμών, θα συσσωρευτεί το χρέος στην απόδειξη του συζύγου της, καθώς δεν είναι σε θέση να πληρώσει για κοινόχρηστα.

Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Υπάρχουν όμως καταστάσεις όπου υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες και δεν μπορούν να συμφωνήσουν ειρηνικά για τον καταμερισμό των οικονομικών ευθυνών. Η επίλυση μιας διαφοράς είναι αρκετά απλή εάν γνωρίζετε πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Αυτή η διαδικασία είναι η μόνη σωστή λύση που θα βοηθήσει στην αποφυγή συγκρούσεων και θα βοηθήσει στην αποκατάσταση της δικαιοσύνης σε κάθε ιδιοκτήτη.

Περιεχόμενο σελίδας

Τι είναι ο προσωπικός λογαριασμός και γιατί να τον διαχωρίσετε;

Ένας προσωπικός λογαριασμός είναι ένας λογαριασμός που δημιουργείται για μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Από αυτό μπορείτε να μάθετε τις ακόλουθες πληροφορίες για το ακίνητο κατοικίας:

• χρεώσεις και πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο κ.λπ.)·
• τύπος οικιστικών χώρων που εξυπηρετούνται - διαμέρισμα, δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, ιδιωτική κατοικία κ.λπ.
• συνολική επιφάνεια της κατοικίας, αριθμός καθιστικών και τεχνικών χώρων, όροφος, διεύθυνση της τοποθεσίας της εγκατάστασης·
• στοιχεία εξωραϊσμού - θερμοσίφωνας αερίου, συστήματα παροχής νερού, κεντρική ή χωριστή θέρμανση κ.λπ.
• ο αριθμός των πολιτών που ζουν σε ένα δεδομένο χώρο διαβίωσης (κατά τον υπολογισμό των πληρωμών για ορισμένους τύπους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των κατοίκων).

Συνήθως ο λογαριασμός εκχωρείται σε ολόκληρη την κατοικία και όχι σε ένα συγκεκριμένο δωμάτιο ή μέρος της κατοικίας. Επομένως, εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα, ο λογαριασμός εκδίδεται για όλους, αναφέροντας το μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη. Όταν φθάνει μια απόδειξη πληρωμής για υπηρεσίες συντήρησης σπιτιού, οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν ανεξάρτητα ποιος, πότε και σε ποιο ποσό θα πληρώσει για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι στενοί συγγενείς, διαφωνίες σχετικά με τον καταμερισμό των οικονομικών ευθυνών μεταξύ τους δεν προκύπτουν πολύ συχνά. Αλλά ακόμα και ένα τέτοιο έκτακτο θέμα μπορεί να προκαλέσει σοβαρές συγκρούσεις και διχόνοιες μέσα στην οικογένεια. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μόνη λογική λύση θα ήταν να χωρίσετε τον προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.

Κατά την εγγραφή προσωπικού λογαριασμού, αναφέρονται όλοι οι ιδιοκτήτες, αλλά οι αποδείξεις πληρωμής για υπηρεσίες θα αποστέλλονται μόνο στο όνομα ενός από αυτούς. Οι ιδιοκτήτες θα αποφασίσουν μεταξύ τους ποιος θα είναι ο αποδέκτης. Οφείλουν να ειδοποιήσουν έναν υπάλληλο της εταιρείας διαχείρισης (MC) ή του τοπικού πολυλειτουργικού κέντρου (MFC) για την απόφασή τους. Κατά την υποβολή αίτησης για προσωπικό λογαριασμό, όλοι οι ιδιοκτήτες της ιδιωτικοποιημένης κατοικίας, χωρίς εξαίρεση, πρέπει να είναι παρόντες, συμπεριλαμβανομένου αυτού στο όνομα του οποίου θα αποσταλούν οι αποδείξεις.

Εάν ο προσωπικός λογαριασμός σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα χωρίζεται σε μετοχές, οι ευθύνες για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κατανέμονται αποκλειστικά μεταξύ των ιδιοκτητών. Δεν έχει σημασία πόσα άτομα είναι εγγεγραμμένα και πόσα πραγματικά ζουν. Στη διαίρεση του λογαριασμού συμμετέχουν μόνο οι κάτοχοι.

Προσοχή! Σύμφωνα με το νόμο, όσοι είναι οι νόμιμοι ιδιοκτήτες του σπιτιού έχουν το δικαίωμα να χωρίσουν έναν προσωπικό λογαριασμό ή, αντίθετα, να συνδυάσουν πολλούς λογαριασμούς. Η εγγραφή σε αυτή τη διεύθυνση δεν δίνει τέτοιο δικαίωμα. Ο διαχωρισμός του λογαριασμού με πρωτοβουλία των ατόμων που μένουν στο διαμέρισμα είναι δυνατός μόνο σε ιδιωτικοποιημένες κατοικίες. Μόνο ο δήμος μπορεί να κινήσει αυτή τη διαδικασία σε δημοτικό διαμέρισμα.

Ο πιο συνηθισμένος λόγος για τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού είναι η κατανομή των ευθυνών για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας μεταξύ των ιδιοκτητών. Το ζήτημα της διαίρεσης του λογαριασμού γίνεται πιο πιεστικό σε εκείνες τις κατοικίες που ανήκουν σε πολλές οικογένειες ταυτόχρονα.

Ο διαχωρισμός του λογαριασμού δεν είναι δυνατός εάν οι εγκαταστάσεις είναι:

• επίσημος;
• δημοτική περιουσία (δεν πέρασε από τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης).
• ιδιοκτησία ενός μόνο ατόμου·
• υπό κράτηση, με εγγύηση ή έχει άλλα βάρη.

Για να πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία, είναι απαραίτητο να κατανεμηθούν αρχικά μερίδια πραγματικού μεγέθους στο διαμέρισμα. Δεν επιτρέπεται διαχωρισμός προσωπικών λογαριασμών σε σχέση με τμήμα του διαμερίσματος, για παρακείμενα δωμάτια, υπηρεσία, τεχνικούς και κοινόχρηστους χώρους (κουζίνα, μπάνιο, διάδρομος κ.λπ.).

Μέθοδοι για τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού

Υπάρχουν μόνο τρεις επιλογές για το πώς να διαιρέσετε έναν προσωπικό λογαριασμό μεταξύ των ιδιοκτητών ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος. Αυτό:

• προφορικά μέσω συμφωνιών μεταξύ των ιδιοκτητών·
• μέσω της εταιρείας διαχείρισης με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού για διαχωρισμό των λογαριασμών.
• δικαστικά.

Ο διαχωρισμός των προσωπικών λογαριασμών σε ιδιωτικοποιημένες κατοικίες, που έχει νομική ισχύ (μέσω του Ποινικού Κώδικα ή του δικαστηρίου), ρυθμίζεται από το νόμο, και συγκεκριμένα:

• μέρος 3 του άρθρου 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• ρήτρα 5 του μέρους 2 του άρθρου 153 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Άρθρο 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Μέρος 1 του άρθρου 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δεν υπάρχει σαφώς ρυθμισμένη διαδικασία για τη διαίρεση των λογαριασμών στις νομοθετικές πράξεις. Ως εκ τούτου, η εταιρεία διαχείρισης και το δικαστήριο, κατά τη λήψη της κατάλληλης απόφασης, καθοδηγούνται από τα προαναφερθέντα άρθρα του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας.

Προφορική συμφωνία

Αυτή η μορφή διαίρεσης προσωπικών λογαριασμών περιλαμβάνει μια υπό όρους κατανομή των οικονομικών ευθυνών για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μεταξύ των ιδιοκτητών. Συζητούν το θέμα ανεξάρτητα και παίρνουν μια απόφαση που τους ικανοποιεί όλους. Εάν δεν καταλήξουν σε κοινή απόφαση, το ζήτημα θα επιλυθεί στην εταιρεία διαχείρισης.

Όταν γίνεται προφορικά, στην πραγματικότητα, δεν πραγματοποιείται επίσημη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού. Οι ιδιοκτήτες απλώς μοιράζουν μεταξύ τους το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφελείας, βάσει των συμφωνιών τους. Δεν επιτρέπεται να διαιρούν αυτό το ποσό, αλλά αναθέτουν την ευθύνη για την πληρωμή σε έναν από αυτούς ή δημιουργούν ένα μεμονωμένο πρόγραμμα πληρωμών. Για παράδειγμα, δύο ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώνουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας εναλλάξ, κάθε δεύτερο μήνα.

Διαχωρισμός λογαριασμών στην εταιρεία διαχείρισης

Για όσους δεν ξέρουν πώς να διαιρέσουν έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα προφορικά ή θέλουν να ασφαλιστούν, είναι απαραίτητο να κάνουν τη διαίρεση επίσημα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να γράψετε μια αντίστοιχη αίτηση στον Ποινικό Κώδικα. Κατά τη σύνταξη αυτού του εγγράφου, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να είναι παρόντες και να δώσουν γραπτή συγκατάθεση για τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού.

Αυτό το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τον σύμβουλό μας εντελώς ΔΩΡΕΑΝ!

Η αίτηση προς την εταιρεία διαχείρισης συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή, αλλά λαμβάνοντας υπόψη όλες τις απαιτήσεις και τους κανόνες τεκμηρίωσης. Θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• όνομα της εταιρείας στην οποία υποβάλλει αίτηση ο αιτών·
• προσωπικά δεδομένα του αιτούντος (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, αριθμός τηλεφώνου, διεύθυνση εγγραφής)·
• στοιχεία άλλων συνιδιοκτητών·
• δεδομένα των εγγράφων τίτλου για κάθε κατανεμημένη μετοχή σε φυσικό μέγεθος, βάσει των οποίων ο αιτών και οι άλλοι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένης της διαίρεσης προσωπικού λογαριασμού·
• Η ουσία της προσφυγής εκτίθεται συνοπτικά και με σαφήνεια.

Η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να διαιρέσει τον λογαριασμό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με βάση την αίτηση των ιδιοκτητών του σπιτιού, αλλά μόνο εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• η κατοικία ιδιωτικοποιείται και καταχωρείται ως κοινή ιδιοκτησία, δηλαδή, σε κάθε ιδιοκτήτη κατανέμεται μερίδιο του χώρου διαβίωσης σε είδος.
• καθένας από αυτούς έχει στα χέρια του πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που αναφέρει τα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης μετοχής του ή αντίστοιχο απόσπασμα από το κρατικό μητρώο·
• μαζί με την αίτηση και τη γραπτή συγκατάθεση από κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται ένα πακέτο συνοδευτικών εγγράφων.
• σύμφωνα με το νόμο, ο προσωπικός λογαριασμός μεταξύ των μετόχων διαιρείται ανάλογα με την αναλογία των μετοχών τους (εάν ο χώρος διαβίωσης χωρίζεται σε 40 και 60%, τότε ο προσωπικός λογαριασμός θα κατανεμηθεί επίσης ανάλογα).
• Η σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών μετά το χωρισμό επαναδιαπραγματεύεται με νέα, μόνο τώρα με κάθε κάτοχο ξεχωριστού λογαριασμού.

Προσοχή! Η διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού οδηγεί όχι μόνο σε κατανομή των οικονομικών ευθυνών για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αλλά και στον βαθμό ευθύνης για μη πληρωμή ή καθυστερήσεις πληρωμών.

Μετά τη σύναψη συμφωνίας με κάθε ιδιοκτήτη, η εταιρεία διαχείρισης θα στείλει όχι μία απόδειξη για ολόκληρο τον χώρο διαβίωσης, αλλά αρκετές, ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτητών. Από τη στιγμή αυτή ο καθένας ευθύνεται μόνο στο βαθμό που αναγράφεται στην απόδειξη, η οποία εκδίδεται στο όνομά του.

Όταν επικοινωνείτε με μια εταιρεία διαχείρισης, πρέπει να προετοιμάσετε:

• ένα αντίγραφο του εγγράφου τίτλου για μια μετοχή σε μια συγκεκριμένη κατοικία·
• αντίγραφο πολιτικού διαβατηρίου ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο που μπορεί να επαληθεύσει την ταυτότητα του αιτούντος·
• διαβατήρια κάθε συνιδιοκτήτη των οικιστικών χώρων ·
• έγγραφα τίτλου για το μερίδιο στην ακίνητη περιουσία καθενός από αυτά·
• πιστοποιητικό εγγραφής ακινήτου κατοικίας από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής·
• γραπτή συγκατάθεση κάθε συνιδιοκτήτη (συντάσσεται επί τόπου παρουσία υπαλλήλου της εταιρείας διαχείρισης).

Διαίρεση προσωπικού λογαριασμού μέσω δικαστηρίου

Εάν οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος δεν ήταν σε θέση να κατανείμουν ανεξάρτητα και εθελοντικά μεταξύ τους τις ευθύνες για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, επικοινωνούν με την εταιρεία διαχείρισης. Αλλά εάν τουλάχιστον ένας από τους ιδιοκτήτες δεν έχει δώσει τη γραπτή του συγκατάθεση για την επίσημη διαίρεση του λογαριασμού, τότε για να επιλυθεί το αμφιλεγόμενο ζήτημα είναι απαραίτητο να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Το ζήτημα των αρχών και των κανόνων για τη χρήση οικιστικών χώρων επιλύεται δικαστικά, μαζί με το ζήτημα της διαίρεσης προσωπικού λογαριασμού. Για το σκοπό αυτό υποβάλλεται χωριστή δήλωση αξίωσης στη δικαστική αρχή. Η προσφυγή στα δικαστήρια καθιστά δυνατή τη διαίρεση ενός προσωπικού λογαριασμού σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών.

Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα δήλωσης αξίωσης για διαίρεση προσωπικού λογαριασμού.

Για τη διαίρεση των λογαριασμών σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, μαζί με την αξίωση στο δικαστήριο, ο ιδιοκτήτης της μετοχής πρέπει να παράσχει:

• αντίγραφο διαβατηρίου ·
• τεχνική τεκμηρίωση για στέγαση (σχέδιο, διαβατήριο, επεξήγηση κ.λπ.)
• πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης ·
• αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού·
• απόδειξη καταβολής του δικαστικού τέλους.

Αφού το δικαστήριο λάβει απόφαση, εάν η αξίωση για διαίρεση του λογαριασμού ικανοποιηθεί, ο ενάγων θα πρέπει να παρουσιάσει αυτό το έγγραφο στην εταιρεία διαχείρισης. Με βάση τη δικαστική απόφαση, η εταιρεία διαχείρισης θα διαχωρίσει τον λογαριασμό ανεξάρτητα από τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών και θα υπογράψει εκ νέου τη σύμβαση μαζί τους.

Προσοχή! Ως αποτέλεσμα της διαίρεσης του προσωπικού λογαριασμού, η επίσημη κατάσταση του διαμερίσματος παραμένει αμετάβλητη. Δεν μετατρέπεται σε κοινόχρηστη κατοικία και δεν αναδιανέμονται οι μετοχές των συνιδιοκτητών.

Εάν η διαίρεση του λογαριασμού γίνει μεταξύ συζύγων, δηλαδή η κατοικία είναι κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να επικυρώσουν τη διανομή της περιουσίας και να διαθέσουν συγκεκριμένες μετοχές σε είδος. Μόνο μετά την κατανομή της μετοχής μπορεί να υποβληθεί αίτηση για διαίρεση του λογαριασμού. Η κατανομή της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας είναι υποχρεωτική εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στο συμβόλαιο γάμου.

Ο διαχωρισμός των προσωπικών λογαριασμών έχει ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα: ανεξάρτητα από το πόσο επίμονος είναι ο κακοπληρωτής ένας από τους συνιδιοκτήτες του λογαριασμού, η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει το δικαίωμα να σταματήσει να παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο διαμέρισμα. Το σύστημα κοινής ωφέλειας είναι αναπόσπαστο, επομένως, όταν σταματήσουν οι υπηρεσίες στέγασης, ο συνιδιοκτήτης που πληρώνει τακτικά τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας θα τιμωρείται επίσης αυτόματα. Και αυτό θεωρείται ως παραβίαση των δικαιωμάτων του, κάτι που είναι παράνομο.