Καθόμαστε για 12 ώρες χωρίς ζέστη και στο σκοτάδι», είπε η Nadezhda Gruzinova, κάτοικος του σπιτιού, στην Novye Izvestia για τα τελευταία γεγονότα. «Οι κεραίες της τηλεόρασης αφαιρέθηκαν, το Διαδίκτυο απενεργοποιήθηκε, η βιντεοεπιτήρηση και οι συσκευές κλειδώματος στις εισόδους καταργήθηκαν. Έκοψαν κάγκελα μπαλκονιού, σπάνε παράθυρα και πόρτες... Το σπίτι έχει μετατραπεί επίτηδες σε καταφύγιο αστέγων.
Η ομάδα εργασίας ανακαίνισης υπό την Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανταποκρίθηκε στο κάλεσμα των θυμάτων. Δεν έχει ειδικά δικαιώματα να τιμωρεί ή να συγχωρεί κανέναν, αλλά έχει το δικαίωμα να γνωρίζει τι καλό συμβαίνει στο μέτωπο της ανακαίνισης. Φτάσαμε, συναντηθήκαμε με τους κατοίκους και καταγράψαμε για την ιστορία το πιο σημαντικό στάδιο της ανακαίνισης - αποχωρισμός με το παλιό σπίτι και μετακόμιση σε νέα διαμερίσματα. Μια απομαγνητοφώνηση των γεγονότων κοινοποιήθηκε στους αναγνώστες της Novye Izvestia.
βίντεο
ΑΠΟ ΣΥΖΗΤΗΣΕΙΣ ΜΕ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ:
«Φανταστείτε, πηγαίνετε επαγγελματικό ταξίδι για 2 μήνες, φτάσετε - και υπάρχει καταστροφή, και η περιουσία σας δεν υπάρχει, είναι αποσυνδεδεμένη από τη ζωή. Δεν είστε εσείς ο ίδιος, αλλά κάποιος άγνωστος που αποφασίζει αν μπορείτε να πλύνετε το πρόσωπό σας, να ζεστάνετε το μεσημεριανό σας γεύμα ή να διαβάσετε ένα βιβλίο στο παιδί σας. Μας στέρησαν ακόμη και μια τηλεόραση - δεν θα μπορέσουμε να παρακολουθήσουμε τις ευχές της Πρωτοχρονιάς στον ρωσικό λαό».
«Το κλείσιμο είναι συστημικό και εσκεμμένο. Δεν μπορείτε να εκδιώξετε ή να καταστρέψετε ένα σπίτι χωρίς δικαστική απόφαση. Και έχουμε ήδη ξεκινήσει. Το κρατικό ίδρυμα προϋπολογισμού "Zhilishchnik" αφαιρεί παράθυρα, μπαλκόνια... Και αυτό είναι κοινή ιδιοκτησία. Έτσι παραβιάζουν το νόμο. Θέτουν τον εαυτό τους πάνω από το νόμο και το δικαστήριο».
«Απαιτούμε να σταματήσουν αυτή την οργή. Ο «ένοικος» συντηρεί το σπίτι μας και μόνο αυτός έχει πρόσβαση στις επικοινωνίες μας. Είναι αυτοί που πραγματοποιούν τη διακοπή λειτουργίας και με αυτόν τον τρόπο βλάπτουν την περιουσία μας, επειδή τα ψυγεία μας είναι απενεργοποιημένα, έχουν όλα διαρροές και τα τρόφιμα είναι χαλασμένα. Χαμένη ανταλλαγή θερμότητας, μούχλα, άρρωστα παιδιά. Αυτή είναι μια επίθεση στη ζωή μας, στην υγεία μας».
«Διακόπτουν τις επικοινωνίες με όσους δεν υπέγραψαν τη συμφωνία ανταλλαγής για ανακαίνιση. Όσοι υπέγραψαν αλλά δεν έχουν ακόμη μετακομίσει «τιμωρούνται» μαζί μας».
Από τα εκατό διαμερίσματα, τα 74 έχουν ήδη συμφωνήσει να μετακομίσουν σε ένα νέο κτίριο στο ανάχωμα Karamyshevskaya. Κάποιοι δεν άντεξαν τις απάνθρωπες συνθήκες που δημιουργήθηκαν στον παλιό τόπο, άλλοι πίστευαν ότι οι αρχές θα εκπλήρωναν και μάλιστα θα υπερέβαιναν τις υποσχέσεις τους να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης των Μοσχοβιτών. Για παράδειγμα, θα δώσουν τέτοια αποζημίωση για επισκευές που ο χωρισμός από την ιδιοκτησία σας θα φαίνεται γλυκός.
Από πού προήλθαν αυτές οι φαντασιώσεις; Το γεγονός είναι ότι το σπίτι στον Στρατάρχη Ζούκοφ υποβλήθηκε σε κατεδάφιση στο πλαίσιο δύο προγραμμάτων ταυτόχρονα. Την άνοιξη ανακοινώθηκε ότι το έδαφός της κατασχέθηκε για κυβερνητικές ανάγκες - για την κατασκευή σταθμού μετρό. Το καλοκαίρι, με βάση τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στο MFC και στην ιστοσελίδα του Active Citizen, το σπίτι συμπεριλήφθηκε στο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών της πόλης. Αλλά το φθινόπωρο, όταν φάνηκε πραγματικά η επανεγκατάσταση, άρχισε η σύγχυση - οι κάτοικοι δεν μπορούσαν να καταλάβουν με ποιο πρόγραμμα κατεδαφίζονταν, οι αρχές ήταν πονηρές και δεν θεώρησαν απαραίτητο να διευκρινίσουν. Όλα αυτά δεν ήταν χωρίς λόγο: οι συνθήκες για την παροχή στέγης στο πλαίσιο αυτών των προγραμμάτων είναι διαφορετικές - "για τις ανάγκες του κράτους" οι άνθρωποι μπορούν να κατεβάσουν δικαιώματα για χαμένη γη, να λάβουν ένα ισοδύναμο διαμέρισμα, συν μια πρόσθετη πληρωμή για επισκευές και για άλλες ενοχλήσεις που προκαλούνται, όπως η επείγουσα έξωση. "Με ανακαίνιση" σας δίνουν τη δυνατότητα να αγοράσετε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, αλλά δεν υπάρχει αποζημίωση και επίσης θα σας αναγκάσουν να κάνετε έξωση μετά από 90 ημέρες εάν κανένα από τα προσφερόμενα διαμερίσματα δεν είναι κατάλληλο.
ΑΠΟ ΣΥΖΗΤΗΣΕΙΣ ΜΕ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ:
«Αν για την κατασκευή ενός μετρό απαιτείται κατεδάφιση κατοικίας νωρίτερα από το πρόγραμμα ανακαίνισης, τότε είναι λογικό να εξαιρεθεί από το πρόγραμμα. Αντίθετα, αναγκαστήκαμε σε ανακαίνιση. Τυπικά στην αρχή είπαν ότι γκρεμίζεται για το μετρό. Αλλά η εντολή για κατάσχεση γης για κρατικές ανάγκες και για κεφαλαιουχική κατασκευή εξακολουθεί να είναι ταξινομημένη. Φαίνεται ότι υπάρχει, αναγράφεται σε παραγγελίες και ούτω καθεξής, αλλά δεν μπορούμε να το βρούμε πουθενά. Δεν είναι στο συμβούλιο, πουθενά. Το πιθανότερο είναι ότι δεν υπάρχει κατ' αρχήν».
«Μέχρι το φθινόπωρο όλα είχαν ηρεμήσει, νομίζαμε ότι ήμασταν πίσω μας, τίποτα δεν θα γινόταν - ούτε μετρό, ούτε ανακαίνιση. Όλα έδειχναν αυτό - πρώτα, το σπίτι τέθηκε σε διαδικασία «ξέπλυμα χρήματος» - για ένα άγριο ποσό εκατομμυρίων, εγκατέστησαν μια νέα παιδική χαρά, νέα παγκάκια, κάδους απορριμμάτων, αντικατέστησαν κράσπεδα, άνοιξαν δρόμο και γκαζόν. Στα τέλη Νοεμβρίου αφαιρέθηκε η πλατφόρμα, αφαιρέθηκαν τα παγκάκια, αφαιρέθηκαν όλοι οι κάδοι απορριμμάτων... Τότε ξεκίνησε το παζλ ανακαίνισης του μετρό».
" Μ Δεν σε πειράζει να φύγεις, είμαστε για το κράτος, για την τάξη. Μας αντιμετωπίζουν όμως διαφορετικά. Το Σύνταγμα υποτίθεται ότι μας προστατεύει. Και το προσαρμόζουν για να τους ταιριάζει».
«Για τη δική μας διευκόλυνση», οι αρχές πέρασαν δύο νόμους και οδήγησαν τους ανθρώπους σαν να φλέγονταν», είναι αγανακτισμένη η ακτιβίστρια Έλενα Φομίνα. -Τον Οκτώβριο, χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση, δόθηκαν στους κατοίκους εισιτήρια ελέγχου για ένα σπίτι στο ανάχωμα Karamyshevskaya και ζητήθηκε να απαντήσουν εντός τριών ημερών εάν συμφώνησαν να μετακινηθούν ή όχι. Οι άνθρωποι συνέταξαν επειγόντως συμφωνίες ανταλλαγής, μάζεψαν τα πράγματά τους βιαστικά - τους δόθηκε 15 ημέρες για να μετακινηθούν. Αυτό συμβαίνει όταν υπάρχει πραγματικά μια επείγουσα κυβερνητική ανάγκη. Δεν είχαμε κάτι τέτοιο, το μετρό δεν μας πάτησε τα τακούνια. Ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στα συμβόλαια - δεν υπάρχει κανένας υπαινιγμός των κρατικών αναγκών, απλώς μια συνηθισμένη ανταλλαγή κατοικιών που προβλέπεται από την ανακαίνιση: νοικιάζετε το διαμέρισμά σας και παίρνετε ένα άλλο. Πολλοί ήταν δυσαρεστημένοι με την προσφορά, καθώς οι συνθήκες στο νέο κτίριο ήταν πολύ χειρότερες από τις δικές μας, τα διαμερίσματα ήταν μη ανακαινισμένα, μικρά και δεν μας επιτρεπόταν να αγοράσουμε επιπλέον μέτρα ή δωμάτια, όπως ορίζει ο νόμος για την ανακαίνιση. Και πάλι άρχισαν να έχουν την ιδέα ότι κινούμαστε «για τις ανάγκες του κράτους». Δεν μπορούν επίσημα να παραδεχτούν ότι ο νόμος για την ανακαίνιση δεν λειτουργεί - τότε ολόκληρο το πρόγραμμά τους πετάει. Εν ολίγοις, είπαν ψέματα και παραμόρφωσαν σε όλα τα στάδια για να προωθήσουν μια επιλογή που ήταν επωφελής μόνο για αυτούς.
U Οι κάτοικοι του κτιρίου δεν μπόρεσαν να γνωρίζουν τουλάχιστον κάποιες αξιόπιστες πληροφορίες από το τμήμα περιουσίας της πόλης: οι υπάλληλοι του δημαρχείου στέλνουν ανθρώπους στο δημοτικό συμβούλιο και το συμβούλιο, με τη σειρά του, καλεί τους Μοσχοβίτες να επικοινωνήσουν με το τμήμα του δημαρχείου. Έμειναν χωρίς την ευκαιρία να προστατεύσουν νόμιμα τα διαμερίσματά τους, ορισμένοι από τους πιο επίμονους κατοίκους (26 διαμερίσματα) αποφάσισαν να αμυνθούν στο κτήριο των «άστεγων» τους μέχρι το τέλος, έως ότου οι ίδιες οι αρχές της Μόσχας καταλάβουν ποιον από τους δύο νόμους κατεδαφίζουν. σπίτι κάτω, και μέχρι να παρέχουν κανονική, κατάλληλη για διαμονή σε διαμέρισμα.
Δεν απαιτούμε τίποτα υπερφυσικό», λέει η Fomina αμείλικτα. - Μόνο σεβασμός στα δικαιώματά μας στην κανονική στέγαση. Το τι στριμώχνουν τώρα στους ανθρώπους δεν συζητείται.
ΑΠΟ ΣΥΖΗΤΗΣΕΙΣ ΜΕ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ:
«Οι επιλογές που προσφέρονται είναι κάτω από το χαμηλότερο όριο. Είναι αδύνατο να ζεις εκεί. Αυτό δεν είναι στέγαση, είναι αχυρώνα. Ένα σπίτι από κάρτες που χτίστηκε κατά παράβαση όλων των SNIP και των οικοδομικών κωδίκων. Ο σύζυγός μου και εγώ είμαστε οικοδόμοι και το είδαμε αμέσως. Όσοι δεν καταλαβαίνουν ελπίζουν ότι όλα θα πάνε καλά. Τώρα ήδη καρπώνονται τα οφέλη. Ρωγμές σε όλο το σπίτι, κουφώματα που πέφτουν, στραβά πατώματα. Μόνο από περιέργεια, μπήκαμε στο διαμέρισμά μας - το τζάμι έσπασε σε όλη τη διαγώνιο. Τι σημαίνει αυτό? Λόγω της πλωτής θεμελίωσης, τα πάνελ μετατοπίστηκαν και το πλαίσιο του παραθύρου συμπιέστηκε. Καμία ποσότητα επισκευής δεν μπορεί να το διορθώσει».
«Το σπίτι είναι πάνελ, έχει γυψοσανίδες μέσα. Οι οικοδόμοι «από φιλία» προειδοποίησαν: οι τοίχοι θα απορροφήσουν την υγρασία και θα αναπτύξετε μύκητες. Ο μύκητας δεν είναι ό,τι χειρότερο. Υπάρχει υαλοβάμβακας, εξαναγκασμένος αερισμός - ο καρκίνος του πνεύμονα είναι εγγυημένος. Φοβόμαστε για τα εγγόνια μας, είναι μικρά και μεγαλώνουν ακόμα».
«Έγινε εξέταση του σπιτιού για φαινόλη και ραδόνιο; Οι άνθρωποι ταξιδεύουν ως ζητιάνοι, η εξέταση κοστίζει πάνω από 300 χιλιάδες. Κανείς δεν το έκανε!»
«Επικοινωνούσαν με τον Sobyanin στο DGI. Μας δόθηκε η απάντηση: χαίρεσαι με αυτά που σου δίνουμε. Δίνουν έναν χώρο διαβίωσης που είναι μικρότερος από ό,τι είναι στην πραγματικότητα. Αλλά αυτό είναι παράβαση! Η συνολική έκταση - ναι, είναι μεγαλύτερη, αλλά κανείς δεν μένει στις τουαλέτες. Και δεν κοιμάται ούτε στους διαδρόμους».
Προσπάθησες να κάνεις μήνυση;
«Το DGI είπε: μπορείτε να γράψετε στον πρόεδρο, μπορείτε να γράψετε στον Sobyanin, μπορείτε να γράψετε στον Κύριο Θεό - όλα θα έρθουν σε εμάς, δεν θα σας δώσουμε τίποτα. Πηγαίνετε στο δικαστήριο - θα σπαταλήσετε τα χρήματά σας, τα νεύρα σας, τον χρόνο σας».
«Η Νατάσα δεν υπέγραψε το πιστοποιητικό αποδοχής. – Έχετε ήδη υπογράψει; Δεν το περίμενα από σένα, Νατάσα. Είσαι τόσο έξυπνο κορίτσι, τόσο ικανός σύζυγος, πώς σου έπεσε αυτό; Πώς συνέβη? Πες το στους άλλους».
«Το επεξεργάζονται με τέτοιο τρόπο που... μπορείς να επισημάνεις μόνο τις ελλείψεις. Απαιτείται αξιολόγηση των ελλείψεων.»
«Τότε αντίο. Δεν υπογράψαμε τίποτα. Δεν χρειαζόμαστε τις αναπηρίες τους, εμείς οι ίδιοι είμαστε ανάπηροι».
«Δεν υπήρχαν και δεν θα μπορούσαν να υπάρχουν τρεις επιλογές, γιατί ήσασταν καταδικασμένοι εκ των προτέρων να ζήσετε στο σπίτι 60 στο ανάχωμα Karamyshevskaya. Το σπίτι ανήκει σε κρατική επιχείρηση του Δημαρχείου της Μόσχας. Είναι άδειο εδώ και δύο χρόνια. Γιατί αυτό το σπίτι δεν μπορεί να πουληθεί. Υποτίθεται ότι παραδόθηκε, υπάρχει δήθεν πιστοποιητικό αποδοχής, αλλά υπάρχει μια επιφύλαξη: το οικόπεδο είναι ακόμα προσωρινό, για ανέγερση. Και δεν διαμορφώνεται σε σπίτι. Το οικόπεδο εκεί είναι ένα απόλυτο χάος, μπορώ, ως μεσίτης, να σας πω: αυτό το σπίτι δεν ενοικιάζεται και δεν πωλείται. Κανείς δεν θα πάει εκεί. Δεν έχω κατεδαφιστεί ακόμα, αλλά η μοίρα μου είναι ίδια. Είμαι από το διπλανό σπίτι σου.
Τι πιστεύεις ότι συνέβη μετά;» ρωτάει ο Moroz. – Μήπως τα στελέχη της Διοίκησης συνήλθαν και πρόσφεραν στον κόσμο νέες, άνετες επιλογές; Οχι! Τα χρήματα έχουν ήδη μοιραστεί, δεν έχουν πού να υποχωρήσουν. Γέννησαν ένα ακόμη αριστούργημα επιστολικής απάτης - μια ανώνυμη επιστολή πίστης που απευθυνόταν στον δήμαρχο από τους κατοίκους του σπιτιού. Από το οποίο προκύπτει ότι οι κάτοικοι είναι δήθεν ευχαριστημένοι με όλα και επιθυμούν ακόμη και να μετακομίσουν στο προαναφερθέν γκέτο. Και ζητούν μόνο να «δώσουν χρηματική αποζημίωση» για την ανακαίνιση νέων διαμερισμάτων! Με την επιστολή αυτή, οι επίσημοι, καθόλου αμήχανοι, άρχισαν να περιδιαβαίνουν τα διαμερίσματα και ο επικεφαλής του οργανωτικού τμήματος της Διοίκησης οδήγησε προσωπικά την πορεία. Οι κάτοικοι κυριολεκτικά «έστριψαν» τα χέρια τους, αναγκάζοντάς τους να υπογράψουν αυτή την επιστολή. Και το χειρότερο είναι ότι πολλοί άνθρωποι το αγόρασαν στον 20ο οίκο, 47 άτομα υπέγραψαν την επιστολή. Τι παρακίνησε αυτούς που υπέγραψαν αυτήν την επιστολή; Κάποιοι, ειδικά οι πονηροί, που κατέγραψαν μέχρι και καμιά δεκαριά συγγενείς στο διαμέρισμα, ήθελαν απλώς να φύγουν. Και ήλπιζαν ότι, έχοντας κατεδαφιστεί, θα τα κατάφερναν. Άλλοι εξέφρασαν την ηχηρή λέξη «αποζημίωση», μη συνειδητοποιώντας ότι ακόμα και αν τους έδιναν, δεν θα ήταν αρκετή ούτε για τις πιο οικονομικές επισκευές.
Φυσικά, δεν έδωσαν τίποτα σε κανέναν. Δεν υπάρχουν δικά μας χρήματα για επισκευές - οι περισσότεροι από τους υπογράφοντες είναι είτε ηλικιωμένοι είτε αφερέγγυοι. Οι νέοι κάτοικοι κάθονται στους ορόφους, κυριολεκτικά φοβούνται να μετακινηθούν - οι εσωτερικοί τοίχοι από γυψοσανίδα θρυμματίζονται από κάθε άγγιγμα, τα υδραυλικά είναι βρώμικα, τα ασανσέρ δεν λειτουργούν. Πολλοί άνθρωποι επισκέπτονται το παλιό τους διαμέρισμα κρυφά από τους γείτονές τους. Δεν υπάρχει επίσης ζάχαρη, νερό, φως, αλλά τουλάχιστον οι τοίχοι είναι πρωτότυποι. Αρκετοί άνθρωποι, από παλιά, ήρθαν σε μια συνάντηση με την ομάδα εργασίας της Κρατικής Δούμας στη λεωφόρο Zhukov και στη συνέχεια τη φιλοξένησαν στο ανάχωμα Karamyshevskaya.
ΑΠΟ ΣΥΖΗΤΗΣΕΙΣ ΜΕ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ:
«Σταματήσαμε... Μια κυρία αποφάσισε να κάνει κάποιες ανακαινίσεις. Αρχίσαμε να αφαιρούμε την ταπετσαρία. Εδώ είναι μια τρύπα στον τοίχο. Το υαλοβάμβακα προεξέχει. Όπου τρυπάτε, η μπανιέρα ξεκολλάει ή πέφτει το παράθυρο. Το παράθυρο του γείτονά μου αντικαταστάθηκε τρεις φορές. Δεν υπάρχει τσιμεντοκονία στο σπίτι. Linoleum χιλιοστών, όπως αυτή η χαρτοπετσέτα. Σηκώνουν το λινέλαιο - δεν υπάρχει καν μπετόν εκεί, είναι αμμομπετόν, το μαζεύεις με το δάχτυλό σου - καταρρέει. Έκλεψαν ό,τι μπορούσαν να κλέψουν. Αν είχαν αφήσει την εφημερίδα στο πάτωμα, θα ήταν πιο εύκολο».
Πώς συνέβη που συμφωνήσατε σε αυτό το διαμέρισμα;
«Στην αρχή φαινόταν μια χαρά. Και εκεί άσκησαν πίεση λέγοντας: «Ας φύγουμε γρήγορα. Θα γίνει ακόμα χειρότερο». Αναπληρωτής επικεφαλής του τμήματος κατασκευών Sidorov: "Καλύτερα να μετακομίσετε, διαφορετικά οι επιλογές σας είναι η Shcherbinka και η Nekrasovka, αφού πρόκειται να καλύψετε τις "ανάγκες της πόλης" και όχι για ανακαίνιση."
«Οι άνθρωποι εκφοβίζονται ανοιχτά. Ή θα μετακομίσεις εδώ ή θα σου δώσουμε ένα τέτοιο διαμέρισμα που θα σκίσεις τα μαλλιά σου».
«Είπαν: αν δεν πας, θα πάμε αμέσως στο δικαστήριο. Δεν είμαι ευχαριστημένος με αυτή την προοπτική. Απλώς συμμετείχα σε μια δίκη όταν, βάσει μήνυσης της Επιθεώρησης Κρατικής Περιουσίας, εκδιώχθηκε μια οικογένεια με μικρά παιδιά και άτομα με αναπηρία - αυτό είναι απόλυτο χάος. Η οικογένεια οδηγήθηκε σε ένα νέο κτίριο. Το σπίτι δεν ήταν στολισμένο, δεν υπήρχε τίποτα, ήταν επίσης σε πλήρη καταστροφή. Έζησαν έξι μήνες χωρίς ρεύμα, χωρίς τίποτα απολύτως, πρακτικά μόνοι τους στην είσοδο, αλλά τουλάχιστον τους έδιναν κάτι στο κοντινότερο σπίτι. Ο χώρος μας είναι επίσης καλός. Το διαμέρισμά μου είναι μικρότερο, σημαντικά μικρότερο. Αλλά τουλάχιστον κάτι...»
Εσείς, όσοι υπογράψατε την ανταλλαγή, έχετε ήδη πληρωθεί;
«Μας είπαν: όταν εγγραφούμε, τότε θα πληρωθούν τα χρήματα. Και οι εγγραφές έχουν κλείσει. Επειδή δεν είμαστε στον ισολογισμό καμίας Mosenergo, δεν έχουμε εταιρεία διαχείρισης. Δεν πιστεύω πια στα χρήματα. Δεν θα τους δώσουν, υπήρξε δελεασμός, αλλά εγώ, ένας ανόητος, μπήκα στον πειρασμό. Η συνείδησή μου με βασανίζει: απογοήτευσα τους ανθρώπους και έκανα κάτι κακό στον εαυτό μου».
Λοιπόν, άνθρωποι κλαίων. Αλλά δεν υπάρχει αρκετή συμπάθεια στα κοινωνικά δίκτυα.
« Πόσες φορές έχω πει στους «ανακαινιστές»: ακόμα θα ροκανίζετε το χώμα μπροστά στις εισόδους σας με δάκρυα αίματος! Δεν το πίστευαν. Αποκτήστε το! - γράφει ένας έξυπνος τύπος στο Facebook, που προέβλεψε τέτοια γεγονότα στην αυγή της ανακαίνισης.
«Στο Khoroshevo-Mnevniki, η ίδια «μαλακία» έχει ήδη αρχίσει. Και για κάποιο λόγο οι άνθρωποι δεν είναι ευχαριστημένοι για το πού θα επανεγκατασταθούν. Χακάρετε τη μύτη σας - θα σας επανεγκαταστήσουν όχι όπως "λένε", αλλά όπως γράφει ο νόμος, γράφει ένας άλλος μάντης. - "Ο Sobyanin υποσχέθηκε" δεν είναι επιχείρημα στο δικαστήριο. Θα είναι λοιπόν με μεγάλη μας χαρά να παρακολουθήσουμε πώς όλοι εκείνοι που επαίνεσαν τόσο πολύ τον Sobyanin θα αρχίσουν να ουρλιάζουν για παραβίαση δικαιωμάτων όσον αφορά την επανεγκατάσταση. Ας πάρουμε λίγο ποπ κορν και ας δούμε».
Τι να πω... Το να βλέπεις τους άτυχους που πιάστηκαν στο δίκτυο ανακαίνισης δεν είναι μεγάλη ευχαρίστηση. Παρακολουθήστε τα κόλπα και τα ψέματα των αξιωματούχων πουκαι σε όλα τα στάδια της διαδικασίαςάλλοτε με ένα κουφάρι, άλλοτε με ένα λούτρινο ζωάκι, προωθούν επιλογές που είναι ωφέλιμες μόνο για αυτούς - δεν αρκεί καθόλου ποπ κορν. Απομένει μόνο ένα πράγμα: να τα πούμε όλα όπως είναι, έτσι ώστε χιλιάδες Μοσχοβίτες να μην πατήσουν την ίδια τσουγκράνα με τους κατοίκους της λεωφόρου Marshal Zhukov, και οι ζηλωτές ανακαινιστές να γυρίζουν τα κεφάλια τους πριν πυροβολήσουν ζωντανούς στόχους. Αυτό ακριβώς επιμένει η ομάδα εργασίας της Κρατικής Δούμας στην Ανοικτή Επιστολή της προς τις αρχές της Μόσχας. Το δημοσιεύουμε χωρίς περικοπές.
ΑΝΟΙΚΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΠΡΟΣ ΤΙΣ ΑΡΧΕΣ ΤΗΣ ΜΟΣΧΑΣ
Εμείς, τα ακόλουθα μέλη της ομάδας εργασίας για την ανακαίνιση υπό την Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είμαστε εξοργισμένοι με την προδοσία και την πλήρη περιφρόνηση των ανθρώπινων πεπρωμένων των αρχών της Μόσχας και εκφράζουμε δημόσια διαμαρτυρία ενάντια στην πολιτική που υιοθετήθηκε πρόσφατα στη Μόσχα «λέμε και να δείχνεις ένα πράγμα στην τηλεόραση, αλλά να κάνεις κάτι εντελώς διαφορετικό».
Στη «δωρεάν διάλεξη», στην οποία προσκεκλημένοι αξιωματούχοι από το γραφείο του δημάρχου της Μόσχας στρέφουν τις συνεδριάσεις της ομάδας εργασίας στην Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μας είπαν ότι όλα ήταν ακόμη προετοιμασμένα και ήταν πρόωρο να εξαχθούν συμπεράσματα. Μόνο όταν, επιτέλους, η ανακαίνιση αρχίσει να σαρώνει την πολύπαθη πόλη μας, θα ντροπιαστούν όλοι οι αντίπαλοι του καλού σκοπού της βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας - κατοίκων της Μόσχας. Οι προτεινόμενες επιλογές για μετεγκατάσταση στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης από αποκρουστικές, ερειπωμένες πολυκατοικίες Χρουστσόφ, πλήρως κορεσμένες όχι μόνο με κατσαρίδες, αλλά και με μικρόβια, θα είναι τόσο απολαυστικές.
Ωστόσο, η ζωή δείχνει ότι οι πιο διαβόητοι σκεπτικιστές ανάμεσά μας είχαν δίκιο. Αποδείχθηκε ότι το πρόγραμμα ανακαίνισης είναι πολύ βολικό στη χρήση για μια άνευ προηγουμένου αύξηση της αποτελεσματικότητας της επανεγκατάστασης των κατοίκων, και εδώ τελειώνουν τα πλεονεκτήματα αυτού του προγράμματος. Οι κάτοικοι του σπιτιού στη λεωφόρο Marshal Zhukov, 20, bldg. 1 ήταν από τους πρώτους που μπόρεσαν να το επαληθεύσουν από τη δική τους εμπειρία.
Το σχέδιο αποδείχθηκε απλό. Προκειμένου να εξοικονομηθούν χρήματα και να μην δοθεί καμία αποζημίωση ή επιλογή κατοικίας, η οποία οφείλεται σε κατάσχεση περιουσίας για κρατικές ανάγκες κατά την κατεδάφιση κατοικίας για ανέγερση μετρό (όπως είχε ανακοινωθεί αρχικά στους κατοίκους του σπιτιού, πίσω την άνοιξη), οι αρχές της Μόσχας έσυραν το σπίτι σε ανακαίνιση τον Ιούνιο του 2017.
Και ήδη τον Οκτώβριο, ενώ οι υπάλληλοι αποσπούσαν την προσοχή του κοινού με εκθεσιακούς χώρους στο VDNKh, δημόσιες αναφορές από σπίτια με ανακαινίσεις που ολοκληρώθηκαν, κάτοικοι του κτιρίου 20, bldg. 1 στη λεωφόρο Marshal Zhukov, οι τοπικές αρχές έστειλαν πρόταση για εξοικείωση με 1 (μία) προτεινόμενη επιλογή επανεγκατάστασης και λήψη απόφασης εντός 3 ημερών. Μετά από αυτό, αφού περίμεναν λιγότερο από 2 μήνες, κατόπιν εντολής άρχισαν να διαλύουν το σπίτι και να κλείνουν το ρεύμα, το νερό, το φυσικό αέριο, το τηλέφωνο και την τηλεόραση, χωρίς να περιμένουν να εκκενωθούν τα διαμερίσματα ούτε από αυτούς που υπέγραψαν τη συμφωνία ανταλλαγής χωρίς να κοιτάξουν, ή από εκείνους που υπολόγιζαν ότι θα τους προσφερθούν άλλες επιλογές επανεγκατάστασης σύμφωνα με το νόμο αριθ. 21 της Μόσχας.
Ως αποτέλεσμα, στις 10 Δεκεμβρίου, απλοί κάτοικοι χωρίς νομική εκπαίδευση ή διασυνδέσεις, οικογένειες με παιδιά, άτομα με ειδικές ανάγκες και ηλικιωμένοι παρέμειναν στα διαμερίσματά τους στη λεωφόρο Marshal Zhukov, 20, bldg. 1 χωρίς θέρμανση, χωρίς νερό, χωρίς φως. Για να είμαστε δίκαιοι, πρέπει να σημειωθεί ότι τη νύχτα παρέχεται φως και νερό. Κατά τη διάρκεια της ημέρας, το φαγητό στο ψυγείο κατάφερε να ξεπαγώσει και έπρεπε να πάμε στο κατάστημα για να πάρουμε νερό για μεσημεριανό γεύμα και δείπνο, αλλά ποιος νοιάζεται για αυτό στην ευημερούσα χώρα μας; Και δεν είναι αυτό που έχουμε συνηθίσει.
Τι προσφέρθηκε στους ανθρώπους ως νέα κατοικία στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης; Εντελώς μη ρευστοποιήσιμο από άποψη αγοράς. Εξοικονόμηση στα θεμέλια ενός σπιτιού χτισμένου στις όχθες του ποταμού Μόσχας. Πλωτοί τοίχοι με ρωγμές και μύκητες. Ορατότητα επισκευών οικονομίας οικονομίας. Καμία αποζημίωση για επισκευές που δεν έγιναν. Η μόνη επιλογή για νέα κατοικία. Και ακόμη λιγότερο από 60 ημέρες για να μετακινηθείτε.
Εμείς, συμμετέχοντες στο RG της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την ανακαίνιση, πήγαμε στις 14 Δεκεμβρίου 2017 στη διεύθυνση Marshal Zhukov Avenue, 20, κτίριο 1, για να δούμε τα πάντα με τα μάτια μας και να μιλήσουμε με τους κατοίκους προσωπικά. Και τώρα, αγανακτισμένοι με όσα είδαμε και ακούσαμε μέχρι το μεδούλι, απευθυνόμαστε στη νομοθετική εξουσία της χώρας μας, εκπληρώνοντας έτσι τις άμεσες ευθύνες μας για δημόσιο έλεγχο στην υλοποίηση του προγράμματος ανακαίνισης. Αναλάβαμε οικειοθελώς αυτές τις ευθύνες στις 06/06/2017, συμφωνώντας με την πρόταση του Προέδρου της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας V.V. Volodin να συμμετάσχει στην ομάδα εργασίας για την ανακαίνιση της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Απαιτούμε:
επείγουσα παρέμβαση στην κατάσταση και πρόληψη της βάρβαρης στάσης απέναντι στους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
άμεση λήψη μέτρων για την απαγόρευση της έναρξης εφαρμογής του προγράμματος ανακαίνισης έως ότου αναπτυχθούν πλήρως τα νομικά και οικονομικά στοιχεία του
διεξαγωγή έρευνας και λήψη μέτρων για την αποτροπή τοπικών παραβιάσεων των νομικών απαιτήσεων και υποσχέσεων που εκφράστηκαν από αξιωματούχους.
παρουσίαση στην επόμενη συνεδρίαση της ομάδας εργασίας για την ανακαίνιση της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας των αποτελεσμάτων για τα παραπάνω σημεία.
Στις 18 Δεκεμβρίου 2017, ενημερώσαμε τον επιμελητή, τον αρχηγό και έναν από τους κύριους συμμετέχοντες της ομάδας εργασίας για την ανακαίνιση της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την κατάσταση στη Λεωφόρο Marshal Zhukov, 20, κτίριο 1: Volodin V.V., Tolstoy P.O. . και Khovanskaya G.P. Η αίτησή μας έγινε δεκτή και στάλθηκε για επαλήθευση από τη Δούμα στο γραφείο του δημάρχου σχεδόν αμέσως (λάβαμε ειδοποίηση στις 19 Δεκεμβρίου 2017).
Την περασμένη εβδομάδα, η κατάσταση στο σπίτι δεν έχει αλλάξει. Το σπίτι συνεχίζει να καταστρέφεται, τα παράθυρα αφαιρούνται, τα κάγκελα του μπαλκονιού κόβονται. Η κεραία της τηλεόρασης δεν ήταν συνδεδεμένη πίσω, έτσι οι κάτοικοι του σπιτιού θα γιορτάσουν την Πρωτοχρονιά χωρίς τηλεόραση.
Δημοσιεύουμε αυτήν την ανοιχτή επιστολή για να αποτρέψουμε τις αρχές της Μόσχας να σιωπήσουν. Ειδοποιούμε για άλλη μια φορά όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη ότι έχουμε απαιτήσει από την αρχή και θα συνεχίσουμε να απαιτούμε από τις αρχές της Μόσχας:
πρώτα επεξεργαστείτε προσεκτικά όλους τους μηχανισμούς επανεγκατάστασης στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης και μόνο αφού σκεφτείτε τα πάντα καλά και προγραμματίσετε, επιτρέψτε στον εαυτό σας να ανακατευτεί στις ζωές των Μοσχοβιτών
παρέχουν αποτελεσματικήεαυτό έλεγχο των τοπικών αρχών, και όχι αποστολή άτυχων κατοίκων στο δικαστήριο.
Αν αγνοηθούν τα αιτήματά μας, θα απαιτήσουμε έκτακτη συνεδρίαση της ομάδας εργασίας (ενδεχομένως με μειωμένη σύνθεση) με πρόσκληση του νομάρχη της Βορειοδυτικής Διοικητικής Περιφέρειας για να συζητηθεί η κατάσταση και να βρεθούν λύσεις.
Ενεργά μέλη της ομάδας εργασίας της Κρατικής Δούμας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
Kochina Vera, Yurchuk Evgenia, Kurgansky Sergey, Kirshenin Konstantin, Kryuchkova Anastasia, Khoroshilov Vasily."
Η εκστρατεία του γραφείου του δημάρχου για την ανάπτυξη και προώθηση προγράμματος ανακαίνισης πενταόροφων κτιρίων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Ενώ το ίδιο το νομοσχέδιο "Για την ανακαίνιση..." περιμένει τη δεύτερη ανάγνωση στην Κρατική Δούμα, η κυβέρνηση της Μόσχας είναι ήδη υπέρ και κατά της κατεδάφισης από τις 15 Μαΐου και έχουν ήδη διατεθεί στον προϋπολογισμό 96 δισεκατομμύρια ρούβλια για το πρώτο σχέδιο δουλειά. Το Village ζήτησε από δικηγόρους και βουλευτή να αξιολογήσουν εάν οι βιαστικές ενέργειες της κυβέρνησης είναι εκτός των ορίων του νόμου.
Τι νομική ισχύ έχουν οι ψήφοι στον «Ενεργό Πολίτη», στο MFC και στις συναντήσεις ιδιοκτητών σπιτιών για κατεδάφιση;
Σεργκέι Πάντσενκο
δικηγόρος, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου της Μόσχας "FORT", αρθρογράφος του Forbes Ρωσίας
Υπάρχουν αντιφάσεις στο νομοσχέδιο «Περί Ανακαίνισης»;
Ekaterina Shulman
ειδικός σε προβλήματα νομοθέτησης, αναπληρωτής καθηγητής στο Ινστιτούτο Κοινωνικών Επιστημών της Ρωσικής Προεδρικής Ακαδημίας Εθνικής Οικονομίας και Δημόσιας Διοίκησης, αρθρογράφος στο Vedomosti
Ο νόμος προϋποθέτει εξώδικη κατάσχεση ιδιωτικής περιουσίας, που δεν σχετίζεται με καμία έκτακτη ανάγκη - μια αντιτρομοκρατική επιχείρηση, την κατάσταση έκτακτης ανάγκης ενός κτιρίου ή μεγάλης κλίμακας εθνικά έργα όπως οι Ολυμπιακοί Αγώνες. Μπορούμε να πούμε ότι το τελευταίο ήταν μια λυδία λίθο, και τώρα οι Ολυμπιακοί Αγώνες ήρθαν στη Μόσχα. Αυτό δείχνει καλά ότι ο νομοθετικός ιστός δεν μπορεί να αλλάξει σε επιμέρους εδάφη - τότε οι αντιφάσεις εξαπλώνονται αναπόφευκτα σε ολόκληρη τη χώρα. Τα υπόλοιπα σημεία είναι δευτερεύοντα: ο νόμος δεν ορίζει την τύχη των εισφορών για μεγάλες επισκευές που οι άνθρωποι έχουν ήδη πληρώσει. Δεν γίνεται καμία αναφορά στους ιδιοκτήτες εμπορικών χώρων, δεν υπάρχουν επίσης λίστες αναμονής, κάτοικοι κοινόχρηστων διαμερισμάτων ή ξενώνων. Το κείμενο του νόμου υπογράφηκε από μια ομάδα βουλευτών που εκλέχθηκαν από τη Μόσχα. Από την εμπειρία μου, τέτοιοι νόμοι είναι γραμμένοι σε εκτελεστικές αρχές και οργανισμούς που βρίσκονται κοντά τους. Στυλιστικά, ο νόμος μοιάζει περισσότερο με διοικητική εντολή που συντάχθηκε από το νομικό τμήμα του γραφείου του δημάρχου. Ίσως μερικά γράφτηκαν από δικηγόρους μεγάλων προγραμματιστών.
Η επανεγκατάσταση παλαιών κατοικιών είναι ένα παιχνίδι με γνωστές συνθήκες εδώ και δεκαετίες. Πρόκειται για τη σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του προγραμματιστή: προσπαθούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία από εσάς, θέλετε να τα πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή. Εάν συμφωνήσετε αμέσως, θα είστε φτηνοί αν είναι πολύ αργά, το σπίτι σας απλά θα καεί. Αυτή ήταν η πρακτική και δεν υπήρχε κρατικό συμφέρον σε αυτήν. Τώρα αυτό ακριβώς είναι το κρατικό πρόγραμμα για την αναγκαστική μετεγκατάσταση.
Κατά τη γνώμη μου, τέτοιου είδους νομοσχέδια δεν πρέπει καθόλου να εγκριθούν σε πρώτη ανάγνωση. Ίσως η εκστρατεία άσκησε πίεση από το Οικοδομικό Συγκρότημα της Μόσχας, το οποίο έχει απόλυτη ανάγκη από χρήματα λόγω του φόρτου χρέους του. Είτε το γραφείο του δημάρχου διέλυσε εντελώς όλα τα κανάλια ανατροφοδότησης και περίμεναν την χαρά του πληθυσμού.
Πιθανότατα έχετε δει φωτογραφίες από κινεζικές επαύλεις κατά μήκος των αυτοκινητοδρόμων. Σε όλο τον κόσμο, αυτά τα προβλήματα επιλύονται με ένα μείγμα δωροδοκίας και πίεσης - όσο το επιτρέπει το επίπεδο της ποινικής και νομικής κουλτούρας στη χώρα. Οι Ηνωμένες Πολιτείες, η Γαλλία και οι χώρες της Λατινικής Αμερικής αντιμετωπίζουν τακτικά το πρόβλημα της εξάλειψης των γκέτο και των παλιών μειονεκτικών περιοχών. Τις περισσότερες φορές αυτό είναι πρόβλημα των δημοτικών αρχών. Οι τελευταίοι δεν πηγαίνουν στο ομοσπονδιακό κέντρο και ζητούν να αλλάξουν όλη την ομοσπονδιακή νομοθεσία για να ταιριάζουν στην κατάστασή τους και δεν καταργούν το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας σε ένα συγκεκριμένο μέρος, απλώς και μόνο επειδή άρεσε στους προγραμματιστές.
Είναι δυνατόν να διατεθούν τώρα 96 δισ. αν δεν έχει ψηφιστεί ούτε ο νόμος ούτε το ίδιο το πρόγραμμα ανακαίνισης;
Μαρίνα Ιβλίεβα
δικηγόρος, επικεφαλής του τμήματος χρηματοοικονομικού δικαίου στο Κρατικό Πανεπιστήμιο της Μόσχας, συνεργάτης στον Όμιλο Pepelyaev
Τα 96 δισ. που διατέθηκαν, όπως αναφέρεται στην τροπολογία του νόμου για τον προϋπολογισμό, δεν πραγματοποιείται σύμφωνα με κρατικά προγράμματα, αλλά σύμφωνα με τη λεγόμενη «διάρθρωση δαπανών του υπουργείου» με σκοπό την «οικονομική υποστήριξη για θέματα που σχετίζονται με την υλοποίηση από η πόλη της Μόσχας των λειτουργιών της πρωτεύουσας...”. Κατά τη γνώμη μου, υπάρχει παραβίαση του άρθρου 65 του Κώδικα Προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας: «Ο σχηματισμός των δαπανών των προϋπολογισμών του δημοσιονομικού συστήματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις υποχρεώσεις δαπανών που ορίζονται από την καθιερωμένη νομοθεσία ” - αυτό σημαίνει ότι εφόσον δεν υπάρχει υποχρέωση δαπανών, δεν μπορούν να δημιουργηθούν έξοδα. Στην περίπτωσή μας, κατά τη στιγμή της έγκρισης της τροποποίησης του προϋπολογισμού, δεν υπάρχει νόμος που θα έδινε στο γραφείο του δημάρχου της Μόσχας την εξουσία να πραγματοποιήσει ανακαίνιση, για την οποία αυτές οι δαπάνες είχαν προγραμματιστεί στα 96,5 δισεκατομμύρια ρούβλια. Τροποποιήσεις στον προϋπολογισμό που προβλέπουν αυξημένες δαπάνες θα μπορούσαν να προκύψουν μόνο μετά την υπογραφή του νόμου από τον πρόεδρο.
Η εισαγγελία έπρεπε να υποβάλει αξιώσεις κατά αυτής της τροπολογίας στον προϋπολογισμό - με τη σειρά του κανονιστικού ελέγχου - σύμφωνα με τα άρθρα Νο. 9 και Νο. 9.1 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με την Εισαγγελία...». Το Λογιστικό Επιμελητήριο συνήθως ελέγχει μόνο εκ των υστέρων - όταν τα χρήματα έχουν ήδη δαπανηθεί. Είναι ακόμα δυνατό να αμφισβητηθούν οι εγκριθείσες τροποποιήσεις στο δικαστήριο, αλλά ο αιτών θα πρέπει να αποδείξει την παραβίαση των δικαιωμάτων του ακριβώς με τις εγκριθείσες τροποποιήσεις, οι οποίες στην περίπτωση αυτή μπορεί να μην είναι προφανείς στο δικαστήριο.
Το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών πενταόροφων κτιρίων έχει προκαλέσει πολλές φήμες και εικασίες. Σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία, σχεδιάζεται να επανεγκατασταθούν περισσότερα από 4,5 χιλιάδες σπίτια, 1,6 εκατομμύρια κάτοικοι θα χρειαστούν νέες κατοικίες. Οι άνθρωποι χωρίζονται σε δύο στρατόπεδα: υποστηρικτές και πολέμιους του προγράμματος, κάθε πλευρά έχει τα δικά της επιχειρήματα. Ας βρούμε ποιανού τα λόγια είναι πιο αληθινά.
Επιχειρήματα υποστηρικτών του προγράμματος ανακαίνισης κατοικιών
- Νέα στέγαση. Δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Αντί για τον Χρουστσόφ, υπόσχονται στους ανθρώπους πιο ευρύχωρα δωμάτια και βοηθητικά δωμάτια σε σπίτια από μοντέρνα υλικά.
- Οπτική έκκληση. Τα νέα σπίτια φαίνονται πάντα πιο ελκυστικά και πιο κερδοφόρα από τα κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ. Το κόστος των διαμερισμάτων σε αυτά θα αυξηθεί επίσης σημαντικά.
- Ξεχωριστοί όροι για στεγαστικά δάνεια. Το κόστος του δανείου για ένα νέο διαμέρισμα δεν θα επανυπολογιστεί. Δεν θα χρειαστεί να εξοφλήσετε το χρέος στην τράπεζα.
- Βασικό φινίρισμα. Η κατοικία παρέχεται με μεσαίας κατηγορίας εργασίες φινιρίσματος εσωτερικού χώρου. Η ανακαίνιση θα γίνει από σύγχρονα υλικά σύμφωνα με τα πρότυπα «comfort+».
- Δεν χρειάζεται να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές. Τα νέα σπίτια δεν θα πρέπει να πληρώσουν εισφορές για μεγάλες ανακαινίσεις. Τα κεφάλαια που έχουν ήδη καταβληθεί θα χρησιμοποιηθούν για την ανέγερση νέων κτιρίων.
- Σύγχρονη υποδομή. Το πρόγραμμα αναφέρει ότι νέες γειτονιές θα παρασχεθούν κοινωνικές και συγκοινωνιακές υποδομές, καθώς και χώροι πρασίνου. Το πρόγραμμα τελεί υπό τον προσωπικό έλεγχο του δημάρχου της Μόσχας.
- Ψήφος. Όλοι οι κάτοικοι μπορούν να εκφράσουν τη γνώμη τους. Εάν λιγότερο από τα 2/3 των ιδιοκτητών είναι υπέρ, το κτίριο δεν θα ενταχθεί στο πρόγραμμα ανακαίνισης. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει μια συνάντηση των κατοίκων και να υπερασπιστεί τη θέση τους.
Γνώμη αντιπάλων του πενταόροφου προγράμματος ανακαίνισης
φωτογραφία: gazeta.ru
- Ελλειψη πληροφόρησης. Είναι γνωστό μόνο ότι η επανεγκατάσταση θα πραγματοποιηθεί με τη μέθοδο του κύματος. Στους κατοίκους των πενταόροφων κτιρίων δεν παρέχονται άλλες πληροφορίες: πότε, πού θα μετεγκατασταθούν, συγκεκριμένα σχέδια σπιτιών - οι κάτοικοι των υπό κατεδάφιση κατοικιών δεν γνωρίζουν τίποτα για αυτό. Πολλοί πολίτες πιστεύουν ότι αυτό παραβιάζει τα δικαιώματά τους στην ιδιωτική ιδιοκτησία.
- Τυπικότητα της έρευνας. Μερικές φορές φτάνει στο σημείο του παραλογισμού: μια τηλεφωνική έρευνα είναι μια καθαρή τυπικότητα. Στην ερώτηση: «Θα θέλατε να μετακομίσετε σε νέα κατοικία;» οποιοδήποτε άτομο θα απαντήσει «Ναι», μια απάντηση που οι φορείς εκμετάλλευσης συχνά εξισώνουν με την υποστήριξη για έναν νέο λογαριασμό. Οι άνθρωποι απλά δεν έχουν άλλη επιλογή: δίνεται στους κατοίκους 2 μήνες για να σκεφτούν και μετά από αυτό δεν μπορούν να αμφισβητήσουν την απόφαση στο δικαστήριο. Για τι είδους ελευθερία επιλογής μιλάμε;
Επιπλέον, είναι γνωστό ότι όσοι αδυνατούν ή δεν θέλουν να ψηφίσουν με τον προβλεπόμενο τρόπο υπέρ ή κατά της ένταξης συγκεκριμένου σπιτιού στο πρόγραμμα θα υπολογίζονται αυτόματα ως υπερψήφιοι. Αυτή η προσέγγιση προκαλεί δυσπιστία στους πολίτες.
- Σπίτια σε καλή κατάσταση μπορεί να κατεδαφιστούν. Εάν κατεδαφιστεί ένα ολόκληρο τετράγωνο πενταόροφων κτιρίων, το πρόγραμμα ανακαίνισης θα περιλαμβάνει και πολυώροφα κτίρια που είναι σε καλή κατάσταση. Επιπλέον, μπορούν να κατεδαφιστούν κτίρια οποιουδήποτε αριθμού ορόφων που βρίσκονται δίπλα σε υπό κατασκευή αυτοκινητόδρομους. Η διατύπωση του νομοσχεδίου είναι πολύ ευρεία και ανακριβής, επομένως οι κάτοικοι απλώς δεν έχουν καμία εμπιστοσύνη ότι το σπίτι τους δεν θα κατεδαφιστεί. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, ο βαθμός φθοράς ορισμένων κατοικιών που θέλουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα δεν ξεπερνά το 25%.
Ένα άλλο ενδιαφέρον ερώτημα που δεν διευκρινίζεται στο νομοσχέδιο είναι τι θα γίνει εάν, για παράδειγμα, μια ή περισσότερες βουλές καταψηφίσουν, και οι υπόλοιπες βουλές του τετραγώνου είναι υπέρ; - Δεν υπάρχουν πληροφορίες για νέα σπίτια. Μέχρι στιγμής το νομοσχέδιο μιλάει μόνο για «ισότιμη» στέγαση. Οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν ποια θα είναι τα ακριβή πλάνα του διαμερίσματός τους, πώς να επιλέξουν τον όροφο ενός μελλοντικού διαμερίσματος και ενός συγκεκριμένου σπιτιού. Τι να πούμε για το ότι πολλοί έχουν κάνει καλές επισκευές στα πενταόροφα κτίρια τους και κανείς δεν πρόκειται να αποζημιώσει το κόστος του.
- Αγαπημένη περιοχή. Τα παλιά πενταόροφα κτίρια βρίσκονται τις περισσότερες φορές σε φιλόξενους χώρους που έχουν συνηθίσει οι άνθρωποι. Οι φόβοι τους ότι θα μεταφερθούν σε πολυώροφα κτίρια που είναι «παράθυρο σε παράθυρο» ή δίπλα σε έναν θορυβώδη αυτοκινητόδρομο είναι απολύτως δικαιολογημένοι. Επιπλέον, δεν είναι γεγονός ότι η οικεία περιοχή θα παραμείνει κάλλιστα μπορεί να επανεγκατασταθούν σε γειτονικές συνοικίες, όπου το κόστος στέγασης είναι πολύ χαμηλότερο. Οι υποσχέσεις για επανεγκατάσταση στην περιοχή δεν κατοχυρώνονται στο έγγραφο.
- Ενοποίηση της Μόσχας. Μόνο οι τεμπέληδες δεν μιλάνε για υπερπληθυσμό της πρωτεύουσας. Σε νέες περιοχές, η πυκνότητα του πληθυσμού θα αυξηθεί λόγω των κατοικιών για τους εκτοπισμένους κατοίκους και των σπιτιών που χτίστηκαν στη θέση των κατεδαφισμένων πενταόροφων κτιρίων. Οι συνέπειες είναι σαφείς: έλλειψη θέσεων σε κοντινούς παιδικούς σταθμούς, σχολεία, νοσοκομεία, έλλειψη στάθμευσης, βουλωμένα μέσα μαζικής μεταφοράς, μποτιλιάρισμα. Πώς θα λυθεί το ζήτημα του αυξημένου φορτίου στα περιφερειακά δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας και στα συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης;
- Προσωπικές δυσκολίες. Οι πολίτες θα πρέπει να περάσουν από διαδικασία επανεγγραφής ακινήτων, η διαδικασία της οποίας δεν έχει ακόμη καθοριστεί και αυτό είναι γεμάτο με ουρές στους αρμόδιους φορείς κ.ο.κ. Θα απαιτηθούν σημαντικά έξοδα για μετακόμιση, διευθέτηση και άλλες αποχρώσεις. Προβλήματα μπορεί να έχουν και οι μικρές επιχειρήσεις που βρίσκονταν σε παλιά κτίρια. Η ενοικίαση χώρων σε νέα τοποθεσία μπορεί να είναι πολλές φορές πιο ακριβή.
- Αλλάζει το πρόσωπο της πρωτεύουσας. Εάν αυξήσετε το ύψος του κτιρίου από 5 σε 15-20 ορόφους, η ιστορική όψη της Μόσχας θα αλλάξει εντελώς και τα πανοράματα θα παραμορφωθούν. Θα ήταν πολύ πιο σκόπιμο να μην αλλάξει ο αριθμός των ορόφων σε ορισμένες συνοικίες, αλλά να εξεταστεί μια σημαντική ανακατασκευή των κτιρίων.
Από τα παραπάνω μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η έλλειψη σωστής ενημέρωσης τρομάζει τον κόσμο, άρα ο αριθμός των πολέμιων της ανακαίνισης πενταόροφων κτιρίων αυξάνεται. Όλοι περιμένουν την έγκριση του νόμου από την Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία θα εξετάσει αυτό το νομοσχέδιο στις αρχές Ιουλίου 2017. Επί του παρόντος, νέες πληροφορίες σχετικά με αλλαγές στο πρόγραμμα ανακαίνισης πενταόροφων κτιρίων εμφανίζονται σχεδόν κάθε ώρα. Μένει να παρακολουθούμε την κατάσταση και να μην μείνουμε μακριά από τα προβλήματα.
Το πρώτο σπίτι, ανοίγοντας ουσιαστικά μια νέα εποχή πολεοδομικού σχεδιασμού στη Μόσχα -την εποχή της ανακαίνισης- είναι έτοιμο. Η μετακόμιση θα ξεκινήσει στις 26 Φεβρουαρίου. Εν τω μεταξύ, οι μελλοντικοί νέοι κάτοικοι, μαζί με εκπροσώπους της παράταξης της Ενωμένης Ρωσίας στην Κρατική Δούμα, του κόμματος Yabloko και δημοσιογράφους, περιόδευσαν το σπίτι εκκίνησης και συνέκριναν τις υποσχέσεις του γραφείου του δημάρχου της πρωτεύουσας με την πραγματικότητα.
Υποδειγματική στιγμή
Το House 62b στην 5η οδό Parkovaya στην περιοχή Northern Izmailovo (όχι μακριά από το σταθμό του μετρό Shchelkovskaya) βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία στις αυλές από την 5η οδό Parkovaya, την εθνική οδό Shchelkovskoye και από τον πλησιέστερο σταθμό του μετρό. Παρά την εγγύτητα σε έναν πολυσύχναστο αυτοκινητόδρομο, δεν υπάρχει σχεδόν κανένας θόρυβος κοντά στο νέο σπίτι.
Στην αρχή, οι κάτοικοι του Βόρειου Izmailovo δεν πίστευαν καν ότι ένα φαινομενικά υψηλής ποιότητας μονολιθικό κτίριο τριών τμημάτων 18 ορόφων με 340 διαμερίσματα θα μπορούσε να δοθεί για επανεγκατάσταση από τον "παράδεισο του Χρουστσόφ" και ακόμη και 300-500 μέτρα από το " γκρεμισμένα» σπίτια.
Πρώτες εντυπώσεις - το σπίτι φαίνεται πολύ αξιοπρεπές. Κάπως έτσι θα έπρεπε μάλλον να δείχνει το εμβληματικό αντικείμενο την παραμονή των προεδρικών εκλογών: άλλωστε και ο ίδιος ο Βλαντιμίρ Πούτιν είχε το χέρι στην ανακαίνιση - μετά από οδηγίες του το πρόγραμμα τέθηκε σε κίνηση.
Είναι αλήθεια ότι, όπως παρατήρησαν πολλοί δημοσιογράφοι, κατά την επιθεώρηση των διαμερισμάτων, αυτό που τράβηξε αμέσως το μάτι ήταν ότι η διακόσμηση και τα ίδια τα διαμερίσματα δεν πληρούσαν τα υποσχεμένα πρότυπα ανακαίνισης σε επίπεδο κατηγορίας άνεσης. Όμως αυτό ακριβώς περίμεναν οι Μοσχοβίτες όλο το χρόνο, μετά τις δηλώσεις του δημάρχου της Μόσχας. Αν και, φυσικά, θα πρέπει να ρωτήσει κανείς τον Σεργκέι Σομπιάνιν τι εννοούσε με τη λέξη «κατηγορία άνεσης» και γιατί ήταν απαραίτητο να υποσχεθούν αυτά τα πράγματα που ήταν απραγματοποίητα για οικονομικούς λόγους. Άλλωστε, είναι σαφές ότι για εκείνους που κάποτε άφησαν τους ξύλινους στρατώνες τους για να μετακομίσουν στο "Χρουστσόφ", η νέα στέγαση του Sobyanin θα είναι, κατ 'αρχήν, ευτυχία.
ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΜΕ ΤΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΕΔΩ ΘΑ δημιουργηθούν ΣΥΝΤΟΜΑ.
Η γενική διαδικασία επανεγκατάστασης, σύμφωνα με κατοίκους, έχει ως εξής. Πρώτα έρχεται μια πρόσκληση για να δείτε ένα νέο διαμέρισμα. Όλα γίνονται γρήγορα - σε μόλις τρεις ημέρες. Μοιράστηκαν προσκλήσεις σε διαμερίσματα. Μετά την επιθεώρηση, εάν συμφωνείτε, υπογράφετε το «έντυπο επιθεώρησης» και μια δήλωση που ζητάτε να ελέγξετε το πακέτο εγγράφων για την αγορά νέου διαμερίσματος. Αλλά, σύμφωνα με τους «άποικους», τα ακριβή δεδομένα για το διαμέρισμα αναφέρονται μόνο αφού συμφωνήσουν με το διαμέρισμα, κάτι που είναι αρκετά περίεργο, αλλά προφανώς τακτικά σκόπιμο. Στη συνέχεια υπογράφεται συμφωνία ανταλλαγής, την οποία καταχωρούν οι ίδιες οι αρχές. Μετά από αυτό παραδίδεται στους «μετανάστες». Έτσι, ένα συμβόλαιο αντικαθίσταται από ένα άλλο. Και είστε ιδιοκτήτης κατοικιών στο πλαίσιο του προγράμματος ανακαίνισης.
Χωρίς στολισμό
Ενώ μια μεγάλη ομάδα δημοσιογράφων οδηγήθηκε, σαν μέσα από μια έκθεση εθνικών οικονομικών επιτευγμάτων, σε άδεια διαμερίσματα ειδικά επιλεγμένα για επίδειξη, οι ιδιοκτήτες των οποίων επαίνεσαν δυνατά την «οργάνωση» της επανεγκατάστασης και όλες τις προϋποθέσεις που παρέχονται, ο ανταποκριτής FederalPress αποφάσισε να βυθιστεί ανεξάρτητα στην αόρατη πραγματικότητα και να μιλήσει με όσους ζουν - ζουν σε αυτό το σπίτι Sobyanin για πολλά χρόνια.
«Όλα είναι μεγαλύτερα, κάπως πιο άνετα: τελικά, όλα είναι καινούργια», αυτή ακριβώς είναι η μάντρα που συνήθως προφέρουν πολλοί υποστηρικτές του «στρατοπέδου» των ικανοποιημένων μεταναστών.
«Η ποιότητα των διαμερισμάτων είναι πολύ καλή, αρκετά αξιοπρεπής. «Δεν έχω κανένα παράπονο», είπε ο Κωνσταντίνος, ο οποίος στεκόταν στην ουρά για μια διαβούλευση σχετικά με την ανταλλαγή ανακαίνισης. «Ειδικά αν το συγκρίνετε με το πώς ζουν οι άνθρωποι στα κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ, αυτές είναι απολύτως δύο μεγάλες διαφορές».
«Δεν μπορείς να συγκρίνεις ένα σπίτι που χτίστηκε τη δεκαετία του 1960 και αυτό το νέο σπίτι», παρατήρησε ειλικρινά ο ξεκάθαρα χαρούμενος ιδιοκτήτης των κλειδιών του νέου διαμερίσματος ενός δωματίου, ονόματι Victor. – Η ποιότητα της εργασίας είναι πέρα από κάθε έπαινο. Προσωπικά είμαι ευχαριστημένος με τα πάντα στο νέο διαμέρισμα. Μέχρι στιγμής δεν έχω δει καμία αρνητικότητα, αν και, φυσικά, μπορεί να εμφανιστεί κατά τη διάρκεια της παραμονής μου. Η κουζίνα είναι μεγάλη - 13 μέτρα, και στο πενταόροφο κτίριο είχα 5,5 μέτρα. Αλλά το μέγεθος του δωματίου είναι προφανώς το ίδιο. Ο διάδρομος είναι μεγαλύτερος, αλλά όχι πολύ. Η συνολική έκταση είναι μεγαλύτερη».
«Το μπάνιο είναι πολυτελές, φαρδύ», μπήκε στη συζήτηση η Λιουντμίλα, η ιδιοκτήτρια των κλειδιών ενός άλλου διαμερίσματος ενός δωματίου, που καθόταν δίπλα της. - Μα το δωμάτιο είναι το ίδιο. Είναι επίμηκες, και έχει κανείς την εντύπωση ότι είναι μεγαλύτερο. Οι οροφές είναι υψηλότερες από ό,τι στα κτίρια του Χρουστσόφ - 2,70 μ. Το μπάνιο σε αυτό το σπίτι είναι κοινόχρηστο μόνο σε διαμερίσματα ενός δωματίου. Έμενα στον 4ο όροφο και μετακόμισα στον 13ο.»
«Είμαι ευχαριστημένος με τη διάταξη. Άλλωστε, έζησα σε ένα πενταόροφο κτίριο στον πρώτο όροφο για 56 χρόνια», είπε στην FederalPress η «μεταοικούσα» Inna Sergeevna. – Σε ένα πενταόροφο κτίριο, η συνολική μου επιφάνεια ενός διαμερίσματος τριών δωματίων είναι 54 μέτρα, η κουζίνα είναι 5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, έλαβα 79 μέτρα και μια μεγάλη κουζίνα, οι διαστάσεις της οποίας για κάποιο λόγο δεν μου είπαν. Το κυριότερο όμως είναι ότι τώρα έχω ένα ολόκληρο μπαλκόνι με τζάμι! Ομορφιά".
Ωστόσο, οι μισοί δεν δέχονται να προχωρήσουν στην πρώτη εμφάνιση: τι θα συμβεί αν περιμένει κάτι ακόμα καλύτερο.
«Όχι, η ποιότητα των νέων διαμερισμάτων δεν είναι κακή. Η διάταξη είναι διαφορετική - κάποιες δεν είναι πολύ καλές, άλλες είναι καλές», είπε μια από τις γυναίκες στην αίθουσα αναμονής για εγγραφή διαμερίσματος (δεν ήθελε να δώσει το όνομά της). – Κοίταξα το «κομμάτι καπίκι» και ειλικρινά δεν θέλω πολύ να μπω σε αυτό: δεν μου άρεσε η διάταξη. Λοιπόν, ίσως η δεύτερη επιλογή να είναι καλύτερη».
«Μένουμε στον δεύτερο όροφο, αλλά μας έδωσαν τον τρίτο όροφο», αγανακτεί η «εκτοπισμένη» Τατιάνα Νικολάεβνα. «Ζητήσαμε υψηλότερη τιμή». Επιπλέον, αντί για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, θέλουμε τρία ρούβλια με πρόσθετη πληρωμή, αλλά ξαφνικά μας είπαν ότι μόνο μέσω δημοπρασίας, αν και προηγουμένως είχαν υποσχεθεί να το πουλήσουν σε τιμή χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς. Αν και είμαι ακόμα ευχαριστημένος με το διαμέρισμα ενός δωματίου στο νέο σπίτι.»
Από πού προέρχεται η δυσαρέσκεια;
«Το σπίτι είναι ωραίο, καλοφτιαγμένο. Οπτικά. Αλλά η διάταξη του σπιτιού είναι κακή. Ακόμα και τώρα, στο πενταόροφο κτήριο μου, είναι καλύτερα από αυτό το νέο σπίτι», παραδέχτηκε στο FederalPress η Νατάλια, κάτοικος του κατεδαφισμένου πενταόροφου κτιρίου, που στεκόταν κοντά στο νέο σπίτι. - Ο διάδρομος είναι μικρός. Έχουμε ένα γωνιακό διαμέρισμα και δεν μπορούμε καν να εγκαταστήσουμε σωστά μια ντουλάπα. Είναι αλήθεια ότι η κουζίνα είναι αρκετά μεγάλη. Το φινίρισμα είναι κανονικό, οι πόρτες και τα παράθυρα κανονικά. Αλλά οι πόρτες είναι σχεδιασμένες με τέτοιο τρόπο που αν τις ανοίξετε από το δωμάτιο και από το μπάνιο, θα χτυπούν η μία στην άλλη όλη την ώρα. Εμείς, φυσικά, θα θέλαμε να επιστρέψουμε, αλλά φοβόμαστε ότι δεν θα υπάρξουν άλλες επιλογές. Δεν νομίζω ότι θα είναι καλύτερα, και ακόμα θα εγκατασταθούμε εδώ. Και γενικά δεν το μετανιώνω».
«Γενικά, αυτό το κτίριο έχει 7 διαρρύθμιση διαμερισμάτων διαφορετικών δωματίων», είπε ο Σεργκέι από το γειτονικό πενταόροφο κτίριο στο FederalPress. – Πολλοί άνθρωποι δεν είναι ευχαριστημένοι με τις διατάξεις, δεν τους αρέσει το υλικό. Αλλά το θέμα είναι ότι υπάρχει πολλή παραπληροφόρηση - όλοι είναι απλά μπερδεμένοι».
«Φανταστείτε ένα γωνιακό διαμέρισμα», παραπονιέται η Natalya Georgievna από το πενταόροφο τετράγωνο που μετεγκαθίσταται, στο οποίο έζησε αυτή η γυναίκα για 57 χρόνια. «Υπάρχουν δύο παράθυρα στο δωμάτιο, υπάρχουν κόγχες στα δωμάτια, οι κόγχες είναι άθλιες - μπορείς να βάλεις μια καρέκλα-κρεβάτι και να πνιγείς εκεί αν κοιμηθείς σε αυτήν την κόγχη. Η κουζίνα μοιάζει με κουκούλα - δεν μπορείτε να βάλετε τίποτα σε αυτήν. Στην κουζίνα υπάρχει ένας στενός λαιμός εισόδου, και υπάρχει επίσης μια προεξοχή σε αυτόν τον στενό λαιμό! "Για τι?" – Ρώτησα το αγόρι που μας έδειξε το διαμέρισμα. «Αγόρασε κάποιο είδος κομοδίνου και φύλαξε μπαχαρικά σε αυτό», μου απάντησε χωρίς να το σκεφτεί δύο φορές. "Σε!" – έδειξε ένα μπράβο: Χάρηκα πολύ από όλη αυτή την προβολή. Το μπάνιο είναι στενό, σαν μολυβοθήκη για σχολικά στυλό. Διαμέρισμα 86 στον 14ο όροφο - το άφησα σοκαρισμένο και εντελώς άρρωστο. Εκείνη αρνήθηκε και έγραψε στην κυβέρνηση της Μόσχας. Εξοργίστηκα επίσης από το γεγονός ότι έπρεπε να υπογράψω τη συγκατάθεσή μου για το ένταλμα χωρίς να γνωρίζω το βίντεο».
Η Natalya Georgievna εξήγησε επίσης μια ενδιαφέρουσα νομική λεπτομέρεια. Αφού ένα άτομο λάβει τα κλειδιά του διαμερίσματος, ένα «αγόρι με φόρμες» πηγαίνει μαζί σας. Όλα αυτά για να μην χρειάζεται, ας πούμε, οι εκτοπισμένοι να πάνε στο νέο μπάνιο, καθιστώντας αυτό έναν «πειστικό» λόγο για την άρνηση του προσφερόμενου διαμερίσματος.
Δεν μπορείτε να αρνηθείτε να μετακινηθείτε
Ένας από τους βουλευτές που ήρθε να δει το νέο σπίτι κατάφερε να ψιθυρίσει στους δημοσιογράφους πολύ εύστοχα: «ανανεωμένα σπίτια Χρουστσόφ». Αλλά ο βουλευτής της Κρατικής Δούμας Σεργκέι Ζελέζνιακ απέρριψε μια ειλικρινή διατύπωση: «Εσείς και εγώ μπορούσαμε να πειστούμε ότι η ποιότητα είναι αρκετά αξιοπρεπής». "ΑΡΚΕΤΑ"! Οπότε κάτι δεν πάει καλά...
Μια ανεξάρτητη εξέταση μας επέτρεψε να βγάλουμε τα ακόλουθα συμπεράσματα. Η διάταξη των διαμερισμάτων είναι πολύ διαφορετική, πράγμα που σημαίνει ότι η μετακόμιση γίνεται κυριολεκτικά λαχειοφόρος αγορά. Τα κριτήρια για τη διανομή διαμερισμάτων από εκπροσώπους του δημαρχείου δεν είναι απολύτως διαφανή και κατανοητά: μπορείτε να αποκτήσετε τόσο ένα πολύ καλό διαμέρισμα όσο και ένα πολύ "εξωφρενικό", ανεξάρτητα από το τι είχατε στην εποχή του Χρουστσόφ. Όπως έδειξε το ανεξάρτητο exit poll, πολλοί είναι αγανακτισμένοι: είτε οι άνθρωποι «πετάνε» με αυτόν τον τρόπο για να πάρουν το καλύτερο, είτε είναι πραγματικά τόσο κακό.
Το φινίρισμα είναι, στη σχολική γλώσσα, «α Β μείον». Αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι αυτή είναι μια επιλογή προϋπολογισμού και τότε όλες οι αμφιβολίες θα εξαφανιστούν από μόνες τους. Παραθυρόφυλλα πόρτας με «τζάμπες»: σε ορισμένα σημεία τα μέρη ταιριάζουν μεταξύ τους σφιχτά, σε άλλα όχι πολύ σφιχτά, αλλά όχι δραματικά.
Τα υδραυλικά είναι τα φθηνότερα και χαμηλής ποιότητας. Ο νεροχύτης της κουζίνας είναι αδύναμος, κατασκευασμένος από "αλουμινόχαρτο". Τέτοιες υδραυλικές εγκαταστάσεις είναι απίθανο να διαρκέσουν πολύ. Ηλεκτρική σόμπα - πλήρης προϋπολογισμός. Συνολικά, τα υδραυλικά και η ηλεκτρική κουζίνα υποδηλώνουν ότι βρίσκεστε μέσα σε ένα καλό ξενοδοχείο τριών αστέρων.
Η πολυκατοικία του ορόφου με τις εισόδους των διαμερισμάτων είναι στενή και «πυράντοχη» στενή. Δεν μπορούν να τοποθετηθούν καρότσια, ποδήλατα και ειδικά ντουλάπες εδώ.
Το πιο περίεργο πράγμα που τράβηξε το μάτι ενός ανεξάρτητου εξεταστή ήταν ο ριζικά μικρός κάδος του κάδου απορριμμάτων. Πιθανότατα, έγινε έτσι ως «τιμωρία» για το γεγονός ότι ο κόσμος πετάει ογκώδη σκουπίδια στα σκουπίδια εδώ και χρόνια.
Και κάτι τελευταίο. Η προσγείωση στον πρώτο όροφο δεν συνδέεται με την είσοδο, δηλαδή, θα πρέπει να φτάσετε στο ασανσέρ μέσω του δεύτερου ορόφου. Οι τοίχοι στη σκάλα είναι χτυπημένοι έτσι ώστε να έχει κανείς την εντύπωση ότι είναι κατασκευασμένοι από μαλακό και λεπτό «χαρτόνι» δονούνται με τέτοια δύναμη που αμέσως δημιουργείται άγχος για την ασφάλεια του σπιτιού. Επιπλέον, οι ίδιοι οι «εισβολείς» τρομάζουν από το γεγονός ότι το σπίτι μπορεί να πιάσει φωτιά στο εξωτερικό - κατά μήκος ολόκληρης της μόνωσης κάτω από τα εξωτερικά εξωτερικά πλακάκια.
Για να είμαι ειλικρινής, είναι, φυσικά, γενικά δυνατό να ζεις σε ένα σπίτι ανακαίνισης και όχι χειρότερο από ό,τι στους στρατώνες των πάνελ του Χρουστσόφ. Είναι αλήθεια ότι αν δεν έχετε ένα γωνιακό διαμέρισμα ή μια επιλογή με ακατανόητη διάταξη. Αλλά αυτό το σπίτι χτίστηκε αρχικά ως εμπορικό! «Υπήρξε μια απόφαση να προετοιμαστούν εκείνα τα σπίτια που ανήκουν ήδη στην πόλη για ένα πρόγραμμα ανακαίνισης και να ξεκινήσει γρήγορα μια επανεγκατάσταση που μοιάζει με κύμα. Ως εκ τούτου, αυτά τα σπίτια τροποποιήθηκαν ελαφρώς σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο και το νόμο της πόλης της Μόσχας, και σήμερα έχουμε ήδη δει ότι οι πρώτοι κάτοικοι της Ανατολικής Περιφέρειας λαμβάνουν διαμερίσματα», εξήγησε ο Anton Zharkov, μέλος της Πολιτείας. Επιτροπή Μεταφορών και Κατασκευών της Δούμας.
Η επίσημη γνώμη παραδοσιακά διαφέρει από τη γνώμη της «συνηθισμένης πλειοψηφίας». Μετά την επιθεώρηση, ο επικεφαλής της ομάδας εργασίας της Κρατικής Δούμας για την προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των κατοίκων κατά την εφαρμογή του προγράμματος ανακαίνισης, αναπληρωτής Pyotr Tolstoy, σημείωσε ότι «οι υποσχέσεις που δόθηκαν τηρήθηκαν πλήρως». «Η διαδικασία είναι σαφώς οργανωμένη, οι άνθρωποι επιθεωρούν τα διαμερίσματα και επιλέγουν νέα στέγαση, ενώ η συνολική έκταση είναι μεγαλύτερη από ό,τι στα παλιά διαμερίσματα», είπε ο Τολστόι.
Τώρα το μόνο που μένει είναι να περιμένουμε την «απάντηση» σε ένα ουσιαστικό ερώτημα - πόσο αξιόπιστα και επαγγελματικά χτίστηκε το σπίτι, εάν τα θεμέλια είναι υγιή, πόσο υψηλής ποιότητας δομικά υλικά χρησιμοποιήθηκαν στην κατασκευή του, εάν οι άνθρωποι θα ζήσουν πραγματικά ως άνετα στα νέα σπίτια όπως τους υποσχέθηκαν οι αρχές της Μόσχας.
Το πρόγραμμα αντικατάστασης σχεδόν όλων των πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα με νέα κτίρια ισχυρίζεται ότι είναι το μεγαλύτερο πολεοδομικό σχέδιο στη μετασοβιετική Ρωσία. Τα επόμενα χρόνια σχεδιάζεται η κατεδάφιση κατοικιών στην πρωτεύουσα συνολικής έκτασης 25 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, στα οποία ζουν 1,6 εκατομμύρια άνθρωποι. Η Ρωσική Υπηρεσία Νομικών και Δικαστικών Πληροφοριών (RAPSI) διεξήγαγε μια ολοκληρωμένη έρευνα για τους λόγους εμφάνισης αυτού του προγράμματος, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του για τους απλούς κατοίκους, καθώς και πιθανά εναλλακτικά σενάρια που λύνουν το πρόβλημα και ελαχιστοποιούν τις αρνητικές επιπτώσεις.
Παρουσιάζουμε αυτή την ανάλυση στους αναγνώστες μας.
Η έναρξη της ανάπτυξης ενός προγράμματος ανακαίνισης κατοικιών στη Μόσχα έγινε γνωστή στις 21 Φεβρουαρίου. Μιλάμε για την κατεδάφιση 25 εκατομμυρίων τ.μ., σύμφωνα με τον δήμαρχο της πρωτεύουσας Σεργκέι Σομπιάνιν, «άβολων, εν πολλοίς, ερειπωμένων κατοικιών» και την κατασκευή στη θέση τους, κατά τεκμήριο 35,14 εκ. τ.μ νέα στέγαση.
Στις 10 Μαρτίου, ένα νομοσχέδιο που αναπτύχθηκε από μια ομάδα βουλευτών εμφανίστηκε στον ιστότοπο της Κρατικής Δούμας, σχεδιασμένο να κάνει την υλοποίηση αυτού του καθήκοντος όσο το δυνατόν πιο εύκολη. Το έγγραφο επιτρέπει την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων και «δομικά παρόμοιων» σπιτιών σε ομάδες στη Μόσχα, κατά την κρίση των αρχών. Προσφέρεται στους εκτοπισμένους να λάβουν «ισοδύναμη» στέγαση στις ίδιες ή γειτονικές περιοχές της Μόσχας.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η επανεγκατάσταση πενταόροφων κτιρίων στο πλαίσιο του νέου προγράμματος θα διαρκέσει από 8 έως 20 χρόνια. Τα τελευταία χρόνια, περίπου 5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως έχουν κατασκευαστεί στη Μόσχα, γεγονός που κατέστησε δυνατή την παροχή διαμερισμάτων για περίπου 200 χιλιάδες άτομα. Εάν διατηρηθεί αυτός ο ρυθμός και όλες οι κατασκευασμένες κατοικίες δοθούν αποκλειστικά σε μετανάστες, τότε κάθε κάτοικος των κατεδαφισμένων κτιρίων Χρουστσόφ θα λάβει ένα νέο διαμέρισμα εντός οκτώ ετών.
Προφανώς, αυτές είναι πρακτικά αδύνατες συνθήκες, πράγμα που σημαίνει ότι, στην πραγματικότητα, αυτή η διαδικασία θα διαρκέσει για περίπου 15-20 χρόνια. Σύμφωνα με τις διαθέσιμες προς το παρόν πληροφορίες, πιθανότατα μέχρι το φθινόπωρο του 2017 θα επιλεγούν οι περιοχές που θα κατεδαφιστούν καλύτερα πρώτα. Το κριτήριο επιλογής μπορεί να είναι τόσο η θέση των σπιτιών όσο και μια σειρά κτιρίων, πολλά από τα οποία έχουν φθαρεί λιγότερο από 50% και είναι αρκετά ικανά να λειτουργούν χωρίς προβλήματα για περισσότερα από 20 χρόνια, ενώ άλλα βρίσκονται στα πρόθυρα της ερειπώσεως.
Οι ειδικοί χωρίζουν τα κτίρια του Χρουστσόφ σε τρεις τύπους: μπλοκ, πάνελ, τούβλο. Το πιο λογικό είναι να ξεκινήσετε την κατεδάφιση με τα φθηνότερα σπίτια από πάνελ. Υπάρχουν τα περισσότερα από αυτά στο Kuzminki (περίπου το ήμισυ του αποθέματος κατοικιών), στο Kapotnya, στο Tsaritsyn, στο Zyuzin (περίπου το ένα τρίτο του αποθέματος κατοικιών το καθένα) και στο βόρειο Izmailovo (περίπου το ένα τέταρτο). Στη δεύτερη θέση ως προς το κόστος και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά βρίσκονται οι πολυκατοικίες. Είναι πολυάριθμοι σε Zyuzin, Beskudnikov, Maryina Roshcha, Ostankino και Kapotnya (περίπου 20–30% του οικιστικού αποθέματος σε αυτές τις περιοχές).
Τα πενταόροφα κτίρια από τούβλα θεωρούνται τα πιο ποιοτικά αντικείμενα της περιόδου κατασκευής βιομηχανικών κατοικιών. Μπορεί να διαρκέσουν τουλάχιστον άλλα 20 χρόνια. Επιπλέον, η κύρια συγκέντρωσή τους βρίσκεται στα περίχωρα της πρωτεύουσας, όπου δεν είναι τόσο κερδοφόρο από οικονομική άποψη η κατεδάφιση παλαιών σπιτιών και η κατασκευή νέων όπως στο κέντρο της Μόσχας. Τα περισσότερα από αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονται σε Silin, Marfin, Nizhny Novgorod, Izmailovo και Yuzhny Tushino. Ωστόσο, πιθανότατα, οι υπάλληλοι θα επικεντρωθούν κυρίως όχι στην ποιότητα των σπιτιών, αλλά στην τοποθεσία τους. Τα πρώτα που θα κατεδαφιστούν θα είναι πιθανότατα εκείνα τα κτίρια που στέκονται στις πιο πολύτιμες κεφαλαιουχικές εκτάσεις. Η κατασκευή κατοικιών στη θέση κατεδαφισμένων πενταόροφων κτιρίων στην κεντρική και σε άλλες ελίτ περιοχές της πρωτεύουσας θα επιτρέψει τη γρήγορη πώληση διαμερισμάτων σε νέα κτίρια σε υψηλή τιμή, η οποία μπορεί γρήγορα να καλύψει το κόστος της μετεγκατάστασης των κατοίκων. Επιπλέον, ακόμη και τα κτίρια του Στάλιν μπορούν να κατεδαφιστούν, γεγονός που επιτρέπει την ασάφεια της διατύπωσης στο νομοσχέδιο - «παρόμοια σε σχεδιαστικά χαρακτηριστικά». Το έγγραφο επιτρέπει στους υπαλλήλους ανά πάσα στιγμή να καθορίσουν και να προσαρμόσουν ανεξάρτητα τη λίστα με τις σειρές και τους κωδικούς των σπιτιών της «πρώτης περιόδου κατασκευής βιομηχανικών κατοικιών» που υπόκεινται σε κατεδάφιση.
Προς το παρόν, είναι γνωστό ότι το πρώτο βήμα είναι να κατεδαφιστούν τα σπίτια της σειράς I-515, I-510, αλλά αυτό το σχέδιο μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή.
ΠΡΟΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
Το ζήτημα της κατεδάφισης των κτιρίων της εποχής του Χρουστσόφ στη συνάντηση του Sobyanin με τον πρόεδρο δεν προέκυψε τυχαία. Μετά τον υπολογισμό του ισοζυγίου του ετήσιου προϋπολογισμού για το 2016, μια εξαιρετικά επιτυχημένη χρονιά για τη Μόσχα, το ζήτημα της ανάγκης έναρξης του δεύτερου σταδίου του προγράμματος για την κατεδάφιση όλων των πενταόροφων κτιρίων στην πρωτεύουσα τέθηκε όλο και πιο συχνά.
Στις αρχές Φεβρουαρίου 2017, σε μια συνεδρίαση του συμβουλίου των δήμων με τη συμμετοχή του Sobyanin, οι δημοτικοί βουλευτές το ανακοίνωσαν και σε μια συνεδρίαση της Δούμας της πόλης της Μόσχας στις 13 Φεβρουαρίου, οι βουλευτές της πόλης ανακοίνωσαν την πρόθεσή τους να στείλουν ειδική έκκληση ο δήμαρχος της Μόσχας για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων.
Ωστόσο, στις 10 Φεβρουαρίου, ο επικεφαλής του τμήματος πολιτικής πολεοδομικού σχεδιασμού της Μόσχας, Σεργκέι Λέβκιν, δήλωσε ότι η έναρξη του δεύτερου σταδίου του προγράμματος «δεν είναι μόνο εξαιρετικά δύσκολη, αλλά και πρακτικά αδύνατη». Μεταξύ των δυσκολιών, τόνισε «την έλλειψη χώρων εκτόξευσης για επανεγκατάσταση και την ανάγκη συνδυασμού των συμφερόντων των κατοίκων, των επενδυτών και της πόλης, καθώς και την εξαιρετικά μη ικανοποιητική κατάσταση των δικτύων κοινής ωφέλειας που πρέπει να ανακατασκευαστούν πλήρως. ”
Επιπλέον, το σχεδόν αποτυχημένο πρώτο πρόγραμμα κατεδάφισης πενταόροφων κτιρίων δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Εγκρίθηκε το 1999, όταν σχεδιάστηκε να αποσυναρμολογηθούν 1.722 ερειπωμένα σπίτια σε διάστημα 10 ετών. Ωστόσο, η διαδικασία δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, 18 χρόνια μετά. Απομένουν ακόμη 71 κτίρια Χρουστσόφ προς κατεδάφιση.
Επιπλέον, μέχρι πρόσφατα, οι αρχές της πόλης ισχυρίζονταν ότι με μια σύγχρονη αναμόρφωση ενός σπιτιού Χρουστσόφ αφόρητης σειράς εκείνης της εποχής (συμπεριλαμβανομένης της ίδιας σειράς I-515, I-510), θα μπορούσαν να διαρκέσουν έως και 150 χρόνια.
Είναι τα μεγάλα προβλήματα με την εφαρμογή του προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής στη Μόσχα που οι ειδικοί αποκαλούν έναν από τους πιο σημαντικούς λόγους για τους οποίους οι αρχές της πρωτεύουσας μπορεί να ενδιαφέρονται πολύ για τη μαζική κατεδάφιση παλαιών κατοικιών.
Σύμφωνα με τη Rosstat, το απόθεμα κατοικιών της Μόσχας είναι περίπου 234 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. μ. Σύμφωνα με το πρόγραμμα Στέγασης 2012–2018, τα μισά κτίρια κατοικιών στην πόλη χρειάζονται μεγάλες επισκευές. Στην πραγματικότητα, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου μόνο μερικές δεκάδες σπίτια ανακαινίστηκαν στη Μόσχα. Αφού υπολόγισαν τις επενδύσεις σε μεγάλες ανακαινίσεις, οι αξιωματούχοι διαπίστωσαν ότι ήταν φθηνότερο η κατασκευή νέων κατοικιών παρά η ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών.
Σύμφωνα με τον Κώδικα Κατοικίας, οι κάτοικοι των οποίων τα σπίτια περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα κατεδάφισης πρέπει να επιστραφούν τα τέλη τους. Ωστόσο, ο δήμαρχος της Μόσχας έχει ήδη ανακοινώσει ότι «όσες συνεισφορές (για μεγάλες επισκευές) έχουν καταβάλει οι πολίτες θα χρησιμοποιηθούν για την ανακαίνιση αυτών των γειτονιών, θα χρησιμοποιηθούν για να επιταχυνθεί το πρόγραμμα για την ανέγερση νέων κατοικιών. ” Κατά συνέπεια, δεν πρέπει να περιμένετε επιστροφή των κεφαλαίων που καταβλήθηκαν για την επισκευή κατεδαφισμένων σπιτιών.
ΘΕΤΙΚΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ
Στις περισσότερες περιπτώσεις, νέα κτίρια με ύψος περίπου 20 ορόφων θα εμφανιστούν στον χώρο των κατεδαφισμένων κτιρίων Χρουστσόφ. Ο Sobyanin εξήγησε ότι μιλάμε για μονολιθικά σπίτια ή "πάνελ" μιας νέας γενιάς. Μετά την κατεδάφιση των πενταόροφων κτιρίων, 1,6 εκατομμύρια άνθρωποι θα μετακομίσουν σε νέα διαμερίσματα. Οι λίστες αναμονής, από τις οποίες υπάρχουν περίπου 25 χιλιάδες σε κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ (περίπου το ένα τρίτο του συνολικού αριθμού των λιστών αναμονής στην πόλη), μπορούν να διεκδικήσουν μεγαλύτερη έκταση.
Σύμφωνα με την επίσημη εκδοχή, στους εκτοπισμένους θα προσφερθούν «άνετοι χώροι διαβίωσης». Σύμφωνα με τον δήμαρχο της πρωτεύουσας, ο αριθμός των δωματίων δεν θα αλλάξει και ο χώρος διαβίωσης δεν θα είναι μικρότερος από ό,τι στα παλιά διαμερίσματα. Ωστόσο, η συνολική επιφάνεια θα αυξηθεί κατά περίπου 20% λόγω των κουζινών, από 6 σε 8 ή περισσότερα τετραγωνικά μέτρα και των λουτρών.
Αρχικά, ειπώθηκε ότι η επανεγκατάσταση θα γινόταν ανά τρίμηνο, σύμφωνα με τον Υπουργό Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Μιχαήλ Μεν, οι κάτοικοι των κατεδαφισμένων σπιτιών θα επανεγκατασταθούν σε ένα ταμείο ελιγμών και η εκκενωμένη περιοχή θα κατασκευαστεί. πάνω.
Ωστόσο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που ανακοίνωσε ο Sobyanin, «δεν θα υπάρξει προσωρινή μετεγκατάσταση οι κάτοικοι θα μετακινηθούν από παλιά πενταόροφα κτίρια απευθείας σε νέα διαμερίσματα». Ο δήμαρχος εξήγησε ότι το πρόγραμμα θα λειτουργήσει με βάση την αρχή της «μετακόμισης κυμάτων»: «Οι κάτοικοι λαμβάνουν νέα διαμερίσματα - τα εκτοπισμένα πενταόροφα κτίρια κατεδαφίζονται - νέα σπίτια χτίζονται στη θέση τους - οι κάτοικοι των επόμενων πενταόροφων κτιρίων λαμβάνουν διαμερίσματα σε αυτά, και ούτω καθεξής κατά μήκος της αλυσίδας», λέει ο Sobyanin.
Οι Μοσχοβίτες μπορούν να μετακινηθούν σε άλλη συνοικία μόνο με τη δική τους ελεύθερη βούληση (με εξαίρεση τους κατοίκους της Αυτόνομης Περιφέρειας Κεντρικής και Ζελένογκραντ, καθώς και του TiNAO, που σχεδιάζεται να εγκατασταθούν στη διοικητική τους περιφέρεια).
ΑΡΝΗΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ
Το γεγονός ότι μέχρι στιγμής πρακτικά δεν έχει ειπωθεί τίποτα για το κοινωνικο-χωρικό μοντέλο εφαρμογής του προγράμματος οδηγεί σε δυσάρεστες προβληματισμούς. Δεδομένης όμως της δηλωμένης κλίμακας του έργου, θα έπρεπε να είχε αποδειχθεί ένα πρόγραμμα χωροταξικής μεταμόρφωσης της πόλης. Οι αρχές της Μόσχας έχουν μια άνευ προηγουμένου ευκαιρία να αλλάξουν το πρόσωπο της πόλης, να την ξαναχτίσουν σύμφωνα με τις τελευταίες απαιτήσεις και επιτεύγματα της αστικοποίησης, μετατρέποντας την πρωτεύουσα σε μια από τις κορυφαίες πόλεις στον κόσμο. Υπάρχουν σχεδόν όλοι οι πόροι και οι ευκαιρίες για αυτό. Ωστόσο, αν κρίνουμε από την πλήρη σιωπή σε αυτό το θέμα, το θέμα της μετατροπής της πόλης σε ενιαίο αστικό χώρο δεν εξετάζεται καν. Επιπλέον, δεν υπαινίσσεται ότι θα υπάρχουν χώροι πάρκων στη θέση των πενταόροφων κτιρίων. Η εμφάνιση σχετικά ανεξάρτητων πενταόροφων πολυώροφων κτιρίων στη θέση τους απειλεί ριζική επιδείνωση, ειδικότερα, της κατάστασης των μεταφορών εντός του Τρίτου Δακτυλίου Μεταφορών και στις εισόδους του. Ναι, τα νέα διαμερίσματα θα είναι από ότι φαίνεται πιο μοντέρνα, αλλά το περιβάλλον που δημιουργείται είναι οριακό. Έτσι, η ποιότητα ζωής των ανθρώπων (τόσο των μετεγκατασταθέντων όσο και εκείνων που δεν επηρεάζονται από την επανεγκατάσταση) μπορεί να επιδεινωθεί σοβαρά.
Τα τρέχοντα πρότυπα πόλης καθιστούν δυνατή την αύξηση της πυκνότητας δόμησης σε κενές τοποθεσίες κατά 2,5–3 φορές. Σήμερα, τα πενταόροφα κτίρια καταλαμβάνουν 8-10 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ανά 1 εκτάριο και τα πρότυπα επιτρέπουν την κατάληψη έως και 25 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. m ανά 1 εκτάριο. Δεν υπάρχει λόγος να αμφιβάλλουμε ότι οι προγραμματιστές θα επικεντρωθούν στο ανώτατο όριο αυτού του προτύπου (ειδικά επειδή δεν έχουν απομείνει σχεδόν καθόλου εναλλακτικές θέσεις για κατασκευή). Αυτό περίπου συνέβη στο πρώτο κύμα κατεδαφίσεων: στον χώρο των 6,1 εκατομμυρίων τ.μ. Περίπου 21 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών κατασκευάστηκαν σε πενταόροφα κτίρια.
Έτσι, ακόμη και κατά το πρώτο στάδιο της κατεδάφισης των κτιρίων της εποχής του Χρουστσόφ στην πρωτεύουσα, όταν οι υπάλληλοι είχαν πολύ περισσότερα περιθώρια ελιγμών, η συμπύκνωση σημειώθηκε με συντελεστή 3,3%. Και αυτό παρά το γεγονός ότι στη Μόσχα η πυκνότητα του πληθυσμού υπερβαίνει σημαντικά παρόμοιους δείκτες για μεγάλες πόλεις στην Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική. Σήμερα η Μόσχα μετατρέπεται όλο και περισσότερο σε «μυρμηγκοφωλιά», παρόμοια με πόλεις της Ανατολικής Ασίας ή, για παράδειγμα, την Πόλη του Μεξικού.
Αντίστοιχα, σήμερα η Μόσχα είναι ήδη ένας από τους τρεις παγκόσμιους ηγέτες όσον αφορά τη μεγαλύτερη κυκλοφοριακή συμφόρηση, εάν η πόλη πυκνώσει περαιτέρω, η έλλειψη δρόμων και επικοινωνιών εκτός δρόμου θα γίνει ακόμη μεγαλύτερη. Δεν χρειάζεται να εξηγήσουμε ότι οι χρήστες του μετρό θα αντιμετωπίσουν παρόμοια προβλήματα και υπάρχουν μεγάλα ερωτήματα σχετικά με το περιθώριο ασφαλείας των κοινωνικών υποδομών, όπως νοσοκομεία, κλινικές, σχολεία, νηπιαγωγεία, ακόμη και παντοπωλεία. Μέχρι στιγμής δεν έχει φανεί καμία προσπάθεια από το γραφείο του δημάρχου να δοθεί κάποια ξεκάθαρη απάντηση στο ερώτημα αυτό.
Ένα άλλο σημαντικό πρόβλημα για τη μετεγκατάσταση κατοίκων πενταόροφων κτιρίων είναι η επιλογή των χώρων για την αρχική κατασκευή, όπου θα εγκατασταθούν οι κάτοικοι των πρώτων κατεδαφισμένων σπιτιών - κάτι που θα δημιουργήσει τη διάθεση για την εξέλιξη του όλου προγράμματος. Οι κενές θέσεις σε κατοικημένες περιοχές επιλέχθηκαν σχεδόν εξ ολοκλήρου στο πρώτο κύμα επανεγκατάστασης. Τώρα κάτι άλλο μπορεί να βρεθεί στην επικράτεια, πρώτα απ 'όλα, σε βιομηχανικές ζώνες, σε τεχνικές ζώνες των ρωσικών σιδηροδρόμων, κάτω από ηλεκτροφόρα καλώδια και παρόμοιες περιοχές που δεν είναι οι πιο ευχάριστες για τη ζωή.
Από 50 έως 60 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ακίνητης περιουσίας μπορούν να κατασκευαστούν στις βιομηχανικές ζώνες της πρωτεύουσας, δήλωσε ο αντιδήμαρχος της Μόσχας για την Πολιτική Αστικής Ανάπτυξης και τις Κατασκευές Marat Khusnullin. Αλλά μόνο εάν υλοποιηθούν όλα τα έργα. Στο μεταξύ, μόνο το 30% των «πολεοδομικών αποφάσεων» για την αναδιοργάνωση βιομηχανικών περιοχών φτάνει στην πραγματική δόμηση. Συνήθως, η πόλη επέτρεψε να αυξήσει την πυκνότητα των βιομηχανικών ζωνών από το πολύ 10 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα σε 15 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ανά 1 εκτάριο. Νομίζω ότι τα σχόλια είναι περιττά.
ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΑ
Δεδομένου ότι η βάση για την ένταξη μιας κατοικίας στο πρόγραμμα ανακαίνισης, σύμφωνα με το νομοσχέδιο, μάλλον δεν θα είναι ο βαθμός φθοράς του κτιρίου, ούτε η σειρά και το έτος κατασκευής του, ούτε καν ο αριθμός των ορόφων, αλλά η τοποθεσία το σπίτι στην περιοχή που περιλαμβάνεται στη ζώνη ανακαίνισης, υπάρχει ο κίνδυνος στην πράξη οποιοδήποτε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας να κινδυνεύσει να κατεδαφιστεί με απόφαση των αρχών της πόλης.
Προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι το σχέδιο νέου νόμου ουσιαστικά ακυρώνει την επίδραση των διατάξεων των ομοσπονδιακών Πολεοδομικών και Κωδίκων Γης, των κανόνων χρήσης γης και ανάπτυξης. Τα ισχύοντα πρότυπα για τον προσδιορισμό της ερειπωμένης και ερειπωμένης κατοικίας ως κριτήριο κατεδάφισης ακυρώνονται και οι προθεσμίες λήψης απόφασης για κατεδάφιση, ενημέρωση των κατοίκων του σπιτιού και λήψη απόφασης φέρονται επίσης σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
Όλα αυτά θέτουν υπό αμφισβήτηση την αποτελεσματικότητα των ρωσικών νόμων, για να μην αναφέρουμε τη βιωσιμότητα του θεσμού της ιδιωτικής ιδιοκτησίας.
Η ισχύουσα νομοθεσία εξακολουθεί να δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να αρνηθεί τη μετεγκατάσταση ή να επιλέξει χρηματική μορφή αποζημίωσης σε περίπτωση κατεδάφισης του σπιτιού. Επιπλέον, δεν την περιορίζει στο χρονικό πλαίσιο λήψης απόφασης για τη σύναψη συμφωνίας για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων κυριότητας, η οποία, καταρχήν, ανταποκρίνεται στη διεθνή πρακτική. Το νέο νομοσχέδιο στερεί από τους Μοσχοβίτες όλα αυτά τα βασικά δικαιώματα, επιστρέφοντάς τους εν μέρει στους νομικούς κανόνες της Σοβιετικής Ένωσης.
Το έγγραφο στερεί από τους κατοίκους των σπιτιών που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης από το δικαίωμα να αρνηθούν τη μετεγκατάσταση ή να λάβουν χρηματική αποζημίωση για κατασχεθείσες κατοικίες. Το νομοσχέδιο προβλέπει τη δυνατότητα βίαιης έξωσης κατοίκου μέσω δικαστηρίου εάν δεν αποδεχτεί την επιλογή μετεγκατάστασης που προτείνουν οι αρχές της πόλης εντός δύο μηνών από τη λήψη της απόφασης για κατεδάφιση του σπιτιού. Παρά το γεγονός ότι, για παράδειγμα, η κατάσχεση γης για κρατικές ανάγκες διαρκεί έως και ένα χρόνο.
Αυτή τη στιγμή, στο πλαίσιο των νομικών συνεπειών, το πιο επικίνδυνο μέρος του νομοσχεδίου που διευκολύνει την κατεδάφιση των κτιρίων Χρουστσόφ στη Μόσχα είναι ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, στην πραγματικότητα, ενδέχεται να χάσουν τη δικαστική προστασία των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας που εγγυάται το Σύνταγμα της Ρωσίας. Ομοσπονδία.
Μάλιστα, υπάρχει περιορισμός του δικαιώματος των πολιτών να αμφισβητήσουν το γεγονός της αναγκαστικής μετεγκατάστασης με διαδικαστικό τρόπο. Εάν ένας εκτοπισμένος αποφασίσει να αμφισβητήσει στο δικαστήριο τους κανονισμούς της κυβέρνησης της Μόσχας, ιδίως σχετικά με την ένταξη του σπιτιού στο πρόγραμμα ανακαίνισης, σύμφωνα με το νομοσχέδιο, αυτό δεν πρέπει να σταματήσει τη νομική διαδικασία προετοιμασίας για την έξωσή του από το διαμέρισμα .
Αίτηση μπορεί να υποβληθεί μόνο σε σχέση με την ισοτιμία των οικιστικών χώρων που παρέχονται. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν υπογράψει τη συμφωνία εντός 60 ημερών, μπορεί να στερηθεί τα περιουσιακά του δικαιώματα και αυτό μπορεί να γίνει με απόφαση του πρωτοδικείου και μάλιστα χωρίς δικαίωμα προσφυγής του κατηγορουμένου.
Οι δικηγόροι που ρωτήθηκαν από την Kommersant σημειώνουν ότι η νομική θεωρία χαρακτηρίζει περιπτώσεις όπως ο προτεινόμενος κανόνας για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της κατοικίας από τον ιδιοκτήτη στην πόλη, στην πραγματικότητα, με βάση μια ενιαία απόφαση παροπλισμού του σπιτιού, «ως εθνικοποίηση της ιδιοκτησίας .»
Δεν είναι λιγότερο περίεργη η ευκαιρία που δίνει το νομοσχέδιο στους αξιωματούχους να αγνοήσουν πραγματικά τις τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις που καθορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων πυρασφάλειας και υγειονομικής ασφάλειας. Δεν μιλάμε λοιπόν μόνο για την απειλή της άνεσης και της ποιότητας ζωής των πολιτών μετά την επανεγκατάσταση, αλλά και για το επίπεδο προστασίας της ζωής και της υγείας τους. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το νομοσχέδιο ανακαίνισης δεν προσδιορίζει τους όρους ισχύος του και άλλους περιορισμούς, γεγονός που επιτρέπει τη χρήση του για αόριστο χρονικό διάστημα. Οι αρχές της πόλης δεν είχαν ποτέ τέτοιες εξουσίες στη μετασοβιετική ιστορία της Ρωσίας, ακόμη και κατά τη διάρκεια των προετοιμασιών για τους Ολυμπιακούς Αγώνες στο Σότσι. Μια τέτοια διατύπωση του νόμου μπορεί στο μέλλον να επιτρέψει την κατεδάφιση οποιωνδήποτε κτιρίων, οποιουδήποτε αριθμού ορόφων και ημερομηνίας κατασκευής, σε χώρο κατάλληλο για ανάπτυξη. Έτσι, μπορούμε να συμφωνήσουμε με τις απόψεις δικηγόρων που ακούστηκαν στα μέσα ενημέρωσης, τα ιστολόγια και τα κοινωνικά δίκτυα ότι το πιο ανησυχητικό πράγμα σχετικά με το νέο νομοσχέδιο είναι η απειλή ενός σημαντικού πλήγματος στον θεσμό της ιδιωτικής ιδιοκτησίας στη Ρωσία. Τέτοια βλάβη στη βασική κοινωνικο-νομική αξία των απλών πολιτών και η απώλεια της πίστης τους στο απαραβίαστο των νομικών εγγυήσεων για τη διατήρηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας μπορεί να έχει απρόβλεπτες συνέπειες για ολόκληρο το νομικό κλίμα της χώρας. Και επίσης να γίνει η αιτία για να επιστρέψει η κοινωνία στην αναζήτηση τρόπων επίλυσης των προβλημάτων της στο πλαίσιο της κοσμοθεωρίας του νομικού μηδενισμού.
ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΑ ΣΕΝΑΡΙΑ
Η RAPSI διεξήγαγε έρευνα για το πόσο θα κοστίσει αυτό το έργο στην πόλη και σε όλους τους κατοίκους της πρωτεύουσας. Προσπαθήσαμε επίσης να βρούμε εναλλακτικούς τρόπους για ποιοτική βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης σε παλιά σπίτια χωρίς κατεδάφιση και μετεγκατάσταση τους.
Πρόγραμμα κατεδάφισης 25 εκατ. τ.μ. Η πενταώροφη κατοικία θα μπορούσε να κοστίσει στον προϋπολογισμό της Μόσχας 2,5-3 τρισεκατομμύρια ρούβλια. Αυτό δεν λαμβάνει υπόψη τον εξωραϊσμό και τις κοινωνικές υποδομές. Από αυτό το ποσό, οι εργασίες απευθείας για την κατεδάφιση κατοικιών θα κοστίσουν πιθανώς από 30 έως 200 δισεκατομμύρια ρούβλια, σύμφωνα με εκτιμήσεις από διάφορους συμμετέχοντες στην κατασκευαστική αγορά.
Σύμφωνα με προκαταρκτικές εκτιμήσεις, για τη χρηματοδότηση του έργου θα διατεθεί από τον προϋπολογισμό της πόλης περίπου 1 τρισ. Αν το πρόγραμμα διαρκέσει 10 χρόνια, τότε αποδεικνύεται ότι είναι 100 δις το χρόνο. Για σύγκριση, περίπου 300 δισεκατομμύρια ρούβλια διατίθενται ετησίως για ολόκληρο το πρόγραμμα μεταφορών. Υπάρχει μεγάλος κίνδυνος τέτοιες δαπάνες να σημαίνουν πάγωμα άλλων έργων για την ανάπτυξη της Μόσχας για 5-10 χρόνια.
Άμεσες υλικές ζημιές από το πρόγραμμα ανακαίνισης μπορούν να γίνουν αισθητές ακόμη και από εκείνους τους ιδιοκτήτες κατοικιών στη Μόσχα στις περιοχές των οποίων δεν θα πραγματοποιηθούν κατεδάφιση και κατασκευή σπιτιών. Εξάλλου, η αναμενόμενη αύξηση της προσφοράς φθηνών κατοικιών κοντά στο μετρό σε μεγάλες ποσότητες απειλεί να μειώσει τις τιμές και επίσης θα παγώσει το ενδιαφέρον για τη δευτερεύουσα στέγαση. Σύμφωνα με αρκετούς μεσίτες, η ζήτηση για αυτό μειώθηκε σχεδόν στο μισό από την ανακοίνωση της πρόθεσης έναρξης προγράμματος ανακαίνισης.
Οι κίνδυνοι για τους κατόχους στεγαστικών δανείων είναι ιδιαίτερα υψηλοί. Ως αποτέλεσμα της μετεγκατάστασης σε μια λιγότερο αριστοκρατική περιοχή, το κόστος των ενυπόθηκων διαμερισμάτων μπορεί να μειωθεί σημαντικά, γεγονός που μπορεί να έχει αποτέλεσμα παρόμοιο με τις συνέπειες μιας υποθήκης σε ξένο νόμισμα μετά από άλμα στις συναλλαγματικές ισοτιμίες.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες υποθηκευμένων διαμερισμάτων σε κτίρια που υπόκεινται σε ανακαίνιση βρίσκονται σε νομικό κενό. Ο Αστικός Κώδικας ορίζει την αντικατάσταση των εξασφαλίσεων σε περίπτωση αναγκαστικής κατάσχεσης, αλλά θα απαιτηθεί νέα εκτίμηση και έξοδα επανεγγραφής. Σύμφωνα με δικηγόρους, η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει στις τράπεζες, όταν με πρωτοβουλία των δημοτικών αρχών λήγει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, να απαιτούν πρόωρη αποπληρωμή του δανείου.
Αλλά οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων μπορεί να βρεθούν στην πιο δύσκολη κατάσταση. Μέχρι στιγμής, σε σχέση με τους ιδιοκτήτες καταστημάτων, καφέ, φαρμακείων, κομμωτηρίων, στεγνοκαθαριστηρίων, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ή ακόμη και υποσχέσεις για το δικαίωμα διατήρησης της περιοχής ή της συνοικίας με αποζημίωση.
Αυτό απειλεί την ύπαρξη μικρομεσαίων επιχειρήσεων, αφού για τις επιχειρήσεις αυτού του είδους, η εδαφική τοποθεσία είναι το βασικό κλειδί για την επιτυχία και την επιβίωση. Επιπλέον, το κόστος ενοικίασης χώρων σε νέα κτίρια, κατά πάσα λογική, θα ξεπεράσει σημαντικά το τρέχον ενοίκιο. Προφανώς, αυτό το πρόβλημα δεν περιορίζεται απευθείας στους ιδιοκτήτες καταστημάτων - μιλάμε για δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, φορολογικά έσοδα και κοινωνική σταθερότητα.
ΤΡΙΤΟΣ ΤΡΟΠΟΣ
Όσοι δεν θέλουν να φύγουν από τα σπίτια του Χρουστσόφ, εκτός από διαμαρτυρίες και δικαστικές διαδικασίες, έχουν και έναν τρίτο τρόπο να προσπαθήσουν να αποφύγουν μια τέτοια μοίρα. Οι νόμοι της Μόσχας επιτρέπουν την ανοικοδόμηση πενταόροφων κτιρίων με βάση την αυτοοργάνωση των πολιτών. Υπάρχουν ήδη παραδείγματα ανοικοδόμησης παλαιών κτιρίων από τους κατοίκους τους σε βάρος δικών τους και δανεικών κεφαλαίων, χωρίς τη συμμετοχή των αρχών και χρήματα του προϋπολογισμού. Αυτή η λύση όχι μόνο παρέχει κάποιες εγγυήσεις κατά της κατεδάφισης (ίσως ούτε ένα σπίτι στη Μόσχα δεν έχει πλήρεις εγγυήσεις σήμερα), αλλά παρέχει επίσης στους κατοίκους του κτιρίου νέο χώρο διαβίωσης σε ελάχιστη τιμή. Σύμφωνα με αρχιτέκτονες, περισσότερα από 400 πενταόροφα κτίρια στη Μόσχα μπορούν να ανακατασκευαστούν αποτελεσματικά ακόμη και σε πολυτελείς κατοικίες. Στα τέλη του 2014 οι αρχές επέτρεψαν να ολοκληρωθεί η ανέγερση πολυκατοικιών. Στη συνέχεια, το γραφείο του δημάρχου της πρωτεύουσας κάλεσε τους κατοίκους των κατοικιών 3-5 ορόφων με τούβλα, τετράγωνα και πάνελ με δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα που χτίστηκαν πριν από το 1965 να ξεκινήσουν την ανοικοδόμηση χωρίς επανεγκατάσταση. Επιτρεπόταν να ασχοληθεί με κατασκευές και ανωδομές, προσθέτοντας μια σοφίτα χαμηλού ύψους και μερικές φορές ακόμη και προσθέτοντας ξεχωριστά τμήματα κατοικιών.
Σύμφωνα με το νόμο, για να γίνει υποψήφιος για συμμετοχή στο πρόγραμμα, ένα σπίτι πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: αριθμός ορόφων - όχι περισσότερο από πέντε ορόφους. το αντικείμενο ανήκει σε μια ομάδα σπιτιών από τούβλα (τετράγωνα) της σειράς "Stalinist" ή κατοικιών που κατασκευάζονται σύμφωνα με μεμονωμένα σχέδια, χρησιμοποιώντας προκατασκευασμένες κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα για δάπεδα. απόσταση από αντικείμενα οδικού δικτύου - τουλάχιστον τρία μέτρα. το αντικείμενο βρίσκεται εκτός των ζωνών περιορισμού των πολεοδομικών δραστηριοτήτων και δεν έχει πολεοδομικούς περιορισμούς· ύψος οροφής - περίπου τρία μέτρα. εκτιμώμενη φθορά του κτιρίου για το τρέχον έτος - όχι περισσότερο από 50%. έτος κατασκευής - από το 1950 έως το 1965, συμπεριλαμβανομένου. αριθμός διαμερισμάτων - όχι περισσότερο από 40.
Στην εγκεκριμένη ιδέα, οι επάνω όροφοι θα πρέπει να υποστηρίζονται από ένα πλαίσιο που είναι χτισμένο γύρω από το σπίτι. Χάρη σε αυτό, οι κάτοικοι του κτιρίου βάσης θα λάβουν έως και 30 επιπλέον μέτρα λόγω του νέου πλαισίου. Οι κάτοικοι του κτιρίου, έχοντας γίνει οικονομικοί συμμετέχοντες στο έργο, έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν νέα διαμερίσματα με κόστος κατασκευής και εγκατάστασης και ακόμη και θεωρητικά να τα λάβουν δωρεάν εάν η πώληση των επάνω ορόφων καλύπτει το κόστος ανακατασκευής και αποφέρει κέρδος.
Στη συνέχεια, οι αρχές αναγνώρισαν ότι επί του παρόντος πολλές εκατοντάδες κτίρια κατοικιών στη Μόσχα με συνολική επιφάνεια διαβίωσης ενός εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων θα μπορούσαν να προταθούν για ανακατασκευή με υπερκατασκευή. Σε αυτή την περίπτωση, η πόλη δεν επιβαρύνεται με οικονομικό κόστος για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών. Ωστόσο, αυτό δεν αποφέρει σχεδόν κανένα άμεσο όφελος στον προϋπολογισμό, οπότε το πρόσφατο έργο έχει ριζικά ξεχαστεί και σήμερα μιλάμε μόνο για κατεδάφιση.
Στη Μόσχα μπορείτε να δείτε επιτυχημένα παραδείγματα εφαρμογής ενός τέτοιου πειράματος. Πίσω στις αρχές της δεκαετίας του 2000, στη λεωφόρο Marshal Zhukov, ένα από τα πενταόροφα κτίρια μετατράπηκε σε επταώροφο κτίριο χωρίς μετεγκατάσταση κατοίκων. Το σπίτι ανακαινίστηκε πλήρως, αντικαταστάθηκαν υδραυλικά και κοινόχρηστα και τοποθετήθηκε ασανσέρ και αποκομιδή απορριμμάτων.
Το πιο διάσημο σπίτι που ανακατασκευάστηκε με αυτόν τον τρόπο βρίσκεται στην οδό. Mishina, 32 στην περιοχή Savelovsky της Μόσχας. Εκεί, οι κάτοικοι ξαναέχτισαν μια συνηθισμένη πολυκατοικία της εποχής του Χρουστσόφ σε κατοικίες υψηλής ποιότητας χωρίς επανεγκατάσταση, χωρίς χρηματοδότηση από τον προϋπολογισμό ή ομοσπονδιακά προγράμματα, λαμβάνοντας ένα επιπλέον δωμάτιο για κάθε διαμέρισμα.
Το τετραώροφο κτίριο 16 διαμερισμάτων, που χτίστηκε το 1958, έλαβε 30 νέα διαμερίσματα μετά από ανακατασκευή. Η τελική εκτίμηση ανήλθε σε περίπου 250 εκατομμύρια ρούβλια και περιελάμβανε την ανακατασκευή του κτιρίου, την κατασκευή ατομικού σημείου θέρμανσης και υπόγειο πάρκινγκ, την εγκατάσταση νέων παραθύρων με διπλά τζάμια, σφυρηλατημένες περιφράξεις και υδραυλικούς ανελκυστήρες, την αντικατάσταση όλων των επικοινωνιών κ.λπ. .
Λόγω της «επίπλωσης» του σπιτιού, το κάθε διαμέρισμα αυξήθηκε κατά 18–34 τ.μ. άσχετα αν οι κάτοικοι επένδυσαν τα χρήματά τους στην κατασκευή ή όχι. Σε πέντε επιπλέον ορόφους, οι κάτοικοι του σπιτιού έλαβαν διαμερίσματα ενός δωματίου με εμβαδόν 54 μέτρα, διαμερίσματα δύο δωματίων με εμβαδόν 72-84 μέτρα, διαμερίσματα τριών δωματίων με εμβαδόν 90 -120 μέτρα και μοναδικά διαμερίσματα δύο επιπέδων με εμβαδόν 150-156 μέτρα. Στην αρχή της κατασκευής, το κόστος ενός μέτρου ήταν 45 χιλιάδες ρούβλια.
Οι πόροι που μπορούν να επενδύσουν οι κάτοικοι και οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών στην ανοικοδόμηση, χωρίς να προσελκύσουν δημοσιονομικά κεφάλαια, είναι αρκετά διαφορετικοί: συνεισφορές από κατοίκους, γη, διάφορα κεφάλαια, δυνατότητα αύξησης του αριθμού των ορόφων σε ένα κτίριο, διάφορα είδη προγραμμάτων δανεισμού. Χάρη σε αυτό, θα μπορούσαν να αναπτυχθούν μικρομεσαίες κατασκευές στην πόλη.
ΞΕΝΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ
Έτσι, το μόνο σοβαρό επιχείρημα υπέρ της κατεδάφισης πενταόροφων κτιρίων αντί της ανακατασκευής τους είναι ότι δήθεν είναι φθηνότερο. Ωστόσο, η εμπειρία της ανακατασκευής κτιρίων κατοικιών στην Ανατολική Γερμανία διαψεύδει εντελώς αυτή τη διατριβή. Ακριβώς όπως η εμφάνιση των σοβιετικών σπιτιών στην Πολωνία και την Εσθονία μετά την ανακατασκευή δείχνει ότι μπορούν να είναι πολύ πιο άνετα ακόμη και από τα νέα σπίτια με πάνελ που προτείνεται να κατασκευαστούν στη θέση τους.
Για παράδειγμα, το κόστος εκσυγχρονισμού κατοικιών στην πρώην ΛΔΓ ήταν περίπου το 30% του κόστους των νεόδμητων κατοικιών. Και το επίπεδο ενεργειακής απόδοσης μετά τον εκσυγχρονισμό αντιστοιχεί στο τρέχον πρότυπο ενεργειακής απόδοσης στη Γερμανία.
Γερμανικό κτίριο Χρουστσόφ πριν από την ανακαίνιση
Μετά την επανάληψη
Συνολικά, 2 εκατομμύρια 180 χιλιάδες διαμερίσματα σε προκατασκευασμένα κτίρια ανακατασκευάστηκαν στην Ανατολική Γερμανία, δηλαδή περίπου 22 χιλιάδες σπίτια. Η Μόσχα συγκρίνεται συνήθως με το Βερολίνο και έτσι το 60% των σπιτιών με πάνελ εκσυγχρονίστηκε πλήρως και το 25% εκσυγχρονίστηκε μερικώς. Επιπλέον, όλες οι εργασίες ανοικοδόμησης έγιναν χωρίς έξωση των κατοίκων.
Κατά την ανακατασκευή κτιρίων κατοικιών στη Γερμανία, πραγματοποιήθηκαν δραστηριότητες όπως η αντικατάσταση του καλύμματος στέγης. μόνωση του τεχνικού δαπέδου. μόνωση προσόψεων με διακοσμητικό σχεδιασμό του κτιρίου. αντικατάσταση παραθύρων με λύση στο πρόβλημα του εξαερισμού και της ανάκτησης. μόνωση υπογείων με την αποκατάστασή του. ανακαίνιση μπαλκονιών? ανακαίνιση εισόδων· εγκατάσταση ανελκυστήρα στο εξωτερικό του κτιρίου (εάν δεν υπάρχει ανελκυστήρας). αντικατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο κτίριο. αντικατάσταση καλοριφέρ με εγκατάσταση θερμοστάτων και μετρητών θερμότητας. διάταξη οριζόντιου κυκλώματος παροχής θερμότητας σε διαμερίσματα. εγκατάσταση μετρητών κατανάλωσης νερού οικιακής χρήσης. εγκατάσταση μονάδας θέρμανσης στο υπόγειο του κτιρίου και συλλογικούς μετρητές για κατανάλωση αερίου και νερού. διευθέτηση της τοπικής περιοχής.
Έτσι, οι Γερμανοί απέδειξαν ότι δεν υπάρχουν τεχνικά και οικονομικά εμπόδια για να διασφαλιστεί ότι η λειτουργία των σπιτιών τύπου Χρουστσόφ πληροί ακόμη και τόσο υψηλές απαιτήσεις όπως η ενεργειακή απόδοση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Άνεση διαβίωσης και αρχιτεκτονική εμφάνιση, σύμφωνα με τους Ευρωπαίους ειδικούς, σε αυτά τα σπίτια παρέχονται στο επίπεδο των σύγχρονων απαιτήσεων.
Η Ρωσία έχει επίσης εμπειρία στην ανακατασκευή κατοικιών χρησιμοποιώντας γερμανικές τεχνολογίες. Το 2004, πραγματοποιήθηκαν εργασίες στη Μόσχα για τον εκσυγχρονισμό πενταόροφων κτιρίων. Τα τεχνικά αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν ήταν παρόμοια με αυτά της Ανατολικής Γερμανίας. Και αυτό που είναι ιδιαίτερα σημαντικό, το κόστος της ανακαίνισης αποδείχθηκε ότι ήταν δύο φορές χαμηλότερο από το κόστος που θα έπρεπε να πραγματοποιηθεί κατά τη μετεγκατάσταση των κατοίκων σε νεόδμητες κατοικίες.
Έρευνα από το Αρχιτεκτονικό Ινστιτούτο της Μόσχας έδειξε ότι το 20-30% του κτιρίου που προορίζεται για κατεδάφιση μπορεί να ανακατασκευαστεί με βάση σύγχρονες ιδέες και τεχνικές αρχιτεκτονικής ενεργειακά αποδοτικής, περιβαλλοντικής, μεσαίου ύψους και υψηλής πυκνότητας αρχιτεκτονικής.
Έτσι, αποδεικνύεται ότι το μόνο επιχείρημα κατά της διατήρησης και της ανθρώπινης ενημέρωσης της σημερινής εμφάνισης της Μόσχας είναι το υλικό όφελος από την κατεδάφιση και την πυκνή ανάπτυξη νέων τοποθεσιών σε σχετικά αριστοκρατικές και περιζήτητες περιοχές της πρωτεύουσας. Και επίσης η έλλειψη επιθυμίας και ετοιμότητας των κατοίκων να ασχοληθούν με συνειδητή, οργανωμένη διαχείριση της περιουσίας τους. Μπορεί να υπάρχουν άλλοι λόγοι, αλλά ξεπερνούν το νομικό χώρο και επομένως δεν αποτελούν το θέμα της έρευνάς μας.
