আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে অ্যাকাউন্টিং এর জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না। আবাসিক প্রাঙ্গনের সম্পত্তি কর। ট্যাক্স বেস হিসাবে

উত্তর: রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রণালয়ের 29 সেপ্টেম্বর, 2015 তারিখের চিঠি N 03-05-05-01/55544 ট্যাক্স এবং শুল্ক শুল্ক নীতি বিভাগ চিঠিটি পর্যালোচনা করেছে এবং অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রবিধানগুলির প্রতি দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে রাশিয়ান ফেডারেশনের, 06/30/2004 N 329 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত, নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক পরিস্থিতি মূল্যায়নের জন্য সংস্থাগুলির অনুরোধ বিবেচনা করার পাশাপাশি পরামর্শ পরিষেবা প্রদানের জন্য প্রদান করে না। একই সময়ে, আমরা আপনাকে অবহিত করছি যে কোডের 372 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 2 এর ভিত্তিতে, রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার আইন অধ্যায় অনুসারে পৃথক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ট্যাক্স বেস নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি নির্ধারণ করতে পারে। 30 কোডের "সংস্থার সম্পত্তি কর"। কর্পোরেট সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্সের উদ্দেশ্য কোডের 374 ধারা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 374 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে (এর পরে কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), ট্যাক্সের বস্তুগুলি হল স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি (অস্থায়ী দখল, ব্যবহার, নিষ্পত্তি, ট্রাস্ট পরিচালনার জন্য স্থানান্তরিত সম্পত্তি সহ, অবদান রাখা) একটি যৌথ কার্যকলাপ বা একটি ছাড় চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত), অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয়, যদি না কোডের ধারা 378, 378.1 এবং 378.2 দ্বারা সরবরাহ করা হয়। ফলস্বরূপ, স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি যা অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না, কর্পোরেট সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত হয় না, যদি না অন্যথায় অনুচ্ছেদ 378, 378.1 এবং 378.2 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। কোড. কোডের 378.2 অনুচ্ছেদ পৃথক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্ষেত্রে করের ভিত্তি, গণনা এবং ট্যাক্স প্রদান নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য স্থাপন করে। কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, নিম্নলিখিত ধরণের রিয়েল এস্টেটের স্বীকৃত রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত, নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনুমোদিত সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে, এই নিবন্ধ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলিকে বিবেচনা করে করের ভিত্তি নির্ধারণ করা হয়। করের একটি বস্তু হিসাবে: 1) প্রশাসনিক এবং ব্যবসা কেন্দ্র এবং শপিং সেন্টার (কমপ্লেক্স) এবং তাদের মধ্যে প্রাঙ্গণ; 2) অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, যার উদ্দেশ্য, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট বা রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের প্রযুক্তিগত নিবন্ধন (ইনভেন্টরি) এর নথি অনুসারে, অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং ভোক্তা পরিষেবা স্থাপনের ব্যবস্থা করে , বা যা আসলে অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং ভোক্তা পরিষেবাগুলির স্থাপনের জন্য ব্যবহৃত হয়; 3) বিদেশী সংস্থার রিয়েল এস্টেটের বস্তু যা রাশিয়ান ফেডারেশনে স্থায়ী মিশনের মাধ্যমে কার্যক্রম পরিচালনা করে না, সেইসাথে বিদেশী সংস্থার রিয়েল এস্টেটের বস্তু যা রাশিয়ান ফেডারেশনে স্থায়ী মিশনের মাধ্যমে এই সংস্থাগুলির কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত নয়। ; 4) আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গন যা অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে অন্তর্ভুক্ত নয়। একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিকে প্রশাসনিক এবং ব্যবসা কেন্দ্র, একটি শপিং সেন্টার (জটিল) হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার শর্তগুলি কোডের 378.2 ধারার অনুচ্ছেদ 3 এবং 4 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে৷ কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 5 অনুসারে, অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং (বা) ভোক্তা পরিষেবা সুবিধা স্থাপনের জন্য অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রকৃত ব্যবহার এর কমপক্ষে 20 শতাংশ ব্যবহার হিসাবে স্বীকৃত। অফিস স্থাপনের জন্য মোট এলাকা, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং (বা) ভোক্তা পরিষেবা সুবিধা। কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের 9 অনুচ্ছেদটি প্রতিষ্ঠিত করে যে বিল্ডিং (কাঠামো, কাঠামো) এবং প্রাঙ্গণের প্রকৃত ব্যবহারের ধরনটি রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার অনুমোদিত নির্বাহী সংস্থা দ্বারা প্রকৃত প্রকার নির্ধারণের পদ্ধতি অনুসারে নির্ধারিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রকের সাথে চুক্তিতে, সম্পত্তি সম্পর্কের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় নীতি এবং আইনী নিয়ন্ত্রণের বিকাশের কার্য সম্পাদন করে ফেডারেল নির্বাহী সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত বিল্ডিং (কাঠামো, কাঠামো) এবং প্রাঙ্গণের ব্যবহার। 2 নভেম্বর, 2013 N 307-FZ "রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের পার্ট টু পার্ট 12 এর ধারা 12 এবং অধ্যায় 30-এর সংশোধনীতে" (এর পরে ফেডারেল আইন হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এর অন্তর্বর্তীকালীন বিধান অনুসারে N 307-FZ) থেকে
সম্পত্তি সম্পর্কের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় নীতি এবং আইনী প্রবিধান বিকাশের কার্যাবলী অনুশীলনকারী ফেডারেল নির্বাহী সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠা, কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের 9 অনুচ্ছেদে প্রদত্ত বিল্ডিং (কাঠামো) এবং প্রাঙ্গণের প্রকৃত ব্যবহারের ধরণ নির্ধারণের পদ্ধতি। , বিল্ডিং (কাঠামো) , কাঠামো) এবং প্রাঙ্গনের প্রকৃত ব্যবহারের ধরন প্রতিষ্ঠা করা রাশিয়ান ফেডারেশনের (ফেডারেল আইন নং 307-এর অনুচ্ছেদ 4 এর ধারা 2) এর গঠনকারী সত্তার নিয়ন্ত্রক আইনী আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে পরিচালিত হয়। FZ)। কোডের অনুচ্ছেদ 378.2 এর অনুচ্ছেদ 2 নির্ধারণ করে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার আইন অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1, 2 এবং 4 এ নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে সম্পর্কিত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রতিষ্ঠিত করে। কোডের ধারা 378.2 এর। কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের 7 অনুচ্ছেদটি প্রতিষ্ঠিত করে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার অনুমোদিত নির্বাহী সংস্থা, কর্পোরেট সম্পত্তি করের জন্য পরবর্তী কর মেয়াদের 1 ম দিনের পরে, এই ট্যাক্স সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট বস্তুর একটি তালিকা নির্ধারণ করে। কোডের ধারা 378.2 এর অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 2-এ উল্লেখ করা হয়েছে (এরপরে রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের তালিকা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), এটি প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট বস্তুর অবস্থানে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠায় এবং এটি তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে রাখে অথবা ইন্টারনেট তথ্য এবং টেলিযোগাযোগ নেটওয়ার্কে রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে। তাই, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের তালিকায় অবশ্যই কোডের 378.2 ধারার অনুচ্ছেদ 1-এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 2-এ নির্দিষ্ট করা রিয়েল এস্টেট বস্তু অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, কোডের 378.2 ধারার 3 - 5 অনুচ্ছেদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত শর্তগুলি পূরণ করে৷ কোডের 374 অনুচ্ছেদ অনুসারে করের অবজেক্ট হিসাবে স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়, সংস্থাগুলির সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্স বেস 375 ধারার অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে নির্ধারিত হয় সম্পত্তির গড় বার্ষিক মূল্য হিসাবে কোডের, আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের সাথে সম্পর্কিত হিসাবে ব্যালেন্স শীটে স্থির সম্পদ হিসাবে অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে রেকর্ড করা। যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার আইন কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1, 2 এবং 4-এ উল্লেখিত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্ষেত্রে ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য স্থাপন না করে, তারপরে আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গণ যেগুলি অ্যাকাউন্টিং রেকর্ড বজায় রাখার জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদের বস্তু হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না সেগুলি কোডের 374 ধারা অনুসারে কর্পোরেট সম্পত্তি করের অধীন নয়৷ একই সময়ে, এটি রিপোর্ট করা হয়েছে যে বিভাগের এই চিঠিতে আইনি নিয়ম নেই, নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা নির্দিষ্ট করে না এবং এটি একটি নিয়ন্ত্রক আইনি আইন নয়। কর এবং ফি সংক্রান্ত আইন প্রয়োগের বিষয়ে রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রকের লিখিত ব্যাখ্যা, করদাতা এবং (বা) ট্যাক্স এজেন্টদের কাছে পাঠানো, একটি তথ্যমূলক এবং ব্যাখ্যামূলক প্রকৃতির এবং করদাতা, কর কর্তৃপক্ষ এবং কর এজেন্টদের দ্বারা পরিচালিত হতে বাধা দেয় না। রাশিয়ান ফেডারেশনের কর এবং ফি সংক্রান্ত আইনের নিয়মগুলি এই চিঠিতে বর্ণিত ব্যাখ্যা থেকে আলাদা বোঝাপড়ায়।

আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের সংস্থাগুলির উপর সম্পত্তি কর ধার্য করা যা স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না

এ.ভি. তিতায়েভা,
পরামর্শ সংস্থা "কর এবং আইনি উদ্ভাবন"

বর্তমানে, নির্মাণে অর্থায়নকারী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তহবিলের সম্পৃক্ততার সাথে আবাসন নির্মাণ ব্যাপক হয়ে উঠেছে এবং এটি সমাপ্ত হওয়ার পরে রাজ্য কমিশনের কাছে হস্তান্তর করা একটি আবাসিক ভবনের থাকার জায়গাতে একটি নির্দিষ্ট অংশ গ্রহণ করে। নির্মাণের এই ফর্মটিকে ভাগ করা নির্মাণ বলা হয়।

1. অ্যাকাউন্টিংয়ের উদ্দেশ্যে আবাসিক প্রাঙ্গনের যোগ্যতা

শিল্প অনুচ্ছেদ 2 অনুযায়ী. 21 নভেম্বর, 1996 N 129-FZ "অন অ্যাকাউন্টিং" এর ফেডারেল আইনের 8, নির্মাণে অংশীদারিত্বের জন্য একটি চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং মালিকানার অধিকার দ্বারা একটি সংস্থার মালিকানা সংস্থার একটি সম্পদ এবং ভারসাম্যে রেকর্ড করা হয় শীট অ্যাকাউন্ট।

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 374 (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড), সম্পত্তি করের উদ্দেশ্য হল স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি (অস্থায়ী দখল, ব্যবহার, নিষ্পত্তি বা ট্রাস্ট পরিচালনার জন্য যৌথ কার্যক্রমে অবদান রাখার জন্য স্থানান্তরিত সম্পত্তি সহ), জন্য দায়ী প্রতিষ্ঠিত অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি অনুসারে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে।

সুতরাং, সম্পত্তি ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিং উদ্দেশ্যে সম্পত্তির সঠিক যোগ্যতার উপর নির্ভর করে।

কোন ধরণের সম্পদ নির্ধারণ করতে: স্থায়ী সম্পদ বা জায় (মাল) - আবাসিক প্রাঙ্গন অন্তর্গত, অ্যাকাউন্টিং আইনের নিয়মগুলি বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

29 জুলাই, 1998 তারিখের রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত রাশিয়ান ফেডারেশনে অ্যাকাউন্টিং এবং আর্থিক প্রতিবেদন বজায় রাখার প্রবিধানের 46 ধারা অনুসারে 34n), স্থির সম্পদের মধ্যে রয়েছে পণ্য উৎপাদন, কাজের কার্য সম্পাদন বা পরিষেবার বিধান, বা 12 মাসের বেশি সময়ের জন্য একটি সংস্থার পরিচালনার জন্য শ্রমের উপায় হিসাবে ব্যবহৃত বাস্তব সম্পদ, বা স্বাভাবিক অপারেটিং চক্র, যদি এটি হয় 12 মাসের বেশি।

"স্থায়ী সম্পদ" এর সংজ্ঞা, রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রকের আদেশ এন 34n-এ অন্তর্ভুক্ত, অল-রাশিয়ান শ্রেণীবিভাগ অফ ফিক্সড অ্যাসেট ওকে 013-94 (OKOF) দ্বারা অনুমোদিত "স্থায়ী সম্পদ" ধারণার সাথে মিলে যায়। 26 ডিসেম্বর, 1994 N 359 তারিখের রাশিয়ার স্টেট স্ট্যান্ডার্ডের ডিক্রি।

ওকেওএফ-এর মতে, স্থির সম্পদ হল উত্পাদিত সম্পদ যা দীর্ঘ সময় ধরে বারবার বা ক্রমাগত ব্যবহার করা হয়, কিন্তু পণ্য উৎপাদন, বাজারের ব্যবস্থা এবং অ-বাজার পরিষেবার জন্য এক বছরের কম নয়।

মালিকানার অধিকার দ্বারা একটি সংস্থার মালিকানাধীন স্থায়ী সম্পদ সম্পর্কে তথ্যের অ্যাকাউন্টিং গঠনের পদ্ধতিগত ভিত্তি অ্যাকাউন্টিং রেগুলেশন "স্থায়ী সম্পদের জন্য অ্যাকাউন্টিং" PBU 6/97 দ্বারা অ্যাকাউন্টিং উদ্দেশ্যে নির্দিষ্ট করা হয়েছিল, যা মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল। রাশিয়ার ফিনান্স তারিখ 3 সেপ্টেম্বর, 1997 N 65n।

PBU 6/97-এর ধারা 2.1-এ, স্থায়ী সম্পদের একটি সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছিল, যা অনুযায়ী অ্যাকাউন্টিংয়ে স্থির সম্পদগুলি পণ্য উৎপাদন, কাজের কার্য সম্পাদন বা পরিষেবার বিধান, বা জন্য শ্রমের উপায় হিসাবে ব্যবহৃত সম্পত্তির অংশ। সময়কালের মধ্যে একটি সংস্থার ব্যবস্থাপনা, 12 মাসের বেশি বা স্বাভাবিক অপারেটিং চক্র যদি 12 মাস অতিক্রম করে।

সুতরাং, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রণালয়ের আদেশে প্রদত্ত স্থায়ী সম্পদের সংজ্ঞা N 34n এবং PBU 6/97 সম্পূর্ণরূপে অভিন্ন।

30 মার্চ, 2001 N 26n তারিখের রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত এবং PBU 6/97 প্রতিস্থাপনের দ্বারা অনুমোদিত অ্যাকাউন্টিং প্রবিধান "স্থায়ী সম্পদের জন্য অ্যাকাউন্টিং" PBU 6/01, স্থায়ী সম্পদের অংশ হিসাবে সম্পত্তিকে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য আরও কঠোর বিধিনিষেধ স্থাপন করে .

স্থায়ী সম্পদ হিসাবে অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য সম্পদ গ্রহণ করার সময়, নিম্নলিখিত শর্তগুলি অবশ্যই একই সময়ে পূরণ করতে হবে:

ক) পণ্য উৎপাদনে ব্যবহার, কাজ সম্পাদন বা পরিষেবা প্রদানের সময়, বা সংস্থার ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনে;

খ) দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহার, অর্থাৎ, 12 মাসের বেশি একটি দরকারী জীবন বা একটি স্বাভাবিক অপারেটিং চক্র যদি এটি 12 মাসের বেশি হয়;

গ) সংস্থাটি পরবর্তীকালে এই সম্পদগুলি পুনরায় বিক্রি করার ইচ্ছা রাখে না;

ঘ) ভবিষ্যতে প্রতিষ্ঠানে অর্থনৈতিক সুবিধা (আয়) আনার ক্ষমতা।

স্থায়ী সম্পদের উপরোক্ত অ্যাকাউন্টিং মানগুলির উপর ভিত্তি করে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে একটি সংস্থার সম্পত্তি শুধুমাত্র তখনই একটি স্থায়ী সম্পদ হিসাবে স্বীকৃত হয় যদি এটি সংস্থার নিজস্ব প্রয়োজনের জন্য হয়।

নিজের প্রয়োজনের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গণ ব্যবহার করা হয়:

উদ্দেশ্য দ্বারা; বা

সম্মিলিত চুক্তি এবং কর্মসংস্থান চুক্তি অনুসারে সংস্থার কর্মচারীদের বাসস্থানের জন্য; অ্যাকাউন্ট 01-এ সাধারণভাবে প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে এই ধরনের প্রাঙ্গনের অ্যাকাউন্টিং করা হয়; বা

আয় (ভাড়া ইত্যাদির জন্য) উত্পন্ন করার জন্য অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য একটি ফি প্রদান করা।

এই ক্ষেত্রে, আবাসিক প্রাঙ্গনগুলি বস্তুগত সম্পদে লাভজনক বিনিয়োগের বস্তু হিসাবে যোগ্য এবং অ্যাকাউন্ট 03-এ প্রতিফলিত হয় "বস্তুগত সম্পদে আয়-উৎপাদনকারী বিনিয়োগ।"

যদি প্রাথমিকভাবে জানা যায় যে আবাসিক প্রাঙ্গণগুলি তৃতীয় পক্ষের কাছে ফেরতযোগ্য ভিত্তিতে বিক্রি করা হবে, তবে সেগুলি স্থায়ী সম্পদের অন্তর্গত নয় এবং বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে পণ্য হিসাবে স্বীকৃত।

অ্যাকাউন্টিংয়ের উদ্দেশ্যে, আরও পুনঃবিক্রয়ের উদ্দেশ্যে কেনা আবাসিক প্রাঙ্গণগুলি অ্যাকাউন্টিং রেগুলেশনের ধারা 2 এর ভিত্তিতে পণ্য হিসাবে অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য গৃহীত হয় "ইনভেন্টরিগুলির জন্য অ্যাকাউন্টিং" PBU 5/01, তারিখের রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত 06/09/2001 N 44n।

পণ্যগুলি অন্যান্য আইনি সত্ত্বা বা ব্যক্তিদের কাছ থেকে কেনা বা প্রাপ্ত জায়গুলির অংশ এবং বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে।

ক্রয়কৃত পণ্যগুলি প্রকৃত খরচে অ্যাকাউন্ট 41 "পণ্য"-এ অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য গৃহীত হয়, যা, একটি ফি দিয়ে কেনার ক্ষেত্রে, অধিগ্রহণের জন্য সংস্থার প্রকৃত খরচের পরিমাণকে স্বীকৃতি দেয়, ভ্যাট এবং অন্যান্য ফেরতযোগ্য কর ব্যতীত (কেস ব্যতীত) রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রদত্ত) (ধারা 5 , 6 PBU 5/01; সংস্থাগুলির আর্থিক ও অর্থনৈতিক কার্যকলাপের অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য অ্যাকাউন্টের চার্ট প্রয়োগের জন্য নির্দেশাবলী, তারিখের রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত অক্টোবর 31, 2000 N 94n)। উপরের উপসংহারের অতিরিক্ত নিশ্চিতকরণ হিসাবে, কেউ 29 নভেম্বর, 2002 N 23-10/2/58571 তারিখের মস্কোর জন্য রাশিয়ার ট্যাক্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বিভাগের চিঠিটি উদ্ধৃত করতে পারে।

পণ্যগুলিতে আবাসিক প্রাঙ্গনের অন্তর্ভুক্তি প্রমাণ করার জন্য, একটি সংস্থা নিম্নলিখিত যুক্তিগুলি ব্যবহার করতে পারে:

1) নির্মাণে অংশীদারিত্বের জন্য চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের আরও উদ্দিষ্ট ব্যবহারের বিষয়ে পরিচালকের আদেশ;

2) আবাসিক সুবিধা চালু করার অভাব (ফর্ম N OS-1-এ আইনের অভাব);

3) আবাসিক প্রাঙ্গনের অপারেশন নিশ্চিত করে নথির অভাব - কর্মচারীদের বাসস্থান এবং তাদের ভাড়া সংক্রান্ত;

4) সংস্থার সনদে আরও বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট অর্জনের কার্যকলাপকে সুরক্ষিত করা;

5) 6 নভেম্বর, 2001 N 454-st তারিখের রাশিয়ার স্টেট স্ট্যান্ডার্ডের রেজোলিউশন অনুসারে আরও বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট (অ্যাক্টিভিটি কোড 70.12) অর্জনের কার্যকলাপ সম্পর্কিত উপযুক্ত পরিসংখ্যান কোডের নিয়োগ।

সম্পত্তি কর সংক্রান্ত, নিম্নলিখিতগুলি লক্ষ করা উচিত:

1) পণ্য হিসাবে স্বীকৃত আবাসিক প্রাঙ্গণ সম্পত্তি করের অধীন নয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 374);

2) আবাসিক প্রাঙ্গনে তাদের নিজস্ব প্রয়োজনে, কর্মচারীদের বসবাসের জন্য বা ভাড়ার জন্য, ট্যাক্সের বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

2. কর্মচারীদের নিজস্ব প্রয়োজনের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গণ

শিল্প অনুচ্ছেদ 6 অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 381, হাউজিং স্টক এবং হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা কমপ্লেক্সের প্রকৌশল অবকাঠামোর অবজেক্ট, যার রক্ষণাবেক্ষণ সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির বাজেট থেকে অর্থায়ন করা হয় এবং (বা) স্থানীয় বাজেট, সম্পত্তি কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

অন্য কথায়, ফেডারেল স্তরে, সুবিধাটি শুধুমাত্র আবাসিক সুবিধাগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা আঞ্চলিক বা স্থানীয় বাজেট দ্বারা সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে অর্থায়ন করা হয়। যদি আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাজেট থেকে অর্থায়ন না করা হয়, তাহলে উপরের সুবিধাটি প্রয়োগ করা উচিত নয়।

শিল্প অনুযায়ী. মস্কো সংস্থাগুলির জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 372 একটি অতিরিক্ত আঞ্চলিক সুবিধা প্রদান করা হয়েছে, যা আর্টের 1 ধারার 10 উপধারায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। 5 নভেম্বর, 2003 এর মস্কো আইনের 4 এন 64 "সংস্থার সম্পত্তি করের উপর" (যা 1 জানুয়ারী, 2004 এ কার্যকর হয়েছিল), যার বিধান অনুসারে এই সুবিধাটি ব্যালেন্স শীটে সমস্ত আবাসন সুবিধাগুলিতে প্রযোজ্য। সংগঠনের

আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 19 (এলসি আরএফ), যা 1 মার্চ, 2005 এ কার্যকর হয়েছিল, হাউজিং স্টক - মালিকানার ফর্মের উপর নির্ভর করে রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূখণ্ডে অবস্থিত সমস্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের সামগ্রিকতা, নিম্নলিখিত হাউজিং স্টক বিভক্ত করা হয়:

1) ব্যক্তিগত হাউজিং স্টক - নাগরিকদের মালিকানাধীন এবং আইনি সত্তার মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গনের একটি সেট;

2) রাষ্ট্রীয় হাউজিং স্টক - রাশিয়ান ফেডারেশনের মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গনের একটি সেট (রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং স্টক), এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গণ (রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সত্তার হাউজিং স্টক);

3) পৌরসভার হাউজিং স্টক - পৌরসভার মালিকানাধীন আবাসিক প্রাঙ্গনের একটি সেট।

আবাসিক প্রাঙ্গনে অন্তর্ভুক্ত:

1) আবাসিক ভবন, একটি আবাসিক ভবনের অংশ;

2) অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যাপার্টমেন্টের অংশ;

3) রুম।

আবাসিক প্রাঙ্গন নাগরিকদের বাসস্থানের উদ্দেশ্যে (রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 16 এবং 17 ধারা)।

13 অক্টোবর, 1997 N 1301 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি "রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিংয়ের উপর" প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যে হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং, তার মালিকানা নির্বিশেষে, একটি ইউনিফাইড অ্যাকাউন্টিং অনুসারে পরিচালিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে রাশিয়ান ফেডারেশনের জন্য সিস্টেম।

রাশিয়ান ফেডারেশনে হাউজিং স্টকের রাষ্ট্রীয় অ্যাকাউন্টিং প্রযুক্তিগত (অপারেশনাল) অ্যাকাউন্টিং, অফিসিয়াল পরিসংখ্যানগত অ্যাকাউন্টিং এবং অ্যাকাউন্টিং অন্তর্ভুক্ত করে।

হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং বিশেষায়িত রাষ্ট্র এবং পৌর প্রযুক্তিগত ইনভেন্টরি সংস্থাগুলির উপর ন্যস্ত করা হয় - একক উদ্যোগ, পরিষেবা, বিভাগ, কেন্দ্র, ব্যুরো (এর পরে - বিটিআই), যার পদ্ধতিগত সহায়তা একটি রাষ্ট্র বিশেষ সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়।

হাউজিং স্টকের প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিংয়ের সূচকগুলি অবশ্যই সরকারী পরিসংখ্যানগত অ্যাকাউন্টিংয়ের সূচকগুলির সাথে মিলে যাবে।

হাউজিং স্টকের ইনভেন্টরি তথ্য এবং অন্যান্য প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং ডেটা ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক, যদি না অন্যথায় রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়, যখন হাউজিং সেক্টরে রিয়েল এস্টেটের জন্য ট্যাক্স বেস গণনা এবং পর্যবেক্ষণ করা হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের জন্য একটি ইউনিফাইড অ্যাকাউন্টিং সিস্টেম অনুসারে হাউজিং স্টকের মালিকানা নির্বিশেষে প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিং করা হয় তা বিবেচনা করে, একটি পরিবার, বিল্ডিং, প্রাঙ্গণকে হাউজিং স্টক হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার ভিত্তি হল পরিবারের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট, কাঠামো এবং আবাসিক প্রাঙ্গণ (অ্যাপার্টমেন্ট), আবাসিক ভবনগুলি পরিচালনার জন্য গ্রহণ করার সময় বা হাউজিং স্টকে আবাসিক প্রাঙ্গণ অন্তর্ভুক্ত করার সময় আঁকা।

উপরের উপর ভিত্তি করে, কর্পোরেট সম্পত্তি কর সুবিধা প্রয়োগ করার জন্য, করদাতাকে অবশ্যই বিটিআই দ্বারা জারি করা পরিবারের, বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের (অ্যাপার্টমেন্ট) প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি জমা দিতে হবে, যা পরিবারের অন্তর্ভুক্তি নিশ্চিত করে, হাউজিং স্টকের মধ্যে বিল্ডিং এবং প্রাঙ্গন (19 জুলাই, 2004 N 23-10/1/47340 তারিখের মস্কো শহরের জন্য রাশিয়ার ট্যাক্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বিভাগের একটি চিঠির ভিত্তিতে)।

এইভাবে, জানুয়ারী 1, 2004 থেকে, মস্কো সংস্থাগুলি যেগুলি স্থায়ী সম্পত্তিতে অন্তর্ভুক্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিক তারা 5 নভেম্বর, 2003 তারিখের মস্কো আইন নং 64 এর ভিত্তিতে সম্পত্তি কর সুবিধা ভোগ করতে পারে৷ এই সুবিধার আবেদনটি সংগঠিত হওয়ার প্রাপ্যতার উপর নির্ভর করে৷ আবাসিক প্রাঙ্গনের (অ্যাপার্টমেন্ট) প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি, বিটিআই দ্বারা জারি করা, হাউজিং স্টকে আবাসিক প্রাঙ্গনের অন্তর্ভুক্তির বিষয়টি নিশ্চিত করে। আমরা ম্যাগাজিনের পাঠকদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছি যে উপরোক্ত মস্কো আইন সুবিধার প্রয়োগকে বসবাসের জন্য প্রাঙ্গনের প্রকৃত ব্যবহারের উপর নির্ভর করে না। যাইহোক, ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের মতে, আবাসন সুবিধার সুবিধা শুধুমাত্র তখনই প্রয়োগ করা যেতে পারে যদি সেগুলি তাদের অভিপ্রেত উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, যেমন বসবাসের জন্য (মস্কো তারিখের 05/07/2004 N 23 তারিখের রাশিয়ার ট্যাক্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বিভাগের চিঠি -10/1/31398)।

1 জানুয়ারী, 2004 পর্যন্ত (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের অধ্যায় "সম্পত্তি কর" কার্যকর হওয়ার আগে), 13 ডিসেম্বর, 1991 N 2030-1 এর রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন "উদ্যোগের সম্পত্তি করের উপর" ( এরপর থেকে আইন N 2030-1 হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) বলবৎ ছিল। শিল্পকলার "ক" অনুচ্ছেদ অনুসারে। আইন N 2030-1 এর 5 এবং 06/08/1995 তারিখের রাশিয়ার রাষ্ট্রীয় কর পরিষেবার নির্দেশের অনুচ্ছেদ 6 এর উপ-অনুচ্ছেদ "a" N 33 "এন্টারপ্রাইজ সম্পত্তি কর গণনা করার এবং বাজেটে পরিশোধ করার পদ্ধতির উপর", আবাসন সুবিধার মূল্য যা সংস্থার ব্যালেন্স শীটে রয়েছে এবং আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার বস্তু হিসাবে তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।

যদি আবাসিক প্রাঙ্গন একটি সংস্থার ব্যালেন্স শীটে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার বস্তু হিসাবে রাখা হয় এবং প্রকৃতপক্ষে তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে (ব্যক্তিদের বাসস্থানের জন্য) ব্যবহার করা হয়, তবে তাদের বইয়ের মূল্য সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্স বেস থেকে বাদ দেওয়া হয়েছিল।

যদি আবাসিক প্রাঙ্গনগুলি তাদের পরবর্তী পুনঃবিক্রয়ের জন্য ক্রয় করা হয় বা আবাসন সুবিধা হিসাবে তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার না করা হয়, তবে তাদের বইয়ের মূল্য সাধারণভাবে প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে এন্টারপ্রাইজের সম্পত্তি কর গণনার জন্য ট্যাক্স বেসে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল (কর বিভাগের চিঠিপত্র মস্কোর জন্য রাশিয়া তারিখ 03/05/2003 N 11-14/12435, তারিখ 23 অক্টোবর, 2003 N 23-10/2/50573)।

একই সময়ে, ট্যাক্স সুবিধা আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থায়নের পদ্ধতির উপর নির্ভরশীল করা হয়নি এবং ফেডারেল স্তরে স্থির করা হয়েছিল।

এইভাবে, ঠিক আগের মতোই, প্রকৃত বাসস্থানের জন্য ব্যবহৃত আবাসিক প্রাঙ্গনে সম্পত্তি কর ত্রাণ প্রযোজ্য।

কিন্তু এই সুবিধা আবাসিক প্রাঙ্গন থেকে সরানো প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য নয় (অফিসের জন্য উদ্দেশ্যে)।

3. আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার উদ্দেশ্যে

জানুয়ারী 1, 2004 পর্যন্ত, আবাসন সুবিধা সম্পর্কিত সম্পত্তি কর সুবিধা আবেদনের সাপেক্ষে যে প্রাঙ্গণটি ভাড়ার উদ্দেশ্যে ছিল তা নির্বিশেষে, অর্থাৎ, অ্যাকাউন্ট 01 "স্থায়ী সম্পদ" বা 03 "আয়-এ তাদের হিসাব নির্বিশেষে- বস্তুগত সম্পদে বিনিয়োগ তৈরি করা ""।

জানুয়ারী 1, 2004 সাল থেকে, আবাসিক প্রাঙ্গণ, প্রাথমিকভাবে অ্যাকাউন্ট 03 এ রেকর্ড করা হয়েছে, সম্পত্তি করের সাপেক্ষে বস্তুর তালিকা থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে।

রাশিয়ার অর্থ মন্ত্রণালয়ের ব্যাখ্যা অনুযায়ী, 03-06-01-04/16 তারিখের 31 আগস্ট, 2004 তারিখের চিঠি নং 03-06-01-04/16-এ প্রদত্ত সম্পদগুলি হল ভাড়ার উদ্দেশ্যে এমন সম্পদ যেগুলি দ্বারা হিসাব করা অ-বর্তমান সম্পদ থেকে গুণগতভাবে আলাদা স্থায়ী সম্পদ হিসাবে সংস্থা.

পণ্যের উৎপাদনে, কাজের কার্য সম্পাদনের জন্য, সংস্থার দ্বারা পরিষেবার বিধানের জন্য নয়, তবে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য (অস্থায়ী দখল) ফি প্রদানের জন্য সংস্থার বিধানের জন্য সম্পত্তির বস্তুর অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রাথমিক স্বীকৃতির ক্ষেত্রে এবং ব্যবহার) আয় তৈরির উদ্দেশ্যে, উপরোক্ত বস্তুগুলিকে অ্যাকাউন্ট 03-এ বস্তুগত সম্পদে লাভজনক বিনিয়োগ হিসাবে গণ্য করা উচিত।

অতএব, সম্পত্তি করের গণনা করার জন্য বস্তুগুলি হল সংস্থার দ্বারা অ্যাকাউন্টিং নিয়ম অনুসারে স্থির সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা বস্তু এবং বস্তুগত সম্পদে লাভজনক বিনিয়োগ হিসাবে সংস্থার দ্বারা বিবেচনা করা সম্পত্তি সম্পত্তি করের একটি বস্তু হিসাবে বিবেচিত হতে পারে না।

এটি লক্ষ করা উচিত যে যদি আবাসিক প্রাঙ্গনগুলি সংস্থার দ্বারা প্রাথমিকভাবে স্থায়ী সম্পত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং অ্যাকাউন্ট 01-এ রেকর্ড করা হয়, কিন্তু পরবর্তীকালে ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে অ্যাকাউন্ট 03-এ তাদের স্থানান্তর অনুমোদিত নয় এবং সেই অনুযায়ী, করযোগ্য ভিত্তি থেকে তাদের বাদ দেওয়া হয়। সম্পত্তিতে অনুমোদিত নয়।

যদি আবাসিক প্রাঙ্গন 1 জানুয়ারী, 2004 এর আগে নির্মাণে একটি শেয়ার অংশগ্রহণ চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত হয় এবং মালিকানা শুধুমাত্র 2005 সালে নিবন্ধিত হয়, তাহলে পত্রিকার পাঠকদের নিম্নলিখিতগুলি মনে রাখা উচিত (নীচের সারণী দেখুন)।

প্রাপ্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য

ট্যাক্স এবং শুল্ক শুল্ক নীতি বিভাগ ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেটের কর আরোপের বিষয়ে চিঠিটি পর্যালোচনা করেছে এবং নিম্নলিখিতগুলি রিপোর্ট করেছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 374 অনুচ্ছেদ অনুসারে (এর পরে কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), রাশিয়ান সংস্থাগুলির জন্য ট্যাক্সের বিষয়গুলি হল স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি (অস্থায়ী দখল, ব্যবহার, নিষ্পত্তি, ট্রাস্ট পরিচালনার জন্য স্থানান্তরিত সম্পত্তি সহ, অবদান রাখা) যৌথ কার্যক্রম বা ছাড় চুক্তির মাধ্যমে প্রাপ্ত), অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে রেকর্ড করা হয়, যদি না কোডের ধারা 378, 378.1 এবং 378.2 দ্বারা সরবরাহ করা হয়।

এইভাবে, আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গন সহ স্থায়ী সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা সম্পদগুলি কর্পোরেট সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত।

কোডের 375 অনুচ্ছেদের উপর ভিত্তি করে, করের ভিত্তিটি করের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত সম্পত্তির গড় বার্ষিক মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়, যদি না কোডের 378.2 ধারা দ্বারা অন্যথায় প্রদান করা হয়।

কোডের অনুচ্ছেদ 378.2 অনুসারে, করের ভিত্তি নির্ধারণ করা হয়, কোডের 378.2 অনুচ্ছেদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলিকে বিবেচনায় নিয়ে, সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে, অনুচ্ছেদ 1 এ উল্লেখিত রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনুমোদিত। কোডের ধারা 378.2 এর, ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত।

কোডের 372 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদের 2 এর উপর ভিত্তি করে, রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার আইনগুলি কোডের অধ্যায় 30 "সাংগঠনিক সম্পত্তি কর" অনুসারে পৃথক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ট্যাক্স বেস নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি নির্ধারণ করতে পারে।

কোডের 378.2 অনুচ্ছেদ পৃথক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্ষেত্রে করের ভিত্তি, গণনা এবং ট্যাক্স প্রদান নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য স্থাপন করে।

কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 2 নির্ধারণ করে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার আইন সংস্থাগুলির সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্সের অবজেক্ট হিসাবে স্বীকৃত রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্ষেত্রে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রতিষ্ঠিত করে। কোডের 378.2 ধারার অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1, 2 এবং 4-এ উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
- প্রশাসনিক এবং ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং শপিং সেন্টার (কমপ্লেক্স) এবং তাদের মধ্যে প্রাঙ্গণ (কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1);
- অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, যার উদ্দেশ্য, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট বা রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের প্রযুক্তিগত নিবন্ধন (ইনভেন্টরি) নথি অনুসারে, অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং ভোক্তা পরিষেবা স্থাপনের ব্যবস্থা করে, অথবা যা আসলে অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং ভোক্তা পরিষেবাগুলির স্থাপনের জন্য ব্যবহৃত হয় (কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 2);
- আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গন যা অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না।

কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের 7 অনুচ্ছেদটি প্রতিষ্ঠিত করে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার অনুমোদিত নির্বাহী সংস্থা, কর্পোরেট সম্পত্তি করের জন্য পরবর্তী কর মেয়াদের 1 ম দিনের পরে, এই ট্যাক্স সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট বস্তুর একটি তালিকা নির্ধারণ করে। কোডের ধারা 378.2 এর অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 2-এ উল্লেখ করা হয়েছে (এরপরে - রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের তালিকা হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), এটি প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট বস্তুর অবস্থানে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠায় এবং এটি তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে রাখে অথবা ইন্টারনেট তথ্য এবং টেলিযোগাযোগ নেটওয়ার্কে রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে।

এইভাবে, রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে নিবন্ধিত আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গণ, যার ক্ষেত্রে ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করা হয়েছে, যা স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না, রিয়েল এস্টেটের নির্দিষ্ট তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়। বস্তু, কিন্তু কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 এর উপঅনুচ্ছেদ 4 এর ভিত্তিতে ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে কর্পোরেট সম্পত্তি করের সাপেক্ষে।

ফলস্বরূপ, যদি, আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্ষেত্রে যা ব্যালেন্স শীটে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয় না, তবে রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রাসঙ্গিক উপাদান সত্তার আইনের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণের সুনির্দিষ্টতা স্থাপন করে না। কোডের ধারা 378.2 এর কাঠামোর মধ্যে ক্যাডাস্ট্রাল মান, উল্লিখিত সম্পত্তি সম্পর্কিত সংস্থাগুলির সম্পত্তি কর গণনা করা হয় না।

আমরা ডেভেলপার, নিম্ন-বৃদ্ধি আবাসিক ভবন নির্মাণ করছি। এবং তারপর আমরা ব্যক্তি বিক্রি. 2014 সালে, শিল্পে রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডে। 378.2 ধারা 1, অনুচ্ছেদ 4 চালু করা হয়েছিল, যা একটি বিশেষ আদেশে ট্যাক্সের বিষয়গুলিকে নির্দেশ করে: আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গণ যা অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে নেওয়া হয় না প্রশ্ন: আমাদের উচিত নির্মাণ প্রকল্পে সম্পত্তি ট্যাক্স চার্জ? যদি তারা অবশ্যই, তাহলে জমা এবং পরিশোধের বাধ্যবাধকতা কখন দেখা দেয়? এবং এছাড়াও, সম্পত্তি কর গণনা করার বাধ্যবাধকতা কি 2014 এর জন্য ইতিমধ্যেই দেখা দিয়েছে বা এই পরিবর্তনগুলি কি 2015 সালে কার্যকর হবে?

এই সংশোধনী হাউজিং ডেভেলপারদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য যারা তাদের আরও বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধন করেন।

কোন তারিখ থেকে এই ধরনের বস্তুর উপর সম্পত্তি কর দিতে হবে তার একটি স্পষ্ট ব্যাখ্যা। যাইহোক, বিশ্বাস করার কারণ আছে যে মুহূর্ত থেকে তারা প্রস্তুত এবং অ্যাকাউন্ট 43 “সমাপ্ত পণ্য”, সেইসাথে অ্যাকাউন্ট 41 “মাল”-এ তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।

একই সময়ে, আইনের ভুল ব্যাখ্যা এড়াতে, একটি নির্দিষ্ট বিষয়ে স্পষ্টীকরণের অনুরোধ সহ রাশিয়ান অর্থ মন্ত্রকের কাছে একটি অনুরোধ পাঠানোর পরামর্শ দেওয়া হয়।

গ্লাভবুখ সিস্টেমের উপকরণগুলিতে এই অবস্থানের যৌক্তিকতা নীচে দেওয়া হয়েছে

1. রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড। দ্বিতীয় খণ্ড

অনুচ্ছেদ 401. করের বিষয়

1. একটি পৌরসভা গঠনের মধ্যে অবস্থিত নিম্নলিখিত সম্পত্তি (মস্কোর ফেডারেল শহর, সেন্ট পিটার্সবার্গ বা সেভাস্টোপল) ট্যাক্সের উদ্দেশ্য হিসাবে স্বীকৃত:

1) আবাসিক ভবন;

2) থাকার জায়গা (অ্যাপার্টমেন্ট, রুম);

3) গ্যারেজ, পার্কিং স্থান;

4) একটি একক রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্স;

5) একটি অসমাপ্ত নির্মাণ প্রকল্প; *

6) অন্যান্য ভবন, কাঠামো, কাঠামো, প্রাঙ্গণ।

2. এই অধ্যায়ের উদ্দেশ্যে, ব্যক্তিগত সহায়ক প্লট, দাচা চাষ, উদ্ভিজ্জ বাগান, উদ্যানপালন, এবং পৃথক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রদত্ত জমির উপর অবস্থিত আবাসিক ভবনগুলিকে আবাসিক ভবন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

3. অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তিতে অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তি ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত নয়।

ধারা 378.2। পৃথক রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্ষেত্রে করের ভিত্তি, গণনা এবং ট্যাক্স প্রদান নির্ধারণের বৈশিষ্ট্য

1. করের ভিত্তি নির্ধারণ করা হয়, এই নিবন্ধ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলিকে বিবেচনায় নিয়ে, সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে, নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনুমোদিত, নিম্নলিখিত ধরণের রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত:

1) প্রশাসনিক এবং ব্যবসা কেন্দ্র এবং শপিং সেন্টার (কমপ্লেক্স) এবং তাদের মধ্যে প্রাঙ্গণ;

2) অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ, যার উদ্দেশ্য, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট বা রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের প্রযুক্তিগত নিবন্ধন (ইনভেন্টরি) এর নথি অনুসারে, অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং ভোক্তা পরিষেবা স্থাপনের ব্যবস্থা করে , বা যা আসলে অফিস, খুচরা সুবিধা, পাবলিক ক্যাটারিং সুবিধা এবং ভোক্তা পরিষেবাগুলির স্থাপনের জন্য ব্যবহৃত হয়;

3) বিদেশী সংস্থার রিয়েল এস্টেটের বস্তু যা রাশিয়ান ফেডারেশনে স্থায়ী মিশনের মাধ্যমে কার্যক্রম পরিচালনা করে না, সেইসাথে বিদেশী সংস্থার রিয়েল এস্টেটের বস্তু যা রাশিয়ান ফেডারেশনে স্থায়ী মিশনের মাধ্যমে এই সংস্থাগুলির কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত নয়। ;

4) আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গন যা অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে অন্তর্ভুক্ত নয়।

2. রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি বিষয়ের একটি আইন যা এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 4-এ নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রতিষ্ঠিত করে শুধুমাত্র রাশিয়ান বিষয়ের পরেই গৃহীত হতে পারে। রিয়েল এস্টেট বস্তুর সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণের ফলাফলগুলিকে ফেডারেশন নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনুমোদন করে। এই অনুচ্ছেদে উল্লিখিত আইনটি গ্রহণ করার পরে, এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 4-এ উল্লেখ করা রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্ষেত্রে ট্যাক্স বেস নির্ধারণের জন্য তাদের গড় বার্ষিক মূল্য হিসাবে রূপান্তর অনুমোদিত নয়। *

7. রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার অনুমোদিত নির্বাহী সংস্থা ট্যাক্সের জন্য পরবর্তী ট্যাক্স মেয়াদের 1 ম দিনের পরে:

1) এই ট্যাক্স সময়ের জন্য এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 2 এ নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বস্তুর একটি তালিকা নির্ধারণ করে, যার ক্ষেত্রে ট্যাক্স বেস ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে নির্ধারিত হয় (এর পরে এই নিবন্ধে - তালিকা);

2) রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সত্তার ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে বৈদ্যুতিন আকারে তালিকা পাঠায়;

3) তালিকাটি তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে বা রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি উপাদান সত্তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে ইন্টারনেট তথ্য এবং টেলিযোগাযোগ নেটওয়ার্কে প্রকাশ করে।

8. তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা তথ্যের সংমিশ্রণ, রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে ইলেকট্রনিক আকারে পাঠানোর ফর্ম্যাট এবং পদ্ধতি ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রণ ও তত্ত্বাবধানের জন্য অনুমোদিত ফেডারেল নির্বাহী সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়। ট্যাক্স এবং ফি।

9. বিল্ডিংগুলির প্রকৃত ব্যবহারের ধরন (কাঠামো, কাঠামো) এবং প্রাঙ্গনের প্রকৃত ব্যবহারের ধরন (কাঠামো, কাঠামো) নির্ধারণের পদ্ধতি অনুসারে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার অনুমোদিত নির্বাহী সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়। এবং প্রাঙ্গনে, ফেডারেল বডি এক্সিকিউটিভ পাওয়ার দ্বারা এই প্রবন্ধের অনুচ্ছেদ 3, 5 এর বিধানগুলি বিবেচনায় নিয়ে প্রতিষ্ঠিত, অর্থ মন্ত্রকের সাথে চুক্তিতে সম্পত্তি সম্পর্কের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় নীতি এবং আইনী নিয়ন্ত্রণের বিকাশের কার্য সম্পাদন করে। রাশিয়ান ফেডারেশন.

10. এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1-এর উপ-অনুচ্ছেদ 1 এবং 2-এ উল্লেখিত, ট্যাক্সের সময়কালে চিহ্নিত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টগুলি, ট্যাক্স মেয়াদের বছরের 1 জানুয়ারী পর্যন্ত তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়, দ্বারা নির্ধারিত তালিকায় অন্তর্ভুক্তি সাপেক্ষে পরবর্তী ট্যাক্স সময়ের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সত্তার অনুমোদিত নির্বাহী সংস্থা, যদি না এই অনুচ্ছেদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় যে ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বা অন্য কোনো বস্তুর বিভাজনের ফলে রিয়েল এস্টেটের একটি বস্তু গঠিত হয়। ট্যাক্স মেয়াদের বছরের 1 জানুয়ারী পর্যন্ত তালিকায় অন্তর্ভুক্ত রিয়েল এস্টেটের বস্তুগুলির সাথে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে পদক্ষেপ, নির্দিষ্ট নবগঠিত রিয়েল এস্টেটের একটি অবজেক্ট, যদি এটি প্রদত্ত মানদণ্ড পূরণ করে এই নিবন্ধটি, তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করার আগে, রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য এই ধরনের একটি বস্তুর নিবন্ধনের তারিখ হিসাবে নির্ধারিত ক্যাডস্ট্রাল মূল্যের উপর করের সাপেক্ষে।

11. যে ব্যক্তি অংশীদারদের সাধারণ সম্পত্তির রেকর্ড রাখছেন তিনি ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে প্রত্যেক অংশগ্রহণকারীকে সাধারণ অংশীদারিত্ব চুক্তিতে (জয়েন্ট অ্যাক্টিভিটি চুক্তি), বিনিয়োগ অংশীদারি চুক্তিতে রিপোর্ট করার সময়কালের পরে মাসের 20 তম দিনের মধ্যে রিপোর্ট করতে বাধ্য। , এই কোডের 377 ধারার জন্য প্রদত্ত তথ্য ছাড়াও, অংশীদারদের সাধারণ সম্পত্তি গঠনকারী রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের তথ্য, বছরের 1 জানুয়ারী, যা করের সময়কাল।

12. সম্পত্তির ক্ষেত্রে করের পরিমাণ এবং ট্যাক্সের অগ্রিম অর্থপ্রদানের পরিমাণের গণনা যার ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে এই কোডের ধারা 382 দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করা হয়, যা বিবেচনায় নিয়ে নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য:

1) অগ্রিম ট্যাক্স পেমেন্টের পরিমাণ রিপোর্টিং সময়ের শেষে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের এক-চতুর্থাংশ হিসাবে গণনা করা হয় বছরের 1 জানুয়ারী যা করের সময়কাল, সংশ্লিষ্ট করের হার দ্বারা গুণিত ;

2) যদি ট্যাক্স (রিপোর্টিং) সময়কালে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য নির্ধারণ করা হয় এবং (বা) নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি 1 জানুয়ারী তারিখের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত না হয় করের মেয়াদের বছর, করের ভিত্তি নির্ধারণ এবং রিয়েল এস্টেটের একটি প্রদত্ত অংশের সাথে সম্পর্কিত বর্তমান কর মেয়াদের জন্য করের পরিমাণ (অগ্রিম ট্যাক্স প্রদানের পরিমাণ) গণনা দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে পরিচালিত হয় এই অধ্যায়, এই নিবন্ধের বিধান বিবেচনা না করে;

3) রিয়েল এস্টেটের একটি বস্তু এই ধরনের একটি বস্তুর মালিক দ্বারা করের সাপেক্ষে, যদি না এই কোডের 378.1 দ্বারা অন্যথায় প্রদান করা হয়।

13. সংস্থা, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের সাথে সম্পর্কিত, ট্যাক্স বেস যার ক্যাডাস্ট্রাল মান হিসাবে নির্ধারিত হয়, নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বস্তুর প্রতিটির অবস্থানে বাজেটে ট্যাক্স (অগ্রিম ট্যাক্স পেমেন্ট) প্রদান করে রাশিয়ান ফেডারেশনের সংশ্লিষ্ট বিষয় যেখানে এই রিয়েল এস্টেট বস্তুগুলি অবস্থিত, এবং এই সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান (ক্যাডাস্ট্রাল মানের এক চতুর্থাংশ) অঞ্চলে বলবত করের হারের পণ্য হিসাবে নির্ধারিত হয়।

14. যদি এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1-এর উপ-অনুচ্ছেদ 3-এ উল্লেখিত রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে সম্পর্কিত, ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করা না হয়, তবে নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্ষেত্রে করের ভিত্তি শূন্য বলে ধরে নেওয়া হয়।

15. এই এবং পূর্ববর্তী কর মেয়াদে ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করার সময় করযোগ্য বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের পরিবর্তনগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয় না, যদি না এই অনুচ্ছেদের কারণে করযোগ্য বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মান পরিবর্তন করা হয় রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করার সময়, রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন বহনকারী সংস্থার দ্বারা করা একটি প্রযুক্তিগত ত্রুটি সংশোধন করা হয়, যখন এই ধরনের একটি প্রযুক্তিগত ত্রুটি করা হয়েছিল সেই ট্যাক্স সময়কাল থেকে শুরু করে ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করার সময় ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণের ফলাফল নিয়ে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য কমিশনের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে বা 29 জুলাই, 1998 তারিখের ফেডারেল আইনের 24.18 নং 135-এফজেড "এর অনুচ্ছেদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে ক্যাডাস্ট্রাল মান পরিবর্তনের রাশিয়ান ফেডারেশনের মূল্যায়ন কার্যক্রমের উপর”, উল্লিখিত কমিশনের সিদ্ধান্ত বা আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্যাডস্ট্রাল মান সম্পর্কিত তথ্য বিবেচনায় নেওয়া হয় ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করার সময় যে সময়ে ক্যাডাস্ট্রাল সংশোধনের জন্য সংশ্লিষ্ট আবেদন করা হয়। মান জমা দেওয়া হয়েছিল , তবে ক্যাডাস্ট্রাল মানের রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশের তারিখের আগে নয়, যা বিতর্কের বিষয় ছিল।

2. প্রবন্ধ:নতুন নিয়ম অনুযায়ী সম্পত্তি করের জন্য একটি সাধারণ গণনা অ্যালগরিদম

আপনি কোন সম্পত্তি ট্যাক্স দিতে হবে তা নির্ধারণ করুন

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, যদি একটি কোম্পানির তার ব্যালেন্স শীটে স্থায়ী সম্পদ থাকে, তাহলে তাদের উপর সম্পত্তি কর দিতে হবে। আপনি এগুলিকে অ্যাকাউন্ট 01-এ স্থায়ী সম্পদের অংশ হিসাবে বা উপাদান সম্পদে লাভজনক বিনিয়োগের অংশ হিসাবে অ্যাকাউন্ট 03-এ বিবেচনা করেন কিনা তা বিবেচ্য নয়৷ নিবন্ধিত স্থায়ী সম্পদের উদ্দেশ্য নির্বিশেষে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে।

কোম্পানী সেই সমস্ত বস্তুর উপর কর প্রদান করে না যেগুলি অ্যাকাউন্ট 08 এ মূলধন বিনিয়োগ হিসাবে বা অ্যাকাউন্ট 07-এ "ইনস্টলেশনের জন্য সরঞ্জাম" তালিকাভুক্ত। কিন্তু যদি আপনার কোম্পানির ব্যালেন্স শীটে এই ধরনের আইটেম থাকে, তাহলে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ যাচাই করতে চাইবে যে সেগুলি সত্যিই স্থায়ী সম্পদ হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে না। অতএব, কোম্পানির পক্ষে এমন নথিগুলি স্টক আপ করা ভাল যা পরিদর্শকদের কাছে প্রমাণ করবে কেন এটি এখনও অ্যাকাউন্ট O1-এ এই জাতীয় সম্পত্তির জন্য হিসাব করে না।

আমি আপনাকে স্মরণ করিয়ে দিচ্ছি যে PBU 6/01 এর অনুচ্ছেদ 4 এ তালিকাভুক্ত শর্তগুলি একই সাথে পূরণ হলে কোম্পানি স্থায়ী সম্পদের মধ্যে সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করে:

-?কোম্পানী সুবিধাটি উৎপাদনের জন্য ব্যবহার করবে, ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনে, বা ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করবে;

-? বস্তুটি 12 মাসেরও বেশি সময় ধরে ব্যবসায় ব্যবহার করা হবে এবং কোম্পানি এটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করে না;

-?সম্পত্তি ভবিষ্যতে আয় উত্পন্ন হবে.

যাইহোক, শুধু ব্যালেন্স শীট অ্যাকাউন্টে স্থায়ী সম্পদের উপর ট্যাক্স দিতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, এটি সম্পত্তির উপর ধার্য করা হয় যা কোম্পানি একটি ছাড় চুক্তির অধীনে পেয়েছে। কোম্পানী ব্যালেন্স শীটে সম্পত্তির জন্য বা অফ-ব্যালেন্স শীট অ্যাকাউন্টে তা এখানে বিবেচ্য নয়।

কিন্তু এমন কিছু স্থায়ী সম্পদ রয়েছে যার উপর কোম্পানি মোটেই সম্পত্তি কর দেয় না। আইনপ্রণেতারা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 374 ধারার অনুচ্ছেদ 4-এ এই ধরনের বস্তুর তালিকা করেন। উদাহরণস্বরূপ, এগুলি হল ভূমি প্লট এবং পরিবেশগত এবং সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থান। এবং জানুয়ারী 1, 2015 থেকে, প্রথম এবং দ্বিতীয় অবচয় গ্রুপ থেকে স্থায়ী সম্পদের উপর সম্পত্তি কর দিতে হবে না। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 374 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 4 এর উপ-অনুচ্ছেদ 8-এ নতুন আদর্শ প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।

পূর্বে, কোম্পানিগুলি 1 জানুয়ারি, 2013 বা তার পরে নিবন্ধিত কোনও অস্থাবর সম্পত্তির উপর কর আরোপ করত না। এখন এই নিয়ম পরিবর্তন হয়েছে। 1 জানুয়ারী, 2013 এ কোম্পানি নিবন্ধিত অস্থাবর সম্পত্তি এখন একটি সুবিধা হিসাবে বিবেচিত হয়।

সংস্থাটিকে এখনও এই সম্পত্তির উপর কর দিতে হবে না। ব্যতিক্রম হল সেই বস্তুগুলি যা কোম্পানি অন্য আইনি সত্তার পুনর্গঠন (লিকুইডেশন) বা পরস্পর নির্ভরশীল ব্যক্তির সাথে লেনদেনের ফলে বিবেচনা করে। 2015 থেকে, আপনাকে এই স্থায়ী সম্পদের উপর কর দিতে হবে (ধারা 25, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 381 অনুচ্ছেদ)।

রিয়েল এস্টেটের উপর কর দিতে হবে না যা কোম্পানি একটি স্থায়ী সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করে না। এমনকি যদি কর্তৃপক্ষ এই ধরনের সম্পত্তির জন্য ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে করের গণনার জন্য প্রদান করে। নিয়মের একটি ব্যতিক্রম হল আবাসিক ভবন এবং প্রাঙ্গণ, যা কোম্পানি তার ব্যালেন্স শীটে পণ্য হিসাবে প্রতিফলিত করে। এই ক্ষেত্রে, সংস্থা এখনও কর প্রদান করবে।

কিছু কোম্পানি কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। আপনি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 381 অনুচ্ছেদে আপনার সংস্থাটি এই জাতীয় সংস্থাগুলির মধ্যে একটি কিনা তা পরীক্ষা করতে পারেন।

2015 ঘোষণায়, 2013 সালের পরে অর্জিত অস্থাবর সম্পত্তি একটি সুবিধা হিসাবে দেখাতে হবে

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে অস্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত নতুন সংশোধন আপনি কীভাবে প্রতিবেদনটি সম্পূর্ণ করবেন তা প্রভাবিত করবে। পূর্বে, আপনি 1 জানুয়ারী, 2013 এর পরে নিবন্ধিত অস্থাবর সম্পত্তি ঘোষণাপত্রে উল্লেখ করেননি। এবং 2015 এর রিপোর্ট থেকে শুরু করে, এই ধরনের বস্তুগুলিকে অবশ্যই পছন্দের সম্পত্তির অংশ হিসাবে দেখাতে হবে। একটি ব্যতিক্রম হল অস্থাবর সম্পত্তি একটি সংশ্লিষ্ট পক্ষের সাথে লেনদেনের ফলে নিবন্ধিত বা অন্য আইনি সত্তার পুনর্গঠন (তরলকরণ)। এই ধরনের বস্তু সুবিধার অন্তর্ভুক্ত নয়।

আপনার ট্যাক্স বেস গণনা

কোম্পানির ব্যালেন্স শীটে থাকা সমস্ত স্থায়ী সম্পদের জন্য ট্যাক্স বেস অবশ্যই গণনা করা উচিত। কিন্তু এই নিয়মের ব্যতিক্রম আছে। কিছু সম্পত্তির জন্য, ভিত্তি আলাদাভাবে গণনা করা আবশ্যক। আইনপ্রণেতারা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 376 ধারার অনুচ্ছেদ 1-এ এই জাতীয় বস্তুর তালিকা করেন।

প্রভাষক সম্পর্কে

তাতায়ানা ভিক্টোরোভনা ইভানোভা অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিং, ট্যাক্স এবং শ্রম আইন প্রয়োগের অনুশীলন, বীমা প্রিমিয়াম এবং কোম্পানি এবং নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের মধ্যে সম্পর্কের ক্ষেত্রে একজন বিশেষজ্ঞ। 18 বছরেরও বেশি সময় ধরে অ্যাকাউন্টিংয়ে কাজের অভিজ্ঞতা, যার মধ্যে 15 বছরেরও বেশি - একজন প্রধান হিসাবরক্ষক হিসাবে।

কোম্পানি সম্পত্তির জন্য আলাদাভাবে ট্যাক্স বেস নির্ধারণ করে যে:

- সংস্থার অবস্থানে বা পরিদর্শকের সাথে নিবন্ধনের জায়গায় অবস্থিত (দ্বিতীয়টি একটি বিদেশী সংস্থার স্থায়ী প্রতিনিধি অফিসের জন্য প্রাসঙ্গিক);

- একটি পৃথক বিভাগে বরাদ্দ করা হয়েছে যার একটি পৃথক ব্যালেন্স শীট রয়েছে;

- সংস্থার অবস্থানের বাইরে অবস্থিত;

- ইউনিফাইড গ্যাস সাপ্লাই সিস্টেমের অংশ;

- ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যে মূল্যায়ন করা হয়;

- বিভিন্ন হারে সম্পত্তি কর সাপেক্ষে।

একই সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা একটি সংস্থা একটি সাধারণ বা বিনিয়োগ অংশীদারি চুক্তি, ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্ট বা একটি ছাড় চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের আর্টিকেল 377–378.1) এর অধীনে পেয়েছে।

আপনি যদি গড় বার্ষিক খরচের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স গণনা করেন, তবে স্থায়ী সম্পদের বইয়ের মূল্যের উপর ভিত্তি করে ভিত্তি নির্ধারণ করুন (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 375 ধারার ধারা 3)। বেস গণনা করার প্রক্রিয়াটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 376 ধারার অনুচ্ছেদ 4 এ দেওয়া হয়েছে। আইন প্রণেতারা সম্প্রতি ভিত্তি নির্ধারণের জন্য সম্পত্তির অবশিষ্ট মূল্যের হিসাব পরিষ্কার করেছেন। অ্যাকাউন্টিংয়ে, একটি কোম্পানি কিছু স্থায়ী সম্পদের প্রাথমিক খরচে আনুমানিক দায় অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, একটি স্থির সম্পদের তরলকরণের ব্যয়। নতুন বছর থেকে শুরু করে, ট্যাক্স গণনা করার সময়, অবশিষ্ট মূল্য থেকে অ্যাকাউন্টিংয়ে প্রতিফলিত আনুমানিক দায়গুলি বাদ দেওয়া প্রয়োজন।

কিছু বস্তুর জন্য, কোম্পানি ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণ করে। এটি অবশ্যই করা উচিত যদি কোম্পানির ব্যালেন্স শীটে রিয়েল এস্টেট থাকে, যা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের 1 অনুচ্ছেদে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে, ট্যাক্স নিম্নলিখিত রিয়েল এস্টেটের জন্য গণনা করা হয়:

- তাদের মধ্যে প্রশাসনিক, ব্যবসা এবং শপিং সেন্টার এবং প্রাঙ্গণ;

- অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ যা কার্যালয়, খুচরা সুবিধা, ক্যাটারিং এবং ভোক্তা পরিষেবাগুলির উদ্দেশ্যে বা প্রকৃতপক্ষে ব্যবহৃত হয়;

- আবাসিক ভবন এবং প্রাঙ্গণ যা কোম্পানির ব্যালেন্স শীটে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত নয়;

- বিদেশী সংস্থার রিয়েল এস্টেট যা একটি স্থায়ী প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত নয়। *

যে শর্তগুলির অধীনে একটি পৃথক অ-আবাসিক ভবন, কাঠামো বা কাঠামো একটি প্রশাসনিক, ব্যবসা বা শপিং সেন্টার হিসাবে স্বীকৃত হয় তা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের অনুচ্ছেদ এবং 378.2 অনুচ্ছেদে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। বিধায়করা এই ধরনের দুটি শর্ত চিহ্নিত করেন।

প্রথমত, বিল্ডিংটি উপযুক্ত ধরনের অনুমোদিত ব্যবহারের সাথে একটি জমির উপর অবস্থিত। দ্বিতীয় শর্ত: বস্তুটি উদ্দিষ্ট বা কোম্পানি প্রকৃতপক্ষে ব্যবসায়িক, প্রশাসনিক, বাণিজ্যিক কার্যক্রম বা খুচরা আউটলেট, ক্যাটারিং সুবিধা এবং/অথবা ভোক্তা পরিষেবার জন্য এটি ব্যবহার করে। এই শর্ত পূরণ করা হয় যদি বিল্ডিং এলাকার কমপক্ষে 20 শতাংশ উৎসর্গ করা হয় বা প্রকৃতপক্ষে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়। অনুশীলনে, একটি বিল্ডিং একটি ব্যবসা এবং একটি শপিং সেন্টার উভয়ই হতে পারে, তাই নতুন বছর থেকে, আইন প্রণেতারা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 4.1 এর সাথে 378 অনুচ্ছেদের পরিপূরক করেছেন। স্ট্যান্ডার্ডটি সেই শর্তগুলিকে স্পষ্ট করে যার অধীনে একটি বিল্ডিং একটি প্রশাসনিক এবং ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং একটি শপিং সেন্টার হিসাবে স্বীকৃত হয়। শর্তগুলি অনুচ্ছেদ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 378.2 অনুচ্ছেদে আইন প্রণেতাদের তালিকাভুক্ত করার মতো। শুধুমাত্র পার্থক্য হল যে 20 শতাংশ বাধা গণনা করার সময়, আপনাকে অফিসের পরিকাঠামো এবং খুচরা, ক্যাটারিং এবং ভোক্তা পরিষেবা সুবিধা উভয়ের এলাকা যোগ করতে হবে।

ধরা যাক আপনার কোম্পানির ব্যালেন্স শীটে একটি সম্পত্তি রয়েছে যার জন্য আপনাকে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ট্যাক্স দিতে হবে। প্রথমে, সম্পত্তিটি রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সত্তার রিয়েল এস্টেটের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত কিনা তা পরীক্ষা করুন।

রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের তালিকা যার জন্য ট্যাক্স বেস ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে গণনা করা আবশ্যক প্রতিটি সত্তা স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করে এবং চলতি বছরের 1 জানুয়ারির পরে তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়। একই তারিখে, Rosreestr আপনার সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করতে হবে। আপনি যদি বিষয়ের তালিকায় সম্পত্তি খুঁজে না পান বা Rosreestr 1 জানুয়ারী হিসাবে সম্পত্তির মূল্য গণনা না করেন, তবে এই সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স অবশ্যই ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য থেকে নয়, বইয়ের মূল্য থেকে দিতে হবে। যদি না, অবশ্যই, আপনার কোম্পানি OSNO ভিত্তিক। সর্বোপরি, বিশেষ শাসনের সংস্থাগুলি কেবল রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর কর প্রদান করে। *

আপনার সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন সম্পর্কে তথ্য খুঁজে বের করার বিভিন্ন উপায় আছে। তথ্যটি নির্বাহী সংস্থার ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়, যা আপনার অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের ফলাফল অনুমোদন করে এবং প্রকাশ করে। উদাহরণস্বরূপ, মস্কো অঞ্চলের জন্য তথ্য পোস্ট করা হয়

রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রণালয়ের চিঠি
নং 03-05-05-01/2969 তারিখ 01/26/2016

প্রশ্ন: আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে সম্পর্কিত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে সংস্থাগুলির সম্পত্তি কর সম্পর্কে যা স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না।

উত্তর: কর ও শুল্ক শুল্ক নীতি বিভাগ আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য এবং প্রতিবেদনের উপর ভিত্তি করে সংস্থাগুলির জন্য সম্পত্তি কর প্রদানের বিষয়ে চিঠিটি পর্যালোচনা করেছে।

ফলস্বরূপ, আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যালেন্স শীটে স্থির সম্পদ হিসাবে অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে বিবেচনা করা হয় কর্পোরেট সম্পত্তি করের জন্য ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত।

আবাসিক বিল্ডিং এবং আবাসিক প্রাঙ্গণগুলির জন্য যেগুলি অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না, কোডের 378.2 অনুচ্ছেদ করের ভিত্তি নির্ধারণ, গণনা করা এবং পৃথক বাস্তবের ক্ষেত্রে কর প্রদানের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি স্থাপন করে। এস্টেট আইটেম যা রিয়েল এস্টেটের বস্তুর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য ট্যাক্সের একটি বস্তু হিসাবে স্বীকৃত এবং কোডের 378.2 ধারার অনুচ্ছেদ 1 এ নামকরণ করা হয়েছে।

কোডের 378.2 অনুচ্ছেদে প্রদত্ত রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স বেস নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি আবাসিক ভবন এবং আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্ষেত্রেও নির্ধারিত হয় যেগুলিকে স্থায়ী সম্পদ হিসাবে ব্যালেন্স শীটে বিবেচনা করা হয় না। অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে (কোডের 378.2 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 4)।

কোডের অনুচ্ছেদ 378.2 এর অনুচ্ছেদ 2 নির্ধারণ করে যে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার আইন অনুচ্ছেদ 1 এর উপ-অনুচ্ছেদ 1, 2 এবং 4 এ নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে সম্পর্কিত ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে করের ভিত্তি নির্ধারণের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিকে প্রতিষ্ঠিত করে। কোডের ধারা 378.2 এর।

কর ও শুল্ক শুল্ক নীতি বিভাগের উপ-পরিচালক V.A