একটি পেটেন্ট ক্রয়, বিক্রয়, বিনিময়. ক্রয়, বিক্রয়, বিনিময়, ভাড়া, পেটেন্ট, দান

উপহার এবং বিনিময় চুক্তি, নাগরিক লেনদেন হচ্ছে, তাদের নিজস্ব আছে সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি. যখন রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতাকে আনুষ্ঠানিক করার প্রয়োজন হয় তখন প্রায়শই তারা অবলম্বন করা হয়। এক বা অন্য ধরনের ব্যবহার সরাসরি দাতা এবং প্রাপকের মধ্যে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে এবং সম্পর্কের উপর নির্ভর করবে।

উপহার চুক্তির সুবিধা এবং অসুবিধা

অনুদানের নিয়ন্ত্রণ Ch দ্বারা সঞ্চালিত হয়. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 32 (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড)। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি একজন ব্যক্তির থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে সম্পত্তির অবাধ হস্তান্তর হিসাবে বোঝা যায় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 572 ধারা)। উপহার দেওয়ার নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যার ফলস্বরূপ এটি প্রয়োগ করার সময় কিছু ইতিবাচক এবং নেতিবাচক দিক রয়েছে।

মধ্যে সুবিধাদিনিম্নলিখিত অ্যাপ্লিকেশনগুলিকে আলাদা করা যেতে পারে:

1. কমিশনের ফর্ম- সহজ লেখা, কিছু ক্ষেত্রে, মৌখিক ফর্ম গ্রহণযোগ্য (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 574)। নোটারিয়াল ফর্ম - এমন ক্ষেত্রে যেখানে লেনদেনের পক্ষগুলি স্বাধীনভাবে এটি নির্ধারণ করে।
2. একটি চুক্তির উপসংহারে মালিকানা এক ব্যক্তির থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে চলে যায়, যেহেতু একটি উপহারের প্রকৃত হস্তান্তর ঘটে (ভবিষ্যত উপহার বা রিয়েল এস্টেট লেনদেন ব্যতীত)।
3. উপহার হয়ে যায় শুধুমাত্র দানকারীর সম্পত্তি(যখন একজন বিবাহিত ব্যক্তিকে উপহার দেওয়া হয়, তখন স্বামী / স্ত্রীর যৌথ সম্পত্তির শাসনের উদ্ভব হয় না - রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোডের 36 অনুচ্ছেদের ধারা 1 - আরএফ আইসি)
4. অনুচ্ছেদ অনুযায়ী. 18.1 ধারা 1 শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশন (TC RF) এর ট্যাক্স কোডের 218, দানকারীকে আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হতে পারে।
5. কিছু ক্ষেত্রে, উপহারের কাজের ব্যবহার রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইনের বিধিনিষেধমূলক নিয়মগুলিকে বাইপাস করে সম্পত্তির বিচ্ছিন্নকরণের অনুমতি দেয় যা ক্রয়ের প্রাক-অনুমোদিত অধিকার প্রতিষ্ঠা করে।

মাইনাসঅনুদান:

1. অনুদান দাতার জন্য একটি নেতিবাচক পরিস্থিতি, কারণ সে এই ধরনের লেনদেন থেকে কিছুই পায় না।
2. একটি উপহার বাতিল করার সম্ভাবনা প্রাপকের জন্য একটি বড় অসুবিধা।
3. উপহারের দলিলের সমাপ্তি বা লেনদেনটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার পরে, দানকারী দানের বস্তু ফেরত দিতে হবে(রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 578 ধারার ধারা 5, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 167 ধারার 2)।
4. কিছু ক্ষেত্রে এই ধরনের চুক্তি সহজেই আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে।
5. দাতার জন্য দানের বস্তুর উপর দায়বদ্ধতা স্থাপনের সুযোগের অভাব।
6. লেনদেনের পক্ষগুলির মধ্যে ঘনিষ্ঠ পারিবারিক বন্ধনের অনুপস্থিতিতে, দানকারী ব্যক্তিগত আয়কর (NDFL) প্রদান করে।

বিনিময় চুক্তির সুবিধা এবং অসুবিধা

এটা আমার কাছে অবাক হওয়ার কিছু নেই বিক্রয় বিধান প্রযোজ্য, যদিও এই লেনদেনের বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা আমাদের নিম্নলিখিত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি হাইলাইট করতে দেয়৷

ইতিবাচকবিনিময় চুক্তির আবেদনের পক্ষগুলি:

1. এই ধরনের একটি চুক্তি সম্পাদন সহজ লিখিত আকারে বাহিত হয়. বাধ্যতামূলক নোটারাইজেশন প্রয়োজন হয় না।
2. পণ্যগুলি সমতুল্য হিসাবে স্বীকৃত, যা পক্ষগুলিকে নিষ্পত্তি সম্পর্কিত অপ্রয়োজনীয় পদ্ধতিগুলি অবলম্বন করতে দেয় না (অন্যথায় চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা না হলে)।
3. একটি বিতর্কিত পরিস্থিতি এবং লেনদেন আদালতে চ্যালেঞ্জ হওয়ার ক্ষেত্রে পক্ষগুলির অধিকারের কিছু নিশ্চয়তা রয়েছে৷ এটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া চুক্তির সমাপ্তির আগে বিদ্যমান অবস্থানের প্রত্যাবর্তনের দিকে পরিচালিত করে।

ইভানভ এবং পেট্রোভ একটি বিনিময় চুক্তি শেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। চুক্তিটি কার্যকর হওয়ার পরে, পেট্রোভের আত্মীয়রা এই চুক্তিটিকে আদালতে অবৈধ ঘোষণা করতে সক্ষম হয়েছিল, যার ফলস্বরূপ ইভানভ এবং পেট্রোভ তাদের পূর্ববর্তী বাসস্থানে ফিরে আসেন।

প্রতি নেতিবাচকএই ধরনের লেনদেনের আবেদনের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিতগুলি প্রযোজ্য:

1. যেসব ক্ষেত্রে পণ্য সমান মূল্যের নয়, কম মূল্যের সম্পত্তি প্রদানকারী পক্ষকে মূল্যের পার্থক্য দিতে হবে।
2. বিনিময়কৃত পণ্যের মালিকানা হস্তান্তর ঘটে একই সাথেদলগুলি পণ্য স্থানান্তর করার জন্য তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরে (রিয়েল এস্টেট বাদে)।
3. যেহেতু ক্রয় এবং বিক্রয়ের নিয়মগুলি বিনিময়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তাই লেনদেনের সুবিধাভোগীরা ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানকারী।
4. অন্য পক্ষের কাছে স্থানান্তরিত পণ্যগুলি স্বামী-স্ত্রীর সাধারণ যৌথ সম্পত্তি।

রিয়েল এস্টেট বিনিময় বা দান

বেসামরিক লেনদেনে প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন হয় (অর্থাৎ যে বস্তুগুলি জমির সাথে দৃঢ়ভাবে সংযুক্ত থাকে এবং তাদের উদ্দেশ্যের প্রতি কুসংস্কার ছাড়াই তাদের চলাচল অসম্ভব - রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 130 ধারা)।

এই পরিস্থিতি বিবেচনায় নিয়ে, আমরা রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতা সম্পর্কিত বিনিময় এবং উপহারের চুক্তির একটি সাধারণ তুলনামূলক বিবরণ প্রদান করি:

তুলনার ভিত্তি	অনুদান চুক্তি	বিনিময় চুক্তি
নিয়ন্ত্রক প্রবিধান	সিএইচ. 32 রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড	সিএইচ. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 31 (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 30 এর বিধান ব্যবহার করে)
চুক্তির বিষয়	নিঃস্বার্থদাতা থেকে দানকারীর কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর	পক্ষগুলির মধ্যে সম্পত্তির পাল্টা হস্তান্তর (বহন করে লাভজনক প্রকৃতি)
চুক্তি ফর্ম	সহজ লেখা। নোটারাইজেশনের প্রয়োজন নেই (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 574, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 550 ধারা)
চুক্তির উদ্দেশ্য	আবাসন(বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, কুটির, জমি, ইত্যাদি)। স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করা আবশ্যক.
চুক্তির পক্ষগুলি	দাতা, গ্রহীতা। দাতা হতে পারে নাএকজন অপ্রাপ্তবয়স্ক বা অযোগ্য ব্যক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 575), একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন সম্পত্তির মালিক	2 দল যারা একই সাথে একজন বিক্রেতা এবং ক্রেতা হিসাবে কাজ করে।
পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা	তালিকাটি সংকীর্ণ	তালিকাটি বিস্তৃত
মূল্য ইঙ্গিত	লেনদেনের নোটারি ফর্মের জন্য প্রয়োজনীয়, সেইসাথে ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে	বাধ্যতামূলক (বিনিময় বস্তুর সমতা স্থাপন করতে, এবং অন্যথায়, অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের পরিমাণ স্থাপন করতে)
চুক্তির অধীনে দায়বদ্ধতা পূরণ না করার জন্য দায়বদ্ধতা প্রতিষ্ঠা	না	হ্যাঁ
রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রাপ্যতা	বাধ্যতামূলক
মালিকানা হস্তান্তরের মুহূর্ত	রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত, যা 21 জুলাই, 1997 এর ফেডারেল আইন নং 122-এফজেড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনকারী সত্তার জন্য Rosreestr অফিস দ্বারা সঞ্চালিত হয় "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপর এবং এর সাথে লেনদেন।"
সম্পত্তি হস্তান্তর	স্থানান্তর একটি দলিল প্রয়োজন হয় না	গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র অনুযায়ী বাধ্যতামূলক
ট্যাক্সের প্রাপ্যতা	দাতার জন্য - না। দানকারীর জন্য - হ্যাঁ (পেমেন্ট থেকে অব্যাহতির ক্ষেত্রে ব্যতীত)।	উভয় পক্ষের জন্য - হ্যাঁ। কিন্তু এমন কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে যার অধীনে এই ট্যাক্স প্রদান করা যাবে না।

আবাসিক প্রাঙ্গনের বিনিময় বা দান

একটি নিয়ম হিসাবে, রিয়েল এস্টেট বিচ্ছিন্নতা লেনদেন সম্পর্কে কথা বলার সময়, আগ্রহী দলগুলি একটি রুম, অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, অর্থাৎ। বাসস্থান. রিয়েল এস্টেটের বিনিময় এবং উপহারের জন্য চুক্তিগুলির উপরোক্ত বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, সেইসাথে আবাসিক প্রাঙ্গনের বিচ্ছিন্নতার বিশেষত্ব বিবেচনায় নেওয়ার জন্য, নিম্নলিখিতগুলি হাইলাইট করা প্রয়োজন:

• লেনদেনের বস্তুটি সরাসরি হবে বাসস্থান, যার স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য অবশ্যই চুক্তিতে প্রতিফলিত হবে। এর মধ্যে রয়েছে: ঠিকানা, প্রাঙ্গনের মোট (এবং বসবাসের) এলাকা, মেঝে, কক্ষের সংখ্যা, ক্যাডাস্ট্রাল বা শর্তাধীন সংখ্যা);
• প্রতিফলিত করা প্রয়োজন পূর্বশর্ত(আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য শিরোনাম নথি সম্পর্কে তথ্য - মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র; মালিকানা হস্তান্তরের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পদ্ধতির একটি ইঙ্গিত; আবাসিক প্রাঙ্গণ ব্যবহার করার অধিকার ধরে রাখা ব্যক্তিদের একটি তালিকা, এর একটি ইঙ্গিত বিদ্যমান সীমাবদ্ধতা এবং দায়বদ্ধতা);
• ইঙ্গিত খরচআবাসিক প্রাঙ্গনে;
• রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন পদ্ধতিটি পরিচালনা করার সময়, নথিগুলির একটি প্যাকেজ নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হয়, যাতে অবশ্যই পত্নীর নোটারাইজড সম্মতি থাকতে হবে (যদি দাতা বিবাহিত হয় এবং সম্পত্তিটি তার বিবাহের সময় অর্জিত হয়েছিল), কিছু ক্ষেত্রে - সম্মতি অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের;

উপহার এবং বিনিময় চুক্তির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল:

1. দানের একটি চারিত্রিক বৈশিষ্ট্য হল এর অবাঞ্ছিত প্রকৃতি।
2. আবাসিক প্রাঙ্গনে বিনিময় জন্য চুক্তি সবসময় নির্দেশ করতে হবে 2 বৈশিষ্ট্য, এবং এছাড়াও যে এলাকায় অসম হতে পারে.
3. পরিবর্তন করার সময়, আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের পরিমাণ স্থাপন করা প্রয়োজন যদি স্থানান্তরিত সম্পত্তি সমান মূল্যের না হয়, যেমন মূল্যের প্রয়োজনীয়তা একটি অপরিহার্য শর্ত (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 555)।
4. একটি বিনিময় চুক্তির অধীনে আবাসিক প্রাঙ্গনে স্থানান্তর সবসময় শুধুমাত্র দ্বারা বাহিত হয় স্থানান্তরের দলিল.
5. আবাসিক প্রাঙ্গণের বিনিময়ও এমন ক্ষেত্রে করা যেতে পারে যেখানে দলগুলি এই প্রাঙ্গনের মালিক নয়। আমরা পৌরসভার হাউজিং স্টক সম্পর্কে কথা বলছি, এবং লোকেরা একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে অ্যাপার্টমেন্টে বাস করে। এই ক্ষেত্রে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন। একই সময়ে, মালিকের মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টের বিনিময়, এবং তদ্বিপরীত, অসম্ভব। দান করার সময় - শুধুমাত্র যখন আবাসিক প্রাঙ্গণ দাতার মালিকানাধীন হয়।

এই বিষয়টি বিবেচনা করার সময় একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ট্যাক্সেশন।

এখানে উল্লেখ করা উচিত যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দান করার সময়, শুধুমাত্র প্রাপককে অবশ্যই তার মূল্যের 13% পরিমাণে একটি ট্যাক্স (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 208 ধারার ধারা 5) দিতে হবে (এর ট্যাক্স কোডের ধারা 224) রাশিয়ান ফেডারেশন). অধিকন্তু, বেশ কয়েকটি ক্ষেত্রে, করদাতা এটি প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত - নিকটাত্মীয়, সরাসরি অনুচ্ছেদে নির্দেশিত। 18.1 ধারা 1 শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশনের 217 ট্যাক্স কোড।

তথ্য

একটি বিনিময় করার সময়, সবকিছুই কিছুটা জটিল, কারণ লেনদেনের উভয় পক্ষই বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই, তবে যে কোনও ক্ষেত্রে তারা সুবিধাভোগী।

যেহেতু ক্রয় এবং বিক্রয় নিয়ন্ত্রণকারী বিধানগুলি এই ধরনের চুক্তিতে প্রযোজ্য, তাই প্রতিটি পক্ষ যে আয় করে তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 208 ধারার ধারা 5)। অসুবিধা দেখা দেয় কারণ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান নগদে নয়, তবে ধরনের.

অধিকন্তু, এই ধরনের লেনদেনগুলি কাল্পনিক (দেখানোর জন্য করা হয়, পক্ষগুলির জন্য আইনি পরিণতি তৈরির অভিপ্রায় ছাড়াই) বা প্রতারণা করা হয় (লেনদেনের উদ্দেশ্য হল অন্য লেনদেন ঢেকে রাখা)।

এই যে কোনো ক্ষেত্রে, এই ধরনের চুক্তি বাতিল বলে বিবেচিত হয়, যেমন পক্ষগুলির জন্য কোন আইনি পরিণতি জন্ম দিচ্ছে না।

উপরন্তু

এই ধরনের একটি চুক্তির অধীনে সঞ্চালিত যেকোনো কিছু দলগুলি দ্বারা ফেরত দেওয়া হয়। প্রকৃতপক্ষে সংঘটিত লেনদেনের নিয়মগুলি একটি ভান লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়।

উপসংহার

শেষে, নিম্নলিখিত তথ্য উল্লেখ করা উচিত:

1. এর নকশার পরিপ্রেক্ষিতে, উপহারের একটি চুক্তি বিনিময় চুক্তির চেয়ে সহজ, কারণ এই ধরনের লেনদেনে শুধুমাত্র একটি বস্তু থাকে।
2. বিষয়বস্তু এবং ট্যাক্সেশন উভয় ক্ষেত্রেই এই ধরনের লেনদেনের উভয়েরই ভালো-মন্দ রয়েছে।
3. একটি লেনদেনের প্রতিস্থাপন অন্যটির জন্য এর অবৈধতা অন্তর্ভুক্ত করে।

প্রশ্ন উত্তর

উপহার চুক্তির অধীনে জমির স্বীকৃতি এবং হস্তান্তরের একটি আইন তৈরি করা কি প্রয়োজনীয়?

এই ধরনের লেনদেনের জন্য এই ধরনের একটি আইন আঁকা বাধ্যতামূলক নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিনিময় চুক্তিতে ইনভেন্টরি মূল্য নির্দেশ করা কি প্রয়োজনীয়?

বস্তুর মূল্য পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয় (আপনি বাজার এবং জায় মূল্য উভয়ই নির্দেশ করতে পারেন)।

দেওয়ানী উত্তরাধিকার আইনের নিয়মগুলি এই ধরণের উপহারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। সুবিধামত, এই ধরনের নথিগুলি সহজ লিখিত আকারে আঁকা যেতে পারে এবং রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না।

এই ধরনের চুক্তির একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য হল এর ব্যবহারিক অপরিবর্তনীয়তা। তাত্ত্বিকভাবে, এটি বন্ধ করা যেতে পারে, তবে শুধুমাত্র বেশ কয়েকটি কারণে: দাতার জীবন বা স্বাস্থ্য, সেইসাথে তার নিকটাত্মীয়দের উপর একটি প্রচেষ্টার ক্ষেত্রে; যদি দানকৃত জিনিসের সাথে দানকারী তার অপূরণীয় ক্ষতির ঝুঁকিতে পড়ে; যদি চুক্তিতে এটি বাতিল করার সম্ভাবনা সম্পর্কে একটি ধারা থাকে; চুক্তি স্বাক্ষরের পরে ঘটে যাওয়া পরিস্থিতির কারণে দাতার জীবনযাত্রার মান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়ার ক্ষেত্রে।

ক্রয় বিক্রয় বিনিময় ভাড়া দান পেটেন্ট কি ঐক্যবদ্ধ

বিশেষ করে, আমাদের অবিলম্বে এই বইয়ের কাঠামোর মধ্যে বিবেচনা করার ধারণাটি ত্যাগ করতে হয়েছিল যেমন ঋণ চুক্তি, ক্রেডিট চুক্তি, ব্যাংক আমানত চুক্তি, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট চুক্তি, যার প্রধান বিষয় এছাড়াও সম্পত্তি হস্তান্তর (টাকা).

সম্পত্তি টার্নওভারের জন্য এই চুক্তিগুলির তাত্পর্য এবং তাদের বিশাল নির্দিষ্টতা বিবেচনা করে, তারা আলাদা, স্বাধীন বিবেচনার দাবি রাখে।

দান এবং বিনিময়

আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 574, আসল উপহার চুক্তি মৌখিকভাবে শেষ করা যেতে পারে।ভবিষ্যতে অনুদানের প্রতিশ্রুতি লিখিত হতে হবে।

একটি লেনদেনের বিষয় যা রিয়েল এস্টেট এর জন্য ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রয়োজন। Rosreestr সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার পরেই এটি পক্ষগুলির জন্য অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার জন্ম দেয়। দানের মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তরের নিবন্ধনের সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে।

আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 574, আসল উপহার চুক্তি মৌখিকভাবে শেষ করা যেতে পারে।

ভবিষ্যতে অনুদানের প্রতিশ্রুতি লিখিত হতে হবে। একটি লেনদেন যার বিষয় রিয়েল এস্টেট তার জন্য ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রয়োজন৷

Rosreestr সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার পরেই এটি পক্ষগুলির জন্য অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার জন্ম দেয়।

দানের মাধ্যমে মালিকানা হস্তান্তরের নিবন্ধনের সুবিধা এবং অসুবিধা উভয়ই রয়েছে।

তাতিয়ানা সেমেনিস্তায়া - সমস্ত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে

- একটি শর্ত যার অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা দেখা দেয়, ইত্যাদি৷ আমি কেনার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করছি৷

কোন নথিগুলি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত করে? বিক্রেতাকে তার মালিকানা যাচাই করার জন্য আমার কোন দলিলগুলি জিজ্ঞাসা করা উচিত? বিক্রেতার প্রথম যে জিনিসটি আপনাকে প্রদান করতে হবে তা হল একটি নথি যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করে৷

এটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া চুক্তির সমাপ্তির আগে বিদ্যমান অবস্থানের প্রত্যাবর্তনের দিকে পরিচালিত করে। এই ধরনের লেনদেন ব্যবহারের নেতিবাচক দিকগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• বিনিময়কৃত পণ্যের মালিকানা হস্তান্তর একই সাথে ঘটে যখন পক্ষগুলি পণ্য স্থানান্তর করার জন্য তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করে (রিয়েল এস্টেট বাদে)।
• যেসব ক্ষেত্রে পণ্য সমান মূল্যের নয়, কম মূল্যের সম্পত্তি প্রদানকারী পক্ষকে মূল্যের পার্থক্য দিতে হবে।

দেওয়ানী উত্তরাধিকার আইনের নিয়মগুলি এই ধরণের উপহারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

সুবিধামত, এই ধরনের নথিগুলি সহজ লিখিত আকারে আঁকা যেতে পারে এবং রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না। এই ধরনের চুক্তির একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য হল এর ব্যবহারিক অপরিবর্তনীয়তা। তাত্ত্বিকভাবে, এটি বন্ধ করা যেতে পারে, তবে শুধুমাত্র বেশ কয়েকটি কারণে: দাতার জীবন বা স্বাস্থ্য, সেইসাথে তার নিকটাত্মীয়দের উপর একটি প্রচেষ্টার ক্ষেত্রে; যদি দানকৃত জিনিসের সাথে দানকারী তার অপূরণীয় ক্ষতির ঝুঁকিতে পড়ে; যদি চুক্তিতে এটি বাতিল করার সম্ভাবনা সম্পর্কে একটি ধারা থাকে; চুক্তি স্বাক্ষরের পরে ঘটে যাওয়া পরিস্থিতির কারণে দাতার জীবনযাত্রার মান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়ার ক্ষেত্রে।

যে শর্তের অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা দেখা দেয়, ইত্যাদি।

আমি কেনার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছি। কোন নথিগুলি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত করে? বিক্রেতাকে তার মালিকানা যাচাই করার জন্য আমার কোন দলিলগুলি জিজ্ঞাসা করা উচিত?

বিক্রেতার প্রথম যে জিনিসটি আপনাকে প্রদান করতে হবে তা হল একটি নথি যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করে৷

একটি লেনদেন বলতে নাগরিক এবং আইনী সত্ত্বাদের সচেতন ক্রিয়াকে বোঝায় যা তাদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি প্রতিষ্ঠা, পরিবর্তন বা শেষ করার লক্ষ্যে (একটি আইনী সত্য যা লেনদেনের পক্ষগুলি যে আইনি ফলাফল চেয়েছিল)।

যে কোন লেনদেনের উদ্দেশ্য হল মালিকানা বা সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার অর্জন করা।

1. মালিকের পরিবর্তন: ক্রয় এবং বিক্রয়, বিনিময়, দান, ভাড়া, বেসরকারীকরণ, একটি এন্টারপ্রাইজ বিক্রয়।

ক্রয় এবং বিক্রয়.এই লেনদেনে, একটি সম্পত্তির ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি লিখিত চুক্তি সমাপ্ত হয়, যেখানে বিক্রেতা সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি নেয় এবং ক্রেতা এই সম্পত্তিটি গ্রহণ করার এবং এর জন্য একটি নির্দিষ্ট মূল্য পরিশোধ করার অঙ্গীকার করে। একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি ফেডারেল আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে সংশ্লিষ্ট বিচারিক কর্তৃপক্ষের বাধ্যতামূলক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে "রিয়েল এস্টেটের অধিকার এবং এর সাথে লেনদেনের রাজ্য নিবন্ধন" দ্বারা নির্ধারিত। একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি শেষ করার সময়, বিক্রেতার দাবি করার অধিকার রয়েছে:

চুক্তিতে সম্মত মূল্য পরিশোধ;

সম্পত্তির মূল্য এবং সুদের অর্থ প্রদান (সম্পত্তির অবস্থানে ব্যাঙ্কের সুদের ছাড়ের হারের উপর ভিত্তি করে), যদি ক্রেতা সময়মত সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান না করে;

সম্পত্তির জন্য অর্থপ্রদান বা ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করতে অস্বীকৃতি যদি ক্রেতা গ্রহণ করতে এবং সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করে। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা বাধ্য:

যেকোন প্রকার ভারসাম্য ছাড়াই সম্পত্তি হস্তান্তর করুন, যদি না ক্রেতা এই অধিকারগুলির দ্বারা ভারপ্রাপ্ত সম্পত্তি গ্রহণ করতে সম্মত হন;

তৃতীয় পক্ষের দ্বারা ক্রেতার কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজেয়াপ্ত করার ক্ষেত্রে, ক্রেতাকে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে যদি না সে প্রমাণ করে যে সে বাজেয়াপ্ত করার কারণ হিসেবে কাজ করা ভিত্তির অস্তিত্ব সম্পর্কে জানত বা জানা উচিত ছিল;

তৃতীয় পক্ষের দ্বারা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার দাবির ক্ষেত্রে ক্রেতার পক্ষে হস্তক্ষেপ করা;

ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে প্রদত্ত ফর্মে ক্রেতার কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করুন। ক্রেতার দাবি করার অধিকার রয়েছে: তার কাছে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির সময়মত হস্তান্তর; সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করা বা সম্পত্তির দায়বদ্ধতা থাকলে ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি বাতিল করা;

ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তির উপসংহারে যে ধরনের সম্পত্তি ছিল তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এমন একটি সম্পত্তি হস্তান্তর করার সময়: ক) লেনদেনের মূল্যের আনুপাতিক হ্রাস; খ) একটি নির্দিষ্ট (যুক্তিসঙ্গত) সময়ের মধ্যে বিনা মূল্যে ঘাটতি দূর করা; গ) এই ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য তাদের ব্যয়ের প্রতিদান; ঘ) চুক্তি পূরণ করতে অস্বীকার করার ক্ষেত্রে সম্পত্তির প্রদত্ত মূল্য ফেরত; e) সম্পত্তির ত্রুটি সম্পর্কিত দাবী উপস্থাপন করুন যদি তারা একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে আবিষ্কৃত হয়, কিন্তু দুই বছরের মধ্যে, যদি না অন্যথায় আইন বা চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা হয়। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা বাধ্য:

দলিল অনুসারে তার কাছে হস্তান্তরিত সম্পত্তি গ্রহণ করুন;

বস্তুর স্থানান্তরের আগে বা পরে অবিলম্বে তার জন্য অর্থ প্রদান করুন, যদি না অন্যথায় চুক্তি, আইন বা অন্যান্য আইনি আইন দ্বারা প্রদান করা হয়;

বিক্রয় চুক্তিতে নির্ধারিত মূল্যে সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করুন।

মেনা।এই লেনদেনে, প্রতিটি পক্ষ অন্য পক্ষের বিনিময়ে রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিকানা অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করার অঙ্গীকার করে। বিনিময় চুক্তিটি অবশ্যই লিখিত এবং পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে। চুক্তির নোটারাইজেশন ঐচ্ছিক। লেনদেনের বিষয় নাগরিক এবং আইনি সত্তা হতে পারে। যদি একটি লেনদেনের সময় দেখা যায় যে, বিনিময় চুক্তি অনুসারে, বিনিময়ের বস্তুগুলি অসম হিসাবে স্বীকৃত হয়, তাহলে যে পক্ষের সম্পত্তির দাম কম তাকে অবশ্যই মূল্যের পার্থক্য দিতে হবে। যদি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের শর্তাদি মিলে না যায়, তাহলে বাধ্যবাধকতার পাল্টা-পূরণের নিয়মগুলি প্রযোজ্য। এই লেনদেনের মালিকানা অধিকার প্রাসঙ্গিক অধিকার হস্তান্তরের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে পক্ষগুলির মধ্যে উদ্ভূত হয়, এবং তারা রিয়েল এস্টেট বস্তু স্থানান্তর করার জন্য তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরে নয়।

দান।একটি উপহার লেনদেনে, দাতা বিনামূল্যে স্থানান্তর করেন বা দানকারীকে হস্তান্তর করার দায়িত্ব নেন: - একটি সম্পত্তির মালিকানা; - নিজের বা তৃতীয় পক্ষের কাছে একটি সম্পত্তির অধিকার (দাবি) হয় সম্পত্তির বাধ্যবাধকতা থেকে দানকারীকে মুক্তি দেওয়ার জন্য বা অঙ্গীকার করে। লেনদেনের বিষয়গুলি নাগরিক বা আইনি সত্তা হতে পারে। যাইহোক, বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে এই লেনদেনের বিষয়ে বিশেষ সংরক্ষণ রয়েছে। উপহার লেনদেনে বিধিনিষেধ রয়েছে। যদি সম্পত্তিটি সাধারণ যৌথ মালিকানায় থাকে তবে দান কেবলমাত্র এর সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের সম্মতিতেই সম্ভব। আইনি সত্তার জন্য, সম্পত্তি যদি অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা বা অপারেশনাল ম্যানেজমেন্টের অধিকার দ্বারা মালিকানাধীন হয়, তবে সম্পত্তির মালিকের সম্মতিতেই দান করা সম্ভব। একটি উপহার লেনদেনে, দানকারীর সম্পত্তি তার কাছে হস্তান্তর করার আগে যে কোনো সময় তা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে। সম্পত্তির দান একটি লিখিত চুক্তিতে আনুষ্ঠানিক হতে হবে, যা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে এবং শুধুমাত্র এই ধরনের নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে সমাপ্ত বলে মনে করা হয়।

বেসরকারীকরণআইনী সত্তা এবং ব্যক্তিদের মালিকানায় রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি হস্তান্তর (হস্তান্তর, বিক্রয়) করার প্রক্রিয়া। রাশিয়ান গণ বেসরকারীকরণ প্রোগ্রাম অনুসারে, প্রায় আঠারো মাস ধরে, বেশিরভাগ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন সম্পদ (12 হাজারেরও বেশি রাশিয়ান উদ্যোগ) ব্যক্তিগত মালিকানায় স্থানান্তরিত হয়েছিল। বেসরকারীকরণের প্রধান পদ্ধতিটি ছিল একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এন্টারপ্রাইজকে রাষ্ট্রীয় মালিকানায় 100% শেয়ার সহ একটি OJSC-তে রূপান্তর করা এবং এন্টারপ্রাইজের কর্মীদের কাছে তাদের বিক্রি, সেইসাথে প্রতিযোগিতামূলক ভিত্তিতে এবং বিশেষ নিলামে। আইন অনুসারে, একজন নাগরিক তার জীবনে শুধুমাত্র একবারই বিনামূল্যে একটি সম্পত্তি বেসরকারীকরণ করতে পারেন (অপ্রাপ্তবয়স্কদের বাদ দিয়ে, যখন অভিভাবক বা পিতামাতার দ্বারা তাদের পক্ষ থেকে বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল)। অ্যাপার্টমেন্টে স্থায়ীভাবে নিবন্ধিত প্রত্যেকে বেসরকারীকরণে অংশ নিতে পারে (পাশাপাশি যাদের এই জাতীয় নিবন্ধকরণের অধিকার রয়েছে - সংরক্ষণ), বা শুধুমাত্র কিছু বাসিন্দা, যদি বাকিরা বেসরকারীকরণে অংশগ্রহণের জন্য আবেদন না করে, তাতে আপত্তি করবেন না। , এবং ইভেন্টেও, যখন বাসিন্দাদের মধ্যে একজন ইতিমধ্যে বিনামূল্যে বেসরকারীকরণের অধিকার ব্যবহার করেছেন। কোনো অক্ষম নাগরিক বা শিশু বেসরকারিকরণ প্রত্যাখ্যান করলে, অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ বা RONO-এর অনুমতি প্রয়োজন। এই ধরনের অনুমতি পাওয়া প্রায় অসম্ভব (যেহেতু সন্তানের অধিকার লঙ্ঘন করা হয়), অতএব, যদি শিশুরা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হয়, তবে তাদের অবশ্যই বেসরকারীকরণে অংশগ্রহণ করতে হবে (অবশ্যই, তারা আগে থেকে দ্বিতীয় পিতামাতার কাছে ছেড়ে দেওয়া হয়) . বেসরকারীকরণের ক্ষেত্রে মালিকানা নিশ্চিত করে শিরোনাম নথি হল বেসরকারীকরণ চুক্তি। এটি ডিস্ট্রিক্ট প্রাইভেটাইজেশন এজেন্সি (অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান অনুযায়ী) বা শহরের বেসরকারীকরণ এজেন্সিতে আঁকা হয় এবং একদিকে নগর প্রশাসন দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় এবং অন্যদিকে নাগরিকরা বসবাসের স্থানকে বেসরকারীকরণ করে।

বিভিন্ন ধরণের লেনদেনের নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি (ক্রয় এবং বিক্রয়, বন্ধক, দান, বিনিময়, ইজারা, ভাড়া, উত্তরাধিকার ইত্যাদি) রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা নির্ধারিত হয় (ধারা 454, 549, 550, 567-572, 1181, 1182, ইত্যাদি), এবং এছাড়াও বেশ কিছু ফেডারেল আইন, যেমন ফেডারেল আইন 16 জুলাই, 1998 নং 102-FZ "অন মর্টগেজ (স্থাবর সম্পত্তির প্রতিশ্রুতি)", কৃষি জমির টার্নওভার সংক্রান্ত আইন। . একই সময়ে, আরএফ ল্যান্ড কোড বেশ কয়েকটি জমির আইনি লেনদেনের অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি স্থাপন করে: একটি জমির প্লট ক্রয় এবং বিক্রয় এবং বিনিময় - শিল্প। 37, জমি লিজ - আর্ট. 22, ইত্যাদি

জমি ক্রয়-বিক্রয়, বিনিময় ও দান

বিক্রয় চুক্তি।সম্পর্কের দিকে জমি প্লট ক্রয় এবং বিক্রয়ক্রয় এবং বিক্রয়ের বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 30 এর সাধারণ বিধানগুলি প্রয়োগ করা হয়, রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বিবেচনায় নিয়ে। বিশেষ করে, শুধুমাত্র জমির প্লট যা রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের মধ্য দিয়ে গেছে ক্রয় এবং বিক্রয়ের বস্তু হতে পারে।

একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি (রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি) এর অধীনে, বিক্রেতা এই জাতীয় সম্পত্তি (উদাহরণস্বরূপ, একটি জমি) ক্রেতার মালিকানায় হস্তান্তর করার প্রতিশ্রুতি নেয় এবং ক্রেতা এটি গ্রহণ করার এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করার দায়িত্ব নেয়। এর জন্য অর্থ। এই ধরনের একটি চুক্তি দলগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি নথি অঙ্কন করে লিখিতভাবে সমাপ্ত হয় (রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তির ফর্মটি মেনে চলতে ব্যর্থতা এর অবৈধতা অন্তর্ভুক্ত করে)। একটি জমির প্লট ক্রয় এবং বিক্রয়ের চুক্তির একটি অপরিহার্য শর্ত হল প্লটের মূল্য - যদি চুক্তিতে কোন শর্ত না থাকে যে পক্ষগুলি রিয়েল এস্টেটের মূল্য সম্পর্কে লিখিতভাবে সম্মত হয়, তবে এটি বিক্রির চুক্তি সমাপ্ত নয় বলে মনে করা হয়।

একটি জমির প্লটের জন্য ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি একটি একক দলিল হিসাবে দলগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়ার মুহুর্ত থেকে সমাপ্ত বলে মনে করা হয়। একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা হ'ল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে জমির প্লট হস্তান্তর করার জন্য একটি হস্তান্তর দলিল বা অন্যান্য নথিতে স্বাক্ষর করা।

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি সমাপ্ত করার সময়, বিক্রেতা ক্রেতাকে জমির প্লট এবং এর ব্যবহারের উপর সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে তার কাছে উপলব্ধ তথ্য সরবরাহ করতে বাধ্য। এই ধরনের তথ্য, বিশেষ করে, তথ্য অন্তর্ভুক্ত:

• 1) জমির প্লটের প্রতিষ্ঠিত দায়বদ্ধতা এবং এর ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ সম্পর্কে;
• 2) এই জমির প্লট বিকাশের অনুমতি নিয়ে;
• 3) প্রতিবেশী জমির প্লট ব্যবহারের উপর, যা বিক্রি হওয়া জমির প্লটের ব্যবহার এবং মূল্যের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে;
• 4) জমির গুণগত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে, যা ক্রেতার পরিকল্পিত ব্যবহার এবং বিক্রি করা জমির প্লটের মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।

যদি বিক্রেতা জ্ঞাতসারে মিথ্যা তথ্য প্রদান করে যা এই জমির প্লট কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে, তাহলে ক্রেতার ক্রয়মূল্য হ্রাস বা জমির প্লট বিক্রির চুক্তির সমাপ্তি দাবি করার অধিকার রয়েছে এবং ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে। তাকে.

কৃষি জমির জমির প্লটের ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের জন্য, বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যেগুলি ধারা 4.2.3 "কৃষি জমির টার্নওভারের আইনী নিয়ন্ত্রণ" এ আরও বিশদে আলোচনা করা হবে৷

আইনটি জমি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির বেশ কয়েকটি শর্ত সংজ্ঞায়িত করে যা অবৈধ (রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোডের 37 অনুচ্ছেদ)। এই শর্তগুলি হল:

• 1) বিক্রেতার নিজের অনুরোধে জমির প্লট ফেরত কেনার অধিকার প্রতিষ্ঠা করা;
• 2) জমির প্লটের আরও নিষ্পত্তি সীমিত করা, যার মধ্যে বন্ধকী বিধিনিষেধ, ভাড়ার জন্য জমির প্লট হস্তান্তর এবং জমির সাথে অন্যান্য লেনদেন;
• 3) তৃতীয় পক্ষের জমির প্লটের অধিকার দাবি করার ক্ষেত্রে বিক্রেতার দায়বদ্ধতা সীমিত করা।

বিনিময় চুক্তি।একই প্রয়োজনীয়তা একটি বিনিময় চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যে অনুসারে প্রতিটি পক্ষ একটি পণ্যকে অন্য পক্ষের মালিকানায় অন্য পক্ষের বিনিময়ে স্থানান্তর করার অঙ্গীকার করে। জমি প্লট বিনিময়নাগরিক আইনের নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 567-571), যখন প্রতিটি পক্ষ হস্তান্তর করার জন্য যে পণ্যগুলি গ্রহণ করে তার বিক্রেতা এবং পণ্যের ক্রেতা হিসাবে স্বীকৃত হয়। বিনিময়ে গ্রহণ করার অঙ্গীকার করে, এবং বিনিময় চুক্তি থেকে অন্য কিছু অনুসরণ না করলে বিনিময়যোগ্য পণ্যগুলিকে সমান মূল্যের বলে ধরে নেওয়া হয়।

জমির প্লট বিনিময় করার সময়, উপরোক্ত প্রয়োজনীয়তাগুলি লেনদেনের অন্য পক্ষকে জমির প্লটের দায়বদ্ধতা এবং এর ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ সম্পর্কে তথ্য প্রদানের জন্য প্রযোজ্য। ফেডারেল ভূমি আইন ভূমি প্লট বিনিময়ের সাথে সাথে সেগুলি দান করার জন্য লেনদেনের জন্য লেনদেনের জন্য অন্য কোনও বিশেষ নিয়মের ব্যবস্থা করে না।

অনুদান চুক্তি।চুক্তির অধীন জমি দানএক পক্ষ (দাতা) বিনা মূল্যে অন্য পক্ষকে (দাতা) একটি জমির প্লটের মালিকানা হস্তান্তর বা প্রতিশ্রুতি দেয়। যদি কোনও জিনিস বা অধিকারের পাল্টা স্থানান্তর বা পাল্টা বাধ্যবাধকতা থাকে, তবে চুক্তিটি উপহার হিসাবে স্বীকৃত হয় না - একটি কাল্পনিক বা মিথ্যা লেনদেনের জন্য প্রদত্ত নিয়মগুলি এই ধরনের চুক্তিতে প্রযোজ্য। এই ক্ষেত্রে, দাতার মৃত্যুর পরে একটি জমির প্লট হস্তান্তরের শর্ত, সেইসাথে উপহারের নির্দিষ্ট বস্তু নির্দেশ না করে একজনের সমস্ত সম্পত্তি বা সম্পূর্ণ সম্পত্তির অংশ দান করার প্রতিশ্রুতি বাতিল।

সাধারণ যৌথ মালিকানায় থাকা রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, এর দান শুধুমাত্র যৌথ মালিকানায় সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের সম্মতিতে অনুমোদিত।

রিয়েল এস্টেট দানের চুক্তি লিখিতভাবে সমাপ্ত হয়। শুধুমাত্র দানকারীর কাছে মালিকানা হস্তান্তর নয়, উপহার চুক্তি নিজেই নিবন্ধন সাপেক্ষে। উপহারটি তার কাছে হস্তান্তর করার আগে প্রাপকের যে কোনও সময় এটি প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে। এই ক্ষেত্রে, লেনদেন সমাপ্ত বলে মনে করা হয়। একটি উপহার (পাশাপাশি একটি উপহার চুক্তি) গ্রহণ করতে অস্বীকার করা রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে, প্লটটি পূর্ববর্তী মালিকের (দাতা) সম্পত্তি থাকে।

দানকারীর সম্পত্তি হিসাবে নিবন্ধিত হওয়ার পরে একটি জমির প্লট প্রত্যাখ্যান করা (উপহার চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে) উপহার গ্রহণে অস্বীকৃতি নয়, বরং প্লটের স্বেচ্ছায় প্রত্যাখ্যান, এটির মালিকানার অধিকার বাতিল করে। এই ক্ষেত্রে, সাইটটি সংশ্লিষ্ট পৌরসভার সম্পত্তিতে পরিণত হবে।

বর্তমান পৃষ্ঠা: 1 (বইটিতে মোট 11টি পৃষ্ঠা রয়েছে) [উপলব্ধ পাঠ্যাংশ: 3 পৃষ্ঠা]

তাতিয়ানা সেমেনিস্তায়া

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সবকিছু: ক্রয়, বিক্রয়, কর, ভাড়া, উত্তরাধিকার, দান

সমস্যা এবং বিলম্ব ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন

সঠিকভাবে একটি ইচ্ছা এবং উত্তরাধিকার আঁকা

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কর ছাড় পান

ভূমিকা

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনি সমস্যা সবসময় প্রাসঙ্গিক। এই এলাকায় লেনদেন রাশিয়ান আইনের প্রাসঙ্গিক বিভাগ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত অনেক বৈশিষ্ট্য আছে. একজন বিশেষজ্ঞের সাহায্য ছাড়া এগুলি বোঝা এমন একজন ব্যক্তির পক্ষে সহজ কাজ নয় যিনি প্রথমবারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, বিক্রি, ভাড়া নেওয়া বা ভাড়া নেওয়া, রিয়েল এস্টেটের পুনর্বিকাশ বা উত্তরাধিকারের ব্যবস্থা করার প্রয়োজনের মুখোমুখি হন।

আপনার অধিকার এবং আইনগত সূক্ষ্মতা না জেনে, আপনাকে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া হতে পারে, একটি বন্ধক নিয়ে যেতে পারেন, অথবা এমনকি আপনি যে চুক্তিটি করেছেন তা অবৈধ তা জানতে পারেন। যাইহোক, আইনের জ্ঞান এবং দক্ষ প্রয়োগের সাথে, আপনি সর্বদা আপনার অধিকারে আত্মবিশ্বাসী থাকবেন। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট একটি অস্থিতিশীল অর্থনৈতিক পরিবেশে সবচেয়ে স্থিতিশীল বিনিয়োগ। এমনকি এটি আপনার জন্য আয়ের উৎস হয়ে উঠতে পারে!

রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিশ বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন পেশাদার রিয়েলটর দ্বারা সংকলিত পাঠকদের জন্য দেওয়া গাইড, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সমস্ত সূক্ষ্মতা বুঝতে এবং আইনটির সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি বিবেচনায় নিয়ে জটিল দিকগুলি ব্যাখ্যা করতে সহায়তা করবে। .

ডিরেক্টরির গঠন আগ্রহের যেকোনো প্রশ্নের উত্তর খোঁজার জন্য এটিকে সুবিধাজনক করে তোলে এবং আইনী অনুশীলনের উদাহরণগুলি আইনের বিধানগুলি স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করে।

বইটি তাদের অধিকার রক্ষাকারী নাগরিকদের এবং রিয়েল এস্টেট কর্মীদের উভয়ের জন্যই উপযোগী হবে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিবন্ধন

বিক্রয়, বিনিময়, অনুদানের চুক্তি

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির জন্য প্রয়োজনীয়তা কি?

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি হল একটি চুক্তি যার অধীনে একটি পক্ষ (বিক্রেতা) একটি আইটেম (পণ্য) অন্য পক্ষের (ক্রেতার) মালিকানায় স্থানান্তর করার দায়িত্ব নেয় এবং ক্রেতা এই পণ্যটি গ্রহণ করার এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ (মূল্য) প্রদান করার দায়িত্ব নেয়। এর জন্য (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টের ক্লজ 1 454)।

ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক:

- চুক্তির সমাপ্তির তারিখ এবং স্থান (সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থানের সাথে মিলে যায়);

- কে বিক্রেতা এবং কে ক্রেতা তার একটি বিবরণ, পাসপোর্ট ডেটা নির্দেশ করে;

- বিক্রয়ের জন্য বস্তুর বিবরণ (কক্ষের সংখ্যা, মোট এবং থাকার জায়গা, মেঝে, বস্তুর অবস্থানের ঠিকানা);

- লেনদেনের পরিমাণ, যেমন অ্যাপার্টমেন্টের দাম যার জন্য বিক্রেতা বিক্রি করতে প্রস্তুত এবং ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রস্তুত;

- অর্থপ্রদানের পদ্ধতি (নগদ বা নগদ, কিস্তি প্রদানের সাথে বা না), যদি নগদ না থাকে, তাহলে ব্যাঙ্ক নির্দেশ করে, বিক্রেতার অ্যাকাউন্ট নম্বর যেখানে টাকা প্রাপ্ত করা উচিত এবং তার প্রাপ্তির তারিখ; নির্দিষ্ট তারিখের আগে বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে টাকা না পৌঁছালে যে ফলাফলগুলি ঘটবে;

- অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা উত্থাপিত হওয়ার মুহুর্ত থেকে ক্রেতার কাছ থেকে উদ্ভূত বাধ্যবাধকতা;

- যে শর্তের অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা দেখা দেয়, ইত্যাদি।

আমি কেনার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছি। কোন নথিগুলি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত করে? বিক্রেতাকে তার মালিকানা যাচাই করার জন্য আমার কোন দলিলগুলি জিজ্ঞাসা করা উচিত?

বিক্রেতার প্রথম যে জিনিসটি আপনাকে প্রদান করতে হবে তা হল একটি নথি যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করে৷ এই নথিটি হতে পারে:

- ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা হয়,

- বিনিময় চুক্তি, যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট অন্য অ্যাপার্টমেন্টের বিনিময়ের ফলে অ্যাপার্টমেন্টটি অর্জিত হয়,

- নির্মাণে অংশীদারিত্বের চুক্তি, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রাথমিক বাজারে একটি নির্মাণ সংস্থার কাছ থেকে কেনা হয়;

- একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যক্তিগত মালিকানায় স্থানান্তর করার একটি চুক্তি, যদি বেসরকারীকরণের ফলে অ্যাপার্টমেন্টের অধিকার উদ্ভূত হয়;

- আইন বা ইচ্ছার দ্বারা উত্তরাধিকারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, যদি বিক্রেতা পূর্ববর্তী মালিকের মৃত্যুর পরে এই সম্পত্তিটি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়ে থাকেন;

- উপহার চুক্তি, যদি বিক্রেতা এই অ্যাপার্টমেন্টটি উপহার হিসাবে পেয়ে থাকেন, এবং অগত্যা কোনও নিকটাত্মীয়ের কাছ থেকে নয়।

এছাড়াও, একটি নথি যা বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করে তা হতে পারে:

- ভাড়া চুক্তি;

- একটি আদালতের সিদ্ধান্ত যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা আইনত স্বীকৃত। আমি আপনার দৃষ্টি আকর্ষণ করছি যে আদালতের সিদ্ধান্ত অবশ্যই একটি চিহ্ন বহন করবে যা নির্দেশ করে যে এটি আইনি শক্তিতে প্রবেশ করেছে।

একটি সামাজিক ভাড়াটে আদেশ এবং চুক্তি শিরোনাম নথি নয়।

পরবর্তী নথির জন্য আপনার বিক্রেতার কাছে জিজ্ঞাসা করা উচিত তা হল শিরোনামের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র। এই নথিটি নিশ্চিত করে যে মালিকানা নিবন্ধিত হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি করা হয়েছে। শংসাপত্রটি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে শেষ নাম, প্রথম নাম, মালিকের পৃষ্ঠপোষকতা, সম্পত্তির ঠিকানা, নিবন্ধনের তারিখ এবং এন্ট্রি নম্বর নির্দেশ করে। অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বিক্রেতা যারা 1 জানুয়ারী 2000 এর পরে এগুলি কিনেছিলেন তাদের অবশ্যই এই জাতীয় নথি থাকতে হবে। এই ধরনের শংসাপত্রগুলি রাজ্য নিবন্ধন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফির জন্য ফেডারেল পরিষেবার অফিস দ্বারা অধিকার নিবন্ধনের পরে জারি করা হয়, যা পূর্বে ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা ছিল এবং এমনকি তার আগেও রাষ্ট্রীয় অধিকার নিবন্ধনের জন্য ন্যায়বিচারের অফিস।

কেন 2000 সাল থেকে? কারণ 1997 সালে রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের অধিকারের রাজ্য নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন গৃহীত হয়েছিল এবং এই জাতীয় নিবন্ধন 2000 সালে শুরু হয়েছিল।

যদি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি 2000 এর আগে তৈরি করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, 1993 সালে, যখন এই জাতীয় আইন খসড়াতেও ছিল না এবং বিক্রেতার মালিকানার শংসাপত্র নেই, চুক্তিটি সাবধানে দেখুন। পূর্বে, 2000 পর্যন্ত, BTI দ্বারা চুক্তির নিবন্ধন করা হয়েছিল। ক্রেতা, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরে, BTI-তে গিয়েছিলেন, এবং সেখানে তার ডেটা, নতুন মালিক হিসাবে, রেজিস্টারে প্রবেশ করা হয়েছিল, এবং চুক্তিতে একটি স্ট্যাম্প স্থাপন করা হয়েছিল, রেজিস্টার নম্বর এবং প্রবেশের তারিখ নির্দেশ করে, এবং একটি সিল স্থাপন করা হয়.

অবশ্যই, ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারের সাথে ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের উত্থানের পর থেকে, এই জাতীয় নিবন্ধনকে নিবন্ধন বলা শুরু হয়েছিল, তবে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য যথেষ্ট। এই ক্ষেত্রে, ক্রেতার কাছে এই অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধনের সাথে সাথে বিক্রেতার সম্পত্তির অধিকারের নিবন্ধনের একটি রেকর্ড ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হবে।

কিন্তু সব চুক্তি নয়, বা বরং, 2000-এর আগে সম্পাদিত সব ধরনের চুক্তিই BTI স্ট্যাম্প বহন করবে না। একটি ব্যতিক্রম হল নাগরিকদের ব্যক্তিগত মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের জন্য একটি চুক্তি (যেমন, একটি "বেসরকারিকরণ চুক্তি")। এই ধরনের একটি চুক্তি নিবন্ধন করার সময়, বিটিআই একটি নিবন্ধন শংসাপত্র জারি করে, যা নিবন্ধনের তারিখ এবং বিটিআই রেজিস্টারে নিবন্ধন এন্ট্রির সংখ্যা, সেইসাথে শেষ নাম, প্রথম নাম, মালিকের পৃষ্ঠপোষকতা এবং ঠিকানা নির্দেশ করে। বস্তু

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি আঁকতে বিক্রেতাকে কোন নথিগুলি প্রস্তুত করতে হবে?

লেনদেনের দিনে বিক্রেতাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিগুলি সরবরাহ করতে হবে:

- অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শিরোনামের নথি (ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি, বিনিময় চুক্তি, উপহার চুক্তি, আদালতের সিদ্ধান্ত, আজীবন রক্ষণাবেক্ষণের সাথে বার্ষিক চুক্তি, নির্মাণে অংশীদারিত্বের চুক্তি, অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি, অ্যাপার্টমেন্টের ব্যক্তিগত মালিকানায় স্থানান্তরের চুক্তি নাগরিক, আইন দ্বারা উত্তরাধিকার অধিকারের শংসাপত্র (বা ইচ্ছা দ্বারা), ইত্যাদি;

- অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র (যদি শিরোনাম নথিটি 01/01/2000-এর পরে জারি করা হয়, বা বিক্রেতার মালিকানা, যা 01/01/2000 এর আগে উত্থিত হয়েছিল, পরে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়েছিল বিক্রেতার অনুরোধ);

– BTI নিবন্ধন শংসাপত্র, যদি শিরোনাম নথিটি নাগরিকদের ব্যক্তিগত মালিকানায় অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের জন্য একটি চুক্তি হয়, যা 01/01/2000 এর আগে সম্পাদিত হয়;

- অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত না থাকলে গ্রেপ্তারের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে বিটিআই থেকে শংসাপত্র;

- মালিকানার উপর BTI থেকে একটি শংসাপত্র, যদি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার মালিকানা ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত না হয়;

- অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট;

- অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;

- ব্যবস্থাপনা কোম্পানি, HOA বা হাউজিং কোঅপারেটিভের অ্যাকাউন্টিং বিভাগ থেকে ইউটিলিটি বিলগুলিতে ঋণের অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্র;

- গোরগাজ থেকে গ্যাস যন্ত্রপাতিগুলির একটি পরিদর্শন প্রতিবেদন (নিশ্চিত করে যে গ্যাসের সরঞ্জামগুলি কার্য ক্রমে রয়েছে, সেইসাথে গ্যাসের যন্ত্রপাতিগুলির কোনও অননুমোদিত স্থানান্তর ছিল না; এটি বিশেষত সেই ক্ষেত্রে সত্য যেখানে, গ্যাসের চুলা ছাড়াও, জল গরম করা হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টে গরম করার গ্যাস সরঞ্জাম ইনস্টল করা আছে);

– একটি শংসাপত্র যাতে উল্লেখ করে যে অ্যাপার্টমেন্টে কেউ নিবন্ধিত নয় (লেনদেনের আগে, অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সমস্ত ব্যক্তিদের অবশ্যই নিবন্ধনমুক্ত করার জন্য একটি আবেদন লিখতে হবে, অর্থাৎ চেক আউট করতে হবে);

- অ্যাপার্টমেন্ট কার্ড (অ্যাপার্টমেন্টে পূর্বে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে);

- অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বা এর শেয়ার যদি নাবালক হয় তবে একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের অনুমতি;

- অন্য পত্নী দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য পত্নীর নোটারিকৃত সম্মতি, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিয়ের সময় কেনা হয় (শুধুমাত্র ক্ষতিপূরণ লেনদেনের জন্য);

- লেনদেনের দিনে প্রাপ্ত ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস।

আমার খারকভ-এ দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট আছে। আমি ক্রাসনোডারে একটি দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এটি বিনিময় করতে চাই। এই ধরনের একটি বিনিময় সম্ভব?

না. সরাসরি বিনিময় সম্ভব নয়।

ক্রয়-বিক্রয়ের মাধ্যমে।

এই জাতীয় বিনিময়ের ব্যবস্থা করা অসম্ভব, যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিভিন্ন দেশে অবস্থিত - একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইউক্রেনে, খারকভে এবং অন্যটি রাশিয়ায়, ক্রাসনোদারে।

ক্রয়-বিক্রয়ের মাধ্যমে এ ধরনের বিনিময়ের ব্যবস্থা করা সম্ভব। খারকভের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করুন এবং ক্রাসনোদারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন।

আমরা আত্মীয়স্বজনদের সাথে পারিবারিক বিনিময় করতে যাচ্ছি। একটি অ্যাপার্টমেন্ট রোস্তভ-অন-ডনে অবস্থিত, অন্যটি কিসলোভডস্কে। এই ধরনের একটি বিনিময় আনুষ্ঠানিক করা সম্ভব হবে এবং কিভাবে রাষ্ট্র নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দিতে হবে? কিভাবে একই সময়ে দুই শহরে নথি জমা দিতে?

হ্যাঁ. হতে পারে.

নিবন্ধন নথি একটি শাখায় জমা দেওয়া হয়.

হ্যাঁ, রাশিয়ান ফেডারেশনের দুটি ভিন্ন শহরে অবস্থিত দুটি অ্যাপার্টমেন্টের বিনিময়ের জন্য একটি চুক্তি করা সম্ভব।

এই ক্ষেত্রে, রাজ্য নিবন্ধনের জন্য নথিগুলি শহরগুলির মধ্যে একটির (রোস্টভ-অন-ডন বা কিসলোভডস্কে) রোজরিস্ট্র শাখায় জমা দেওয়া যেতে পারে।

আপনি একটি শহরে বিনিময় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার স্থানটি নির্দেশ করে এবং একই শহরে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেন।

বিনিময় চুক্তির দুটি অনুলিপি নিবন্ধন পরিষেবার জন্য আঁকতে হবে: একটি সেই শহরে থাকবে যেখানে নথিগুলি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া হয়েছিল, অন্য চুক্তিটি, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে, মেইলের মাধ্যমে নিবন্ধন পরিষেবাতে পাঠানো হবে। দ্বিতীয় শহর

আমি আমার নাতিকে আমার অ্যাপার্টমেন্ট দিতে চাই, আমার নাতি ইন্টারনেটে একটি নমুনা চুক্তি পেয়েছে, কিন্তু আমরা কীভাবে উপহার চুক্তিতে সঠিকভাবে স্বাক্ষর করতে পারি তা জানি না।

চুক্তির পাঠ্যের অধীনে, প্রথমে দাতা, এবং তারপর প্রাপকের, সম্পূর্ণ শেষ নাম, প্রথম নাম এবং পৃষ্ঠপোষকতা এবং স্বাক্ষর লিখতে হবে। যদি চুক্তিতে বেশ কয়েকটি শীট থাকে তবে এটি অবশ্যই সেলাই করতে হবে এবং যেখানে সেলাই করা হয়েছে সেখানে একই লিখতে হবে।

আমি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত একটি বাড়ি বিক্রি করছি। বাড়ির মালিকানা Rosreestr এ নিবন্ধিত। জমির কাগজপত্র করিনি। জমির প্লটের চিরস্থায়ী ব্যবহারের কোনো শংসাপত্র বা কোনো জমি বরাদ্দের নথিও নেই। আমি কি নিবন্ধিত জমি ছাড়া বাড়ি বিক্রি করতে পারি এবং জমিটি পৌরসভার মালিকানায় থাকার কারণে আমি কি পৌরসভাকে বিক্রির রিপোর্ট করব না?

হ্যাঁ. আপনি একটি বাড়ির ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি আঁকতে পারেন।

না. আসন্ন বিক্রয় সম্পর্কে কাউকে অবহিত করার দরকার নেই।

আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 552 পার্ট 3 “একটি জমির প্লটে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা যা মালিকানার অধিকার দ্বারা বিক্রেতার অন্তর্গত নয়, এই প্লটের মালিকের সম্মতি ছাড়াই অনুমোদিত, যদি এটি বিপরীত না হয় আইন বা চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এই ধরনের প্লট ব্যবহারের শর্তাবলী। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতার মতো একই শর্তে সংশ্লিষ্ট জমির প্লট ব্যবহার করার অধিকার অর্জন করে।"

আমি একটি ছোট বাড়ি সহ একটি বাগানের প্লট কিনছি। বিক্রেতার কাছে প্লটের মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র রয়েছে। বাগান ঘর সাজানো হয় না। কোন নথি নেই. আমি কি একটি প্লটের জন্য একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পূর্ণ করতে পারি এবং ক্রয়ের পরে বাড়িটি নিবন্ধন করতে পারি?

সম্ভব, কিন্তু বাঞ্ছনীয় নয়।

হ্যাঁ. এটা সম্ভব. অনুশীলনে, বাগানের প্লটের জন্য ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন প্রায়শই শেষ হয়। কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, ক্রেতারা প্লট এবং এতে অবস্থিত বাড়ি উভয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং জমির মালিকানা নিবন্ধনের পরে, তারা বাড়ির মালিকানা নিবন্ধনের জন্য দলিল জমা দেয়।

এই ধরনের একটি লেনদেন ব্যবস্থা করা সম্ভব, কিন্তু এটি যুক্তিযুক্ত নয়।

প্রথমত, নিবন্ধন পরিষেবা জমির প্লটে বিল্ডিংয়ের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করে একটি শংসাপত্রের অনুরোধ করতে পারে; দ্বিতীয়ত, প্রতিবেশীরা বাড়ির পরবর্তী নিবন্ধন রোধ করতে পারে যদি বাড়িটি লঙ্ঘন করে নির্মিত হয় এবং প্রতিবেশী প্লটগুলির সাথে সীমান্ত থেকে বিপত্তির জন্য নিয়মগুলি পালন করা না হয়।

অতএব, সর্বোত্তম বিকল্পটি হবে বিক্রেতার নামে লেনদেনের আগে বিল্ডিংয়ের মালিকানা নিবন্ধন করা এবং তারপরে জমি এবং বাড়ির ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করা।

2006 সালে, ফেডারেল আইন নং 93-এফজেড, ব্যাপকভাবে "ডাচা অ্যামনেস্টির আইন" নামে পরিচিত।

এই আইন অনুসারে, বাগানের বাড়িগুলি, অর্থাৎ, জমির প্লটে অবস্থিত বাড়িগুলি যাতে বাগান এবং দাচা জমির প্লটের অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যবহারের ধরন রয়েছে, ঘোষণার মাধ্যমে সরলীকৃত পদ্ধতিতে নিবন্ধিত হতে পারে।

এটি করার জন্য, আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলি রাজ্য নিবন্ধন পরিষেবাতে জমা দিতে হবে:

- অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন (সাইটে সম্পন্ন করতে হবে);

- সনাক্তকরণ নথি (উপস্থাপিত হবে);

- জমির প্লটের একটি শিরোনাম নথি যেখানে রিয়েল এস্টেট বস্তু (বাড়ি) অবস্থিত;

- রিয়েল এস্টেট ঘোষণা (বাড়ি);

- রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের নিশ্চিত নথি - রসিদ। পরিমাণ - 350 রুবেল।

নিবন্ধনের সময়কাল 18 দিন।

আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি আঁকছি। এটি একটি পৃথক গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র আঁকা প্রয়োজন?

বিকল্প এক: একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র আঁকুন এবং স্বাক্ষর করুন।

বিকল্প দুই: ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর সংক্রান্ত একটি ধারা যোগ করুন।

রাজ্য নিবন্ধনের জন্য নথি জমা দেওয়ার আগে আইনটি স্বাক্ষর করতে হবে।

ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হল অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণ এবং স্থানান্তর। স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র হল একটি নথি যা বিক্রেতার থেকে ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর নিশ্চিত করে৷ অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের পাশাপাশি, এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, সেইসাথে দুর্ঘটনাজনিত সম্পত্তির ক্ষতির ঝুঁকি ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয়। এই আইনটি স্বাক্ষরিত না হওয়া পর্যন্ত, বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের নিরাপত্তার জন্য দায়ী।

হস্তান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রটি নথির প্যাকেজে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা মালিকানা নিবন্ধনের জন্য অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে।

খুব প্রায়ই একটি পরিস্থিতি দেখা দেয় যখন ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে, বিক্রেতা অর্থ পেয়েছে, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও খালি করা হয়নি। ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেন, যেহেতু শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার মাধ্যমে, তিনি অ্যাপার্টমেন্টের নিরাপত্তা এবং অন্যান্য ঝুঁকির জন্য দায়িত্ব গ্রহণ করেন। এবং যদি এই সময়ের মধ্যে বিক্রেতা, যিনি এখনও অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করছেন, জলের কলটি বন্ধ করতে ভুলে যান, যার ফলে তিনটি তলা প্লাবিত হয়, দায়ভার ক্রেতার কাঁধে পড়বে। কিন্তু স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর না করে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধন করা অসম্ভব। আবার, ক্রেতা নিজেকে একটি অসুবিধার মধ্যে খুঁজে পায়।

আমি সুপারিশ করছি যে আপনি নিবন্ধনের জন্য নথির একটি প্যাকেজ জমা দেওয়ার জন্য লেনদেনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করুন এবং যদি বিক্রেতা লেনদেনের দিনে অ্যাপার্টমেন্টটি খালি করেন তবে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তার সাথে একটি লিজ চুক্তি করুন। ছুটির জন্য প্রয়োজনীয় সময়কাল।

অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে এটির প্রস্তুতির স্থান এবং তারিখ, লেনদেনের পক্ষের নাম (বিক্রেতা এবং ক্রেতা), চুক্তির বিষয়বস্তুর বিবরণ, স্থানান্তরিত সম্পত্তি (এর অবস্থান, মোট সহ) সম্পর্কে তথ্য থাকতে হবে এবং থাকার জায়গা, মেঝে, অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা)। একটি নিয়ম হিসাবে, আইনটি পক্ষগুলির মধ্যে পারস্পরিক দাবির অনুপস্থিতিকে শর্ত দেয়।

অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণ এবং স্থানান্তরের কাজটি চুক্তি থেকে আলাদাভাবে তৈরি করা যেতে পারে, অথবা অ্যাপার্টমেন্টের স্থানান্তরের একটি ধারা ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।

আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছি। পাঁচ বছর আগে একটি উপহার চুক্তির অধীনে আমার দাদির কাছ থেকে এটি পেয়েছি। দাদি মারা গেছেন তিন বছর আগে। তার সন্তান আছে - দুই ছেলে (আমার বাবা এবং চাচা)। বিক্রয়ের জন্য কি তাদের কাছ থেকে সম্মতি নেওয়া প্রয়োজন বা একটি বিবৃতি যে তাদের কোন দাবি নেই, কারণ তারা দাদীর উত্তরাধিকারী?

না কোন দরকার নেই।

উপহার একটি দ্বিমুখী লেনদেন।

আপনার দাদী তার জীবদ্দশায় এই অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত অধিকার আপনার কাছে হস্তান্তর করেছেন। নিবন্ধন পরিষেবা আপনার নামে মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করেছে। এবং আপনি এই সম্পত্তির সঠিক মালিক। অতএব, আপনি আপনার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে এই অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করতে পারেন।

এই অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার দাদির সন্তানদের দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে না, যেহেতু উত্তরাধিকার খোলার সময়, অর্থাৎ তার মৃত্যুর সময়, তিনি আর অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ছিলেন না। তিনি আপনার কাছে উপহার চুক্তির অধীনে তার অধিকারগুলি হস্তান্তর করেছেন এবং নিবন্ধন পরিষেবা অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধন করেছে৷

আমি আমার মেয়েকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দিতে চাই। সে অন্য শহরে থাকে। আমি কি এটা ছাড়া দান করতে পারি?

একটি প্রক্সির মাধ্যমে একটি উপহার লেনদেন শেষ করুন।

একটি উপহার চুক্তি একটি দ্বিপাক্ষিক লেনদেন, যার উপসংহারের জন্য চুক্তিতে দুই পক্ষের ইচ্ছা এবং সম্মতি প্রয়োজন - দাতা (উপহার হস্তান্তর করতে) এবং দানকারী (উপহার গ্রহণ করতে)।

দানকারী, দাতার মতো, চুক্তির একটি পক্ষ এবং এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করে।

যদি আপনার মেয়ে উপহার চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে না আসতে পারে, আমি আপনাকে একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করার পরামর্শ দিচ্ছি, যেহেতু উপহার চুক্তিটি প্রক্সির মাধ্যমেও শেষ করা যেতে পারে।

লেনদেন সম্পন্ন করার পরে, নথিগুলির একটি প্যাকেজের সাথে উপহার চুক্তি অবশ্যই নিবন্ধন পরিষেবাতে জমা দিতে হবে।

1 মার্চ, 2013 থেকে, উপহার চুক্তিটি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাপেক্ষে নয়, তবে মালিকানা হস্তান্তরের বিষয়টি অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ফি 2,000 রুবেল হবে।

আমার বয়স ইতিমধ্যে বিয়াশি। আমি আমার ভাগ্নীকে আমার অ্যাপার্টমেন্ট দিতে চাই, তবে শর্তে যে সে আমার যত্ন নেবে। আমি কি এমন একটি চুক্তি আঁকতে পারি?

না. উপহার চুক্তি শর্ত ছাড়াই আঁকা হয়.

নির্ভরশীলদের সাথে একটি আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি আঁকুন।

দান একটি অবাঞ্ছিত লেনদেন। দাতা তার সম্পত্তি দানকারীকে বিনামূল্যে হস্তান্তর করেন, অর্থাত্ অর্থপ্রদানের প্রয়োজন ছাড়াই বা কোনো শর্তে। যদি একটি পাল্টা দাবিতে একটি ধারা থাকে, তাহলে চুক্তিটি উপহার চুক্তি হিসাবে বিবেচিত হবে না। উপহার চুক্তিতে শুধুমাত্র আর্থিক প্রয়োজনীয়তাই অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়, অন্য কোনো প্রয়োজনীয়তাও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়, উদাহরণস্বরূপ, দাতার যত্ন নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা।

আপনার ক্ষেত্রে, আপনাকে উপহার চুক্তি নয়, নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি করতে হবে।

আপনি যদি একটি লাইফ সাপোর্ট চুক্তিতে প্রবেশ করেন, তাহলে আপনার ভাগ্নি মৃত্যুর আগ পর্যন্ত আপনাকে সমর্থন করার জন্য এবং আপনাকে একটি শালীন জীবন প্রদানের জন্য দায়ী থাকবে। তাকে আপনার জন্য খাবার, পোশাক, ওষুধ কিনতে, খাবার রান্না করতে, অ্যাপার্টমেন্ট পরিষ্কার করতে এবং প্রয়োজনে মেরামত করতে হবে, ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে এবং আপনার অসুস্থতার ক্ষেত্রে একজন নার্স নিয়োগ করতে হবে।

এই সমস্ত দায়িত্ব এবং আরও অনেক কিছু লাইফ সাপোর্ট চুক্তিতে প্রতিফলিত হবে। তদুপরি, এগুলি কেবল তালিকাভুক্ত করা যায় না, তবে বর্ণনাও করা যায়, উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিতে আপনি নির্দেশ করতে পারেন যে আপনার ভাগ্নির আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি সপ্তাহে কতবার পরিষ্কার করা উচিত। বিনিময়ে, তিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পাবেন, তবে আপনার মৃত্যু পর্যন্ত এটি নিষ্পত্তি করতে পারবেন না। অর্থাৎ, তিনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে, দান করতে বা পরিবর্তন করতে পারবেন না। অথবা বরং, এটা শুধুমাত্র আপনার সম্মতি সঙ্গে করতে পারেন.

আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ পর্যায়ক্রমিক অর্থপ্রদান দ্বারা প্রতিস্থাপিত হতে পারে।

আমি আজীবন রক্ষণাবেক্ষণের সাথে একটি বার্ষিক চুক্তিতে প্রবেশ করেছি। আমি খাজনাদাতা, প্রাপক সিঁড়িতে আমার প্রতিবেশী। আমার প্রতিবেশীর মেয়ে বিদেশে থাকে এবং দশ বছর ধরে তার মায়ের সাথে দেখা করেনি। আমার প্রতিবেশীর মেয়ে যদি হঠাৎ দেখায় এবং চুক্তিটি বাতিল করতে চায় তাহলে আমি কীভাবে এই চুক্তির সম্ভাব্য সমাপ্তি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে পারি?

সাইকোনিউরোলজিকাল ডিসপেনসারি থেকে একটি শংসাপত্র দেওয়ার পরেই একটি চুক্তিতে প্রবেশ করুন৷

চুক্তিটি শেষ করার পরে, চুক্তির অধীনে আপনার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করার জন্য সমস্ত ক্রিয়াকলাপ লিখিতভাবে রেকর্ড করুন, ভাড়াটে (আপনার প্রতিবেশী) এর স্বাক্ষর দ্বারা সমর্থিত। চুক্তি সম্পাদনের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়ের জন্য সমস্ত রসিদ রাখুন।

চুক্তি শুধুমাত্র আদালতের মাধ্যমে সমাপ্ত করা যেতে পারে.

শুধু আপনার প্রতিবেশীর মেয়েই নয়, তিনি নিজেও আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ সহ বার্ষিক চুক্তি বাতিল করার জন্য আদালতে একটি দাবি দায়ের করতে পারেন এবং চুক্তির সমাপ্তির সূচনাকারী একজন প্রসিকিউটর হতে পারেন যিনি আপনার প্রতিবেশীর স্বার্থ রক্ষা করবেন এবং প্রমাণ করবেন যে চুক্তির উপসংহারের সময় তিনি মানসিক রোগে আক্রান্ত হন।

অতএব, আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ সহ একটি বার্ষিক চুক্তির সমাপ্তি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে, নিম্নলিখিতগুলি করুন:

প্রথমত, একটি চুক্তি শেষ করার আগে, আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে আপনার প্রতিবেশীকে অযোগ্য ঘোষণা করার বিষয়ে আদালতের কোনো সিদ্ধান্ত আছে কিনা, এছাড়াও তাকে একটি সাইকোনিউরোলজিকাল ডিসপেনসারি থেকে একটি শংসাপত্র নিতে বলুন যে তিনি PND-তে নিবন্ধিত নন, ভোগেন না। স্ক্লেরোসিস থেকে এবং বুঝতে পারে কি কাজ করে, সে কোন চুক্তিতে স্বাক্ষর করে।

দ্বিতীয়ত, একটি চুক্তি শেষ করার পরে, আপনার পক্ষ থেকে এটির বাস্তবায়ন লিখিতভাবে রেকর্ড করুন: একটি নোটবুক নিন এবং চুক্তি অনুসারে আপনি যা করেন তা লিখুন: মেঝে ধুয়ে ফেলুন - এটি লিখুন, বোর্শট প্রস্তুত করুন - এটি লিখুন, ধুয়ে এবং ইস্ত্রি করুন। বিছানার চাদর - এটিও লিখুন। এবং প্রতিটি এন্ট্রির পাশে আপনার প্রতিবেশীকে সাইন ইন করতে দিন।

মাসিক পেমেন্ট ইস্যু করার সময়, এই টাকার প্রাপ্তির জন্য একটি রসিদ নিন, অথবা আরও ভাল, আপনার অ্যাকাউন্ট থেকে আপনার প্রতিবেশীর অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করে অর্থপ্রদান করুন। এছাড়াও সমস্ত রসিদ সংরক্ষণ করুন, এটি একটি নতুন টিভি কেনা হোক বা অ্যাসপিরিনের প্যাকেট। সমস্ত কেনা আইটেম হস্তান্তর করার সময় রসিদ নিন।

আপনি যদি চুক্তিটি শেষ করার জন্য একটি মামলা করেন, এই রসিদগুলি এবং সংরক্ষিত রসিদগুলি আপনাকে প্রমাণ করতে সাহায্য করবে যে আপনি চুক্তির অধীনে আপনার বাধ্যবাধকতাগুলি বিশ্বস্তভাবে পূরণ করেছেন, অর্থাৎ, প্রতিটি দাবির জন্য আপনার কাছে অবশ্যই একটি কাগজ থাকতে হবে৷

একটি বার্ষিকী কি এবং কিভাবে একটি জীবন বার্ষিক চুক্তি আজীবন নির্ভরতা চুক্তি থেকে আলাদা?

ভাড়া - মালিকানায় প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেটের জন্য অর্থপ্রদান - পর্যায়ক্রমে এবং জীবনের জন্য প্রদান করা হয় (বা ক্রমাগত, স্থায়ী বার্ষিকতার ক্ষেত্রে)।

জীবন বার্ষিক - অর্থের বিনিময়ে রিয়েল এস্টেট।

নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ - অর্থ, যত্ন, পরিষেবার বিনিময়ে রিয়েল এস্টেট।

আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 583, একটি ভাড়া চুক্তির অধীনে, এক পক্ষ (ভাড়া প্রাপক) সম্পত্তির মালিকানা অন্য পক্ষকে (ভাড়া প্রদানকারী) হস্তান্তর করে এবং ভাড়া প্রদানকারী প্রাপ্ত সম্পত্তির বিনিময়ে পর্যায়ক্রমে অর্থ প্রদানের দায়িত্ব নেয়। একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থের আকারে প্রাপকের কাছে ভাড়া বা অন্য আকারে এর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তহবিলের বিধান।

বার্ষিক বিভিন্ন ধরনের আছে:

- ধ্রুবক বার্ষিক,

- জীবন বার্ষিকী,

- নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ।

আজীবন নির্ভরশীল রক্ষণাবেক্ষণ

এক ধরনের জীবন বার্ষিকী, পার্থক্য হল যখন একজন নির্ভরশীলের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি করার সময়, বার্ষিক প্রদানকারী শুধুমাত্র বার্ষিক অর্থ প্রদান করতে নয়, যত্ন এবং পরিষেবা প্রদান করতেও বাধ্য। এর মধ্যে রয়েছে রান্না করা, অ্যাপার্টমেন্ট পরিষ্কার করা, মেরামত করা ইত্যাদি। একটি জীবন বার্ষিক চুক্তির অধীনে, শুধুমাত্র বার্ষিক অর্থ প্রদান নগদে প্রদান করা হয়।

আর্ট অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 584, একটি জীবন বার্ষিক চুক্তি বা নির্ভরশীলদের সাথে একটি আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি অবশ্যই একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে এবং যদি রিয়েল এস্টেট একটি বার্ষিক চুক্তির অধীনে বিচ্ছিন্ন হয়, তাহলে এই ধরনের একটি চুক্তি রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে।

ভাড়া প্রদানকারী সেই সম্পত্তির মালিক হয়ে যায় যার জন্য চুক্তিটি অধিকার হস্তান্তরের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরপরই সমাপ্ত হয়, তবে তিনি এটি নিষ্পত্তি করতে পারেন, অর্থাৎ, ভাড়া প্রাপকের মৃত্যুর পরেই বিক্রি করতে, বিনিময় করতে, দিতে পারেন। .

বার্ষিকের মৃত্যুর সাথে সাথে, বার্ষিক অর্থ প্রদানের জন্য বার্ষিক প্রদানকারীর সমস্ত বাধ্যবাধকতা বন্ধ হয়ে যায়। বস্তু থেকে বোঝা মুছে ফেলা হয়। এবং ভাড়া প্রদানকারী তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারেন।

আমি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের কাছ থেকে একটি আবাসন সমবায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করছি৷ নথিগুলি প্রস্তুত করার প্রক্রিয়াতে, দেখা গেল যে শেয়ারের অর্থ প্রদানের সময় মালিক বিবাহিত ছিলেন। অ্যাপার্টমেন্টটি এক ব্যক্তির জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল। শেয়ারটি পনের বছর আগে পরিশোধ করা হয়েছিল। পাঁচ বছর আগে স্ত্রীকে ডিভোর্স দেন। একটি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য কি তার সম্মতি প্রয়োজন?

হ্যাঁ. সম্মতি প্রয়োজন, অন্যথায় লেনদেন অবৈধ ঘোষণা করা হতে পারে।

সম্মতি একটি নোটারি দ্বারা আনুষ্ঠানিক করা হয়.

আবাসন সমবায়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় প্রাক্তন স্ত্রীর সম্মতি নিতে হবে। অন্যথায়, লেনদেন পরবর্তীতে আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হতে পারে। নথি অনুযায়ী স্বামী/স্ত্রী যেই মালিক হোক না কেন, এই অ্যাপার্টমেন্টটি তাদের সাধারণ যৌথ মালিকানায় রয়েছে।

একটি হাউজিং কোঅপারেটিভের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ মালিকানা শেয়ারের অর্থ প্রদানের সময় উদ্ভূত হয় এবং বিবাহবিচ্ছেদের পরেও সাধারণ যৌথ সম্পত্তি হিসাবে অব্যাহত থাকে, যদি না এই অ্যাপার্টমেন্টের সাথে বিবাহের চুক্তি, চুক্তি বা আদালতের সিদ্ধান্ত থাকে।

বিক্রয়ের জন্য সম্মতি একটি নোটারি দ্বারা আনুষ্ঠানিক করা আবশ্যক।

রাশিয়ান ফেডারেশনের পারিবারিক কোডের 35 ধারার অনুচ্ছেদ 3 বলে: "স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে একজনের জন্য রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তি করার জন্য একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে নোটারাইজেশন এবং (বা) নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় এমন একটি লেনদেনের জন্য, এটি প্রয়োজনীয় অন্য পত্নীর নোটারাইজড সম্মতি পেতে। যে পত্নী, যার নির্দিষ্ট লেনদেন করার জন্য নোটারাইজড সম্মতি পাওয়া যায়নি, সেই দিন থেকে এক বছরের মধ্যে আদালতে লেনদেনটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার দাবি করার অধিকার রয়েছে যেদিন তিনি এই লেনদেনটি সম্পূর্ণ করার বিষয়ে জানতে পেরেছিলেন বা শিখতে হবে।"

আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছি এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি করতে যাচ্ছি। আমি জানি না কোন ধরনের লেনদেন বেছে নিতে হবে, নোটারি বা সহজ লিখিত। তাদের পার্থক্য কি?

নোটারি - অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 1% পর্যন্ত রাষ্ট্রীয় ফি, রাজ্য নিবন্ধনের সময়কাল - 5 দিন।

সহজ লিখিত - কোন রাষ্ট্রীয় শুল্ক নেই, রাষ্ট্র নিবন্ধন সময়কাল - 18 দিন।

বর্তমান আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়, বিনিময় বা দান করার চুক্তি করার সময়, একটি বাধ্যতামূলক ন্যাটারিয়াল শংসাপত্রের প্রয়োজন হয় না। চুক্তিটি সহজ লিখিত আকারে সমাপ্ত করা যেতে পারে এবং লেনদেনের পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে পারে।

নোটারিয়াল ফর্ম এবং চুক্তির সহজ লিখিত ফর্মের জন্য বাধ্যতামূলক হল অধিকার হস্তান্তর এবং ক্রেতার অধিকারের রাষ্ট্র নিবন্ধন। সম্পত্তির ক্রেতার মালিকানা শুধুমাত্র রাষ্ট্র নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উদ্ভূত হয়।

সহজ লিখিত আকারে একটি চুক্তি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হয় না, তবে এর অর্থ এই নয় যে আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলি এতে আরোপ করা হয় না এবং এটির যে কোনও রূপ থাকতে পারে। এটা ভুল.

সহজ লিখিত আকারে সমাপ্ত একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, সেইসাথে একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে অবশ্যই চুক্তির স্থান এবং তারিখ, চুক্তির পক্ষের নাম এবং পাসপোর্টের বিশদ, চুক্তির উদ্দেশ্য নির্দেশ করতে হবে। লেনদেন বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়েছে: কক্ষের সংখ্যা, মেঝে , ফুটেজ, চিঠি, বস্তুর ঠিকানা; সম্পত্তির জন্য নথির বিশদ বিবরণ নিশ্চিত করে যে সম্পত্তিটি বিক্রেতার অন্তর্ভুক্ত; বস্তুর মূল্য, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি, পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা, দায়বদ্ধতার উপস্থিতি, স্ত্রীদের সম্মতি ইত্যাদিও নির্দেশিত হয়।

সহজ লিখিত আকারে একটি চুক্তি এবং একটি নোটেরিয়ালের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে নোটারি এই চুক্তিটি আঁকে না বা প্রত্যয়িত করে না, এবং রিয়েল এস্টেট বস্তুর জন্য নথি বা লেনদেনের পক্ষগুলির পরিচয়ও পরীক্ষা করে না। , অথবা বিক্রেতার দ্বারা এই বস্তুর মালিকানা।

আপনি নিজে বা আইনজীবীদের সাহায্যে এই চুক্তিটি আঁকেন। আপনি এটি স্বাক্ষর করুন এবং রাষ্ট্র নিবন্ধনের জন্য জমা দিন।

নোটারাইজড আকারে একটি চুক্তি আঁকার সময়, লেনদেনের নোটারাইজেশনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি সম্পত্তির মূল্যের 1% পর্যন্ত হবে। কিন্তু রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়সীমা কমিয়ে ৫ দিন করা হবে।

একটি সাধারণ লিখিত ফর্মের সাথে, আপনি লেনদেনের নোটারাইজেশনে সঞ্চয় করেন, তবে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়কাল 18 দিনে বৃদ্ধি পাবে।

একটি নোটারাইজড লেনদেনের জন্য এবং সাধারণ লিখিত আকারে একটি লেনদেনের জন্য অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি একই।

এছাড়াও অন্যান্য পার্থক্য আছে। একটি লেনদেন প্রত্যয়িত করার সময়, একটি নোটারি পক্ষগুলির পরিচয়, তাদের মানসিক অবস্থা এবং আইনি ক্ষমতা প্রতিষ্ঠা করতে বাধ্য এবং আইনের নিয়ম, সম্পত্তির বিক্রেতা এবং ক্রেতার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা ব্যাখ্যা করতে বাধ্য।

বিচারের ক্ষেত্রে, নোটারিকেও আদালতে আমন্ত্রণ জানানো হবে এবং তার সাক্ষ্য আদালতের জন্য একটি বাধ্যতামূলক যুক্তি হতে পারে।

তাই আপনি যদি কখনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অংশগ্রহণ না করেন এবং আপনার লেনদেন কঠিন হয়, অথবা আপনি আপনার বিক্রেতাদের সন্দেহ করেন, তাহলে আমি আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়কে আনুষ্ঠানিক করার জন্য একটি নোটারির সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিই, অথবা বিশেষজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। রিয়েল এস্টেট সঙ্গে লেনদেনে.

আমি একটি গ্যারেজ বিক্রি করতে চাই যা বিয়ের সময় কেনা হয়েছিল। স্ত্রী বর্তমানে বিদেশে থাকেন। আমি যদি আমার স্ত্রীর সম্মতি ছাড়া বিক্রি করি, তাহলে তিনি কতক্ষণ চুক্তিটি চ্যালেঞ্জ করতে পারেন?

সীমাবদ্ধতার বিধিটি পত্নী বিক্রয়ের বিষয়ে জানতে পেরে মুহুর্ত থেকে তিন বছর।

যেহেতু গ্যারেজটি বিয়ের সময় কেনা হয়েছিল, তাই কার নামে গ্যারেজটি কেনা হয়েছে, কে ব্যবহার করেছে এবং আপনি বর্তমানে একসাথে থাকেন কিনা তা নির্বিশেষে বিক্রয়ের জন্য স্বামী/স্ত্রীর সম্মতি নিতে হবে।

আপনি যদি আপনার স্ত্রীর নোটারাইজড সম্মতি ছাড়াই আপনার গ্যারেজ বিক্রি করেন, তাহলে আপনার পত্নী এই লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন।

সীমাবদ্ধতার আইনটি তিন বছর, তবে আপনার স্ত্রী সম্পত্তি বিক্রির বিষয়ে জানতে পারবেন সেই মুহূর্ত থেকে এটি চলতে শুরু করে।