من هو المالك يدفع بادئ ذي بدء، يمكن لمالك الشقة ترك الالتزام بدفع فواتير الخدمات لنفسه، وإدراج تكلفتها في الإيجار. هذه الطريقة موثوقة للغاية: يدفع مالك العقار الفواتير بنفسه ويمكنه دائمًا التأكد من أن الديون لن تتراكم في أي مكان. "هذا مناسب أيضًا لأصحاب العقارات الذين يعيشون بعيدًا عن منازلهم: في مدينة أخرى أو حتى في بلد آخر"، كما تقول شركة "MIC-Real Estate" (GC "MIC"). - بعد تلقي دفعة للشقة من المستأجر على بطاقة مصرفية، يمكن للمالك دفع الفواتير باستخدام الخدمات عبر الإنترنت والنوم بسلام. ومع ذلك، هناك أيضًا عيوب: مثل هذا المخطط لا يشجع المستأجر على الإطلاق على توفير الموارد، لأن إيجاره ثابت ولا يعتمد على الأرقام الموجودة في الفواتير. عليك أيضًا أن تتذكر التغيرات الموسمية في أسعار الإسكان والخدمات المجتمعية. إذا تم إبرام عقد الإيجار في الصيف، ففي فصل الشتاء، عندما تكون هناك عادة زيادة موسمية في تكلفة الموارد، سينخفض دخل المالك قليلاً. ولكن من وجهة نظر العبء الضريبي، فإن هذه الطريقة مفيدة جدًا للمؤجر. إذا دفع هو نفسه تكاليف صيانة المنشأة طوال العام، فيمكنه في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير تقليل القاعدة الضريبية بمقدار مدفوعات المرافق. من يعيش هو من يدفع يمكن للمالك أيضًا تحديد إيجار مخفض للمستأجر بشرط أن يتلقى الإيصالات بشكل مستقل ويدفعها شهريًا. بفضل هذا، لن يضيع مالك الشقة الوقت في دفع الفواتير، وسيكون لدى المستأجر حافز لتوفير الموارد - إنفاق كميات أقل من المياه، وإطفاء الأنوار في الوقت المحدد، وما إلى ذلك، لأنه كلما قل استهلاكه، قل المبلغ الذي سيدفعه . هذه الطريقة مريحة للغاية، ولكنها ليست مناسبة دائمًا. لا يزال يتعين على المالك التحقق كل شهر مما إذا كان المستأجر قد دفع الفواتير ولم يتراكم عليه ديون، وهو في الواقع ليس أسهل من دفع الفواتير بنفسه. ومع ذلك، في الوقت نفسه، من خلال سداد فواتير الخدمات العامة، سيحصل مالك الشقة دائما على دخل ثابت، والذي لن يتأثر بالزيادات الموسمية في أسعار الإسكان والخدمات المجتمعية. يدفع المستأجر مرتين هناك خيار آخر يتجنب بعض عيوب الطرق السابقة: يقوم المستأجر بدفع دفعتين منفصلتين للمالك - دفعة ثابتة لاستخدام الشقة ودفعة "عائمة" للمرافق العامة. وبالتالي، لديه دائما حافز لاستهلاك الموارد بعقلانية، ويرى ما يدفع ثمنه، وفي الوقت نفسه لا يضيع الوقت في دفع الإيصالات. المالك، بدوره، لا يخسر بسبب التغيرات الموسمية في التعريفات ولديه دائما الثقة في أن الديون لن تتراكم في أي مكان. صحيح، هنا يتم فقدان فرصة الحصول على خصم ضريبي: يجب أن تنعكس الدفعة غير الثابتة للمرافق وتبريرها في العقد (سداد تكاليف السكن والخدمات المجتمعية)، وبالنسبة للسلطات الضريبية سيكون هذا دليلاً على أن المالك ولم ينفق أمواله على صيانة السكن. ما هي الطريقة التي تبدو الأكثر ملاءمة ومربحة؟ وفقا للوسطاء العقاريين، غالبا ما يفضل أصحاب العقارات المحلية الحصول على تعويض من السكان مقابل المرافق، ولكنهم غالبا ما يطلبون منهم دفع الفواتير بأنفسهم. بشكل عام، جميع الطرق الثلاثة المذكورة أعلاه مريحة بطريقتها الخاصة، والشيء الرئيسي هو الاتفاق مع المستأجر على كل شيء في المرحلة الأولية وكتابة جميع القواعد المعمول بها في عقد الإيجار.
من يدفع ثمن ماذا في المساكن المستأجرة؟ وفي ضوء ذلك ما هي النقاط التي يجب أن يتضمنها العقد؟
إن استئجار شقة هو معاملة مثل العديد من المعاملات الأخرى. ومثل العديد من المعاملات، يتطلب الأمر تأكيدًا كتابيًا، حتى يمكن حل المواقف الخلافية بين الأطراف لاحقًا بسهولة. ومن النقاط التي يمكن أن تسبب الخلاف هي المصاريف بالإضافة إلى الإيجار نفسه، والتي ستنشأ عاجلاً أم آجلاً عند استخدام الشقة.
عند اختيار شقة، يجب أن تكون منتبهة لعدة أشياء. بادئ ذي بدء، انتبه إلى السباكة والأنابيب. يجب أن تكون السباكة صالحة للعمل، وغير مكسورة، مع آليات العمل، وعدم تسريب الأنابيب. خذ الوقت الكافي لفحص الأنابيب بعناية بحثًا عن التسريبات. وإلا، ستكون هذه أول نفقاتك غير المتوقعة.
في ممارستي، كانت هناك حالة عندما استأجروا شقة دون النظر عن كثب إلى السباكة والاتصالات، وكما اتضح، كان عبثا. أول استثماراتنا عند الوصول هي استبدال آلية السباكة وإصلاح الأنابيب في الحمام وإصلاح الأنابيب بشكل عام.
اتضح أن الأنابيب كانت تتسرب، وفي الحمام كان الأنبوب مجرد زخرفة، ولا يمكن استخدام الحوض نفسه للغرض المقصود منه. ورفض صاحب الشقة إصلاح كل شيء على نفقته الخاصة، كما أنه لا يريد إدراج النفقات في حساب الإيجار.
تجدر الإشارة إلى أن الإصلاحات هي بالفعل المسؤولية المباشرة للمالك، لأنه في إطار المادة 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: "يلتزم مالك المبنى السكني بالحفاظ على هذا المبنى في حالة مناسبة".
بالمناسبة، يتحمل المالك أيضًا تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة ولا يمكنه نقل هذه المسؤولية إلى المستأجر.
عادة، يدفع المستأجر أيضًا تكاليف استهلاك الكهرباء والمياه إذا تم تركيب العدادات. قبل توقيع العقد، لا بد من التحقق من الإيصال من عدم وجود دين على هذه المدفوعات. من الأكثر ملاءمة الدفع وفقًا لقراءات العدادات، لأنه عند إعادة الحساب من جانب مزود الخدمة، قد تظهر الديون بشكل غير متوقع في الإيصالات التي لا علاقة للمستأجر بها. ولذلك يجب أن يشير العقد إلى قراءات أجهزة القياس عند إبرام العقد.
النقطة المهمة الثالثة التي يمكن أن تجلب لك تكاليف مالية كبيرة هي توفير التدفئة للشقة. من السهل التحقق من جودة الحرارة إذا تم عقد الإيجار في الشتاء، ولكن ماذا لو كان في الصيف؟ هنا يمكنك أيضًا التأمين على نفسك مسبقًا.
عليك أولاً الانتباه إلى حالة النوافذ والأبواب وما إذا كان هناك أي شقوق يمكنك من خلالها تدفئة الشارع. لكن الخطوة الأكثر أهمية ستكون التحدث مع الجيران في الطابق العلوي. لا تتردد في سؤالهم عن حالة الحرارة في الشتاء، وإلا فهناك احتمال أن ينتهي بك الأمر في شقة باردة يجب تدفئتها بفواتير كهرباء باهظة. لكي تكون على الجانب الآمن، لن يضر تضمين سطر في عقد الإيجار ينص على أن المالك يضمن تنفيذ العمل اللازم إذا كانت الشقة ذات مصدر تدفئة رديء الجودة (أشر إلى درجة الحرارة في الشقة للسكن) فترة الشتاء). أو سيتم تنفيذ العمل على نفقة المستأجر ولكن مقابل دفع الإيجار. لن تكون هذه النقطة زائدة عن الحاجة، لأن أجهزة التدفئة الكهربائية تزيد من نفقات المستأجر في الشتاء بشكل كبير جدًا.
واحدة من أكثر اللحظات غير السارة في الشقق المستأجرة هي الحشرات (الصراصير والبق) والقمامة القديمة، والتي لسبب ما لا يرغب أصحابها في إخراجها. يجب مناقشة هذه النقطة مسبقًا في العقد حتى لا تضطر إلى العيش في مستودع للأشياء القديمة، وكذلك الدفع للمالك مقابل حق العمل كحارس لها. أما بالنسبة للحشرات، فإن فحص الأماكن غير الواضحة (القواعد والجدران خلف أنابيب التدفئة، وما إلى ذلك) سيسمح لك باكتشاف مثل هذه "المفاجأة" في الوقت المناسب. كل شيء بسيط للغاية هنا - لا يمكنك استئجار مثل هذه الشقة إلا بعد التطهير والتطهير الكامل. وإلا فإن الخسائر ستكون أكبر مما تتخيل.
ستساعدك هذه النصائح البسيطة على توفير المال ليس فقط، بل أيضًا على توفير أعصابك.
تم إعداد النصائح بواسطة Anastasia Zagoruiko.
القضية الأكثر إثارة للجدل عند إبرام عقد إيجار للمساحة السكنية هي مسألة الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية (المشار إليها فيما يلي باسم الإسكان والخدمات المجتمعية). بموجب القانون، يمكن للطرفين الاتفاق بشكل مستقل على من سيدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية، ولكن بموجب شرط إلزامي واحد، يجب تضمين اتفاق الطرفين في اتفاقية الإيجار للمباني السكنية، وإلا سيتم إرسال جميع المدفوعات إلى مالك هذا المبنى السكني. لذلك، تأكد من الإشارة إلى جميع الشروط في العقد الخاص بك: من سيدفع، مقابل أي خدمات، ما لم يتم تضمينه في رسوم الإسكان والخدمات المجتمعية التي يدفعها صاحب العمل. يوجد اليوم عدة طرق لتوزيع المسؤولية عن نفقات الشقة المستأجرة:
1. يتم دفع تكاليف المرافق من قبل المؤجر. أولئك. سيتم إرسال جميع فواتير الخدمات إلى المالك وسيقوم بدفعها بنفسه بأي طريقة مناسبة. في هذه الحالة، يدفع المستأجر فقط مقابل استخدام المبنى المحدد في عقد الإيجار السكني. عند إبرام العقد، يتم احتساب الإيجار مع الأخذ بعين الاعتبار تكاليف السكن والمرافق المستقبلية.
2. يدفع المستأجر بشكل مستقل جميع النفقات المرتبطة باستخدام العقار المستأجر. في هذه الحالة، عند إبرام اتفاقية إيجار للمساحة السكنية، يوافق المالك والمستأجر على الشروط التي سيتعين على الأخير لاحقًا إبرام اتفاقيات خاصة مع أولئك الذين يقدمون السكن والخدمات المجتمعية (لغرض استئجار المباني السكنية المحددة في عقد الإيجار). تعد هذه الطريقة لتوزيع المسؤولية عن دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية شائعة عند استئجار ممتلكات البلدية أو الدولة، وكذلك عند إبرام اتفاقية إيجار طويلة الأجل للمباني السكنية.
3. في الخيار التالي، يتم أيضًا دفع جميع فواتير الخدمات من قبل المستأجر نفسه، لكنه لا يدخل في أي اتفاقيات مع خدمات المرافق. من وجهة نظر رسمية، فإن هذه الطريقة لتوزيع المسؤولية عن دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية هي الأبسط، ولكن في الوقت نفسه يواجه المالك مشكلة التحكم في دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية. في الوقت نفسه، يمكنك أن تأخذ جزءا من مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية. ولكن على أي حال، مع هذا التوزيع للمسؤولية عن دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية، من الضروري أن تدرج بالتفصيل في اتفاقية الإيجار السكني جميع خدمات الإسكان والمجتمع التي يجب على المستأجر دفع ثمنها، وكذلك الخدمات التي يدفع المالك (إن وجد). لكن يبقى سؤال مهم للغاية مفتوحا: كيف يمكن التحكم في دفع المستأجر لتكاليف السكن والخدمات المجتمعية؟
مراقبة الدفع للإسكان والخدمات المجتمعية
هناك عدة طرق لمعرفة ديون المرافق الخاصة بك:
1. الطريقة الأولى والأسهل هي من خلال خدمة خاصة لبنك موسكو، ولهذا عليك الذهاب إلى الرابط، وإدخال رمز الدافع (اكتب رمز الدافع الخاص بك مقدمًا، وهو موجود على كل إيصال من إيصالاتك) و حدد الشهر الذي ترغب في سداد ديونه؛
2. من خلال نظام الدفع الإلكتروني للخدمات A3. للقيام بذلك، تحتاج إلى التسجيل في موقع نظام A3 واتباع الرابط؛
3. من خلال بوابة خدمات (وظائف) الدولة والبلدية لمدينة موسكو. للقيام بذلك، تحتاج إلى التسجيل في البوابة واتباع الرابط للتحقق من الديون (يجب عليك تحديد نوع المستند "الدين")؛
4. من خلال بوابة التحقق من الديون. للقيام بذلك، تحتاج إلى ملء نموذج قصير على الموقع وبعد فترة من الوقت سوف تتلقى تقريرا عن الديون، إن وجدت، عن طريق البريد الإلكتروني؛
5. من خلال الحساب الشخصي للمؤسسة العامة للدولة “مركز تنسيق GU IS”. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال شخصيًا بـ GU IP الذي يرتبط به منزلك (انظر عناوين GU IP)، ووفقًا للقانون الاتحادي للاتحاد الروسي الصادر في 27 يوليو 2006 N 152-FZ "On البيانات الشخصية"، قم بالتوقيع على الموافقة على معالجة البيانات الشخصية عبر الإنترنت. وبعد ذلك سيكون لديك حق الوصول إلى حسابك الشخصي.
مراقبة دفع الكهرباء
يمكن تتبع ديون الكهرباء باستخدام الموقع الرسمي لشركة Mosenergosbyt. للقيام بذلك، تحتاج إلى التسجيل في حسابك الشخصي كشخص خاص.
مراقبة الدفع عبر الهاتف الثابت
أسهل طريقة لتتبع الديون على مدفوعات الهاتف الثابت هي من خلال موقع MGTS الرسمي أو عن طريق الاتصال بمركز اتصال MGTS Unified على الرقم المجاني 8 495 636-0-636.
ملحوظة:إذا استأجرت شقة في مبنى جديد ولديك شركة إدارة تتعامل مع جميع قضايا دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية، فيمكنك معرفة ما إذا كان عليك ديون على الموقع الإلكتروني لشركة الإدارة الخاصة بك أو الاتفاق معهم حتى يبلغون عن وجود ديون.
يجد شقة تلبي جميع معايير البحث الخاصة به وهو على استعداد لعقد صفقة مع المالك، ولكن عندما يكتشف تكلفة المرافق شهريًا، يغير رأيه. وكل ذلك بسبب وفي بعض المنازل يصل الإيجار الشهري إلى تكلفة الإيجار الفعلية تقريبًا.ينطبق هذا بشكل خاص على المنازل ذات التدفئة المركزية وشركة الإدارة الجشعة.
وكقاعدة عامة، يتم عرض الشقق ذات المرافق العالية للإيجار بسعر مخفض لجذب انتباه الأشخاص الذين يبحثون عن السكن. ولذلك، عندما تتصل بشأن إعلان يعجبك، يجب عليك دائمًا التحقق من المالك بشأن مبلغ فواتير الخدمات وإجراءات دفعها.
اليوم، يقوم العديد من الملاك بتحويل دفع جميع الإيصالات إلى المستأجر، مسترشدين بالمبدأ - من يعيش، يدفع. وهذا ينطبق بشكل خاص على المناطق.
انتباه!عند التوقيع على اتفاقية استئجار شقة، انتبه إلى البند الذي ينص على ما سيدفعه المستأجر بالضبط وما سيدفعه المالك. لا توجد قواعد في القانون المدني وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي تنظم هذه المشكلة في سوق تأجير العقارات. .
ما هي المرافق هو المسؤول عن؟
لفهم هذه المشكلة، عليك أولاً تحديد مفهوم الإيجار. إنه يتضمن نظامين للدفع: للمرافق ومدفوعات المرافق. المرافق تشمل:
وفي المقابل، تشمل فواتير الخدمات ما يلي:
- رسوم الهاتف.
- الكيبل التلفزيوني.
- إنترنت.
- صيانة وإصلاح المباني السكنية.
- إصلاح.
- جميع المرافق.
مهم!عند توقيع عقد الإيجار، انتبه إلى ما ورد فيه بالضبط فيما يتعلق بدفع الإيصالات. إذا قيل أن المستأجر يدفع مقابل المرافق، فسوف تدفع فقط مقابل قراءات العدادات والتدفئة.
إذا ذكر أن فواتير الخدمات يتم دفعها بالكامل، فاستعد لحقيقة أنك ستكون مسؤولاً عن دفع جميع الإيصالات.
كيفية فرض رسوم على المستأجرين مقابل المياه؟
المياه هي خدمة يستهلكها مستأجر الشقة مباشرة. ولذلك فإن دفع ثمن المياه يقع على عاتق المستأجر. ويشمل ذلك أيضًا كمية التخلص من المياه والصرف الصحي، والتي تتم الإشارة إليها فقط في حالة وجود استهلاك للمياه.
يمكن تحصيل المدفوعات مقابل خدمات المرافق بعدة طرق:
- يمكن للمالك دفع الإيصالات بنفسه، مع إضافة دفعات المتر إلى سعر الإيجار على أساس شهري.
- يمكن للمستأجر أيضًا دفع تكاليف المرافق بنفسه عن طريق تسليم الإيصالات المدفوعة بالفعل إلى المالك عند دفع ثمن استئجار شقة. في أغلب الأحيان، يتم استخدام هذه الطريقة عندما يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع جميع فواتير الخدمات العامة.
- إذا كان المستأجر يعمل مع المالك باستخدام نظام الدفع غير النقدي، فيمكنه دفع فواتير الخدمات إلكترونيًا. وفي هذه الحالة يقوم بتزويد المالك بإيصالات الدفع الإلكترونية، أو إضافة المبلغ المطلوب إلى الحوالة الخاصة بتأجير الشقة.
التدفئة: المستأجرون أو المالك؟
هذا سؤال ذو شقين، وفي الغالب سيعتمد كل شيء على كيفية اتفاق المالك والمستأجر فيما بينهما. في كثير من الأحيان، إذا كان كلا الطرفين يحبان بعضهما البعض، يتم التوصل إلى حل من خلال التسوية.
أين يدخر المستأجر؟
هناك فواتير الخدمات العامة التي لا ينبغي أن تقع على عاتق المستأجر. هذه مبالغ ثابتة يدفعها المالك بغض النظر عما إذا كان شخص ما يعيش في الشقة أم لا. تشمل هذه المدفوعات:
- تجديد كبير.
- احتياجات المنزل العامة.
- صيانة المساكن.
المنطق هنا بسيط - كل هذه الرسوم تهدف إلى تحسين والحفاظ على مظهر المنزل أو المنطقة المحلية أو المدخل. ومع ذلك، يقوم المستأجر بتأجير العقار لفترة فقط، وبالتالي لا يمكن دفع المبالغ التي تهدف إلى تحسين ممتلكات شخص آخر إلى المستأجر. لكن للملاك كل الحق في الإشارة إلى أي شروط للتسويات المالية في عقد الإيجار.
مرجع!يتم تحديد شروط الدفع مقابل المرافق في الاتفاقية المالية لاتفاقية الإيجار. الشرط القياسي هو دفع الإيصالات بحلول اليوم العاشر من الشهر التالي. ويتم تحديد الإجراءات ونظام الدفع بشكل فردي - بالاتفاق بين المالك والمستأجر.
يعد دفع فواتير الخدمات هو القضية الأكثر إلحاحًا في سوق تأجير العقارات. سيرغب مالك الشقة دائمًا في تحقيق ربح أكبر من الإيجار، وسيحاول المستأجر دائمًا تقليل تكاليف السكن.
عند التأجير، سيكون الخيار الأمثل هو أن يقوم المالك بإدراج فواتير الخدمات في تكلفة استئجار الشقة، مع ترك دفعات العداد فقط. وحتى لو كان الإيجار الشهري للشقة سيكون أعلى قليلا، فإن القضية المشؤومة لن تكون ملحة للغاية بين أطراف الاتفاقية.
إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.
