تعد صناعة البناء والتشييد أحد القطاعات الرئيسية للاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي، وبالتالي فهي تتمتع بميزاتها الخاصة التي نريد التحدث عنها في هذا المنشور.
إن نتيجة نشاط أي قطاع من قطاعات الاقتصاد الوطني هي المنتج. في البناء، هذه المنتجات هي المباني والهياكل لأغراض مختلفة. يؤدي عدم حركة المنتج أثناء نقل المواد والموارد التقنية والعمالية أثناء عملية الإنتاج إلى زيادة كثافة المواد في المباني والهياكل. في هذا الصدد، شهد البناء تغييرات كبيرة في أساليب تنظيم وتنفيذ أعمال البناء والتركيب (CEM).
بالإضافة إلى الظروف الخارجية لإنتاج البناء، تغيرت تقنيات تشييد المباني والهياكل نفسها. أصبحت مشاريع البناء أكثر تعقيدًا من وجهة نظر بناءة وأكثر تنوعًا من وجهة نظر معمارية. مع الأخذ في الاعتبار أن مهمة التخطيط المعماري (APT) تستخدم لتطوير مشروع معماري وجميع أعمال ما قبل التصميم، فإن السؤال الذي يطرح نفسه، كيفية الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APT) مع مراعاة الوقت الحقيقي؟ نحن نجيب بالترتيب.
قبل أن يتعلم العميل كيفية الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ)، عليه أن يفهم أن التطبيق جزء إلزامي من المشروع، والذي يحتوي على جميع بيانات التصميم اللازمة.
ومع ذلك، دعونا لا نخلط بين مهمة التخطيط المعماري (APZ) ومهمة التصميم. على المستوى الإقليمي، لكل مدينة أو منطقة هيئاتها الخاصة التي تتحكم في قطاع البناء. وفي كثير من الأحيان، يحددون بشكل مستقل القرارات المتعلقة بمشروع معين، بالتزامن مع المهام الاجتماعية والفنية والاقتصادية للتنمية الحضرية.
عند تمييز التطبيق عن مهمة التصميم، قمنا بتضمين الاختلافات الأكثر شيوعًا والتي يمكن لأي عميل فهمها:
- في ملخص التصميم، يصف العميل أو المطور رغباته الشخصية، وغالبًا ما يقوم بتطوير التفاصيل مع المصمم.
- في مهمة التخطيط المعماري (APZ)، يشير كبير المهندسين المعماريين للمدينة إلى متطلباته، والذي يتحقق من مشروع المطور للتأكد من مطابقته للمخطط العام للمدينة والخصائص الضرورية الأخرى.
في عملية انتقال البناء إلى علاقات السوق، يتم استكمال القوانين والقوانين التشريعية للاتحاد الروسي باستمرار بتعديلات جديدة. يعتبر سوق البناء اليوم هو الأكثر جاذبية للاستثمار، لذلك عند التفكير في كيفية الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ)، يفكر العميل أولاً في مصلحته الخاصة.
إن عدد منفذي المشاريع الأكفاء الذين يقومون بشكل شامل بجميع مراحل التصميم والبناء الجاهز ليس كبيرًا بعد في روسيا. لتزويد العميل بالحلول الأمثل، هناك حاجة إلى شروط معينة تعزز العلاقات الحضارية بين منفذ المشروع والعميل. كيفية الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ). وبطبيعة الحال، نحن نتفاوض على أساس تسليم المفتاح من أجل توفير الوقت والمال قدر الإمكان.
من أجل الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ) إلى إدارة التخطيط العمراني في إدارة المدينة، يجب عليك تقديم مجموعة من الوثائق:
- نسخة من وثيقة هوية مقدم الطلب.
- نسخة من TRN أو IIN مع الأصل المقدم للتحقق.
- طلب الحصول على APP.
- نسخة من قرار منح الحق في الأرض أو إعادة بناء (إعادة تطوير، إعادة تجهيز) المبنى.
- مهمة التصميم.
- المعلمات الأساسية للحصول على الشروط الفنية للاتصال بشبكات المرافق.
- بالنسبة للأشياء الواقعة على طول طرق خاصة - التنسيق مع الخدمات الخاصة.
من خلال الاتصال بمستشارينا عبر الهاتف 40-09-209، يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل حول كيفية الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ) في كراسنويارسك. اتصل بنا!
يتم تحديد مفهوم مهمة التخطيط المعماري بموجب القانون الاتحادي الصادر في 17 نوفمبر 1995 رقم 169-FZ "بشأن الأنشطة المعمارية في الاتحاد الروسي". وفقًا لذلك، فإن منطقة APZ هي "مجموعة من المتطلبات للغرض والمعايير الرئيسية ووضع كائن معماري على قطعة أرض معينة، بالإضافة إلى الشروط البيئية والفنية والتنظيمية الإلزامية وغيرها من الشروط لتصميمها وبنائها، المنصوص عليها بموجب تشريعات الاتحاد الروسي وتشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي." لتلقي مهمة التخطيط المعماري (APZ)، يجب عليك ملء طلب من العميل (المطور) وتقديم المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض. إذا لم تكن مالك الأرض فستحتاج إلى إذن من صاحب الموقع للتصميم في هذا المكان. بعد جمع جميع المستندات وإكمال الطلب، يمكنك الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ) من هيئة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري المحلية. جاء ذلك في نص القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 22 أغسطس 2004. بشكل عام، يتم الحصول على مهمة التخطيط المعماري (APZ) مع الالتزام التام بالتشريعات الروسية. ولذلك، لا ينبغي أن تنشأ أي صعوبات. ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن مهمة التخطيط المعماري (APZ) تتطلب الكثير من الحلول المعمارية والإنشائية، وكذلك الترتيب الداخلي للمباني والديكور الداخلي ومعداتها. تتضمن مهمة التخطيط المعماري (APZ) ما يلي:
- أحكام بشأن وثائق التخطيط الحضري المعتمدة
- المتطلبات البيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق لأي كائن معماري
- متطلبات حماية المعالم التاريخية والثقافية
- تعليمات للبناء في ظروف خاصة
- متطلبات احترام حقوق المواطنين والكيانات القانونية
- المتطلبات والشروط والتعليمات الأخرى التي تتأثر مصالحها أثناء هذا البناء
لا يمكن أن تتضمن مهمة التخطيط المعماري (APZ) متطلبات وشروط تحد من حقوق العميل (المطور) ومؤلف المشروع المعماري. وهذا الشرط منصوص عليه في القانون الاتحادي رقم 122 تاريخ 22 أغسطس 2004. إذا كانت أي متطلبات أو شروط لمهمة التخطيط المعماري (APZ) تتعارض مع أحكام التشريعات واللوائح ومعايير التخطيط الحضري الحالية، فإن الموافقة على المشروع والحصول على تصريح البناء من السلطات المحلية قد يستغرق وقتا طويلا. ولذلك فمن الأفضل إعداد مبررات وثائقية مسبقة تتوافق مع التطوير المخطط للمدينة وحماية البيئة الطبيعية والحفاظ على المعالم التاريخية والثقافية. إذا لم تكن هناك تناقضات من وجهة نظر التخطيط الحضري والمعايير التشريعية، فإن الوثائق المستلمة ستكون صالحة لمدة عامين. يتم تمديد فترة صلاحية مهمة التخطيط المعماري (APZ) الصادرة مسبقًا وفقًا لقواعد إصدار مستند جديد. يتم إصدار مهمة التخطيط المعماري (APZ) خلال 30 يومًا من تاريخ تسجيل الطلب. وفي نفس الإطار الزمني، قد يتم إخطار العميل (المطور) برفض إصدار مهمة التخطيط المعماري (APZ).
قد تكون هناك حاجة إلى مهمة التخطيط المعماري (APZ) إذا كنت ستستخدم أي وسيلة تقنية خارجية على واجهة المبنى، وهي:
بشكل عام، أي لافتات للواجهات، أو تركيبات على الأسطح، أو وسائل إعلانية أرضية، تتم الموافقة عليها في المقام الأول وتسجيلها لدى حكومات المدن. وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون بين يديك جميع المستندات التي تؤكد شرعية وضعها. بعد حصولك على مهمة التخطيط المعماري (APZ)، سوف تحتاج إلى:
- تصريح لأعمال الحفر
- إذن لأعمال التثبيت
- رخصة بناء
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الهيئة الرئيسية المخولة باتخاذ القرار بشأن إصدار مهمة التخطيط المعماري (APZ) لك أم لا هي لجنة تخطيط المدن المحلية. بشكل عام، يجب على العميل أن يعرف أن أي تغيير في المشروع بنسبة تزيد عن 10% يتم بموافقة كبير المهندسين المعماريين للمدينة أو المنطقة. ولذلك، من أجل تسريع توقيت الموافقة على المشروع وتشغيل المنشأة، يجب أن تعكس مواصفات التصميم كل ما تخطط لبنائه على الفور. ولا تسحب تيارات الشكليات التي يتعين عليك المرور بها قبل البدء في البناء. ومع ذلك، إذا كانت المساحة الإجمالية للجسم قيد الإنشاء لا تتجاوز 500 متر، فلن تحتاج إلى مهمة تخطيط معماري (APZ)! إذا كنت تخطط للبناء ولا تعرف من أين تبدأ أو كيفية تسريع عملية الموافقة على مشروع البناء، اتصل!
بناءإنها مسألة خطيرة تتطلب إعدادًا دقيقًا وموقفًا مدروسًا. بطبيعة الحال، يتخيل كل مطور أولا كيف سيبدو الكائن النهائي - فهو يفكر في المظهر والمواد والعناصر والتصميم. ولكن كم من الناس يفكرون في كيفية تناسب مبانيهم مع المظهر المعماري للمدينة بأكملها؟ وفي الوقت نفسه، هذه نقطة مهمة للغاية، لأنه وفقا لقواعد التخطيط الحضري، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط المتطلبات الجمالية، ولكن أيضا متطلبات النظافة والاقتصاد والبيئة وأكثر من ذلك بكثير.
يتم تطوير أي مدينة وفقًا لخطة تطوير رئيسية، وبالتالي يجب تنسيق أي مباني مع قسم الهندسة المعمارية في المدينة. للقيام بذلك، يحتاج كل مطور إلى الحصول على (أ ب زد). وفي أستانا، يتم إصدار مهمة معمارية وتخطيطية بناءً على طلب العميل من قبل قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني لمدينة أستانا في ألماتي - بالمثل.
المهمة المعمارية والتخطيطية (APZ)- واحدة من الوثائق التنظيمية الرئيسية التي يجب الحصول عليها قبل بدء البناء! فقط بعد أن قامت الجهات الحكومية بدراسة جميع البيانات المتعلقة بمشروع البناء الخاص بك بعناية وإصدار مهمة التخطيط المعماري، يمكنك البدء في البناء مباشرة.
في APZيحتوي على كل شيء المتطلبات التي يجب مراعاتها أثناء البناء: للغرض، والمعايير الأساسية، ووضع مشاريع البناء، والشروط البيئية والفنية والصحية والصحية الإلزامية وغيرها من الشروط المنصوص عليها في القانون وقواعد التنمية المحلية. بالإضافة إلى ذلك، تتضمن المهمة المعمارية والتخطيطية متطلبات حماية المعالم التاريخية والثقافية والبيئة، وكذلك احترام الحقوق القانونية للمواطنين والكيانات القانونية التي قد تتأثر مصالحها أثناء البناء في هذا الموقع.
وبطبيعة الحال، فإن القرارات المتعلقة بأعمال الهندسة المعمارية والهندسية أو أعمال التشطيب التي لا تتعارض مع التشريعات والمخطط العام للمدينة تبقى دائمًا للمطور وغير منصوص عليها في التطبيق.
مهمة معمارية وتخطيطية– وثيقة مهمة سيتم استخدامها في المستقبل للتنمية مشروع معماريوكل شخص أعمال ما قبل التصميم. APP هو عنصر إلزامي للبيانات الأولية ل - إنشاء مجموعة من الوثائق المخصصة لبناء منشأة معينة أو تشغيلها أو إصلاحها. يتم تنفيذ التصميم وفقًا لجميع معايير GOST ومتطلبات السلامة والوثائق التنظيمية والمعايير الأخرى. يتم تنفيذ التصميم من قبل منظمات مرخصة بشكل صارم.
">تصميم.لكي لا يكون محيرا APZمع مهمة التصميم. في ملخص التصميم، يصف المطور رغباته الخاصة، وغالبًا ما يقوم بتطوير التفاصيل مع منظمات التصميم. وفي مهمة التخطيط المعماري، يشير كبير المهندسين المعماريين للمدينة إلى متطلبات المشروع المطور، بما يتوافق مع المخطط العام للمدينة وغيرها من الخصائص الضرورية.
بغرض احصل على APZ، يجب عليك تقديم ما يلي إلى قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني مجموعة من الوثائق:
- نسخة من وثيقة هوية مقدم الطلب.
- نسخة من TRN أو IIN مع الأصل المقدم للتحقق.
- طلب الحصول على APP.
- نسخة من قرار الحاكم بشأن منح الحق في الأرض أو إعادة بناء (إعادة تطوير، إعادة تجهيز) المبنى.
- مهمة التصميم.
- المعلمات الأساسية للحصول على الشروط الفنية للاتصال بشبكات المرافق.
- بالنسبة للمنشآت الواقعة على طول طرق خاصة - التنسيق مع جهاز الأمن التابع لرئيس جمهورية كازاخستان.
يقدم ل الحصول على مهمة التخطيط المعماري، يجب أن نتذكر أنه بعد الإصدار، لا يمكن إجراء أي تغييرات إلا بموافقة العميل. قد يكون سبب رفض إصدار التطبيق إما الحظر التشريعي لأعمال البناء في موقع معين، أو بسبب الانتهاكات في إعداد حزمة من الوثائق. في هذه الحالة، يتم إرجاع المستندات إلى العميل لمراجعتها وإزالة التناقضات خلال ثلاثة أيام عمل.
بطبيعة الحال، من أجل تجنب الرفض والمراجعات المستمرة للوثائق، من الأسهل والأكثر ربحية اللجوء إلى المحترفين. يتمتع المتخصصون لدينا بخبرة واسعة وسيساعدونك في حل المشكلات المتعلقة بالحصول على المهام المعمارية والتخطيطية بسرعة وكفاءة، دون الركض الممل وطوابير الانتظار والبيروقراطية. للحصول على مشورة مفصلة، اتصل بالمتخصصين في Consulting Stroy Group عن طريق إرسال طلب عبر النموذج الإلكتروني الموجود بجوار المقالة، أو عن طريق الاتصال بأرقام الهاتف المدرجة في أعلى الموقع. سعداء دائما بالمساعدة!
تم التحديث: 26/04/2015 الساعة 21:41عندما يتم اتخاذ قرار بناء منزل أخيرًا، ويتم تخصيص الأموال، على الأقل للمرحلة الأولية، فأنت تريد فقط وضع العلامات بسرعة وتثبيت ربط البداية الأول على الموقع. لذلك، فإن كل وثيقة ضرورية، بما في ذلك المهام المعمارية والتخطيطية، ينظر إليها المطور المستقبلي على أنها شيء عديم الفائدة، تم اختراعه فقط كطريقة 401 لأخذ الأموال بشكل عادل نسبيًا من السكان.
ما هو نوع هذا المستند وهل هو مطلوب حقًا؟
هل تعلم لماذا في أوروبا توجد شوارع لا يزيد عرضها عن 60 سم؟ أو لماذا تميل بعض المباني، مما يشكل تهديدًا محتملاً للمباني المجاورة؟ نعم، فقط لأنهم بنوها من قبل وأين وكيف أرادوا. على سبيل المثال، فخر بيزا هو في الواقع مجرد خطأ ارتكبه مهندس معماري غير مختص تقنيًا في العصور الوسطى. ورغم أن هذا البرج يحقق دخلاً لائقاً، إلا أنه يحتاج إلى استثمارات كبيرة حتى لا ينهار البرج “المائل” يوماً ما.
لذلك، إذا كنت تعتقد أنه حتى منزل من طابق واحد مبني على الفناء الخاص بك يمكن أن يكون أي شيء، للأسف، أنت مخطئ. يمكن إلقاء اللوم على مهندسينا المعماريين في أشياء كثيرة: لبناء مدن قبيحة نموذجية، والموافقة على تصاريح بناء المعالم الأثرية "التحفة"، وما إلى ذلك. لكن، بشكل عام، خدمة المدينة هذه ضرورية ومهمة. نفس الشيء مثل إصدار مهمة التخطيط المعماري.
تخيل كيف ستبدو مدننا إذا بنى الجميع ما يريدون. بالطبع، يمكنك تصور منزل الأحلام في رأسك. لكن تخيلاتك الخاصة ببناء منزلك يجب أن تتناسب مع إطار متطلبات التخطيط الحضري. وإلا فلن يسمح لك أحد ببناء ما تحلم به.
لذا، فإن مجموعة متطلبات الخطط والرسومات والرسومات وغيرها من الوثائق المهمة تقنيًا المتعلقة بالجزء المعماري من المنزل (بما في ذلك شبكاته الخارجية والمرافق وشبكات الطرق والمسارات) هي مهمة تخطيط معماري (APZ).
!يتم تنظيم APZ على أساسه، والذي بدوره يقوم عليه.!
لكن المطورين غالبًا ما يخلطون بين هذا المستند ومهمة التصميم. في الأخير، يكتب المطور رغبات المهندس المعماري، ويصف مفهوم التصميم الداخلي والخارجي، أو يشرح ببساطة للمصممين كيف يرى المنزل المستقبلي.
لكن في مهمة التصميم المعماري تشير خدمة كبير المهندسين المعماريين متطلبات المشروع(وبالتالي الهيكل المستقبلي). وكما يقولون: "اشعر بالفرق".
هذا هو ما يبدو عليه الأمر
مهمة التخطيط المعماري هي وثيقة تمنحك "الضوء الأخضر" لطلب (أو شراء) مشروع منزل!
لا، بالطبع، يمكنك شراء أي شيء، حتى مخطط تشالنجر أو ناطحة سحاب مكونة من 100 طابق. ولكن إذا كنت تخطط بجدية لبناء عش عائلي، فبناءً على كل نقطة في التطبيق، ستتمكن من رؤية مدى امتثال المشروع المحتمل للتخطيط الحضري المحلي والمتطلبات المعمارية.
ما هو المطلوب للحصول على مهمة التخطيط المعماري؟
للحصول على مثل هذه الوثيقة، يجب عليك طلبها من الإدارة المعمارية في البلدية المحلية. للقيام بذلك تحتاج إلى توفير:
- طلب للحصول على التطبيق؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد؛
- وثيقة هوية مقدم الطلب؛
- وثائق ملكية قطعة الأرض؛
- معلومات حول الموقع دخلت في السجل العقاري للدولة.
يمكنك إرسال المستندات شخصيًا أو عن طريق البريد أو إلكترونيًا (المسح الضوئي). علاوة على ذلك، على أي حال، في موعد لا يتجاوز 30 يومًا تقويميًا، سيتم إصدار مهمة معمارية وتخطيطية موقعة من كبير المهندسين المعماريين للمدينة (المنطقة) أو نائبه. على الرغم من أن… الرفض ممكن أيضًا.
الرفض ليس حكما بالإعدام!
نعم، هذا يحدث أيضا. لكن افهم أن مقدم الطلب هو المسؤول في أغلب الأحيان عن الرفض. بعد كل شيء، يتم إصدار الرفض في أغلب الأحيان عندما:
- المعلومات الواردة في المستندات المقدمة مشوهة أو غير صحيحة على الإطلاق؛
- أن يكون مقدم الطلب شخصًا غير مرخص له (أو غير قادر)؛
- إذا قام الشخص الذي تقدم بطلب للحصول على التطبيق بتعليق أمره كتابيًا؛
- إذا كانت أهداف مقدم الطلب تتعارض مع التشريعات أو الإجراءات القانونية أو التخطيط الحضري أو ببساطة لوائح البناء أو قواعد استخدام الأراضي المحلية أو الفيدرالية.
ولكن، فجأة، بعد أن تلقيت رفضًا لمهمة التصميم المعماري، فأنت لا توافق على هذا القرار، من فضلك - شكوى! اكتب طلبك بأي شكل من الأشكال. في ذلك، قم بتبرير ما لا توافق عليه على وجه التحديد. سوف تتلقى الرد في موعد لا يتجاوز 15 يوما. علاوة على ذلك، فإنه لا يتزامن دائمًا مع حكم الرفض السابق. باختصار، إذا شعرت أن الأم الحقيقة تقف إلى جانبك، "اطرق الباب وسيفتح!"
كم تكلفة الوثيقة؟
حسنًا ، الآن عن الأشياء الممتعة. هذه وثيقة أخرى مدرجة في قائمة الخدمات البلدية المجانية. ولمن فقدوا أنفاسهم من السعادة وتوقف وعيهم، دعونا نوضح مرة أخرى:
ليست هناك حاجة للدفع مقابل مهمة التخطيط المعماري !!!
كما ترون، عند الفحص الدقيق، اتضح أنه للحصول على مثل هذه الورقة، لا تحتاج إلى الركض حول الساحة البيروقراطية التي لا نهاية لها مثل حصان السيرك. يكفي أن تقوم فقط بجمع كل ما تحتاجه وإرساله إلى موقع البلدية ببضع نقرات. نعم أيها السادة، لحسن الحظ أننا نعيش في العصر الإلكتروني. وعلى الرغم من أن هناك الكثير من الأوراق المطلوبة، إلا أن الويب الافتراضي يمكن أن يجعل الحياة أسهل كثيرًا. وخصوصاً أنك تعرف الكثير..
