Совместный договор аренды банковской ячейки («сейфинг») является высокорискованной и юридически незащищенной формой расчетов продавца и покупателя при расчетах за недвижимость - мнение. Аренда сейфовых ячеек Банковский эксперт сейфинг с описанием вложения

Эксперт-сейфинг - понятие достаточно новое и вряд ли понятное абсолютному большинству людей, не занятых в банковской сфере. И наверняка многим было бы интересно узнать, что оно означает.

Договор «эксперт-сейфинг» позволяет максимально обезопасить интересы участников, совершающих крупные сделки купли-продажи недвижимости, даже если об ее условиях известно большому количеству людей. Эксперт-сейфинг отличается наиболее сложным контролем допуска к содержимому сейфа и его изъятию. Здесь отработан целый механизм по обеспечению сохранности содержимого ячейки.

Доступ клиентов к сейфу возможен только в сопровождении сотрудника банка - эксперта. Кроме того, все сведения о произведенных действиях и операциях, будь то изъятие, либо простое посещение участника сделки, фиксируются и подкрепляются подписями клиентов. Все операции производятся в строгом соответствии с предварительно заключенным соглашением, где прописаны события, вызвавшие необходимость использования сейфа. Такое соглашение требует документального подтверждения. Еще одним гарантом безопасности служит дополнительное соглашение, отражающее информацию, касающуюся проводимой сделки: сведения о клиентах, предмете сделки, ее поэтапное описание. При заключении договора эксперт-сейфинга также могут оговариваться такие условия, как количество пакетов, подлежащих хранению в ячейке, срок, в течение которого следует представить необходимые документы, и так далее.

Для того чтобы воспользоваться обычной ячейкой всем участникам осуществляемой сделки надлежит обговорить ее условия, а также обсудить весь перечень документов, подтверждающих их право доступа к ячейке и изъятия ее содержимого. Обсуждение ведется в предварительно забронированной комнате для переговоров. Здесь же стороны подписывают договор аренды с указанием этапов расчетов, их сроков и наименования соответствующих документов. Ценные пакеты закладываются на хранение в ячейку в присутствии всех участников сделки. С помощью всех этих процедур обеспечивается максимальный контроль над процедурой обмена денежных средств.

Остается лишь добавить, что все больше и больше людей, желающих подстраховать себя от возможных неприятностей и рисков, прибегают к услугам эксперт-сейфинга.

Ниже приведены некоторые условия доступа и изъятия содержимого из индивидуального банковского сейфа, которые применяются при эксперт-сейфинге:

1. Сотрудник банка присутствует и контролирует доступ арендаторов к индивидуальному сейфу, сведения о посещении фиксируются.

2. Доступ к сейфу разрешается при наступлении оговоренных событий (например, государственная регистрация сделки) и предоставлении необходимых документов, подтверждающих данное событие.

3. Сотрудник банка проверяет соответствие документов заявленным условиям по договору, после чего предоставляет доступ к индивидуальному банковскому сейфу.

4. Стороны сделки могут детально расписать в договоре аренды банковской ячейки все этапы взаиморасчетов и всех получателей ценных пакетов или денег (продавец, агент, посредник и т. д.).

5. Аренда с условиями эксперт-сейфинга обеспечит защиту клиенту только в том случае, если сам клиент добросовестно исполняет свои обязательства.

Все больше фактов о том, что Сбер деградирует и не может обеспечить своим клиентам элементарного сервиса и элементарных норм. Аналитики предсказывают - за предложение воспользоваться услугами Сбера уже плюются, а скоро будут давать и в морду. Расскажу о своем посещении отделения Сбербанка РФ в Москве по адресу: Москва, переулок Сивцев Вражек д.29/16 (8-499-241-59-37, 8-499-241-71-26), 1 этаж, отделение по работе с физическими лицами.

Мы с покупателем-риелтором решили делать расчет за куплю-продажи квартиры через сейфовую ячейку данного отделения Сбера. Со стороны продавца сопровождающий эксперт, со стороны покупателя охрана. Начали оформлять договор аренды банковской ячейки. Сотрудники Сбера с самого начала поставили жесткое условие - в депозитарий будут допущены только стороны по купле-продажи. Сопровождаюшим нельзя. Хотя на сайте Сбера ясно написано что сопровождающие до 2 человек могут, если стороны заключат дополнительное соглашение к договору по аренде сейфа. Поэтому осуществить пересчет и проверку купюр на подлинность в самом депозитарии не получилось. Решено было привлечь кассира и за плату в размере 0,2 процента от суммы сделки с его помощью пересчитать и проверить купюры.

Касса располагалась в крохотной комнатке имеющей два оконца. Одно с выходом в общий зал, другое в маленькую комнатку для спец расчетов.В маленькую комнатку нас не пустили, передачу нескольких миллионов рублей не посчитали поводом для беспокойства и кассир стала обслуживать нас в общем зале.Все дело в том, что спец машинка для пересчета денег находилась у оконца в общий зал и двигать ее к другому оконцу кассиру было просто лень. Проверку на подлинность сделали так: пачки купюр раскрывали веером и смотрели на отражение в ультрафиолете. Так сумму в несколько миллионов «проверили» за полторы минуты. Кассир, старушка пенсионерка, чем дальше, тем больше «радовала» нас своими капризами. После пересчета оказалось, что кассиру лень было идти за спец пломбирами и пластиковым боксом. Поэтому решено было положить деньги в прозрачный целофановый пакетик и закрутить скобами от степлера. Сначала хотели опечатать скотчем. Но идти за скотчем кассиру-пенсионерке было тоже лень. А возможно его просто не оказалось в данном отделении Сбера. Поэтому решили ограничится скобами степлера.

В депозитарий мы шли через общий зал. Охранника вызвать нас проводить сотрудники Сбера тоже отказались. По словам сотрудниц у охранников много других важных дел, и им некогда тратить свое время на мелочи. Покупатель-риелтор пошла в депозитарий с громадной хозяйственной сумкой и этому обстоятельству никто тоже не придал никакого значения. Оформление и закладка денег в сейф происходила 10 минут. Все это время стороны стояли в депозитарии, а сопровождающие и эксперты по ту сторону двери. Поэтому дополнительная проверка купюр на подлинность и пересчет были сорваны. Потом оказалось что пластиковые боксы все таки есть, просто находятся в самих сейфах, и в самый последний момент деньги в них таки были положены.

Забегая вперед скажу что сделка сорвалась. Мы стали ругаться со стороной по сделке, негодовать, что обязательная процедура по проверке на пересчет и подлинность сопровождающим экспертом была сорвана. Его незаконно отстранили от этого сотрудники Сбера, а покупатель-риелтор согласилась с этим. Деньги минут 10-15 находились фактически в незапломбированном виде без нашего контроля как стороны по сделке. С противной стороной мы долго ругались, и в итоге покупатель осталась со своими деньгами, а мы со своей квартирой. Сделка, на подготовку которой обе стороны вложили не один десяток тысяч рублей, и за которую заплатили Сберу около 10 тысяч рублей, накрылась медным тазом из за отвратительного сервиса и порядка в том злополучном отделении Сбера. До последнего момента сотрудники Сбера скрывали от нас порядок оформления аренды сейфа, никто не желал отвечать на наши вопросы. Больше того, так называемая «горячая линия» Сбера тоже ничего не знала и советовала обращаться непосредственно к сотрудникам депозитария.

Не советую никому делать расчеты за куплю-продажу квартир через сейфовые ячейки Сбербанка. Советую обращаться в другие банки, там по крайне мере в общих залах дежурят охранники. Вообще, сама идея расчета налом нелепая. В других банках, а раньше и в самом Сбере был расчет через аккредитив на расчетном счете. Но почему то в других банках он до сих пор есть, а Сбер его убрал. В других банках есть такие услуги по хранению нала, как ответственное хранение с описью вложения, как эксперт-сейфинг, когда вложение и выемку нала из сейфа производят сами сотрудники банка.

Я думаю, что многие согласятся, что, когда в Сбере нет ленты скотча для самопального и примитивного опломбирования денег то, это уже деградация банка. Это маразм в его крайней степени. Прощай Сбер, ты меня, и моих знакомых никогда больше не увидишь своими клиентами.

NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Банковская ячейка по сделкам купли-продажи

Банковская ячейка при продаже и покупке квартир

Часто специалисты по недвижимости используют словосочетание «эксперт-сейфинг », говоря о банковских ячейках при продаже или покупке квартир, домов, комнат и иного недвижимого имущества. У Покупателей или у Продавцов в ответ возникает недоуменное выражение: «Что это такое? »

«Эксперт-сейфинг» — это

Договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости
в котором банк контролирует доступ к содержимому в ячейке строго при соблюдении арендаторами условий доступа, при этом арендаторов может быть более двух

Эксперт-сейфинг, как один из видов аренды банковской ячейки при продаже квартиры, является одним из самых Важных этапов , поскольку надежно гарантирует Продавцу, что он получит деньги за проданное имущество, а Покупателю, что он получит оплаченное недвижимое имущество в собственность.

При расчетах «эксперт-сейфинг» в одну ячейку можно поместить несколько пакетов, предназначенных разным арендаторам одной депозитарной ячейки, Банк же контролирует условия выдачи именно пакетов каждому конкретному арендатору на тех условиях, что прописаны в договоре аренды банковской ячейки.

Таким образом, каждый из арендаторов не зависит друг от друга по времени посещения ячейки и гарантированно получит свой ценный пакет при соблюдении условий, которые были зафиксированы сторонами договора.

Какие могут быть денежные риски
при оформлении сделки купли-продажи квартиры/комнаты
без «эксперт-сейфинга»?

Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег , если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.

Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным.

Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив. Мы посвятили , сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки.
При расчетах через Банковские ячейки (депозитарий) Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца. Продавец может забрать деньги только при условии, что имущество перешло в собственность Покупателя, предъявив Банку . Таким образом, и Продавец, и Покупатель защищают себя от мошенничества .

продавцу

что он получит деньги за проданное имущество

«эксперт-сейфинг» надежно гарантирует покупателю

что деньги будут переданы продавцу только после того, как собственность на покупателя будет зарегистрирована

Где производить расчеты через ячейки по договору купли-продажи?

Услуги аренды банковской ячейки при продаже квартир, комнат и иной недвижимости предоставляют специализированные расчетные центры или Банки. Очень важно, чтобы организация, которая предоставляет Банковские ячейки в аренду, была надежной. Желательно, чтобы она была подконтрольна Центральному Банку РФ. Обратите внимание на организационно-правовую форму расчетного центра, проверьте ответственность организации. Далее, все эти организации, мы будем называть «Расчетный центр »
Мы рекомендуем следующие расчетные центры:

К сожалению многие ведущие банки не предоставляют услугу именно «Эксперт-сейфинга», но если Клиент настроен провести сделку только в определенном банке, то выходом является аренда нескольких ячеек с контролем Банка за доступом именно к ячейке, а не к ценному содержимому.

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на

Елена Верёвочкина, Управляющий Санкт-Петербургского филиала РОСГОССТРАХ БАНКА:

По моему мнению, совместный договор аренды банковской ячейки («сейфинг») является высокорискованной и юридически незащищенной формой расчетов продавца и покупателя при расчетах за недвижимость.

Плюсы:

Относительно невысокий размер вознаграждения банка по договору сейфинга.

Продавец и покупатель сами, в присутствии друг друга, кладут деньги в банковскую ячейку, продавец может самостоятельно либо с помощью риэлтора проверить сумму внесенных в ячейку денег и убедиться в их наличии. Некоторые банки за дополнительную плату предоставляют услугу по пересчету наличных денег, помещаемых в ячейку, и проверке их подлинности банковским работником в присутствии сторон сделки. Следует отметить, что банк никогда не предоставит сторонам сделки какого-либо письменного подтверждения относительно суммы денег, заложенных в ячейку или гарантий их подлинности. Здесь банк только гарантировать сохранность внесенных в ячейку ценностей.

Минусы:

Высокие риски мошенничества со стороны покупателя, как правило, действующего в сговоре с риэлтором (фальшивые купюры, изъятие небольшой части купюр (например 5%-10% от суммы сделки, шантаж продавца: требование оплаты продавцом исполнения покупателем своих обязательств по договору сейфинга, и, как следствие, неполучение продавцом полной цены продаваемого объекта недвижимости).

Отсутствие юридических гарантий по возврату денег (например, в случае ограбления хранилища банка или в случае, если покупатель/продавец отказывается от сделки и не выполняют обязательств по договору сейфинга);

Криминальные риски, связанные с необходимостью принести (покупатель) или унести (продавец) из банка большое количество наличных денег в день, о котором знают или могут знать многие третьи лица.

Большая распространенность данного способа расчетов в сделках купли-продажи недвижимости, связана на мой взгляд:

С низкой правовой культурой и отсутствием понимания гражданами правовых рисков данного способа расчетов;

С политикой агентств недвижимости и частнопрактикующих риэлторов, зачастую навязывающих данный способ расчетов клиентам (вознаграждение агентствам, риэлторам выплачивается в таком случае, как правило, наличными деньгами без составления каких либо подтверждающих документов);

С сокрытием продавцом либо покупателем реальной суммы доходов/расходов, полученной по сделке (уход от налогообложения, легализация доходов полученных преступным путем).

В случае если расчет через банковскую ячейку неизбежен, продавцу/покупателю следует:

Внимательно изучить договор сейфинга и при наличии любых непонятных моментов проконсультироваться со сторонним риэлтором, юристом, а также банковскими работниками;

Настаивать на присутствии банковского работника в хранилище при закладке денег в сейфовую ячейку и проверке их подлинности;

Указывать в договоре купли-продажи реальную (не заниженную) цену объекта недвижимости и способа расчетов - через банковскую ячейку;

Требовать от риэлтора подтверждения получения денег за оказанные услуги.

Гораздо более защищенным способом расчетов является расчеты по аккредитиву. При покупке или продаже недвижимости расчеты выглядят следующим образом:

Покупатель открывает срочный (т.е. заключенный на определенный срок), безотзывной (т.е. такой, который не может быть отозван покупателем до конца срока действия договора), покрытый (т.е. деньги реально присутствуют на счете) аккредитив, с условием оплаты по аккредитиву;

Продавец предоставляет в обслуживающий банк документы о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю. Как правило, это выписка из ЕГРП, которую в отношении объекта недвижимости может получить любое лицо.

В случае предоставления продавцом такого документа в банк денежные средства по договору купли-продажи перечисляются на счет продавца банком в течении 3-5 дней, безо всякого участия покупателя. Кроме того, в договоре может быть предусмотрена обязанность банка по проверке подлинности выписки из ЕГРП, т.е. банк самостоятельно осуществляет проверку перехода права собственности к покупателю и осуществит выплату только после подтверждения. В том случае, если до конца срока действия договора подобный документ предоставлен продавцом не будет, денежные средства возвращаются на расчетный счет покупателя, в полном объеме, без каких либо удержаний.

Минусы данного способа:

Достаточно высокая по сравнению с сейфингом банковская комиссия;

Достаточно долгий процесс согласования участниками аккредитива (покупателем/продавцом/банком) нестандартных условий раскрытия аккредитива;

В случае, если сделка сорвется, покупатель вернет свои деньги только после истечения срока договора (с учетом сроков государственной регистрации перехода прав договоры аккредитива заключаются как правило сроком на 3-6 месяцев).

Бесспорными плюсами является большая юридическая защищенность как продавца, так и покупателя, а также финансовая чистота сделки.

Единый депозитарный центр предоставляет услуги аренды сейфовых ячеек в Санкт-Петербурге.

  • Проведение безопасных расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости (комната, квартира, дом, участок, помещение, здание и т.д.), автотранспортных средств и иных сделок.
  • На период отпуска или командировки для сохранности ценностей (ювелирные изделия и украшения), документов (на собственность, ценные бумаги и акции, юридические документы и др.).
  • Долговременное и надежное хранение семейных ценностей и документов.
  • При необходимости депозитария для ценных бумаг и акций.
  • Если вы арендуете квартиру/комнату и у Вас нет гарантий, что ключами от квартиры не могут воспользоваться третьи лица.

Стоимость арендной платы зависит от срока аренды и размера сейфовой ячейки.

Договор аренды сейфовой ячейки

Вы можете выбрать договор аренды сейфовой ячейки в банке или в Едином депозитарном центре в зависимости от Ваших целей (депозитарий для ценных бумаг , денег, драгоценностей и т.д.):

  • Индивидуальный договор мы рекомендуем для долгосрочного хранения ценностей, ювелирных украшений и финансовых документов, а также для временного хранения денежных средств (например, перед тем как осуществить сделку купли-продажи недвижимости или после нее).
    Скачать текст Индивидуального договора можно .
  • Коллективный договор используется как для хранения семейных ценностей, документов и денежных средств, так и для проведения простых расчетов по сделкам с недвижимостью.
    Скачать текст Коллективного договора можно .
  • «Эксперт-сейфинг» . Один из самых надежных типов договора для проведения сделок купли-продажи недвижимости, а также для проведения сложных инвестиционных сделок (2 и более объекта, несколько продавцов и покупателей). При проведении эксперт-сейфинга квалифицированный сотрудник Расчетного центра контролирует закладку и получение сейф-пакетов арендаторами в соответствии с условиями договора.
    Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно .
  • «Переуступка (цессия)» . Данный вид договора применяется при сделках переуступки (цессии) прав требований на объект недвижимости в новостройках (еще до постройки и сдачи дома) от одного дольщика к другому.
    Скачать текст договора можно .