Как выглядит топографический план? Топографическая съемка, топографический план О топографической съемке в общих чертах

Техническая документация, частью которой является топографический план, является неотъемлемой частью информации, которую необходимо иметь на используемый участок. Это важно при организации строительных работ или осуществления благоустройства той или иной территории. Простые работы не потребуют создание специального плана, однако сложные работы, направленные на расширенное строительство и благоустройство, без данного документа будут практически невозможны.

Что такое топографический план участка, определить просто. Он представляет собой изображение, созданное за счёт построения схем и чертежей. На нём изображаются рельефы, граница, коммуникации, а также различные качественные и количественные характеристики заданного надела. Такой план удобен для того, чтобы правильно распределить строительные работы, понять в какой части участка следует возводить сооружение и насаживать деревья. При этом отображение объектов осуществляется в крупном масштабе и с помощью ортогональной проекции.

• гидрографические особенности, а именно отметки о водных объектах на участке;
• грунтовые и растительные объекты;
• все рельефы выбранной местности;
• развязки транспортных линий;
• развилки инженерных сетей, в том числе находящихся под землёй;
• расположенные на участке сооружения, с указанием их характеристик;
• границы надела.

Топографические планы земельного участка могут отражать и другие сведения, которые помогут организовать и осуществить строительные работы с учётом всех особенностей территории.

Необходимо отличать друг от друга понятия плана и карты местности. По своему назначению они идентичны, но карта отражает большую территорию и подразумевает иные масштабы.

Говоря о значение топографического плана, следует отметить два основных аспекта. Во-первых, он будет необходим, если строительство подразумевает получение на него разрешения. Без предъявления плана таковое получено не будет. И, во-вторых, план будет необходим про проведение планировки территории вертикального характера. По сути, такой план можно определить, как предварительный проект строительных работ.

Они будут отличаться по своему назначению и информации, в нём содержащейся:

• геоподоснова, который представляет собой план, включающий в себя подземные коммуникации и составляющийся в конкретно-определённом масштабе, а именно 1:1500;
• план горизонтальной съёмки, который подразумевает отражение объекта на участке и его границ в виде контуров, при этом какие-либо данные о рельефе территории на таком плане отсутствуют;
• план подеревный, он отражает всю растительность, рельефы, строения, а также гидрографические объекты.

Нередко выделяют основные планы, которые являются универсальными и имеют географическое значение, и специализированные, позволяющие решать конкретно поставленные задачи каждой отдельной отрасли строительства.

Для определённого вида строительства, а именно когда речь идёт о возведении жилых домов или строений с потенциально большим скоплением людей впоследствии, наличие рассматриваемого плана - обязательное условие. Соответственно, такой документ необходимо каким-то образом получить. Однако возможны варианты, когда это процедура необязательна, например, если осуществляется постройка одноэтажной конструкции.

Составление топографического плана осуществляется исключительно специалистами, а именно инженерами-геодезистами. При этом необходимо иметь не только диплом об образовании, но и входить в состав саморегулируемой организации.

1. Выбор подходящей компании. Это может быть любая организация, которая зарегистрирована в данном качестве и входит в СРО (саморегулируемое объединение). При этом должны присутствовать все документы, которые подтверждали бы право на осуществление рассматриваемой деятельности и его регистрацию. Необходимо обращать внимание на особенности выполнения работы специалистами, они должны быть гибкими и прозрачными. Компания также должна давать гарантии качества проводимой деятельности. При первой встрече с исполнителем должно быть составлено техническое задание, причём максимально просто и доступно.
2. Подготовка задания. Этим этапом должен заниматься исключительно застройщик. Он обозначает объём работ, который должен выполнить в итоге специалист. Именно поэтому важно заранее подготовить техническое задание. В некоторых ситуациях, когда заказчик самостоятельно не может определить, какие работы должны проводиться, специалисты могут проконсультировать застройщика и дать рекомендации по составлению подходящего задания.
3. Подписание соглашения. Оказываемые услуги должны подтверждаться соответствующим договором. Он будет основываться на ранее составленном техническом задании. Кроме того, после заключения соглашения необходимо сразу же обеспечить специалисту доступ к объекту, рассказать о возможных путях подъезда к нему, передать все имеющиеся документы на участок, даже в том случае, если они устарели.
4. Проведение работ. Осуществление деятельности предполагает совершение нескольких шагов. Во-первых, специалист должен изучить предложенное задание и документы. Во-вторых, осуществляется выезд на участок, где будут проводиться измерения. И, в-третьих, фиксация полученных данных. Именно они вносятся в документы и формируют топографический план. Непосредственное получение данных также включает в себя определённые действия, а именно съёмку, причём в разных видах. Это может быть тахеометрическая съёмка, топосъёмка, фотосъёмка или контурная съёмка. В работу также будет включён дендроплан. Каждое из этих действий занимает определённое время, дольше всего осуществляется именно дендроплан, который занимает до восемнадцати часов.
5. Формирования и согласование плана. Полученные показатели, которые в итоге будут формировать план, должны быть зафиксированы на двух вариантах носителей. Сначала всё вносится в электронную версию, которая также будут передаваться заявителю. Создаётся и бумажная версия плана, этот процесс отнимает много времени и требует особого подхода специалиста. Чем скрупулёзнее проходит работа, тем точнее на плане будут отражены все выявленные объекты и особенности участка.

Возможно, инженеры будут прилагать дополнительные усилия, осуществляя вспомогательные работы, если этого требует участок, предоставленный заказчиком.

Работы специалистов-геодезистов не осуществляются бесплатно. При заключении договора на оказание услуг обговаривается стоимость осуществляемой деятельности.

Стоимость работ будет определяться с учётом предложенного технического задания. Чем оно сложнее, тем выше будут суммы к оплате. Не каждый метод при работе применяется специалистами, соответственно, цена будет зависеть и от этого фактора. Примерные цены определяются таким образом: проведение фотосъёмки стоит около восьми тысяч, контурная съёмка – шесть тысяч, тахеометрическая съёмка – двенадцать тысяч, топосъёмка – десять тысяч. Дендроплан – самый дорогой вид работ и может стоить около пятнадцати тысяч. При этом нужно учитывать, что цены варьируются и с учётом выбора компании, которая будет осуществлять рассматриваемую деятельность.

Топографический план – очень важный документ, который играет существенную роль при проведении серьёзных строительных работ. Так как его оформление осуществляют специализированные компании, то необходимо обращать внимание на некоторые аспекты при подписании договора.

1. Не нужно экономить. Компании предлагают различные цены на создание плана, в некоторых случаях они несопоставимо ниже по сравнению с объёмом работ. Это должно настораживать, поэтому нужно объективно оценивать характер проводимой деятельности. В противном случае в бюро при получении разрешения на строительство могут возникнуть вопросы, что потребует ещё больших затрат.
2. Оборудование. Специалисты должны использовать максимально новые методы работы, а также применять инновационное оборудование. Это обеспечивает точность измерений, даёт показатели, максимально приближенные к действительности.
3. Консультации. Они важны на этапе составление технического задания, так как только специалист сможет разъяснить, на что именно необходимо обращать внимание. Это поможет избежать лишних расходов денег и времени в итоге.

Можно выделить ещё множество аспектов, которые позволят грамотно подойти к вопросу получения плана, однако рассмотренные являются самыми важными, так как ошибки в этих сферах встречаются чаще всего.

Необходимо всегда помнить о том, что ни один план не имеет стопроцентной точности. Всегда будут наблюдаться некоторые погрешности. В идеальном варианте они не должны быть выше 0,35 метра по плану и 0,2 метра по высоте.

Таким образом, топографический план земельного участка играет роль в первую очередь для тех, кто планирует произвести массовые и крупные застройки, заняться масштабным благоустройством территорий.

При этом необходимо понимать, что работы по его составлению могут осуществляться только дипломированными специалистами, вступившими в СРО. В противном случае это признаётся нарушением закона.

– это графическое изображение заданной территории, которое отображает рельеф, все инженерно-технические сооружения, коммуникации, границы угодий (сады, лес, пахотная земля и др.), а также их количественные и качественные характеристики. Он создается после

Топопланы делят на крупномасштабные (от 1:500 до 1:2000) и мелкомасштабные (1:5000 и мельче). При геодезической съемке для создания таких планов руководствуются «Инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1955 г. издания. При вычерчивании используют «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500» 1989 г. издания.

Для примера рассмотрим создание топографического плана земельного участка масштаба 1:500.

Исходные данные:

Прорисованный «паучёк» съемки в программе AutoDesk Map 5 (рис. 1);

Рис. 1

1,2..8 – номера пикетов; красная линия – контур участка;

6,7,8 – три угла сооружения; х – станция стояния инструмента.

Дополнительное меню «Топографические знаки» установленное в AutoDesk Map 5;

Абрис съемки;

Данные об абсолютных высотах на каждом пикете.

Порядок работы:

1. Используя абрис съемки и меню «Топографические знаки», наносим все условные обозначения: ограждения, строения, дороги, объекты гидрографии, комуникации, растительность и т. д. Необходимо указать их количественные и качественные характеристики. Например, 2КН будет обозначать 2-х этажное здание, а цифра перед знаком дерева будет показывать его высоту.

Важно: все топографические знаки распределяйте по отдельным слоям AutoCad, даже в самом простом топоплане это значительно добавит удобства.

2. На месте каждого пикета пишем значение абсолютной (или условной) высоты над уровнем моря. При слишком нагроможденном плане одинаковые высоты на близком расстоянии можно будет убрать позже.

3. Используя методы интерполяции, проводим горизонтали с интервалом в 0,5 м.

4. Вычерчиваем рамку и штамп. Вносим в него все свои данные.

В результате у вас должно получиться что-то подобное (Рис. 2).

Все описанные операции можно сделать и без различных топографических меню. Наши дедушки, вообще, все делали без компьютера.

Помните – черчение в AutoCAD происходит в масштабе 1:1000 и при выводе на печать вы задаете ей масштаб 1:500, указывая в окне запуска на печать «2:1». В связи с этим все топознаки при черчении должны быть в два раза меньше чем указано в инструкции.

Чтобы графически изобразить заданную территорию, составляется специальный документ - топографический план. При его создании используются данные, полученные в результате тщательной обработки геодезических исследований конкретной местности.

Что можно узнать по топографическому плану?

Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.

При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.

Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах - от 1: 5 000 до 1: 500.

На плане обязательно присутствуют следующие объекты:

1. Изображение рельефа.
2. Инженерно-технические сооружения.
3. Границы угодий (земли под пашни, леса, сады и пр.).
4. Подведенные коммуникации.

Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.

Разновидности топопланов

Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.

В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.

Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:

• «Инструкция по топографической съемке», разработанная в 1955 году;
• «Условные знаки для топографических планов» 1989г.

Зачем составляется топографический план местности?

Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• чтобы получить разрешение на возведение сооружения;
• при проектировании коммуникаций (водопровод, газ, электрическая сеть, теплосеть, канализация и пр.) и их подключении;
• при проведении работ по реконструкции объектов;
• при оформлении земельных участков в собственность либо аренду;
• чтобы составить ландшафтный проект земельного участка.

Особенности топографических планов

Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья - изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.

В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями - детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.

Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть содержит следующую информацию:

• рельефы - утолщенные горизонтальные линии, высотные отметки в метрах над уровнем моря, с их помощью выделяются котлованы, горы, лощины, хребты и пр.;
• состояние грунтов и растительности (при помощи специальных условных знаков);
• гидрография - водные объекты (озёра, реки, болота, ручьи и пр.), здесь стоят обязательные названия, скорость и направление течения, глубина водоёма;
• дорожная сеть (железные, автомобильные дороги, пешеходные, трамвайные пути), с указанием ширины рельсов и качества покрытия;
• инженерные сети - коммуникации, расположенные как под землёй, так и на её поверхности (водопровод, газ, линии электропередач, телефонные кабели, канализация и т.д.);
• ограждения - разнообразные изгороди, заборы;
• постройки с подписями - указания этажности, материалов изготовления, принадлежности к роду использования (жилой дом, школа, больница и т. д.);
• границы - территориальные очертания населённых пунктов, поселений, ограничения съёмки, кадастровые границы отдельного земельного участка.

Вспомогательные обозначения:

1. Математическая основа (кресты с координатными обозначениями местности).
2. Условные знаки, не соответствующие общепринятым обозначениям, указываются на плане.
3. Штамп чертежа размещён в нижнем правом углу документа, содержит необходимые данные о масштабе, адресе объекта, исполнителе, дате изготовления карты.

Геодезическое оборудование, измерительные приборы

Приборы, необходимые для геодезических изысканий:

1. Оптические цифровые нивелиры.
2. Тахеометры электронные.
3. Электронные рулетки.
4. Спутниковое оборудование.

При поморщи оптического нивелира производятся точные измерения плоскости участка. Его устанавливают на специальный геодезический штатив для обеспечения строго горизонтального положения оси прибора.

Электронный тахеометр - это высокоточный прибор. С его помощью выполняются работы по измерению высотных параметров, определению полярных и прямоугольных координат, замеряются площади земельных участков, а также обрабатываются полученные данные.

Благодаря отличным техническим характеристикам данного устройства, работы могут выполняться при различных неблагоприятных условиях: повышенной запылённости, влажности, высоких и низких температурах.

Электронные лазерные рулетки (дальномеры) позволяют точно, быстро, без особых усилий определять расстояния между объектами.

Современное оборудование, используемое геодезистами, должно регулярно проходить аттестацию и иметь свидетельство о прохождении обязательных поверок метрологии.

При обработке измерений и других исследовательских материалов применяется специализированное программное обеспечение, обладающее лицензией.

Топографическим планом называют графический документ, на котором отображаются такие данные, как рельеф местности, расположение объектов на местности, наличие водотоков, лугов, полей, лесов и т.д. В зависимости от масштаба можно выделить две категории:

1. Крупномасштабный (1 500 ,1 1000, 1 2000). Эта категория является наиболее востребованной.
2. Мелкомасштабный (1 5000).

Необходимость составления топографического плана

Составление топографического плана необходимо как для небольшого приусадебного участка, так и для крупного участка земли под застройку. Для приусадебного участка он необходим при подведении на него инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод). Что касается крупных земельных участков под застройку, то в данном случае топоплан является обязательным элементом инженерных изысканий. На основе данных, содержащихся в документе разрабатывается проект расположения зданий, сооружений и других объектов на участке, а также делается вертикальная планировка, которая проводится с учетом минимального перемещения земляных масс. На основании данных описанной местности составляется проектно-сметная документация.

Профессиональный топографический план участка в «Гильдии Инженеров»

Сегодня существует два основных подхода к созданию топографического плана: ручная топография и электронная. Ручной метод является классическим, и уже практически нигде не используется, тем не менее, он может стать причиной ряда ошибок и неточностей из-за использования устаревших инструментов оптического типа, носителей и несовершенства самой системы подсчета.Так, результаты топографии местности, нанесенные на обычную бумагу, со временем могут исказиться в связи с естественным деформированием бумаги.

Группа компаний «Гильдия Инженеров» в своей работе стремится использовать только высокоточное и современное оборудование для того, чтобы составить максимально четкий топографический план участка. Топоплан вашего участка будет вычерчен в строгом соответствии с существующими условными знаками. Также возможно выполнение специфичных обмерных работ и нанесение индивидуальных условных обозначений.

Современные методы топографической съемки основаны на применении достижений в области электроники и вычислительной техники, и призваны уменьшить влияние «человеческого» фактора на результаты измерений, автоматизировать весь процесс обработки данных, своевременно выявить грубые ошибки и предоставить результаты работ в удобной форме или в удобном формате данных. Применение современных методов работы позволяет быстро и качественно создать точную цифровую модель местности, которая не только надежнее всех математических расчетов и гораздо объективнее человеческого глаза, но и очень удобна для использования в дальнейших проектных работах.

Заказать топографический план земельного участка, узнать стоимость услуги или просто проконсультироваться у специалиста можно по нашему телефону, или заполнив форму обратной связи.