Как проходит ликвидация тсж. Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий? Как ликвидировать тсж пошаговая инструкция

Процедура ликвидации ТСН (ТСЖ, СНТ, ДНТ) – товарищества собственников недвижимости – не так уж сложна для профессионального юриста, но простые граждане могут здесь столкнуться с трудностями. Поэтому в этой статье мы дадим пошаговую инструкцию для ликвидации ТСН. Обращаем внимание: речь идет о добровольной ликвидации, а не о

Первый этап: Инициирование процедуры ликвидации ТСН.

Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Второй этап: Уведомление регистрирующего органа о ликвидации ТСН.

Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации. Сообщение регистрирующему органу делается письменно по форме Р15001 и строго в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации. Данное сообщение мы делаем для того, чтобы регистрирующий орган внес в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

Сообщение регистрирующему органу о ликвидации – это заполнение уведомления о ликвидации юридического лица по форме Р15001, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.

По вышеуказанной форме мы уведомляем регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) и утверждении промежуточного ликвидационного баланса.

Лица, которые обязаны предоставить данное заявление:

  • Председатель ликвидационной комиссии или ликвидатор – если ликвидационная комиссия или ликвидатор уже выбраны;
  • Один из членов ТСН — в случае если ликвидационная комиссия еще не выбрана. Данный член назначается общим собранием.

Подпись заявителя на форме Р15001 должна быть заверена нотариально. Вместе с ней в налоговый орган подается решение общего собрания членов о ликвидации ТСН.

Третий этап: Назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора).

Общее собрание членов нашего ТСН должно принять решение о назначении ликвидационной комиссии или одного ликвидатора, а также о порядках и сроках ликвидации.

Как только ликвидационная комиссия или ликвидатор будет назначены, именно к ним переходят полномочия по управлению делами ТСН. Ликвидаторы могут представлять интересы ТСН без доверенности во всех органах и в отношениях с другими юридическими лицами. Стоит обратить внимание также на тот факт, что не существует никаких требований в законе к ликвидационной комиссии или ликвидатору. Это значит, что общее собрание вправе само решить многие вопросы, например, каков будет состав этой комиссии, назначить вознаграждение лицам, которые входят в комиссию и т.п.

Важный момент.

Существует два варианта: можно одновременно принять решение о ликвидации нашего юридического лица, а можно сделать это разновременно. Конечно, первый вариант более удобен, особенно для ТСЖ: 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ обеспечить два раза будет трудно, а именно это необходимо по закону для принятия решения. Тем более, сообщение в регистрирующий орган о ликвидации надо сделать в течение 3х рабочих дней – очень сжатый срок. Поэтому для того, чтобы не уведомлять регистрирующий орган сначала о принятии решения о ликвидации и потом второй раз еще и о формировании ликвидационной комиссии, целесообразнее принять данное решение единовременно.

Четвертый этап: Выявление кредиторов.

На данном этапе ликвидационная комиссия осуществляет три функции:

  1. Выявляет кредиторов. Для того чтобы выявить кредиторов, ликвидационная комиссия размещает в журнале «Вестник государственной регистрации» запись о том, что организация ликвидируется, а также информацию о порядке и сроке заявления требований кредиторами (этот срок должен быть не менее двух месяцев с даты публикации);
  2. Получает дебиторскую задолженность. Именно для этого ликвидационная комиссия предъявляет претензии должникам, а также может обратиться в суд;
  3. Уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. Это нужно сделать в письменном виде.Уведомить нужно в такие сроки, чтобы кредиторы успели заявить свои требования до того момента, как истечет срок, который указан в публикации о ликвидации.

Пятый этап: Составление промежуточного ликвидационного баланса

Итак, срок предъявления требований кредиторами закончился, что делать дальше? Ликвидационная комиссия должна составить промежуточный ликвидационный баланс. Ликвидационный баланс составляется по обычной форме бухгалтерского отчета, только нужно сделать на нем пометку «Промежуточный ликвидационный баланс».

Промежуточный ликвидационный баланс содержит:

  1. сведения о составе имущества юридического лица;
  2. список требований, которые предъявили кредиторы;
  3. результат рассмотрения данных требований;
  4. список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда. Причем не важно, приняла ли ликвидационная комиссия эти требования.

Для чего мы вообще составляем промежуточный ликвидационный баланс? Именно он показывает нам дальнейшие пути действий. Их, по сути, два:

  1. Имущества организации для выплат кредиторам достаточно – продолжаем ликвидацию
  2. Имущества недостаточно – ликвидируем ТСН с помощью процедуры банкротства

Обратить внимание!

Если ликвидационной комиссии известно о какой-либо задолженности кредиторам, но он не включает ее в промежуточный ликвидационный баланс, — это незаконно. У кредитора в таком случае есть право оспорить запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности организации (на основании того, что нарушен установленный законом порядок ликвидации). Кредитор к тому же потребует уплатить долги.

Основная причина, по которой так хочется не учитывать некоторые долги – нежелание проведения процедуры банкротства. Потому что на ликвидационной комиссии лежит обязанность: если имущества недостаточно для погашения каких-либо долгов – в течение 10 дней с момента выявления такой недостаточности обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица. Причем следует понимать, что если ликвидационная комиссия этого не сделает, то последствия довольно неблагоприятные: во-первых, ликвидационная комиссия должна возместить убытки, причиненные данным нарушением; а во-вторых, ликвидационная комиссия несет субсидиарную (дополнительную) ответственность по тем обязательствам ТСН, которые возникли по истечении 10 дней.

Сама процедура банкротства к тому же является крайне затратной, чего стоят одни только выплаты арбитражному управляющему!

Шестой этап: Утверждение промежуточного ликвидационного баланса общим собранием членов ТСН

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается на общем собрании членов большинством голосов (для ТСЖ – большинством в 2/3 голов от общего числа членов). В законе конкретных сроков для данного этапа ликвидации нет. Но нужно не забыть уведомить регистрирующий орган об утверждении промежуточного ликвидационного баланса.

Седьмой этап: Расчеты с кредиторами

Обратить внимание!

Очередность погашения долгов перед кредиторами следующая:

1 очередь: долги перед гражданами, жизни или здоровью которых был причинен вред

2 очередь:

  1. выплачиваем выходные пособия и оплачиваем труд работников, работавших по трудовому договору
  2. выплачиваем вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности

3 очередь: оплата платежей в бюджет и во внебюджетные фонды

4 очередь: рассчитываемся с остальными кредиторами

Восьмой этап: Составление ликвидационного баланса

Мы завершили расчеты с кредиторами. Теперь настало время для того, чтобы ликвидационная комиссия или ликвидатор составили ликвидационный баланс. Утверждаем его, как обычно, путем проведения общего собрания членов простым большинством голосов или в случае ТСЖ большинством в 2/3 членов ТСЖ.

Ликвидационный баланс нужен для того, чтобы мы увидели, что же все-таки достанется членам нашей организации после ликвидации, что мы сможем распределить между членами.

Если члены ТСН спорят, кому стоит передать вещь, то ликвидационная комиссия просто продает эту вещь с торгов.

Несколько важных моментов:

  1. До того времени, пока вы не ликвидировали юридическое лицо ликвидационная комиссия должна продолжать вести бухгалтерский учет и предоставлять отчет по долгам.
  2. Дата ликвидационного баланса должна быть максимально близкой к дате когда вы подаете заявление о прекращении деятельности организации. В ином случае может даже быть ситуация, когда сведения, которые содержатся в балансе, будут признаны недостоверными.
  3. В случае если бухгалтерский баланс нулевой, то можно шестой и последующий этап провести одновременно, сдав необходимые документы в налоговый орган.

Девятый этап: Государственная регистрация ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ.

Мы должны для начала собрать документы, необходимые для регистрации ликвидации юридического лица.

  1. представить расчеты в Пенсионный фонд РФ;
  2. представить расчеты в Фонд социального страхования РФ;
  3. представить индивидуальные сведения в Пенсионный фонд РФ;
  4. закрыть все банковские счета.

И вот после всего этого мы представляем документы в регистрирующий орган. Как только будет внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ликвидация считается завершенной.

Стоимость ликвидации ТСН, ТСЖ, СНТ, ДНТ силами наших юристов составит 18 000 рублей. За эти деньги нами предоставляется следующий объем услуг:

  1. консультировать Заказчика по правовым вопросам, связанным с ликвидацией;
  2. подготовить повестку дня собрания по ликвидации;
  3. подготовить текст уведомлений о проведении собрания;
  4. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  5. разработать форму бюллетеней для голосования на собрании;
  6. составить листы регистрации участников собрания;
  7. разработать протокол счетной комиссии;
  8. составить протокол общего собрания членов товарищества;
  9. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  10. заполнить форму Р15001 на ликвидацию;
  11. составить и подать уведомления в налоговый орган и предусмотренные законом приложения к ним, необходимые для проведения процедуры ликвидации;
  12. за счет Заказчика опубликовать сообщение о ликвидации товарищества;
  13. в случае необходимости составления текущей бухгалтерской, налоговой отчетности либо отчетности во внебюджетные фонды – составить и подать указанную отчетность за отдельную плату, не превышающую 3 000 (трех тысяч) рублей;
  14. совершать иные действия, необходимые для ликвидации товарищества, таким образом, чтобы это не нанесло имущественного и иного вреда Заказчику;
  15. при необходимости оспаривать незаконный отказ в регистрации в административном порядке.

1.1. Настоящий документ определяет политику Общества с ограниченной ответственностью « » (далее – Компания) в отношении обработки персональных данных.

1.2 Настоящая Политика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о персональных данных.

1.3 Действие настоящей Политики распространяется на все процессы по сбору, записи, систематизации, накоплению, хранению, уточнению, извлечению, использованию, передачи (распространению, предоставлению, доступу), обезличиванию, блокированию, удалению, уничтожению персональных данных, осуществляемых с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

1.4. Политика неукоснительно исполняется сотрудниками Компании.

  1. Определения

персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;

обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;

автоматизированная обработка персональных данных - обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;

распространение персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

предоставление персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;

блокирование персональных данных - временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);

уничтожение персональных данных - действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных;

обезличивание персональных данных - действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных;

информационная система персональных данных - совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.

  1. Принципы и условия обработки персональных данных

3.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе следующих принципов:

1) Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе;

2) Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных;

3) Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместных между собой;

4) Обработке подлежат только те персональные данные, которые отвечают целям их обработки;

6) При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к заявленным целям их обработки.

7) Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

8) Компания в своей деятельности исходит из того, что субъект персональных данных предоставляет точную и достоверную информацию во время взаимодействия с Компанией и извещает представителей Компании об изменении своих персональных данных.

3.2. Компания осуществляет обработку персональных данных только в следующих случаях:

  • обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;
  • обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;
  • обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее - исполнение судебного акта);
  • обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;
  • обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно;

3.4. Компания вправе поручить обработку персональных данных граждан третьим лицам, на основании заключаемого с этими лицами договора.
Лица, осуществляющие обработку персональных данных по поручению ООО Юридическая компания «Старт», обязуются соблюдать принципы и правила обработки и защиты персональных данных, предусмотренные Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Для каждого лица определены перечень действий (операций) с персональными данными, которые будут совершаться юридическим лицом, осуществляющим обработку персональных данных, цели обработки, установлена обязанность такого лица соблюдать конфиденциальность и обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке, а также указаны требования к защите обрабатываемых персональных данных.

3.5. В случае если Компания поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Компания. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Компании, несет ответственность перед Компанией.

3.6. Принятие на основании исключительно автоматизированной обработки персональных данных решений, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или иным образом затрагивающих его права и законные интересы, Компанией не осуществляется.

3.7. Компания уничтожает либо обезличивает персональные данные по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости достижения цели обработки.

  1. Субъекты персональных данных

4.1. Компания обрабатывает персональные данные следующих лиц:

  • работников Компании, а также субъектов, с которыми заключены договоры гражданско-правового характера;
  • кандидатов на замещение вакантных должностей в Компании;
  • клиентов ООО Юридическая компания «Старт»;
  • пользователей сайта ООО Юридическая компания «Старт»;

4.2. В некоторых случаях Компанией также может осуществляться обработка персональных данных уполномоченных на основании доверенности представителей вышеперечисленных субъектов персональных данных.

  1. Права субъектов персональных данных

5.1.Субъект персональных данных, данные которого обрабатываются Компанией вправе:

5.1.1. Получать от Компании в предусмотренные Законом сроки следующие сведения:

  • подтверждение факта обработки персональных данных ООО Юридическая компания «Старт»;
  • о правовых основаниях и целях обработки персональных данных;
  • о применяемых Компанией способах обработки персональных данных;
  • о наименовании и местонахождении Компании;
  • о лицах, которые имеют доступ к персональным данным или которым могут быть раскрыты персональные данные на основании договора с ООО Юридическая компания «Старт» или на основании федерального закона;
  • перечень обрабатываемых персональных данных, относящихся к гражданину, от которого поступил запрос и источник их получения, если иной порядок предоставления таких данных не предусмотрен федеральным законом;
  • о сроках обработки персональных данных, в том числе о сроках их хранения;
  • о порядке осуществления гражданином прав, предусмотренных Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ;
  • наименование и адрес лица, осуществляющего обработку персональных данных по поручению Компании;
  • иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ или другими федеральными законами.

5.1.2. Требовать уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.

5.1.3. Отозвать свое согласие на обработку персональных данных.

5.1.4. Требовать устранения неправомерных действий Компании в отношении его персональных данных.

5.1.5. Обжаловать действия или бездействие Компании в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций или в судебном порядке в случае, если гражданин считает, что ООО Юридическая компания «Старт» осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» или иным образом нарушает его права и свободы.

5.1.6. На защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и/или компенсацию морального вреда в судебном порядке.

  1. Обязанности Компании

6.1. В соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Компания обязана:

  • Предоставлять субъекту персональных данных по его запросу информацию, касающуюся обработки его персональных данных, либо на законных основаниях предоставить мотивированный отказ, содержащий ссылку на положения Федерального закона.
  • По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональных данных являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
  • Вести Журнал учета обращений субъектов персональных данных, в котором должны фиксироваться запросы субъектов персональных данных на получение персональных данных, а также факты предоставления персональных данных по этим запросам.
  • Уведомлять субъекта персональных данных об обработке персональных данных в том случае, если персональные данные были получены не от субъекта персональных данных.

Исключение составляют следующие случаи:

Субъект персональных данных уведомлен об осуществлении обработки его персональных данных соответствующим оператором;

Персональные данные получены Компанией на основании федерального закона или в связи с исполнением договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект.

Персональные данные получены из общедоступного источника;

Предоставление субъекту персональных данных сведений, содержащихся в Уведомлении об обработке персональных данных нарушает права и законные интересы третьих лиц.

6.2. В случае достижения цели обработки персональных данных Компания обязана незамедлительно прекратить обработку персональных данных и уничтожить соответствующие персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты достижения цели обработки персональных данных, если иное не предусмотрено договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, иным соглашением между Компанией и субъектом персональных данных либо если Компания не вправе осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных на основаниях, предусмотренных №152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами.

6.3. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку своих персональных данных Компания обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить персональные данные в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления указанного отзыва, если иное не предусмотрено соглашением между Компанией и субъектом персональных данных. Об уничтожении персональных данных Компания обязана уведомить субъекта персональных данных.

6.4. В случае поступления требования субъекта о прекращении обработки персональных данных в целях продвижения товаров, работ, услуг на рынке Компания обязана немедленно прекратить обработку персональных данных.

6.5. Компания обязана осуществлять обработку персональных данных только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных, в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

6.7. Компания обязана разъяснять субъекту персональных данных юридические последствия отказа предоставить его персональные данные, если предоставление персональных данных является обязательным в соответствии с Федеральным законом.

6.8. Уведомлять субъекта персональных данных или его представителя о всех изменениях, касающихся соответствующего субъекта персональных данных.

  1. Сведения о реализуемых мерах защиты персональных данных

7.1. При обработке персональных данных Компания принимает необходимые правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

7.2. Обеспечение безопасности персональных данных достигается, в частности:

  • определением угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных;
  • применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных, исполнение которых обеспечивает установленные Правительством Российской Федерации уровни защищенности персональных данных;
  • применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
  • оценкой эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных до ввода в эксплуатацию информационной системы персональных данных;
  • учетом машинных носителей персональных данных;
  • обнаружением фактов несанкционированного доступа к персональным данным и принятием мер;
  • восстановлением персональных данных, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
  • установлением правил доступа к персональным данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечением регистрации и учета всех действий, совершаемых с персональными данными в информационной системе персональных данных;
  • контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных и уровня защищенности информационных систем персональных данных.
  • оценкой вреда, который может быть причинен субъектам персональных данных в случае нарушения законодательства Российской Федерации в области персональных данных, соотношение указанного вреда и принимаемых мер, направленных на обеспечение выполнения законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) создается для управления многоквартирным домом . Это основная его функция.

В теории, казалось бы, все просто. Граждане совместно управляют своим общим имуществом и не занимаются никакой сторонней деятельностью, не связанной с уставными задачами. ТСЖ в этом случае прекратить свое существование, казалось бы, не должно.

Но на практике часто деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты. Не будем рассматривать причины неэффективной работы ТСЖ, а посмотрим, как ликвидировать ставшую обузой организацию, соблюдая дух и букву закона.

Товарищество может быть ликвидировано:

  • если создано оно было с нарушениями закона;
  • по добровольному решению собственников;
  • если голоса всех владельцев жилья составляют меньше 50 % от общего числа;
  • по решению суда.
Иначе говоря, есть два пути ликвидации. Первый путь – решение владельцев жилья, второй – суд

Ликвидация ТСЖ собственниками

Рассмотрим две возможности, которыми можно воспользоваться для ликвидации ТСЖ.

  • Первая возможность – это массовый выход членов товарищества из его состава;
  • Вторая – ликвидация ТСЖ решением общего собрания собственников.

Различие между обеими возможностями есть только на заключительных стадиях процесса. На первом этапе в том и другом случае создается группа активных граждан, собственников.

Они и инициируют процесс ликвидации. Если группой принято решение о прекращении деятельности товарищества, то создается список всех членов ТСЖ или от правления ТСЖ получают реестр членов товарищества.. Для этого составляется заявление с требованием предоставить список членов. Оно направляется руководству ТСЖ.

После того как список будет составлен или получен реестр товарищества, начинается работа непосредственно с членами ТСЖ. Нужно выявить недовольных деятельностью товарищества и убедить их выйти из состава ТСЖ. Каждый пожелавший пишет заявление на имя руководства ТСЖ о своем выходе из состава товарищества. После того как набралось достаточное количество желающих, собирается общее собрание участников ТСЖ.

Необходимо знать о , какими должностными инструкциями он корректирует свою работу.

В законодательстве четко прописано, что собрание участников ТСЖ обязано принять решение о его ликвидации в том случае, если голоса всех членов ТСЖ меньше 50% голосов всех проживающих в доме. При вынесении на общее обсуждение вопроса о ликвидации товарищества, надо учитывать одну тонкость. Собственники голосуют не поданными голосами, жилплощадью. То есть при подсчете суммируются квадратные метры собственников, подавших голос за то или иное решение. Поэтому прежде чем собирать собрание, подсчитайте свои метры.

Вернемся к заявлениям о выходе из состава ТСЖ. Заявление пишется в трех экземплярах.

Делается это на случай, если руководство товарищества не признает факт существования данного. Тогда оставшиеся экземпляры будут направлены в прокуратуру с просьбой принудительно ликвидировать ваше ТСЖ в судебном порядке.

В пакет , направляемых в прокуратуру, должны войти оба экземпляра всех заявлений. Один из них прокуратурой будет направлен в товарищество. К заявлениям прилагается реестр членов ТСЖ. Если такового нет, то нужно сделать подсчет людей вышедших из состава и оставшихся в нем. То есть документально доказать, что в товариществе осталось менее 50 процентов состава. Кроме этого, придется составить коллективное заявление в прокуратуру. Составляется оно произвольно и содержит просьбу начать принудительную ликвидацию ТСЖ. Прокуратура, проверив материалы дела, передает его в суд.

Члены ТСЖ могут прекратить его деятельность и решением общего собрания

Действия в этом случае мало чем отличаются от вышеописанных, только нет необходимости в обращении в суд.

Единственное требование, которое можно предъявить инициативной группе, – это необходимость доказывать свою правоту и документально ее обосновывать. Помимо указанных нами оснований могут быть и такие, как неэффективность управления домом, ущемление прав проживающих в доме, несоответствующий уход и содержание дома, длительная задолженность, как кредиторская, так и дебиторская. Самое лучшее, если решение о прекращении деятельности ТСЖ будет принято на основании выводов ревизионной комиссии после проведенной ревизии. Такая структура должна быть в каждом ТСЖ. Этого требует закон.

Ликвидация ТСЖ в судебном порядке

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда после обращения к нему или коллектива граждан, или государственного органа. При этом суд руководствуется положениями и нормами ГК. Установленный порядок подачи жалобы следующий:

  • сначала следует обращение в прокуратуру;
  • прокуратура проводит досудебную проверку обоснованности требования ликвидации;
  • если требования законны, то возбуждается дело и передается в суд;
  • суд на основании поданного иска проводит судебное следствие и принимает решение.
Закон допускает и обращение в суд с иском, минуя прокуратуру

Надо сказать, что суд только в одном случае примет решение о ликвидации безоговорочно. Это ситуация, когда в составе ТСЖ менее 50 % жильцов от общего числа, проживающих в доме.

В остальных случаях свою правоту нужно доказывать.

Если суд принял решение о ликвидации, то в ходе судебного заседания назначается ликвидационная комиссия.

Порядок ликвидации ТСЖ

Если решение о ликвидации принято на общем собрании, то ликвидационная комиссия избирается из числа членов товарищества. Если имеется судебное решение, то комиссию назначает суд. В состав ее могут войти как члены ТСЖ, так и сторонние граждане. О ликвидации ТСЖ сообщается в госорганы, кредиторам и делается публичное объявление через газету. В течение двух месяцев завершаются все договора и выплачиваются задолженности. Затем составляется промежуточный баланс и далее организация ликвидируется окончательно. Документы ТСЖ и окончательный ликвидационный баланс передаются в архив.

Что нужно указать в протоколе

Законом предусмотрены две формы общего собрания: очное и заочное. В обоих случаях в протоколе указываются права и обязанности владельцев жилья. Прописывается повестка дня. Указывается инициативная группа, обязательно –количество принадлежащих каждому из них кв. м жилья

Если собрание проводится заочно, то в протокол вносится и состав счетной комиссии. В протоколе указывается состав ликвидационной комиссии и порядок ликвидации.

Решение принимается в пользу собственников с большей суммарной жилплощадью.

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция в 2017 году

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Приходил к нам на днях председатель одного товарищества собственников.

Точной информации у него не было, но через его знакомых дошла информация, что по решению суда будут ликвидировать их ТСЖ.

Пришел проконсультироваться по поводу пошаговой инструкции при ликвидации ТСЖ в текущем году.

Предоставила ему необходимую информацию и решила здесь тоже ее продублировать. Так что вместе приступаем к изучению подробностей по этому вопросу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории. Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В каких случаях требуется?

В каких случаях требуется?ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам. Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи. А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • реорганизация была признана судом недействительной;
  • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
  • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  1. когда членские взносы платятся с задержками;
  2. при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  3. если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  • Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  • Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  • В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.

Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.

Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

Как закрыть по решению собственников?После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт. Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  1. заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  2. ликвидационный баланс;
  3. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол. Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам. Протокол собрания содержит:

  • Информацию о виде собрания.
  • Данные инициатора собрания.
  • Форму, согласно которой проводилось голосование.
  • Количество членов ТСЖ.
  • Повестку дня.
  • Описание хода собрания.
  • Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
  • Подписи уполномоченных должностных лиц.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

  1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
    После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.
  2. По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации. Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право обратиться в прокуратуру или другой контролирующий орган.
Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.
Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

  • наложить на руководство организации соответствующие санкции;
  • принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Особенности ликвидации ТСЖ

Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд. И в том, и в другом случае процедура ликвидации приблизительно одинакова. Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д. Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

Внимание!

Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами. Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса. Другими словами, закрытие товарищества собственников жилья, которое не осуществляло никакой деятельности, является лишь формальной процедурой.

С долгом

ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем с формулировкой «банкрот».

Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов, которые вовремя не вносили платежи. Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

Второй причиной банкротства ТСЖ является нецелевая трата средств руководством объединения. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам коммунальных услуг.

Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что ее чаще всего инициируют кредиторы. Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев. Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление с просьбой о признании банкротства самостоятельно.

Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается. Руководство организации должно найти средства для оплаты, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

Если за установленный законом срок ТСЖ не расплатилось с кредиторами, начинается процедура банкротства. Затем организация ликвидируется. Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, уставные документы и предполагает проведение общих собраний участников.

Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и ликвидация должна осуществляться по всем правилам. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Жители большинства многоквартирных домов, озабоченные состоянием своего жилья, объединяются в ТСЖ. Однако со временем товарищества не отвечают новым потребностям – исполнили необходимое назначение, оказались недееспособными или на «горизонте» появились новые, более функциональные образования. В этом случае начинается процедура ликвидации ТСЖ.

Что говорит закон?

Законодательство предлагает использовать статьи Гражданского и Жилищного Кодекса для решения организационных и спорных вопросов о товариществах. Эти вопросы попадают под такие статьи:

  1. Федеральное законодательство, № 129 от 08.08.2001 года по поводу регистрации;
  2. ст. 61 ГК, ч. 2 ст. 141 ЖК;
  3. ст. 21 ФЗ № 129 содержит перечень необходимых документов;
  4. ст. 45-47 ЖК для правильного проведения и документального оформления общего собрания жильцов дома;
  5. приказ № ММВ-7-6/25 ФНС для подготовки документального уведомления территориальных органов по форме Р15001;
  6. ст. 63 ГК о выборе ликвидатора;
  7. ст. 57 ГК, п.1 ст. 149 ЖК при необходимости проведения реорганизации.

Жилищный кодекс

Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

Какой может быть ликвидация?

Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

  • Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.
  • Принудительная. Грубые нарушения законодательства или неправомочность принятия решения по организации товарищества могут стать причиной судебного разбирательства, и закрытие будет принудительным в связи с решением судебных органов.
  • Реорганизация. Ее можно было бы отнести к добровольной ликвидации, но в данном случае товарищество фактически не перестает существовать, а только принимает иную форму, наделяется другими функциями. Часто возникают проблемы с жильцами, часть которых не согласна на перемены или же просто не желает принимать участия в процедуре. Тогда действие может растянуться на длительное время, что скажется на состоянии дома.

Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

Добровольная ликвидация

Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие документы:

  1. заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;
  2. протокол с решением общего собрания членов ТСЖ о начале процедуры;
  3. ликвидационный баланс;
  4. квитанция об уплате пошлины государству за регистрацию процесса;
  5. при наличии оформленных сотрудников документы о передаче информации о них в ПФР.

Если документация неполная или оформлена неверно, регистрация ликвидации не осуществится.Сама ликвидация происходит следующим образом:

Проводится общее собрание участников товарищества, вопросами которого будут начало ликвидации, избрание ликвидационной комиссии и получение председателем полномочий подачи документов. Если деятельность ТСЖ не проводилась, вместо комиссии назначается ликвидатор. Решение подается в виде протокола.

Налоговикам подается форма Р15001 с нотариально заверенной подписью председателя вместе с протоколом собрания. Оттуда нужно забрать итоговые документы.

В «Вестник государственной регистрации» отсылается информация о производимых шагах, туда же – информация для кредиторов.
Ликвидационная комиссия ищет кредиторов и должников, письменно уведомляет их о скором закрытии ТСЖ. Кредиторы могут затребовать долги на протяжении 60 дней со дня публикации в «Вестнике».

По завершении этого срока составляется промежуточный ликвидационный баланс с перечнем имущества, требованием кредиторов и их обоснованности.

Баланс утверждается на втором общем собрании и отсылается в Фискальную службу (3 экземпляра). Иногда для решения долговых вопросов приходится продавать часть имущества на аукционах. Их организовывает председатель (ликвидатор). В противном случае следует заявление в арбитраж о банкротстве, и далее действовать нужно в соответствии с новой процедурой.

По завершенности всех финансовых вопросов третье собрание принимает окончательный баланс, который в утвержденной форме предоставляется Фискальным органам.

Принятие решения о ликвидации ТСЖ

После этого товарищество считается официально ликвидированным, а обязательства жильцов передаются третьей стороне.

Ликвидация через суд

В суд имеют право обратиться по поводу ликвидации органы жилищного надзора или муниципального жилищного контроля. Причинами могут стать:

  • несоответствие нормам технического и санитарного состояния имущества;
  • отсутствие обслуживания здания;
  • значительные задолженности по оплате коммунальных услуг участниками ТСЖ;
  • нарушения прав жильцов, которые не стали членами товарищества.

При этом нужно доказать, что нарушения достигли уровня необратимости или же в Уставе либо при регистрации организации допущены нарушения законодательства. Разница в проведении процедуры по сути небольшая: вместо общего собрания ликвидационную комиссию назначает суд. Заявитель должен согласиться с решением суда.

Часто жильцы сами обращаются в соответствующие органы, чтобы инициировать проверку, найти нарушения и ликвидировать организацию, действия которой не удовлетворяют жителей дома. В частности, речь идет о значимых долгах, когда службы отключают газ, электричество или воду.

Аналогичной может быть реакция на отсутствие своевременного ремонта.

Реорганизация

В зависимости от причин принятия решения смены формы товарищества реорганизация может быть:

  1. Присоединением. Все права и обязанности ТСЖ передаются организации, к которой происходит присоединение.
  2. Преобразованием. Товарищество сменяет форму существования, и новообразованной организации по акту передаются полномочия.
  3. Выделением. Из одной организации образуются несколько, и свои права, обязанности они делят в соответствии с разделительным балансом.
  4. Разделением. Основанием становится разделительный баланс, на основании которого новые организации разделяют права и обязанности ликвидированной.

При регистрации новообразованные организации должны в учредительную документацию приложить передаточный акт или разделительный баланс, исходя из вида реорганизации. В органы регистрации такие организации предоставляют документы:

  • заявление с обозначением создания организации вследствие реорганизации;
  • учредительные бумаги (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • решение из протокола общего собрания реорганизованной организации;
  • акт о передаче или баланс с разделением прав и обязательств;
  • если произошло слияние, нужно предоставить соответствующий договор;
  • квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Официально процесс ликвидации заканчивается в момент, когда запись об этом внесена в Единый государственный реестр.

Если ликвидация не носит добровольного характера, и за товариществом есть долговые обязательства, процедура может затянуться на годы. В частности, речь идет о решении суда о прохождении всех этапов банкротства. В таких случаях нужен или юрист из числа участников сообщества, или же наемный сотрудник из адвокатской конторы.

Источник: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья. ТСЖ вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать. Ликвидация ТСЖ - это что?

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Основания

Законодательством установлены следующие возможности закрытия ТСЖ:

  1. добровольное. Ликвидация ТСЖ по решению собственников;
  2. судебное решение. Ликвидация ТСЖ по решению суда.

Основаниями для ликвидации могут послужить следующие причины:

  • ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
  • Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
  • Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.
  • Число собственников, вошедших в состав ТСЖ, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе товарищество признается недействительным и ликвидируется.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи. Как закрыть ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс ликвидации ТСЖ в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения. Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта ликвидации:

  1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
  2. Все согласны на ликвидацию товарищества.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности ТСЖ. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже. А вот когда закрытию чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация ТСЖ через суд? Порядок ликвидации ТСЖ следующий:

  • Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
  • Она проводит агитацию за закрытие.

Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.

Вышедшие граждане подают иск (коллективно) в суд. В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона. Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия:

  1. Уведомляется Регистрационная палата.
  2. В реестр вносится соответствующая запись.

Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о ТСЖ, его наименование, адрес.

Внимание!

Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация о закрытии.

По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения. Проводятся расчеты с кредиторами.

Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии. Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Документы, которые необходимо представить

При закрытии товарищества в регистрирующий орган сдаются:

  • ликвидационный баланс;
  • заявление по установленной форме;
  • квитанция об уплате пошлины.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

Стоимость, результат и причины отказа

Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса ликвидации состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что ТСЖ ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации ликвидации).

Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе ликвидации ТСЖ. Суд может не признать требования законными, усмотрев в них нарушения законодательства.

Отметим для справки, что численность ТСЖ, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием для ликвидации могут послужить:

  1. членские взносы. Их несвоевременная уплата;
  2. ненадлежащее содержание жилья товариществом;
  3. не соблюдение технических и санитарных норм;
  4. ущемляются права жильцов, как состоящих в ТСЖ, так и не состоящих.

Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но отказать истцу в его ликвидации. Поэтому, если очень нужно ТСЖ закрыть, то готовиться к его ликвидации придется тщательно. Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер. Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке ликвидации ТСЖ, являются ЖК РФ и ГК РФ. В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.

Данное законодательство регулирует вопросы принудительной ликвидации ТСЖ, устанавливая основания для вынесения соответствующего вердикта судом. В ЖК РФ данному вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.

Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% голосов от их суммарного числа.

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке. В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

  • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
  • у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
  • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
  • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
  • добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления. Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников. В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  1. на основании вердикта заявителя;
  2. по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
  3. достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

  • не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
  • не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
  • права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников. Порядок вынесения соответствующего вердикта устанавливается в уставе и не может противостоять тем нормам, которые закреплены в законодательстве. Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии. По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

  1. вид собрания (очередной или внеочередной);
  2. ФИО инициатора;
  3. порядок осуществления голосования;
  4. число участников;
  5. наличие кворума для действительности собрания и голосования;
  6. повестка дня;
  7. основные данные о ходе проведения собрания;
  8. вердикт по итогам голосования;
  9. подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда. Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

  • при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
  • ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
  • осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
  • ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

С долгами

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях. Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования. В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

Задолженность погашается после подписания промежуточного ликвидационного баланса в порядке и с учетом очередности, утвержденной в гражданском законодательстве. В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Ревизия

Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества. Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы. Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ). В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

  1. изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
  2. сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
  3. выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
  4. анализ бухучета и финансовой деятельности;

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2017 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры. Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

  • Формирование инициативной группы из числа собственников.
  • Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
  • Образование общего реестра участников ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

  1. вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
  2. выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  3. направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
  4. публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
  5. создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
  6. расчеты с кредиторами;

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

  • помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
  • близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

  • все важные вопросы решаются собранием собственников;
  • председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
  • документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
  • финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
  • расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
  • ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

С чего начинается ликвидация

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

  • невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
  • возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
  • выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
  • истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

  • грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
  • систематическое нарушение законодательства;
  • неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
  • невыполнение возложенных на товарищество задач;
  • невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
  • доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  • утверждение решения о ликвидации;
  • назначение ликвидационной комиссии.

2. В налоговый орган направляются уведомление о ликвидации по форме Р15001 и протокол.

3. Кредиторы ТСЖ должны быть уведомлены о начале процесса ликвидации. Для этого сообщение о ликвидации с порядком заявления требований публикуются в «Вестнике государственной регистрации», а ликвидационная комиссия направляет кредиторам уведомления по почте. В это же время комиссия выявляет и дебиторскую задолженность.

4. Проводится налоговая проверка на предмет наличия у ТСЖ долгов.

5. Составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражается информация об имуществе ТСЖ, его обязательствах и дебиторских задолженностях. Если долги товарищества превышают его возможности, организуется продажа имущества. Если и этих средств будет недостаточно, должна быть начата процедура банкротства.

6. На общем собрании утверждается итоговый ликвидационный баланс.

7. В налоговый орган для регистрации ликвидации товарищества собственников жилья подаются:

  • заявление о госрегистрации;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в 2017 г. - 800 рублей).

Для того, чтобы решение ликвидировать ТСЖ принял суд, с иском должны обратиться инициативная группа собственников или уполномоченные органы, если товариществом нарушаются нормы закона. Вся информация о нарушениях должна быть документально подтверждена. Суд может предоставить ТСЖ возможность добровольной ликвидации или назначить ликвидационную комиссию самостоятельно.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Немногие ТСЖ занимаются деятельностью, которая могла бы приносить собственника дополнительную прибыль (например, от сдачи помещений в наем, оказания бытовых услуг и др.), поэтому, когда у ТСЖ возникают долги перед поставщиками коммунальных ресурсов, бывает, что их нечем погасить. В таком случае единственным выходом становится ликвидация.

Прежде чем такое товарищество будет ликвидировано, в отношении него будут проведены проверки, целью которых является выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства, проверка действий председателя ТСЖ, не присвоил ли он себе денежные средства собственников, и т.д.

Для погашения задолженности может быть продано имущество ТСЖ (например, оборудование, техника, транспортные средства). Если этого все равно недостаточно, ТСЖ объявляется банкротом.