Что хуже: ДНП или ИЖС? Чем отличается днт от снт Основные отличия ижс и атрезии тк

Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.

Что такое ИЖС

Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

1. Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
2. Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.

Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:

1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
2. ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
4. Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
5. Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
6. ИЖС можно оформить как банковский залог.

Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:

1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
2. Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
3. Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.

Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.

Что такое СНТ и ДНП

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:

1. Возможность построить любое здание и оформить прописку.
2. Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.

А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:

1. Если за предоставление коммунальных и прочих услуг платят не все участники товарищества, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
2. Участок СНТ довольно затруднительно оформить для залога при оформлении банковского кредита.
3. Жилые дома на таких участках считаются дачными домиками.

Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.

Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
2. Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
3. Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
4. Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции. Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Строительство на участке ИЖС

Для того чтобы начать возведение жилого дома на таком участке, потребуется разрешение. Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежащим сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдают в течение 10 дней и действительно оно на протяжении 10 лет.

Среди документов для получения разрешения находятся:

• паспорт собственника;
• бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
• план строительства;
• проект дома.

После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры – это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задумываться о переводе одной категории земли в другую. Но осуществима и такая процедура? Законом это не запрещено, но следует быть готовым к тому, что муниципальные органы не приветствуют такие переводы.

Если все-таки решение сделать ИЖС из СНТ или ДНП принято, то для начала следует составить ходатайство и подать его в местную администрацию. К нему нужно приложить:

1. Личные документы собственника.
2. Выписку из кадастра.
3. Выписку из ЕГРП.

Это основные документы, но от владельца участка могут потребовать предоставления дополнительных бумаг. Успех перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко участок расположен к населенному пункту. Если находится слишком далеко, муниципалитет откажет в осуществлении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Необходимо выбирать ИЖС или СНТ, зная, что лучше для осуществления своей цели. Если есть потребность в дачном домике с возможностью завести домашний скот или выращивать сельскохозяйственные культуры, то лучше выбрать СНТ. А вот ИЖС больше подойдет для строительства жилого дома.

Лицам, владеющим земельными участками, аббревиатуры «СНТ, ДНП, ИЖС» вполне знакомы. Однако для иных лиц, значение этих сокращений является загадкой. Что они обозначают и какие между ними имеются различия, расскажем далее.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

• некоммерческих партнерств;
• некоммерческих товариществ;
• потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.

Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.

Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.

Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.

Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Д ачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Россия - это крупнейшее государство мира, которое обладает самыми огромными землями. Поэтому не удивительно, что практически у каждого жителя этой страны есть свой загородный участок. Такой вид собственности подлежит учету и регистрации, однако далеко не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только для жилых застроек, но и для другого вида деятельности (например, для проведения сельскохозяйственных работ). Это означает, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой нельзя возводить постройки, то фактически он нарушает закон.

Поэтому перед покупкой очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, ДНП или ИЖС). Кроме этого, знание определений этих понятий поможет выбрать наиболее оптимальный вариант. Ведь так же, как и любой вид собственности, частная территория тоже классифицируется.

ДНП и ИЖС

Для того чтобы разобраться с типами земельных владений, стоит рассмотреть значение этих аббревиатур:

• ДНП (дачное - это загородный участок, на котором допускается возведение построек для проживания.
• представляет собой землю для строительства жилых домов с последующей регистрацией.
• СНТ - участок предназначенный для ведения огородничества или для организации загородного фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).

ИЖС пользуется сегодня наименьшей популярностью, так как стоимость такой земли слишком завышена. Хотя процесс оформления подобного рода собственности считается довольно простым. Тем не менее, намного выгоднее приобрести или построить дом в СНТ или ДНП. Земли этих категорий могут являться только составляющей сельскохозяйственных территорий.

Однако стоит учесть один нюанс. Согласно последним изменениям законодательства, в некоторых случаях ДНП может находиться и на территории поселения. ИЖС и вовсе может присутствовать исключительно на землях, предназначенных только для жилого строительства с целью круглогодичного проживания.

Земли сельскохозяйственного назначения

Разобравшись с определением ДНП и СНТ, что это такое и чем эти категории отличаются друг от друга, стоит рассмотреть подробнее территории, предназначенные для ведения сельских хозяйств. Земли этого типа наиболее распространены в России и занимают 1/4 всей площади РФ. По своим масштабам они уступают только лесам.

Под землями сельскохозяйственного назначения понимают не какой-то один класс участков. Это могут быть сенокосы, виноградники и многое другое. Например, сегодня можно встретить СНТ - сады, без каких либо жилых построек.

Некоторые полагают, что угодья этого типа могут быть расположены исключительно далеко за пределами городов и населенных пунктов. Однако это не так. Стоит учитывать, что СНТ - земель, которые также могут находиться в непосредственной близости или на территории населенного пункта.

Кроме этого, к территориям сельскохозяйственного назначения также относятся растениеводческие и животноводческие фермерства, которые в свою очередь подразделяются исходя из конкретного вида деятельности.

Отличия ДНП и СНТ

Данные типы вызывают повышенный интерес у граждан, которые хотят проводить летние месяцы на даче, живя в своем доме и выращивая овощи на участке. Угодья типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные, преобладают на территории России. Если говорить о удобстве оплаты взносов, то практически все довольны данными системами ведения хозяйств.

Если же говорить о сходствах данных категорий угодий, то стоит сказать что ДНП и СНТ относятся к некоммерческим товариществам. Однако есть некоторые отличия.

Например, не все знают, что СНТ - это тип земель, который появился еще в советские времена. По большому счету такие земли представляют собой небольшие садоводства, где могут проживать люди разного достатка, которые при этом могут быть даже не знакомы друг с другом. При этом на территории участков обычно отсутствуют какие-либо коммуникации. То есть по принципу "каждый сам за себя".

ДНП представляют собой более крупные поселения, где люди чаще всего живут на протяжении всего года. Как правило, на таких угодьях есть централизованная канализация и прочие удобства. К этой категории можно отнести коттеджные поселки. В этом случае быт владельцев участков более организован.

Стоимость

Если говорить о стоимости СНТ и ДНП, то тут также стоит учитывать один нюанс. Нужно определиться, идет ли речь о приобретении членства (подразумевает под собой оплату самого участка, дома и существующих коммуникаций) или будущий огородник хочет узнать, сколько ему придется платить за пользование землей в течение всего срока пребывания на участке.

Если говорить о первоначальной покупке, то стоит учитывать, что СНТ - это более дешевый вид собственности. ДНП в этом случае будет стоить намного дороже. То же самое касается и последующего проживания на земле. Дело в том, что ДНП подразумевает использование более современных коммуникаций и многого другого. На обычном дачном участке СНТ же обычно все ограничивается колодцем и отдельно стоящим санузлом, что, разумеется, будет намного дешевле.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия. На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей. Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Исходя из этого, ДНП будет отличаться большей скрытой стоимостью, так как в СНТ редко уделяется внимание таким удобствам.

Особенности СНТ

Такой вид собственности отличается некоторыми ограничениями, которые стоит учесть перед покупкой земли. Дело в том, что материальную ответственность в этом случае несет весь коллектив товарищества. Это означает, что если один из собственников решит подать в суд жалобу (например, на состояние дорог), то она не будет рассмотрена. Все решения по спорным вопросам принимаются исключительно на общих собраниях.

Обратная ситуация, если один из владельцев собственности в СНТ не платит обязательные взносы. В этом случае его долг делится между всеми членами товарищества, которые вынуждены будут его погасить.

Для того чтобы получить прописку в дачном доме СНТ, необходимо подтвердить отсутствие другого жилья, а также создать все необходимые условия для постоянного проживания.

Исходя из этого, очевидно, что в случае с садоводческими товариществами все зависит от честности и добросовестности руководства.

Особенности ДНП

Сразу стоит сказать, что получить прописку в этом случае невозможно. То же самое касается и возможности выращивать на участке овощи и фрукты. Разумеется, никто не запрещает этого делать, однако стоит учитывать, что ДНП обычно размещаются на менее плодородных землях. Владельцы коттеджей редко занимаются сельским хозяйством.

Кроме этого, деятельность ДНП в большей степени направлена на создание комфортных условий для постоянного проживания, а не на обустройство огородов или садов.

Что лучше: СНТ или ДНП?

В этом вопросе все зависит от финансовой обеспеченности и пожеланий будущего владельца загородного участка и недвижимости. Если человек планирует проводить на природе только 3 месяца в году, то нет смысла вкладывать средства в ДНП. СНТ вполне достаточно для того, чтобы заняться выращиванием овощей и обустройством небольшого сада. Кроме этого летом нет необходимости в отоплении или горячей воде, поэтому на этих удобствах можно значительно сэкономить. Также налоги на СНТ намного ниже, что опять же позволяет сохранить лишнюю "копеечку".

Поселившись в ДНП, нужно приготовиться к большим расходам. За более высокий уровень жизни придется платить соответствующим образом. Организацией быта также придется заняться самостоятельно. С другой стороны получить прописку в ДНП намного проще. Это связано с тем, что дом в этом случае, скорее всего, уже сразу будет пригоден для постоянного проживания. В СНТ же придется вложить огромные суммы денег для обустройства жилья, но даже при этом условии можно получить отказ.

Несколько слов об ИЖС

Не стоит забывать о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить прописку самым простым путем, то ИЖС это лучший вариант. Приятным бонусом будет и то, что местная регистрация позволит найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в близлежащую школу.

Кроме этого, земли данного типа отличаются развитой социальной инфраструктурой. Это означает, что поблизости с домом обязательно расположены магазины, рынки, развлекательные центры, отделения полиции, детские сады, больницы и прочее.

Еще одно преимущество данного вида собственности заключается в том, что жилье можно заложить для получения кредита.

Тем не менее, стоимость ИЖС довольно высокая. По большому счету такой вид собственности меньше всего относится к загородной. Если же речь идет о покупке дачи, то выбирать стоит между СНТ и ДНП.

В заключении

В статье были рассмотрены основные виды собственности загородной недвижимости. СНТ и ДНП обладают своими недостатками и преимуществами. Чтобы сделать выбор в пользу того или иного типа участка, в первую очередь стоит учесть свои пожелания, финансовые возможности и необходимость получения прописки. Руководствуясь рекомендациями, описанными выше, каждый сможет приобрести именно тот тип собственности, который больше всего ему подходит.

В последние годы все большую популярность приобретает такой способ расширения и улучшения жилищных условий, как индивидуальное жилищное строительство. В статье расскажем, что лучше ИЖС или СНТ, сравним два вида использования земельного участка, а также ответим на распространенные вопросы по теме.

ИЖС и СНТ: расшифровка аббревиатур

Прежде чем перейти к сравнению, разберемся с расшифровкой аббревиатур и содержанием понятий ИЖС и СНТ. В рамках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) гражданин может получить в пользование земельный участок федеральной или муниципальной собственности с целью строительства на нем жилого дома. Для того, чтобы получить землю, Вам необходимо:

• найти участок, находящийся в госсобственности и нее зарегистрированный в кадастровой карте;
• подать заявку с соответствующий орган местного муниципалитета;
• победить в публичный торгах (если в течение 30 дней появиться еще один претендент на данный участок);
• получить уведомление от органов власти, согласующее предоставление участка в пользование.

Получив землю, Вы можете использовать ее не только для жилищного строительства, но и для ведения садово-огороднической и животноводческой деятельности.

Законодательная база и документы

Порядок предоставления земли ИЖС, а также механизм, регламентирующий участие в СНТ, закреплены в действующих нормативных документах.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Как в случае с ИЖС, так и при участии в СНТ, Вы получаете участок, который впоследствии можете использовать для жилищного строительства. Однако каждый из вариантов имеет свои преимущества и подводные камни. Ниже мы расскажем о плюсах и минусах получения участка ИЖС и СНТ.

ИЖС: плюсы и минусы при получении участка

Начнем с плюсов. Неоспоримым преимуществом ИЖС является тот факт, что Вы можете получить участок в буквальном смысле за копейки. В случае, если Вы – единственный заявитель на землю, то Вы можете получить участок под строительство, уплатив за него значительно ниже рыночной стоимости. А при наличии льгот у Вас есть все шансы получить землю бесплатно.

Еще один плюс ИЖС – расположение участка. Согласно законодательству, земли под ИЖС предоставляются в пределах населенного пункта. А это значит, что, построив дом на участке, Вы без проблем сможете подвести к нему все необходимые коммуникации.

Теперь перейдем к недостаткам ИЖС:

1. Если Вы – не единственный заявитель на участок, то его распределение осуществляется по итогам торгов. В этом случае события могут развиваться не в Вашу пользу. Во-первых, Вы можете проиграть торги, и земля перейдет в распоряжение оппонента. Кроме того, в процессе торгов цена на участок может быть настолько завышена, что в результате торгов Вы получите землю, цена на которую значительно превышает рыночную.
2. Земля, полученная от государства, остается в федеральной/муниципальной собственности на долгое время. Все дело в усложненной процедуре перевода участка в собственность. Получив землю, Вам необходимо построить на ней жилое здание, после чего оформить его в собственность. Только после этого у Вас появляется приоритетное право на оформление выкупа земли.
3. Размер участка, предоставляемого для ИЖС, органичен федеральными и региональными нормативными актам. Поэтому существует риск, что из-за маленького размера земли, Вы не сможете разместить на нем полноценный объект жилищного строительства.

СНТ: преимущества и подводные камни

Многие члены СНТ используют участки исключительно для ведения садового хозяйства, не размещая на нем дом или какую-либо иную постройку. Однако в случае, если Вы решите построить дом на земле СНТ, у Вас могут возникнуть следующие сложности:

1. В большинстве случае земли СНТ находятся за чертой города, а это значит, что Вас ждут проблемы с подключением коммуникаций. В случае существенной отдаленности участка от городской инфраструктуры, стоимость подключение воды, газа, электричества может оказаться неоправданно высокой.
2. Опять-таки, из-за отдаленности от населенного пункта и отсутствия инфраструктуры, дом может оказаться абсолютно непригодным для жизни. Возможно, больница, школа, продуктовый магазин и прочие блага цивилизации будут находиться на расстоянии нескольких десятков километров от дома, что значительно усложнит проживание в доме.
3. В тексте устава некоторых СНТ предусмотрен повышенный размер членских взносов для участников, владеющих домом на земле коллективной собственности. Это значит, что после постройки дома расходы на его содержание значительно возрастут, в том числе, за счет взносов. Читайте также статью: → « ».

Однако, помимо негативных моментов, постройка дома на земле СНТ имеет свои плюсы. Во-первых, действующим законодательством предусмотрена упрощенная система передачи в земли СМТ в собственности его членам. Так, согласно федеральному закону, до 2020 участник садового товарищества может оформить землю в собственность совершенно бесплатно.

Кроме того, в отличие от ИЖМ, размер участков СНТ не ограничен. Это значит, что при необходимости можно расширить границы собственной земли, если этого требует проект строительства здания.

Сравнение характеристик ИЖС и СНТ

Оценив плюсы и минусы, перейдем к сравнению ключевых показателей каждого из видов участков. Для начала разберемся со стоимостью обслуживания. Практика показывает, что расходы собственники ИЖС значительно ниже владельцев домов в СНТ. Объясняется это следующим:

• первоначально собственники садовых домиков несут значительные затраты на подвод и строительство коммуникаций;
• ежемесячные расходы на коммунальные услуги СНТ значительно выше, чем ИЖС, так как последние находятся в пределах населенных пунктов;
• владельцы СНТ обязаны ежемесячно оплачивать членские взносы.

Еще один вопрос, который интересует многих землевладельцев: что лучше для покупки коттеджа – участок ИЖС или СНТ. Ответ на него неоднозначен. С одной стороны, земли ИЖС ограничены в размерах, в связи с чем размещение на нем полноценного дома коттеджного типа может оказаться затруднительным. С другой стороны, если Вам удалось получить участок крупных размеров, то Вы можете построить на нем отдельно стоящий коттеджный дом. И в таком случае проблем с согласованием и получением разрешительных документов при оформлении права собственности у Вас возникнет значительно меньше, чем при СНТ.

Как перевести СНТ в ИЖС: этапы

В последнее время многие собственники практикуют перевод земли из СНТ в ИЖС. Какова цель такого перевода? Во-первых, жилье на земле ИЖС легче оформить как место постоянной регистрации. Кроме того, регистрация построек на ИЖС носит более упрощенный характер, нежели на участках СНТ.

Для того, что перевести участок СНТ в категорию ИЖС, Вам потребуется собрать следующие документы:

• выписка из Госкадастра;
• подтверждение членства в СНТ;
• подтверждение права собственности на землю (или аренды).

Вышеперечисленные документы, вместе с паспортом и заявлением, следует подать в местную администрацию.

Рубрика “Вопрос – ответ”

Вопрос №1. Можно ли оформить постоянную прописку в доме, построенном на участке СНТ?

Законодательство позволяет гражданам прописаться в доме на участке СНТ. Основное условие для оформления регистрации – лицо должно проживать в доме на постоянной основе. На практике часто возникают сложности с удовлетворением этого требования. Связано это с тем, что зачастую в дачных домах отсутствуют необходимые коммуникации, что в свою очередь делает практически невозможным факт круглогодичного проживания в здании.

Вопрос №2. Какой из участков – ИЖС или СНТ – дороже в точки зрения налогообложения?

Ранее принято было считать, что налог на дома ИЖС значительно выше, чем на садовые постройки СНТ. Однако, в связи с изменениями в законодательстве, расчет налога осуществляется на основании кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Поэтому на данный момент налоговая нагрузка на дома ИЖС и СНТ практически идентична.

Данная статья поможет разобраться с вопросом, что является лучшим выбором при покупке земельного участка – ИЖС ДНП или СНТ. Загадка кроется не только в назначении земельных наделов, но и в последующем их использовании и содержании. Стоимость, строительство домовладения и ответственность за содержание индивидуализируют каждый вид земли.

Когда важно назначение земельного участка

Сегодня в терминологии можно встретить множество аббревиатур, обозначающих содержание, вид и назначение земельных участков, – ИЖС, ДНО, ДНП, СНТ, ТСН, ДПК и пр. Каждый из них скрывает в себе вопросы не только по назначению (обременению определенными рамками использования), но и по управлению и содержанию земли.

Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Правовые основы для последних двух видов аббревиатур регламентируются не только Земельным кодексом, но Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. А первого – Земельным и Градостроительным кодексами.

В первом случае речь идет о прямом назначении земельного участка – строительства, а в остальных случаях – о способе управления всеми участками, купленными для целей, отличных от постройки частного домовладения.

Чем отличается каждый вид назначения участка земли, описано далее в соответствии с целями его покупки.

Когда цель – построить дом

Если планируется построить частный дом и при этом иметь развитую инфраструктуру «под боком», следует подыскать землю для ИЖС. Такие участки находятся на огороженной территории в населенном пункте и обозначаются коттеджным поселком.

Основные плюсы и минусы покупки.

1. Финансы. Стоимость участка будет велика, ведь хозяин получает не только землю под домовладение, но и бесплатное место для парковки и отдыха при грамотной проектировке. На региональном уровне определены размеры приобретаемого участка под ИЖС, что также сказывается на стоимости.
2. Прописка и ввод в эксплуатацию. При выделении таких участков одновременно происходит присвоение адреса и кадастрового номера. Будущий дом можно называть местом постоянного проживания гражданина, а значит, и осуществить в нем регистрацию. Если в многоквартирном доме ввод в эксплуатацию осуществляет застройщик, то при строительстве на земле по ИЖС соблюдать нормативы строительства и вводить в эксплуатацию необходимо собственнику.
3. Налоговые преференции. После окончания строительства и оформления бумаг достаточно просто осуществить налоговый вычет на потраченные суммы.
4. Доступность инфраструктуры. Местоположение и назначение участка обязывают органы власти создавать доступные социальные объекты, будь то школы или больницы. Такое же правило касается подключения к электроэнергии и прочим и объектам жилищного хозяйства. Шаговая доступность к сетям электроэнергии не означает незамедлительное подключение к ним. Хозяину самостоятельно предстоит получить техусловия и заключать договоры на подключение.
5. Кредиты. Домовладение, построенное на участке под ИЖС, может быть залоговым имуществом, а земельный участок – стать залогом при оформлении кредита на постройку дома.

Когда цель – приобрести дачу

Иметь собственный клочок земли вдали от городского шума и смога – мечта многих жителей мегаполисов. В таких случаях рассматривается вопрос о приобретении дачного участка. Для возделывания культур и отдыха в летнем домике подойдет участок на территории СНТ и ДНП. Хотя назначения данных земельных наделов одинаковы, управление садоводческими и дачными участками осуществляется по-своему. Индивидуального строительства не производят, хотя при достаточном развитии местности категорию земель можно сменить.

По гражданскому законодательству форма организации товарищества отличается от партнерства формой ответственности. Дороги, трансформаторные подстанции и земли под ними, а также газораспределительные станции являются общей собственностью садоводов и дачников. Не стоит торопиться с выводами о том, чем отличаются некоммерческие партнерства от садовых товариществ.

Дачные объединения и их особенности

Создание ДНТ сопряжено с наличием воли по управлению общим имуществом. Дачные товарищества создаются для садоводства, но на них можно возводить летние домики, не предназначенные для постоянного проживания. ДНП представляет собой разновидность юридического лица, не предназначенное для извлечения прибыли.

1. Строительство на территории ДНП. Соблюдение ГОСТ и СНиПов по строительству жилых помещений не требуется, в отличие от ИЖС. Для дачного дома характерно наличие подключения только к электрическим сетям.
2. Размеры и границы. На каждой территории, выделенной администрацией под ДНТ, устанавливаются различные размеры участков. В одном и том же населенном пункте участки ДНП могут варьироваться от 4 до 6 соток.
3. Взносы. Помимо членских и целевых взносов, держатели земли на территории ДНТ оплачивают в том числе заработную плату правлению партнерства.
4. Общее имущество. Дачное партнерство или товарищество имеет целью содержать общее имущество – дороги, вывозить мусор и прочее. Для этого члены ДНТ ежегодно производят целевые и членские взносы.
5. Главный негативный фактор. В соответствии с нормой закона, члены ДНП несут субсидиарную (равную) ответственность за убытки. То есть неоплата одним или несколькими людьми взноса делится между остальными членами.

В садоводческих товариществах, в отличие от ДНП, купить землю дороже, несмотря на единую категорию земель сельскохозяйственного назначения. Различие между ними заключается не только в наличие или отсутствии возможности возводить строения, но и в плодородности почвы. Такие участки находятся в значительной удаленности от города или другого населенного пункта.

1. Строительство и прописка. Построить дом на территории СНТ возможно, но осуществить регистрацию без перевода земли под ИЖС – нет. Строительство для СНТ и ДНП имеет одинаковые принципы.
2. Содержание общего имущества. Происходит по тем же принципам, что и в ДНТ. В некоторых случаях для проведения газопровода членам СНТ придется создавать другое юридическое лицо, чтобы оно не было приравнено к общему имуществу, а к созданной за собственные средства газовой инфраструктуры отсутствовала возможность бесплатной врезки.
3. Залоговое имущество. Несмотря на повышенную стоимость земель СНТ, банки вряд ли заинтересуются в приобщении данного имущества в качестве залога.

Важно! Если на протяжении длительного времени участком никто не занимается, то члены товарищества могут признать участок бесхозным и по решению суда продать его в интересах всех членов или вывести на баланс товарищества.

В отличие от ДНТ, члены СНТ не отвечают по убыткам товарищества.